FACULTE DE DROIT

DROIT – ADMINISTRATION ECONOMIQUE ET SOCIALE – SCIENCES POLITIQUES

LICENCE AES - 1ère ANNEE - Année universitaire 2009-2010

DROIT DES CONTRATS - Cours de Mme MAURIN (24 H)

TRAVAUX DIRIGES (5 séances) : Chargé de T.-D. :

- M. Alexis-Armand DEGUENON

• Séance n°1 : Thèmes : Organisation générale du travail en travaux

dirigés (notamment explication du fonctionnement du contrôle continu).
• Notions fondamentales du droit des obligations – Notion de contrat –
Diversité des contrats – Consensualisme, Echange des consentements

Connaissances de base : leçons 1 à 6.

Méthodologie : Cas pratique (suite) : Questions larges :
l’importance de la qualification.

• Séance n°2 : Thèmes : Conditions de validité du contrat relatives à la

qualité des consentements (vices du consentement et incapacités) et au
contenu du contrat (objet et cause) et leurs sanctions (annulation
judiciaire du contrat, nullités relative & absolue)

Connaissances de base : leçons (1 à 6 +) 7 à 12.

Méthodologie : Cas pratique (applications)

• Séance n°3 : Thèmes : Preuve et interprétation du contrat –

Distinction des obligations essentielles et accessoires du contrat

Connaissances de base : leçons (1 à 12 +) 13 à 15.

Méthodologie : Cas pratique ; entraînement à l’épreuve de
contrôle continu du lundi 07/12/2009 (9H20 à 9H50)

• Séance n°4 : Thèmes : Effets du contrat entre les parties : Force

obligatoire – Droits du créancier – Modification, extinction et
transmission des obligations contractuelles

Connaissances de base : leçons (1 à 15 +) 16 à 20.

Méthodologie : Cas pratique ; et correction de l’épreuve
de contrôle continu

• Séance n°5 : Thèmes : Effets du contrat à l’égard des tiers (effet

relatif du contrat & dérogations) – Conséquences de l’inexécution

Connaissances de base : leçons (1 à 20 +) 21 à 24.

Méthodologie : Cas pratique (derniers conseils pour
l’examen de fin de semestre) ; notes de contrôle continu

1
 Programme du cours de DROIT CIVIL : DROIT DES CONTRATS
AES - 1ère année / 2009-2010 (24 leçons - 6 semaines – 1er semestre)

Chap. Préliminaire. NOTIONS FONDAMENTALES DU DROIT DES OBLIGATIONS

1 Notions de droits réels et personnels
2 Notion d’obligation (définition / principales classifications)
3 Notion de contrat (liberté contractuelle, contrat et notions voisines)
4 Diversité des contrats (principales classifications)

Chap. I. LA FORMATION DU CONTRAT

Section I. Les CONDITIONS DE VALIDITE du contrat

5 Le principe du consensualisme (consensualisme et formalisme)
1°) Le CONSENTEMENT des parties
6 L’échange des consentements des parties (et théorie de l’autonomie de la volonté)
7 Protection du consentement : I. Les vices du consentement (erreur, dol, violence)
8 Protection du consentement : II. Les nouveaux modes de protection (l’obligation pré-
contractuelle d’information, la politique de protection du consommateur)
2°) La CAPACITE des parties
9 La protection juridique spécifique des contractants vulnérables : Lésion et excès
3°) L’OBJET du contrat
10 L’objet du contrat
4°) La CAUSE du contrat
11 La cause (de l’obligation / du contrat)

Section II. Le prononcé de la NULLITE du contrat

12 L’annulation judiciaire du contrat

Chap. II. LES EFFETS DU CONTRAT

13 La question de la preuve du contrat (distinction des conditions de validité et de preuve du contrat)
14 L’interprétation des contrats (et la question de la simulation)
15 La distinction des obligations essentielles et accessoires du contrat

Section I. L’exécution obligatoire du contrat

1°) Effets du contrat entre les parties :
16 Force obligatoire du contrat (moyens d’action du créancier, exécution forcée) [art. 1134 C. civ.]
17 Droits du créancier sur le patrimoine de son débiteur (Règles communes aux obligations 1°)
18 Modification (théorie de l’imprévision) et révocation des contrats
19 Extinction des obligations contractuelles (Règles communes aux obligations 2°)
20 Transmission des obligations contractuelles (Règles communes aux obligations 3°)
2°) Effets du contrat à l’égard des tiers :
21 Opposabilité absolue et effet relatif des conventions [art. 1165 C. civ.]
22 Dérogations à l’effet relatif des conventions : Les contrats pour autrui (représentation,
stipulation pour autrui, promesse de porte-fort)

Section II. Les conséquences de l’inexécution du contrat (brièvement*) [*v. 2d sem.]

23 La responsabilité contractuelle : I. Régime de droit commun (brève présentation*)
24 La responsabilité contractuelle : II. Règles spéciales (Aménagements contractuels de la
responsabilité / Règles spéciales à l’inexécution des contrats synallagmatiques) *
Bibliographie : le Code Civil (récent, non annoté, indispensable) ; manuels à consulter, à votre choix …

2
 • Séance n°1 : Thèmes : Organisation générale du travail en travaux
dirigés (notamment explication du fonctionnement du contrôle continu).
• Notions fondamentales du droit des obligations – Notion de contrat –
Diversité des contrats – Consensualisme, Echange des consentements

Connaissances de base : leçons 1 à 6.

Méthodologie : Cas pratique (suite) : Questions larges :
l’importance de la qualification.
- Travail personnel à accomplir pour chacune des séances :
1°) Connaître les leçons ayant précédé la séance de T.-D., ainsi que les enseignements
théoriques et pratiques acquis lors des séances précédentes de travaux dirigés (vous pouvez à
tout moment être interrogés à l’oral).
2°) Connaître la méthode de résolution du cas pratique (supposée acquise lors des
TD d’introduction au Droit : relire si besoin les ouvrages de méthodologie indiqués.
3°) Résoudre par écrit le cas pratique posé pour chaque séance.
L’idéal serait de le réaliser dans les conditions les plus proches possibles de l’examen,
c’est-à-dire en refermant ses notes de cours (vous devez les avoir acquises) et en ne gardant à
sa disposition que son Code civil (récent, et non annoté, comme pour le jour de l’examen écrit
final), et en essayant progressivement de travailler dans un temps limité.
Le but est de se familiariser progressivement avec la méthode du cas pratique, en
vue de l'épreuve pratique écrite de fin de semestre.

- Présentation des modalités de contrôle continu :

L'assiduité aux travaux dirigés est obligatoire.
Pour la première session d'examens une note de contrôle continu est attribuée dans les matières assorties de
travaux dirigés. Le contrôle continu est organisé par l’enseignant de la matière. Il comprend au moins une
épreuve écrite d’une durée minimale de 30 min.
L'absence aux épreuves faisant partie du contrôle continu sera sanctionnée par la note zéro.
Les notes de contrôle continu ne sont pas reprises en compte lors de la seconde session d'examens.
Pour les étudiants régulièrement dispensés d’assiduité aux travaux dirigés, il n'y a pas de note de contrôle
continu, seul l’examen terminal compte.
Le contrôle continu pour cette matière est organisé de la manière suivante :
La note de contrôle continu résultera de la combinaison de deux notes :
- Essentiellement, une note sanctionnant l’épreuve écrite (d’une demi-heure) réalisée
en dehors des séances de travaux dirigés, le lundi 07 décembre 2009 (de 9H 20 à 9H 50, en
amphithéâtre Demolombe). L’épreuve (comportant des questions de cours [sur 8 points] et
un petit cas pratique [sur 12 points]) portera sur le programme de révisions suivant :
Leçons 1 à 15 (notions fondamentales du droit des obligations & formation du contrat) & T.-D. 1 à 3.
- Accessoirement, une seconde note, de participation en T.-D. (présentation orale du
travail demandé pour la séance, réponse aux questions orales posées ou participation orale
spontanée, ou encore exercices rédigés relevés, selon les modalités précisées par le chargé
de T. -D.), viendra pondérer la première, dans la limite de – 3 points à + 3 points, à ajouter,
ou, le cas échéant, à retrancher, à la note obtenue à l’épreuve écrite.
La note globale de contrôle continu sera communiquée aux étudiants au plus tard lors de la
dernière séance de travaux dirigés du semestre.

- Présentation de la nature de l’épreuve écrite pratique de fin de semestre (de 2 H) :

Questions de cours (sur 4 points) + Cas pratique (sur 16 points) :

- Méthodologie du cas pratique (suite) : Questions larges, l’importance de la qualification.

3
- Application :
Résoudre* le petit cas pratique suivant (sur 12 points)
(*en ayant bien soin de suivre la méthode étudiée en T.-D.) :

Aujourd’hui, M. Ernest Boudin, vient vous consulter.

Il a signé lundi dernier un compromis de vente avec M. Gustave Pin. Celui-ci avait fait
paraître une offre de vente d’un terrain constructible pour 100.000 €, à laquelle M. Boudin a
répondu, en convenant par téléphone avec M. Pin d’un rendez-vous pour la visite (lundi
dernier à 10 H, sur le lieu du terrain à vendre). Après d’âpres négociations, M. Boudin est
parvenu à lui faire descendre le prix initial proposé de 5.000 €, et un accord a alors été conclu
entre ces deux particuliers, pour la vente du terrain constructible au prix de 95.000 €.
Le lendemain (mardi), M. Boudin reçoit un appel téléphonique de Monsieur Pin :
Celui-ci lui annonce qu’il ne veut plus lui vendre son terrain, mais est prêt à lui verser 5.000 €
à titre de dédommagement. M. Boudin refuse, expliquant qu’il tient à l’exécution du contrat
de vente, valablement conclu (le terrain lui plaît beaucoup).
M. Pin lui rétorque alors qu’il n’est plus en mesure de lui vendre ce terrain, qu’il a
vendu ce mardi matin à une autre personne (M. Vin) pour un prix de 120.000 € (réglé
comptant). M. Pin ajoute qu’une vente immobilière ne devient irrévocable qu’au moment où
elle est passée devant le notaire, et qu’en conséquence l’acte sous seing privé rédigé, daté et
signé par eux seulement, n’a aucune valeur.
Il conclut que leur contrat est de toute façon nul faute de rencontre de leurs deux
volontés, puisqu’il souhaitait vendre son terrain au prix de 100.000 € (selon l’offre qu’il a fait
paraître dans le journal d’annonces, et qu’il a pris soin de conserver, pour « preuve de sa
volonté réelle », selon ses termes), et que c’est à contre-cœur, autrement dit contre son gré,
qu’il a baissé son prix à 95.000 €.
Ainsi, pour M. Pin, il n’y a pas un contrat, mais une simple offre, dont le juge pourrait
tout au plus sanctionner la rétractation comme tardive.
___________________________________________________________________________

• Séance n°2 : Thèmes : Conditions de validité du contrat relatives à la

qualité des consentements (vices du consentement et incapacités) et au
contenu du contrat (objet et cause) et leurs sanctions (annulation
judiciaire du contrat, nullités relative & absolue)

Connaissances de base : leçons (1 à 6 +) 7 à 12.

Méthodologie : Cas pratique (applications)

- Cas pratique :
Résoudre* le petit cas pratique suivant (sur 12 points)
(*en ayant bien soin de suivre la méthode étudiée en T.-D.) :

Melle Célestine Bouton, domiciliée à Trifouilly-sur-mer, vient de décrocher son

premier poste de secrétaire de direction. Pour se rendre plus facilement à son travail (à
environ 10 km de chez elle), elle décide d’acquérir une petite voiture d’occasion.
Intéressée par une « petite annonce » (« particulier vend Citroën AX en très bon
état pour 3.000 € »), elle appelle au n° de téléphone indiqué (le vendredi 8 décembre 2006).
Le propriétaire du véhicule, M. Gustave Deporte, lui propose de venir lui-même, dès le
lendemain matin (Samedi 9 décembre, à 10 H), chez elle, avec la voiture d’occasion (puisque,
remarque-t-il aimablement, elle n’a « pas encore de voiture »).

4
 Ayant vu M. Deporte arriver sans encombre chez elle à l’heure convenue (au volant du
véhicule proposé à la vente), et après un examen minutieux de l’état de la voiture (carrosserie
en parfait état, peinture neuve, compteur kilométrique, etc.), la vente est conclue au prix de
3.000 €, le contrat rédigé en deux exemplaires, dûment datés et signés par les deux parties.
Melle Bouton se voit remettre, outre son exemplaire du contrat, les clés et les papiers
du véhicule qu’elle vient d’acquérir. De son côté elle remet un chèque de paiement de 3.000 €
à son vendeur (qui prend congé, et s’éloigne avec le vélo transporté dans l’automobile, « pour
mieux profiter de cette belle matinée ensoleillée » - M. Deporte se disant passionné de vélo -).
L’après-midi, Melle Bouton décide d’aller faire des courses, mais elle ne parvient pas
à démarrer le véhicule. Ayant fait venir le garagiste le plus proche, elle apprend par celui-ci
que la batterie est « complètement morte » et doit être changée, ainsi que plusieurs autres
pièces mécaniques ! … Le garagiste est convaincu que le vendeur n’a pas pu démarrer son
automobile le matin même « normalement », c’est-à-dire sans l’aide d’une autre batterie. Il lui
paraît même vraisemblable que la serviabilité du vendeur (qui tenait tant à dispenser Melle
Bouton de la peine d’un déplacement) visait surtout à arriver au volant d’un véhicule en bon
état de marche (apparemment au moins) afin de mieux endormir la vigilance de son acquéreur
potentiel. Et il conclut qu’à son avis ce véhicule ne valait même pas la moitié du prix payé !…
Melle Bouton vient vous consulter, ce lundi 11 décembre 2006. Ayant de vagues
souvenirs d’une initiation au droit (alors qu’elle était au lycée), elle vous demande : « Puis-je
obtenir l’annulation de ce contrat ? N’y a-t-il pas une lésion ? ». Que lui répondez-vous ? …
___________________________________________________________________________

• Séance n°3 : Thèmes : Preuve et interprétation du contrat –

Distinction des obligations essentielles et accessoires du contrat

Connaissances de base : leçons (1 à 12 +) 13 à 15.

Méthodologie : Cas pratique ; entraînement à l’épreuve de
contrôle continu du lundi 07/12/2009 (9H20 à 9H50)

- Entraînement à l’épreuve de contrôle continu :

1°) Connaître parfaitement les leçons 1 à 15, & les enseignements des T.-D. 1 & 2.
2°) Réaliser l’épreuve d’entraînement suivante dans les conditions de l’examen :
- aucun document autorisé (juste stylo, feuilles, et montre !) ;
- prévoir une demi-heure de calme (sans être dérangé), ni plus ni moins

(aucun document autorisé)

I. Répondre (très brièvement) aux questions suivantes (par de brèves réponses centrées
sur les termes en italique) : (sur 8 points)

1) En quoi s’opposent un droit réel et un droit personnel ? (1 point pour cette question)

2) Qu’est-ce qu’une convention ? (1 point)

3) Quelles sont les conditions essentielles de validité des contrats ? (0,5 point par réponse
exacte, soit 2 points pour cette question).

4) Que signifie le principe du consensualisme ? (1 point).

5
5) Choisissez, parmi les qualifications juridiques proposées, les quatre qui conviennent à la
description d’un contrat de bail : S’agit-il d’un contrat : unilatéral / commutatif / onéreux / à
exécution instantanée / gratuit / aléatoire / synallagmatique / à exécution successive ? … (0,5
point par qualification exacte, soit 2 points pour cette question)

6) Choisissez, parmi les qualifications juridiques proposées, les deux qui conviennent à la
description de l’obligation du locataire : obligation de moyen / de faire / de ne pas faire / de
donner / de résultat ? (0,5 point par qualification exacte, soit 1 point pour cette question)

II. Résoudre le petit cas pratique suivant : (sur 12 points)

(Donner à la question posée par le consultant une réponse précise, selon la méthode
étudiée en Travaux-Dirigés, et en vous servant de vos notions de cours) :

Le 31 août dernier (2008), Gustave Uno (qui vient aujourd’hui vous consulter) a prêté
1000 € à Ernest Duo, qui s’est engagé par écrit à lui rembourser cette somme sous forme de
trois versements, de 335 € chacun, à la fin des trois mois suivants (soit le 30 septembre, le 31
octobre, et le 30 novembre 2008), soit 1005 € au total. Mais à ce jour (08 décembre 2008),
Ernest, en difficultés financières, n’a toujours rien pu rembourser.
Ernest soutient d’ailleurs que les obligations contractées envers son ami Gustave
étaient des obligations conditionnelles (soumises à la condition sous-entendue qu’Ernest ait
réussi à surmonter ses graves problèmes financiers, et soit en mesure de rembourser).
Gustave vous demande si le juge, éventuellement saisi, retiendrait cette interprétation
du contrat. Il vous demande aussi si Ernest pourrait, comme il le prétend aujourd’hui, ne rien
lui rembourser, en soutenant que Gustave a « profité » de sa situation financière difficile pour
l’amener à accepter un « contrat de prêt à intérêts, nul pour manque de liberté du
consentement donné ». Que lui répondez-vous ?…

___________________________________________________________________________
• Séance n°4 : Thèmes : Effets du contrat entre les parties : Force
obligatoire – Droits du créancier – Modification, extinction et
transmission des obligations contractuelles

Connaissances de base : leçons (1 à 15 +) 16 à 20.

Méthodologie : Cas pratique ; et correction de l’épreuve
de contrôle continu
- CORRECTION de l’épreuve de contrôle continu :

- ENTRAINEMENT à l’épreuve écrite pratique de fin de semestre :

1°) Connaître parfaitement les leçons 1 à 20, & les enseignements des T.-D. 1 à 3.
2°) Réaliser l’épreuve d’entraînement suivante dans les conditions de l’examen :
- Code civil non annoté autorisé (+ stylo, feuilles, et montre !) ;
- Prévoir deux heures de calme (sans être dérangé), ni plus ni moins

SUJET D’EPREUVE 2007-2008,

Première session,
p. 8 du fascicule de T.-D.

___________________________________________________________________________

6
 • Séance n°5 : Thèmes : Effets du contrat à l’égard des tiers (effet
relatif du contrat & dérogations) – Conséquences de l’inexécution

Connaissances de base : leçons (1 à 20 +) 21 à 24.

Méthodologie : Cas pratique (derniers conseils pour
l’examen de fin de semestre) ; notes de contrôle continu

- ENTRAINEMENT à l’épreuve écrite pratique de fin de semestre :

1°) Connaître parfaitement les leçons 1 à 24, & les enseignements des T.-D. 1 à 4.
2°) Réaliser l’épreuve d’entraînement suivante dans les conditions de l’examen :
- Code civil non annoté autorisé (+ stylo, feuilles, et montre !) ;
- Prévoir deux heures de calme (sans être dérangé), ni plus ni moins

SUJET D’EPREUVE 2008-2009,

Seconde session,
p. 9 du fascicule de T.-D.

- RENDU DES COPIES de l’épreuve de contrôle continu

& EXPLICATIONS DE COPIES (conseils personnalisés pour l’épreuve écrite) :

- RENDU DES NOTES DE CONTROLE CONTINU :

- DERNIERS CONSEILS POUR L’EXAMEN DE FIN DE SEMESTRE …

EPREUVE D’ENTRAINEMENT à l’épreuve écrite pratique (1er semestre) / TD n° 4 :

UNIVERSITE DE CAEN – FACULTE DE DROIT
LICENCE AES, 1ère année
DROIT DES CONTRATS
EPREUVE ECRITE PRATIQUE - SEMESTRE 1, 1ère SESSION - 2008-2009
Durée de l’épreuve : 2 heures
Date de l’épreuve : 09 janvier 2009
Document autorisé : Code civil (non annoté)
p. 8 du fascicule de T.-D.

EPREUVE D’ENTRAINEMENT à l’épreuve écrite pratique (1er semestre) / TD n° 5 :

UNIVERSITE DE CAEN – FACULTE DE DROIT
LICENCE AES, 1ère année
DROIT DES CONTRATS
EPREUVE ECRITE PRATIQUE - SEMESTRE 1, 2de SESSION - 2008-2009
Durée de l’épreuve : 2 heures
Date de l’épreuve : 03 septembre 2009
Document autorisé : Code civil (non annoté)
p. 9 du fascicule de T.-D.

Et bon courage pour vos révisions et vos examens ! …

7
 UNIVERSITE DE CAEN – FACULTE DE DROIT
LICENCE AES, 1ère année
DROIT DES CONTRATS
EPREUVE ECRITE PRATIQUE - SEMESTRE 1, 1ère SESSION - 2008-2009
Date et durée de l’épreuve : vendredi 9 janvier 2009, de 9H00 à 11H00 (2 heures)
Document autorisé : Code civil (non annoté)

I. Répondre (très brièvement) aux questions de cours suivantes (sur 4 points) :

1) Soit un contrat d’assurance, sélectionnez (sans les définir), parmi les qualifications
juridiques proposées, les quatre qui conviennent à la description de ce type de contrat :
S’agit-il d’un contrat : unilatéral / commutatif / onéreux / à exécution instantanée / gratuit /
aléatoire / synallagmatique / à exécution successive ? …
(0,5 point par qualification exacte, soit 2 points pour cette question)
2) Nommez (sans les définir) les trois vices du consentement et leur sanction juridique.
(0,5 point par réponse exacte, soit 2 points en tout pour la question)

II. Résoudre* le cas pratique suivant (sur 16 points) :

(*Donner à chacune des questions posées par les consultantes une réponse détaillée,
juridiquement motivée, selon la méthode étudiée en Travaux-Dirigés)

Ce vendredi 9 janvier 2009, à 9H00, M. PIVERT vient vous consulter.

Le lundi 8 décembre dernier, il a conclu avec M. RENARD, un accord, rédigé en deux
exemplaires. Il vous présente celui qu’il a reçu, sur lequel vous pouvez lire :
« Nous, soussignés MM. Ernest RENARD, propriétaire d’un studio de 20 m², au n° 2,
impasse des Pommiers, 14999 Trifouilly/Orne, et Gustave PIVERT, avons conclu un contrat
de bail pour 3 ans de cet immeuble, pour un loyer de 200 € mensuel (charges non comprises),
payable par M. Pivert avant le 7 de chaque mois. Ce bail prendra effet à l’expiration du bail
conclu par M. RENARD avec ses précédents locataires, soit à compter du 1er janvier 2009,
date à laquelle les clés du studio seront remises à M. Pivert, et où sera rédigé le contrat
détaillé de bail, comprenant notamment l’état des lieux opéré par les deux parties.
Fait, en double exemplaire, à Trifouilly/Orne, le lundi 8 décembre 2008, par :
M. Ernest RENARD (bailleur), et M. Gustave PIVERT (locataire),
Signature : Ernest Renard Signature : Gustave Pivert (exemplaire 1/2) »

Le jeudi 1er janvier 2009 à 9 H 00, comme convenu entre eux, M. PIVERT et M.
RENARD se sont rencontrés au studio pour la réalisation, avant la remise des clés, de l’état
des lieux et la signature du contrat de bail détaillé, préparé par M. RENARD, et prévoyant
notamment un loyer mensuel de 210 €, « en raison du passage en l’an 2009 et pour tenir
compte de l’augmentation du coût de la vie » selon les explications données par le bailleur.
M. PIVERT a bien essayé de refuser cette augmentation de loyer, mais il n’avait plus
le temps de chercher une autre location (il avait rendu à son précédent bailleur les clés de son
ancien logement), et M. RENARD refusait de lui remettre les clés du studio, affirmant qu’il
était clair que leur contrat du 8 décembre posait seulement les bases grossières de leur accord,
dont il était prévu qu’il serait précisé dans un contrat ultérieur plus « détaillé », et qu’il ne
deviendrait, de toutes façons, définitif qu’à la date du 1er janvier 2009, expressément prévue.
Pour éviter que M. RENARD ne loue son studio à quelqu’un d’autre, M. PIVERT a
signé le nouveau contrat de bail à 210 € de loyer. Il vous demande si le premier contrat était
valable, et liait M. Renard, et si le fait d’avoir signé le second contrat le lie à son tour, privant
le précédent contrat de toute valeur. Donnez une réponse très détaillée à ses questions.

8
 UNIVERSITE DE CAEN – FACULTE DE DROIT
LICENCE AES, 1ère année
DROIT DES CONTRATS
EPREUVE ECRITE PRATIQUE - SEMESTRE 1, 2de SESSION - 2008-2009
Durée de l’épreuve : 2 heures
Date de l’épreuve : 3 septembre 2009
Document autorisé : Code civil (non annoté)

I. Répondre (très brièvement) aux questions de cours suivantes (sur 4 points) :

1) Soit un contrat de travail, sélectionnez (sans les définir), parmi les qualifications juridiques
proposées, les quatre qui conviennent à la description de ce type de contrat :
S’agit-il d’un contrat : unilatéral / commutatif / onéreux / avec « intuitus personae » / gratuit /
aléatoire / synallagmatique / sans « intuitus personae »? (0,5 point par qualification exacte, soit 2 points)
2) Qu’est-ce que l’action en rescision pour lésion (définition) ? (1 point)
3) Qu’est- que l’action en réduction pour excès (définition) ? (1 point)

II. Résoudre* le cas pratique suivant (sur 16 points) :

(*Donner à chacune des questions posées par les consultantes une réponse détaillée,
juridiquement motivée, selon la méthode étudiée en Travaux-Dirigés)

Décidément, M. Gérard MENTOR n’a pas de chance en ce moment. Afin de se

changer les idées, et aussi de gâter sa belle épouse, M. MENTOR a décidé de l’emmener
passer la dernière semaine d’août 2009 dans une « magnifique maison vue mer », à Antibes,
sur la Côte d’Azur, « sans frais d’agences ». C’est sur l’Internet qu’il a trouvé cette annonce
de particulier à particulier, diffusé par le propriétaire, M. Ernest TARTEMPION, louant sa
maison pendant les deux mois d’été. Le prix était abordable, et la photo (montrant la tonnelle
ombragée de la maison) charmante. M. MENTOR, conformément aux conditions de l’offre de
M. TARTEMPION, paya immédiatement 25% d’acompte à ce dernier, pour valider sa
réservation, puis les 75 % restants un mois avant la date d’arrivée.
Mais dès leurs arrivée, les époux MENTOR furent extrêmement déçus : Si le cadre
d’Antibes était effectivement paradisiaque, la « magnifique maison », située dans un coin
reculé et triste de la vieille ville, s’avéra être une maison mal entretenue, dont les peintures
n’avaient pas dû être refaites depuis bien longtemps, et, surtout, dont chacune des pièces avait
une tenace odeur de moisi. Ils demandèrent à M. TARTEMPION de leur rendre leurs deux
chèques, mais en vain. Celui-ci leur répondit qu’il les avait déjà encaissés et … dépensés ; et
il leur conseilla de profiter de leur semaine de vacances (maintenant qu’elle était payée) pour
aller visiter les alentours, vraiment très touristiques. Et c’est ce qu’ils firent …
Pourtant, de retour chez lui, il se sent toujours aussi furieux à l’idée que M.
TARTEMPION s’est sans doute moqué de lui.
Il vous consulte pour savoir ce qu’il peut faire. « Puis-je exiger de M. TARTEMPION
qu’il me rembourse le prix de la location, et si oui, sur quel fondement ? A défaut, puis-je au
moins l’obliger à me restituer une partie de ce prix : en effet, est-ce que je ne pourrais pas
invoquer à l’appui de cette demande la lésion que j’ai subi, voire le dol dont j’ai été victime,
trompé par la présentation volontairement faussée de la maison louée ? Ai-je eu tort de ne pas
renoncer à ma semaine de vacances dans le Sud de la France, et d’occuper la maison louée
pendant les sept jours prévus, et aurais-je pu faire autrement, et avec quelles conséquences ? »

Donnez une réponse très détaillée à chacune de ses questions.