Le partenaire de votre achat immobilier en Espagne

SERVICE AVOCAT
 Pourquoi faire appel à un Avocat ?

 Les étapes du Service Avocat

 Quels sont les avantages ?

Service opérationnel à ce jour sur toute l’Espagne

  Pourquoi faire appel à un Avocat ?
En Espagne, c’est à l’acquéreur de vérifier que le bien qu’il achète est conforme et légal.
Le notaire espagnol, en tant qu’officier public assermenté, demande les documents indispensables pour
valider la vente, constate l’identité des personnes et collecte les fonds mais contrairement à la France, il
ne procède à aucune vérification. Vous pouvez ainsi vous retrouver propriétaire d’un bien avec un bon
nombre de vices cachés administratifs ou fiscaux.
Il faut rappeler aussi que les irrégularités urbanistiques ne sont pas rares en Espagne. Ainsi, les
démarches qui garantissent un achat sans mauvaises surprises peuvent être nombreuses et fastidieuses, et
justifient l’intervention d’un avocat.
Il est très important de prendre un avocat indépendant, qui n’est pas recommandé par l’agence
immobilière, pour éviter tout conflit d’intérêt.
Nos avocats sont réactifs et parlent couramment français. Ils vous accompagneront durant tout le
processus d’achat pour défendre vos intérêts juridiques et économiques.
Ils procèderont à toutes les investigations nécessaires pour vous assurer un achat sécurisé. Ils vous
assisteront et vous conseilleront jusqu’à la signature chez le notaire où ils seront présents.
 Les étapes du Service Avocat
 Dès que vous avez trouvé le Bien immobilier qui vous intéresse,
vous nous contactez par e-mail ou par téléphone.

 Vous nous renvoyez le devis signé « bon pour accord » par e-

mail.

 L’Avocat en charge de votre dossier prend aussitôt le relais

auprès du vendeur (agence ou particulier) pour collecter tous
les documents nécessaires et utiles. LES AVANTAGES
 Il prend en main toute la procédure et réalise toutes les
vérifications légales auprès des administrations (Urbanisme,
Bureau des Hypothèques, Cadastre).
 Avocats spécialisés dans l’immobilier
 Il supervise la rédaction des contrats (Réserve, Compromis de  Avocats indépendants et francophones
vente, Acte d’Achat).
 Tarif fixe et avantageux
 Il vous tient informé, vous aide et vous conseille dans vos  Achat sécurisé
démarches (NIE, compte bancaire) jusqu’à la signature chez le
Notaire où il est présent.
SERVICE RECHERCHE

 Pourquoi faire appel à notre Service ?

 Les étapes du Service Recherche

 Quels sont les avantages ?

Service opérationnel à ce jour sur la région de Barcelone et Valence

  Pourquoi faire appel à notre Service Recherche ?
Il n’est déjà pas simple de trouver un bien immobilier dans son propre pays alors à l’étranger, et quand on ne
maîtrise pas la langue, cela peut vite être démotivant.
Le marché immobilier espagnol est complexe, chaque région à ses particularités, ces règles et ses coutumes.
Les termes utilisés dans la description des biens, les métrages des superficies, entre autres détails, peuvent
conduire à des malentendus.
La crise est passée par là et la concurrence est sévère, si bien que certains vendeurs, agences ou particuliers,
n’hésitent pas à vous tromper, ou à vous précipiter. Le sourire et l’accueil sont chaleureux mais vous risquez de
perdre beaucoup de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à ce que vous recherchez.
Notre expérience du marché et des ses particularités nous permet de rechercher avec efficacité et justesse.
Nous savons évaluer le prix du bien et pouvons reconnaitre les opportunités. Nous n’avons aucun intérêt à vous
vendre un bien plutôt qu’un autre. Notre équipe sur le terrain est indépendante et recherche parmi tous
les biens disponibles sur le marché.
Vous n’aurez pas à faire plusieurs déplacements et engager des frais de voyage pour rien, ou passer vos
vacances dans les visites au lieu d’en profiter. Confiez-nous la recherche de votre bien pour un
investissement réussi en toute sérénité !
 Les étapes du Service Recherche
 Vous remplissez notre formulaire en ligne. N’hésitez pas à
noter ce qui est primordial pour vous et ce qui est
vraiment rédhibitoire.
 Nous vous contactons par téléphone pour valider vos critères et
discuter du projet. Nous nous assurons que nous avons bien
compris votre attentes et pouvons mieux évaluer si votre
projet et son budget s’adaptent à la réalité du marché.
 Nous vous envoyons par dossier web une présélection des
LES AVANTAGES
biens en vente sur le marché qui correspondent à
votre recherche.
 Négociation du prix du bien entre
 Vous validez ou précisez cette présélection. 5% et 20%
 Nous poursuivons la prospection auprès des agences, des sites  Economie des déplacements inutiles
internet, des saisies, des particuliers, des administrateurs de
 Maîtrise de la langue espagnole
biens, etc. et vous envoyons un dossier descriptif avec photos et
vidéo des biens que nous avons trouvé et visité pour vous.  Gain de Temps et sérénité
 Nous organisons votre visite des biens retenus.
 SERVICE TRAVAUX

 Pourquoi faire appel à notre Service ?

 Les Formules du Service Travaux

 Quels sont les avantages ?

Service opérationnel à ce jour sur la région de Barcelone

  Pourquoi faire appel à notre Service Travaux ?
Lorsque l’on a trouvé un appartement qui nous plait en Espagne, il est souvent nécessaire d’effectuer
quelques travaux pour le mettre au goût du jour. En effet, les surfaces sont souvent cloisonnées, il y a
plusieurs chambres dont certaines sans fenêtre, alors que généralement les français souhaitent des
espaces ouverts et lumineux.
Nous pouvons vous aider à trouver le bon équilibre entre le prix d’achat et les travaux à prévoir pour
réaliser un bon investissement immobilier. Nous évaluons le potentiel de l’appartement et vous
proposons la formule mieux adaptée en fonction de votre budget et de la rentabilité possible du
bien.
Vous pouvez aussi opter pour la rénovation complète d’un appartement que vous avez trouvé à très bon
prix afin de réaliser un investissement avec une belle rentabilité. Redistribuer les espaces, aérer les
volumes, apporter de la lumière, équiper la cuisine et la salle de bain… Notre équipe d’architectes et
d’artisans qualifiés vous présentera des plans réels en 3D de votre futur appartement ou maison.
Ce service peut aller de pair avec le Service Recherche. Nous recherchons pour vous le bien immobilier en
intégrant les travaux dans votre budget de départ.
Un appartement rénové se vend mieux, se loue mieux et se vit mieux !
 Les Formules du Service Travaux
 Formule « Basic »
Rafraichissement de l’ensemble du bien, sol, mur, plafond, propreté
de la cuisine et de la salle de bains. Cette formule permet de mettre
au goût du jour votre appartement à moindre frais.
 Formule « Standard »
Réhabilitation intégrale du bien, électricité, plomberie, structure,
finition. La formule « Standard » inclue également une salle de LES AVANTAGES
bains et une cuisine. Cette offre complète vous permet d’avoir un
appartement neuf et d’augmenter significativement sa valeur sur
le marché. Vous bénéficiez d’un bien à votre goût et de tout le  Plans en 3D pour mieux se projeter
confort moderne.
 Architecte francophone
 Formule « Premium »
 Valorisation du Bien
La formule « Premium » reprend les caractéristiques de la formule
 Meilleure rentabilité
« Standard » avec des matériaux et des qualités de finitions
supérieurs, ainsi que les conseils personnalisés de notre architecte
d’intérieur.
GESTION LOCATIVE

 Pourquoi faire appel à notre Service ?

 Le détail du Service Gestion Locative

 Quels sont les avantages ?

Service opérationnel à ce jour sur la région de Barcelone

 Pourquoi faire appel à notre Service Gestion Locative ?
En Espagne, les contrats de location sont régis par la LAU du 24 novembre 1994 (Ley de
Arrendamientos Urbanos), réformée en 2013. Concernant les logements, on distingue principalement les
contrats de location à usage d’habitation permanente, les contrats de location temporaire, puis les
contrats de location touristique. Il est à noter que les locations du type Airbnb sont de plus en
réglementées par les administrations locales, notamment en Catalogne.
Il peut être laborieux de gérer la location d’un bien immobilier en Espagne surtout depuis l’étranger, et
d’autant plus quand on ne maitrise pas la langue et que l’on ne connait pas la loi. Notre Service de
Gestion Locative vous permet de profiter de la rentabilité locative en toute sérénité.
Notre connaissance du marché de la location nous permet de vous proposer le type de bail approprié à
votre projet pour le meilleur rendement possible. Confiez-nous la location de votre bien pour vous éviter
des tracas administratifs et du stress inutiles. Nous recherchons le locataire et étudions les dossiers avec
attention.
Quelque soit le type de bail, nous prenons en main la gestion quotidienne de votre location pour que vous
puissiez profiter de votre investissement en toute tranquillité depuis l’étranger, sans avoir à vous
déplacer.
 Le détail du Service Gestion Locative

 Recherche du locataire.
 Rédaction du contrat de location.
 Check-in
 Check-out.
 Contrôle, et si besoin, remplacement des équipements ou LES AVANTAGES
fournitures.
 Réalisation des petits travaux nécessaires.
 Économie de déplacements inutiles
 Mise en place du virement automatique des loyer.  Tranquillité d’esprit
 Ménage & Gestion du linge de maison pour les courtes  Equipe francophone
durées.
 Gain de Temps
 Gestion du planning des locations pour les courtes durées.
- Sur notre site sur www.immobilier-en-espagne.com
- Par mail sur [email protected]

- Par téléphone 09.82.37.19.63 (appel non surtaxé)