RECORDANDO

EL DERECHO CIVIL
IMPORTANTE RECORDAR

Respecto al Derecho Civil en

su relación con el Derecho
Notarial y Registral, para el
desarrollo de la asignatura.
El Derecho Civil es la rama del Derecho
Privado que regula las principales
relaciones civiles de las personas.
Tradicionalmente es la rama del
derecho que regula las relaciones civiles
entre las personas.

El Código Civil es un conjunto de
normas legales unitarias, sistematizas y
ordenadas sobre el Derecho Privado.
Por lo tanto, se trata de un texto legal
que regula las relaciones civiles entre
las personas. El Código Civil es un texto
legal que recoge las normas sobre
el Derecho Privado de forma ordenada.
¿Cuál es el objeto de estudio del
derecho civil?

El derecho civil es la rama

del derecho que comprende
normas de tipo jurídicas que se
encargan de regular las
relaciones entre las personas o
de tipo patrimonial,
las cuales pueden ser voluntarias
o forzosas, tanto físicas o
jurídicas, privadas o públicas.
 Título preliminar

Artículo I.- Abrogación de la ley

La ley se deroga sólo por otra ley.

La derogación se produce por

declaración expresa, por
incompatibilidad entre la nueva ley y la
anterior o cuando la materia de ésta es
íntegramente regulada por aquélla.
Por la derogación de una ley no recobran
vigencia las que ella hubiere derogado.
Artículo II.- Ejercicio abusivo del
derecho

La ley no ampara el ejercicio ni la

omisión abusivos de un derecho.
Al demandar indemnización u
otra pretensión, el interesado
puede solicitar las medidas
cautelares apropiadas para evitar
o suprimir provisionalmente el
abuso.
¿Cuáles son los 10 libros del Código Civil?

A primera vista, el Código Civil de 1984, a diferencia

del anterior de 1936, tiene diez Libros en vez de sólo
cinco del derogado, esto es:

Libro I: Personas
Libro II: Acto Jurídico
Libro III: Derecho de familia
Libro IV: Derecho de Sucesiones
Libro V: Derechos Reales
Libro VI: Las Obligaciones
Libro VII: Fuentes de las Obligaciones
Libro VIII: Prescripción y Caducidad
Libro IX: Registros Públicos
Libro X: Derecho Internacional Privado
Importante tener presente
DERECHO DE SUCESIÓN

El derecho de la
transmisión sucesoria nace como
una extensión del derecho de
propiedad y este derecho está en
la Constitución Política del Perú,
la misma que indica que “toda
persona tiene derecho a la
propiedad y a la herencia ”Art.° 2°
inciso 16 de la C.P.P.
 El artículo 70° de la
Constitución Política del Perú
garantiza la inviolabilidad de
la propiedad privada. Este
derecho asiste también a los
extranjeros con la única
excepción de algunas clases
de bienes (minas, aguas,
combustibles) ubicados
dentro de cincuenta
kilómetros de las fronteras.
Libro IV del Código Civil

Del Art. 660° al Art. 880°

Art. 660° Transmisión
sucesoria: Desde el
momento de la muerte de
una persona, los bienes,
derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se
trasmiten a sus sucesores.
Clases de sucesiones

Según la fuente de su designación o

vocación, hay tres clases de sucesiones: 

a) testamentaria; 
b) contractual; y 
c) intestada o legal.

Estas clases constituyen títulos

sucesorios sin los cuales el llamado a
recibir la herencia no podría hacerlo.
1. Sucesión testamentaria

En la sucesión testamentaria, la
institución de heredero o legatario se
determina conforme a la voluntad del
causante manifestada
mediante testamento.

La sucesión testamentaria, como

expresión de la autonomía de la voluntad
que la ley reconoce, prevalece sobre la
sucesión legal o intestada. Sin embargo,
esta autonomía de la voluntad del
testador se encuentra limitada por
determinadas exigencias legales en
cuanto a los requisitos de forma y fondo.
Respecto de la forma, el testamento en
un acto jurídico que debe revestir
exigencias de naturaleza solemne. Esto
es, para que tenga validez solo pueden
emplearse las clases de testamento
que la ley señala y deben cumplirse
determinados requisitos que la ley exige
bajo sanción de nulidad. Estos
requisitos son extrínsecos. Así, por
ejemplo, el testamento por escritura
pública debe otorgarse ante notario
público y con la presencia de dos
testigos. En el testamento ológrafo el
propio testador debe otorgarlo de su
puño y letra, etcétera. Son requisitos
formales extrínsecos.
Pero, además, la sucesión testamentaria
está limitada por requisitos de fondo.
Esto es, si el testador tiene determinados
sucesores —como hijos y demás
descendientes, cónyuge o padres— está
obligado a instituirlos porque son
considerados herederos forzosos y por
tanto con derecho a una parte de la
herencia denominada legítima, que es la
parte de la que aquel no puede disponer
libremente porque las normas
reguladoras limitan su facultad de libre
disposición. Son derechos de reserva
impuestos por la ley. Así, veremos en su
oportunidad cómo la legítima que
corresponde a los herederos forzosos es
intangible cualitativa y cuantitativamente.
2. Sucesión contractual

En la sucesión contractual o de
pacto sucesorio, el llamamiento
a la sucesión tiene lugar
mediante la celebración de
pactos o contratos sucesorios
en virtud de los cuales el
derecho sucesorio tiene lugar en
tres casos: 
1) El pacto de constitución o
institución; 
2)  El pacto de renuncia; y 
3)  El pacto de disposición.
2.1. Pactos de constitución o de institución

Estos pactos son celebrados por el propio

causante con terceras personas, diferentes a
los herederos legales, unidos por vínculos de
sangre, por matrimonio o por adopción, con el
propósito de instituirlos cuando muera como
herederos de todo o parte de su patrimonio.
Mientras tanto, conserva la propiedad de sus
bienes, pero no podrá disponer de los mismos
a favor de otras personas. Los pactos de
constitución tienen la virtualidad de dejar sin
efecto cualquier disposición testamentaria
anterior, con lo cual quedaría afectada la
autonomía de la voluntad del testador, que
por principio es autónoma.
2.2. Pacto de renuncia

El sucesor a futuro pacta

con el causante una
renuncia anticipada a su
calidad de heredero
cuando muera el
causante. De esta forma,
el causante queda
liberado de esta
obligación.
2.3. Pacto de disposición

En este pacto no interviene el causante. El

futuro sucesor pacta con un tercero y
queda obligado a transferirle sus derechos
hereditarios cuando muera el causante.
Nuestro ordenamiento legal prohíbe estos
pactos (arts. 678, 1405 y 1406 del CC) por
varias razones:
Limitan o anulan la libertad del testador,
quien en principio tiene derecho irrestricto
sobre sus bienes.
Los aludidos pactos por ser bilaterales no
pueden ser revocados unilateralmente,
siendo así que la revocabilidad constituye
un derecho esencial del testador (art. 678
del CC).
Hacen peligrar la intangibilidad
de la legítima (art. 733 del CC).
Alteran el orden sucesorio (art.
816 del CC).
Generalmente son onerosos,
porque no son pactos gratuitos
y se prestan a la especulación.
Generan incertidumbre sobre la
propiedad y reducción del
crédito inmobiliario e
inseguridad jurídica, afectando
el comercio.
Sin embargo, el Art. 1622° del CC regula un
caso de pacto sucesorio muy discutible: la
donación mortis causa. La donación, como
sabemos, es un contrato, produce sus
efectos a la muerte del donante, se rige por
las reglas de la sucesión testamentaria y es
esencialmente revocable. Consideramos que
esta figura no tiene naturaleza contractual,
pues se trata más bien de un legado que se
establece mediante testamento:
precisamente el precepto legal que la regula
señala que se rige por las reglas de la
sucesión testamentaria. En la sucesión
testamentaria, según nuestro ordenamiento
legal, no hay contrato. Es un acto jurídico
unilateral mortis causa-, en cambio la
donación es un contrato que tiene lugar por
acto entre vivos.
3. Sucesión legal o intestada

La sucesión intestada es una clase de sucesión

hereditaria que tiene lugar cuando el causante
carece de testamento o este es nulo o caduco. En
tales casos es menester recurrir de modo
supletorio a esta forma legal (art. 815° incisos 1,
3 y 4, del CC). Otras veces desempeña función
complementaria o mixta, como cuando el
testamento no contiene institución de herederos,
no obstante existir hijos del testador, y el
testamento contiene solo institución de legatarios
(art. 815° incisos 2 y 5, del C.C). Es competente el
juez de paz o el notario público para hacer esta
declaración de herederos. Los casos que prevé el
artículo 815° tienen naturaleza procesal y por
tanto es norma de orden público.
 
Ahora bien repasemos entonces:

Las clases de
sucesión
Clases de sucesión

La existencia de testamento
(SUCESIÓN TESTADA) hace
que todo el proceso de
aceptación y reparto se realice
según la voluntad del
causante, que es quien
determina, a través del
testamento, la persona que
tiene derecho a sucederle y en
qué proporción.
Articulo 686º Sucesión por
testamento:

Por el testamento una

persona puede disponer de
sus bienes, total o
parcialmente, para después
de su muerte, y ordenar su
propia sucesión dentro de los
limites de la ley y con las
formalidades que esta señala.
Quienes pueden reclamar la herencia
Los cónyuges, hijos y otros
familiares de un fallecido pueden
reclamar la herencia cuando no hay
un testamento, mediante el proceso
de sucesión intestada o conocido
también como “declaratoria de
herederos”. Al respecto, los
defensores públicos del Ministerio
de Justicia y Derechos Humanos
brindan asesoría legal gratuita a las
personas que necesitan realizar este
trámite ante el Poder Judicial.
Sucesión Intestada

Artículo 815° Casos de sucesión

intestada

La herencia corresponde a los

herederos legales cuando:

1. El causante muere sin dejar

testamento; el que otorgó ha sido
declarado nulo total o parcialmente;
ha caducado por falta de
comprobación judicial; o se declara
inválida la desheredación.
2. El testamento no contiene institución de heredero, o se ha declarado la
caducidad o invalidez de la disposición que lo instituye.
3. El heredero forzoso muere antes que el testador, renuncia a la herencia
o pierde por indignidad o desheredación y no tiene descendientes.
4. El heredero voluntario o el legatario muere antes que el testador; o por
no haberse cumplido la condición establecida por éste; o por renuncia, o
por haberse declarado indignos a estos sucesores sin sustitutos
designados.
5. El testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en
el testamento, no ha dispuesto de todos sus bienes en legados, en cuyo
caso la sucesión legal solo funciona con respecto a los bienes de que no
dispuso.

La declaración judicial de herederos por sucesión total o parcialmente

intestada, no impide al preterido por la declaración haga valer sus
derechos que confiere el Art. 664°.
La Sucesión Contractual es el negocio jurídico
bilateral que produce sus consecuencias
respecto de la herencia de la persona, por lo que
existe sucesión contractual cuando la ordenación
del fenómeno hereditario se produce total o
parcialmente por medio de un contrato, es pues
entonces un acto jurídico de naturaleza sui
generis, cuyo efecto sustancial es puramente mortis
causa y consiste en dejar ordenada, de una
determinada manera, vinculante para las partes, una
sucesión mortis causa.
Esta clase de sucesión, por tradición jurídica fue
siempre extraña al Derecho Romano, por lo que su
prohibición subsiste en todas las legislaciones de
raíz romanista, como es el caso del Derecho
Peruano. En efecto, la sucesión contractual en
nuestra legislación civil se encuentra expresamente
prohibida en el ordenamiento civil, ello mediante
el Libro IV Derecho de Sucesiones y el Libro VII
Fuente de las Obligaciones del Código Civil.
Por ello teniendo presente que la prohibición normativa
actual supone una indebida limitación al ejercicio de la
libertad de contratar y de contratación, reconocidas
constitucionalmente, es necesario replantear el estudio sobre
la Sucesión Contractual en nuestro ordenamiento, como
institución de Derecho Civil, a fin de establecer claramente
sus principales características, proponiendo así su
incorporación en el Ordenamiento Civil Peruano a partir de
criterios jurídicos de Magistrados y Especialistas en Derecho
Civil en el Distrito Judicial del Cusco buscando apartarse de
las clásicas versiones doctrinarias que solo se ocupan de la
Sucesión Contractual para justificar su prohibición.
 UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

TEMA IX

RAÚL SALAZAR SALAZAR

 CAPÍTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y
ANOTACIONES DE INSCRIPCIÓN

Artículo 71.- Regularización de asientos sin firma

Si al momento de calificar un título o con ocasión

de la solicitud de publicidad registral formal, el
Registrador advierte que uno o más asientos de la
partida o partidas correspondientes no se
encuentran suscritos, deberá verificar en el archivo
si la anotación de inscripción puesta en el titulo que
dio mérito a esos asientos se encuentra suscrita. De
ser así, procederá a extender un asiento de
regularización, indicando el asiento que se
regulariza y el nombre del Registrador que extendió
la inscripción. En caso contrario deberá seguirse el
procedimiento señalado en el Articulo 73° del
presente Reglamento.
 El procedimiento
de regularización de la
anotación de inscripción sin
firma establece que, ante la
misma circunstancia citada en
el párrafo anterior, el
Registrador podrá subsanar la
falta de suscripción de la
forma como establece la
norma.
Articulo 72.- Regularización de
anotaciones de inscripción sin firma
Tratándose de casos en que la
anotación de inscripción puesta al
titulo que le dio mérito se encuentre
sin firma, el Registrador procederá a
suscribirla si el o los asientos de la
partida o partidas correspondientes se
encuentran firmados, siempre y
cuando se verifique que el título
guarda relación con los datos
consignados en el o los asientos
respectivos, además que no existan
elementos suficientes que determinen
que su inscripción haya sido denegada.
Artículo 73.- Procedimiento especial de
regularización

Cuando la anotación de inscripción puesta

en los títulos que dieron mérito a la
misma así como sus respectivos asientos
no se encuentren suscritos por el
Registrador, tales hechos deberán
ponerse en conocimiento de la Gerencia
Registral respectiva, a efecto de que ésta
oficie al notario, funcionario o autoridad
que corresponda e inclusive el usuario,
solicitándole que proporcione al Registro,
el original o la copia certificada de la
anotación de inscripción firmada por el
Registrador.
Previa verificación del documento, a que
se refiere el párrafo precedente, la
Gerencia emitirá la resolución que
autorice la suscripción de la anotación de
inscripción y del asiento respectivo.
Dicha resolución, conjuntamente con la
copia certificada de la anotación de
inscripción, se anexarán al titulo
archivado respectivo. En caso de que no
pudiera obtenerse el documento que
contenga la anotación de inscripción a
que se refieren los párrafos precedentes,
no procederá la regularización. En dicho
supuesto, el usuario podrá solicitar la
calificación del título archivado como si
se tratara de una nueva presentación.
Articulo 74.- Responsabilidad
La responsabilidad que se
derive de los asientos registra
les y anotaciones de
inscripción materia de
regularización, recaerá en el
Registrador que en su
oportunidad incurrió en la
omisión de suscripción.
Y aquí nos debemos preguntar:
¿Cuál es la diferencia entre
partida registral y asiento
registral?

Cada inscripción genera

un asiento (asiento registral); por
lo tanto, una partida registral está
conformada por asientos de
inscripción (asientos registrales).
 TÍTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU
RECTIFICACIÓN

Artículo 75.- Definición de inexactitud

registral

Se entenderá por inexactitud del Registro todo

desacuerdo existente entre lo registrado y la
realidad extrarregistral. Cuando la inexactitud
del Registro provenga de error u omisión
cometido en algún asiento o partida registral,
se rectificará en la forma establecida en el
presente Titulo. La rectificación de las
inexactitudes distintas a las señaladas en el
párrafo anterior, se realizará en mérito al
titulo modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad.
Artículo 76.- Procedencia de la rectificación
Los Registradores rectificarán las
inexactitudes a solicitud de parte.
Asimismo, pueden proceder de oficio,
cuando adviertan la existencia de errores
materiales. En el caso de errores de
concepto, la rectificación procederá de
oficio solamente cuando con ocasión de la
calificación de una solicitud de inscripción,
el Registrador determine que ésta no puede
realizarse si previamente no se rectifica el
error, en mérito al título ya inscrito. No
procederán las rectificaciones cuando
existan obstáculos que lo impidan en la
partida registral.
Articulo 77.- Solicitud de rectificación

Las rectificaciones pueden ser

solicitadas por las personas señaladas
en el Artículo 12° de este Reglamento.
Las solicitudes se presentarán a través
del Diario, indicando con precisión el
error materia de rectificación.
Asimismo, se señalará el número y
fecha del titulo archivado que dé
mérito a la rectificación de la
inexactitud o se adjuntará el nuevo
título modificatorio, según
corresponda.
Articulo 78.- Forma de la rectificación
Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento
que precise y enmiende claramente el error cometido. Las
omisiones se rectificarán con la extensión de un asiento en
el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no
haberse extendido en su oportunidad.
Artículo 79.- Rectificación de asientos conexos
Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás
asientos que hubieran emanado del mismo título, aunque
se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el mismo
error.
Artículo 80.- Clases de error
Los errores en los asientos o partidas registra les pueden
ser materiales o de concepto.
Articulo 81.- Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o

cifras distintas a los que constan en el titulo archivado
respectivo;
b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia
que debe constar en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al
que le corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o
partidas. Los errores no comprendidos en los literales
anteriores se reputarán como de concepto.
Artículo 82.- Rectificación de error
material

Las rectificaciones de los errores

materiales se harán en mérito del
respectivo titulo archivado, salvo
que éste no se encuentre en la
oficina, en cuyo caso se procederá
conforme al Capítulo II del Titulo
VIII de este Reglamento, a efecto de
que previamente se reconstruya el
título archivado correspondiente.
Articulo 83.- Traslado de asiento

Cuando se haya extendido un asiento en

una partida o un rubro distinto de aquél
en el cual debió haberse practicado, se
procederá a su traslado a la partida o
rubro que le corresponda. Asimismo, se
extenderá una anotación en la partida del
asiento trasladado, con la indicación del
número de asiento y partida en que se ha
practicado el nuevo asiento y la causa del
traslado. Sin embargo, no procederá dicha
rectificación, cuando existan obstáculos
en la partida en la que debió haberse
extendido el asiento, que determinen la
incompatibilidad del traslado.
Artículo 84.- Rectificación de error de concepto

La rectificación de los errores de concepto se efectuará:

a) Cuando resulten claramente del título archivado: en
mérito al mismo título ya inscrito, pudiendo extenderse la
rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto
previsto en el segundo párrafo del Artículo 76° del presente
Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del título archivado: en
virtud de nuevo titulo modificatorio otorgado por todos los
interesados o en mérito de resolución judicial si el error fue
producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del
título primitivo.
Articulo 85.- Rectificación amparada en
documentos fehacientes

Cuando la rectificación se refiera a hechos

susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes,
bastará la petición de la parte interesada
acompañada de los documentos que
aclaren el error producido. Dichos
documentos pueden consistir en copias
legalizadas de documentos de identidad,
partidas del Registro de Estado Civil o
cualquier otro que demuestre
indubitablemente la inexactitud registra!.
Artículo 86.- Vigencia de la rectificación
La rectificación surtirá efecto desde la
fecha de la presentación del título que
contiene la solicitud respectiva. En los
casos de rectificación de oficio, surtirá
efecto desde la fecha en que se realice.

Artículo 87.- Derechos adquiridos por

terceros
En ningún caso la rectificación del
Registro perjudicará los derechos
adquiridos por tercero de buena fe
durante la vigencia del asiento que se
declare inexacto.
Artículo 88.- Derechos
registrales en rectificaciones

Las rectificaciones de errores

estarán afectas al pago de
derechos registrales, excepto
cuando los errores sean
imputables al Registro, en cuyo
caso, no devengarán el pago del
derecho registral respectivo.
Artículo 89.- Constancia de falta de
conclusión del asiento

En aquellos Registros en los que los asientos

registrales, de acuerdo con los supuestos de
excepción previstos en este Reglamento, no
se extiendan en partidas electrónicas, los
errores que se cometan antes de concluirse
con su extensión no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones.
En dichos casos, se dejará constancia de su
invalidez con la frase "El presente texto no
ha sido concluido ni constituye asiento
registral por lo que carece de valor“.
Artículo 90.- Competencia del órgano
jurisdiccional

Conforme al Artículo 2013° del Código

Civil, corresponde exclusivamente al
órgano jurisdiccional la declaración de
invalidez de los asientos registrales.
Consecuentemente, no resulta
procedente que mediante
rectificación, de oficio o a solicitud de
parte, se produzca declaración en tal
sentido
¡GRACIAS!
 UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

TEMA X

RAÚL SALAZAR SALAZAR

 TÍTULO VII
EXTINCIÓN DE INSCRIPCIONES Y
ANOTACIONES PREVENTIVAS

Articulo 91.- Extinción de inscripciones

Las inscripciones se extinguen respecto

de terceros desde que se cancela el
asiento respectivo, salvo disposición
expresa en contrario. Ello, sin perjuicio
que la inscripción de actos o derechos
posteriores pueda modificar o sustituir
los efectos de los asientos precedentes.
Articulo 92.- Extinción de
anotaciones preventivas
Las anotaciones preventivas se
extinguen por cancelación, por
caducidad o por su conversión en
inscripción.

Articulo 93.- Clases de cancelación

La cancelación de las inscripciones y
anotaciones preventivas podrá ser
de carácter total o parcial.
Articulo 94.- Supuestos de cancelación total de las inscripciones y anotaciones
preventivas

La cancelación total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:

a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el derecho
inscritos;
b) Cuando se declara la nulidad del titulo en cuya virtud se hayan extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripción o anotación preventiva por
falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento
correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificación de asientos
previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripción o anotación
preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en
ella;
e) Cuando por disposición especial se establezcan otros supuestos de
cancelación distintos a los previstos en los literales precedentes.
Articulo 95.- Cancelación por
inexistencia del acto causal o de la
rogatoria

También se cancelarán de oficio o a

petición de parte, los asientos de
inscripción o de anotación
preventiva cuando contengan actos
que no consten en los títulos
consignados como sustento de los
mismos o cuando se hayan
extendido sin estar comprendidos
en la rogatoria de inscripción.
Artículo 96.- Cancelación por comprobada
inexistencia del asiento de presentación o
denegatoria de inscripción

Las inscripciones y anotaciones

preventivas, podrán ser canceladas, de
oficio o a petición de parte, en mérito a la
resolución que expida la jefatura de la
oficina registral respectiva, previa
investigación del órgano competente,
cuando se compruebe la inexistencia del
asiento de presentación del titulo que
debería sustentarlas o la denegatoria de
inscripción del titulo correspondiente.
Artículo 97.- Imposibilidad de la cancelación
La cancelación de las inscripciones y
anotaciones preventivas no perjudica al
tercero amparado en lo establecido por el
Artículo 2014° del Código Civil. Tampoco
perjudicará la inscripción de los títulos
pendientes cuya prioridad registral sea
anterior al asiento cancelatorio.

Articulo 98.- Acreditación de la extinción del

derecho
La extinción del derecho inscrito se acreditará
mediante la presentación de título suficiente,
o cuando del mismo asiento o título
archivado se advierta que la extinción se ha
producido de pleno derecho.
Artículo 99.- Cancelación por nulidad del
título

La nulidad del título supone la nulidad de la

inscripción o anotación preventiva extendidas
en su mérito, siendo la resolución judicial que
declare dicha nulidad, título suficiente para la
cancelación del asiento respectivo.

Artículo 100.- Procedencia de la cancelación

parcial

La cancelación parcial de las inscripciones y

anotaciones preventivas procede cuando el
derecho inscrito o anotado se reduce o
modifica.
¿Cuándo se procede a realizar la cancelación
registral?

La cancelación
procede aún cuando el
titular registral actual sea un
tercero distinto a aquel que
adquirió el derecho sobre la base
de un asiento registral irregular. En
este caso, dicho
titular registral no se ve
perjudicado siempre que cumpla
con las condiciones establecidas en
el artículo 2014° del Código Civil.
Artículo 101.- Mandato judicial de
cancelación
Cuando se requiera la intervención del
titular del derecho, para que proceda la
cancelación del asiento y aquél no
consintiere en ella, el interesado podrá
solicitarla judicialmente.

Artículo 102.- Cancelación de asientos

extendidos por mandato judicial
Las inscripciones o anotaciones preventivas
extendidas en virtud de mandato judicial se
cancelarán sólo por otro mandato judicial,
sin perjuicio de lo señalado en el literal d)
del Artículo 94° de este Reglamento.
¿Qué es el mandato judicial?

El mandato judicial enviado al
Registro de Predios para su
inscripción o anotación,
constituye el título material que
acorde con lo prescrito en el
artículo 120° del Código Procesal
Civil, deberá estar contenido en
una resolución judicial que es el
título formal.
Artículo 103.- Extinción de pleno derecho

Los asientos se entenderán extinguidos de pleno

derecho cuando opere la caducidad. Sin perjuicio
de ello, el Registrador podrá, de oficio, extender
los asientos de cancelación respectivos, salvo en
los supuestos que por disposición especial se
requiera solicitud de parte.

Artículo 104.- Efectos de la cancelación de

asientos

Se presume, para efectos registrales, que la

cancelación de un asiento extingue el acto o
derecho que contiene.
Artículo 105.- Contenido del asiento de cancelación

El asiento de cancelación de toda inscripción o

anotación preventiva, debe expresar:
a) El asiento que se cancela;
b) El acto o derecho que por la cancelación queda
sin efecto;
c) La causa de la cancelación; salvo cuando se trate
de garantías reales, en cuyo caso, a efectos de
cancelar el asiento respectivo, bastará la sola
manifestación de voluntad en ese sentido del
titular de tal garantía real;
d) En los casos de cancelación parcial, debe
precisarse además la reducción o modificación
realizada;
e) Los demás requisitos señalados en el Articulo 50°
Artículo 106.- Nulidad del asiento de cancelación
La cancelación de una inscripción o anotación
preventiva es nula, cuando no expresa los
requisitos señalados en el Artículo 105° Y su
rectificación no sea posible con arreglo a lo
dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.

Artículo 107.- Cancelación por declaración

judicial de invalidez
Quien tenga legitimo interés y cuyo derecho haya
sido lesionado por una inscripción nula o
anulable, podrá solicitar judicialmente la
declaración de invalidez de dicha inscripción y, en
su caso, pedir la cancelación del asiento en mérito
a la resolución judicial que declare la invalidez. La
declaración de invalidez de las inscripciones sólo
puede ser ordenada por el órgano jurisdiccional.
 TITULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPITULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU
CONSERVACIÓN
Articulo 108.- Documentos que integran el archivo
registral
El archivo registral está constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos,
fichas movibles, discos ópticos y otros soportes
magnéticos;
b) Los títulos que han dado mérito a las inscripciones
conforme a lo establecido en el articulo 7°,
acompañados de los documentos en los que
consten las decisiones del Registrador o del
Tribunal Registral emitidos en el procedimiento
registral, los informes técnicos y demás
documentos expedidos en éste;
c) Las solicitudes de inscripción de los títulos cuya
inscripción fue denegada, con las respectivas esquelas de
observación y tacha;

d) Los índices y los asientos de presentación organizados

en medios informáticos así como los que, de acuerdo con
la técnica anterior, constaran en soporte papel.

En el supuesto del literal b) corresponderá al Registrador,

bajo responsabilidad, remitir al Archivo Registral,
debidamente foliados, únicamente los documentos
establecidos en él.

En los casos en que se hubiera incorporado al archivo

registral documentos distintos, el Gerente Registral
competente emitirá resolución declarando que los
mismos no forman parte del archivo registral y
ordenando que no se otorgue publicidad de dichos
documentos. Dicha Resolución se anexará a éste.
Si el presentante de los documentos
indebidamente incorporados al archivo
registral solicita su devolución, el
Registrador, de considerar procedente el
pedido, procederá a la devolución sin
necesidad de resolución previa. La emisión
de la resolución a que se refiere el párrafo
anterior no impide la devolución.

Articulo 109.- Custodia de libros antiguos

Las Oficinas Registrales mantendrán en
custodia los antiguos libros de censos,
tributos y gravámenes perpetuos, así
como de hipotecas y otros que se llevaban
conforme a la diversa legislación que ha
normado los Registros Públicos.
Artículo 110.- Copias de respaldo de los
documentos del archivo registral

Las oficinas registrales, deberán conservar

copias de respaldo de los documentos del
archivo registral, utilizando cualquier
forma de reproducción que garantice su
intangibilidad. La Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos, dictará
las disposiciones necesarias para la
implementación progresiva de lo
establecido en el párrafo precedente y
establecerá cuáles serán los documentos
que necesariamente deberán contar con
copias de respaldo.
Artículo 111.- Prohibición de salida de documentos del
archivo registral

Los documentos del archivo registral permanecerán

siempre en las Oficinas Regístrales respectivas, no
pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la
autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de
la oficina registral por razones debidamente justificadas.

Artículo 112.- Lugar de realización de diligencias

referidas a los documentos del archivo registral

La exhibición, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia,

referida a los documentos del archivo registral,
ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Público, se
realizará en la sede de la Oficina Registral donde se
conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial
determine que por razones técnicas o de otra
índole no pueda efectuarse la diligencia en la sede
de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se
realizará fuera de ella. Para tal efecto, el
Registrador o el funcionario designado, trasladará
personalmente el o los documentos requeridos
para que se practique la diligencia, procediendo a
su inmediata devolución al concluir ésta.

En caso de no existir copia de seguridad o

microarchivo del instrumento, antes de efectuar
el traslado a que se refiere el párrafo anterior, se
procederá a obtener copias certificadas del
documento, formando un duplicado del titulo
requerido, al cual se adjuntará el mandato
respectivo.
Articulo 113.- Forma de archivar los
títulos

Los documentos a que se refieren los

literales b) y c) del articulo 108° del
presente Reglamento, se archivarán por
orden cronológico de presentación y se
empastarán formándose legajos. Sin
perjuicio de la validez de los sistemas de
microfilmación actualmente autorizados, la
Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos, podrá disponer el archivamiento
de dichos documentos a través de sistemas
de reproducción informática o
micrograbación.
Articulo 114.- Preservación de
documentos en peligro de deterioro

Cuando se deterioren determinadas

fojas de los libros o fichas de inscripción
y las mismas no se encuentren
digitalizadas o reproducidas y exista el
peligro de que desaparezca su
contenido, se procederá a transcribirlas
a nuevas partidas. En la partida nueva se
dejará constancia del hecho de la
transcripción y del tomo y folio en que
corre la inscripción primitiva.
¡GRACIAS!
 UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

TEMA XI

RAÚL SALAZAR SALAZAR

 CAPITULO II
REPRODUCCIÓN Y RECONSTRUCCIÓN DE PARTIDAS
Y TITULOS ARCHIVADOS

Artículo 115.- Ámbito de aplicación

Las normas contenidas en el presente capítulo,

serán de aplicación sólo en aquellos casos en los que
las partidas registrales no hayan sido sustituidas por
el sistema de microarchivos. Las copias de respaldo
de dichos microarchivos en medios que aseguren su
integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y
efectos legales que aquéllos. La Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos autorizará, en el
ámbito nacional, la sustitución del archivo registral
por microarchivo.
Artículo 116.- Reproducción de
partida registral

El servidor o funcionario que advierta

la pérdida o destrucción total o parcial
de una partida registral, deberá poner
en conocimiento de la Gerencia
Registral correspondiente dicha
circunstancia, a efecto de que ésta
disponga las acciones que permitan
establecer si dicha partida cuenta con
un duplicado, así como la búsqueda en
el Diario de los títulos presentados con
relación a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el
párrafo anterior, y siempre que se cuente
con el duplicado de la partida perdida o
destruida y la totalidad de la información
referente a la misma, la Gerencia Registral
ordenará la reproducción de la partida
registral, extendiéndose los asientos
respectivos en la forma prevista en el
Articulo 48° de este Reglamento.

La reproducción estará a cargo del

Registrador designado por dicha Gerencia, el
mismo que deberá ejecutarla dentro de los
diez días siguientes a la fecha de la
notificación de la resolución que la ordena,
dejando constancia que se trata de una
reproducción de la partida registral original.
Articulo 117.- Reconstrucción de partidas

En los casos en que la Gerencia Registral,

luego de realizadas las acciones previstas
en el primer párrafo del articulo anterior,
no cuente con el duplicado de la partida
perdida o destruida y la totalidad de la
información relativa a la misma, ordenará el
inicio del procedimiento de reconstrucción
de la partida. En la resolución, que a tal
efecto se expida, se designará al
Registrador encargado de llevar adelante la
reconstrucción y se dispondrá la
publicación de un aviso en el Diario Oficial
El Peruano y en otro de mayor circulación.
Adicionalmente, se ordenará la utilización de
mecanismos de publicidad que la Oficina Registral
considere pertinentes, tales como la colocación de
avisos en los lugares más visibles de la oficina,
medios electrónicos públicos u otros que permitan
dar a conocer dicho procedimiento a los
interesados, los que se mantendrán durante todo el
período de reconstrucción.

Las publicaciones mencionadas en los párrafos

precedentes, deberán precisar la pérdida o
destrucción producida, los datos que permitan el
mejor conocimiento de las inscripciones materia de
reconstrucción y la convocatoria a los interesados
para que aporten toda la información que permita la
reconstrucción de las partidas perdidas o
destruidas.
Sin perjuicio de dichas
publicaciones, la Gerencia
podrá solicitar información
a los Notarios, al Archivo
de la Nación, a las
Municipalidades, u otras
entidades o personas
vinculadas a las
inscripciones materia de
reconstrucción.
Artículo 118.- Plazo de la reconstrucción e
inscripciones provisionales

El período de reconstrucción durará seis (6) meses

contados desde la fecha de la última publicación
en los diarios, período en el cual, la Gerencia
mediante resoluciones debidamente motivadas,
ordenará se extiendan provisionalmente los
asientos que reemplacen a aquellos que quedaron
destruidos, cuando se obtenga la información que
permita acreditar su anterior inscripción.

Los asientos provisionales a que se refiere el

párrafo precedente, no gozan de los efectos
inherentes a las inscripciones, teniendo carácter
meramente informativo.
Articulo 119.- Conclusión y efectos del
procedimiento de reconstrucción

Transcurrido el plazo a que se refiere el

artículo anterior, la Gerencia correspondiente
declarará concluido el procedimiento y
adoptará alguna de las siguientes acciones:

a) Convertir en definitivos los asientos

provisionales extendidos durante el
procedimiento, previo reordenamiento de
acuerdo a su presentación por el Diario, en su
caso. Dicha conversión sólo procederá
cuando se cuente con todos los asientos que
integran la partida. La conversión implica que
la partida ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los
asientos provisionales extendidos durante dicho
procedimiento, en caso no sea posible acreditar que
los asientos provisionales constituyen la totalidad de
los que integran la partida materia de
reconstrucción. En este supuesto, el procedimiento
concluirá sin que se reconstruya la partida;

c) Dar por concluido el procedimiento sin haber

reconstruido la partida, al no haberse podido
extender ningún asiento provisional durante el
procedimiento. En los supuestos de los literales a) y
b) se ordenará además, que se extienda la anotación
que publicite la conclusión del procedimiento en la
partida correspondiente. Para efectos de la
calificación, las situaciones previstas en los literales
b) y c) se considerarán como obstáculos insalvables.
¿Cómo concluye el procedimiento
registral ?

De acuerdo al artículo 2° del RGRP,

el procedimiento registral termina con:

a) La inscripción;
b) La tacha por caducidad del plazo de
vigencia del asiento de
presentación;
c) La aceptación del desistimiento total
de la rogatoria.
Articulo 120.- Conclusión anticipada del
procedimiento

Sin perjuicio de lo indicado en los artículos

anteriores, la Gerencia podrá disponer la
conclusión anticipada del procedimiento de
reconstrucción, cuando advierta de manera
indubitable que se cuenta con todas las
inscripciones de la partida materia de
reconstrucción, en cuyo caso se aplicará lo
dispuesto en el literal a) del artículo
precedente. Asimismo, dispondrá la
conclusión del procedimiento y el
archivamiento de lo actuado, si
encontrándose el procedimiento en trámite
apareciera la partida objeto de
reconstrucción.
Artículo 121.- Reconstrucción con
posterioridad al vencimiento del plazo

No obstante haber concluido el

procedimiento, sin que haya sido
posible reconstruir la partida registral
correspondiente, puede ordenarse la
reconstrucción con posterioridad,
cuando surjan elementos que permitan
determinar de manera indubitable que
se cuenta con toda la información de la
partida registral, siendo de aplicación
lo dispuesto en el literal a) del Artículo
119° del presente Reglamento.
Artículo 122.- Reproducción del titulo archivado

El servidor o funcionario que advierta la pérdida o

destrucción total o parcial de un título archivado,
deberá poner en conocimiento del Gerente Registral
correspondiente dicha circunstancia. Dicho
funcionario, previa verificación de la pérdida o
destrucción así como del contenido del asiento de
presentación respectivo, oficiará al Notario,
autoridad judicial, administrativa u otro que pudiese
tener en su poder la matriz del instrumento que dio
mérito a la inscripción o el ejemplar duplicado con la
anotación de inscripción correspondiente,
solicitándole proporcione al Registro, dentro del
plazo de 30 días de recibido el oficio, el instrumento
o ejemplar duplicado que permita la reproducción
respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el párrafo
precedente, el citado Gerente ordenará se incorpore
al archivo de titulas, conjuntamente con el duplicado
de la solicitud de inscripción, la constancia de los
derechos pagados al Registro y la Resolución de
Gerencia en cuyo mérito se ordena dicha
incorporación.

Tratándose de documentos privados, cuando el

interesado hubiera solicitado la reconstrucción del
título, acompañando documentos que, de
conformidad con las disposiciones especiales
sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros que
el Gerente Registral considere suficientes para
acreditar con certeza que se trata de los mismos
títulos extraviados o destruidos, ordenará se incorpore
al Archivo los citados documentos así como la copia
certificada de la respectiva Resolución que la orden.
Articulo 123.- Reconstrucción de títulos archivados

Cuando no sea posible la reproducción a que se

refiere el artículo anterior, o cuando los documentos
presentados por el interesado sean insuficientes para
disponer la reconstrucción conforme a lo dispuesto
en el último párrafo del articulo anterior, la Gerencia
emitirá Resolución disponiendo el inicio del
procedimiento de reconstrucción del título archivado,
para cuyo efecto convocará, mediante aviso publicado
en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor
circulación, a todas las personas interesadas para que
proporcionen al Registro los instrumentos
correspondientes, precisando los datos del asiento de
presentación y del presunto contenido del título
materia de reconstrucción.
El procedimiento de reconstrucción
tendrá un plazo de duración de seis (6)
meses contados desde la fecha en que fue
emitida la resolución que dispone su
inicio, pudiendo concluir en cualquier
momento, cuando se obtengan los
instrumentos que permitan completar la
información faltante. Vencido el citado
plazo, sin que se haya obtenido los
instrumentos que permitan la
reconstrucción del título extraviado o
destruido, la Gerencia emitirá la
respectiva resolución dando por concluido
el procedimiento.
La conclusión del procedimiento no
impedirá que con posterioridad
puedan presentarse los instrumentos
que permitan la reconstrucción del
título respectivo, supuesto en el cual,
sin más trámite, se procederá a
expedir la resolución que resuelve la
reconstrucción del título, la que
dispondrá la incorporación al archivo
registral, de los documentos que
sustituyen al título objeto de
reconstrucción, así como de la copia
certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del
antecedente registral impida de manera
absoluta la adecuada calificación de los
títulos que se presenten, el Registrador
emitirá la observación correspondiente, en
cuyo caso, procederá la suspensión a que se
refiere el literal c) del artículo 29° de este
Reglamento, por un plazo de seis meses
contados a partir de la expedición de dicha
observación, a efecto de que pueda
disponerse la reproducción o, en su caso, la
reconstrucción del título archivado faltante.
Concluido dicho plazo, sin que se cuente con
la información necesaria para la calificación,
procederá la tacha del titulo presentado.
Articulo 124.- Responsabilidad
derivada de la pérdida o
destrucción

En forma complementaria a la
reconstrucción contemplada en los
artículos anteriores, la Gerencia
informará a la Jefatura
correspondiente para que disponga
las investigaciones que permitan
determinar las responsabilidades
derivadas de la pérdida o
destrucción.
Articulo 125.- Reconstrucción en la vía
judicial

En los casos que no sea posible reconstruir la

partida o titulo archivado, conforme al
procedimiento señalado en los artículos
precedentes, los interesados podrán recurrir
al Juez competente.

Articulo 126.- Impugnaciones

Las impugnaciones a las resoluciones que se

emitan en el procedimiento de reconstrucción
se regirán de acuerdo a las normas que
regulan el procedimiento administrativo.
¿Y qué es una impugnación?
Impugnar es la manifestación de
desacuerdo ante una decisión y
específicamente en ámbito legal a
combatir una resolución judicial o
decisión administrativa.

La impugnación se hace realidad a

través de los recursos que pone el
sistema jurídico a disposición de los
ciudadanos. Estar en contra. No estar
de acuerdo, es NO estar conforme.
¡GRACIAS!
 UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

TEMA XII

RAÚL SALAZAR SALAZAR

Articulo 128.- Acceso a información que
afecta el derecho a la intimidad

La persona responsable del registro no

podrá mantener en reserva la
información contenida en el archivo
registral, con excepción de las
prohibiciones expresamente establecidas
en otras disposiciones. Cuando la
información solicitada afecte el derecho a
la intimidad, ésta sólo podrá otorgarse a
quienes acrediten legítimo interés,
conforme a las disposiciones que
establezca la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos.
Articulo 129.- Manifestación de los documentos del archivo registral

La manifestación se realizará:

a) Tratándose de partidas electrónicas mediante el servicio de información en

línea, a través de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas
Registrales o a través de otros medios informáticos;

b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido

sustituidas por el sistema de microarchivos, así como de los titulas
archivados o en trámite, en el local de la Oficina Registral respectiva y en
presencia del personal expresamente facultado para ello. Está prohibido
doblar las hojas, poner anotaciones o señales, o realizar actos que puedan
alterar la integridad de éstos;

c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresión de las partidas

electrónicas visualizadas o de los índices que organizan los Registros.
Articulo 130.- Solicitud de Certificados

Los certificados se expedirán a petición

escrita, mediante formatos aprobados
por la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos, en los cuales se
precisará el nombre y apellidos del
solicitante, la naturaleza del certificado
requerido, los datos de inscripción de
la partida registral y la información que
permita identificar el acto o actos cuya
publicidad se solicita.
Articulo 131.- Clases de certificados y
denegatoria de expedición de copia literal

Los certificados, según la forma de expedición

de la publicidad, serán de las siguientes clases:

a) Literales: Los que se otorgan mediante la

copia o impresión de la totalidad o parte de
la partida registral, o de los documentos que
dieron mérito para extenderlos;

b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante

un extracto, resumen o indicación de
determinadas circunstancias del contenido
de las partidas registrales, los que podrán
referirse a los gravámenes o cargas
registradas, a determinados datos o
aspectos de las inscripciones
Los certificados señalados en los literales precedentes
podrán ser emitidos por Registradores Públicos o
Certificadores debidamente autorizados. Son Certificadores
debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores
públicos, que la Jefatura del Órgano Desconcentrado
respectivo designe expresamente para realizar la función de
expedir los certificados a los que se refiere este artículo. La
designación del Certificador precisará si el mismo queda
autorizado para emitir sólo certificados literales o ambas
clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario
o servidor público designado deberá contar con título de
abogado y se le denominará Abogado Certificador.
No se otorgará copia literal de los
documentos a que se refiere el
penúltimo párrafo del artículo
108°.

En la expedición de copias literales

de la partida registral no devenga
pago de derechos las páginas que
contengan asientos de rectificación
por errores imputables al Registro.
La misma regla se aplica en la
expedición de copias simples.
Articulo 132.- Certificados Compendiosos

Están comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que

se refiere el literal b) del artículo anterior, entre otros, los siguientes:

a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de

determinada inscripción. También, de acuerdo a la solicitud del
interesado, pueden brindar información detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan sólo la inexistencia de
determinada inscripción;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto
o derecho inscrito a la fecha de su expedición;
d) Certificados de búsqueda catastral: Los que acreditan si un
determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si
parcialmente forma parte de un predio ya inscrito. También acredita
la existencia o no de superposición de áreas.
Artículo 133.- Forma de los Certificados

Los certificados se expedirán utilizando

formularios, fotocopias, impresión de
documentos o imágenes, o cualquier otro
medio idóneo de reproducción, con la
indicación del dia y hora de su expedición,
debiendo ser autorizados por el Registrador o
Certificador debidamente autorizado.
Articulo 134.- Obligación de
aclarar la certificación

En todos los casos en que la

certificación sobre determinados
asientos, pueda inducir a error
respecto al contenido de la partida,
el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, está en la
obligación de aclararla, haciendo la
correspondiente explicación, en
forma compendiosa o copiando
literalmente lo que aparezca en
otros asientos o partidas
registrales.
Articulo 135.- Imposibilidad de certificación compendiosa

Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante

certificado compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su
contenido, el Registrador o Certificador debidamente autorizado,
deberá transcribir literalmente tales asientos o partidas.

Articulo 136 - Solicitud de aclaración del certificado

En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el

contenido del certificado expedido, podrá solicitar la aclaración
respectiva en el caso del certificado compendioso. Si la certificación
fuese literal, sólo procederá la rectificación de la partida de acuerdo
con el procedimiento establecido en el titulo VI de este Reglamento.
Articulo 137.- Plazo para expedir
certificados

Los certificados se expedirán dentro

de los tres días de solicitados, salvo
aquéllos que por su extensión u otra
causa justificada requieran de un
mayor plazo para su expedición, en
cuyo caso, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, deberá dar
cuenta al superior jerárquico.
Articulo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por
expedición de certificados

En caso que el Registrador o Certificador debidamente

autorizado, retarde o deniegue indebidamente la
expedición de los certificados o manifestación de los libros,
títulos archivados, índices y demás documentos que obran
en las Oficinas Registrales, los interesados podrán formular
su reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el
Gerente del Registro respectivo, el cual comprobado el
retardo o denegatoria indebida, ordenará que se acceda ,a
lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones
correspondientes.
Articulo 139.- Certificados con
contenido inexacto

Cuando los certificados a que se

refiere este titulo no sean
conformes o acordes, según el
caso, con las partidas registrales,
se estará a lo que resulte de éstas,
sin perjuicio de la responsabilidad
que pueda determinarse respecto
al Registrador o Certificador
debidamente autorizado y demás
personas que intervinieron en su
expedición.
Artículo 140.- Efectos de la publicidad registral formal

Los certificados que extienden las Oficinas Registrales

acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o
anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo
de su expedición. En los casos en los que en la partida
registral existan anotaciones preventivas caducas que aún
no hayan sido canceladas, deberá indicarse en el
certificado que dichas anotaciones no surten ningún
efecto ni enervan la fe pública registral por haberse
extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su
obligación de comunicar a la Gerencia Registral
respectiva, a fin que disponga la extensión de los
respectivos asientos de cancelación, de conformidad con
el articulo 103°.
La existencia de títulos pendientes de
inscripción no impide la expedición de un
certificado, en cuyo caso éste debe contener la
indicación de la existencia de título pendiente y
las precisiones o aclaraciones correspondientes
para no inducir a error a terceros sobre la
situación de la partida registra!. En el supuesto
previsto en el tercer párrafo del artículo 62°, los
certificados deben contener la indicación de la
existencia de duplicidad.
¡GRACIAS!