Charte Visuelle Des Villes Mdiq Et Fnideq

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Juillet 2009 Charte visuelle des villes des villes M’diq et Fnideq

Charte visuelle des villes de M’diq et Fnideq


6 Liminaire
7 Objectif
8 Identité et diversité
9 Principe et recommandations
10 Implantation
1. Conception générale
2. Adaptation au terrain
12 Équipements publics
13 Prescriptions
architecturales
1. Matériaux et couleurs
2. Les soubassements
3. Clôture
4. Couvertures et terrasses
5. Ouvertures et menuiseries
6. Enseignes commerciales
7. Panneaux de signalisation
39 Mobilier urbain
42 Espaces verts
48 Volet pratique

Charte visuelle des villes de M’diq et Fnideq


6 Liminaire

La confirmation d’une identité spatiale piochant sa référence dans le fond des


valeurs civilisationnelles et culturelles des villes m’diq et fnideq est l’âme motrice de la
présente ébauche de charte visuelle. Une charte qui se veut d’être un outil de référence
regorgeant d’une diversité d’éléments et de traitements permettant à cet espace de se
démarquer par son authenticité sans pour autant rompre avec son environnement.
Des couleurs de la mer, du ciel et des œuvres humaines, des brassages des
cultures au fil des siècles et des commodités que les habitants se sont données, sont nées
les expressions révélatrices de la baie de Tamouda. Il fut alors nécessaire de les rédiger en
détails de façade et en éléments d’architecture .
Il est indéniable que le territoire auquel la présente charte est dédiée, se trouve en
pleine développement et est très prisé pour ses atouts naturels, ses potentialités
économiques et sa situation géographique privilégiée.
En traduction des hautes orientations et de la volonté Royale, des efforts louables
sont fournis par la puissance publique pour le doter d’outils de planification et y drainer les
investissements. Ce référentiel d’encadrement des interventions extérieures sur l’espace bâti
en est le couronnement.
En effet, les pôles urbains de m’diq et fnideq, de par leur vocation de villes
méditerranéennes touristique, l’une portuaire et l’autre commerciale, regorgent d’un
potentiel urbain, architectural et paysager inédits, et sont aujourd’hui en pleine mutation.
Leur développement nécessite une approche et une réflexion sur la question de gestion de
l’image et la promotion de la qualité paysagère.
C’est effectivement dans ce souci que la présente charte a été établie; partant
d’une analyse des caractéristiques du paysage et de l’architecture, de leur évolution et
préconisant des orientations pour une production architecturale identitaire.
Objectif 7

De prime abord, la présente charte vise la confirmation de l’identité des lieux


en jalonnant l’espace urbain. Elle constitue :

1. Un guide référentiel à dimension incitative, mobilisant et


sensibilisant les intervenants aux spécificités locales
architecturales, urbanistiques et paysagères, proposant un
nombre de repères pour construire, aménager ou rénover.

2. Un Outil d’aide et d’encadrement de la gestion urbaine en


complément aux plans et règlements d’urbanisme en
vigueur. Il sert à l’ensemble des acteurs: administration,
élus et professionnels.

3. Une ligne directrice qui, loin de créer des contraintes


supplémentaires aux concepteurs de projets d’architecture,
leur offre, dans le respect de la liberté d’expression, un
éventail d’éléments de rappel.

4. Un garant, pour l’espace auquel est dédié, de l’authenticité


du cachet architectural, de l’harmonie et de la cohérence
dans la diversité des conceptions.

Charte visuelle des villes de M’diq et Fnideq


8 Identité et diversité

La préservation de la qualité et des spécificités architecturales


méditerranéennes et arabo-mauresques locales des deux villes de M’diq et Fnideq
passe obligatoirement par une analyse du contexte physique et humain et des
exigences d’un développement local intégré.

De ce fait, l’identification des matériaux locaux et des techniques de leur


utilisation, des concepts architecturaux et des éléments architectoniques définira le
cachet de la zone.

Charte visuelle des villes de M’diq et Fnideq


Principe et 9
recommandations

La notion de la qualité architecturale ne peut ni se réglementer, ni se définir


autrement que par l’expression de la culture, des matériaux et des techniques
constructives dans un lieu et à une époque donnés. C’est donc une notion qui
restera sous la responsabilité du concepteur de chaque projet, lequel devra :

1. Faire usage d’une réinterprétation de l’architecture méditerranéenne et arabo-


mauresque et du vocabulaire architectural typique y afférent pour traduire et de
souligner les caractéristiques architecturales des bâtiments (volumétrie, façades,
décrochements, auvents, portiques, loggias, encorbellements, arcs, etc.) et des
couleurs (blanc, Bleu Tamouda ou ses dégradés ).

2. Veiller à la diversification des typologies des façades pour éviter la banalisation des
constructions ;

3. Éviter les expressions architecturales, les éléments décoratifs, les ornements et


surcharges, ainsi que les matériaux et éléments étrangers à l’architecture locale.
10 Implantation

C’est un élément capital qui conditionne, non seulement la typologie de


l’architecture, mais aussi la qualité du paysage urbain général de la ville :

1. Conception générale

Lors de l’établissement du plan masse et de la définition du parti


architectural, la conception générale du projet devra être soucieuse de la
préservation des qualités urbaines et paysagères du site : perspectives et échappées
visuelles vers le paysage naturel ( mer, montagnes, etc..), structuration de l’îlot et
limitation de la densification du bâti, accès vers les espaces publics, caractéristiques
architecturales du bâti environnant …etc.
Ainsi, le cachet architectural spécifique de ces villes sera préservé par le
soin apporté aussi bien à l’intégration du projet dans son site, que celui du
traitement des détails caractéristiques de l’architecture locale.
Implantation 11

2. Adaptation au terrain
Vu la topographie relativement accidentée des deux villes, les
constructions devront être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci., Les
formes initiales du terrain doivent être modifiées le moins possible. L’aspect et
l’implantation des constructions doivent être en harmonie avec la topographie des
sites et le paysage naturel ou bâti existant.
Loin d’être une contrainte, cette topographie est à saisir comme
potentiel pour la conception, en étudiant avec soin l’implantation et les échappées
visuelles de façon à mettre en valeur le paysage naturel local.

Implantation respectant la Implantation à éviter


topographie du site
12 Équipements publics

Il est primordial de rappeler le


rôle particulier que jouent les
équipements au niveau de la ville, du
fait qu’ils contribuent, en tant que
repères, à structurer l’image de la ville.
Lors de la conception, une attention
particulière devra être accordée à la
qualité de leur insertion urbaine, leur
rapport à l’espace public, et de leur
expression architecturale,

L’équipement doit afficher un


style architectural spécifique mais
cohérent, en évitant les pastiches, la
confusion de styles, les solutions
banalisées et standardisées, et en
tenant compte des particularités de
chaque lieu et de la notion de
durabilité dans la conception et la mise
en œuvre de ces équipements.
Prescriptions 13
architecturales

Les détails des éléments


architectoniques de référence comprennent:

1. Les matériaux et couleurs


2. Les soubassements
3. Les clôtures
4. Les couvertures et terrasses
5. Les ouvertures et Menuiserie
a. Fenêtres et portes-fenêtres
b. Portes d’entrée
c. Balcons
d. Les cages d’escaliers

6. Les Enseignes Commerciales


7. Les panneaux de signalisation
8. Les espaces publics et espaces
verts

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14
Prescriptions
architecturales

1. Matériaux et couleurs

La palette générale :
Dans les villes de M’diq et Fnideq, c’est l’ensemble des dominantes
chromatiques architecturales constituées par la couleur des toits et des murs qui
représentent la majeure partie apparente d’une construction. Ces matériaux sont
végétaux (le bois) ou minéraux (la terre et le sable, la pierre et les enduits).
Le Bleu Tamouda, ses dégradés et le blanc sont les couleurs
traditionnelles dans la baie de Tamouda et ses deux pôles M’diq et Fnideq.
Pour les murs extérieurs, il est préconisé l’utilisation des matériaux et
techniques locales de construction pour produire la couleur et le traitement
caractéristiques, ainsi les murs sont peints en blanc, les textures doivent être
unifiées, seul l’enduit lisse ou semi-fini seront permis .
Le matériau employé pour les couvertures est la tuile Bleu Tamouda ou
ses dégradés.
Il est ainsi recommandé de (d’) :

a. Éviter l’utilisation de l’enduit tyrolien ou de la peinture


rugueuse du genre « griffé »
b. Éviter l’utilisation en façade de carrelage, marbre...
Prescriptions 15
architecturales

1. Matériaux et couleurs

La couleur des toits et des murs représente la coloration dominante d’une


architecture, mais elle est complétée, et souvent fortement influencée, par des
éléments de détail tels que portes, volets, soubassements, encadrements de baies…
qui viennent ponctuer l’ensemble. Ces couleurs d’accompagnement constituent la
palette ponctuelle.
Elle est généralement composée de couleurs en contraste avec la palette
générale. Les contrastes sont parfois affirmés, surtout sur les menuiseries.
Les éléments de la palette ponctuelle répondent souvent à des impératifs
techniques, tels les soubassements des maisons en pierre de tafezza destinés à
protéger les murs de l’humidité. Ils peuvent aussi être des éléments de décor destinés
à mettre en valeur des détails d’architecture.
Il est conseillé de veiller à la cohérence globale en assurant une continuité de
matière et de couleurs.

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16
Prescriptions
architecturales

2. Soubassement

Le soubassement sera traité en pierre de tafezza taillée et posée


horizontalement, d’une hauteur de 1m et d’une épaisseur de 10 à 15cm,
couronné avec de l’enduit semi-fini en décrochement.

Soubassement en pierre de Tafezza


Prescriptions 17
architecturales

L’enduit aura une hauteur de 7cm arrondis sur sa partie


supérieure. Le décrochement de l’enduit sera effectué sur 3cm et sera
réalisé en enduit treillis soudé T6.
Les soubassements réalisés en marbre ou autres matériaux sont
à proscrire.

Soubassement en pierre de Tafezza

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18
Prescriptions
architecturales

3. Clôtures

Les clôtures doivent être conçues


de manière à dégager au maximum les
vues et en adoptant une hauteur réduite.
Elles peuvent être entièrement
végétales (haies vives) ou composées par
un mur de soubassement en maçonnerie
ne dépassant pas 0,50m au maximum,
surmonté ou non par une haie végétale.
Prescriptions 19
architecturales
4. Couvertures et terrasses :

a. Les terrasses
Seront en majorité inclinées avec, si la composition l’exige, des
terrasses planes. Il sera utilisé pour les couvertures des terrasses
inclinées, la tuile de couleur naturelle Bleu Tamouda ou ses
dégradés.
Une attention particulière au traitement de l’acrotère des toitures-
terrasses sera apportée, (arrondi du mur, décrochements, etc)

b. La toiture des terrasses inclinées


Elle doit être constituée de deux, trois ou quatre angles pour
chaque volume, le degré d’inclinaison doit être compris entre
30% et 50%. les toitures ayant une seule inclinaison peuvent
aussi être tolérées.

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20
Prescriptions
architecturales

Détails des Couvertures et terrasses

Toiture en tuile de couleur Bleu Tamouda


Prescriptions 21
architecturales

c. La coupole de la cage d’escalier :


La cage d’escalier sera réalisée avec une
coupole construite sur une structure en BA,
avec une pente de 30% , et revêtue de
tuile Bleu Tamouda ou ses dégradés, dans
le cas de rénovations, la dalle existante
peut être gardée.

Détails de la Coupole de la Cage d’escalier Toiture en tuile émaillée bleu Tamouda

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22
Prescriptions
architecturales

Détails de frises

Un décrochement de la coupole doit


être observé, le pourtour sera traité en
frise décoratif.

Les frises de couronnement sur le


contour bas de la coupole sont
exécutées selon le détail présenté.

Corniche décorative

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Prescriptions 23
architecturales
5. Ouvertures et menuiseries
Porte d’entrée principale

Toutes les menuiseries


doivent être réalisées en bois ou
en fer forgé et protégées par
une mise en peinture couleur
Bleu Tamouda ou ses dégradés.

a. Les Portes d’entrée : Élévation


La porte d’entrée pourra
soit être en bois et réalisée avec
un arc en plein cintre, soit
encore que l’ouvrant soit en bois
Plan

et la partie fixe sera réalisée


avec un arc brisé.
Coupe
24
Prescriptions
architecturales

La porte d’entrée pourra


incarner des motifs décoratifs
arabo-mauresques, un jeu
d’enduit est à prévoir pour
l’encadrement de la porte.

Porte d’entrée principale

Élévation
Plan
Prescriptions 25
architecturales

Portes de commerce

Type 1 Type 2 Type 3 Type 4


b. Portes
de commerce
et pare-soleil :
Élévation

Les portes de
commerces peuvent être
en bois ou en menuiserie
métallique (aluminium..)
Les pare-soleil des
commerces sont soit en
tissu, soit en PVC, rayé
Plan

verticalement en blanc et
Bleu Tamouda ou ses
dégradés.
Coupe

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26
Prescriptions
architecturales

Fenêtres et portes-fenêtres

c. Les
Fenêtres et
portes-fenêtres :
Le modèle et
le style de fenêtres
Élévation

carrées ou
rectangulaires sont à
adopter avec toutes

▪leurs composantes:
cadres de bois
▪ ferronnerie
▪ ouvrant en
Plan

persiennes à même de
la façade
Coupe
Prescriptions 27
architecturales
Fenêtres et portes-fenêtres

Élévation
Plan
Coupe

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28
Prescriptions
architecturales

d. Fenêtres traitées en arcade :

Certaines ouvertures, et selon la conception de l’architecte, peuvent être traitée en double arc avec
poteau décoratif rond central, le tout construit en béton armé avec larmier.

Fenêtres

Type 1 Type 2 Type 3 Type 4


Élévation
Plan
Coupe
Prescriptions 29
architecturales

e. Bande en tuile sur ouverture


ou corniche : Portes – fenêtres

La bande sera traitée en tuile Bleu Type 5 Type 6


Tamouda ou ses dégradés sur la
longueur de la façade ou en partie,
sur les ouvertures , avec une largeur
de 40cm.
Élévation
Plan
Coupe

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30
Prescriptions
architecturales

f. Les Balcons et garde-corps :


Ils peuvent être en bois ou en fer forgé.

▪ Les garde corps en fer forgé


Les garde corps en fer forgé peuvent être réalisés selon le détail suivant en fer plat, tordu, en
profil carré, ou en fers ronds de 5mm à 10mm.

Balcons et éléments décoratifs


Élévation
Plan
Coupe
Prescriptions 31
architecturales

garde-corps métalliques

Type 1 Type 2 Type 3 Type 4

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32
Prescriptions
architecturales

▪ Les garde-corps en bois :


Pour le cas des gardes corps des balcons et des terrasses en bois, les éléments architectoniques
sont réalisés selon des motifs arabo-mauresques. Ils seront réalisés en bois sapin rouge premier
choix selon les modèles présentés.

garde-corps en bois

garde-corps en bois
Élévation

Type 1 Type 2
Plan
Coupe
Prescriptions 33
architecturales

g. Moucharabiés en bois :
Les Moucharabiés sont utilisés généralement pour les ouvertures de la mezzanine,. Ils seront réalisés
en bois sapin rouge premier choix vernis en trois couches.
Leur utilisation peut être tolérée pour d’autres ouvertures si elle ne porte pas atteinte à l’harmonie
de l’ensemble, en veillant à l’unification des motifs.

claustras
moucharabiehs

Type 1 Type 2
Type 1 Type 2 Type 3 Type 4

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34
Prescriptions
architecturales

6. Enseignes commerciales

Les enseignes, dans leur grande majorité, sont d’une qualité très moyenne, trop
voyantes ou trop nombreuses . Elle ne doivent pas en principe altérer le paysage de la
ville mais plutôt le valoriser. Quant aux enseignes publicitaires, fournies gratuitement par
des marques, à l’aspect trop voyant, elles n’expriment pas la fonction du magasin.

Pour remédier à ce problème, il est proposé deux types d’enseignes :


a. Les enseignes appliquées sur façades :
Dans ce cas, l’espace réservé pour l’enseigne est traité en niche de 5cm revêtue de
Mosaïques, le lettrage sera boitier en bois, détachée, avec une taille de 15cm. L’éclairage
de ces enseignes sera fait en tube de néon.

b. Les enseignes suspendues :


Seront réalisées en fer forgé et protégé avec une peinture Bleu Tamouda ou ses
dégradés.

Enfin, les stores doivent s’aligner sur les largeurs de vitrines. Ils seront de forme droite,
les tissus devront être judicieusement choisis et d’une couleur blanche.
Prescriptions 35
architecturales

Enseignes appliquées sur façade

De manière générale, les caissons (volumineux) sont


fortement déconseillés, voire interdits. Les extrémités de
stores peuvent servir de publicité, les lettres collées ou
peintes sur les vitrines ne sont pas considérées comme
enseignes et le commerçant a toute liberté pour les
réaliser.

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36
Prescriptions
architecturales

Les enseignes doivent respecter le cachet architectural local, elles peuvent être réalisées
selon les modèles présentés en bois, en fer forgé ou en inox, selon le choix du propriétaire et
après validation des services compétents.

Enseignes suspendues
Prescriptions 37
architecturales

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38
Prescriptions
architecturales

7. Panneaux De Signalisation

Le modèle de panneau de signalisation proposé est un totem, le socle de ce totem


est en pierre de tafezza et son corps est en béton traité avec une frise en
Mosaïques. La surface d’affichage est une plaque de plexiglas d’une épaisseur de
1cm.
Mobilier urbain 39

Abris de bus

Pergolas

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40 Mobilier urbain

Fontaines

Poubelles Lampadaires
Mobilier urbain 41

Bancs Type 1

Type 2

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42
Espaces verts

Constituant une composante quasi-présente et caractéristique du paysage et de


l’architecture même des villes de Fnideq et Mdiq, que ce soit au niveau des espaces
libres, des clôtures, ou encore au niveau des terrasses et pergolas, il est primordial de
réfléchir à la préservation et la mise en valeur de ces espaces.

Le choix des espèces végétales à utiliser dans ces espaces doit favoriser les
essences d’origine locale et/ou méditerranéenne, parfaitement adaptées pour la
plantation d’arbres isolés, d’allées plantées, de bosquets et de haies. Une attention
particulière devrait être portée, si le climat et la nature des sols le permettent, aux
essences florissantes et odorantes.

Il est impératif ainsi de privilégier, conserver les arbres remarquables, les espaces
verts au maximum.

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Espaces verts 43

Espèces recommandées

Le tableau suivant résume les principales essences d’arbres urbains à adopter au niveau
des alignements et des espaces verts :

Caractéristiques
Espèce
Variétés Caractéristiques Destination

Palmiers
H = 20 m à 25 m , L= 10 m
pays d'origine :
Phoenix canariensis : méditerranéen
(Canaries)
Phoenix Dactylifera : espèce autochtone (
dattier) Alignement
Phoenix Canariensis : Isolé
Variétés : stipe solide 60 cm de diamètre
palmier des Canaries Feuillage persistant. toupet de feuilles vertes
(Phoenix canariensis ) pour, dense, large et régulier
Phoenix Dactylifera Dactylifera :
Feuillage vert-gris, irrégulier
Croissance rapide si bien arrosé
Exposition au soleil.
Sol légerdrainant, pauvre, frais.
Phoenix canariensis Phoenix Dactylifera climat doux . À protéger l'hiver à partir de -5°C.

H = 25 m et plus , L= 3m
pays d'origine : Mexique

Washingtoni
feuilles mortes qui persistent sur l'arbre
a Feuillage vert clair
Alignement
Isolé
Variétés : Croissance rapide ( 3m en quelques années)
groupé
Washingtonia robusta
Washingtonia filifera indifférent à la nature du sol, mais préférence
pour les terres alcalines
climat doux . faiblement résistant au gel (-7°C)
Exposition ensoleillée
44
Espaces verts

Caractéristiques
Espèce
Variétés Caractéristiques Destination

Arbres
▪ H = 25 m à 30 m Peuplier
▪ pays d'origine : régions tempérées et d’Italie
froides (Peuplier d’Italie ) et peuplier blanc
Peuplier subméditerranéennes (Peuplier blanc) :
▪ Feuillage caduque. Couleur blanc argenté Alignement
Variétés : du dessous de ses feuilles. Intérêt
automnal ( coloration jaune-orange)
Peuplier d’Italie ▪ Écorce blanche lisse. système racinaire,
important, superficiel et traçant (problème peuplier
peuplier blanc tremble :
de soulèvement de la chaussée, réseaux…)
peuplier tremble Isolé
▪ Croissance rapide
▪ sols humides, frais et bien drainés
▪ Exposition au soleil.
Peuplier d’Italie peuplier blanc peuplier tremble

▪H = 30 à 50 m , L : jusqu’à 10m
▪pays d'origine :
Platane ▪régions tempérées chaudes du nord
Variétés : ▪feuilles caduques longues
Platane commun Platane âgé ▪Croissance rapide Alignement
(Platanus ▪supporte bien l'élagage et les conditions Isolé
×acerifolia ) de vie en milieu urbain.
Platane d’orient ▪Sol léger, frais
Platane ▪Exposition ensoleillée
d’occident
Platane commun en
alignement
Platane d’orient
Espaces verts 45

Caractéristiques
Espèce
Variétés Caractéristiques Destination

Arbres
▪ H = variabilité morphologique ( 40
variétés) : de 3-4 ( figuier commun) à 40m
( ficus elastica)
Ficus ▪ pays d'origine : climat tempéré chaud,
méditerranéen et tropical. Alignement
Variétés :
▪ Feuillage caduque, grand, rugueux, velu, et
Ficus carica ( Écorce tortueux. Ornement
figuier commun)
▪ produisent des fruits appelés figues + du
Ficus benjamina latex.
▪ Croissance rapide
Ficus carica Ficus benjamina taillé ▪ peu exigeant, résiste bien à la chaleur et
aux terrains arides et pauvres.

▪ H = 30 m ,
Pin ▪ pays d'origine :méditerranée.
Variétés : ▪ Famille des résineux (111 espèces),
Pin maritime répartition géographique très vaste,
Pin parasol forment des peuplements importants. Alignement
(Pinus pinaster)
Pin parasol ▪ Pin maritime : feuilles : aiguilles Groupé
(Pinus pinea) persistantes vert foncé, fruit :cônes
pin maritime (pignons), produit de la résine. Écorce
pin d’alep rouge-noir.
▪ Croissance rapide 30 à 40 cm/an.

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46
Espaces verts

Caractéristiques
Espèce
Variétés Caractéristiques Destination

Arbres

▪ H = 5 à 10 mètres
▪ pays d'origine :
▪ Feuillage ovale, luisant et persistant,
Bigaradier floraison odorante continue
Alignement
Citrus aurantium et
▪ Produit un fruit utilisé en gastronomie
(bigarade = orange amère). Ornement
▪ Croissance rapide

Brachychiton
Variétés :
Brachychiton
acerifolius ▪ H = 4 à 30 m
Brachychiton ▪ pays d'origine :Australie
Alignement
discolor ▪ feuilles caduques , floraison.
et
Brachychiton ▪ Intérêt automnal ( coloration rouge-
Ornement
populneus Brachychiton acerifolius Brachychiton populneus orange)
Brachychiton
rupestris

Brachychiton rupestris Brachychiton discolor


Espaces verts 47

Les plantes d’ornement agrémentent les espaces verts, les bordures de trottoirs, et les clôtures, il
existe une grande variété, dont quelques exemples sont présentées ci-après:

Espèce Caractéristiques
Plantes

Cactées
plantes
grasses

Agave : agava Americana agava américana picta Yucca : Yucca filifera Aloe

agapanthus praecox Bougainvillier


Bougainvillea

Graminées
Laurier rose
Nerium oleander

Géraniums pelargonium
capitatum

Charte visuelle des villes de M’diq et Fnideq


Ordonnancement de l’axe
49
Hassan II à Fnideq
Séquence : Souk Massira et centre commercial
Ordonnancement de l’axe
50
Hassan II à Fnideq

Façades existantes

Traitement proposé des façades

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Ordonnancement de l’axe
51
Hassan II à Fnideq

détails du traitement de la façade

Charte visuelle des villes de M’diq et Fnideq


Ordonnancement de l’axe
52
Hassan II à Fnideq

Traitement nocturne de la Façade du Souk Massira et centre commercial


Ordonnancement de l’axe
53
Hassan II à Fnideq

Aménagement de la corniche
Etat actuel

Vues d’ambiance
La charte visuelle des villes de Mdiq et Fnideq
Commune urbaine M’diq
Préfecture M’diq-Fnideq Agence Urbaine de Tetouan
Commune urbaine Fnideq

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