Variables Urbanas

ORDENANZAS
MUNICIPALES
MUNICIPIO GIRARDOT
VARIABLES URBANAS
Artículo 1. De acuerdo con la Ordenanza del Plan de

Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la
presente Ordenanza contiene la regulación detallada de
los usos del suelo y la división en zonas del área del Plan
Artículo 2. A los efectos de la regulación detallada de los

usos del suelo se lleva a cabo la asignación de las
variables urbanas fundamentales para edificar o
urbanizar.
CAPÍTULO II
DE LAS DISTINTAS ZONAS Y DE LOS USOS
PERMITIDOS
Artículo 4. En función de los artículos anteriores se

establecen las zonas tal cual aparecen localizadas y
delimitadas en el plano de zonificación que forma parte
de esta Ordenanza
ZONIFICACIÓN DE MARACAY
- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.
- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.
- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.
- Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R4-CCAC: Centro Cívico Administrativo.
- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de
equipamiento
- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio
metropolitano.
- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio
metropolitano.
- Zona CL: Zona de comercio local.
- Zona SI: Zona de servicios industriales.
- Zona ZI: Zona industrial.
- Zona CC: Zona de comercio comunal.
- Zona CM: Zona de comercio metropolitano.
- Zonas ZRE: Zonas de reglamentación especial.
- Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado.
- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.
- Zona ARPCLV: Área reglamentada por el Plan de la Cuenca del

Lago de Valencia.
- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.

- Zonas EI: Zonas para equipamiento intermedio.
VARIABLES URBANAS POR ZONA
VARIABLES URBANAS POR ZONA
CAPÍTULO III
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Y DE UBICACIÓN
COMPUTABLES.
Artículo 74. El área máxima de construcción se calcula

aplicando al área bruta de la parcela el porcentaje permitido
según la zona que lo define.
Entendiéndose por área bruta de parcela su superficie total, sin
descontar la posible afectación por retiros para ampliación vial
o destinados a otro servicio público.
Artículo 76. El área de ubicación de las edificaciones se obtiene

aplicando al área neta de parcela o al suelo neto según el caso,
el porcentaje correspondiente, para la zona que lo defina.
Se entiende como área neta de parcela, la superficie resultante,
una vez descontada la posible afectación por ampliación vial o
para otro servicio público.
CAPÍTULO III
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN NO COMPUTABLE.
Artículo 78. En parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o

a desarrollos comerciales y de oficinas, se considerarán como áreas
de construcción no computables, las enunciadas a continuación:
• Los estacionamientos, cuando estén localizados en sótanos y planta

baja.
• Los elementos de protección solar, situados en fachada
• Las estructuras en espacios de retiro destinadas a casetas de
vigilancia.
• Lasjardineras exteriores, con ancho máximo de 65 cm, medidos
desde la fachada y un desnivel de 20 cm por encima del piso
• Lasáreas destinadas a guarderías y las correspondientes a los
incentivos especiales que se conceden en estos casos.
CAPÍTULO VI
LAS ÁREAS LIBRES Y LOS RETIROS.
Artículo 80. En las zonas residenciales multifamiliares, el

espacio destinado para área libre en las parcelas, deberá ser
tratado paisajísticamente como área recreacional.
Parágrafo Primero. El retiro de frente se medirá a partir del

borde exterior de la acera, es decir, desde el lindero común
entre la parcela y la acera perteneciente a la vía pública.
Parágrafo Segundo. Cuando por razones de ampliación de la

vialidad existente, sea necesario utilizar una franja de terreno
correspondiente a la parcela, el retiro mínimo de frente
establecido se medirá a partir del nuevo borde exterior de la
acera.
PERMISOLOGÍA DE PROYECTOS
1) Planilla de Solicitudes Varias (DPU-1)
2) Solicitud de Constancia de Zonificación de Terreno
3) Consulta Preliminar
4) Solicitudde Constancia de Cumplimiento de Variables

Urbanas Fundamentales (DPU-3)
5) Constanciade Cumplimiento de las Variables Urbanas

Fundamentales

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ORDENANZAS

Artículo 1. De acuerdo con la Ordenanza del Plan de

Artículo 2. A los efectos de la regulación detallada de los

Artículo 4. En función de los artículos anteriores se

- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.

- Zona ARPCLV: Área reglamentada por el Plan de la Cuenca del

- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.

Artículo 74. El área máxima de construcción se calcula

Artículo 76. El área de ubicación de las edificaciones se obtiene

Artículo 78. En parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o

• Los estacionamientos, cuando estén localizados en sótanos y planta

Artículo 80. En las zonas residenciales multifamiliares, el

Parágrafo Primero. El retiro de frente se medirá a partir del

Parágrafo Segundo. Cuando por razones de ampliación de la

1) Planilla de Solicitudes Varias (DPU-1)

2) Solicitud de Constancia de Zonificación de Terreno

4) Solicitudde Constancia de Cumplimiento de Variables

5) Constanciade Cumplimiento de las Variables Urbanas

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