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DROIT FONCIER

Les grands principes du rgime des livres fonciers :

Le rgime de limmatriculation foncire (rgime
des livres fonciers) trouve son origine dans lacte
Torrens : une loi australienne de 1858.
Ses principes ont inspir plusieurs lgislations :
Tunisie, Liban, Syrie
Il ya une certaine uniformit entre les diffrentes
lgislations malgr quelques diffrences : ainsi la
procdure dimmatriculation est en principe
administrative au Maroc, elle est judiciaire en Tunisie.
La purge juridique : permet de donner la proprit
immobilire un point de dpart prcis et nouveau, de
la dbarrasser de tous les droits rels ou charges
financires non-inscrits lors de limmatriculation dans
les livres fonciers.
La spcialit foncire : Garantit lindividualisation de
chaque immeuble , avec un nom et un numro , et dont
les situations physiques et juridiques sont dtermins
et mises jour dans les livres fonciers.
Les effets constitutifs et force probante des
inscriptions : Les droits rels nexistent que par le fait
de leurs inscriptions sur les titres fonciers. Seul son
inscription constitue le droit de proprit en tant que
droit rel et ceci lgard des tiers et mme entre les
parties. La force probante rside dans le fait que tous
les actes susceptibles dinscriptions sont soumis un
contrle de la proprit foncire et des hypothques.
Ladoption au Maroc dudit rgime :
Le rgime a t institu par le dahir de 1913. Il
consiste dabord immatriculer par un conservateur

de la proprit foncire et dhypothquer sur des

registres spciaux dits livres fonciers. Chaque
immeuble correspondant une dlimitation et sur le
terrain et sur le plan, sous un nom et numro avec
indications juridiques et topographiques permettant
de prciser les droits du propritaire et de tout
titulaire dun droit rel. Sont ensuite inscrits sur
chaque titre les droits rels.
-Le titre foncier ou de proprit constitue lEtat civil
de limmeuble ds son immatriculation et permet de
dterminer depuis, son histoire et ses situations
physiques et juridiques.
-Ce systme est dit de publicit relle, propre
limmeuble lui-mme ; en opposition celui de la
publicit personnelle, faite au nom du propritaire et
qui ignore le principe de leffet constitutif et de la face
probante de linscription. Il est qualifi de systme de
transcription des actes, sans y confrer la force
probante des livres fonciers.
Les dispositions lgales et rglementaires
essentielles rgissant le rgime des livres fonciers :
-Le Dahir du 12 aout 1913 sur limmatriculation des
immeubles est divis en 2 titres :
Titre I : Est consacr la procdure dimmatriculation.
Articles 164 (+83, 84, 87,96 du Titre II)
Titre II : Concerne les inscriptions apportes sur les
titres fonciers dj tablis (inscriptions postrieurs)
articles 65108.
- Le dahir du 1er juin 1915 :dont certaines
dispositions transitoires sont toujours en vigueur par
lapplication du dahir du 12 aout 1913.

- Arrt du 3 juin 1915 : Edicte les dtails

dapplication du rgime dimmatriculation.
- Arrt du 4 juin 1915 : Rglemente les services.
- Une instruction gnrale du Grand Vizir du 6 juin
1915 : Commente les dispositions les plus importantes
du dahir du 12 Aout 1913.
Le Dahir du 10 Juin 1915 : Fixant la lgislation
applicable aux immeubles immatriculs.
Le Dahir du 12 Aout 1913 a t modifi rcemment
par la loi 14-07.
Le rgime a t mis en application avec linstallation
de la 1ere conservation foncire Casablanca en 1915.
Chaque conservation a comme indicatif une lettre
dalphabet au numro qui permet lidentification des
rquisitions dimmatriculations (comptence
territoriale) en tenant compte de lagence intresse
(Rabat : R et Marrakech M ou 4)
la tte de chaque conservation foncire se trouve
un conservateur de la proprit foncire et des
hypothques nomm par le ministre de lagriculture.
La division de la conservation foncire et du service
topographique et du cadastre laquelle ils sont
rattachs relve du ministre de lagriculture.
-Entre 1935 et 1937 le service foncier avait t intgr
au service de lenregistrement et des domaines de la
division des finances de lpoque.
Larticle 4 de larrt viziriel du 4 juin 1915 fixe les
attributions des conservateurs :
a)-Donner suite aux rquisitions dimmatriculations et
procds sil ya lieu limmatriculation des
immeubles ou les biens fonciers.

b)-Porter mentions sur les livres fonciers : Les droits

rels et les charges foncires constitues sur les
immeubles immatriculs (en cas de mort : mention
relative lEtat civil)
c)-Conserver les livres fonciers et archives, actes,
plans
d)-Dlivrer des certificats : Constatant la concordance
dun titre foncier et de son duplicata, certificat
dhypothque, constituant lexistence dautres droits
rels (droit de servitude); dlivrer des extraits et
copies : Tout renseignement dimmeuble immatricul
en cours.
e)-Percevoir les taxes exigibles et droits, des diverses
formalits.
-Le dahir du 29 dcembre 1953 fixe les attributions du
conservateur gnral de proprit foncire rsidant
Rabat :
a)-Il assure lunit de la doctrine administrative dans
lapplication des textes relatifs au rgime foncier de
limmatriculation.
b)-Il contrle les conservateurs, leur donne des
instructions gnrales ou particulires, et peut
voquer (taaddi) ou fin de dcision toute affaire
dimmeuble et ou dopration subsquente, soit
doffice soit la requte des intresss.
Les dcisions peuvent faire lobjet dun recours
devant le tribunal prvu par larticle 96.
Les circulaires dresses aux conservateurs ont t
groupes dans des recueils, un moyen efficace, qui
consacre en partie la doctrine administrative au Maroc.

Les caractres de la procdure dimmatriculation

foncire :
Limmatriculation foncire est en principe facultative :
A linitiative des intresss par lintermdiaire dune
rquisition dimmatriculation (depuis 54, si dpose :
plus retire)
Limmatriculation est obligatoire dans certains cas :
- Limmatriculation est particulire : concerne chaque
immeuble sparment.
Toutefois, une immatriculation groupe est
possible (remembrement rural)
Ainsi, plusieurs propritaires peuvent provoquer
une immatriculation simultane : si les derniers sont
contigus (chaque requrant soumet une rquisition
mais la procdure dmarrent en mme temps) ; de
mme par certains secteurs soumis aux oprations
de remembrement rural : limmatriculation est
obligatoire.
- Selon le Dahir du 25 Juin 1969 relatif limmeuble
densemble des proprits rurales ; les zones
dimmeubles densemble peuvent dfinis par arrt
du ministre de lagriculture, le cas chant, la
procdure est sans frais
Nouvelle loi 14-07 : section 6 dimmatriculation
obligatoire : Art 51 Art 51-15
I- La procdure de limmatriculation foncire :
Cette procdure est en principe administrative, avec
toutefois des phases judiciaires en cas dopposition
ou refus dimmatriculation par le conservateur
En Tunisie, la procdure est essentiellement
judiciaire
- La procdure est introduite par le dpt dune
rquisition la conservation foncire (Art 13 modifi

par la loi 14-07), cette rquisition doit contenir :

Lidentit complte du requrant avec Etat civil,
nationalit, la description complte de limmeuble et
des droits rels y existant et une affirmation de
possession.
- - En mme temps, il dpose tous les titres de
proprit, contrats et tout document quelconque de
nature faire connaitre les droits rels existant sur
limmeuble.
- Selon larticle 10 du Dahir du 12 Aout 1913 modifi
par la loi 14-07, peuvent requrir limmatriculation.

+Le propritaire.
+Le copropritaire, avec indication des autres.
+Le bnficiaire de droit rel ; usufruit,
demphytose, dusage et dhabitation, habous
+Le bnficiaire de servitude foncire.
-Larticle 11 nomme galement comme potentiel
requrant le crancier hypothcaire non pay
lchance qui en vertu dun jugement quil a obtenu
contre son dbiteur entreprend une saisie immobilire.
-Le dpt de la rquisition donne lieu la perception
des taxes et frais exigibles.
Limmatriculation des immeubles densemble et sans
frais condition de rquisition dans un dlai dun an
compter de la publication de larret ministriel sy
intressent.
I)-Les effets de la rquisition dimmatriculation :

a)-Une rquisition conforme entraine le droulement

normal de limmatriculation. Elle confre lensemble
une situation juridique, appele rgime de primmatriculation et ltat de quasi-immatriculation.
b)-Limmeuble reste soumis au droit musulman tant
quil nest pas !immatricul. Toutefois, et bien quen
droit musulman la prsomption de proprit juge en
faveur du possesseur ; en cas dopposition
limmatriculation en cours, le fardeau de la preuve
incombera lopposant. (art3237)
c)-Bien quen cours dimmatriculation limmeuble nest
pas juridiquement paralys, il peut faire lobjet
dOperations juridiques, oprations soumises les cas
chants fin de validit certaines prescriptions
spciales une application de rgles inspires de la
formalisation des livres fonciers : rgime de primmatriculation .
-Selon les articles 83 et 84 du dahir du 12 Aout
1913, articles 6, 7 et 8 de larrt viziriel du 3 juin
1915 ; larticle 8 modifi par larrt viziriel du 18
novembre 1954 ; le bnficiaire dun droit constitu ou
modifi au cours de la procdure, sil veut garantir son
droit doit :
+Soit simplement dposer lacte (vente) la
conservation foncire avec mention du dpt sur le
registre des oppositions, de telle faon quen absence
de contestation, il soit inscrit sur le titre foncier.
+Soit dposer lacte la conservation foncire et
demander sa publication au bulletin officiel, et
renouvellement de publication de lavis de bornage si
un prcdent fut publi pour faire opposition dans un
dlai de 2 mois au moins compter de la publication

du droit constitu ou modifi auxquels se rapportent

les oprations.
Limmeuble en cours dimmatriculation pourra tre
vendu totalement ou partiellement, lacqureur aura
comme choix :
+ Dposer simplement lacte la conservation
foncire, et une fois le requrant initial acquiesce la
demande de lacqureur aprs clture de la procdure,
lon inscrira son droit sur le titre foncier tablit au
nom du vendeur.
+ Ou tout en dposant lacte la conservation
foncire, faire publier lacte sur le bulletin officiel
titre rectificatif, et demander la reprise en son nom de
la procdure dimmatriculation de faon que le titre
soit tablit en son nom galement.
Limmeuble en cours dimmatriculation peut tre
hypothqu, car une certaine publicit existe dj et
permet de rendre opposable aux tiers ce gage sans
dpossession. Cet acte dhypothque doit tre dpos
en temps utile la conservation foncire pour se
prmunir de leffet de purge. Lhypothque ne produira
ses effets quune fois inscrite sur le titre foncier,
conditionne par le rsultat de limmatriculation.
- Le crancier hypothcaire non pay ne pourra
poursuivre la vente quen lobtention dune dcision
judiciaire favorable, tandis que linscription de
lhypothque sur le titre le permet sur la simple
production dun certificat dhypothque dlivr par
le conservateur, certificat qui vaut titre excutoire :
Procdure de commandement immobilier ( Indar
Akari)
e) Limmeuble indivis en cours dimmatriculation peut
faire lobjet dun retrait (Chafaa).

 Cest le cas du copropritaire de limmeuble en

cours dimmatriculation qui rend sa quote part et
lacqureur dpose son acte la conservation
foncire, ou celui dun acqureur dune part indivise
qui sollicite lui-mme limmatriculation de
limmeuble en indiquant identit des autres
copropritaires (cas classique de retrait pendant la
procdure dimmatriculation)
Larticle 10 du Dahir de 1913 numre les
personnes ligibles requrir limmatriculation
Alina 2 :
Le copropritaire sous rserve de droit de chafa de
copropritaires se trouvant dans les conditions
requises par lexercice de ce droit.
Le Chafaiste doit notifier valablement lacheteur
sa volont dexercer le retrait, ou donc, verser ou
consigner, le cas chant, les fonds dans les formes et
dlai prescrits en droit musulman.
Le chafaiste doit faire opposition dans les formes et
dlai prescrits en droit musulman pour assurer la
survivance de son droit exerc et affirm
valablement et sassurer contre leffet de purge qui
rsulte de la dcision de limmatriculation.
il doit exercer les deux droits, droit de retrait et
droit dopposition simultanment ; ( si opposition
sans retrait, celle-ci est infonde, si retrait sans
opposition, vient purg par la dcision
dimmatriculation).
II) Publicit de la rquisition
-La rquisition dpose la conservation foncire
doit faire lobjet de publicit. Un extrait de celle est
publi par le conservateur au bulletin officiel, cette
publicit doit galement etre faite au sige de
lautorit locale et auprs du prsident du conseil
communal, placardis la conservation foncire et

au tribunal du territoire sur lequel se trouve

limmeuble.
- Larticle 18 du Dahir du 12 Aout 1913 modifi par la
loi 14-07 impose ces diffrentes autorits la
publication de cet avis jusquau jour fix pour le
bornage, et au reprsentant de lautorit locale de
publier lextrait sur les marchs (Souks)
-La date de bornage une fois fixe, et procde dans
des conditions similaires celles de la rquisition
la publication de lavis de bornage.
-Le conservateur de la proprit foncire adresse
une convocation aux oprations de bornage, au
requrant, le cas chant au propritaire non
requrant, aux propritaires limitrophes voisons
indiqus dans la rquisition, aux intervenants ou
opposant stant dj manifests.
En vertu du Dahir de 12 Aout 1976, toutes
insertions au BO sont exclusivement en arabe.
III) Le bornage
Cest une opration complexe, la fois acte de pub,
une opration technique topographique et une
enqute juridique, place en principe sous la
direction du conservateur et dont lexcution peut
tre dlgue a un ingnieur gomtre topographe
du cadastre, inscrit au tableau de lordre national
des ingnieurs gomtres topographes
(modification, problme de disponibilit dingnieurs
qualifis)
Cest un acte de publicit, le bornage car il se
caractrise par larrive sur le terrain de lingnieur
gomtre et ses aides techniciens avec leurs
instruments, leur runion constitue un vnement
qui devient ainsi un acte de publicit sur le terrain.
Le bornage est une opration technique
topographique faite par le service de la topographie.
Lingnieur topographe dlimite les superficies

indiques par le requrant par des bornes, cet

effet un plan sommaire dit Plan de bornage
provisoire.
Cest une enqute juridique faire par lingnieur
topographe en qualit de dlgu du conservateur, il
interroge sur le terrain le requrant, les riverains,
les opposants, constate les faits et dure de
possession et il peut requrir les oppositions. Il
dresse un procs-verbal du bornage auquel sont
annexes le plan de bornage provisoire et les pices
produits par les parties.
On procde ensuite la leve du plan dfinitif sera
annex au titre foncier. Ce plan est attach la
triangulation gnrale de la rgion, se cre par cette
procdure ce que lon appelle, le cadastre, avec tous
ses effets juridiques.
Le Dabit du 19 Juillet 1962 remplac par le Dahir du
31 mai 1973, a ordonn la constitution dun cadastre
de la proprit foncire, dit cadastre national,
portant sur les immeubles indpendamment de leur
situation juridique : immatriculs ou non.
Le cadastre national diffre de celui rsultant de la
procdure dimmatriculation qui indique les
propritaires et limmeuble en fixant la superficie, il
a uniquement t institu pour des raisons
conomiques et fiscales, les propritaires qui y sont
indiqus ne sont quapparents, na aucun effet
juridique, et noffre aucune garantie aux
propritaires ni aux organismes de crdit, et le
bornage y fait totalement dfaut.
IV)-Avis de clture de bornage.
-Une fois le conservateur en possession du PV de
bornage et aprs contrle de ces nonciations, il doit
publier dans les 4 mois au BO un avis de clture de
bornage, qui fixe le point de dpart du dlai de 2 mois
par la rception des oppositions.

Cet avis doit tre placardis pareillement que lextrait

de la rquisition.
-Il peut yavoir plusieurs avis de clture de bornage
(lorsque le bnficiaire dun droit constitu au cours
de limmatriculation demande la publication de son
droit au BO titre rectificatif et que lavis de clture
de bornage a dj t publi afin quil existe toujours
un dlai de 2 mois pour y faire opposition.
-Larticle 23 du dahir du 12 aout 1913 modifi et
complt par la loi 14-07 considre nulle et non avenue
la rquisition du requrant dimmatriculation qui ne se
prsente pas sur les lieux le jour du bornage sans
prsenter dexcuse valable dans un dlai dun mois qui
suit la sommation qui lui est adresse.
-la rquisition dimmatriculation est considre nulle
et non avenue si le conservateur de la proprit
foncire ou son dlgu nont pu effectuer lopration
de bornage 2 fois conscutives en raison dun litige
concernant limmeuble.
V)-Lopposition.
- Lopposition est une contestation de la rquisition
leve par un tiers ; soit sur lexistence, ltendue du
droit du requrant, du propritaire, ou sur les limites de
la parcelle en cause, soit sur lexercice dun droit rel
susceptible de figurer sur le titre foncier tablir, soit en
contestation dun droit publi suivant larticle 84 de la
nouvelle loi 14-07.
-Elle est formule par lintress lui-mme (le plus
frquent), ou par lintermdiaire dun tiers, un tuteur, un
mandataire conventionnel, ou par un autre pour
lincapable, labsent, linterdit, ou par le procureur du roi
ou par tout parent sans limitation et mme le amis.

-Elles sont faites par crit ou oralement, le cas chant

elles sont reues la conservation foncire, au tribunal
ou bureau de lautorit locale, ou en cours des
oprations de bornage ; en est dress un PV en double
exemplaire dont un est remis au dclarant.
-Selon larticle 24 les oppositions crites peuvent tre
adresses aux mmes autorits accompagnes des titres
justifiant ces oppositions, elles sont recevables avant
lexpiration du dlai de 2 mois qui suit la publication de
lavis de bornage sur le bulletin officiel.
Une opposition tardive, hors dlai peut tre
exceptionnellement reue par le conservateur, tant que
le dossier na pas t transmis au tribunal et mme
aprs sur dcision du procureur du roi (art29 modifi par
le dahir du 29 aout 1954).

-Pour tre recevable, lopposition doit se rapporter un

droit rel ou une action relle et non pas un droit de
crance et une action personnelle. Tel le cas dune
contestation relative ltendue juridique du droit de
proprit du requrant, de la part dun copropritaire
non mentionn dans la rquisition dimmatriculation ou
encore de la part dun copropritaire nayant pas ratifi
une vente dite safka ou une contestation relative
lexistence dune servitude de vue (ancienne Medina,
petite ruelle)
-Il en est de mme pour les actions relles immobilires
telles quune action en nullit dune vente, ou une action
en rvocation (revendication) dune donation.
-On dit quelques fois quil ya opposition rciproque
quand deux requrants ont demand presque en mme
temps limmatriculation dun terrain, en totalit ou en
partie, do chevauchement de rquisitions. En ralit il

ny a pas juridiquement dopposition rciproque, seul le

second requrant a cette qualit et la seconde
rquisition ne vaudra valablement opposition que si elle
est faite dans le dlai ncessaire. Cette diffrence de
qualit intresse la preuve, incombe sur lopposant et
non sur le requrant.
-Une conciliation amiable est possible entre lopposant
et le requrant sans ou avec lintervention du
conservateur qui en dresse un procs-verbal de
conciliation dont les conventions ont force dobligation
prive (art31 du dahir).
A dfaut daccord le requrant peut scinder sa
rquisition, demander la dlivrance du titre foncier de la
partie non-conteste.
-A dfaut daccord et le refus dacquiescer du requrant
lopposition le dossier est transmis au conservateur
par le tribunal, commence la phase judiciaire de
limmatriculation.
Toutefois, le dahir du 25 Aout 1954 qui a profondment
modifi larticle 32 stipule que la transmission ne
simpose pas dans tous les cas au conservateur de la
proprit foncire : si aprs une dernire mise en
demeure de la part de ce dernier, les opposants nont
pas dpos dans les dlais les pices et titres
justificatifs ni pu justifier limpossibilit de le faire. Le
conservateur peut dclarer aprs enqute leur
opposition non avenue, dcision susceptible de recours
devant un tribunal qui statue en dernier ressort.
Une opposition est galement non-avenue sans
transmission du dossier au tribunal, si les opposants
nayant ni obtenus ni demands lassistance juridique
nont pas acquitt dans le dlai de 3 mois le montant de
la taxe judiciaire et du droit de plaidoirie. La perception

de la taxe judiciaire et du droit de plaidoirie est faite

non-pas au greffe du tribunal mais la conservation
foncire. (Dahir du 25 aout 1954).
VI : phase judiciaire de limmatriculation.
-Il existe 2 cas :
a)-En cas dopposition la rquisition : Le tribunal de
1ere instance statue uniquement sur les prtentions de
lopposant qui a la charge de la preuve, il fait office de
demandant et non pas le requrant. Le tribunal na pas
se prononcer sur les prtentions du requrant, il
appartiendra au conservateur dadmettre ou rejeter la
rquisition dimmatriculation, toutefois la cour suprme
dans un arrt du 25 Octobre 1960 : Les juges
nexcdent pas leur pouvoir en examinant les droits du
requrant pour apprcier la valeur de ceux de
lopposant. La dcision rendue par le tribunal a force
de chose juge entre les opposant et le requrant et non
entre opposants.
Si la voie de recours de lopposition est irrecevable
contre toute dcision rendue sur le contentieux de
limmatriculation, lappel est toujours possible sans
quaucune demande nouvelle ne puisse tre formule, la
dure de lappel est de 30 jours (art 134 du CPC).
La demande en rtraction dune dcision judiciaire
rendue en matire dimmatriculation a le plus souvent
t irrecevable.
La cour suprme nayant t institue quen 1957 le
recours en cassation na t possible qu partir du dahir
du 26 mai 1958 modifiant les articles 47, 97, et stipulant
quen matire dimmatriculation les dcisions rendue
sont susceptibles normalement de recours en cassation
par les parties en cause et le pourvoi les suspend.

Autrefois, toute opposition limmatriculation reconnue

abusive et de mauvaise foi donnait lieu contre lopposant
dune amende de 10 100 dhs sans prjudice des
dommages et intrts.

La loi 14-07 ajoute dans son article 40 :

- 10% de la valeur
de limmeuble ou
des droits prtendus avec la possibilit de pourvoi.
- Les frais de lopposition sont la charge du
requrant si lopposition est reconnue fonde, la
charge du requrant si elle est rejete
-Ils sont partags ou compenss dans la mesure
o ils sont arbitrs par la juridiction si chacune des
parties succombe respectivement sur certains chefs de
ces prtentions.
-Le requrant peut acquiescer en cour dinstance
(lacquiescement devant le conservateur limine le
contentieux judiciaire). Lopposant peut donner main
leve de son opposition.
Dans les 2 cas, la juridiction saisie donne acte de
lacquiescement ou de la main leve et transmet le
dossier au conservateur qui procdera sil ya lieu
limmatriculation en tenant compte des accords entre
parties.
b)-Le cas de refus ou rejet de limmatriculation par le
conservateur ou linscription concomitante dun droit
rel (art 83 et 84 du code foncier) : La dcision de rejet
est motive et est susceptible de recours devant le
conservateur gnral et devant le tribunal de 1ere
instance, qui statue charge dappel et dont les arrts
rendus sont susceptibles de recours.
VII : Les dcisions du conservateur.

Il existe 2 cas :
a)-Une fois le retour du tribunal ayant statu sur
lopposition, la procdure dimmatriculation aboutit par
la dcision du conservateur soit au rejet total ou partiel
de limmatriculation de limmeuble soit
limmatriculation de limmeuble, (art 37 et 54).
-Si lopposition dpose a t considre comme nonavenue, si la main leve a t donne par lopposant, en
cas dacquiescement du requrant et ce avant lenvoi du
dossier au tribunal et au cas o il ny ait eu aucune
opposition ; aucune procdure judiciaire na lieu, et ds
lexpiration des dlais lgaux le conservateur donne
suite la rquisition.(art 30 du dahir de 1954).
-La dcision de refus ou de rejet de limmatriculation
(de linscription concomitantes dun droit rel) doit tre
motive et est susceptible de 2 recours :
-Un recours gracieux devant le
conservateur gnral investi du droit de reformer la
dcision du conservateur.
-Un recours contentieux dans le dlai d1
mois de la notification du rejet, directement sans user du
premier recours soit aprs confirmation par le
conservateur gnrale de la dcision du conservateur
devant le tribunal de 1ere instance qui statue charge
dappel, les arrts rendus sont susceptibles dappel et de
renvoi en cassation. Si la dcision de rejet na pas t
frappe dappel elle devient dfinitive
-En cas de rvision de la dcision le conservateur doit
assurer leffet de celle-ci soit par le conservateur gnral
soit par le juge ds quelle soit devenue dfinitive ds
que le dossier et aprs renvoi du tribunal (sous 48h ?).

Au terme de larticle 48, une rquisition

dimmatriculation abusive ou vexatoire donne lieu contre
le requrant ne amende sans prjudice de dommages
et intrts prononc par le tribunal saisi.
Cette prescription ne peut sappliquer quen cas de
rvision judiciaire contre la dcision du rejet.
b)-La dcision du conservateur dimmatriculer
limmeuble (et portant inscription concomitante dun
droit rel), nest ni motiv ni susceptible daucun
recours. Elle met fin la procdure dimmatriculation (Il
dcide en dernier ressort sans donner de motif> cour
suprme).
CAS CHECKER
VIII :Le titre foncier et son duplicata.
a)-Le titre foncier :
Il est tabli un titre foncier = titre de proprit, lorsque
limmeuble fait lobjet dune dcision dimmatriculation,
titre qui comporte :
-La description de limmeuble avec ses limites,
sa nature et sa contenance. Lindication, su domicile ou
de ltat civil du ou des propritaires et dans le cas
dindivision lindication de la part d chacun de ses
derniers.
-Lindication des droits rels existants sur
limmeuble et de leurs titulaires.
-Limmeuble titr porte un nom particulier et un
numro dordre, et un plan yest annex. Si le titre est
tabli et quun droit yest inscrit au nom dun mineur ou
tout autre incapable, la nature de lincapacit yest
mentionne galement.
-Si le titre foncier est tabli au seul nom du ou
des propritaires il est possible dtablir des titres

spciaux aprs limmatriculation sur demande des

intresss (lusufruitier, lemphytote, le superficiaire,
les titulaires des droits coutumiers musulmans), en vue
notamment de linscription des droits rels ou charges
foncires, telle une hypothque pouvant grever les
droits cits.
-En raison des oprations de partage, de
morcellement et de nantissement, des titres fonciers
parcellaires peuvent tre tablis par suite un titre
originel, ils ne rsultent pas dune dcision
dimmatriculation et ont simplement la force probante
des inscriptions ultrieures. Leffet de purge est le
caractre dfinitif qui rsulte de la dcision
dimmatriculation concerne uniquement le titre originel.
Les titres fonciers runis forment les livres fonciers de
lagence nationale de la conservation foncire, bien que
larticle 2 du dahir de 1913 nonce quils sont inscrits
sur le livre foncier, ils ne le sont pas, cest leur runion
qui forme les titres fonciers.
b)-le duplicata :
Cest un double ou une copie exacte du titre foncier et
du plan qui yest annex. Il est remis au propritaire, en
cas de copropritaire, il est remis un seul qui est
constitu squestre par les autres qui ne peuvent
prtendre qu un certificat spcial, De mme que pour
tout autre intress, notamment un crancier
hypothcaire.
-Il comporte une traduction analytique en arabe.
-Toute mention sur le titre est reproduite sur le
duplicata, le conservateur certifie sa conformit avec le
titre toute rquisition, sur le duplicata ou double.

-En cas de perte ou de destruction dun duplicata ou

certificat, une dclaration doit en tre faite au
conservateur qui peut dans les 15 jours aprs la
publication dun avis de perte au BO, dlivrer une copie
ou certificat ynonant les circonstances de cette
dlivrance avec mention de celle-ci au registre des titres
de proprit.
cas dopposition la dlivrance suite la publication
aux BO, ou en cas de refus du conservateur de dlivrer le
duplicata ou la copie, le requrant peut se pourvoir
devant le conservateur gnral et devant le tribunal (art
101 et 103).

Le crancier gagiste par un duplicata prend un

risque car les dcisions judiciaires peuvent tre
inscrites sur le titre foncier sans que la production
du duplicata soit exige, et un autre crancier
saisissant pourrait vendre limmeuble. Le dbiteur
pourra obtenir un autre duplicata tout en faisant tat
dune prtendue perte si son crancier ny a pas fait
opposition et tre galement remis titre de gage.