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    Plano de Zonificacion-Normatividad Local

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    Uel Tanta Cueva
    Este documento trata sobre la zonificación y compatibilidad de uso de suelo urbano. Explica conceptos clave como uso de suelo, suelo urbanizable y no urbanizable, tipos de zonas, y objetivos y instrumentos de la zonificación como los planos de zonificación y reglamentos. También cubre temas como habilitación urbana, tipos de habilitaciones, aportes obligatorios y políticas de uso de suelo orientadas a elevar la densidad urbana y aprovechar mejor el suelo.

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    Plano de Zonificacion-Normatividad Local

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    Uel Tanta Cueva
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    Este documento trata sobre la zonificación y compatibilidad de uso de suelo urbano. Explica conceptos clave como uso de suelo, suelo urbanizable y no urbanizable, tipos de zonas, y objetivos y instrumentos de la zonificación como los planos de zonificación y reglamentos. También cubre temas como habilitación urbana, tipos de habilitaciones, aportes obligatorios y políticas de uso de suelo orientadas a elevar la densidad urbana y aprovechar mejor el suelo.

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    zonificacion

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    Plano de Zonificacion-normatividad Local

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    Este documento trata sobre la zonificación y compatibilidad de uso de suelo urbano. Explica conceptos clave como uso de suelo, suelo urbanizable y no urbanizable, tipos de zonas, y objetivos y instrumentos de la zonificación como los planos de zonificación y reglamentos. También cubre temas como habilitación urbana, tipos de habilitaciones, aportes obligatorios y políticas de uso de suelo orientadas a elevar la densidad urbana y aprovechar mejor el suelo.

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    ZONIFICACIÓN

    Y COMPATIBILIDAD
    DE USO DE SUELO
    URBANO

    Curso: PLANEAMIENTO URBANO REGIONAL


    Docente: Arquitecta Clementina del Pilar
    Torres Ruiz de Mass
    ¿ QUE ES USO DE SUELO ?

    Cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el


    subsuelo y el vuelo que le correspondan, y en particular su
    urbanización y edificación

    Es el destino y tratamiento que se da al espacio físico o territorio


    en los diferentes distritos administrados por las municipalidades.
    El uso de suelo constituye la división del territorio municipal a
    efectos urbanos y determina regímenes específicos para su
    aprovechamiento y gestión según la realidad consolidada y
    destinos que sean previstos por los Planes.
    TIPOS DE USOS DE SUELO

    1.- URBANIZABLE

    2.- NO URBANIZABLE
    SUELO URBANIZABLE
    1. AREAS PATRIMONIALES – CENTROS HISTORICOS

    2. DE VIVIENDA – AREAS DE ASENTAMIENTO 5. DE INSTALACIONES


    ESPECIALES
    3. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS • USO PARA
    • PRIMARIAS -PRODUCCIÓN INSTALACIONES
    • SECUNDARIAS – TRANSFORMACIÓN DE MILITARES
    MATERIA PRIMA • USO PARA RELLENO
    • TERCIARIAS – PROVISIÓN DE SERVICIOS
    SANITARIO
    4. DE EQUIPAMIENTO • USO PARA PLANTAS
    • USO PARA COMERCIO DE TATAMIENTO DE
    • USO PARA EDUCACIÓN RESIDUOS SOLIDOS
    • USO PARA RECREACIÓN • USO PARA PLANTAS
    • USO PARA INFRAESTRUCTYURA DE DE TRATAMIETNOS DE
    TRANSPORETE AGUAS RESIDUALES
    • USO PARA CULTO RELIGIOSO
    6. DE PROYECTOS ESPECIALES

    7. DEL SISTEMA VIAL


    SUELO NO URBANIZABLE:

    1. DE FORESTACIÓN Y AREAS VERDES

    2. DE RIESGOS NATURALES

    3. DE FRANJAS DE SEGURIDAD Y DERECHO DE VÍA

    4. DE RÍOS Y CORREDORES VERDES

    5. DE PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA
    ¿QUE ES ZONIFICACIÓN ?
    La zonificación se concibe, generalmente
    como un esquema de subdivisión de un
    área urbana con propósito de regular sus
    usos, la densidad de población, tamaño
    de lotes, entre otros.
    La zonificación define los usos
    permitidos y provee los
    lineamientos para un manejo
    coordinado del espacio y de las
    actividades urbanas.

    La zonificación responde a USOS predominantes dentro de un


    territorio.
    ¿QUE ES UN PLANO DE ZONIFICACIÓN ?

    INSTRUMENTO TECNICO – NORMATIVO DEL PLAN


    DE DESARROLLO URBANO QUE ORIENTA LA
    RACIONAL DISTRIBUCION DE LAS ACTIVIDADES
    URBANAS EN EL TERRITORIO.

    LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO


    ESTABLECE LIMITACIONES Y/O MODALIDADES DE
    USO DE LA PROPIEDAD PRIVADA DE ACUERDO
    CON EL BIEN COMUN Y EL INTERES SOCIAL.
    OBJETIVOS DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL
    SUELO

    1. INTEGRAR LAS ACTIVIDADES URBANAS


    COMPATIBLES

    2. DENSIFICAR E INTENSIFICAR EL USO DEL SUELO


    URBANO

    3. PROMOVER LA MAS ALTA CALIDAD DEL MEDIO


    AMBIENTE
    INSTRUMENTOS DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

    PLANO REGLAMENTO INDICE DE USOS

    INDICA LOS PARAMETROS URB.


    IDENTIFICA Y LOCALIZA DE USO DEL SUELO A LOS SEÑALA Y DETALLA LAS
    EN EL TERRITORIO LOS QUE HAN DE SUJETARSE ACTIVIDADES COMPATIBLES
    USOS DEL SUELO LAS DIFERENTES EN CADA UNA DE LAS
    DETERMINADOS EN LA ACTIVIDADES URBANAS A ZONAS DETERMINADAS EN
    ESTRUCTURA DE LOCALIZARSE EN ZONAS EL PLANO Y REGLAMENTO
    LA ZONIFICACION PREVISTAS EN EL PLANO DE ZONIFICACION
    DE ZONIFICACION

    REGLAMENTO DE REGLAMENTO DE
    HABILITACIONES NIVELES OPERACIONALES
    EDIFICACIONES
    URBANAS

    SEÑALA LAS
    REGULA EL PROCESO DE REGULA EL PROCESO DE CONDICIONES DE
    HABILITACION DEL SUELO CONSTRUCCION DE OPERACIÓN DE LAS
    URBANO DE ACUERDO ACUERDO A LA ACTIVIDADES
    ZONIFICACION INDUSTRIALES
    A LA ZONIFICACION
    COMPATIBLES SEGÚN
    ZONIFICACION
    EJEMPLOS DE : REGLAMENTO DE ZONIFICACION
     PARAMETROS URBANOS

    . CONCEPTOS PREVIOS
    ¿QUE ES LA COMPATIBILIDAD DE USOS,
    INDICE DE USOS?
    Son las condiciones generales que regulan las posibilidades de
    coexistencia de distintos usos en la misma zona, área urbana o el
    mismo edificio; con independencia de que los usos correspondan o
    no a la misma vocación.
    EJEMPLO : Reglamento de Zona Residencial
    HABILITACION URBANA
    Consideraciones Generales:
    Los componentes de diseño de una habilitación urbana están
    constituidos por los espacios públicos y los terrenos aptos para ser
    edificados.

    Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las vías de


    circulación vehicular y peatonal, las áreas dedicadas a parques y
    plazas de uso público.

    Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposición


    del propietario y los lotes que deben ser aportados
    reglamentariamente.

    Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a áreas


    habilitadas, se integrarán a la trama vial existente o a la aprobada
    sobre dichas áreas.
    Conceptos previos:
    TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:
    POR SU NATURALEZA

    HABILITACIONES URBANAS REGULARES


    Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a
    una base legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo,
    requisitos y regulaciones.

    HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION


    Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya única
    alternativa es la regularización de su asentamiento físico, adecuándose en lo
    mínimo posible a las normas técnico legales y administrativas que
    establecen las normas legales vigentes al respecto.

    HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS


    Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la
    correspondiente habilitación. En este tipo existe superposiciones de carácter
    físico y legal, antes de lograr su objetivo.
    HABILITACIONES RESIDENCIALES

    1 Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad - Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).


    2 Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad - Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
    3 Habilitaciones Urbanas de Densidad Media - Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
    4 Habilitaciones Urbanas de Densidad Media – Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
    5 Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8)
    6 Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad - Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
    HABILITACIONES COMERCIALES

    HABILITACION INDUSTRIAL

    1. Zonas Industriales I.
    2. Zonas Industriales I2.
    3. Zonas Industriales I3.
    4 (*) Zonas Industriales I4.
    UBICADAS EN AREAS RIBEREÑAS

    AL MAR

    Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos


    requisitos principales tiene relación con el suministro de
    los servicios de agua, disposición de aguas servidas y el
    interés del sector defensa para fines de defensa nacional.

    A LOS RIOS

    También normadas bajo regulaciones especiales, y salvo


    que no dispongan de zonificación definida, tiene que ver
    con la administración del agua para fines de regadío o
    de consumo humanos. Intervienen los sectores
    agricultura y de servicios como Sedapal.
    ¿QUE SON LOS APORTES?

    Los aportes son los porcentajes del área bruta (Área bruta
    total del terreno matriz), que deben ser entregado en forma
    gratuita por el habilitador al Estado o a la Municipalidad
    distrital donde se ubica la habilitación, y para ser destinado a
    distintos usos de carácter urbano

    Hay fundamentalmente tres tipos de aportes:

    a) Para recreación pública (Parques en la habilitación)


    b) Para servicios públicos complementarios
    - Para el sector educación (Locales educativos)
    - Para otros fines (Municipalidad distrital)
    c) Para Parques zonales
    El área mínima de los aportes será:

    Para Recreación Pública 1,000 mt2


    Para Recreación pública (islas rústicas) 800 mt2
    Ministerio de Educación 800 mt2
    Otros usos 400 mt2

    Los parques para recreación pública constituirán un aporte obligatorio a la


    comunidad y en esa condición deberán quedar inscritos en los Registros
    Públicos.

    Estarán ubicados dentro de la habilitación de manera que no haya ningún


    lote cuya distancia al parque, en línea recta, sea mayor de 300 ml.

    Pueden estar distribuidos en varias zonas y deberán ser accesibles desde


    vías públicas.
    POLITICAS PUBLICAS DE USO DEL SUELO
     ELEVAR LA DENSIDAD URBANA DE ACUERDO CON LA PARTICULARIDAD
    URBANISTICA QUE PRESENTAN LAS DIFERENTES AREAS QUE CONFORMAN
    LA METROPOLI.

     INTENSIFICAR EL USO DEL SUELO ORIENTADO A UN MAYOR


    APROVECHAMIENTO DE LAS POTENCIALIDADES QUE TIENEN LAS AREAS
    URBANAS DE LA CIUDAD.

     FLEXIBILIZAR EL USO DEL SUELO A FIN DE LOGRAR MAYORES NIVELES DE


    COMPATIBILIDAD ENTRE LAS ACTIVIDADES URBANAS.

     ESTIMULAR LA INVERSION INMOBILIARIA DENTRO DE UNA ZONA


    ECONOMIA URBANA.

     REGULAR LOS USOS DEL SUELO DE ACUERDO CON EL BIEN COMUN Y EL


    INTERES GENERAL CON PREVALESCENCIA SOBRE LOS INTERESES
    INDIVIDUALES O DE GRUPO.

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