Étude de cas

13
Plutôt que de décrire la maison du prochain millénaire, nous présentons
dans ce chapitre un projet exemplaire regroupant un grand nombre de
fonctions innovantes que nous pouvons réaliser aujourd’hui dans un pro-
jet de construction ou de rénovation. Il s’agit de la réhabilitation de la
Maison A, située à Paris, dans le XIVe arrondissement.
L’une des ambitions de ce projet était de vérifier qu’une œuvre architec-
turale forte pouvait s’enrichir de l’introduction raisonnée de technologies
domotiques et multimédias. Dans ce contexte, la Maison A regroupe ce
qui se fait de mieux dans les domaines de l’éclairage, de la gestion d’éner-
gie, de la sécurité, de la communication, du numérique et de l’audiovi-
suel, sans toutefois tomber dans la surenchère technologique. Il ne s’agit
pas d’un projet expérimental, mais d’une maison destinée à être habitée.
C’est la raison pour laquelle une importance particulière a été apportée
aux usages et à la simplicité d’utilisation.
Ce projet a été géré selon la méthode décrite au chapitre 11, fondée sur
une analyse fonctionnelle des besoins, la rédaction d’un dossier descriptif
détaillé et une coordination rigoureuse des entreprises sélectionnées.
Nous verrons que le respect scrupuleux de ces différentes étapes a consti-
tué le facteur clé de sa réussite.
Il s’agit d’un projet exceptionnel, tant au niveau de l’architecture, que de
la gestion de l’énergie, du respect de l’environnement et de l’installation
domotique et multimédia. Il nous permet de mesurer jusqu’où il est pos-
sible d’aller dans ces domaines, de définir nos priorités et de toucher du
doigt les coûts réels de conception, d’acquisition et d’installation de la
plupart des matériels et fonctionnalités introduites dans l’ouvrage.
Même si les prix peuvent grandement varier d’une région à une autre ou
selon qu’il s’agit de neuf ou d’amélioration de l’habitat, il nous a semblé
utile de fournir un référentiel fiable.

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 Conception du projet

Les époux M. et leurs deux enfants décident en 2002 de réhabiliter une
modeste demeure parisienne du xixe siècle de 120 m2. Ils rêvent d’une
maison plus spacieuse, plus lumineuse et orientée non plus vers la rue mais
vers le petit jardin situé derrière la maison, en bordure d’une impasse pit-
toresque. Leur rencontre avec l’architecte Jacques Moussafir en 2002 est
déterminante et aboutit, après deux ans d’études, à un concept exception-
nel, renforcé en 2004 par l’achat du studio voisin.

Studio B
Garage mitoyen à l’origine, le Studio B a été réhabilité en parallèle avec le projet Maison A. Sa conception a été soumise à
d’importantes contraintes de budget et de configuration des lieux, mais aussi à la nécessité de devoir évoluer d’une pièce attenante à
la Maison A dans un premier temps à un studio totalement indépendant à moyen terme sans le moindre recâblage. Tous les
équipements du studio, comme le tableau électrique, le coffret de communication, l’interphone ou la chaudière, sont distincts, tout en
communiquant avec les infrastructures de la Maison A pour, par exemple, partager la connexion Internet, accueillir les visiteurs ou
centraliser les fonctions d’éclairage et de chauffage selon des scénarios « je sors » ou « je me couche ». Cette souplesse a été obtenue
par des infrastructures VDI (voix, données, images) et bus de commande.
Pour des raisons budgétaires, seules les fenêtres de toit Velux, motorisées et munies de détecteurs de pluie, fonctionnent en IO
Homecontrol, protocole incompatible avec Konnex, et sont gérées indépendamment (voir figure 13.1). Logement économique, le
Studio B bénéficie néanmoins d’une infrastructure domotique et multimédia évolutive, ainsi que d’une isolation thermique de qualité et
d’une chaudière à condensation. Pour rendre le studio complètement indépendant, il suffira, le moment venu, de souscrire de
nouveaux abonnements d’électricité, de gaz, de téléphone et d’accès Internet et de reprogrammer l’interphone et les commandes
d’éclairage.
Ce projet illustre parfaitement, malgré son échelle modeste, les bénéfices apportés par la domotique et les réseaux VDI et démontre
qu’il est possible d’intégrer des fonctions innovantes, même quand les contraintes budgétaires sont importantes.

La maison d’origine, constituée de quatre étages, est complétée par une

extension dans laquelle sont aménagés deux niveaux : l’un pour le salon
Le projet domotique

bordé par deux façades vitrées, l’autre au sous-sol pour la chambre princi-
pale ouverte sur le jardin intérieur. Les caves voûtées d’origine sont idéales
pour y aménager une salle multimédia et les pièces techniques. La cuisine
est au rez-de-chaussée. Les deux chambres du premier étage sont surmon-
tées d’un bureau créé par surélévation de la toiture. Les deux pentes du toit
ont été inversées par l’architecte (voir figure 13.2).
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 Étude de cas
Figure 13.1
Dans le Studio B, les fenêtres de toit et leurs stores sont pilotés par une télécommande fonctionnant sous le protocole IO Homecontrol.
Des détecteurs de pluie ferment automatiquement les fenêtres en cas de besoin (© P. Kozlowski)

L’objectif de la famille M. est d’inscrire le projet dans une démarche

environnementale compatible avec un bon niveau de confort et l’in- DomoConsulting
tégration des technologies domotiques et multimédias les plus DomoConsulting est un réseau national de
récentes. Dans leur esprit, ces technologies n’ont de sens que si elles spécialistes en domotique et multimédia
restent discrètes, voire invisibles, et si elles peuvent être utilisées de dans l’habitat. La mise en commun des
compétences et des expériences de chacun
façon intuitive par tous les membres de la famille.
des membres du réseau, une veille
De façon à concevoir un projet cohérent, l’équipe d’architectes et technologique permanente et le respect
leurs clients s’entourent d’un thermicien pour la partie énergétique d’une charte de qualité sont autant
et d’un spécialiste DomoConsulting pour l’installation domotique et d’éléments qui permettent au client de
multimédia. Suite aux premières discussions, une présentation mettre toutes les chances de son côté.
détaillée des dernières innovations susceptibles de les intéresser et la DomoConsulting ne préconise que des
visite d’un projet réalisé récemment dans la région sont organisées produits standards, ouverts et reconnus
pour leur fiabilité afin d’assurer la
par DomoConsulting. Cela permet à la famille M. d’écarter certaines
cohérence et l’évolutivité des installations.
fonctions, comme la climatisation et la vidéoprojection, et d’en rete-
Pour plus d’informations, voir en annexe et
nir d’autres.
sur www.domoconsulting.com

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 Figure 13.2
En 2002, la maison avait une surface de 110 m2 et ne disposait que de petites pièces relativement sombres (photo de gauche). En 2004, après travaux,
les pièces sont rendues lumineuses grâce à la création de nombreuses parois lumineuses, et la surface est portée à 220 m2 habitables. On distingue
sur la photo de droite la claustra du premier niveau de l’extension attenante à une ruelle pittoresque (© P. Kozlowski)

Analyse des besoins

Pour les propriétaires, la domotique doit avant tout participer à la perfor-

mance énergétique de la maison. Ils souhaitent également disposer de
fonctions de sécurité et de centralisation des commandes. Mme M. adore la
décoration et les ambiances d’éclairage mais ne supporte pas la vue du
Le projet domotique

moindre câble. Elle souhaiterait disposer d’un ordinateur et d’un téléviseur

dans la cuisine. Comme les époux M. travaillent tous deux souvent à domi-
cile et que les enfants sont des adeptes du chat, des jeux vidéo et du buti-
nage sur Internet, l’accent est mis dès le début sur la mise en place d’un
accès haut débit et de réseaux informatique et téléphonique de qualité.

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 Tous les membres de la famille étant passionnés de musique, ils accueillent

Étude de cas
avec beaucoup d’intérêt la proposition de sonoriser chacune des pièces de la
maison. Enfin, priorité est donnée à la facilité d’utilisation et à la possibi-
lité d’être autonome dans la programmation des fonctions principales,
comme les scénarios.
Après les deux premiers rendez-vous, une liste de fonctions est établie (voir
tableau 13.1). Certains de ces besoins sont à intégrer dès le début du projet
(phase 1) et d’autres à prendre en compte pour faciliter leur mise en place
ultérieure (phase 2).

Tableau 13.1  Besoins recensés

Fonction Caractéristique Phase 1 Phase 2

Gestion Contrôle en temps réel des consommations d’énergie (eau, gaz, électricité) �
de l’énergie
Historiques des consommations (eau, gaz, électricité) et production d’eau chaude sanitaire �
(capteurs solaires)

Rafraîchissement de la température des différentes zones �

Dérogation puits canadien/air extérieur direct �

Ouverture des stores par détection de chaleurs gratuites �

Variation d’éclairage pour protection des ampoules et économies d’énergie �

Allumage et extinction automatiques de l’éclairage dans certaines pièces avec dérogation �

possible

Programmation de l’arrosage et gestion du niveau de la cuve de récupération d’eau de pluie �

Confort Centralisation des stores par zone �

Commande sans fil des stores et des éclairages dans certaines zones (baies vitrées et portes �
de placard)

Variation d’éclairage dans la chambre principale �

Allumage automatique contextuel (doux la nuit, normal le jour) �

Mémoire d’ambiances lumineuses �

Éclairage sur prises de courant commandées dans le salon, les chambres et le bureau �

Éclairage en trichromie dans le salon �

Éclairage sur LED encastrés dans le sol dans la salle multimédia �

Centralisation Scénario « départ de la maison », avec centralisation des stores, des éclairages, de l’alarme, �
du chauffage et de la VMC

Scénario « nuit », avec centralisation des éclairages, de la VMC et du système d’alarme �

(mode partiel)

Tableau de bord de gestion de l’installation domotique et multimédia sur écran tactile �

Supervision de l’installation à distance par Internet �

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 Tableau 13.1  Besoins recensés (suite)

Fonction Caractéristique Phase 1 Phase 2

Sécurité Détection d’intrusion en mode total et partiel (uniquement les accès pendant la nuit) �
des biens et
Détecteur double fonction (anti-intrusion sous alarme, éclairage automatique hors alarme �
des personnes
pour couloir)

Simulation de présence intelligente (indécelable) �

Contrôle d’accès par empreinte digitale �

Sécurité dissuasive par clignotement forcé de toutes les lumières �

Transmission téléphonique �

Centrale de télésurveillance �

Détection de fuite d’eau, de coupure secteur et de fumées toxiques �

Limitation du rayonnement électromagnétique dans les chambres (bioswitch) �

Vidéosurveillance (cuisine, salon, sous-sol) �

Accueil Report du signal vidéo de la caméra du vidéophone sur les téléviseurs �

des visiteurs
Report du signal audio de l’interphone sur les combinés téléphoniques �

Audiovisuel Distribution de la TV, de la TNT et du DVD dans toutes les pièces principales �

Diffusion de la radio, de l’iPod et du Media Center dans toutes les pièces principales �

Informatique Réseau informatique pour partager l’Internet haut débit, l’imprimante, les fichiers �
et téléphonie multimédias, etc.

Réseau informatique Wi-Fi accessible dans toutes les pièces �

Réseau sans fil DECT (1 base + 3 combinés) et téléphonie IP �

Schéma de principe
Le projet domotique

La phase d’analyse des besoins aboutit à la rédaction du cahier des charges

illustré à la figure 13.3. Le schéma montre les liens à réaliser entre les dif-
férentes briques de l’installation.
Pour optimiser l’évolutivité de l’installation et assurer sa fiabilité dans le
temps, l’infrastructure réseau s’appuie sur trois infrastructures de câblage
332

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 Étude de cas

Figure 13.3
Schéma de principe de l’installation Maison A. Les équipements à commander sont représentés en haut de la figure. Ils doivent pouvoir être centralisés et pilotés
par bouton-poussoir, télécommande, téléphone ou écran tactile, sans toutefois être complètement dépendants d’un ordinateur central (source DomoConsulting)
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 distinctes : un réseau de puissance 220 V, qui alimente individuellement
chaque circuit d’éclairage, de prises de courant et de stores ; un réseau
domotique, qui relie toutes les commandes et les détecteurs ; un réseau
VDI (voix, données, images) dans toutes les pièces de la maison afin de
garantir la flexibilité des fonctions informatiques, téléphoniques et audio-
visuelles et d’assurer le pilotage des équipements par écran tactile ainsi que
la supervision du système.

Plans d’implantation

Les différentes discussions entre la famille M. et le spécialiste Domo­

Consulting permettent d’établir les plans d’implantation des éclairages, des
prises et des fonctions ainsi que les plans d’exécution.
La figure 13.4 montre le plan d’implantation du sous-sol.
Ces plans sont destinés dans un premier temps à finaliser le choix des
implantations, à faciliter la procédure d’appel d’offres et à assurer la mise
en œuvre du système et la coordination du travail des entreprises.
La réussite de ce type de projet repose souvent sur la complémentarité des
intervenants. Après la constitution de l’équipe pluridisciplinaire de concep-
tion, l’architecte et les époux M.  sélectionnent l’installateur après consul-
tation menée auprès de trois entreprises de la région parisienne sur la base
du cahier des charges.

Choix des solutions techniques

Le projet domotique

Les solutions techniques sélectionnées sont les suivantes :

Infrastructure domotique. Les solutions retenues pour la gestion du
chauffage, de la VMC, de l’éclairage, de l’alarme, des stores sont toutes au
standard Konnex. Huit fabricants sont retenus : Hager (système domotique
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Figure 13.4
Plan d’implantation des équipements du sous-sol de la Maison A (source DomoConsulting)

335
Étude de cas

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 Tebis, appareillage, sécurité), Theben (station météo), Siemens (télépho-
nie), Siedle (vidéophonie), Russound (diffusion sonore), Sairbere (tableau de
bord), Helios (VMC et puits canadien) et Vity (écrans tactiles, vidéosur-
veillance). La figure 13.5 illustre l’installation domotique Konnex de la
Maison A.
Le projet domotique

Figure 13.5
Schéma de principe de l’installation domotique de la Maison A. Tous les circuits alimentant les éclairages, prises ou stores sont raccordés directement
au tableau électrique, de même que l’alarme ou la ventilation. Les trente-huit points de commandes, boutons, écrans tactiles et détecteurs sont reliés
entre eux par le bus et programmés selon les besoins

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 Le plan électrique, conçu initialement par l’équipe d’architectes, est adapté

Étude de cas
en conséquence, notamment pour le passage des circuits d’éclairage, l’ali-
mentation des stores et le raccordement sur le bus de tous les points de
commande et de contrôle (détecteurs, sondes, thermostats, etc.). Compte
tenu des contraintes de la réhabilitation, l’installateur souhaite disposer
d’un tableau électrique au sous-sol et d’un autre au rez-de-chaussée (voir
figure 13.6). Le conduit de cheminée qui n’est plus utilisé constitue une
colonne technique idéale pour distribuer tous les raccordements présents et
futurs entre ces deux tableaux électriques, le coffret de communication et
les quatre niveaux de la maison.
Infrastructure VDI. Le choix se porte sur la solution VDI de Casanova,
avec coffret de communication et distribution des fonctions sur vingt-huit
prises RJ-45 (voir figure 13.7).

Figure 13.6
L’électricien Ramzi Nammour devant le tableau
électrique principal situé au rez-de-chaussée de
la maison. On distingue l’arrivée des circuits
issus des étages, le raccordement sur bornier
facilitant le câblage des modules domotiques
(source Ghassan G. Nammour)

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 Figure 13.7
Schéma de principe de l’installation VDI de la Maison A. Le coffret de communication relie les arrivées (TV, téléphone, vidéophone, etc.), les modules actifs
(switch informatique, distributeur vidéo, etc.), ainsi que les câbles reliant les vingt-huit prises RJ-45 réparties dans la maison.

Même s’il n’est pas envisagé de réception TV par satellite, une prise
coaxiale est prévue dans la salle multimédia ainsi que dans le bureau, les
solutions de diffusion satellite en grade 3 n’étant pas encore commerciali-
Le projet domotique

sées. La TNT est distribuée par le réseau VDI afin d’alimenter les écrans de
télévision, l’écran intégré dans le miroir de la salle de bains, le Media
Center et les ordinateurs. Les caméras, l’écran tactile de la cuisine, la base
DECT, l’InternetBox, le répéteur Wi-Fi et les commandes de diffusion
sonores sont toutes raccordées au réseau VDI au niveau du coffret de com-
munication illustré à la figure 13.8.
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 Chauffage. Toute rénovation qui mise sur l’effica-

Étude de cas
cité énergétique commence par le travail d’un ther-
micien. Son rôle est d’établir un état des lieux
thermique du bâtiment afin d’en appréhender les
caractéristiques existantes, de déterminer le poten-
tiel des apports solaires et de faire des recomman-
dations pour l’améliorer. Le tout est confronté aux
besoins des futurs occupants et à leurs exigences en
matière de confort d’été et de chauffage d’hiver. La
maison étant située dans le centre de Paris et les
dimensions du jardin étant limitées, les solutions
de type géothermie ou aérothermie ne sont pas
envisageables. Tous ces éléments, renforcés par une
analyse énergétique comparant les coûts d’investis-
sement, les frais de fonctionnement et le niveau de
rejet CO2 de différents systèmes de chauffage,
aboutissent au choix d’une solution fondée sur une
chaudière à condensation au gaz naturel et un poêle
à bois dans le salon.
La chaudière à condensation illustrée à la figure 13.9
permet d’atteindre des rendements supérieurs à
100 % et de générer à elle seule une économie
d’énergie de l’ordre de 20 %. Associée à un système
de régulation, elle permet d’adapter la température
des planchers chauffants et des radiateurs aux
besoins des différentes zones. Elle assure également
le complément aux capteurs solaires pour la pro-
duction d’eau chaude. Le tableau de commande de
la chaudière sert d’interface entre les sources (chau-
dière, capteurs solaires, etc.) et les besoins (plan-
chers chauffants, radiateurs, sèche-serviette,
douches, bains, cuisines, etc.).
Figure 13.8
Coffret de communication en cours
de raccordement (source Ghassan
Chaudière à condensation G. Nammour)

Dans une chaudière classique, la combustion du gaz provoque de la vapeur d’eau

évacuée avec les fumées de combustion. Une chaudière à condensation récupère
l’énergie contenue dans la vapeur d’eau en la condensant, d’où une notable
économie de combustible, moins de gaz carbonique et moins d’oxydes d’azote
produits. Les produits de condensation sont évacués dans le réseau d’eaux usées de la
maison. Les économies réalisées peuvent atteindre 30 % par rapport à une chaudière
standard moderne (source ADEME).

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 Figure 13.9
Chaudière à condensation (© P. Kozlowski)

Production d’eau chaude. Malgré le milieu urbain dense aux alentours,

la Maison A bénéficie d’une bonne orientation et d’un bon ensoleillement.
Six mètres carrés de panneaux solaires situés sur le toit assurent la produc-
tion d’eau chaude sanitaire et sont relayés par la chaudière à condensation
en cas de rayonnement solaire insuffisant (voir figure 13.10).
Le projet domotique

Figure 13.10
Capteurs solaires posés sur le toit de la maison.
Leur ressemblance avec des fenêtres de toit a
facilité l’obtention des autorisations
administratives (© P. Kozlowski)

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 L’utilisation de l’énergie solaire permet de bénéficier d’une énergie gratuite,

Étude de cas
inépuisable et propre puisqu’elle limite les rejets de CO2. Le solaire couvre
environ 60 % des besoins de la famille.
Traitement de l’air. La centrale de VMC double flux illustrée à la
figure 13.11 est équipée d’un récupérateur d’énergie et d’un système à huit
vitesses. Ce système participe à l’efficacité de l’installation, d’autant qu’il est
directement pilotable par l’installation domotique Konnex selon plusieurs
modes : programmation horaire, température de consigne, asservissement au
taux d’humidité ou de CO2, déclenchement sur détection de présence, déro-
gation manuelle par télécommande déportée ou sur l’écran tactile.
Puits canadien. Un puits canadien constitué de quatre tubes de 25 m de
longueur et de 11 cm de diamètre permet de réduire significativement la Figure 13.11
température dans la maison les jours de canicule et de l’augmenter l’hiver Centrale double flux : l’échangeur thermique
situé au centre permet de récupérer la chaleur
pour une consommation électrique dérisoire. Il est généralement recom- au lieu de l’évacuer vers l’extérieur et ainsi
mandé d’utiliser des tubes de diamètre plus grand, et donc moins longs, d’optimiser les performances énergétiques de la
maison. Un système de filtrage assure la qualité
mais la faible surface du jardin a ici imposé ce choix. L’entrée d’air est située de l’air insufflé dans les pièces (source Helios)
dans le jardin, comme le montre la figure 13.12.
Selon la température extérieure, l’installation est capable de déterminer s’il
est préférable d’insuffler dans le circuit de VMC de l’air provenant de
­l’extérieur ou du puits canadien. Une commande sur le logiciel de supervi- Figure 13.12
La borne de prise d’air du puits canadien est
sion permet d’effectuer une dérogation à ce fonctionnement automatique. esthétique, inoxydable et équipée d’un filtre à
poche très efficace pour isoler l’intérieur de la
maison de la pollution (© P. Kozlowski)

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 Figure 13.13
Schéma de principe de l’installation énergie de la maison. Les réseaux de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de puits canadien, de récupération d’eau
et de ventilation se complètent pour garantir à la fois le confort et les économies d’énergie. Sept bouches d’extraction et sept bouches d’insufflation d’air
permettent le renouvellement d’air, tandis que les planchers chauffants et les radiateurs du deuxième étage assurent un confort thermique optimal. Le tout
Le projet domotique

est régulé par la domotique grâce à différents capteurs et complété par le tableau de bord de la cuisine, qui permet de piloter l’installation et de connaître
les consommations énergétiques en instantané ou sous forme d’historique.

La figure 13.13 récapitule les différents équipements liés à l’énergie sélec-

tionnés dans ce projet.
342

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 Récupération des eaux de pluie. Comme le montre la figure 13.14, deux

Étude de cas
cuves de 750 litres et une pompe installés au sous-sol alimentent les chasses
d’eau et le système d’arrosage du jardin. Un capteur de niveau permet à
tout moment de visualiser sur les écrans de la maison la quantité d’eau
disponible.

Figure 13.14
Cuves de récupération d’eau de pluie et pompe alimentant les chasses d’eau et l’arrosage du jardin (© P. Kozlowski)

Sécurité. L’installation de sécurité comprend une partie d’alarme techni-

que, avec deux détecteurs de fumée, et un système d’alarme anti-intrusion
radio Konnex, permettant de gérer jusqu’à quatre zones indépendantes. La
centrale d’alarme installée à l’entrée de la maison est illustrée à la
figure 13.15.
343

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 Figure 13.15
Centrale d’alarme Konnex
permettant la mise en service
du système de protection de
la maison, la commande de
tous les équipements
domotiques et accessoirement
l’enregistrement de messages
vocaux (© P. Kozlowski)

La détection des tentatives d’intrusion est assurée par des capteurs volumé-
triques, des détecteurs de bris de glace et des détecteurs d’ouverture. Une
sirène intérieure complète ce dispositif. La centrale d’alarme radio est éga-
lement reliée par bus à l’ensemble de l’installation domotique, ce qui per-
met l’échange d’informations entre les deux systèmes. Il est ainsi possible
d’utiliser l’écran tactile de la centrale pour les mises en et hors service totale
ou partielle de l’alarme, de visualiser les alarmes techniques, mais aussi de
piloter par l’intermédiaire de cette interface tous les équipements électri-
ques de la maison ou d’utiliser les détecteurs volumétriques pour comman-
der l’éclairage d’un couloir quand la maison n’est pas sous alarme. Le
dispositif propose également des fonctions de messagerie permettant aux
membres de la famille de se laisser des messages vocaux. La figure 13.16
récapitule les différents équipements liés au système anti-intrusion.
Vidéosurveillance. Le système est constitué de trois caméras intérieures
(cuisine, salon, sous-sol) et une extérieure, celle du vidéophone, qui est
compatible avec les systèmes de vidéosurveillance du marché. L’infrastructure
VDI décrite précédemment permet de simplifier la mise en œuvre du sys-
tème et offrira à l’avenir la possibilité d’ajouter ou de déplacer des caméras.
L’offre de caméra IP étant aujourd’hui restreinte, notamment en termes
Le projet domotique

d’esthétique et de discrétion, et les webcams se révélant peu adaptées à la

vidéosurveillance, le choix s’est porté vers des caméras analogiques tradi-
tionnelles reliées aux câbles grade 3 et couplées à un serveur numérique.
Cette approche a permis d’optimiser la qualité des images, les fonctions
disponibles et l’intégration. Le système de vidéosurveillance de la Maison
A est interfacé avec le réseau TV pour permettre la visualisation des camé-
344

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 Étude de cas
Figure 13.16
Schéma de principe de l’installation de sécurité. La centrale d’alarme centralise toutes les commandes domotiques et les remontées d’informations issues des trois
détecteurs volumétriques, des deux détecteurs périmétriques, du détecteur de bris de glace et du capteur de fumée. Elle est en mesure de déclencher un scénario
domotique, une sirène ou l’envoi d’un message à distance.

ras sur les différents écrans et ordinateurs de la maison, en temps réel ou en

différé, le tableau de bord de la cuisine ainsi que sur le réseau haut débit
pour consultation des caméras à distance par Internet (voir figure 13.17).
Le câblage en grade 3 préserve la possibilité de remplacer ultérieurement
les caméras par des modèles IP dès que l’offre sera réellement adaptée au
résidentiel.
345

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 Figure 13.17
Visualisation des caméras de la maison
à distance par Internet (source DomoConsulting)

Accueil des visiteurs. En complément du système de sécurité et de vidéo-

surveillance, le contrôle d’accès permet de sécuriser l’accès à l’habitation.
Cette fonction est assurée par un vidéophone complété par un lecteur
­d’empreintes digitales. Comme le montre la figure 13.18, le système est

Figure 13.18
Système d’accueil des visiteurs. La platine de rue est encastrée en façade et est constituée d’un bouton-poussoir, d’un micro, d’un haut-parleur, d’une caméra
couleur orientable et d’un lecteur d’empreintes digitales capable de gérer jusqu’à cent utilisateurs. Le poste intérieur de la cuisine se compose
d’un combiné fixe, d’une sonnerie, de boutons de commande et d’un moniteur vidéo couleur. À droite, le poste audio du deuxième étage (© P. Kozlowski)

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 constitué d’une platine de rue, d’un poste intérieur vidéo dans la cuisine et

Étude de cas
d’un poste intérieur audio au deuxième étage.
Le vidéophone est raccordé au système téléphonique et au réseau TV, ce qui
assure la réception des visiteurs dans les meilleures conditions de sécurité
et depuis toutes les pièces de la maison.
La figure 13.19 donne une vue synthétique des systèmes de sécurité, de
vidéosurveillance et de contrôle d’accès de la maison.

Figure 13.19
Schéma de principe des systèmes de vidéosurveillance et de contrôle d’accès. Un système de vidéophonie et de contrôle d’accès des visiteurs complète le niveau
de sécurité de la maison Les quatre caméras sont consultables sur tous les écrans en local et à distance. La platine de rue communique avec le vidéophone de la
cuisine, le combiné audio situé à l’étage ainsi qu’avec tous les téléphones de la maison

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 Appareillage. De façon à éviter la multiplication des boutons pour la ges-
tion des stores, des éclairages intérieurs et extérieurs, de la variation d’éclai-
rage, des thermostats, des prises commandées et des scénarios, la gamme
Kallysta d’Hager est retenue. Elle permet de regrouper toutes les comman-
des à l’entrée de chaque zone sur une seule platine de 2, 4 ou 6 boutons-
poussoir. La couleur et les matériaux des finitions sont choisies en fonction
de la décoration de chaque pièce. Certaines platines intègrent des voyants
lumineux pour connaître l’état du circuit concerné ou sont équipées de
détecteurs de passage, qui permettent d’allumer automatiquement une
pièce tout en laissant la possibilité à l’utilisateur d’activer ou non ce mode
automatique. D’autres sont équipées d’un récepteur infrarouge pour per-
mettre la commande des éclairages et des stores depuis une télécommande.
Certaines platines sont sans fil, pour certains points de commande qui ne
peuvent être câblés, comme les parois vitrées du salon, de la salle d’eau du
deuxième étage ou le placard du sous-sol (voir figure 13.20).
Ce type de commande radio ne nécessite pas de changement de piles, car
l’alimentation est assurée par un capteur solaire situé au centre de
l’appareil.

Figure 13.20
Commandes sans fil collées sur les parois ne permettant pas le moindre câblage (© P. Kozlowski)

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 Une attention toute particulière est apportée à la signalétique des comman-
des de façon à faciliter l’utilisation au quotidien (voir figure 13.21).
Un module à touches sensitives et à thermostat intégré est sélectionné pour
la cuisine. Les prises de courant et les prises RJ-45 sont également choisies
dans la gamme Kallysta.
Audiovisuel. Une centrale de diffusion audiovisuelle multizone située
dans la salle multimédia est reliée aux sources audio et vidéo et à plusieurs
commandes locales (voir figure 13.22). Chaque utilisateur peut choisir dans
la pièce où il se trouve d’écouter la source de son choix, de commander les
équipements à distance sur le clavier ou par l’intermédiaire d’une
télécommande.
Les claviers situés dans les zones principales peuvent afficher les informa- Figure 13.21
tions relatives à la station de radio, au morceau en cours de lecture ou à la Exemple de signalétique facilitant l’utilisation
des platines à boutons multiples (source Hager)
chaîne de TV diffusée. Le salon est équipé d’un clavier plus élaboré que
dans les autres zones de la maison (voir figure 13.23). Il permet de piloter la
diffusion sonore sur un écran tactile couleur et de visualiser toutes les infor-
mations concernant la station de radio, le titre d’un album, le nom de
­l’artiste ou celui du morceau.

Figure 13.22
Schéma de principe de l’installation audiovisuelle (source DomoConsulting)

Figure 13.23
Écran tactile situé à l’entrée du salon
permettant de commander toutes les sources
audio et vidéo de la maison (© P. Kozlowski)

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 L’installation offre la possibilité de raccorder un baladeur numérique de
type iPod et de diffuser le son dans la pièce de son choix ou encore de passer
en mode réception, c’est-à-dire diffuser une musique d’ambiance dans tou-
tes les zones de la maison tout en désactivant les différents claviers, afin
d’éviter toute manipulation intempestive. Les haut-parleurs sont parfaite-
ment encastrés dans les plafonds, notamment dans le séjour où ils sont
complètement invisibles (voir figure 13.24).
Ils sont reliés directement à la centrale par du câble haut-parleur tandis que
les claviers sont raccordés grâce à du câble grade 3, ce qui est cohérent par
rapport à la volonté de pérennité et d’évolutivité de l’installation.
Le principe de l’installation audiovisuelle est schématisé à la figure 13.25.

Figure 13.24
Enceintes invisibles conçues pour diffuser le son
à travers une surface solide pouvant être peinte
ou recouverte de tissus (source Pilote Films)

Tableau de bord. La programmation des scénarios, la gestion de l’énergie,

la centralisation des commandes et de la sécurité ainsi que la supervision en
Le projet domotique

local et à distance de l’installation sont assurées par la passerelle résiden-

tielle Sairbere. Comme le montre la figure 13.26, une attention particulière
est apportée à l’ergonomie d’utilisation. La majorité des fonctions est acces-
sible depuis une interface graphique représentée par les photos des pièces.
L’utilisateur est en mesure de visualiser en temps réel le résultat de ses
actions, que ce soit sur l’écran tactile de la cuisine, sur les écrans de télévi-
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 Étude de cas
Figure 13.25
Schéma de principe de l’installation audiovisuelle. Le son est diffusé dans toutes les pièces grâce à quinze haut-parleurs encastrés dans les plafonds et à deux
enceintes invisibles situés dans le salon. Les sources vidéos sont visibles sur tous les écrans et, comme le sources audio, sont pilotables localement grâce à trois
claviers de sous-zone, cinq claviers à écran LCD et un écran tactile

sion ou à distance par Internet. La possibilité d’accéder à toutes les infor-

mations liées aux consommations énergétiques et de modifier le contenu
des scénarios de vie sans faire appel à l’installateur est déterminante dans le
choix du logiciel Sairbere.
Ces solutions répondent à toutes les fonctionnalités prévues dans la pre-
mière phase du projet et permettront par la suite de faire évoluer l’installa-
tion conformément aux besoins exprimés pour la seconde phase.
351

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 Figure 13.26
Exemples de pages du tableau de bord
accessibles depuis les ordinateurs, les TV et les
écrans tactiles de la maison. À partir de la
page d’accueil, il est possible de commander
tous les équipements domotiques et
audiovisuels, de modifier les scénarios de vie,
de visualiser les caméras, de superviser le puits
canadien ou de connaître les consommations
énergétiques en instantané ou sous forme
d’historique (source DomoConsulting)

Mise en œuvre de l’installation

La figure 13.27 donne un aperçu du déroulement du projet.

Les plans d’implantation ont été modifiés une dernière fois sur place après
l’élévation des murs, de façon à optimiser le placement des équipements et
tenir compte des systèmes d’éclairage finalement choisis : lampes sur prises
commandées, variation d’éclairage dans le salon et la chambre principale,
éclairage en trichromie, LED encastrés dans le plancher du sous-sol (voir
figure 13.28).
Le projet domotique

Figure 13.27
Principales étapes de déroulement du projet

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 Étude de cas
Figure 13.28
Système de LED encastrés dans le plancher du sous-sol (© P. Kozlowski)

Le traçage des gaines de passage de câble est alors effectué, et les plans de
câblage sont validés par toutes les parties. Cela permet à l’électricien de
réaliser l’installation électrique de façon totalement autonome. Le rôle de
DomoConsulting se limite pendant cette période à coordonner, au côté de
l’architecte, les interventions des entreprises concernées. Certaines fini-
tions, comme la pose des stores, la fabrication des meubles audiovisuels,
l’intégration du téléviseur dans le miroir de la salle de bains ou l’intégra-
tion de l’écran d’ordinateur motorisé dans le bureau de la chambre princi-
pale nécessitent une synchronisation entre plusieurs corps d’état (voir
figure 13.29).
Compte tenu du nombre important d’équipements, la phase de mise en
service est particulièrement délicate. L’électricien, véritable intégrateur,
assure l’essentiel du paramétrage domotique, de la programmation des
écrans et de la mise en œuvre de l’installation audiovisuelle sur la base du
cahier des charges. Certains fabricants assurent ponctuellement le support
technique et DomoConsulting sert d’interface dans le dialogue, la mise au
point et la prise en main par les différents membres de la famille.
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 Figure 13.29
La mise en œuvre de
certains équipements,
comme l’écran motorisé,
l’écran miroir de la salle de
bains, l’écran tactile de la
cuisine ou le home cinéma
du sous-sol ont nécessité une
synchronisation de touts les
instants entre les différents
corps d’état (© P. Kozlowski)
Le projet domotique

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 La réception des travaux permet de valider la conformité de l’installation

Étude de cas
avec les spécifications du cahier des charges.
Il est important de noter que la programmation finale des scénarios n’est
effectuée qu’après l’emménagement, de façon à optimiser leur fonctionne-
ment en fonction de l’utilisation réelle de la maison. La flexibilité du sys-
tème permet de déplacer quelques points de commande et de modifier
l’affectation de certaines prises VDI.
La figure 13.30 montre l’écran tactile de la cuisine permettant de contrôler
l’ensemble de l’installation.
La mise en place de tous ces systèmes n’a pas d’impact sur la date de livrai-
son de la maison. L’installation électrique prend évidemment plus de temps
que pour une maison traditionnelle, mais, tout comme la phase de mise en
service et de paramétrage, elle ne perturbe ni le planning ni l’intervention
des autres corps d’état.

Figure 13.30
L’écran tactile de la cuisine donne accès à la centralisation des commandes, à la supervision de l’installation ainsi qu’à la visualisation des sources vidéo
et des caméras et permet la commande de la diffusion sonore et l’accès à Internet (© P. Kozlowski)

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 Analyse budgétaire

La mise en place des différentes fonctions innovantes a nécessité la fourni-

ture d’équipements supplémentaires et un surplus de main-d’œuvre dans
de nombreux domaines. Le tableau 13.2 donne une estimation du surcoût
engendré par ces différents postes.
Le surcoût de l’installation communicante par rapport à une installation
traditionnelle, beaucoup moins riche en fonctionnalités, peut être évalué à
environ 4 % du budget total de réhabilitation de la maison. Les équipe-
ments et fonctions optionnels, comme les écrans tactiles, les télécomman-
des, les caméras, les détecteurs de sécurité, la lustrerie, la variation
d’éclairage et la supervision à distance, représentent 6 % du budget total
Le surcoût doit être nuancé dans la mesure où les époux M. avaient de toute
façon prévu la mise en place de fonctions de sécurité, de réseau informati-
que, de centralisation de volets et de home cinéma. L’étude préalable a per-
mis de les inclure dans la phase initiale de construction, ce qui a permis de
rationaliser l’installation et de réduire le coût total des différents systèmes.
Le choix du puits canadien, de la VMC double flux et de la régulation
domotique a même évité de lourds investissements liés au choix initial de
climatiser la maison.
Plus globalement, toutes les évolutions liées aux futurs besoins des clients,
comme la mise en location éventuelle de la maison, le changement de des-
tination de certaines pièces ou l’intégration de nouveaux équipements,
seront facilitées et ne nécessiteront pas de lourds travaux.
Après un an d’utilisation de la maison, une analyse du bureau d’études
NRGYS Domotic montre que l’intégration des fonctions de régulation, de
programmation et d’automatismes offre un gain supplémentaire de 10 %
par rapport aux hypothèses initiales du bureau d’étude thermique en ce qui
concerne les performances énergétiques, soit 30 % en dessous des maximas
de la réglementation thermique 2005. Les fonctions domotiques permet-
tent en outre de réduire notablement les émissions de gaz à effet de serre,
comme le montre la figure 13.31.
Au-delà du surplus de confort, de sécurité et d’évolutivité, la mise en place
Le projet domotique

des fonctions domotiques et multimédias, du puits canadien, de la VMC

double flux, des capteurs solaires, des doubles vitrages, d’une isolation de
qualité, des scénarios de vie et de la régulation du chauffage et des éclaira-
ges génère au final chaque année des économies d’énergie, tout en valori-
sant la maison en cas de revente.

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 Tableau 13.2  Surcoûts d’intégration des fonctions communicantes (en euros HT)

Étude de cas
Projet initial Installation communicante Équipements optionnels
Terrassement 10 000
Maçonnerie/élévation 140 000
Charpente 25 000
Couverture 20 000
Menuiseries/ouvertures 50 000
Plomberie 20 000
Électricité 21 000 5 100 Éclairage Konnex/tableau domotique 240 Variation d’éclairage
Réseau VDI 1 200 1 400 Coffret de communication munication/RJ45 500 Actif TV
Appareillage électrique 4 000 1 100 Kallysta Konnex/détecteurs 340 Boutons IR/radio
Luminaires 12 000
Automatismes 2 300 800 Centralisation stores KNX 1 200 Lift écran
Chauffage 25 000 1 100 Station météo/régulation 640 Capteurs T°
Peinture intérieure 18 000
Cuisine 30 000
Poêle à bois 3 000
Jardin 5 000 400 Gestion arrosage
Sécurité 1 400 600 Centrale Konnex et écran tactile 430 Détecteurs de fumée
Contrôle d’accès 1 100 Code/lecteur biométrique
Accueil des visiteurs 1 200 1 500 Vidéophone Konnex modulaire 1 400 Renvoi vers téléphone et TV
Vidéosurveillance 200 Précâblage 900 Caméras/serveur
Escalier 12 000
Aspiration centralisée 3 000
VMC double flux 3 000 700 Interface Konnex
Puits canadien 2 500
Carrelage 5 000
Placards/dressing 3 000
Informatique 220 Switch 16 ports/Wi-Fi 900 UMPC
Diffusion sonore Précâblage/HP/claviers 5 500 Claviers/HP/centrale audio/tuner
Diffusion vidéo 200 Précâblage 3 000 Modulateur/centrale vidéo
Home cinéma 250 Précâblage Home Cinema 3 800 Plasma/système 5.1/DVD
Centralisation 300 Boutons scénarios 1 600 Passerelle résidentielle
Écran tactile 200 Précâblage 4 000 Écrans 3,8”, 7” et 15”
Programmation/paramétrage 1 500 Paramétrage Konnex 3 200 Intégration domotique/multimédia
Études architectes et BET 30 000
Étude multimédia/domotique 2 500 Conception 1 500 Suivi/Coordination

Total 447 600 19 170 29 150

Surcoût/projet initial 4,28 % 6,51 %

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 Figure 13.31
Conclusions de l’étude NRGYS Domotic après un an d’utilisation de la maison. Pour chaque étiquette, le chiffre du bas correspond aux performances qui
auraient été obtenues avec une approche traditionnelle. Le chiffre intermédiaire correspond aux améliorations apportées grâce au choix du type de chauffage,
de l’isolation, de la VMC, du puits canadien, etc. Le chiffre du haut tient compte des fonctions domotiques de régulation et de programmation mises en œuvre.
L’approche innovante a permis de minimiser les consommations énergétiques et de limiter les émissions de gaz à effet de serre (source NRGYS Domotic)

Pour en savoir plus

Pour tous les détails de ce projet, l’étude complète de la société NRGYS Domotic ainsi
que deux autres études de cas (construction d’une maison dans le sud de la France et
rénovation d’un appartement en Bretagne) sont disponibles sur le site dédié à
Le projet domotique

l’ouvrage, à l’adresse www.maisoncommunicante.com.

Un livre détaillant toute la conception et la construction de la Maison A et du Studio B,
ainsi que leurs aspects environnementaux, domotiques et multimédias, est paru en
même temps que le présent ouvrage dans la collection « Construire, rénover, habiter »,
coéditée par les éditions Eyrolles et Architectures à vivre.

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