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    RESIDENCIAL

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    El documento propone la zonificación urbana para tres zonas residenciales con diferentes densidades - baja, media y alta. Detalla los parámetros de densidad, áreas de lote, alturas máximas, estacionamientos y otros aspectos para cada zona residencial.

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    El documento propone la zonificación urbana para tres zonas residenciales con diferentes densidades - baja, media y alta. Detalla los parámetros de densidad, áreas de lote, alturas máximas, estacionamientos y otros aspectos para cada zona residencial.

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    El documento propone la zonificación urbana para tres zonas residenciales con diferentes densidades - baja, media y alta. Detalla los parámetros de densidad, áreas de lote, alturas máximas, estacionamientos y otros aspectos para cada zona residencial.

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    DE INTERVENCION ESPECIFICA EN LA ZONA PROPUESTA DE LA ZONA RESIDENCIAL DE INTERVENCION ESPECIFICA EN LA ZONA

    RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA(RDB) BAJA Y MEDIA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA(RDM)


    Se propone 3 manzanas para la Zona RDM con Se propone 3 manzanas para la Zona RDM con un área de
    un área de 10422.7646m2. 7759.4001 m2

    DENSIDAD NETA DENSIDAD NETA


     Densidad máxima = 500hab/ha. Para  Densidad máxima = 1300hab/ha.
    conjunto residenciales AREA Y FRENTE DE LOTE
    AREA Y FRENTE DE LOTE  Área de lote : 120m2.
     Área de lote: 300 m2  Área de lote : 450m2. Conjunto Residencial
     Área de lote: 450 m2 conjunto Residencial  Frente de Lote: 8mts.
     Frente de Lote: 10mts.  Frente de lote: 15mts.Conjunto residencial
     Frente de lote = 15mts. Conjunto residencial SUBDIVICION DEL LOTE
    SUBDIVICION DEL LOTE  Subdivisión de lotes = área mayor a 240 m2 o 900 m2.
     Subdivisión de lotes = área mayor a 600 m2. AREA LIBRE
    AREA LIBRE  Área libre = 30% total de área del lote.
     Área libre = 40% total de área del lote. RETIROS
    RETIROS  Retiro = 3.00 mts frente a avenida.
     Retiro = 3.00mts frente a avenida.  Retiro = 2.00mts frente a vías locales.
     Retiro = 2.00mts frente a vías locales. ALTURA DE EDIFICACION
    ALTURA DE EDIFICACION  La altura máxima= 4 pisos (11.20 mts). Para vivienda
     La altura máxima= 3 pisos (11.20 mts) unifamiliar y multifamiiar.
    ESTACIONAMIENTO  La altura máxima= 5 pisos (13.85 mts) para conjunto
    residencial.
     Viv. unifamiliar/bifamiliar= C/Est. o S/Est. ESTACIONAMIENTO
     Conjunto residencial = 1 Est./Viv  Viv. unifamiliar/bifamiliar= C/Est. o S/Est.
     Conjunto residencial = 1 Est./Viv.
    Las zonificación y su
    nomenclatura respectiva
    utilizada en el Plano de
    Zonificación Urbana son
    las siguientes:

    Zona Residencial de
    Densidad Baja : RDB.

    Zona Residencial de
    Densidad Media : RDM

    Zona de Servicios
    Públicos
    Complementarios

    Educación: E

    Zona de Recreación
    Pública : ZRP (Parque
    Zonal)

    Zona de Otros Usos


    Especiales :OU

    TIPOLOGIA AREA(m2)

    RDM 7759.4001
    E 1910.1406
    ZRP 4295.8477
    O.U 2146.3061
    RDB 10422.7646
    PERIMETRO 48949.8915

    CANAL 3996.5226
    PROPUESTA DE LA ZONA RESIDENCIAL ALTA DE INTERVENCION ESPECIFICA
    EN LA ZONA RESIDENCIAL DE
    DENSIDAD ALTA(RDM)

    Se propone 10 manzanas para la Zona


    RDA con un área de 18182.1647 m2

    DENSIDAD NETA
     Conjunto Residencial = 750hab/ha.
     Multifamiliar = 600hab/ha.

    AREA Y FRENTE DE LOTE


     Área de lote : 400m2. Multifamiliar
     Área de lote : 1000m2. Conjunto
    Residencial
     Frente de Lote: 12mts. Multifamiliar
     Frente de lote: 20mts. Conjunto
    residencial
    SUBDIVICION DEL LOTE
     Subdivisión de lotes = área mayor a
    240 m2 o 900 m2.
    AREA LIBRE
     Área libre = 35% tot0al de área del
    lote.
    RETIROS
     Retiro = 3.00 mts frente a avenida.
     Retiro = 2.00mts frente a vías
    locales.
    ALTURA DE EDIFICACION
     La altura máxima= 6 pisos (16.80
    mts). Para vivienda unifamiliar y
    multifamiliar.
     La altura máxima= 10 pisos (28.00
    mts) para conjunto residencial.
    ESTACIONAMIENTO
     Viv. unifamiliar/bifamiliar= C/Est. o
    S/Est.
     Conjunto residencial = 1 Est./Viv.

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