1

BLACK,
UN PROJET
ENGAGÉ
PLUS QU’UNE OPÉRATION IMMOBILIÈRE
DE GRANDE ENVERGURE

§ Un projet de société
§ Répondre aux besoins RSE et préoccupations
environnementales
§ Recréer du lien
§ Apporter une expérience aux usagers
§ S’ouvrir à son environnement
LA RÉPONSE AUX ENJEUX
ENVIRONNEMENTAUX
 BLACK ENGAGÉ DANS UNE
DÉMARCHE BAS CARBONE

- 28 %

-6 - 12 - 20 - 31 - 46 - 93 - 106
KgCO2eq/m2

1400
Seuil BBCA
1250
1324 kgCO2eq/m 2

1 010 Recycle

Moyenne Changement Dalles bois Béton bas Changement Moquette

BLACK Modification Modification BLACK
immeubles de fluide béton carbone de revêtement recyclée 2022
2020 projet et façade (dont
neufs (Observatoire frigorigènes extérieur
E+C-) recours à des Yakisugi)
(passage en
produits avec
HFP)
FDES
LA TECHNIQUE YAKISUGI
POUR LA FAÇADE DE BLACK
YAKISUGI
KÉSAKO ?

§ Technique japonaise pour améliorer la

durabilité
§ Traitement par brûlage
§ Meilleur tenue dans le temps
§ Accoya issu de l’essence Pin Radiata
§ Puits : capte le CO2 de l’air pour pousser
§ Pousse à l’état naturel en Californie et NZ
§ Exploité en NZ dans une foret ecogérée
§ Usine basée à Limoges
UNE CONCEPTION
RÉINVENTÉE
UN SOCLE DE CERTIFICATIONS

COMPLÉTÉ PAR DES LABELS

L’ENVIRONNEMENT
- Une démarche assumée de réemploi
- Une façade biosourcée en bois Yakisugi
ENVERS LES USAGERS - Une structure repensée

Pour un immeuble bas carbone, vertueux et

LA CONNECTIVITÉ soucieux des enjeux environnementaux et
sociaux de demain
8
OFFRIR UNE EXPÉRIENCE
UTILISATEUR
10
ESPACES
EXTERIEURS
UN ROOFTOP DE 3 0 0 0 M2
UNIQUE EN FRANCE
LA TERRASSE ÉVÉNEMENTIELLE 360° ET SON CAFÉ LE PLAYGROUND MULTISPORT ESPACES AGRICULTURE URBAINE - ATELIERS JARDINAGE - YOGA

TERRASSES ACCESSIBLES MULTIUSAGE

Le rooftop de Black marque une innovation majeure dans le panorama parisien.

Lieu multifonction de 3 000 m2 qui surplombe les terrasses des différents
pavillons, il offre tout un panel de nouveaux usages : terrain de sport,
agriculture urbaine, café et terrasse événementiels accessibles tout au long
de la journée. Cette capacité à révolutionner les usages* pour offrir des
expériences singulières et partagées exprime l’extraordinaire potentiel de
Black.

* Mesures conservatoires
 Légende
Circulations horizontales
Circulations verticales secondaires

FLÉXIBILITÉ DES BUREAUX Circulations verticales principales

Bureaux
Sanitaires
Espaces de restauration
Hall et galerie
Auditorium
Patios végétalisés
Parking
Locaux techniques
FLÉXIBILITÉ DES SERVICES ESPACE BIEN ÊTRE ET FITNESS
EN MESURES CONSERVATOIRES

HALLS
Le Hall Côté Jardin et Le Hall Côté Cour

BÂTIMENT JARDIN BÂTIMENT COUR

ESPACES COMMUNS
1 Galerie Évolutive
1 Loge
1 Foyer PARC DES
IMPRESSIONNISTES

RESTAURANTS ET CAFÉS
1 Restaurant contemporain:
Le Grand Café
1 Cafétéria avec terrasse:
Le café chic
2 Restaurants:
LesGrandesTableset lesTablesPartagées
P

AUDITORIUM Rétractable ERP5

SALLESDERÉUNION ETFITNESS*
RUE PIERRE BÉRÉGOVOY

PARKINGS COQUES ERP

* Mesures conservatoires
HALL BATIMENT JARDIN
HALL BATIMENT JARDIN
CONCEPT FOODING

bâtiment jardin
HALL BATIMENT COUR
CONCEPT FOODING

bâtiment cour
Auditorium

ERP
2 configurations possibles
TOUT A PROXIMITÉ
CONNEXIONS
7
MINUTES EN TRAIN
VIA LA LIGNE
>toutes les 3 min
Saint-Lazare
Clichy-Levallois

11
MINUTES EN MÉTRO
VIA LA LIGNE 13
>toutes les 3 à 6 min
Saint-Lazare
Mairie de Clichy

Deux hubs majeurs, La Défense et Saint-La-

zare, sont à moins de 10 minutes, Paris centre à
20 minutes. Un accès immédiat à la gare de
Clichy-Levallois comme à la station Mairie
de Clichy. Des dessertes qui rayonnent :
métros, avec la future extension de la ligne
14 et l’arrivée de la ligne 15, RER, grandes
gares et aéroports parisiens. Dans un Clichy
en pleine accélération, Black est au cœur
d’unenouvelle centralité.
22
PROXIMITÉ
Black s’ancre au cœur d’un territoire
dynamique tout en étant à proxi-
mité immédiate des centres
névral- giques que sont Paris, Saint-
Lazare et La Défense. Transilien,
métro, bus, Vélib’ ou voiture
permettent un accès facile et
rapide à l’immeuble.

4
MINUTESÀ PIED
DELA LIGNEL

10
MINUTESÀ PIED
DELA LIGNE13

15
MINUTESÀ PIED
DELA LIGNEJ

23
1

485 emplacements vélos dont 150 sous

les pavillons.

Vestiaires sur les codes de l’hôtellerie.

Casiers avec prise de recharge multi

marques et services associés.

Jusqu’à 120 emplacements véhicules

électriques (40% des emplacements).
VOTRE IMPLANTATION
DANS BLACK
HYPOTHÈSES D’IMPLANTATION
- 2 hypothèses d’implantation
- Bâtiment jardin : 2 253 m2 SUBL au R+1 + 180 m2 ERP au RDC
- Bâtiment cour : 2 093 m2 SUBL au R+2 + 28 m2 ERP au RDC

- Plateaux flexibles permettant d’accueillir :

- bureau de direction
- bureaux individuels
- salle de réunion en tout point du plateau
- open space
- local syndical
- archives et locaux techniques

- Loyer de présentation : 390€/m2/an

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ZOOM BUREAU BATIMENT JARDIN _ R+1 - 2 253 m2 SUBL
ZOOM ERP BATIMENT JARDIN _ RDC – 180 m2
ZOOM BUREAU BATIMENT COUR _ R+2 - 2 093 m2 SUBL
ZOOM ERP BATIMENT COUR _ RDC – 39 m2
TECHNIQUE
BÂTIMENT JARDIN BÂTIMENT COUR

1POUR 3 CHIFFRES CLEFS

1
PLACE ASSISE EN RIE PAR COLLABORATEUR
AUDITORIUM
DE 155 PLACES

2,70 m
7
DE HAUTEUR LIBRE ESPACES DE RESTAURATION:

47 578 m 2
3 RESTAURANTS

8 906 m
2 ESPACES CAFÉTÉRIA
SU
2 2 ESPACES SNACK
DE BUREAUX RÉPARTIS SUR 2 BÂTIMENTS

D’ESPACES EXTÉRIEURS

7 niveaux
225 m
314 m2
DE LONGUEUR POUR L’ENSEMBLE DU BÂTIMENT

DE COMMERCES

301 9
4 104 PLACES DE PARKING
ET 249 PLACES DEUX ROUES

POSTES DE TRAVAIL

7 977 m 2
DE LOCAUX VÉLOS
ESPACES DE RESTAURATION :
3 RESTAURANTS, 2 ESPACES 32
CAFÉTÉRIA ET 2 ESPACES SNACK
 Légende
Circulations horizontales
Circulations verticales secondaires

AXONOMÉTRIE Circulations verticales principales

Bureaux
Sanitaires
Espaces de restauration
Hall et galerie
Auditorium
Patios végétalisés
Parking
Locaux techniques
 SURFACESBUREAUX & CAPACITAIRES
BÂTIMENT JARDIN BÂTIMENT COUR
COMMERCES

Surfaces Type Surfaces* (SU) Capacitaire Surfaces* (SU) Capacitaire

RDC JARDIN 180 M R+6 2 164,8 190 R+6 1 363 121
RDC COUR 39 M R+5 5 971,5 516 R+5 3 406,8 298
RDC COUR 95 M/N R+4 6 328 544 R+4 3 579,7 311
R+3 6 682,4 571 R+3 3 750,9 326
R+2 7 036,3 600 R+2 3 923,5 339
R+1 2 252,5 191 R+1 1 109,1 97
TOTAL 314 4 104 TOTAL 30 435,5 2 612 TOTAL 17 132,9 1 492
* Surfaces prévisionnelles

Loyer de présentation : 390 €/m2/an

DESCRIPTIF TECHNIQUE
GÉNÉRALITÉS SERVICES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURSET CONFORT
Ensemble immobilier tertiaire : _ Auditorium ERP: 155 places _ 5900 m2 pour les terrasses d’agrément
1-7,rue Pierre-Bérégovoy 5e catégorie
_ Accès à la toiture terrasse de 3000 m2
92110 Clichy-la-Garenne _ Restauration :
_ Jardins :
• deux restaurants type scramble
• Au sud côté rue : vaste espace
_ Permis de construire obtenu le 11 • un restaurant contemporain
paysager en pleine terre de 3 900 m2
septembre 2017 et purgé • deux cafés
environ
_ Permis de construire modificatif N3 • deux snacks, vente à emporter
• Au nord : espace sur dalle de 1 500 m2
obtenu en décembre 2021 _ Mobilier non livré environ majoritairement traité en espaces verts
_ Surface totale : 47 578 m2 de • Au cœur de l’ensemble bâti : quatre patios
bureaux et 314 m2 de commerces
SÉCURISATION DU SITE de 100 m2 environ avec gradins végétalisés
_ Effectif capacitaire : 4 104 personnes
_ Clôture à barreaudage de 2
_ Deux bâtiments techniquement mètres de hauteur PLATEAUX DEBUREAUX
indépendants en R+7 :
_ Contrôle d’accès par badge et _ Trame courante : 1,35 m
• bâtiment A : 30 541 m2 SU
lecteur de proximité _ Largeur de plateau moyenne : 18 m
• bâtiment B : 17 351m2 SU
_ Système de vidéosurveillance _ Hauteur libre : 2,70 m (+ / - 2 cm)
_ Parking :
contrôlant le périmètre de l’immeuble
• 301 places _ Faux plancher technique : environ 10 cm
• 249 places de deux-roues motorisés _ Ouvrant de confort toutes les deux trames
_ Locaux vélos : 977 m2
ASCENSEURS
_ Système d’occultation par store
_ 3 quadruplex
_ 1 monte-charge livraison par quadruplex
_ Éclairage LED
_ 25 % de la surface utile de chaque lot,
et à chaque niveau, aménageable
TRAITEMENTTHERMIQUE MESURESCONSERVATOIRES en salle de réunion
_ Production froid : groupes froids _ Espace de sport et détente en toiture _ 5 % de la surface utile de chaque
_ Production chaud : réseau urbain _ Regroupement de salles de réunion lot allouable à des zones d’archives
de chaleur ou PAC autonomes sur la totalité de l’espace tertiaire du R+1 _ GTC/GTB
_ Plateaux : ventilo-convecteurs _ Un espace fitness au R+6
_ Un local par bâtiment pour
un groupe électrogène preneur
ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
de 400 kVA environ _ Prise de courant en nourrice
en attente en faux
_ Attentes par compartiment
plancher avec 2 PC + 2 PC
pour des espaces : accueil et
ondulables
cafétéria
_ Conciergerie
 MERCI,

Crédits : L’autre Image, Studios architecture, Vectuel, ECDM, Aline Abel architecture
Conception-réalisation : Charlemagne.

Les renseignements apportés dans ce document sont donnés à titre indicatif et ne sauraient engager les
sociétés citées, propriétaires de leurs marques et de leurs logotypes. Ce document de présentation
n’est pas contractuel.