Sommaire

 Rappels des technologies du bâtiment,

 Généralités sur les désordres affectant le bâtiment,
 Etude détaillée des désordres et pathologie des
ouvrages:
Fondation,
Soutènement,
Structure en béton armé,
Structure en maçonnerie
Toiture.
 Objectifs:

Acquérir la terminologie et les bases techniques de la

construction pour être capable de décrire un devis
estimatif et/ou quantitatif et de mener des travaux.
 Pour mener un grand projet ou/et des petits projets, il
faudrait acquérir des connaissances techniques de
conception et de réalisation dans le domaine de la
construction,
 Ces bases de terminologie seront importantes afin
d’analyser et comprendre les étapes de la construction et
instaurer le dialogue avec l’ensemble des intervenants et
autres acteurs de bâtir.
 Cerner les bases terminologiques de l’organisation
du secteur du Bâtiment:
Identifier les acteurs de bâtir pour une opération de
construction,
Connaître l’organisation de la MO, MOE, Autres
acteurs de l’Ingénierie, les entreprises et les
fournisseurs.
 Maîtriser le savoir de la technologie du bâtiment:
Aspect graphique: savoir lire des plans, types et
conventions représentatives et les symboles
techniques,
La constitution d’un ouvrage par fonction ou par
élément de construction,
Les ouvrages et la répartition des corps d’état,
Etude d’un cas:
1. 100_coff_fondations_inf_atr.pdf;
2. SOUS SOL -1.pdf;
3. ATR DCE Archi 014 - RDC.pdf
 Etapes de la construction, de l’infrastructure au
superstructure:
1. Fondations à la terrasse:
 Terrassements: Pleine masse, Tranchées, Soutènements,
 Fondations: Filantes, Superficielles, Profondes,
 Structures verticales: Poteaux, Murs, Poutres,
 Structures horizontales: Dallages, Dalles, Planchers,
 Escaliers, Trémies, Gaines techniques,
 Enduits extérieurs et intérieurs,
 Façades.
2. Le clos et le couvert:
Couvertures: Tuiles, Ardoises, bacs,
Charpentes: Bois, métalliques,
Différentes techniques d’étanchéité,
Menuiseries extérieures: Simples & doubles vitrages,
Les fermetures et occultations.
 Les techniques et matériaux de finitions:
La partition et les finitions:
 Les cloisons, les peintures,
 Les enduits et Revêtements murs et sols.
 les lots techniques et spécialisés:
 La plomberie: Alimentation EF & ECS, Evacuations,
 Le sanitaire: Appareils, Eau chaude,
 Le chauffage: Production, distribution, énergie,
 Les courants: forts (CFO), faibles (Cfa),
 Les équipements techniques divers:
 Ascenseurs, Monte-charge,
 Sonorisation, Vidéo-surveillance, Contrôle d’accès,
 Précâblage informatique, VDI, etc.
 Les fissurations structurelles des murs extérieurs
peuvent avoir plusieurs causes:
1. Le retrait « différentiel » des matériaux de la paroi: le
mortier de pose se rétracte en perdant peu à peu son
eau, alors que les blocs préfabriqués conservent leurs
dimensions,
2. L’hétérogénéité des matériaux: variation de T°,
3. La flexion et le retrait des planchers,
4. L’absence ou la mauvaise mise en œuvre de
chaînages horizontaux et verticaux,
5. Une mauvaise réalisation des appuis, des allèges et
des linteaux.
Les bonnes pratiques:
1. Utiliser des blocs de maçonnerie conformes aux normes,
2. Prévoir des chaînages horizontaux au droit de chaque plancher et des arases de
pignon,
3. Prévoir des chaînages verticaux et des raidisseurs intermédiaires avec des blocs
spéciaux,
4. Limiter les flèches des planchers et prévoir une prolongation des durées d'étaiement
des planchers,
5. Mettre une planelle ou un U au droit des abouts de planchers, de même nature que la
maçonnerie,
6. Réaliser les liaisons en forme de harpe entre murs perpendiculaires,
7. Pour les maçonneries enduites, prévoir un enduit renforcé par des armatures débordant
de 0,15 m au-dessus des planchers et de 0,15 m au-dessous du premier joint de la
maçonnerie sous-jacente (voir article 6.3.1.1 du DTU 20.1 P1, articles 4.7 et 10.3.1 du
DTU 26.1 P1-1).
A consulter:
 NF DTU 20.1 : Ouvrages en maçonnerie de petits
éléments,
 DTU 21 : Travaux de bâtiment,
 NF DTU 26.1 : Travaux d'enduits de mortiers.
 Cas pathologique du bâtiment:
Le constat,
Le diagnostic,
Les bonne pratiques ou Recommandations,
Les référentiels.
 Remise pour le 30/11.
Humidité en Sous-Sol des bâtiments:
Les infiltrations se manifestent sous diverses formes,
depuis de simples traces d’humidité ponctuelles sur
la face intérieure des murs périphériques ou à la
jonction entre murs périphériques et dallages, jusqu’à
l’inondation totale du SS.
 Diagnostic:
 Absence d’ouvrage: ex:
1. Cuvelage non prévu, ni réalisé: alors que la nappe phréatique est supérieur
à celui du dallage,
2. Drainage non prévu, ni réalisé: alors que des eaux souterrains ou de
ruissellement sont susceptibles de s’accumuler contre les murs du SS,
 Le mauvais choix des revêtements extérieurs:
1. Emploi de revêtements inadaptés sur la face extérieure des murs
périphériques,
2. Les nappes à excroissances n’assurent aucune protection à l’eau, car
n’étant pas collées, l’eau les contourne,
 Les défauts d’exécution:
1. Défauts d’exécution des drainages,
2. Défauts d’exécution des revêtements extérieurs des murs périphériques,
3. Défauts d’exécution des abords.
Différentes origines de désordres:
18% Matériaux Défaillants
1%
28%
Variation dimensionnelle
7%

Défauts Etude

Etanchéité

6% Défauts d'exécution

Mouvement du sol
17%
23%
Divers
 Nous remarquons que le tiers des désordres est du à des
mouvements excessifs du sol par rapport à la structure
réalisée ou à une structure non adaptée au sol de fondation.
 Si on étudie les mouvements du sol en fonction de la nature
de celui-ci, on trouve les résultats suivants:
1%
22% 20%
Sol compressible

Sol gonflant

Sol affaissable

57% Glissement de terrains

 Mouvement du sol/Tassement:
Un tassement est une déformation verticale qui se produit
lorsqu’on sollicite un sol par des surcharges. Cette
déformation dépend de plusieurs paramètres, on peut citer:
 Les charges appliquées,
 La nature du sol,
 Les dimensions et la forme des fondations,
 Le temps,
 La nature des fondations et de la structure.
Origines et causes du tassement du sol:
On cite:
Hétérogénéité naturelle du sol,
Approche des calculs de tassement qui donnent une valeur approchée de la
valeur réelle,
Fondations hétérogène faites sans précautions spéciales (terrassements
différentiels amenant des basculements d’ouvrages ou des ruptures partiels),
Remblais instables (insuffisamment tassé),
Absence d’étude du sol,
Présence de sol affaissable,
Présence d’eau ou venue d’eau modifiant les caractéristiques du sol,
Défauts de réalisation, etc.
 3 conditions doivent être réunies pour déclencher la fissuration:
1. Un sol compressible sous le niveau d’assise des fondations. La
présence de sols compressibles dans limite d’influence des fondations peut
amener le sol à se déformer trop fortement sous le poids des structures,
2. Des charges irrégulièrement réparties aux fondations. Ce déséquilibre
des efforts sur le sol provoque un tassement différentiel. Le sol se déformera
donc ± selon les points d’appui (Voir schéma). C’est aussi le cas lorsque des
fouilles importantes sont faites à proximité immédiatement de fondations
existantes,
3. La fragilité de la superstructure. Les déformations différentielles du sol
sont pour la superstructure des déplacements imposés, qui engendrer des
contraintes de traction et de cisaillement dans la superstructure. Les points
les plus faibles et notamment les joints de maçonnerie seront les premiers à
ne pas résister à ces contraintes.
 Les remèdes:
En cas du sol affaissable, on peut prendre les dispositions
constructives suivantes:
 Etancher les alentours de la construction pour éviter les
infiltrations localisées d’eau,
 Eviter de faire circuler les canalisations sous la construction,
 Adopter un faible taux de travail pour le sol de fondation,
 Adopter une structure souple dans l’ensemble et rigide par
blocs avec des joints traversant les fondations,
 Traiter le terrain par recompactage pour qu’il soit moins
affaissable.
 En cas de sol gonflant, il faut prendre les dispositions ci-
dessous:
Etancher les alentours de la construction,
Adopter des couches tampons du sol stable,
Eviter de faire circuler les canalisations sous la construction,
Adopter une structure souple dans son ensemble et rigide par bloc
avec des joints ne dépassant pas 15 m.
 Un dallage sur terre-plein est un ouvrage horizontal en béton
de grandes dimensions par rapport à son épaisseur (minimum
de 12 cm pour les maisons individuelles), coulé sur une forme
en matériaux choisis et mis en œuvre pour constituer une
assise stable
 Les principales causes d'affaissement de dallages
sur terre-plein sont :
Terrains hétérogènes (ou terrains en pente avec
remblais et déblais),
Terrains compressibles comportant des strates molles
(Tourbes, vases),
Terrains argileux sensibles aux phénomènes retrait-
gonflement phréatique,
Terrains soumis à l’action de l’eau.
 La stabilité des murs de soutènement en maçonnerie (blocs de béton,
briques pleines, pierres, béton banché non armé) est assurée par leur
propre poids (on parle de « mur-poids »).
 Pour maintenir son équilibre, le poids du mur doit permettre de
contrebalancer :
- la poussée des terres « drainées »,
- les surcharges d'exploitation éventuelles (passage de véhicules, etc.),
- les chocs éventuels,
 Une épaisseur insuffisante de la paroi ou une mauvaise évacuation
des eaux de ruissellement sont à l'origine de fissurations ou du
bombement du mur, de son basculement partiel, voire de son
effondrement.
 Une erreur de dimensionnement de l'ouvrage:

Les poussées sur le mur résultent de :

La poussée due aux terres en place et aux remblais sur le mur. Cette
poussée dépend des caractéristiques du sol (densité, cohésion et
angle de frottement interne) et de la hauteur des terres à soutenir ;
La poussée due à la présence d'eau. La réalisation d'un système de
drainage et d'évacuation (grâce à des barbacanes) susceptible de
s'accumuler le long de la paroi permet de limiter ces efforts ;
La poussée due à des surcharges éventuelles : véhicules, stockage,
 Origines et causes:
Plusieurs effondrements ont eu lieu à cause des excavations.
En effet, l’exécution d’une fouille verticale se traduit par la
suppression d’une butée (F) qui tient la paroi:
Cas: Petit Immeuble effondré à Casa:
Un mort et deux blessés:
Ce sinistre attribué aux travaux
d'excavation d'un terrain mitoyen.
Pour certains spécialistes, il pourrait
s'agir d'une négligence du BET
(s'il y en a un) ou de l'entrepreneur.
 Conséquences:
Dans le cas où la résistance du sol ne permet pas de reprendre
la butée supprimée, on assiste à un effondrement du sol qui se
prolonge jusqu’à un talus limite d’équilibre. Si la construction ou
ses fondations se trouvent dans l’emprise de l’effondrement,
elles s’effondrent aussi;
Remèdes:
Dans le cas de sol de faible résistance, il faut prévoir un
soutènement.
 Constat:
Les désordres affectant les structures en béton armé
commencent à la surface du béton par de fines
fissures et de légères traces de teinte ocre.
Puis l'élargissement des fissures permet à la rouille
(hydroxyde de fer) de suinter.
Des aciers presque totalement corrodés apparaissent
après soulèvement et détachement des éclats de
béton.
 Le diagnostic:
Porosité excessive du béton: (Ex: mauvais Rapport S/G, E,),
Mauvaise disposition des aciers: (Ex: Enrobage),
Fissures structurelles: Attaque des aciers par O2⟹Formation des sels
de fer (Sels gonflants) en couches superposées sur l’acier.
 Les bonnes pratiques:
Assurer une bonne compacité du béton (E/C),
Prendre en compte de l’exposition de la structure,
Veiller à multiplier les cales de maintien des barres,
Assurer une vibration suffisante au sein des coffrages,
Protéger les surfaces avec un produit de cure approprié pour éviter la
dessiccation par temps sec et chaud.
 Le constat:
La pathologie des balcons regroupe 2 familles de désordres:
1. Les désordres structurelles pouvant aller jusqu'à l’effondrement,
2. La seconde famille regroupe de nombreux désordres aux
conséquences moins gravés:
 Les fissurations secondaires,
 Les éclatements des nez de balcons,
 La présence d’efflorescence et de stalactites en sous-face,
 Les infiltrations au travers de la dalle au droit de la façade ou au
travers des seuils de portes fenêtres.
 Recommandations:
Dimensionner les armatures conformément aux règles BAEL,
Respecter les pentes des balcons (DTU 43.1),
Etancher la surface pour limiter les infiltrations,
Étudier la géométrie des seuils, pour éviter les pénétrations d’eau,
Concevoir l’accès pour les Personnes à Mobilité Réduite (PMR,
Hmax>2 cm, Rejet d’eau par Caillebotis et dalles sur plot ou
caniveau),
Respecter les précautions propres aux zones sismiques, etc.
 Le diagnostic:
Les risques d’effondrement:
 durant sa vie: cause fréquente provient de défauts de ferraillage ( Erreur
de conception),
En cours de chantier: Effondrement ⟹ Incompatibilité entre l’étaiement
et la phase finale: Disposition des armatures.
 Les autres pathologies:
 les principaux types de fissures:
 les fissures en partie supérieure de la dalle et perpendiculaire à
l’appui,
 Les fissures horizontales entre les garde-corps en béton et le
balcon sont provoquées par le retrait et dilatation différentielle
(Ensoleillement),
 Les fissures verticales des garde-corps: Insuffisance
d’Armatures horizontales,
 Les fissures horizontales à la jonction entre dalles et garde-
corps.
 Lorsqu’on parle de renforcement de structure d’un Bâtiment
affecté des désordres de différentes natures, cela signifie un plan
de maintenance de l’ouvrage qui permet de réparer , de retarder
ou d’éviter les désordres,
 Il peut s’agir aussi des travaux de réhabilitation qui servent bien
souvent à rattraper le manque d’entretien et donc à faire
disparaitre les désordres,
 Les raisons de renforcement peuvent être diverses:
1. Augmentation du niveau de service,
2. Modifications dans la structure qui font que centaines parties sont plus
sollicitées que d’autres,
3. Défaillance causée par la mauvaise qualité d’exécution. Le renforcement
peut se faire de plusieurs manières en fonction de la nature de l’ouvrage
et de l’objectif visé.
Renforcement par précontrainte: Ce genre de renforcement
est préconisé en cas d’insuffisance de résistance à la flexion.
La précontrainte introduit un effort normal qui améliore la
résistante de la pièce,
Renforcement par tôles collées (procédé breveté):

 But: la mise en place des tôles collées permet de renforcer

une partie en BA qui présente une insuffisance de résistance
soit à la flexion, soit à l’effort tranchant;

 Mise en œuvre: la surface du béton doit être moulée pour

supprimer toutes les aspérités et des ondulations puis sablées
et dépoussiérée. Sur le béton, on met une résine pure puis
une résine chargée, les tôles sont ensuite collées sur le béton
jusqu’au durcissement complet.
Renforcement par mise en place d’armature ou du béton:

Il est possible de renforcer une structure en BA par des

armatures qui sont noyées dans un béton mis en place par
projection ou par un mortier à base de Polymères
thermodurcissables,
 Le constat:
On observe en façade des traces frangées ou ondulées,
Les enduits et peintures de façade se décollent et laissent apparaître
du salpêtre (Nitrate),
Les maçonneries anciennes sont fréquemment le siège de
remontées capillaires.
 Diagnostic:
Ce désordre concerne essentiellement les murs construits en
matériaux capillaires (à cause de leurs pores fins): Pierres
tendres ou Briques, etc.,
Absence d’Arase étanche (ou coupure de capillaire),
Mauvaise exécution de l’arase étanche:
 Arase étanche positionnée dans le sol,
 Arase étanche positionnée à trop faible
Hauteur au dessus du sol extérieur,
 Arase étanche discontinue.
 Recommandations:
Réaliser une arase étanche rigoureusement continue, en construction
neuve (DTU 20.1),
Réaliser un diagnostic préalable, en travaux sur existant: pour
détecter la présence d’humidité:
 Vérifier si celle-ci est bien d’origine ascensionnelle et non liée à des
infiltrations ou de la condensation et préserver d’éventuels aménagement,
 Analyser si la réalisation d’une arase étanche efficace est réalisable ou pas. Si
elle ne l’est pas, les solutions envisageables sont:
Traitement curatif: Injections de résines, Inserts en tôles d’acier
inoxydable, Siphons atmosphériques, etc.,
Traitement palliatif: Drainage périphérique raccordé sur un exutoire
pour réduire la quantité d’eau en pied des murs, Mise à nu des
maçonneries de façade pour accélérer l’évaporation de l’eau, Doublage
avec vide d’air ventilé côté intérieur des murs.