Cas Pratique TD N°2

CAS PRATIQUE TD N°2
Dans ce contexte, il est question de s’interroger sur le droit des biens en se concentrant sur
la distinction fondamentale qui le compose, à savoir la distinction entre les biens immeubles
et les biens meubles. Il est donc essentiel de clarifier les distinctions entre ces deux types de
biens, ainsi que les droits que peut exercer un propriétaire, dans ce cas précis, de meubles
au sein de son immeuble
Monsieur et Madame X achète un appartement après une vente authentique chez le

notaire. Cependant, une fois les clés récupérées ils manquent de nombreux meubles
initialement présents. Le propriétaire avait cependant déclaré oralement qu’elle laissait les
meubles dans les lieux une fois la vente faite. Le retrait de ces meubles a abimé fortement
l’immeuble. Monsieur et Madame X ont des photographies témoignant l’impact sur
l’appartement du retrait des meubles.
Il s’agit de déterminer la qualité juridique des meubles initiaux, à savoir s'ils relèvent du
régime des immeubles ou des meubles, ce qui aura une incidence les spécificités du contrat,
et donc, sur la détermination du degré de propriété des meubles en question pour le couple.
En droit, l’article 516 du Code Civil dispose que « tous biens sont soit immeubles soit
meubles ». De plus nous voyons à l’article 517 que « les biens sont immeubles, ou par leur
nature, ou par leur destination, ou par l’objet auquel ils s’appliquent.
Dans ce cas précis, nous voyons que le propriétaire a récupéré certain meuble avant
l’installation du couple dans l’appartement. D’après l’article 524 dans son dernier alinéa
dispose formellement que « Sont aussi immeubles par destination tous effets mobiliers que
le propriétaire a attachés au fonds a perpétuelle demeure ». L’article 525 du Code Civil
permet de mieux comprendre les conditions liées aux liens entre un propriétaire et son
immeuble.
Cette article 525 stipule que « Le propriétaire est censé avoir attaché à son fond des effets
mobiliers a perpétuelle demeure, quand ils y sont scellés en plâtre ou à chaux ou a ciment,
ou lorsqu’ils ne peuvent être détachés sans être fracturés et détériorés, ou sans briser ou
détériorer la partie du fonds à laquelle ils sont attachés. Les glaces d’un appartement sont
censées mises à perpétuelles demeure, lorsque le parquet sur lequel elles sont attachées fait
corps avec la boiserie. Il en est de même des tableaux et autres ornements. Quant aux
statues, elles sont immeubles lorsqu’elles sont placées dans une niche pratiquée exprès pour
les recevoir, encore qu’elles puissent être enlevées sans fracture ou détérioration. Pour finir
nous voyons que l’article 534 ce prête bien à notre cas et stipule « Les mots meubles et
meublants ne comprennent que les meubles destinés à l’usage et l’ornement des
appartements, comme tapisseries, lits, sièges, glaces, pendules, tables, porcelaines et autres
objets de cette nature. Les tableaux et les statues qui font partie du meuble d’un
appartement y sont aussi compris, mais non les collections de tableaux qui peuvent être
dans les galeries ou pièces particulières. »
En conséquence, les 4 tableaux et les 4 statues sont qualifiés d'immeubles par destination en
vertu de l'article 525 du Code civil, qui énonce les critères pour classer un bien comme
Immeuble par destination. La bibliothèque et la table à manger sont considérées comme des
meubles meublants cependant nous avons pu voir qu’il y avait des intentions d’attacher
ceux-ci a l’immeuble a perpétuelle demeure.
Monsieur et Madame X seront dans leurs droits de récupérer tous les meubles initialement
présents dans l’appartement et disparue après leurs installations car ces meubles
appartiennent a l’appartement et sont une parties intégrantes de l’immeuble. Ils sont donc
compris dans la vente de l’immeuble principal et ces meubles appartiennent alors au couple.

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