EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA REQUISITOS DEL PRECIO

Artículo 1543.- Nulidad por

precio fijado unilateralmente
La compraventa es nula cuando
la determinación del precio se
deja al arbitrio de una de las
partes.

Lo que se prohíbe no es que una de las partes defina

con total libertad una cláusula del contrato, pues
nada impide dejar en manos de las partes la
determinación y alcances de una cláusula
contractual, lo que, sin embargo, no significa que,
por la naturaleza de la compraventa y el carácter
esencial del precio en ella, se deba permitir que la
determinación del precio se deje al mero arbitrio de
las partes.
FORMAS DE DETERMINAR EL
PRECIO
Artículo 1544.- Determinación del precio por tercero
Es válida la compraventa cuando se confía la determinación del precio a un
tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de
aplicación las reglas establecidas en los art. 1407 y 1408.

El tercero podrá desempeñar su función dependiendo de algunas consideraci

ones, cómo por ejm, la misión que el ha encomendado as partes y sus
conocimientos respecto del bien cuyo precio va a determinarse.
Artículo 1545.- Determinación del precio en bolsa o mercado
Es también válida la compraventa si se conviene que el precio sea el que
tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y día.

Podría ocurrir que cuando se deje el señalamiento del precio de un bien

en el contrato de compraventa a la cotización que tenga el mismo en un
mercado en un determinado día, es decir que en un mismo día no se
tenga una sola cotización, sino varias.

Es común, en las bolsas de valores, advertir en los reportes el precio de

apertura y el precio de cierre el día, hacemos la salvedad que dicha
situación es susceptible de presentarse en diversos mercados.
Por ejemplo
Si un bien inicia su comercialización en un mercado al precio de
S/.100.00 la unidad (8:00 a.m.); luego, a las 11:00 a.m. aumenta a
S/.120.00; bajando a las 2:00 p.m. a S/.110.00; y, por último,
cerrando en S/.150.00.
En este caso, ¿qué precio deberá pagar el comprador, y por lo
tanto, correlativamente qué precio le podrá exigir el vendedor?
 Artículo 1546.- Reajuste automático del precio
Es lícito que las partes fijen el precio con sujeción a lo
dispuesto en el primer párrafo del artículo 1235.

El ARTÍCULO 1235, al que hace remisión el ARTÍCULO 1546, menciona

tres posibilidades a las que las partes pueden dejar la determinación del
precio en el contrato de compraventa:
a) Índices de reajuste automático que fija el Banco Central de Reserva del
Perú
b) Otras monedas, lo que equivale a decir, monedas extranjeras
c) Mercancías.
Artículo 1547.- Fijación del precio en caso de silencio de las partes
En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las
partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinarlo, rige el precio normalmente establecido por el vendedor.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se presume, a
falta de indicación expresa sobre el precio, que rige el de lugar en que debe
realizarse la entrega.

En nuestra tradición jurídica existen dos posiciones sobre que

precio deberá tomarse en consideración.

1. Se tomará el precio corriente de plaza del día de la entrega del bien

2. Se tomará el precio por el cual el vendedor expende habitualmente ese bien.
 Artículo 1548.- Precio determinado por peso neto
En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio,
se entiende que se refiere al peso neto.

Lo que le interesa al comprador es, precisamente, el contenido (peso)

neto del bien vendido.

La envoltura o envase tiene por finalidad resguardar el producto del

clima o de su traslado de un lugar a otro (por ejemplo, del lugar donde
se ha producido, hasta el lugar donde se ha pactado su entrega), pero al
fin y al cabo ella resulta siendo accesoria.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES DE LA
COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Artículo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia
Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien.

El perfeccionamiento de la transferencia implica la

realización de actos que permitan colocar al comprador o adquirente en la
calidad de propietario del bien, esto es, que pueda gozar de los derechos y
obligaciones inherentes al propietario del bien, lo cual incluye gozar de los
atributos de la propiedad, en los términos recogidos en el Art. 923 del Código
civil.
El acto de perfeccionamiento de la transferencia de propiedad más
significativo es la entrega.
Mediante la entrega del bien objeto del contrato se coloca al comprador en
la posibilidad de usar y disfrutar del bien, ellos sin perjuicio de los demás
atributos que le corresponden como propietario.
Además, la entrega efectuada al comprador no es temporal o momentánea,
sino que debe realizarse en el entendido que quedará definitivamente en
poder del comprador.
Artículo 1550.- Estado del bien al momento de la entrega
El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento
de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.

La norma comentada establece que el bien debe ser entregado al comprador en el

“estado” en el que se encontraba al momento de la celebración de la compraventa.

Debemos considerar que , en principio, existe equivalencia entre el valor del bien que se
vende y el precio que se paga por él; bajo esta premisa el precio que fué pactado al
momento de la celebración del contrato se debe respetar; en consecuencia, si el bien
sufriera variación en sus características o en su estado, puede ocurrir que ya no valga el
precio por lo que se pagó por él, o que simplemente ya no satisfaga las necesidades del
comprador, o no las satisfaga en los términos pensados por el comprador.
¿Cuáles son los actos que deberá realizar el vendedor para mantener
el bien en el mismo estado en el que se encontraba al momento de
la celebración de la compraventa?
La respuesta se encuentra relacionada con el principio de buena fe
contractual y común intención de las partes, el que consagra en el art.
1362 del Código civil establece que los contratos deben negociarse,
celebrare y ejecutarse según las reglas de buena fé y la común
intención de las partes.
 Asimismo, los actos a cargo del vendedor dirigidos a conservar el
estado del bien materia de venta estarán dados en cada caso
concreto:
1. Si el bien materia del contrato es un inmueble, el vendedor
deberá cuidar que este no se deteriore o destruya.
2. Si el bien es un animal, el vendedor deberá suministrarle los
alimentos y medicina necesaria para mantenerlo con vida y
salud
3. Si el bien materia de venta es un fruto o cosecha de verduras,
deberá mantenerlas a la temperatura necesaria para evitar
que perezcan.
.
Artículo 1551.- Entrega de documentos y títulos del bien vendido
El vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad
o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.

Dentro de dichos actos se encuentra el hacer entrega de los documentos

referentes al bien materia de la venta, estos documentos pueden ser
demostrativos de la propiedad del vendedor o de la posesión del vendedor
respecto del bien.
La razón que justifica la obligación legal de hacer entrega de todos los
títulos y documentos relacionados con el bien materia de la venta, radica
en facilitar en el comprador convertido en propietario el ejercicio de los
atributos inherentes a la propiedad y sobre todo el acceso al crédito.
Artículo 1552.- Oportunidad de la entrega del bien
El bien debe ser entregado inmediatamente después de celebrado el contrato,
salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.

Artículo 1553.- Lugar de entrega del bien

A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto,
la entrega se hará en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su
determinación.

Artículo 1554.- Entrega de frutos del bien

El vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien, en caso de
ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa, responde por los
frutos sólo en caso de haberlos percibido
Artículo 1555.- Demora en entrega de frutos
Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador conocía el obstáculo que
demora la entrega, no se aplica el artículo 1554 ni es responsable el
vendedor de la indemnización por los daños y perjuicios.

Artículo 1556.- Resolución por falta de entrega

Cuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor debe
reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera
pagado e indemnizarle los daños y perjuicios
Artículo 1557.- Prórroga de plazos por demora en entrega del bien
Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo precio
debe pagarse a plazos, éstos se prorrogan por el tiempo de la demora.

Si los contratantes han fijado plazos para el pago del precio y para la entrega
del bien, los plazos para el pago deben prorrogarse el mismo tiempo que
dure en la entrega del bien, ya que de otra manera el comprador estaría
perdiendo el beneficio del plazo.

Supóngase un contrato celebrado el 1° de junio en el cual

se establece que el precio será pagado el día 1° de cada
mes a partir del 1° de julio.
Si el vendedor no entrega el bien en la fecha señalada en
el contrato sino que se demora 15 días en hacerlo, los
plazos pendientes para el pago, según el día en que debía
hacerse la entrega, se prorrogan automáticamente en 15
días, o sea que los pagos se harán los días 15 de cada mes
a partir del 15 de julio.
No importa que la demora en la entrega se deba o no a
culpa del vendedor, ya que ello no altera el hecho de que
el comprador deba continuarse beneficiando con los
plazos para el pago del precio; pero, desde luego, no seria
de aplicación este articulo si la demora fuese imputable al
comprador.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Artículo 1558.- Tiempo, forma y lugar del pago del precio
El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y
en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el
lugar de la entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador.

Artículo 1559.- Resolución por falta de pago del saldo

Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipuló plazo
para la cancelación del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho
contemplado en el artículo 1429. Resuelto el contrato, el vendedor debe
devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del
contrato.
Artículo 1560.- Resolución por falta de garantía por el saldo
Se observará lo dispuesto en el artículo 1559 si el contrato se resuelve
por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía debida
por el saldo del precio.

Artículo 1561.- Incumplimiento de pago por armadas

Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el
comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor
puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor el inmediato
pago del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuvieren
pendientes.

Artículo 1562.- Improcedencia de la acción resolutoria

Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar
por la resolución del contrato si el comprador hubiese pagado
determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor sólo podrá
optar por exigir el pago del saldo.
Artículo 1563.- Efectos de la resolución por falta de pago
La resolución del contrato por incumplimiento del comprador
da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo
derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y a
la indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en
contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga
suyas, a título de indemnización, algunas de las armadas que
haya recibido, aplicándose en este caso las disposiciones
pertinentes sobre las obligaciones con cláusula penal.
Artículo 1564.- Resolución de la compraventa de bienes muebles no
entregados
En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si
éste no paga el precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía a que se
hubiere obligado, el vendedor puede disponer del bien. En tal caso, el
contrato queda resuelto de pleno derecho.

Artículo 1565.- Oportunidad de la obligación de recibir el bien

El comprador está obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el
contrato, o en el que señalen los usos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir
el bien en el momento de la celebración del contrato

Artículo 1566.- Compraventa de bienes muebles inscritos

Los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles inscritos en el
registro correspondiente se rigen por la ley de la materia.
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
Artículo 1567.- Transferencia del riesgo
El riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes, pasa
al comprador en el momento de su entrega.

El "riesgo de la contraprestación" o teoría del riesgo en la compraventa,

viene a ser entonces concetamente el riesgo del precio.
Si bien por ser este un contrato con prestaciones recíprocas,
tanto lo que debe cumplir el vendedor principalmente (transferencia de
propiedad) como lo que debe cumplir el comprador principalmente (pago
del precio) son prestaciones y contra prestaciones a la vez.
Artículo 1568.- Transferencia del riesgo antes de la entrega
En el caso del artículo 1567 el riesgo de pérdida pasa al comprador antes de
la entrega de los bienes si, encontrándose a su disposición, no los recibe en
el momento señalado en el contrato para la entrega.

Artículo 1569.- Transferencia del riesgo en la compraventa por peso,

número o medida
En el caso de compraventa de bienes por peso, número o medida, se aplicará
el artículo 1568 si, encontrándose los bienes a su disposición, el comprador
no concurre en el momento señalado en el contrato o determinado por el
vendedor para pesarlos, contarlos o medirlos, siempre que se encuentren a
su disposición.

Artículo 1570.- Transferencia del riesgo por expedición del bien a

lugar distinto de la entrega
Si a pedido del comprador, el vendedor expide el bien a lugar distinto a
aquél en que debía ser entregado, el riesgo de pérdida pasa al comprador a
partir del momento de su expedición.
LAS MODALIDADES EN LA
COMPRAVENTA
 Venta a satisfacción del comprador, a prueba y
sobre muestra
Artículo 1571.- Compraventa a satisfacción
La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona sólo en el
momento en que éste declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o
por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

Artículo 1572.- Compraventa a prueba

La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de que el
bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está
destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el
contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es comunicado al vendedor
dentro del plazo indicado, la condición se tendrá por cumplida.
Artículo 1573.- Compraventa sobre muestra
Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la
resolución del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la
conocida en el comercio.

Se refiere a la compraventa sobre muestra, en la cual tanto el vendedor como

el comprador celebran el contrato teniendo en especial consideración una
muestra del bien materia del contrato que el vendedor ha ofrecido y puesto a
disposición del comprador, y que este último ha manifestado su plena
conformidad.
El vendedor deberá cumplir con entregar al comprador bienes idénticos al
ofrecido en la muestra, es decir deberán guardar plena conformidad con la
muestra.
Caso contrario, el comprador está en su legítimo derecho de rechazar la
mercadría.
 Compraventa sobre medida

Artículo 1574.- Compraventa por extensión o cabida

En la compraventa de un bien con la indicación de su
extensión o cabida y por un precio en razón de un tanto por
cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está
obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en
el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está
obligado a pagar lo que se halle de más, y el vendedor a
devolver el precio correspondiente a lo que se halle de
menos.
a) El bien entregado por el vendedor al comprador tiene
dimensión de extensión o cabida mayor que la convenida
En este caso, la norma estipula que el comprador está
obligado a pagar lo que se halle de más.
El fundamento es muy sencillo: en el entendido de que
fuese materialmente imposible la devolución del exceso, el
comprador deberá aumentar proporcionalmente el precio.
Caso contrario, este se estaría beneficiando indebidamente
con el exceso a su favor y en perjuicio económico del
vendedor.
Al respecto, damos un ejemplo:
Rafael celebra un contrato de compraventa por extensión o
cabida con César, mediante el cual el primero vende al
segundo de los nombrados un terreno de 1,500 metros
cuadrados a razón de US$. 300.00 por metro cuadrado,
haciendo un precio total de US$. 450,000.00.
Posteriormente, y en el momento de la medición del
terreno, se percatan que el mismo tiene en
realidad 45 metros cuadrados de más y al comprador le es
materialmente imposible devolver el exceso.
En este caso César deberá reintegrarle a Rafael la suma de
US$. 13,500.00, que es el producto de la multiplicación de
45m2 x US$. 300.00.
b) El bien entregado por el vendedor al comprador tiene
dimensión de extensión o cabida menor que la convenida.
En este supuesto se estaría dando una figura totalmente
inversa a la anterior, vale decir, ya no es el comprador sino
el vendedor quien se estaría beneficiando indebidamente e
n perjuicio del comprador, quien a su vez, estaría recibiendo
un bien con dimensiones menores que no correspondería a
lo realmente pactado.
En este caso, el comprador le puede exigir al vendedor que
le complete la extensión o cabida faltante, sin embargo, si el
lo no fuese materialmente posible, el vendedor deberá
devolver en forma proporcional el precio correspondiente a
lo que se halle de menos.
Artículo 1575.- Rescisión de la compraventa sobre medida
Si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es mayor que
un décimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisión.

María celebra un contrato de compraventa por extensión o cabida

con Cecilia, mediante el cual vende un terreno en Pisco de 1200 m2.
Posteriormente, a los pocos días de realizada la compra Cecilia se percata de
que el citado terreno tiene en realidad 1,000 m2.
En este caso Cecilia puede optar por la rescisión del contrato al resultar el
faltante mayor que un décimo del indicado en el contrato.
Artículo 1576.- Plazo para pago del exceso o devolución
Cuando en el caso del artículo 1574 el comprador no
pueda pagar inmediatamente el precio del exceso que
resultó, el vendedor está obligado a concederle un plazo
no menor de treinta días para el pago.
Si no lo hace, el plazo será determinado por el juez, en la
vía incidental, con arreglo a las circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor
devuelva la diferencia resultante.
Artículo 1577.- Compraventa ad corpus
Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o
cabida, aun cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar
la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensión o cabida
real es diferente.
Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere
de la señalada en más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o el
aumento proporcional.

Cuando un bien se vende como cuerpo cierto fijando precio por el todo y no
con arreglo a su extensión o cabida, no procede el derecho para ninguna de
las partes contratantes para solicitar la rebaja o aumento del precio,
cualquiera que fuese la extensión cabida por cuanto si esta es indicada en el
contrato, sólo se efectúa como dato ilustrativo.
Junior y Rafael celebran un contrato de compraventa
de un inmueble de 525 m2 de extensión ubicado en
Monterrico, con la indicación expresa de que la
compraventa es ad corpus, y fijando el precio total en
la suma de US$. 350,000.00.
En este caso, de comprobarse que el inmueble en
referencia es de menor extensión que el indicado en
el contrato, el comprador está obligado a pagar la
totalidad del precio convenido.
Del mismo modo, en caso de verificarse que el
inmueble es de mayor extensión que el declarado, el v
endedor pierde el derecho a que se le pague suma
adicional alguna por el exceso en la extensión del
inmueble.
Artículo 1578.- Compraventa de bienes homogéneos
Si en la compraventa de varios bienes homogéneos por un
solo y mismo precio, pero con indicación de sus respectivas
extensiones o cabidas, se encuentra que la extensión o cabida
es superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se
hará la compensación entre las faltas y los excesos, hasta el
límite de su concurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensión o medida, el
derecho al suplemento, o a la disminución del precio que
resulta después de efectuada la compensación, se regula por
los artículos 1574 a 1576.
Artículo 1579.- Caducidad de la acción
rescisoria
El derecho del vendedor al aumento del precio y
el del comprador a su disminución, así como el
derecho de este último de pedir la rescisión del
contrato, caducan a los seis meses de la
recepción del bien por el comprador.
 Compraventa sobre documentos

Artículo 1580.- Compraventa sobre documentos

En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida
por la de su título representativo y por los otros documentos exigidos por el
contrato o, en su defecto, por los usos.

Artículo 1581.- Oportunidad y lugar de pago

El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega de
los documentos indicados en el artículo 1580, salvo pacto o uso distintos.
Conclusiones y
Recomendaciones
FORMAS DE DETERMINAR EL PRECIO
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
MODALIDADES EN LA COMPRAVENTA