Declaratoria de Fabrica x'2

Titulo : Declaratoria de Fabrica
AUTOR (ES):
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Docente : Ing. Chang Chang Luis

ÍNDICE
• ¿ Que es la Declaratoria de Fabrica?
• ¿Cuándo se realiza esta operación?
• ¿Cuáles son los requisitos?
• ¿En qué más se puede emplear?
• Municipalidad donde aplicamos nuestra investigación
• ¿Qué es él Fue?
• Pasos para realizar el llenado del Fue
• Conclusiones
• Referencia Bibliográficas
• Anexos
¿QUÉ ES LA DECLARATORIA DE FÁBRICA?
• La declaratoria de fábrica es la
inscripción de una edificación en el
registro de predios. Es como una partida
de nacimiento de la propiedad, puesto
que deben inscribirse las características
y condiciones técnicas de la obra.
Deben declararse, además, las
ampliaciones o modificaciones que se
realicen en la propiedad.
¿CUÁNDO SE REALIZA ESTA OPERACIÓN?
• “Los requisitos son plano de ubicación,
planos de distribución por plantas,
informe técnico de verificación,
formulario registral número 1 de la Ley
27157. Todo debe estar firmado por un
verificador de la Sunarp (ingeniero
civil o arquitecto); además, se
presenta un formulario de solicitud de
inscripción de título debidamente
llenado”, indicó Quintana.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS?
• Formular una declaratoria de

fábrica es declarar ante la ley la
existencia de una construcción, lo
que significa que todo lo que se
construya en el terreno o casa, si
tiene un título inscrito en Registros
Públicos, también debe inscribirse
REQUISITOS PARA EDIFICACIONES CONSTRUIDAS
HASTA EL 20 DE JULIO DE 1999
• Aquí se debe tramitar

la declaratoria de
fábrica directamente ante la
Superintendencia Nacional de
Registros Públicos (Sunarp) y
acogerse a la Ley 27157.
REQUISITOS PARA EDIFICACIONES INICIADAS
DESDE EL 21 DE JULIO DE 1999
• Aquí se debe realizar en el

municipio la regularización
de licencia de edificación,
según la Ley 29090. Cabe
destacar, que no todos los
municipios permiten este
trámite.
¿EN QUÉ MÁS SE PUEDE EMPLEAR?
• Cuando se realiza una obra de

carácter permanente, cuyo destino
es albergar al hombre en el
desarrollo de sus actividades, se le
denomina edificación, que
comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella
MUNICIPALIDAD DONDE APLICAMOS NUESTRA
INVESTIGACIÓN
• En la municipalidad donde se está
realizando la investigación es Callao. En
la Municipalidad De Carmen De La
Legua Reynoso, de la cuales nos dan
unos requisitos para realizar una
declaratoria de fábrica
QUE ES ÉL FUE
• Él Fue o más conocido como Formulario Único

acompañado de los requisitos establecidos en la
presente Ley. El cargo de ingreso constituye la
licencia, previo pago de la liquidación respectiva, y
a partir de este momento se podrán iniciar las
obras.
• Se refiere la Ley Nº 29090 aprobado por la

municipalidad, así mismo Art. 79 del Reglamento de
Inscripción del Registro de Predios
FORMULARIO ÚNICO DE
EDIFICACIÓN (FUE)
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA
SE CONSIGNA DE LA SIGUIENTE
MANERA
• 1.-
• Se completará según el
distrito en el cual se
tramitará.
• En el n° de expediente se
coloca la serie según
corresponda la
municipalidad
• 2.-
Modalidad de aprobación: se marca con x
Resolución de licencia de edificación: se consignará el número de resolución de la obra. Si son varias debemos
indicarlas.
Tipo de licencia: se llenará según el tipo de licencia, por ejemplo, obra nueva, remodelación, ampliación,
demolición total, etc.
Zonificación: Consignar la zona correspondiente al proyecto aprobado.
Uso aprobado: Se consignará según sea una vivienda familiar, multifamiliar, comercio, etc. también podría ser en
caso de demolición total, esto se dejará en blanco
Altura: Por ejemplo, semisótano + 2 pisos + azotea. Si se trata de demolición total dejar en blanco.
• 3.-
• Marcar con un aspa los

documentos que se adjuntan
para la construcción de la
edificación.
• 4-
 Inmueble: Se asignará los datos correspondientes

a la zona en la que se realizará la edificación
según su municipio.
• 5.-
• Persona Natural: Llenar datos del solicitante: nombre completo, documento de

identidad, domicilio donde se le notificará, estado civil y datos del cónyuge de ser el
caso.
Nota: De tratarse de copropiedad (más de un propietario), los datos de los condóminos
deben consignarse en él Fue-Anexo A.
• 6.-
• Persona Jurídica: Llenar datos del solicitante: razón social, RUC y

domicilio.
Nota: De tratarse de copropiedad (más de un propietario), los datos
de los condóminos deben consignarse en él Fue-Anexo B.
• 7.-
• Representante Legal o Apoderado:

- Marcar con un aspa si el representante legal o apoderado es persona natural o persona jurídica.
- Llenar datos del representante legal o apoderado: nombre completo, documento de identidad,
domicilio donde se le notificará.
- Indicar el asiento y fojas del tomo o número de ficha o partida electrónica donde corre inscrito el
poder.
- Indicar si el poder corre inscrito en el Registro de Mandatos (personas naturales) o Registro Mercantil
(personas jurídicas). Asimismo, indicar la oficina registral correspondiente.
• 8.-
• Profesional Responsable: Marcar con un aspa si el profesional responsable es responsable de

obra o constatador. Cabe precisar que, si se trata de una conformidad de obra con variación,
necesariamente debería llenar el formulario el responsable de obra. De no ser el mismo al de la
licencia de edificación deberá acreditar su habilidad profesional. De tratarse de una
conformidad de obra sin variación el profesional responsable podrá ser responsable de obra o
constatador.
• 9.-
• Conformidad de
Obra: Dejar en
blanco.
• 10.-  Memoria Descriptiva de la Edificación:
- En este punto se describirá como es la
relación de ambientes por pisos o niveles
y por secciones, de ser el caso. Incluir
pasadizos, escaleras, closets, depósitos,
jardines, patios, terrazas, equipamientos y
otros.
- De tratarse de vario tipos de
intervenciones, separarlas. Por ejemplo:
a.- Primer piso Remodelación Ampliación
4 Edificación resultante.
b.- Segundo piso Remodelación
Ampliación Edificación resultante.
Nota: En el caso de demolición parcial,

describir la edificación remanente. En el
caso de demolición total dejar en blanco.
• 11.-
 Cuadro de áreas:
- Completar áreas por pisos o
niveles según memoria
descriptiva.
- Dejar en blanco columna de área
ocupada.
- Consignar área libre del primer
piso.
- Consignar área techada total por
pisos o niveles y finalmente área
techada total
• 12.-
 Especificaciones técnicas:
- Consignar especificaciones técnicas predominantes y sus respectivos valores por metro
cuadrado.
- De tratarse de diferentes categorías por nivel, se podrá presentar anexo con valorización
de acuerdo con pisos o niveles. En este caso también será por quintuplicado (tres con
firmas de propietarios y responsable de obra y/o constatador y dos copias).
- De tratarse de demolición total, dejar en blanco.
• 13.-
 Valor de Obra:
- Asignar valor de obra de acuerdo con el tipo de
obra.
- De tratarse de demolición total puede declararse
el mismo valor declarado en él FUE de licencia.
- De tratarse de obra nueva, los valores deberán
estar actualizados, al igual que se tratarse de
varias intervenciones (ampliación, remodelación,
demolición, etc.) los valores de la ampliación
deberán estar actualizados. Los valores de las
otras intervenciones pueden ser los mismos que se
declararon en él FUE licencia o actualizados.
- De tratarse de diferentes categorías por nivel, se
podrá presentar anexo con valorización de
acuerdo con los pisos o niveles. En este caso, en
el valor unitario deberá indicar “ver anexo 1” o el
número de anexo que corresponda. Asimismo, se
presentará por quintuplicado (tres con firmas de
propietarios y responsable de obra y/o
constatador y dos copias).
• 14.-
 Dejar en blanco
• 15.-
• Anotaciones adicionales para uso múltiple: Indicar fecha

de culminación de la obra.
• 16.-
• Declaración y Firmas:
- Indicar fecha de la declaración de
firmas.
- Consignar firma y sello del
responsable de obra o constatador
según corresponda.
- Consignar firma del solicitante
propietario, no propietario,
representante legal o apoderado
según corresponda.
- Los firmantes deben revisar cada una
de las hojas anteriores del formulario.
De tratarse de sociedad conyugal,
deben visar ambos cónyuges.
• CONCLUSIONES:.
- Concluimos también que necesitamos todos los datos correspondientes
tales como la ubicación, que tipo de edificación es, para que se va a
utilizar, etc.
- Una vez aprobada este formulario ya podemos proceder a realizarlo con
las ayuda de los ingenieros.

• Referencias Bibliográficas:
• VARELA, David y Jorge Archimbaud. “Derechos de Propiedad y tenencia de

la tierra”. En: Perú la Oportunidad de un país Diferente Prospero, equitativo y
gobernable. Banco Mundial. Lima, 2006
• CALIFICACION REGISTRAL Página vista en Enero del 2012: Información extraída
de: http://www.cal.org.pe/pdf/diplomados/calificacion_registral.pdf.
• https://www.indecopi.gob.pe/documents/20182/143803/LEY_N_29090_Ley_ha
bilitaciones_urbanas_edificaciones.pdf
• http://www.munimolina.gob.pe/descargas/MEF_Licencia_Edificacion/Legislac
iones/1_Ley%2029090.pdf
Presupuesto sobre una declaratoria de Fabrica
Según la Constructora Casas Y Edificaciones
ANEXOS
Nuestros honorarios por todo lo anterior correspondiente a un
solo inmueble es el siguiente:
- U.S.$1,000.00 si es pagado al contado a la toma de nuestros
servicios.
Pago por partes:
- U.S.$ 500.00 a la toma de nuestros servicios.
- U.S.$ 400.00 a la entrega de los planos.
- U.S.$ 200.00 a la culminación del proceso municipal.

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• Formular una declaratoria de

• Aquí se debe tramitar

• Aquí se debe realizar en el

• Cuando se realiza una obra de

• Él Fue o más conocido como Formulario Único

• Se refiere la Ley Nº 29090 aprobado por la

Modalidad de aprobación: se marca con x

Zonificación: Consignar la zona correspondiente al proyecto aprobado.

• Marcar con un aspa los

 Inmueble: Se asignará los datos correspondientes

• Persona Natural: Llenar datos del solicitante: nombre completo, documento de

• Persona Jurídica: Llenar datos del solicitante: razón social, RUC y

• Representante Legal o Apoderado:

• Profesional Responsable: Marcar con un aspa si el profesional responsable es responsable de

Nota: En el caso de demolición parcial,

• Anotaciones adicionales para uso múltiple: Indicar fecha

tales como la ubicación, que tipo de edificación es, para que se va a

- Una vez aprobada este formulario ya podemos proceder a realizarlo con

las ayuda de los ingenieros.

• VARELA, David y Jorge Archimbaud. “Derechos de Propiedad y tenencia de

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