Amélie & Alexandre LECOMTE

Notaires Associés
Place de la Victoire, 14
7090 Braine-le-Comte
Tel. : 067/55.08.20
Fax : 067/56.10.41

COMPROMIS DE VENTE
D’UN BIEN IMMOBILIER

Le vendeur vend à l’acquéreur, qui accepte, le bien immobilier

tel que décrit dans ce compromis aux conditions suivantes :

 Ce document est un modèle de base. Avant tout, il est un outil pratique pour guider la rédaction
d’un compromis de vente. Il ne prétend pas être complet.

 Avant de signer, lisez attentivement ce document. La signature d’un compromis de vente vous
engage directement.

 Consultez des professionnels de l’immobilier tels que les études notariales ou les agences
immobilières pour vous renseigner au mieux.

En cliquant sur les mots soulignés, vous êtes renvoyé au lexique reprenant la définition du mot.

Éléments essentiels de la vente

Compromis de vente – Région wallonne 1

1 Désignation du vendeur et de l’acquéreur
Les vendeurs sont :
1. Madame BUEKENS Christiane Yvette Simone, née à Soignies le 30 juin 1938, veuve,
inscrite au registre national sous le numéro 38.06.30-062.72, domiciliée à 7070 Le Roeulx,
Rue Grande(R), 12.
Laquelle déclare ne pas avoir fait de déclaration de cohabitation légale auprès de l’Officier de
l’Etat civil compétent.
2. Madame ROUCLOUX Dominique Yvette Simone Francine, née à Soignies le 24 février
1961, épouse de Monsieur BATHOUM Rachid, inscrite au registre national sous le numéro
61.02.24-054.36, domiciliée à 1040 Etterbeek, Rue Louis Hap, 126.
Laquelle déclare être mariée sous le régime ****
3. Madame ROUCLOUX Muriel Georgette Danielle Simonne, née à Soignies le 14 mai 1963,
épouse de Monsieur VANGEEL Dany, inscrite au registre national sous le numéro 63.05.14-
066.96, domiciliée à 7170 Manage, Rue de la Petite Franchise, 43.
Laquelle déclare être mariée sous le régime ****
4. Madame ROUCLOUX Valérie Dominique Simone, née à Soignies le 12 avril 1971, épouse
de Monsieur PICKE Christophe, inscrite au registre national sous le numéro 71.04.12-028.64,
domiciliée à 7060 Soignies, Avenue des Acacias, 6.
Laquelle déclare être mariée sous le régime ****
5. Madame VERSTRAETEN Katrien Philomena Andrea, née à Hal le 14 juin 1987, épouse
de Monsieur QUINTIN Geoffrey, inscrite au registre national sous le numéro 87.06.14-
130.58, domiciliée à 1480 Tubize, Stéhoux-Centre, 230.
Laquelle déclare être mariée sous le régime ****

L’acquéreur est :
Monsieur MASSEZ Antoine, né à Charleroi (D7), le 19 janvier 1995, célibataire, inscrit au registre
national sous le numéro 95.01.19-261.07, domicilié à 6142 Fontaine-l’Eveque, Rue Pastur(LEE), 17.
Lequel déclare ne pas avoir fait de déclaration de cohabitation légale auprès de l’Officier de l’Etat
civil compétent.

Le vendeur et l’acquéreur sont aussi appelés ci-dessous « signataires ».

2 Bien vendu
Le bien vendu (ci-après « bien ») :
52023 – VILLE DE FONTAINE-L’EVEQUE – deuxième division – Forchies-la-Marche
Une maison d’habitation avec jardin sise rue Dassonville, numéro 16, l’ensemble cadastré selon titre
section B, numéro 149 V, pour une contenance de deux ares vingt centiares (2a 20ca), et selon extrait
récent de la matrice cadastrale section B, numéro 0149VP0000, d’une superficie de deux ares vingt
centiares (2a 20ca).
Revenu cadastral non indexé : trois cent trente-neuf euros (€ 339,00).

Le vendeur déclare que sont compris dans la vente :

 les immeubles par incorporation ;
 les biens mobiliers suivants : néant.
 toute réserve de combustible (mazout, gaz, …).

L’acquéreur déclare avoir visité le bien. Il ne demande pas au vendeur d’en faire une description plus

Compromis de vente – Région wallonne 2

précise et complète dans ce compromis.
Les indications cadastrales sont données comme simple renseignement.

3 Prix du bien
La vente est consentie et acceptée pour le prix de cent dix mille euros (€ 110.000,00).

Le paiement s’effectue comme suit :

 À la signature de ce compromis :
L’acquéreur paie une somme de cinq mille cinq cents euros (€ 5.500,00) (5% du prix de
vente), par virement du compte numéro BE au nom de
sur le compte numéro BE au nom de
.
Cette somme restera consignée au nom de l’acquéreur jusqu’à la signature de l’acte
authentique de vente (ci-après « acte »), à titre de garantie (valant acompte le jour de la
signature de l’acte).

 À la signature de l’acte :
L’acquéreur paie le solde du prix s’élevant à cent quatre mille cinq cents euros
(€ 104.500,00). Il déclare que ce montant sera payé par un financement.

4 Frais liés à la vente

À la signature de l’acte l’acquéreur paie les frais suivants :

 les droits d’enregistrement ;
 les frais de dossier ;
 les honoraires ;
 la TVA sur les frais et sur les honoraires.

Si l’acquéreur a obtenu un financement pour l’achat du bien, il paie aussi les frais de ce financement.

L’acquéreur paie ces frais pour le jour de la signature de l’acte.

L’acquéreur est informé qu’il peut demander à son Notaire une feuille de calcul, pour estimer le
montant de tous ces frais. Il peut aussi trouver une estimation du coût global d’une vente sur
Notaire.be.

Le vendeur paie :
 Les frais nécessaires pour mettre le bien en vente.
Par exemple : agence immobilière, négociation, publicités, etc.
 Les frais nécessaires pour transférer et délivrer le bien.
Par exemple : contrôle de la citerne à mazout/gaz ; contrôle de l’installation électrique ;
certificat de performance énergétique ; attestation du sol ; renseignements urbanistiques ;
documents cadastraux ; mainlevées ; lettres d’information du syndic ; établissement du DIU ;
copie du titre de propriété ; copie de l’acte de base/lotissement/urbanisation/division ; ses frais
de procuration ; etc.

Sauf avis contraire, le vendeur précise que seul son Notaire est autorisé à effectuer les démarches
relatives aux formalités de délivrance reprises ci-dessus.

Compromis de vente – Région wallonne 3

5 Condition suspensive d’un financement
Cette vente est conclue sous la condition suspensive d’obtenir un financement par l’acquéreur :
 d’un montant de cent dix mille euros (€ 110.000,00) ;
 au taux normal du marché ;
 dans un délai de 4 semaines à partir de la signature de ce compromis.

L’acquéreur met tout en œuvre pour obtenir ce financement.

Si l’acquéreur n’obtient pas ce financement dans le délai fixé, l’acquéreur prévient son Notaire et
l’agent immobilier par mail dans le même délai. Il annexe la preuve du refus du financement au mail.

La vente est alors considérée comme inexistante et :

 l’acquéreur récupère la garantie éventuellement payée.
 l’acquéreur rembourse au vendeur les frais de rédaction du compromis qui sont dus au
Notaire qui l’a rédigé. Les frais de rédaction du compromis s’élèvent à trois cents euros
(€ 300,00) HTVA. Ils sont déduits de l’éventuelle garantie.

Si l’acquéreur ne signale pas le refus du financement par mail dans le délai fixé, la condition
suspensive est considérée comme réalisée. Cela veut dire que la vente se poursuit aux conditions
prévues dans le compromis.

L’acquéreur et le vendeur peuvent convenir ensemble de prolonger le délai fixé pour que l’acquéreur
obtienne le financement.
Ils préviennent leurs Notaires et l’agent immobilier.

L’acquéreur peut renoncer à la condition suspensive. Pour cela, il doit envoyer un mail à son
Notaire.

6 Acte authentique de vente

L'acte sera signé au plus tard dans les quatre mois des présentes.

Attention : vis-à-vis de l’administration, le vendeur et l’acquéreur sont solidairement tenus au

paiement des droits d’enregistrement dans le délai légal, sous peine d’amendes.

Les signataires sont informés qu’ils peuvent chacun choisir librement leur Notaire, sans supplément
de frais. Ils peuvent également se faire assister par un conseil (avocat, expert, …).
Les signataires doivent communiquer ce choix au plus tard dans les 8 jours calendrier de ce
compromis.
 Le vendeur a choisi le Notaire Lecomte, de résidence à Braine-le-Comte.
 L’acquéreur a choisi le Notaire Lecomte, de résidence à Braine-le-Comte.

7 Déclarations des signataires

Chacun des signataires déclare pour ce qui le concerne :
 que son identité/comparution est conforme à ce qui est mentionné au point 1 ci-dessus ;
 ne pas être assisté ou représenté par un administrateur ;
 ne pas être dessaisi de l’administration de ses biens ;
 ne pas se trouver en faillite à ce jour ;

Compromis de vente – Région wallonne 4

  ne pas avoir déposé de requête en réorganisation judiciaire ;
 ne pas avoir déposé de requête en règlement collectif de dettes et ne pas avoir l’intention de le
faire ;
 s’engager personnellement et de manière solidaire avec les autres personnes s’engageant avec
lui ;
 engager ses héritiers et ayants droit de manière indivisible aux obligations découlant de ce
compromis.

Le vendeur déclare en outre :

 être le seul propriétaire du bien et avoir légalement le droit de le vendre ;
 que le bien n’est pas soumis à un droit de préemption conventionnel ou de préférence
conventionnel, ni à une promesse de vente ou option d’achat, ni à une promesse de rachat ;
 ne pas avoir connaissance d’un litige ou d’une procédure judiciaire en cours concernant le
bien.

Enfin, chacun des signataires est informé que, s’il a la qualité de professionnel de l’immobilier, les
tribunaux peuvent apprécier plus sévèrement sa responsabilité lors d’un éventuel litige.

Conditions générales de la vente

8 Revenu cadastral
Le revenu cadastral non indexé du bien est de trois cent trente-neuf euros (€ 339,00).
Le vendeur déclare qu’il n’existe pas de procédure de révision en cours.

9 Situation hypothécaire
Le vendeur s’engage à utiliser le prix de vente en priorité pour rembourser tous ses créanciers, afin
que l’acquéreur achète le bien sans dette ni sûretés (gage, réserve de propriété ou hypothèque).
Le vendeur a donc l’obligation de rendre le bien quitte et libre de :
 toutes dettes ;
 privilèges ;
 charges ;
 inscriptions hypothécaires ;
 réserve de propriété ;
 enregistrement dans le registre des gages.
Le vendeur déclare ne pas avoir signé de mandat hypothécaire concernant le bien.

Le Notaire qui rédige l’acte veille à ce que le bien soit libre de dettes et sûretés en utilisant le prix de
vente et toutes les autres sommes remises pour le compte du vendeur pour rembourser ces éventuelles
dettes et sûretés. Le vendeur prend à sa charge tous les frais liés aux démarches pour assurer la liberté
hypothécaire du bien.

Condition suspensive
La vente est réalisée sous la condition suspensive d’obtenir tous les accords nécessaires pour que le
bien soit libre de dettes et sûretés. Ces accords doivent intervenir au plus tard à la signature de l’acte.
Seul l’acquéreur peut demander l’application de cette condition, puisqu’elle est établie dans son seul
intérêt.

Compromis de vente – Région wallonne 5

10 Propriété
L’acquéreur deviendra propriétaire du bien le jour de la signature de l’acte.

11 Occupation – Jouissance
Le bien est libre et sera libre d’occupation le jour de l’acte.
Le vendeur s’engage à, au plus tard au moment de la signature de l’acte :
 remettre à l’acquéreur l’ensemble des clés (télécommandes, code de l’alarme, etc.) ;
 rendre le bien (ainsi que les annexes et le terrain) libre de toute occupation et vide de tout
mobilier ne faisant pas partie de la vente ;
 mettre le bien dans un état normal de propreté.

L’acquéreur aura la jouissance du bien par la prise de possession réelle du bien.

12 Risques – Assurance
Le vendeur reste responsable des risques liés au bien jusqu’à la signature de l’acte.
Le vendeur déclare que le bien est assuré contre l'incendie et les risques connexes.
Le vendeur s'engage à maintenir le contrat d’assurance existant jusqu’au jour de la signature de l’acte.
Il pourra y mettre fin à partir du jour de la signature de l’acte.
À partir de la signature de l’acte, l'acquéreur sera donc seul responsable de l'assurance du bien.

Si l’entrée en jouissance de l’acquéreur ne coïncide pas avec le transfert de la propriété, l’occupant du

bien couvrira sa responsabilité en souscrivant une assurance contre l’incendie et les risques connexes.

13 Relevé des index

Lors de l’entrée en jouissance de l’acquéreur, les signataires devront faire ensemble le relevé des
index des compteurs (eau, électricité, gaz, etc.) afin de les transmettre aux sociétés de distribution.

14 Contributions – Taxes
Le précompte immobilier
L’acquéreur versera au vendeur la quote-part du précompte immobilier calculée forfaitairement à
partir de son entrée en jouissance pour l'année en cours.
Cette quote-part sera réglée au moment de la signature de l’acte.

Pour les autres taxes (seconde résidence, immondices, travaux de voirie, etc.), l’acquéreur ne devra
rien verser au vendeur.

15 État du bien
Le bien est vendu et sera délivré dans son état actuel. L’acquéreur déclare qu’il connaît l’état du bien
et qu’il a pu le visiter.

15.1 Vices
Le vendeur ne garantit ni les vices apparents, ni les vices non-apparents qu’il ignore. Il doit garantir
les vices non-apparents dont il a connaissance. L’acquéreur n’a aucun recours contre le vendeur, sauf
s’il prouve que le vendeur avait connaissance du vice non-apparent et qu’il ne l’a pas déclaré.
Le vendeur déclare ne pas avoir connaissance de vices non-apparents.

Compromis de vente – Région wallonne 6

 Des vices au sens des articles 1641 et suivants de l’ancien Code civil.

Cependant, si le vendeur est une entreprise (personne physique ou personne morale) et que
l’acquéreur est un consommateur, le vendeur doit garantir tous les vices non-apparents (connus ou
ignorés).

Une entreprise au sens de l’article I, 8, 39° du Code de droit économique.

Dans tous les cas, si l’acquéreur découvre des vices qui peuvent être garantis, il doit avertir
rapidement le vendeur par courrier recommandé, afin que le vendeur puisse les résoudre. Si le
vendeur et l’acquéreur ne se mettent pas d’accord, l’acquéreur doit alors exercer, à bref délai, l’action
en garantie des vices non-apparents contre le vendeur.

15.2 Responsabilité décennale

L’acquéreur reprend tous les droits et obligations du vendeur relatifs à l’éventuelle responsabilité
décennale.

Le vendeur déclare :
 ne pas avoir fait appel à la responsabilité décennale ;
 ne pas avoir fait réaliser des travaux soumis à permis délivré après le 1 er juillet 2018.

16 Servitudes – Mitoyennetés
Le bien est vendu avec :
 toutes ses mitoyennetés ;
 et toutes ses servitudes.
Le titre de propriété, à savoir l’acte du 08 juillet 2009 reçu par le notaire Emmanuel Lambin,
alors de résidence à Fontaine-l’Évêque, ne contient pas de servitudes ni de conditions spéciales.
Le vendeur déclare en outre qu’il n’a pas octroyé de servitudes ou de conditions spéciales.

Le vendeur n’est pas responsable des servitudes qu’il ignore.

L’acquéreur devra respecter les servitudes et conditions spéciales existantes ou pouvant exister. Il
pourra également exiger le respect de celles existant à son profit.

17 Superficie du bien
La superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie par le vendeur.
Toute différence avec la superficie réelle, même si elle est supérieure ou inférieure à 5%, en plus ou
en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix.

18 Panneaux/Enseignes
Le vendeur déclare qu’aucun panneau publicitaire n’est apposé sur le bien et qu’il n’existe aucun
contrat à ce sujet.

19 Sanctions en cas de non-respect des obligations

19.1 Exécution forcée ou résolution
Si un des signataires ne respecte pas ses obligations, l’autre signataire doit lui envoyer une mise en
demeure. Si le signataire qui a reçu la mise en demeure n'exécute pas ses obligations dans les 15 jours,

Compromis de vente – Région wallonne 7

l'autre signataire peut alors :
 soit poursuivre l’exécution forcée (c’est-à-dire s’adresser au juge afin qu’il condamne le
signataire en défaut à respecter ses obligations) ;
 soit considérer que la vente a pris fin (résolution de la vente) sans intervention préalable du
juge. Le signataire qui opte pour cette sanction doit en informer par écrit l’autre signataire en
indiquant les obligations qui ne sont pas respectées.
Le signataire qui n’a pas exécuté ses obligations doit payer à l’autre signataire :
- une indemnité fixée forfaitairement à 15% du prix de vente et
- les éventuels droits d’enregistrement.

Attention : la résolution de la vente a des conséquences fiscales. Les signataires peuvent éviter ces
conséquences s’ils mettent fin à la vente de commun accord en raison du non-respect par l’un d’eux,
de ses obligations.
Dans ce cas, les signataires doivent présenter à l’enregistrement cet accord qui sera enregistré au droit
fixe de 2 x 10 EUR.

19.2 Intérêts de retard

Si l’acquéreur ne paie pas le prix ou le solde du prix dans le délai convenu pour la signature de
l’acte, des intérêts de retard sont dus par l’acquéreur au vendeur, de plein droit et sans mise en
demeure.
Si à cause du vendeur ou de l’acquéreur, l’acte n’est pas signé dans le délai convenu, des intérêts
de retard sont dus, de plein droit et sans mise en demeure, par le signataire responsable de ce retard
à l’autre signataire.
Dans ces 2 hypothèses, les intérêts se calculent sur le prix de vente au taux de 6% l’an, par jour de
retard jusqu’au jour de la signature de l’acte. Les signataires peuvent également réclamer des
indemnités pour des dommages éventuels.

20 Élection de domicile
Pour l’exécution des engagements liés à ce compromis, jusqu’à la signature de l’acte, le vendeur et
l’acquéreur élisent domicile en leur domicile ou siège mentionné au point 1.

21 Résolution des conflits

Si la validité, la formation, l’interprétation, la rupture et/ou l’exécution de ce compromis donnent lieu
à un conflit, le vendeur et l’acquéreur sont informés de la possibilité de faire appel à un mode
alternatif de résolution de conflits (conciliation, médiation ou arbitrage).

22 Agent immobilier
Cette vente a été négociée par l'intermédiaire de l’IMMOBILIERE DOMUS (Monsieur Steve
Charon), agent immobilier agréée I.P.I. numéro 510.502, dont les honoraires seront pris en charge par
le vendeur. Le Notaire tient l'agent immobilier informé de la date de la signature de l'acte. Le vendeur
et l’acquéreur marquent leur accord pour que le projet d’acte soit transmis à l’agent immobilier s’il en
fait la demande.

Conditions administratives de la vente

Le Notaire informe les signataires que son intervention se fait dans les limites des informations et
autres sources disponibles.

Compromis de vente – Région wallonne 8

23 Dossier d’intervention ultérieure (DIU)
Les signataires sont informés de l’obligation de constituer, conserver et compléter un DIU qui reprend
notamment les éléments utiles en matière de sécurité et de santé à prendre en compte lors de
l’exécution de travaux ultérieurs.

Le vendeur déclare que, depuis le 1 er mai 2001, aucuns travaux pour lesquels un DIU doit être
rédigé n'ont été effectués sur le bien.

24 Contrôle de l’installation électrique

Dans le procès-verbal du 27 octobre 2021 (copie remise à l’acquéreur), l’organisme
CERTINERGIE a constaté que l’installation électrique n’est pas conforme.
À la signature de l’acte, le vendeur remettra à l’acquéreur l’original du procès-verbal et les schéma(s)
unifilaire(s) et plan(s) de position (si le procès-verbal en mentionne l’existence).
Si l’installation n’est pas conforme, l’acquéreur aura l’obligation de rendre l’installation électrique
conforme dans le délai précisé dans le procès-verbal.

25 Performance énergétique du bâtiment (PEB)

Un certificat PEB portant le numéro 20211108014635 et dont l’acquéreur reconnait avoir reçu une
copie, a été établi par l’expert Monsieur GIVRON Jean-Philippe, en date du 08 novembre 2021. Il
reprend le bien en classe énergétique D.

Pour plus d’information Certificat PEB Région wallonne.

26 Informations sur la situation urbanistique

26.1 Généralités
Le vendeur a l’obligation d’informer d’initiative l’acquéreur sur la situation urbanistique du bien.

Dans son propre intérêt, l’acquéreur a été informé de la possibilité de recueillir lui-même, avant la
signature de ce compromis, tous renseignements (prescriptions, permis, travaux, etc.) sur la situation,
l’affectation actuelle, la conformité urbanistique du bien et la faisabilité de son éventuel projet.
(Sources d’informations : administration communale, CadGIS, Géoportail de la Wallonie, etc.)

L’acquéreur est informé que :

 certains actes et travaux visés à l’article D.IV.4 du CoDT (par exemple : démolir,
(re)construire, modifier la destination du bien, etc.) ne peuvent être effectués sur le bien
qu’après avoir obtenu un permis d’urbanisme ;
 il existe des règles relatives à la péremption des permis ;
 l'existence d'un certificat d'urbanisme ne dispense pas de demander et d'obtenir le permis
requis.

26.2 Demande de renseignements urbanistiques

L’acquéreur a accepté que le Notaire prépare le compromis sans attendre d’être en possession d’un
écrit de l’administration communale reprenant les renseignements urbanistiques.

Le vendeur déclare qu’à sa connaissance le bien :

 est situé en zone d’habitat au plan de secteur ;
 a fait l’objet des permis/des certificats suivants : /.

Compromis de vente – Région wallonne 9

  n’est pas repris dans les zones visées à l’article D.IV.97 CoDT (par exemple situé dans un
périmètre de site à réaménager, de réhabilitation paysagère et environnementale, etc).

26.3 Situation existante

Le vendeur garantit à l’acquéreur que les travaux qu’il a personnellement effectués sur le bien sont
conformes aux règles urbanistiques et aux éventuels permis obtenus.

Plus précisément, depuis qu’il en est propriétaire, le bien n’a pas fait l’objet de travaux nécessitant un
permis.

Le vendeur déclare également que :

 il n’a pas connaissance d’infraction urbanistique commise par d’autres personnes sur le bien ;
 aucun procès-verbal d’infraction urbanistique n’a été dressé ;
 le bien est actuellement affecté à usage de maison unifamiliale et que cette affectation est
régulière et qu’il n’y a aucune contestation à cet égard ;
 il ne dispose pas d’autres informations que celles reprises dans son propre titre de propriété.

L’acquéreur sera seul responsable de son éventuel projet immobilier et des autorisations à obtenir,
sans recours contre le vendeur.

27 Équipement
Le vendeur déclare qu’à sa connaissance, le bien bénéficie d’un égouttage et d’un accès à une voirie
équipée en eau, électricité, pourvue d’un revêtement solide et d’une largeur suffisante compte tenu de
la situation des lieux.

28 Zones inondables
Le vendeur déclare que le bien ne se trouve pas dans une zone délimitée par la cartographie reprise
sur le site Géoportail de la Wallonie comme présentant un risque d’inondation par débordement de
cours d’eau ou ruissellement.

29 Expropriation – Monuments/Sites – Alignement – Emprise

Le vendeur déclare que le bien n’est pas concerné par :
 des mesures d'expropriation ou de protection prises en vertu de la législation sur les monuments
et sites ;
 une servitude d'alignement ;
 une emprise souterraine ou de surface en faveur d’un pouvoir public ou d’un tiers.
Plus d’informations sur CICC.

30 Code wallon de l’habitation durable

L‘attention des signataires est attirée sur les dispositions du Code wallon de l'habitation durable
(détecteurs de fumée, permis de location, etc.) :
 Si le bien n’est pas équipé de détecteurs de fumée, l’acquéreur en placera.
 Le vendeur déclare que le bien n’est pas concerné par un permis de location.
 Le vendeur déclare que le bien n’a pas fait l’objet d’un PV de constat de logement inoccupé. A
confirmer vu que bien inoccupé depuis 2 ans !

31 Droit de préemption – Droit de préférence

Compromis de vente – Région wallonne 10

Le vendeur déclare qu’il n’existe, sur le bien, aucun droit de préemption légal ou droit de préférence
légal.

Condition suspensive
La vente est faite sous la condition suspensive du non exercice des droits de préemption et de
préférence.

32 Gestion et assainissement du sol

Attention : toute personne responsable d’une pollution du sol peut être tenue à des obligations
environnementales telles que par exemple l’analyse du sol ou l’assainissement du sol.

32.1 Information préalable

Pour chaque parcelle vendue, l’extrait conforme de la Banque de Données de l’État des Sols, daté du
12 octobre 2023 (l’extrait doit dater de moins de 1 an), énonce ce qui suit :
« Le périmètre surligné dans le plan ci-dessous est-il :
 Repris à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol et/ou à l'inventaire des
activités et installations présentant un risque pour le sol (Art. 12 §2, 3) ? : Non
 Concerné par des informations de nature strictement indicative (Art. 12 §4) ? : Non
Cette parcelle n'est pas soumise à des obligations au regard du décret sols. »

À ce sujet, le vendeur déclare :

 qu’il a informé l’acquéreur, avant la conclusion de la vente, du contenu de chaque extrait
conforme ;
 qu’il ne détient pas d'information supplémentaire susceptible de modifier le contenu de chaque
extrait conforme et ce, sans qu’il ne doive réaliser des recherches préalables ;
 qu’à sa connaissance, aucune activité de nature à générer une pollution ou qui est incompatible
avec la destination du bien n’a été exercée sur le bien ;
 ne pas avoir connaissance de l’existence actuelle ou passée d’un établissement ou de l’exercice
d’une activité sur ce même bien qui figure sur la liste des établissements et activités
susceptibles de causer une pollution du sol ;
 qu’il n’a pas été informé par les autorités publiques qu’il doit effectuer une analyse ou un
assainissement du sol.

L’acquéreur déclare avoir été informé par le vendeur du contenu de chaque extrait conforme.

32.2 Destination non contractualisée

L’acquéreur déclare destiner le bien en tout à l’usage suivant : résidentiel.

Les signataires renoncent à contractualiser la destination que l’acquéreur entend donner au bien (c’est-
à-dire à renoncer à faire de la destination envisagée une condition essentielle de la vente) et
conviennent d’appliquer, pour le reste, les conditions de la vente, telles que reprises ci-dessus.

32.3 Obligations d’analyses ou d’assainissement du sol

Les signataires déclarent ne pas vouloir se soumettre volontairement aux obligations d’analyses voire
d’assainissement du sol.

33 CertIBEau
Le vendeur déclare :
- que le bien a été raccordé à la distribution publique de l’eau avant le 1 er juin 2021 ;

Compromis de vente – Région wallonne 11

 - ne pas avoir demandé de CertIBEau et
- qu’à sa connaissance le bien ne fait pas l’objet d’un CertIBEau.
Les signataires sont informés que la réalisation d’un CertIBEau n’est pas obligatoire.

34 Citerne à mazout/gaz
Le vendeur déclare que le bien ne contient pas de citerne à mazout d’une contenance de 3.000 litres
ou plus ou de citerne à gaz.

35 Permis d’environnement
Le vendeur déclare que le bien ne fait pas l’objet d’un permis d’environnement, ni d’une déclaration
de classe 3.
Le vendeur déclare également qu’il n’est pas ou n’a pas été exercé dans le bien une activité reprise
dans la liste des activités qui imposent la demande d’un tel permis ou d’une telle déclaration de classe
3.

36 Primes
36.1 Informations destinées à l’acquéreur
L’acquéreur a été informé de l’existence de primes de la Région, de la Province ou de la Commune
renseignées notamment sur les sites suivants :
 Primes énergie Wallonie ;
 Prime à la rénovation Wallonie.

36.2 Informations destinées au vendeur

Le vendeur déclare ne pas avoir bénéficié d’une ou de plusieurs des 6 primes suivantes :
 réhabilitation ;
 achat ;
 construction ;
 démolition ;
 restructuration ;
 création d’un logement conventionné.

Fiscalité

37 Déclarations fiscales (enregistrement, TVA, plus-value, etc.)

Les signataires déclarent que la vente est entièrement réalisée sous le régime des droits
d’enregistrement.

37.1 Taxation sur les plus-values

Le vendeur et l’acquéreur sont informés :
 des conditions de taxation des plus-values réalisées en cas de vente ;
 et des éventuelles sanctions en cas de non-respect de la loi.

37.2 Restitution des droits d’enregistrement dans le chef du vendeur

Le vendeur déclare avoir été informé de la possibilité de demander à l’administration la restitution de
60% des droits d’enregistrement payés, si l’acte de vente est signé dans les deux ans de son achat du
bien.

Compromis de vente – Région wallonne 12

37.3 Réduction / Abattement
L’acquéreur déclare avoir été informé des conditions d’obtention de la réduction des droits
d’enregistrement et de l’abattement. Il complète les formulaires en annexe à ce sujet.

Réduction
Pour bénéficier du tarif réduit des droits d’enregistrement, il faut obtenir un extrait de matrice
cadastrale spécifique. Cet extrait de matrice cadastrale est délivré par l’administration du cadastre
après vérification de la réalité du revenu cadastral actuel du bien.

Le vendeur déclare qu’il n’a pas fait de travaux dans le bien susceptibles d’entraîner une révision du
revenu cadastral, ou qu’il n’en a pas connaissance.

Assurance en cas de décès accidentel de l’acquéreur

38 Assurance en cas de décès accidentel de l’acquéreur

Le(s) acquéreur(s) reconnaît (reconnaissent) que le Notaire rédacteur de la présente convention,
laquelle porte son cachet, l'a informé de l’assurance accident souscrite par ce même Notaire auprès de
la SC Assurances du Notariat et dont les principales
caractéristiques sont rappelées ci-après :
 assurance gratuite pour le(s) acquéreur(s) ;
 risque assuré: le décès accidentel ;
 personnes assurées: acquéreur(s) personne(s) physique(s) ;
 sinistre: le décès accidentel d’un ou plusieurs acquéreur(s) ;
 montant de la garantie: la quote-part de(s) acquéreur(s) décédé(s) dans le prix de vente sous
déduction des sommes déjà versées antérieurement à la survenance du décès/des décès,
augmentée des frais, droits et honoraires de mutation, à l’exclusion des droits
complémentaires et amendes et éventuels intérêts conventionnels ou moratoires, avec un
maximum absolu de 250.000 EUR ;
 limitation générale: 250.000,00 EUR par évènement qui donne lieu à la garantie, quel que soit
le nombre de conventions et le nombre d’acquéreurs ;
 durée de la garantie : de la signature de la convention de vente jusqu’à la signature de l’acte
authentique d’acquisition, pendant une durée de quatre mois au maximum après la date de la
signature de la présente convention ou la réalisation des conditions suspensives contenues
dans la présente convention. La période entre la signature de la convention d’une part et la
réalisation des conditions suspensives est limitée à six mois au maximum, à compter de la
signature de la présente convention ;
 la convention doit être datée. La convention non-électronique doit être signée par le(s)
acquéreur(s) en présence du Notaire ou l’un(e) de ses collaborateurs. La convention
électronique ne peut être signée par le(s) acquéreur(s) seulement après que cette convention
ait été discutée avec le Notaire ou l’un(e) de ses collaborateurs.
Les conditions générales et l’IPID concernant cette police d’assurance de décès sont disponibles chez
le Notaire, rédacteur de la présente convention.

Attention, cette assurance ne s’applique pas à l’acquisition par :

 une société en formation pour laquelle une personne physique se porte fort ;

Compromis de vente – Région wallonne 13

  plusieurs personnes dans des proportions différentes tant que les proportions n’ont pas été
définies.

Signatures

Le vendeur et l’acquéreur sont tenus d’exécuter leurs engagements de bonne foi.

Fait en 4 originaux, le 2023 à Braine-le-Comte pour les vendeurs et acquéreur.
Le vendeur et l’acquéreur ont reçu leur exemplaire. Un exemplaire supplémentaire est destiné au
Notaire du vendeur, l’autre au Notaire de l’acquéreur.

Signatures vendeurs Signature acquéreur

Annexe 1 : Octroi d’un abattement (Région wallonne)

Les acquéreurs acquièrent-ils le bien en tant que personne physique et en pleine propriété ?


No
n:
Le bien est-il actuellement une habitation ou un terrainpasur lequel les acquéreurs ont l’intention de
s
construire une habitation ?
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d'a
OU
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No
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L’un des acquéreurs est-il déjà seul propriétaire d’unepahabitation (en Belgique ou à l’étranger) ?
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Les acquéreurs sont-ils déjà ensemble propriétaires de la nt totalité d’une habitation (en Belgique ou à
l’étranger) ? s
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Ou
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nt
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Tous les acquéreurs s’engagent-ils à installer leur résidence principale dans l’habitation acquise dans
pos de l’achat d’un terrain ; d’une habitation
les 3 ans de l’enregistrement
 de l’acte d’achat ou, s’il s’agit
ssi
en construction
NO ou sur plan, dans les 5 ans ded'a l’enregistrement de l’acte d’achat ?
ble
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Compromis de vente – Région wallonne po
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OU
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I
 Tous les acquéreurs s’engagent à y rester domiciliés au moins 3 ans ininterrompus* ?

 
OU No
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l'oc pa
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d'a les registres de la population ou au registre des
* Ce délaii commence à courir à partir de la date d’inscription dans
étrangers.d'u ba
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ab meFait à …………………………., le …………………
att ntSignature(s)
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Compromis de vente – Région wallonne 15

Annexe 2 : Octroi d’une réduction des droits d’enregistrement (Région wallonne)

Les acquéreurs acquièrent-ils le bien en tant que personne physique ?


No
Le bien est-il actuellement nune : habitation ?
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No
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n:
Le revenu cadastral du bien est-il inférieur ou égal à 745€* ?
cti
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OU s
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Les acquéreurs s’engagent-ils à se domicilier dans le bien n : dans les 3 ans ET à y rester au minimum 3
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ans pa ?
ininterrompus
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Un des acquéreurs ou son conjoint/cohabitant légal est-il n:
ondéjà propriétaire en tout ou en partie d’un
 immeuble (en Belgique oupaà l’étranger) ?
OU s
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Ou ré
i: du
co ou les acquéreurs emprunte(nt)-il(s) cti
Un des acquéreurs auprès d’un guichet de crédit social ou du
ns on
Fonds du Logement ?
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Droitsre Droits
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d’enregistr d’enregistr
ement tai de ement de
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partie du prix
*Ce montant augmente
prix (845€ à 1045€) à partir de 3 enfants à charge.
(montant à Consultez votre Notaire
(montant plafonné)
plafonné) Fait àde
et 12,5%
…………………………., le …………………
et de sur le
Signature(s)solde
12,5% sur du prix
le solde du
prix

Compromis de vente – Région wallonne 16