LAMPIRAN E

PERHITUNGAN EVALUASI EKONOMI

I. DASAR PERHITUNGAN
1. Pabrik beroperasi selama 330 hari pertahunnya
2. Biaya investasi kapital dikeluarkan sebagai berikut:
a. Tahun ke -3 : 10%
b. Tahun ke -2 : 20%
c. Tahun ke -1 : 40%
d. Tahun ke 0 : 30%
Modal kerja dikeluarkan tahun ke-0
3. Start Up pabrik dilakukan pada tahun ke-0
4. Tingkat produksi
a. Tahun pertama : 80% kapasitas produksi pabrik
b. Tahun kedua : 90% Kapasitas produksi pabrik
c. Tahun ketiga produksi dan seterusnya 100% kapasitas produksi
pabrik
5. Umur pabrik 10 tahun
6. Depresiasi dihitung dengan metode SOYD
7. Salvage value 0
8. Harga peralatan dihitung untuk tahun 2020 berdasarkan Cost Indeks
sebagai berikut :
Nx
Ey x
Ex = Ny (Timmerhause, hal 164)
Dimana :
Ex : Harga alat pada tahun 2020
Ey : Harga alat pada tahun y
Nx : Cost Index pada tahun 2020
Ny : Cost Index pada tahun y
Harga peralatan diambil dari www.matche.com
II . PERHITUNGAN BIAYA INVESTASI KAPITAL
1. Perhitungan Modal dan Biaya
A. Modal Investasi (Total Capital Investment)
A.1 Fixed Capital Investment
Fixed Capital Investment (FCI) adalah biaya yang dikeluarkan
untuk mendirikan fasilitas-fasilitas pabrik. Salah satu fasilitas pabrik
adalah pengadaan alat-alat proses. Harga alat tiap tahun mengalami
perubahan sesuai dengan kondisi perekonomian yang ada. Untuk
memperkirakan harga alat diperlukan indeks yang dapat digunakan untuk
mengkonversikan harga pada masa lalu agar dapat diperoleh harga di
masa mendatang, diperlukan indeks harga yang disebut Chemical
Engineering Plant Index (CEP).

II.1. PERHITUNGAN COST INDEX

Cost Index diestimasi dengan metode Least Square Time, sebagai berikut :
y = a + bx
2
( ΣY )( ΣX ) - ( ΣX )(Σ XY) (n )(Σ XY )−( ΣX )(ΣY )
a= b=
n ΣX 2 - ( ΣX )2 (n )(ΣX 2 ) - ( ΣX )2

dimana :
y : variabel cost index
x : variabel periode
n : jumlah data yang diobservasi
a : axis intersect
b : slope of regression live

Data Cost Index tahun 2010-2019

Data didapat dari Timmerhaus dan jurnal Chemical Engineering tahun 2011:
Chemical Engineering Plant Cost Index
Tahun Indeks
2010 550,8
2011 585,7
2012 584,6
2013 567,3
2014 576,1
 2015 556,8
2016 541,7
2017 567,5
2018 603,1
2019 607,5
(Chemical Engineering Magazine, 2018)

Perhitungan Kapasitas Berdasarkan Metode Least Square (Ton)

Tahun Xi Xi2 Yi (CEPCI) Xi.Yi

2015 -2 4 556,8 -1113,6
2016 -1 1 541,7 -541,7
2017 0 0 567,5 0
2018 1 1 603,1 603,1
2019 2 4 607,5 1215
Jumlah 0 10 2876,6 162,80

Dengan asumsi kenaikan indeks bersifat linear, maka dapat diturunkan persamaan
least square dari data diatas sebagai berikut :
y = a + bx
Σ y . Σ x 2−Σ x . Σ y
𝑎= ...........................................................................(1)
n . Σ x 2−( Σ x )2
Σxy−( Σx . Σy)/n
𝑏= .............................................................................(2)
Σ x 2−(Σx)2 /n
Σ y . Σ x 2−Σ x . Σ y
a= =575,32
n . Σ x 2− ( Σ x ) 2
Σxy−( Σx . Σy)/n
b= = 16,28
Σ x 2−(Σx)2 /n
Persamaan di atas dapat digunakan untuk menghitung harga indeks pada tahun
2023 dengan cara memasukkan nilai x = 6
Maka y = 575,32+ (16,28 x 6)
y = 673,04
Dari persamaan tersebut, dapat dihitung harga indeks pada tahun 2023. Harga
indeks tahun 2023 adalah 673,04
II.2. PERHITUNGAN HARGA ALAT PROSES
1. Belt Conveyer (BC-01)
Jenis : Belt Conveyer
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Lebar belt : 14 in
Purchase cost tahun 2014 = US$ 5.300
(www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
(Peters & Timmerhause, fifth edition, p. 236)

749,35
= x US$ 5.300
673,04
= US$ 6.225,57

2. Bucket Elevator (BE-01)

Jenis : Centrifugal Discharge Bucket
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Kapasitas : 27.558,556 kg/jam
Size of Bucket (in) : 152 x 102 x 108
Bucket spacing : 305 mm
Kecepatan Bucket : 79,2 m/min
Tinggi lift : 50 ft = 15,24 m
Purchase cost tahun 2014 = US$ 34.600 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,35
= x US$ 34.600
673,04
= US$ 40.642,38
3. Tangki Mixer (TM-01)
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Volume tangki : 29,928 m3 = 7.906,140 gallons
Purchase cost tahun 2014 = US$ 1.453.000 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
=x US$ 1.453.000
= US$ 1.706.744,94

4. Tangki Gelatinasi (TG-01)

Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Volume tangki : 29,932 m3 = 7.907,196 gallons
Purchase cost tahun 2014 = US$ 1.405.800 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 1.405.800
= US$ 1.651.302,16
5. Cooler (C-01)
Jenis : horizontal shell and tube exchanger
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Surface area = 92,154 ft2
Panjang tube = 8 ft
Outside Diameter = 1 in
Purchase cost tahun 2014 = US$ 66.300 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
 Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 66.300
= US$ 77.878,31
6. Reaktor (R-01)
Jenis : Continuous Stirred Tank Reactor
Kapasitas : 29,932 m3 = 7.907,196 gallons
Purchase cost tahun 2014 = US$ 1.453.100
(www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 1.453.100
= US$ 1.706.862,40
7. Filter Press (FP-0)
Jenis : Continuous Filter Press
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Daya : 15 hp
Purchase cost tahun 2014 = US$ 22.220 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 22.220
= US$ 26.100,39
8. Rotary Drum Vacuum Filter (RVF-01)
Jenis : Rotary Drum Vacuum Filter
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Daya : 1,082 hP
Purchase cost tahun 2014 = US$ 733.800
(www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 733.800
= US$ 861.947,31
9. Evaporator (EV-01)
Jenis : Vertical tube
Bahan Konstruksi : Stainless steel 316
Kapasitas = 21,759 m³ = 5.748,12 gallons
Purchase cost tahun 2014 = US$ 31.100
(www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 31.100
= US$ 36.531,15

10. Screw Conveyer (SC-01)

Jenis : Screw Conveyer
Bahan Konstruksi : Stainless Steel 316
Daya : 0,48 hP
Purchase cost tahun 2014 = US$ 3.000 (www.matche.com)
 Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 3.000
= US$ 3.523,91

Berdasarkan perhitungan harga alat seperti diatas maka didapatkan harga-harga

alat proses yang dapat dilihat pada tabel dibawah ini:
Harga Peralatan Proses dalam US$ Tahun 2020
No Kode Jumla Harga
Nama alat Harga Total
. Alat h Satuan
1 Belt Conveyer BC-01 1 6,225.57 6,225.57
2 Bucket Elevator BE-01 1 40,642.38 40,642.38
3 Hooper H-01 2 103,884.45 207,768.91
4 Silo Penyimpanan Bekatul S-01 1 211,316.87 211,316.87
5 Tangki Natrium Hidroksida T-01 1 19,851.33 19,851.33
6 Tangki Mixer TM-01 1 1,706,744.94 1,706,744.94
7 Tangki Calsium Chloride T-02 1 15,505.18 15,505.18
8 Tangki Alfa Amylase TE-01 1 85,865.83 85,865.83
9 Tangki Gelatinasi TG-01 1 1,651,302.16 1,651,302.16
10 Cooler 1 C-01 1 77,878.31 77,878.31
11 Reaktor Liquifikasi R-01 1 1,706,862.40 1,706,862.40
12 Cooler 2 C-02 1 80,462.51 80,462.51
13 Tangki Hydrochloric Acid T-03 1 38,645.50 38,645.50
14 Heater 1 H-01 1 15,387.72 15,387.72
15 Tangki Glukoamilase TE-01 1 91,386.62 91,386.62
16 Heater 2 H-02 1 15,387.72 15,387.72
17 Reaktor Sakharifikasi R-02 1 1,702,163.86 1,702,163.86
18 Rotary Drum Vacuum Filter RVF-01 2 861,947.31 1,723,894.62
19 Silo Karbon Aktif S-02 1 38,762.96 38,762.96
20 Screw Conveyer SC-01 1 3,523.91 3,523.91
21 Tangki Karbonasi TK-01 1 1,341,081.00 1,341,081.00
22 Filter Press FP-01 2 26,100.39 52,200.79
23 Mixed Bed Ion Exchanger IO-01 2 296,693.35 593,386.70
24 Evaporator EV-01 2 36,531.15 73,062.31
25 Tangki Penyimpanan Produk TP-01 3 150,588.23 451,764.70
26 Pompa 01 P-01 1 12,216.21 12,216.21
 27 Pompa 02 P-02 1 19,029.09 19,029.09
28 Pompa 03 P-03 1 3,758.83 3,758.83
29 Pompa 04 P-04 1 10,571.72 10,571.72
30 Pompa 05 P-05 1 19,029.09 19,029.09
31 Pompa 06 P-06 1 19,029.09 19,029.09
32 Pompa 07 P-07 1 19,029.09 19,029.09
33 Pompa 08 P-08 1 19,029.09 19,029.09
34 Pompa 09 P-09 1 4,346.15 4,346.15
35 Pompa 10 P-10 1 3,758.83 3,758.83
36 Pompa 11 P-11 1 19,029.09 19,029.09
37 Pompa 12 P-12 1 19,029.09 19,029.09
38 Pompa 13 P-13 1 19,029.09 19,029.09
39 Pompa 14 P-14 1 19,029.09 19,029.09
40 Pompa 15 P-15 1 19,029.09 19,029.09
41 Pompa 16 P-16 1 13,860.70 13,860.70
42 Pompa 17 P-17 1 4,346.15 4,346.15
43 Pompa 18 P-18 1 3,758.83 3,758.83
TOTAL HARGA 10,571,650.01 12,197,983.13

II.3. PERHITUNGAN HARGA ALAT UTILITAS

1. Screening (SC-01)
Type : Bak Terbuka
Bahan : Beton
Volume : 1.864,070 m³ = 492.435,10 gallons
Panjang : 21,591 m
Lebar : 14,394 m
Tinggi : 7,197 m
Purchase cost tahun 2014 = US$ 3.000 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 3.000
= US$ 3.523,91
2. Tangki Penyaringan / Sand Filter (SFU-01)
Type : Cone top and bottom
Bahan : Carbon steel SA - 135
Volume : 16,188 m³ = 4.276,416 gall
Purchase cost tahun 2014 = US$ 3.000 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 3.000
= US$ 3.523,91

3. Deaerator (DE-01)
Type : Slinder horizontal dengan head dan botttom ellipsoidal
Bahan : Carbon steel SA-283, Grade C
Volume : 5,584 m3 = 1.475,136 gallons
Purchase cost tahun 2014 = US$ 3.000 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 3.000
= US$ 3.523,91

4. Cooling Tower / Menara Pendingin (CT-01)

Power motor : 14 hP = 35.622,069 BTU/hr
Purchase cost tahun 2014 = US$ 3.000 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
 Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 3.000
= US$ 3.523,91
5. Pompa Utilitas (PU-01)
Tipe : Sentrifugal Pump
Kapasitas : 506,373 gallon/menit
Purchase cost tahun 2014 = US$ 3.000 (www.matche.com)
Index tahun 2014 = 637,947
Index tahun 2020 = 749,355
Index Tahun 2020
Harga tahun 2020 = Index tahun 2014 x harga tahun 2014
749,355
= 637,947 x US$ 3.000
= US$ 3.523,91

Berdasarkan perhitungan harga alat seperti diatas maka didapatkan harga-

harga alat utilitas yang dapat dilihat pada tabel dibawah ini:

Harga Peralatan Utilitas dalam US$ Tahun 2020

No Kode Jumla
Nama alat Harga Satuan Harga Total
. Alat h
1 Screening SC-01 1 135,079.44 135,079.44
2 Bak clarifier BU-01 1 135,079.44 135,079.44
3 Tangki penyaringan SFU-01 1 14,447.63 14,447.63
4 Bak penampung air bersih BU-02 1 135,079.44 135,079.44
5 Tangki penukar kation CE-01 1 39,349.23 39,349.23
6 Tangki penukar anion AE-01 1 39,349.23 39,349.23
7 Bak air lunak BU-03 1 211,311.23 211,311.23
8 Bak khlorinasi BU-04 1 24,549.22 24,549.22
9 Bak sanitasi BU-05 1 24,549.22 24,549.22
10 Bak air pendingin BU-06 1 266,165.23 266,165.23
11 Deaerator DE-01 1 66,482.58 66,482.58
12 Tangki larutan tawas TA-01 1 135,079.44 135,079.44
13 Tangki larutan soda abu TA-02 1 135,079.44 135,079.44
14 Tangki larutan garam TA-03 1 21,847.63 21,847.63
15 Tangki larutan kaustik TA-04 1 27,603.19 27,603.19
16 Tangki bahan bakar boiler TA-05 1 43,225.42 43,225.42
17 Cooling tower CT-01 1 16,561.91 16,561.91
18 Boiler UB-01 1 1,632,699.35 1,632,699.35
19 Pompa Utilitas 1 PU-01 1 29,952.40 29,952.40
20 Pompa Utilitas 2 PU-02 1 29,952.40 29,952.40
21 Pompa Utilitas 3 PU-03 1 29,952.40 29,952.40
22 Pompa Utilitas 4 PU-04 1 29,952.40 29,952.40
23 Pompa Utilitas 5 PU-05 1 29,952.40 29,952.40
24 Pompa Utilitas 6 PU-06 1 19,028.58 19,028.58
25 Pompa Utilitas 7 PU-07 1 10,571.43 10,571.43
26 Pompa Utilitas 8 PU-08 1 19,028.58 19,028.58
27 Pompa Utilitas 9 PU-09 1 3,758.73 3,758.73
28 Pompa Utilitas 10 PU-10 1 12,333.34 12,333.34
29 Pompa Utilitas 11 PU-11 1 26,311.13 26,311.13
30 Pompa Utilitas 12 PU-12 1 5,168.26 5,168.26
31 Pompa Utilitas 13 PU-13 1 46,984.15 46,984.15
TOTAL HARGA 3,396,484.48 3,396,484.48
Harga total peralatan = harga alat proses + harga alat utilitas
= 12.197.983,13 + 3.396.484,48
= US$ 15.594.467,610
Harga peralatan tersebut diatas adalah harga di Amerika
faktor lokasi di indonesia = 1,30
harga peralatan di Indonesia = 1,3 x 15.594.467,610 = 20.272.807,893
Harga / Kurs 1 US $ = Rp 12.400 (Bank Indonesia, 7 Januari 2014)
Harga Total Peralatan th 2020 = Rp. 251.382.817.873
d. Estimasi Harga Tanah dan Bangunan

No Harga Bangunan Luas Harga

Bangunan
. per m2 (Rp) (m2) Bangunan (Rp)
1 Kantor 1,000,000 750 750,000,000
2 Kantin 600,000 125 75,000,000
3 Poliklinik 500,000 200 100,000,000
4 Maintenance 650,000 500 325,000,000
5 Pos keamanan 1 500,000 50 25,000,000
6 Pos keamanan 2 500,000 50 25,000,000
7 Unit pemadam kebakaran 600,000 300 180,000,000
 8 Masjid 1,500,000 600 900,000,000
9 Laboratorium 300,000 300 90,000,000
10 Ruang proses control 1,000,000 500 500,000,000
11 Ruang proses utilitas 1,000,000 5,000 5,000,000,000
12 Daerah proses 1,200,000 10,000 12,000,000,000
13 Daerah tangki 700,000 2,500 1,750,000,000
14 Unit pengolahan air 600,000 500 300,000,000
15 Unit pengolahan limbah 600,000 500 300,000,000
16 Gudang 800,000 500 400,000,000
17 Jalan dan tempat parker 400,000 300 120,000,000
TOTAL 22,675 22,840,000,000
Luas Daerah Ekspansi = 4,000  
Luas Tanah Total = 22,675  
Harga Tanah /m2 = Rp. 500000
Harga Tanah Total = Rp. 11.337.500.000
   
Total Harga Tanah & Bangunan = Rp. 34.177.500.000

3. Biaya Produksi
a. Harga Bahan Baku
Kebutuhan Bahan Baku Rp/kg kg/tahun (Miliar Rupiah)
Bekatul 3.000,00 33.002.315,28 99,01
CaCl2 8.500,00 16.672,69 0,14
HCl 700,00 15.398.027,43 10,78
Enzim α-amylase 20.000,00 37.513,56 0,75
Enzim glukoamilase 30.000,00 58.354,43 1,75
Total Harga Bahan Baku     112,43

b. Utilitas

Biaya Utilitas Rp/kg kg/tahun (Miliar Rupiah)

Bahan Bakar Generator 7.000,00 4.750.384,32 33,25
11.000,0
27,08
Bahan Bakar Boiler 0 2.462.185,44
Air Sungai 100,00 5.197.880,2 0,52
Bahan Kimia (0,1%) 0,10% - 0,11
Listrik 1.100,00 3.027.483,36 3,33
Total Biaya Utilitas     64,30

c. Gaji Karyawan
 Biaya untuk keperluan gaji total karyawan selama satu bulan diperkirakan
dan direncanakan seperti pada table berikut ini :

Gaji/bulan Jumlah Total gaji/bulan

No Jabatan
(rupiah) Pegawai (rupiah)
1 Komisaris Utama       25,000,000 1 25,000,000
  Anggota Komisaris       20,000,000 2 40,000,000
2 Top Management        
  a. Direktur Utama   20,000,000 1 20,000,000
  b. Direktur Produksi   18,000,000 1 18,000,000
  c. Direktur Adm dan Keuangan 18,000,000 1 18,000,000
3 Manager        
  a. Manager Teknik   10,000,000 1 10,000,000
  b. Manager Produksi   10,000,000 1 10,000,000
Gaji/bulan Jumlah Total gaji/bulan
No Jabatan
(rupiah) Pegawai (rupiah)
  c. Manager Keuangan   10,000,000 1 10,000,000
  d. Manager Pemasaran   10,000,000 1 10,000,000
  e. Manager HRD dan Safety   10,000,000 1 10,000,000
4 Kepala Bagian        
  a. Proses   8,000,000 1 8,000,000
  b. Riset dan Pengembangan   8,000,000 1 8,000,000
  c. Utilitas   8,000,000 1 8,000,000
  d. Maintenance   8,000,000 1 8,000,000
  e. Quality control   8,000,000 1 8,000,000
  f. Administrasi dan pembukuan 8,000,000 1 8,000,000
  g. Keuangan   8,000,000 1 8,000,000
  h. Penjualan   8,000,000 1 8,000,000
  i. Gudang   8,000,000 1 8,000,000
  j. Humas dan Personalia   8,000,000 1 8,000,000
  k. K3   8,000,000 1 8,000,000
  l. Keamanan         8,000,000 1 8,000,000
5 Karyawan            
  a. Supervisor        
    Proses   6,000,000 4 24,000,000
    Utilitas   6,000,000 4 24,000,000
    Maintenance   6,000,000 4 24,000,000
    Quality Control   6,000,000 4 24,000,000
    Adm dan pembukuan   6,000,000 2 12,000,000
    Keuangan   6,000,000 2 12,000,000
    Penjualan   6,000,000 2 12,000,000
    Pembelian   6,000,000 2 12,000,000
    Gudang   6,000,000 4 24,000,000
    Humas dan Personalia   6,000,000 2 12,000,000
    K3   6,000,000 2 12,000,000
    Keamanan   6,000,000 4 24,000,000
  b. Operator      
    Proses   3,500,000 16 56,000,000
    Utilitas   3,500,000 12 42,000,000
    Maintenance   3,500,000 10 35,000,000
Gaji/bulan Jumlah Total gaji/bulan
No Jabatan
(rupiah) pegawai (rupiah)
    Quality Control     3,500,000 10 35,000,000
  c. Sekretariat      
    Administrasi   3,000,000 2 6,000,000
    Keuangan   3,000,000 3 9,000,000
    Penjualan   3,000,000 3 9,000,000
    Pembelian   3,000,000 3 9,000,000
    Gudang   3,000,000 2 6,000,000
    Humas dan Personalia   3,000,000 3 9,000,000
    K3   3,000,000 3 9,000,000
    Keamanan       3,000,000 7 21,000,000
6 Karyawan Tidak Tetap      
    Dokter   8,000,000 2 16,000,000
    Perawat   3,500,000 3 10,500,000
    Sopir   1,500,000 5 7,500,000
    Pesuruh   1,200,000 5 6,000,000
  Total                 148 769,000,000

Biaya untuk gaji total karyawan selama sebulan = Rp. 769,000,000

Biaya untuk gaji total karyawan selama setahun = Rp. 9,228,000,000

Perhitungan Biaya Produksi

(Miliar
Peralatan Utama    
Rupiah)
Harga di Lokasi (Indonesia)     251,38
       
(Miliar
Kebutuhan Bahan Baku Rp/kg kg/tahun
Rupiah)
Bekatul 3.000,00 33.002.315,28 99,01
CaCl2 8.500,00 16.672,69 0,14
HCl 700,00 15.398.027,43 10,78
Enzim α-amylase 20.000,00 37.513,56 0,75
Enzim glukoamilase 30.000,00 58.354,43 1,75
       
Total Harga Bahan Baku     112,43
       
(Miliar
Penjualan Produk Rp/kg kg/tahun
Rupiah)
Sirup Glukosa 16.000,00 70.125.002,64 1.122,00
Total Harga Penjualan Produk     1.122,00
       
(Miliar
Biaya Utilitas Rp/kg kg/tahun
Rupiah)
Bahan Bakar Generator 7.000,00 4.750.384,32 33,25
Bahan Bakar Boiler 11.000,00 2.462.185,44 27,08
Air Sungai 100,00 5.197.880,2 0,52
Bahan Kimia (0,1%) 0,10% - 0,11
Listrik 1.100,00 3.027.483,36 3,33
Total Biaya Utilitas     64,30
Biaya Investasi Total
I. Biaya Langsung     (Miliar Rupiah)
Alat Utama (AU) Rp 251,382
Instalasi 30% AU Rp 75,415
Instrument dan Kontrol 20% AU Rp 50,276
Pemipaan 20% AU Rp 50,276
Instalasi Listrik 20% AU Rp 50,276
Tanah Rp 11,338
Bangunan Rp 22,840
Service Fasilitas 25% AU Rp 62,846
Yard Improvement 30% AU Rp 75,415
Biaya Langsung Total (BL) Rp 650,064
   
II. Biaya Tidak Langsung      
Engineering & Supervision 15% BL Rp 97,510
Konstruksi 10% BL Rp 65,006
Kontraktor 10% BL Rp 65,006
Biaya Tak Terduga 10% BL Rp 65,006
Start Up 10% BL Rp 65,006
Biaya Tidak Langsung Total (BTL) Rp 357,535
Biaya Investasi Kapital Tetap (BIK) = BL + BTL Rp 1007,599
   
III. Modal Kerja      
Bahan Baku (untuk 1 bulan) Rp 9,369
Utilitas (untuk 1 bulan) Rp 5,358
Gaji Karyawan (untuk 1 bulan) Rp 0,769
Suku Cadang 10% AU Rp 25,138
Cash On Hand Rp 501,919
Modal Kerja Total 35% BIKT Rp 542,553
   
Biaya Investasi Kapital Total (BIKT) Rp 1550,152

DEPRESIASI
da = ( n -a +1) x (V0-Vs)
 Ʃa
dimana :
da = depresiasi
life time (10
n =
tahun)
a = tahun yang ingin dihitung
Ʃa = jumlah tahun dari 1 s/d n
V0 = Original value (274,852,480,943)
Vs = Salvage value (dianggap nol)

Untuk depresiasi tahun pertama :

( 10 - 1 + 1 ) x ( 933,840,202,500 -
da =
( 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 ) 0)
10
da = x 933,840,202,500
55
da = 1,832E+11

Dengan cara yang sama dihitung depresiasi hingga tahun ke -10

Tahu
V Depresiasi Jenis
n
1.007.599.045.00
0 - -
0
1 824.399.218.636 1,832E+11
2 659.519.374.909 1,6488E+11
3 512.959.513.818 1,4656E+11
4 384.719.635.364 1,2824E+11
5 274.799.739.545 1,0992E+11
SOYD
6 183.199.826.364 91599913182
7 109.919.895.818 73279930545
8 54.959.947.909 54959947909
9 18.319.982.636 36639965273
10 0 18319982636

Perhitungan Biaya Produksi Tahunan

 1
Uraian Tingkat Produksi (%)
80
Manufacturing Cost      
Biaya Produksi Langsung :      
Bahan Baku     89,94

Gaji Karyawan (GK)     9,23

Utilitas     51,44

Perbaikan dan Perawatan (PP) 10% BIK 80,61

Operating Supplies 15% PP 12,09

Lab Charges 10% GK 0,92

Paten dan Royalty 3% BPT 22,90

Fixed Charge :      

Pajak Daerah 2% BIK 16,12

0,5
Asuransi BIK 4,03
%
183,2
Depresiasi SOYD     0
per- 217,0
Bunga Bank 20% 2
tahun
(GK+PP
Plant Overhead 50% 44,92
)
709,5
Total Manufacturing Cost     2
General Expanses :      
penjuala
Administrasi 2% 17,95
n
penjuala
Distribusi dan Sales 2% 17,95
n
penjuala
R&D 2% 17,95
n
763,3
Biaya Produksi Total (BPT)     8
657,3
Biaya Produksi Rata-Rata (BPR)     1

B.3.8 Break Even Point (BEP)

Break Even Point adalah titik yang menunjukkan pada tingkat berapa
biaya dan penghasilan jumlahnya sama. Dengan Break Even Point kita dapat
menentukan tingkat berapa harga jual dan jumlah unit yang dijual secara
minimum dan berapa harga serta unit penjualan yang harus dicapai agar mendapat
keuntungan.
¿
BEP = Total ¿ Cost Total Sale−Total Variable Cost x 100 %
 BEP = 43,16%

Break Even Point

Biaya Produksi Rata-rata

Rp 657,31 miliar
(BPR)
   
Biaya Variabel  
Bahan Baku (rata-rata) Rp 109,06 miliar
Utilitas (rata-rata) Rp 62,37 miliar
Perbaikan dan Perawatan (rata-
Rp 97,74 miliar
rata)
Biaya Operating supply (rata-
Rp 14,66 miliar
rata)
Lab Charge (10% GK, rata-rata) Rp 0,92 miliar
Patent and Royalties (rata-rata) Rp 19,72 miliar
   
Biaya Variabel Total (Vc) Rp 304,46 miliar
   
Produksi (Prod) 70.125.003 kg
Biaya Variabel (Vu = Vc/Prod) Rp 4.341,72 /kg
Biaya Tetap (Ft = BPR - Vc) Rp 352,85 miliar
Harga Jual Produk/kg (Su) Rp 16.000,00  
   
BEP terjadi pada produksi (P)
= 30.265.827,43 kg/tahun
= Ft/(Su-Vu)
   
BEP = (P/Prod) x 100% = 43,16 % kapasitas
   
BES = P * Su = 484,25 miliar/tahun

B.3.4 Perhitungan Return on Investment (ROI)

Return on Investment adalah tingkat keuntungan yang dapat
dihasilkan dari tingkat investasi yang dikeluarkan.
 Laba Bersih
ROI = [ TCI ]x 100 %

B.3.5 Pay Out Time (POT)

Payout time adalah waktu pengembalian modal yang dihasilkan
berdasarkan keuntungan yang dicapai atau dengan kata lain waktu dimana semua
investasi di awal pembangunan pabrik sudah kembali. POT diperoleh dari
perhitungan cumulative cash flow pada tahun dimana cumulative cash flow
pertama kali bernilai positif.

TCI
POT = [ rerata Laba Bersih+ rerata Depresiasi ]
=3,83 tahun
 Return On Investment and Pay Out Time
Tahun Ke-
N -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5
Uraian
o
1 Tingkat Produksi 0 0 0 0 80 90 100 100 100
2 Biaya Investasi Kapital (BIK) (100,76) (201,52) (403,04) (302,28)          
3 Modal Kerja       (542,55)          
4 Penjualan         897,60 1009,80 1122,00 1122,00 1122,00
5 Bahan Baku         89,94 101,19 112,43 112,43 112,43
6 Biaya Produksi (tanpa depresiasi)         490,23 500,84 511,44 489,74 468,04
7 Depresiasi         183,20 164,88 146,56 128,24 109,92
8 Pendapatan Sebelum Pajak         134,22 242,90 351,57 391,59 431,61
9 Pajak 10%         13,42 24,29 35,16 39,16 43,16
10 Pendapatan Setelah Pajak (Profit)         120,80 218,61 316,41 352,43 388,45
11 Recovery Modal Kerja                  
12 Cash Flow (100,76) (201,52) (403,04) (844,83) 304,00 383,49 462,97 480,67 498,37
13 Cummulative Cash Flow (100,76) (302,28) (705,32) (1550,15) (1246,15) (862,67) (399,69) 80,98 579,35
Keuntungan bersih rata-rata per-tahun : Keterangan Biaya Investasi Kapital dikeluarkan :
Profit = Total Profit / 10 = Rp 387,93 miliar Tahun ke-0 10%
ROI = (Profit / Investasi Total) x 100% = 38,50 % Tahun ke-1 20%
POT = 7,83 tahun dari masa konstruksi Tahun ke-2 40%
= 3,83 tahun dari pabrik mulai berproduksi Tahun ke-3 30%
Modal kerja dikeluarkan pada tahun
ke-3
B.3.6 Perhitungan Net Percent Value (NPV)
Net percent value adalah selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang
mendapat potongan harga dengan menggunakan social opportunity cost of capital
sebagai diskon faktor, atau bisa juga disebut merupakan arus kas yang
diperkirakan pada masa akan datang yang didiskontokan pada saat ini.
NPV = Cash Flow × Diskon Faktor

B.3.7 Internal Rate of Return (IRR)

IRR merupakan suatu nilai petunjuk yang identik dengan seberapa
besar suku bunga yang dapat dihasilkan oleh investasi tersebut dibandingkan
dengan suku bunga bank yang berlaku umum
Nilai IRR dihitung dengan trial harga IRR hingga diperoleh net present value dari
cash flow (NPV) = 0 dengan persamaan :
NPV 1
IRR = i1 + (NPV 1−NPV 2) (i2−i1)
Dimana :
i1 = Tingkat Diskonto yang menghasilkan NPV+
i2 = Tingkat Diskonto yang menghasilkan NPV-
NPV1=Net Present Value bernilai positif
NPV2= Net Present Value bernilai negatif

Dengan trial untuk menghasilkan NPV = 0, diperoleh IRR = 21,89%

Internal Rate of Return (IRR)

Discount Rate Discount Rate
Tahun
IRR NPV IRR NPV
Cash Flow (juta)
20% 21%
-3 (100,76) 1,728 (174,11) 1,772 (178,50)
-2 (201,52) 1,440 (290,19) 1,464 (295,05)
-1 (403,04) 1,200 (483,65) 1,210 (487,68)
0 (844,83) 1,000 (844,83) 1,000 (844,83)
1 304,00 0,833 253,33 0,826 251,24
2 383,49 0,694 266,31 0,683 261,93
3 462,97 0,579 267,92 0,564 261,34
 4 480,67 0,482 231,81 0,467 224,24
5 498,37 0,402 200,28 0,386 192,14
6 516,07 0,335 172,83 0,319 164,44
7 533,77 0,279 148,97 0,263 140,56
8 551,47 0,233 128,25 0,218 120,02
9 569,17 0,194 110,31 0,180 102,37
10 1129,43 0,162 182,41 0,149 167,88
      169,65   80,09
IRR 21,89%        

Keterangan Biaya Investasi :

Kapital dikeluarkan :
Tahun ke-3 = 10 %
Tahun ke-2 = 20 %
Tahun ke-1 = 40 %
Tahun ke 0 = 30 %
Modal kerja dikeluarkan pada tahun ke 0
PINJAMAN BANK (70% dari Total Investasi)

Tahun 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Tingkat Produksi 0 80 90 100 100 100 100 100 100 100 100
Pinjaman 70% 1085,106664 976,60 868,09 759,57 651,06 542,55 434,04 325,53 217,02 108,51 0,00
Bunga 20% - 217,02 195,32 173,62 151,91 130,21 108,51 86,81 65,11 43,40 21,70
Cicilan/tahun - 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51

CASH BALANCE

Tahun 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Tingkat Produksi 0 80 90 100 100 100 100 100 100 100 100
Cash Flow -844,83 304,00 383,49 462,97 480,67 498,37 516,07 533,77 551,47 569,17 1129,43
Cicilan/tahun - 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51 108,51
Sisa Cash Flow -844,83 195,49 274,98 354,46 372,16 389,86 407,56 425,26 442,96 460,66 1020,91