Servidumbres Personales

 LAS SERVIDUMBRES PERSONALES
 La servidumbre personal es establecida en beneficio de una persona.
 La servidumbre personal es temporal ya que en principio se extingue con la

muerte del titular o vencido el tiempo establecido
 La servidumbre personal puede tener como objeto un bien mueble o un bien

inmueble
 Es el derecho de usar y disfrutar la cosa ajena, dejando
a salvo la sustancia, es decir, sin alterar el destino

económico del objeto.
 Existen dos sujetos :
 El sujeto activo titular del derecho que se llama

usufructuario.
 El sujeto pasivo quien constituye el derecho que se
llama nudo propietario

 Puede usar la cosa y adquirir sus frutos.
 Si el usufructo es de rebaños, el usufructuario debe
sustituir con las nacidas, las cabezas matadas por él.
 El usufructo de esclavos da derecho al trabajo del
esclavo, pero no a sus hijos.
 El usufructo de un fundo prohíbe cortar los árboles,
salvo que se trate de un monte talar.
 Los productos de las minas ya abiertas pertenecen al
usufructuario, pero no tienen derecho a explotar
nuevas minas.
 1 Debe usar la cosa como buen paterfamiliae y
restituirla al término del usufructo.
 2 Cubrir los gastos necesarios para la conservación
de la cosa
 3 Responder por el deterioro de la cosa hasta la
culpa leve.
 4 El pretor obligó a prestar la cautio usufructuaria
para asegurar el buen uso del objeto y la restitución a
término, negándole cualquier medio judicial para
entrar en ejercicio del usufructo hasta tanto no
prestase la caución.
 1 Puede disponer libremente de la cosa
usufructuada.
 2 Puede constituir servidumbres, pero sin
limitar el derecho del usufructuario.
 3 Puede promover acciones posesorias contra
terceros.
 4 Tiene un derecho de crédito contra el
usufructuario, basado en la caución
usufructuaria.
 Se constituía de manera semejante a las demás
servidumbres. La forma más frecuente era el legado,

aunque también podía constituirse mediante la in iure
cesio. En el Derecho Justinianeo podía adquirirse por
usucapión, y en los últimos tiempos existió el
usufructo legal, por ejemplo, el del marido sobre los
bienes de la dote.
 Es el derecho de usar una cosa, sin percibir su renta.
Quien obtiene el uso de una cosa podía servirse de ella
y al principio sólo se permitió consumir los frutos para
satisfacer necesidades personales, pero no podía ceder
el uso a nadie por ningún título. Más tarde se admitió
que el usuario pudiera compartir la cosa con sus
familiares, amigos e incluso huéspedes, siempre
gratuitamente. Al uso se le aplican las mismas reglas
del usufructo, sobre todo en cuanto a las diligencias de
un buen padre de familia y a la caución.
 Es una modalidad del uso. El derecho de habitación es
aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a

ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su
familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades
de vivienda..
 Es el derecho a servirse del trabajo de un esclavo o de
un animal. Solía atribuirse a título de legado. El titular

podía servirse del trabajo de un esclavo o del animal
directamente o alquilándolo; también lo podía ceder
gratuitamente.
 es un derecho real enajenable y transmisible a los herederos,
que atribuye el pleno goce del fundo con la obligación de no

deteriorarlo y de pagar un canon anual.
 El enfiteuta podía, durante el tiempo que dure su derecho,
constituir servidumbres o hipotecas. Igualmente podía dar

el fundo en usufructo o en sub-enfiteusis
 Debía pagar anualmente una pensión o canon, el cual
era invariable, cualquiera que fuese la disminución del

fundo enfitéutico. Asimismo, estaba en la obligación
de notificar al propietario la enajenación que hiciera
de su derecho.
 Es un derecho real enajenable y transmisible a los
herederos, que atribuye el pleno goce de un edificio o
de parte de un edificio.
 Es un derecho paralelo a la enfiteusis referido a los
fundos urbanos. El superficiario no tiene límites ni
obligaciones hacia el propietario, por lo cual su
derecho es más absoluto que el del enfiteuta. La
pensión anual que debía pagar el superficiario recibía
el nombre de solarium.
 Estos aseguran el cumplimiento de una obligación
principal, es decir, son accesorios de otra obligación. Estos
derechos no tuvieron en Roma la gran importancia que
tienen en la actualidad, ya que los romanos preferían las
garantías personales. Ellos utilizaban con mucha más
frecuencia la fianza o caución, que consistía en colocar al
lado del deudor principal, otros deudores o fiadores que se
comprometían igualmente al pago de la deuda.
 La Prenda:
Conferia al acreedor la facultad de retener la cosa
pignorada en su poder hasta tanto se pagara la
deuda.
 La Hipoteca:
confiere a su titular un derecho de realización de
valor de un bien, el cual, aunque gravado,
permanece en poder de su propietario, pudiendo
el acreedor hipotecario, en caso de que
ladeuda garantizada no sea satisfecha en el plazo
pactado, promover la venta forzosa del bien
gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su
titular en ese momento

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 La servidumbre personal es establecida en beneficio de una persona.

 La servidumbre personal es temporal ya que en principio se extingue con la

 La servidumbre personal puede tener como objeto un bien mueble o un bien

a salvo la sustancia, es decir, sin alterar el destino

 Existen dos sujetos :

 El sujeto activo titular del derecho que se llama

 El sujeto pasivo quien constituye el derecho que se

llama nudo propietario

servidumbres. La forma más frecuente era el legado,

aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a

un animal. Solía atribuirse a título de legado. El titular

que atribuye el pleno goce del fundo con la obligación de no

 El enfiteuta podía, durante el tiempo que dure su derecho,

constituir servidumbres o hipotecas. Igualmente podía dar

era invariable, cualquiera que fuese la disminución del

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