UNIDAD 8

Registro Público de
la Propiedad en
México
(1ª parte)
Registro Público de la Propiedad en México
(1ª parte)

8. 2 CONCEPTO.
Reglamento del Registro Público de la propiedad del Distrito Federal
de 1988, promulgado por Miguel de la Madrid Hurtado, en su Título
Primero “De las disposiciones generales”, capítulo I, Disposiciones
Generales, artículos 1º.y 2º.

“La institución mediante la cual el Gobierno del Distrito Federal

proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos
que, conforme a la Ley precisan de este requisito para surtir
efectos ante terceros… a la cual está encomendada el
desempeño de la función registral, en todos sus órdenes, con
arreglo a las prevenciones del Código Civil para la Ciudad de
México, y demás disposiciones legislativas reglamentarias y
administrativas encaminadas al ejercicio de dicha función”.
 Reglamento de la Ley Registral y del Registro Público de la
Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México, publicado en
el Diario Oficial de la Federación, el 13 de septiembre del 2011

“El Registro Público de la Propiedad del Distrito

Federal, es la Institución encargada de la función
registral, en concordancia con la Ley Registral, el
Código Civil para el Distrito Federal, este
Reglamento y demás disposiciones aplicables”,
 El Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, hoy
Ciudad de México, es la Institución a través de la cual se
cumple la función de dar publicidad a la situación jurídica de
bienes y derechos, así como los actos y hechos jurídicos que
conforme a la ley deban registrarse para surtir efectos contra
terceros.
 8.2 NATURALEZA JURÍDICA

 Código Civil para la Ciudad de México, Título

Segundo, Del Registro Público, Capítulo I, De su
organización. (Artículos 2999 hasta el 3004)

El Registro Público se obliga a permitir a las

personas que lo soliciten, se enteren de los asientos
que obren en sus folios y de los documentos
relacionados con las inscripciones que estén
archivadas, así como a expedir copias certificadas
de las inscripciones o constancias que figuren en los
folios que expide; así también de las certificaciones,
de las que existan o no asientos relativos a los
Ley Registral para el Distrito Federal, publicada
el 21 de enero del 2011, en la Gaceta Oficial del
Distrito Federal.
Es de orden e interés público y tiene por objeto establecer las
disposiciones legales que regulan el proceso registral del
Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal de
conformidad con lo dispuesto por el Código Civil para el Distrito
Federal.
El Registro Público de la Propiedad proporciona orientación y
asesoría a los particulares, y usuarios en general, para la
realización de los trámites que tiene encomendados.
 8.3 ANTECEDENTES
ORIGENES: Derecho Germánico.
En la ROMA ANTIGUA no existió publicidad registral,
pero se crearon instituciones como la mancipatio y
la In jure cessio, entecedentes del Registro
Público.
Mancipatio: solemnidad contractual para adquirir el
perfeccionamiento de los efectos legales deseados.
InIure Cessio: juicio reivindicatorio que se realizaba ante
la autoridad para que se declarara el derecho de
propiedad.
 ALEMANIA
El Thinx se equiparaba con la Mancipatio.
El Auflassung se equiparaba con la Iure
Cessio.
En estas figuras se observaba formalismos
solemnes de forma oral para la transmisión de
inmuebles, con el tiempo se hicieron por escrito.
Losactos se inscribían en los archivos judiciales y
después en libros especiales.
 ESPAÑA
Robración es una forma de publicidad registral en donde se
observaban formalidades y solemnidades para transmitir los
inmuebles utilizando un documento (carta o escritura).
Fue una institución que se estableció en los fueros que
rigieron la vida jurídica española.
oficiosde Hipotecas: eran públicos, utilizaba la primera copia
del documento formulado por el escribano, se anotaba al pie
del testimonio con la referencia correspondiente al registro.
La ley hipotecaria de 1861: se afirma que es la que
realmente crea la publicidad registral para evitar la
clandestinidad y tráfico de la propiedad en perjuicio de
terceros.
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN MÉXICO
ANTECEDENTES
 Época de la Colonia: las funciones de los escribanos y los protocolos
fueron regulados por la antigua legislación española (Leyes de Indias,
Siete Partidas, Cédula Reales, etc.) en donde se contenían las
operaciones de los contratantes, declaración de testigos, deposito de
protocolos, etc.
 Ninguna de las disposiciones mencionadas anteriormente son
considerados como antecedentes auténticos en el orden registral en
México.
 Se puede considerar a los datos relacionados en forma mas directa con
la función notarial como el antecedente original de la actividad registral
en México.
 Los datos relacionados con la función notarial fueron evolucionando por
las múltiples necesidades en el ámbito jurídico en materia de crédito, la
propiedad y otras figuras importantes, lo que hicieron factible la
creación del Registro Público de la Propiedad (RPP).
 REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN
MÉXICO
ANTECEDENTES
 Código Civil de 1870: crea el RPP, siguiendo los mismo
lineamientos de la Ley Hipotecaria Española de 1861. En su
Capítulo IV se refería al registro de hipotecas: solo producían
efecto al momento de ser registradas.
 En 1871 se expide el Reglamento del Título XXIII del Código
Civil, del DF y Baja California. Ordenó la instalación de las
oficinas denominadas “ Registro Público de la Propiedad”.
Capital y Tlalpan: se autorizó un director y un
oficial encargado de cuatro secciones.
El RPP dependía del Ministerio de Justicia.
 REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN
MÉXICO
ANTECEDENTES
Código Civil de 1884: en el Título Vigésimo tercero
intitulado “Del Registro Público” comprendió
cuatro capítulos:
 Disposiciones generales
 De los títulos sujetos a registro
 Del modo de hacer el registro
 De la extinción de las inscripciones
1921 entra en vigor otro reglamento del RPP
en el DF.
 8.4 ASPECTOS DEL SISTEMA ACTUAL
La publicidad registral significa que toda
persona puede consultar, sin necesidad de
demostrar un interés jurídico, los asientos
que obren en los folios y :
los documentos archivados relacionados con
las inscripciones.
Obtener certificaciones de los asientos de los
bienes que se señalen.
Los encargados del registro deben permitir las
consultas y expedir copias y certificados
cuando se les solicite.
 8.4 ASPECTOS DEL SISTEMA ACTUAL
 El Registro Público de la Propiedad es la
Institución a través de la cual el Gobierno del
Distrito Federal, cumple la función de dar
publicidad a la situación jurídica de bienes y
derechos, así como los actos jurídicos que conforme
a la ley deban registrarse para surtir efectos contra
terceros (art. 2 LRDF)

Ejercicio de la función registral esta a cargo

del Jefe de Gobierno del DF a través del
titular del Registro Público.
 8.4 ASPECTOS DEL SISTEMA ACTUAL
Misión: es la Publicidad de las situaciones jurídicas de
las fincas y de los demás derechos reales a través del
ejercicio de la fe pública registral.

Función: garantizar la certeza jurídica de los

derechos inscritos, ofreciendo servicios enfocados las
personas a través del uso de las tecnologías de la
información, con personal profesionalizado bajo un
sistema de gestión de calidad y con autonomía técnica,
jurídica y financiera.
 8.4 ASPECTOS DEL SISTEMA ACTUAL
Objetivos: brindar certeza jurídica al tráfico jurídico de
bienes y derechos registrables, a la eficacia de las garantías
que recaen sobre los mismos, la protección de adquirentes y
acreedores, la defensa y legitimación de las titularidades
inscritas y la Publicidad jurídica de las mismas.
 Resultados del ejercicio asignado al RPP:
 Facilita la concesión de créditos garantizados con bienes inmuebles,
asegurando su recuperación y reduciendo el costo de las transacciones
inmobiliarias.
 Elimina los costos de averiguación, seguro, de los litigios e incertidumbre.
 Contribuye a la paz social reduciendo las controversias sobre la propiedad.
 8.4 ASPECTOS DEL SISTEMA ACTUAL
Sistema de Folio Real: consiste en un documento físico o
electrónico destinado a inscribir e inmatricular cada una de las
fincas, su superficie, linderos y colindancias. así como los
asientos de los actos jurídicos o hechos que en ellos incidan.
Folio Real: se inscriben las transmisiones de propiedad, los
gravámenes y las anotaciones preventivas.
cada finca tiene un folio abierto en el Registro, de modo que basta
su consulta para conocer la titularidad y cargas vigentes sobre el
inmueble a que se refiera.
facilita la aplicación de los principios jurídico-registrales de fe
pública, legitimación, publicidad, tracto sucesivo y especialidad.
 8.4 ASPECTOS DEL SISTEMA ACTUAL

Folio Real Electrónico: consiste en integrar archivos electrónicos con las

inscripciones y anotaciones de cada finca, con el propósito de garantizar
la calidad de las inscripciones y la eficiencia de los servicios registrales.
Esta modalidad - que permite consultar en forma ágil y de manera
integral y certera todas las inscripciones y anotaciones de cada finca -,
resuelve las debilidades más graves de las inscripciones en libros
tradicionales, porque:
• Cuenta con mecanismos inviolables para impedir o al menos
detectar la alteración de las inscripciones.

• Se crean copias de seguridad de las inscripciones electrónicas,

para reponer todo el archivo, si fuera necesario.
el Folio Real Electrónico contribuye a resolver el grave problema de
conservación del acervo documental que enfrentan todos los registros
del País.
 8.5 Procedimiento Registral

REQUISITOS GENERALES
1) Documentos de acreditación de personalidad jurídica :
Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del
representante o apoderado. - original
Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e
Identificación Oficial del representante o apoderado. - original
2) Solicitud de Entrada y Trámite debidamente requisitada
3) Otros documentos atendiendo a la naturaleza del acto a
inscribir o anotar.
4) Instrumento Público o Privado debidamente ratificado
5) Pago de Derechos
 8.5 Procedimiento Registral
PROCEDIMIENTO
1) Ciudadano: Presenta la solicitud de entrada y trámite debidamente
requisitada y documentación necesaria al Área de Atención Ciudadana.
2) Servidor público: Recibe la solicitud de entrada y trámite con la
documentación anexa, revisa y coteja que cumplan con la totalidad de
los requisitos, se registra en el sistema informático correspondiente,
se le asigna un número de entrada.
3) Ciudadano: debe consultar el estado de su trámite en línea en el
siguiente enlace:
http://www.consejeria.df.gob.mx/portal_old/tramitesRPP.php
4) Ciudadano: Se presenta al Área de Atención Ciudadana, exhibe el
original de solicitud de entrada y trámite con el número de entrada e
identificación oficial y solicita su respuesta.
5) Servidor público: Revisa y entrega la respuesta de trámite
solicitada.