Saneamiento Fisico Legal

SANEAMIENTO FISICO-LEGAL DE
POSESIONES INFORMALES
UBICADAS EN TERRENOS DEL ESTADO
DEFINICIONES IMPORTANTES
Qu es el saneamiento integral?
D IA G N O S T IC O
S A N E A M IE N T O
IN T E G R A L
S A N E A M IE N T O
IN D IV ID U A L
Qu es una posesin informal ?

C EN TR O
PO B LAD O
A S E N T A M IE N T O
H U M A N O
U R B A N IZ A C IO N
P O P U L A R
P R O G R A M A D E
V IV IE N D A D E L
E S T A D O
P U E B L O
J O V E N
P R O G R A M A
M U N IC IP A L D E
V IV IE N D A
C E N T R O
U R B A N O
IN F O R M A L
AMBITO DE APLICACION DEL SANEAMIENTO
A S E N T A M IE N T O S
H U M A N O S
C E N T R O S
P O B L A D O S
En un centro poblado los pobladores

En un asentamiento humano los
pobladores no cuentan con documentos cuentan con documentos que
que acrediten propiedad.
acreditan propiedad: escrituras
pblicas, contratos de adjudicacin,
testamentos, sucesiones , escrituras
imperfectas, etc.
PRODUCTOS DEL DIAGNOSTICO:

INSUMOS PARA EL SANEAMIENTO
TICO
QUE ESPERAMOS DE UN
INFORME DE DIAGNOSTICO?
INFORME CLARO, CONCLUYENTE

REFERENCIAS NORMATIVAS
EXPLICAR ADECUADAMANTE LOS SUPUESTOS
BUENA ORTOGRAFA Y REDACCION
EL INFORME ES RESULTADO DEL TRABAJO DE LA BRIGADA
CUANDO PROCEDE EL SANEAMIENTO

SI PROCEDE, CUANDO:
Cumple con la antiguedad de posesin.
Ocupa terrenos del Estado.
NO
PROCEDE, CUANDO :
No cuenta con antiguedad de posesin.
No reune las condiciones de una posesin informal
Se ubica en terrenos identificados y destinados a Programas de Vivienda
del Estado.
Se encuentra afrontando procesos judiciales cuyo resultado determina la
titularidad del rea que ocupan.
Se ubica en propiedad privada.
Se encuentra en trmite un proceso de expropiacin del terreno.
Se encuentra en zona de riesgo.
Se encuentra en zonas arqueolgicas.
Se encuentra en terreno en uso o reservado para servicios pblicos,
siempre y cuando la resolucin municipal sea anterior a la fecha de
posesin, de reserva o defensa nacional y zonas mineras,
Se encuentra en reas naturales protegidas o zonas reservadas, segn la
legislacin de la materia.
ACTIVIDADES DEL PROCESO DE SANEAMIENTO

REVISION DEL INFORME DE DIAGNSTICO
1.
2.
3.
4.
Informe, conclusiones y recomendaciones.

Revisar los documentos existentes en el expediente.
Revisar la informacin recopilada en el Registro de Predios
Evaluar si se requiere actualizar la informacin, sobre todo
la registral.
5. Revisar la base grfica
ACTIVIDADES DEL PROCESO DE SANEAMIENTO

REVISION DE LA BASE GRAFICA
MOSAICO DE POSESIONES INFORMALES
CONCESIONES MINERAS
MOSAICO DE PROPIEDADES
COMUNIDADES CAMPESINAS
SECCIONES VIALES
A.H. RESIDENCIAL KAWACHI
ZONIFICACION
DEL DIAGNSTICO AL SANEAMIENTO

INSPECCIN DE CAMPO
1. Primer contacto con la poblacin para conocer sus
espectativas.
2. Permite verificar si la situacin detectada en el diagnstico
presenta modificaciones.
3. Sirve para verificar las carctersticas fsicas de la posesin
a fin de programar la topografa y la verificacin: nmero de
posesionarios, sectores de la poblacin que no quieren
formalizarse, nivel de consolidacin, configuracin urbana,
elementos colindantes a la posesin que ser necesario
levantar, existencias de conflictos sociales, elementos que
ser necesario levantar, etc.
EJECUCION DE LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO

Si la posesin se encuentra en :
zonas arqueolgicas
zonas de posible riesgo
zona reservada por razones de seguridad
nacional
en terrenos ribereos
Colindante a establecimientos penitenciarios
Terrenos con derechos mineros
En el caso de centros poblados solicitar padrn de

contribuyentes a la Municipalidad Distrital.
INSTITUCIONES A LAS QUE SE LES SOLICITA

INFORMACION
Registro
de
predios
PETT
SBN
Gobiernos Regionale
COFOPRI
INACC
Empresas de
servicios
INC
INDECI
DIGESA
IGN
Municipalidad
es
MTC
LEVANTAMIENTO DE LA REALIDAD FISICA

MEDIANTE LA TOPOGRAFA Y VERIFICACIN
TOPOGRAFA
La topografa es una ciencia aplicada, se encarga de
determinar las posiciones relativas y absolutas de los puntos
sobre la tierra, as como la representacin en un plano, de
una porcin limitada de la superficie terrestre.
La topografa estudia los mtodos y procedimientos para
hacer mediciones sobre el terreno y su representacin grfica
o analtica a una escala determinada.
VERIFICACIN
Actividad que consiste en medir toda la informacin fsica que
LA ESTACION TOTAL
Es un instrumento ptico, mecnico y electrnico de

precisin.
Mide
ngulos
y
distancias
electrnicamente, con capacidad de almacenar,
procesar, administrar la informacin medida y
comunicarse con las computadoras.
Una Estacin Total es la unin de un
teodolito electrnico, un distancimetro
y una computadora.
EL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
PRODUCTOS QUE DEBE ENTREGAR EL EQUIPO DE

TOPOGRAFIA Y VERIFICACION
1. Las medidas de los lotes, cuando la lotizacin est definida. Si
no lo est y hay que disearla, las curvas de nivel del terreno.
2. Ubicacin de postes de luz y buzones.
3. Las trochas que no se encuentren definidas por la lotizacin.
4. Los tanques de agua.
5. La nomenclatura de lotes.
6. El nombre de las calles, numeracin municipal.
.7. Las torres de alta tensin
8. Curso de canales de regado
9. Distancia al cauce de los ros.
10. Identificacin de las reas a lotes principales.
11. Georreferenciacin del pueblo.
UN EJEMPLO
ANCON
SANTA
ROSA
CARABAYLLO
VENTANILLA
SAN JUAN
DE
LURIGANCHO
COMAS
LOS OLIVOS
CALLAO
LURIGANCHO
CHACLACAYO
RIMAC
ATE VITARTE
EL CERCADO
LA VICTORIA
LA MOLINA
SAN MIGUEL
SAN BORJA
CHORRILLOS
CIENEGUILLA
VILLA MARIA
DEL
TRIUNFO PACHACAMAC
VILLA EL
SALVADOR
LURIN
PUNTA HERMOSA
PUNTA NEGRA
PROVINCIA DE LIMA
SAN BARTOLO
SANTA MARIA DEL MAR
PUCUSANA
8682000
282000
284000
286000
8682000
280000
8680000
8680000
8678000
8678000
DISTRITO DE
SAN JUAN DE LURIGANCHO
A.H. KAWACHI
8676000
8676000
8674000
8674000
8672000
8672000
BASE CARTOGRAFICA
AMPLIACION DEL AREA DE TRABAJO
280000
282000
284000
286000
A.H. KAWACHI

A.H. KAWACHI
VERIFICACION
LEVANTAMIENTO Y RECOPILACION DE
INFORMACION DE LOS POSEEDORES DE LOS
CENTROS POBLADOS
Consiste en identificar a los posesionarios y recopilar los
documentos de propiedad que tienen.
Se identifica a los posesionarios para la bsqueda en el Registro
de Predios de las propiedades inscritas a su nombre
.
Se recopilan los documentos para incorporar al plano de trazado
y lotizacin la informacin grfica de dichas propiedades.
EDICION DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

Levantamiento de verificacin
Detalle
Levantamiento Topogrfico
PLANO DE UBICACION:
Nos da referencia del
pueblo en relacin con sus
colindantes, para ello
utilizamos bases
cartogrficas
CONSIDERACIONES PARA LA EDICION DE LOTES:

P.J. SAGRADO MADERO
Topografa
Reportes de Verificacin
CALLES
P.J. JOSE
MARIA
ARGUEDAS
PLANO DE UBICACION
ESCALA: 15000
COLINDANTES
PROGRAMA REQUERIDO: INDICE GRAFICO 2000
P.J. NUEVO PERU
CANTO CHICO
Comando CRM:Z.A.
Nos genera un cuadro resumen de
la cantidad de lotes y el total de areas por cada
manzana.
CUADRO RESUMEN POR

MANZANAS
PERIMETRICO
Z.A. CANTO CHICO
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE

AREAS
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS:

Informacin proporcionada por el tcnico encargado del
pueblo.
MEMBRETE: Nos da informacin del

pueblo que se esta trabajando, de la
brigada encargada y de la escala del
plano.
AMARRE
P.J. CANTO CHICO
EDICION DEL PLANO PERIMETRICO
PRIMERA EDICION DE
PLANO PERIMETRICO:
-ANGULOS
-DISTANCIAS
-AREA
-LONGITUD DE PERIMETRO
-CUADRO DE DATOS
TECNICOS, EL QUE
PRESENTA :
***VERTICES
***DISTANCIAS DE
LADOS
***ANGULOS INTERNOS
***COORDENADAS
PLANO DE
UBICACION
NORTE
CUADRO
DE DATOS
TECNICOS
COORDENADAS
PERIMETRICO
COLINDANTES
VERTICES
ANGULOS Y
DISTANCIAS
MEMBRETE
PUNTO DE
REFERENCIA
BSQUEDA EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LAS

PROPIEDADES PRIVADAS INDIVIDUALES, ESTUDIO
Y UBICACIN DE PARTIDAS
Consiste en la bsqueda en el Registro de Predios de las
propiedades inscritas a favor de los pobladores, utilizando el
padrn de contribuyentes y los nombres identificados durante
el levantamiento de informacin.
El estudio de las partidas se realiza con el fin de identificar
inscripciones de fbricas, hipotecas y otras cargas que puedan
. limitar las acciones de saneemiento.
Las partidas deben ser ubicadas en el plano de trazado y
lotizacin.
PUBLICACION DE LAS RELACION DE

PARTIDAS REGISTRALES
SANEAMIENTO DEL PREDIO MATRIZ.

DEFINICION DEL CASO
GENERADO CON PROGRAMA GIOVANA.VLX
PLANO DE
INDEPENDIZACION
PLANO DE ACUMULACION O PARCELAS
PARCELAS
ELABORACION DE LAS
RESOLUCIONES DE INSCRIPCION
Las resoluciones son los documentos mediante los cuales
COFOPRI dispone la inscripcin de diversos actos tendientes
a lograr la transferencia del terreno a su favor y aprobar los
planos perimtrico y de trazado y lotizacin.
Las resoluciones pueden disponer la inscripcin de
inmatriculaciones, independizaciones, acumulaciones, etc.
Tambin: se identifican y reconocen a las posesiones informales,
se aprueba la suspensin de lotes, se dispone la adjudicacin
a ttulo gratuito u oneroso, se aprueba la correlacin de
partidas de los lotes de vivienda con sus reas anexas, la
correlacin de partidas individuales con las del predio matriz,
se establecen los usos y costumbres.
ELABORACION DE LA BASE DE DATOS

DE LA LOTIZACION
La base de datos es la representacin textual de los linderos (medidas),
reas, cdigo de uso y colindancias, que se encuentran representados en
CAPAS DE EQUIPAMIENTO, EJEMPLO:
el Plano de Trazado y Lotizacin.
SERVICIO COMUNAL (SERV-COMUNALES)
CERO
CALLE
MANZAN
BASE DE DATOS
VIVIENDA
PRESENTACION DEL EXPEDIENTE DE

LA POSESION INFORMAL AL REGISTRO
DE PREDIOS
Documentos que conforman el expediente:
Los planos perimtricos y el de trazado y lotizacin.
Las resoluciones que los aprueban.
El oficio con la rogatoria.
De solicitarse una inmatriculacin, el certificado de catastro
emitido por la Municipalidad correspondiente.
El cargo del oficio recepcionado por la Municipalidad Provincial,
mediante el cual COFOPRI le informa que ha asumido el
saneamiento de la posesin informal.
La base de datos y colindancias de los lotes.
ELABORACION DEL INFORME DE

SANEAMIENTO
En este informe se consignan:
Las acciones realizadas para el saneamiento del predio matriz.
Las acciones de saneamiento respecto al plano de trazdo y
lotizacin.
El resultado del saneamiento a nivel de lotes: nmero de lotes
saneados, suspendidos, bloqueados.
La documentacin enviada al Registro de Predios.
Los resultados del proceso de formalizacin, la fecha de
inscripcin y los responsables de las acciones.
COMUNICACION A LA DIRECCION DE
FORMALIZACION INDIVIDUAL
Documentos que se remiten:
El plano de trazado y lotizacin.
La resolucin que aprueba dicho plano.
Las anotaciones de inscipcin expedidas por el Registro de
Predios.
Las Actas de compromiso de Cumplimiento de Recomendaciones
FIN
GRACIAS POR LA ATENCION !

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CUANDO PROCEDE EL SANEAMIENTO

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Informe, conclusiones y recomendaciones.

ACTIVIDADES DEL PROCESO DE SANEAMIENTO

MOSAICO DE POSESIONES INFORMALES

DEL DIAGNSTICO AL SANEAMIENTO

EJECUCION DE LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO

En el caso de centros poblados solicitar padrn de

INSTITUCIONES A LAS QUE SE LES SOLICITA

LEVANTAMIENTO DE LA REALIDAD FISICA

Es un instrumento ptico, mecnico y electrnico de

PRODUCTOS QUE DEBE ENTREGAR EL EQUIPO DE

EDICION DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

CONSIDERACIONES PARA LA EDICION DE LOTES:

PROGRAMA REQUERIDO: INDICE GRAFICO 2000

P.J. NUEVO PERU

CUADRO RESUMEN POR

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS:

MEMBRETE: Nos da informacin del

P.J. CANTO CHICO

EDICION DEL PLANO PERIMETRICO

BSQUEDA EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE LAS

PUBLICACION DE LAS RELACION DE

SANEAMIENTO DEL PREDIO MATRIZ.

GENERADO CON PROGRAMA GIOVANA.VLX

PLANO DE ACUMULACION O PARCELAS

ELABORACION DE LA BASE DE DATOS

PRESENTACION DEL EXPEDIENTE DE

ELABORACION DEL INFORME DE

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