CONTRATO DE COMPRAVENTA

Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un
precio en dinero.

Sujetos:

 Comprador: Es la persona humana o jurídica que adquiere la cosa y paga por ella un precio justo en dinero.
 Vendedor: Es la persona que se obliga a transferir la propiedad de la cosa.

Elementos: Cosa vendida y el precio cierto en dinero.

Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es
mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás casos.

Objeto: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.

 Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de
perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador
puede demandar la parte existente con reducción del precio.
 Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al
celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la
cosa había perecido o estaba dañada.
 Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a
existir. El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias,
para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos. El comprador puede asumir, por
cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
 Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del artículo 1008. El
vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.

Precio. Requisitos: Deber ser en dinero, cierto y serio.

 Determinación del precio. El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador
debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a
otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes previeron el
procedimiento para determinarlo.
 Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un tercero designado en el
contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución,
o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento
más breve que prevea la ley local.
 Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio no se ha señalado
ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto indicación
en contrario, que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la
celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias semejantes, en el tráfico
mercantil de que se trate.

Obligaciones de las partes:

Obligaciones del vendedor: a) Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la
cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o
las particularidades de la venta. a) Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los
gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el
artículo 1137. En la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes
y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta. b) Tiempo de entrega: En el caso del inmueble, el
vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario. En

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cuanto a cosas mueble no registrables al momento del pago o tiempo establecido entre las partes. c) Entrega de la
cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder y de oposición de tercero.

Obligaciones del comprador: a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la
venta es de contado;

b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir consiste en realizar todos los
actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse
cargo de la cosa; c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.

Cláusulas especiales.

 Pacto de retroventa: es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y
entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos. El contrato
sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
 Pacto de reventa: es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.
Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos. Se aplican
las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
 Pacto de preferencia: es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con relación a
cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede
cederse ni pasa a los herederos.

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las
particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación. Se aplican las reglas de la
compraventa bajo condición resolutoria.

Permuta. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
Los gastos que origine la permuta, son soportados por los contratantes por partes iguales.

ARTICULOS IMPORTANTES DE COMPRAVENTA

ARTICULO 1123. DEFINICIÓN. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y
la otra a pagar un precio en dinero.

ARTICULO 1124. APLICACIÓN SUPLETORIA A OTROS CONTRATOS. Las normas de este Capítulo se aplican
supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a:
a) transferir a la otra los derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a
constituir los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero;
b) transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.

ARTICULO 1125. COMPRAVENTA Y CONTRATO DE OBRA. Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas
por un precio, aunque éstas hayan de ser manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a
menos que de las circunstancias resulte que la principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o
prestar otros servicios. Si la parte que encarga la manufactura o producción de las cosas asume la obligación de
proporcionar una porción substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.
ARTICULO 1126. COMPRAVENTA Y PERMUTA. Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato
es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás casos.
ARTICULO 1127. NATURALEZA DEL CONTRATO. El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las
partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún requisito esencial.
ARTICULO 1128. OBLIGACIÓN DE VENDER. Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a la
necesidad jurídica de hacerlo.

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COSA VENDIDA

ARTICULO 1129.- COSA VENDIDA. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.

ARTICULO 1130.- COSA CIERTA QUE HA DEJADO DE EXISTIR. Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al
tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el
comprador puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al celebrarse el
contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o
estaba dañada.

ARTICULO 1131.- COSA FUTURA. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa
llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que ésta
llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.

ARTICULO 1132.- COSA AJENA. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del artículo
1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.

PRECIO
ARTICULO 1133.- DETERMINACIÓN DEL PRECIO. El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que
el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con
referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes previeron el
procedimiento para determinarlo.
ARTICULO 1134.- PRECIO DETERMINADO POR UN TERCERO. El precio puede ser determinado por un tercero
designado en el contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o
sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local.
ARTICULO 1135.- PRECIO NO CONVENIDO POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE. Si el objeto principal de la venta
es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de
superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el
comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de
esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la compra.
ARTICULO 1136.- PRECIO CONVENIDO POR UNIDAD DE MEDIDA DE SUPERFICIE. Si el precio es convenido por
unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble. Si lo
vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en
el contrato, el comprador tiene derecho a resolver.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

ARTICULO 1137.- OBLIGACIÓN DE TRANSFERIR. El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa
vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se
concrete.
ARTICULO 1138.- GASTOS DE ENTREGA. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la
entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En
la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los
de mensura y los tributos que graven la venta.

ARTICULO 1139.- TIEMPO DE ENTREGA DEL INMUEBLE. El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de
la escrituración, excepto convención en contrario.
ARTICULO 1140.- ENTREGA DE LA COSA. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder
y de oposición de tercero.
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OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ARTICULO 1141.- ENUMERACIÓN. Son obligaciones del comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir consiste en realizar todos los
actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse
cargo de la cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás posteriores a la venta.

COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES

ARTICULO 1142.- REGLA DE INTERPRETACIÓN. Las disposiciones de esta Sección no excluyen la aplicación de las
demás normas del Capítulo en cuanto sean compatibles.

PRECIO
ARTICULO 1143.- SILENCIO SOBRE EL PRECIO. Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio no
se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto
indicación en contrario, que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la
celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias semejantes, en el tráfico mercantil de
que se trate.
ARTICULO 1144.- PRECIO FIJADO POR PESO, NÚMERO O MEDIDA. Si el precio se fija con relación al peso, número o
medida, es debido el precio proporcional al número, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el precio se
determina en función del peso de las cosas, en caso de duda, se lo calcula por el peso neto.
ENTREGA DE LA DOCUMENTACIÓN
ARTICULO 1145.- ENTREGA DE FACTURA. El vendedor debe entregar al comprador una factura que describa la cosa
vendida, su precio, o la parte de éste que ha sido pagada y los demás términos de la venta. Si la factura no indica
plazo para el pago del precio se presume que la venta es de contado. La factura no observada dentro de los diez días
de recibida se presume aceptada en todo su contenido.
Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe entregar un documento que acredite la
venta.
ARTICULO 1146.- OBLIGACIÓN DE ENTREGAR DOCUMENTOS. Si el vendedor está obligado a entregar documentos
relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso de
entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier
falta de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al
comprador.
ENTREGA DE LA COSA
ARTICULO 1147.- PLAZO PARA LA ENTREGA DE LA COSA. La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro horas de
celebrado el contrato, excepto que de la convención o los usos resulte otro plazo.
ARTICULO 1148.- LUGAR DE ENTREGA DE LA COSA. El lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen
los usos o las particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se
encontraba al celebrarse el contrato.
ARTICULO 1149.- PUESTA A DISPOSICIÓN DE LAS COSAS VENDIDAS. Endoso de mercaderías en tránsito. Las partes
pueden pactar que la puesta a disposición de la mercadería vendida en lugar cierto y en forma incondicional tenga
los efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de revisarla y expresar su no conformidad
dentro de los diez días de retirada. También pueden pactar que la entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar
por el simple consentimiento de las partes materializado en la cesión o el endoso de los documentos de transporte
desde la fecha de su cesión o endoso.
ARTICULO 1150.- ENTREGA ANTICIPADA DE COSAS NO ADECUADAS AL CONTRATO. En caso de entrega anticipada
de cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada:
a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b) entregar otras cosas en sustitución de las dadas o subsanar cualquier falta de adecuación de las cosas entregadas a
lo convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al comprador inconvenientes ni gastos excesivos;
no obstante, el comprador conserva el derecho de exigir la indemnización de los daños.
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ARTICULO 1151.- RIESGOS DE DAÑOS O PÉRDIDA DE LAS COSAS. Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o
pérdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta ponerla a disposición del comprador en los términos del artículo
1149 o, en su caso, del transportista u otro tercero, pesada o medida y en las demás condiciones pactadas o que
resulten de los usos aplicables o de las particularidades de la venta.
RECEPCIÓN DE LA COSA Y PAGO DEL PRECIO
ARTICULO 1152.- TIEMPO DEL PAGO. El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario. El
comprador no está obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las
modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad.
ARTICULO 1153.- COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS. Si la compraventa se hace sobre muestras, el comprador no
puede rehusar la recepción si la cosa es de igual calidad que la muestra.
ARTICULO 1154.- COMPRAVENTA DE COSAS QUE NO ESTÁN A LA VISTA. En los casos de cosas que no están a la vista
y deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de su entrega al
comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.
ARTICULO 1155.- COSAS QUE SE ENTREGAN EN FARDOS O BAJO CUBIERTA. Si las cosas muebles se entregan en
fardo o bajo cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los diez días
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocimiento íntegro de la cantidad y de la
adecuación de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos después de recibidas.
ARTICULO 1156.- ADECUACIÓN DE LAS COSAS MUEBLES A LO CONVENIDO. Se considera que las cosas muebles son
adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor en el momento
de la celebración del contrato, excepto que de las circunstancias resulte que el comprador no confió o no era
razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del vendedor;
c) están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderías o, si no la hay, de una adecuada para
conservarlas y protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artículo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de este artículo, de la inadecuación de la
cosa que el comprador conocía o debía conocer en el momento de la celebración del contrato.
ARTICULO 1157.- DETERMINACIÓN DE LA ADECUACIÓN DE LAS COSAS AL CONTRATO. En los casos de los artículos
1153 y 1154 el comprador debe informar al vendedor sin demora de la falta de adecuación de las cosas a lo
convenido.
La determinación de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al contrato se hace por peritos arbitradores,
excepto estipulación contraria.
Si las partes no acuerdan sobre la designación del perito arbitrador, cualquiera de ellas puede demandar
judicialmente su designación dentro del plazo de caducidad de treinta días de entrega de la cosa. El juez designa el
arbitrador.
ARTICULO 1158.- PLAZO PARA RECLAMAR POR LOS DEFECTOS DE LAS COSAS. Si la venta fue convenida mediante
entrega a un transportista o a un tercero distinto del comprador y no ha habido inspección de la cosa, los plazos para
reclamar por las diferencias de cantidad o por su no adecuación al contrato se cuentan desde su recepción por el
comprador.
ARTICULO 1159.- COMPRAVENTA POR JUNTO. Si la venta es por una cantidad de cosas “por junto” el comprador no
está obligado a recibir sólo una parte de ellas, excepto pacto en contrario. Si la recibe, la venta y transmisión del
dominio quedan firmes a su respecto.
ARTICULO 1160.- COMPRAVENTAS SUJETAS A CONDICIÓN SUSPENSIVA. La compraventa está sujeta a la condición
suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, “a satisfacción del comprador”.

El plazo para aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado o emane de los usos. La cosa se considera
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aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir el plazo
sin pronunciarse.

ARTICULO 1161.- CLÁUSULAS DE DIFUSIÓN GENERAL EN LOS USOS INTERNACIONALES. Las cláusulas que tengan
difusión en los usos internacionales se presumen utilizadas con el significado que les adjudiquen tales usos, aunque
la venta no sea internacional, siempre que de las circunstancias no resulte lo contrario.
ARTICULO 1162.- COMPRAVENTA CON CLÁUSULA PAGO CONTRA DOCUMENTOS. En la compraventa de cosas
muebles con cláusula “pago contra documentos”, “aceptación contra documentos” u otras similares, el pago,
aceptación o acto de que se trate sólo puede ser rehusado por falta de adecuación de los documentos con el
contrato, con independencia de la inspección o aceptación de la cosa vendida, excepto que lo contrario resulte de la
convención o de los usos, o que su falta de identidad con la cosa vendida esté ya demostrada.

Si el pago, aceptación o acto de que se trate debe hacerse por medio de un banco, el vendedor no tiene acción
contra el comprador hasta que el banco rehúse hacerlo.
ALGUNAS CLÁUSULAS QUE PUEDEN SER AGREGADAS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
ARTICULO 1163.- PACTO DE RETROVENTA. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho
de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución
convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
ARTICULO 1164.- PACTO DE REVENTA. Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de
devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución
convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

ARTICULO 1165.- PACTO DE PREFERENCIA. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a
recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga
es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las
particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.

Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

ARTICULO 1166.- PACTOS AGREGADOS A LA COMPRAVENTA DE COSAS REGISTRABLES. Los pactos regulados en los
artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es
registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de
los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento
efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a
título oneroso.
ARTICULO 1167.- PLAZOS. Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden ser convenidos por un plazo que
no exceda de cinco años si se trata de cosas inmuebles, y de dos años si se trata de cosas muebles, contados desde la
celebración del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e
improrrogable.

ARTICULO 1168.- VENTA CONDICIONAL. PRESUNCIÓN. En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo
condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la cosa al comprador.
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ARTICULO 1169.- EFECTO DE LA COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN RESOLUTORIA. La compraventa sujeta a
condición resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la tradición o, en su caso, la inscripción registral,
sólo transmite el dominio revocable.
BOLETO DE COMPRAVENTA
ARTICULO 1170.- BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES. El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad
sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante
un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
ARTICULO 1171.- OPONIBILIDAD DEL BOLETO EN EL CONCURSO O QUIEBRA. Los boletos de compraventa de
inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del
vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se
otorgue la respectiva escritura pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso
de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en
garantía del saldo de precio.