BORRADOR ACTUALIZADO PROMESA DE COMPRAVENTA 1

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, a saber:
1. ANGEL DANILO MARTINEZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°. de
_____________, quien en adelante se denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”.
2. ROGER FELIPE FONSECA DUARTE, identificado con la cédula de ciudadanía N°. 1016016906 de
Bogota, y DIANA JULIETH MIRKE ZULETA identificada con la cédula de ciudadanía N°. 107316714
quien en adelante se los denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”.
Se ha celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual se

rige por las siguientes CLÁUSULAS:
ACUERDAN
CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir

a EL PROMITENTE COMPRADOR, a título de compraventa y de forma irrevocable, el derecho de dominio
y la posesión regular y práctica que goza y ejerce sobre el siguiente inmueble, y EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a su vez a adquirirlos al mismo título.
Parágrafo Primero: El inmueble objeto de la compraventa será el denominado con el N°.1412 Torre 2 con
área de 38.92 Privada, en el CONJUNTO CERRADO PARQUE CENTRAL FONTIBON 1.
CLÁUSULA SEGUNDA. ESPECIFICACIONES: EL PROMITENTE COMPRADOR expresamente declara

conocer y aceptar las especificaciones técnicas de construcción y acabado de las viviendas del
CONJUNTO CERRADO PARQUE CENTRAL FONTIBON 1. Así mismo, EL PROMITENTE COMPRADOR
se somete al régimen de Propiedad Horizontal y acepta el cuadro de alícuotas y Reglamento interno del
Conjunto. Los derechos de acometidas y conexiones domiciliarias de luz, agua y teléfono cargo exclusivo
de EL PROMITENTE COMPRADOR.
CLÁUSULA TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio acordado por las partes por la
compraventa del inmueble objeto de este contrato es la suma de CIENTO CINCUENTA Y CINCO
MILLONES M/CTE), precio que EL PROMITENTE VENDEDOR pagará con el siguiente plan de pagos:
No. PLAN DE PAGOS VALOR CUOTA
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1 Separación $ 10.000.000
2 Contraescritura $ 145.000.000
Parágrafo Primero: Son de cargo de cada una de las partes la mitad (50%) de los gastos notariales de
compraventa que se causen con motivo de la protocolización de la Escritura Pública. Corresponderá a
cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR el 100% del impuesto de beneficencia y registro.
Parágrafo Segundo: EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a cumplir con el plan de pagos

establecido y a cancelar en su totalidad, el saldo restante, con el fin de hacer posteriormente la firma de la
escritura pública correspondiente y la entrega del inmueble en la fecha pactada en el presente contrato de
promesa de compraventa.
CLÁUSULA CUARTA. ESCRITURA DE COMPRAVENTA: La escritura pública que dé cumplimiento a la

presente promesa de compraventa, y con la cual se solemnice este contrato será otorgada en la Notaria
del círculo de Bogotá el día ___ del mes de __________ del año dos mil ________ (202_), siempre que
para tal fecha EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR estuviere al día en las
obligaciones adquiridas por esta promesa, y que EL PROMITENTE COMPRADOR cancele el 100% del
valor del inmueble, o garantice los saldos deudores a satisfacción de EL PROMITENTE VENDEDOR.
CLÁUSULA SÉPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a la

entrega material del bien inmueble N°. __, objeto del presente contrato el día ___ del mes ________ del
año 202_. Siempre y cuando se haya hecho la respectiva escrituración y EL PROMITENTE COMPRADOR
se encuentre al día con sus obligaciones.
CLÁUSULA NOVENA. REPARACIONES: A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta
promesa, serán de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR todas las reparaciones por daños o
deterioro.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. MORA: EL PROMITENTE COMPRADOR se constituirá en mora,

automáticamente si no cumpliere con sus obligaciones dentro de los plazos estipulados, en consecuencia,
ipso facto se resolverá el contrato y se aplicará la cláusula penal que consiste en una multa equivalente al
10% del precio del inmueble como indemnización de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento
del comprador, renunciando a toda reclamación contra EL PROMITENTE VENDEDOR.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. CLÁUSULA PENAL: 1) Si EL PROMITENTE VENDEDOR se negase a

suscribir la escritura pública de compraventa, luego de que EL PROMITENTE COMPRADOR haya
cancelado y garantizado el ciento por ciento (100%) del valor convenido en la compraventa del bien
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inmueble, pagará una cantidad igual al diez por ciento (10%) del precio del inmueble; 2) Por el
incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR hacia EL PROMITENTE VENDEDOR, estos se
sujetan a la resolución del contrato conforme a lo estipulado en la cláusula décima y al pago de la multa
establecida que es el diez por ciento (10%) del precio convenido. No obstante, el pago de la multa no
exime a EL PROMITENTE COMPRADOR de las demás obligaciones adquiridas en este contrato.
En constancia se firma por las partes en Bogotá D.C., a los __ días del mes de _________ del año 2024.
EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR,
NOMBRE DANIEL ARTURO LAVERDE BOHORQUEZ

C.C. _____ de ______ C.C. 80.276.125 de Villeta Cundinamarca
Teléfono: Representante legal Casa Laverde SAS
NIT 901.140.810-8
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Entre los suscritos, a saber:

Se ha celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual se

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CLÁUSULA SEGUNDA. ESPECIFICACIONES: EL PROMITENTE COMPRADOR expresamente declara

No. PLAN DE PAGOS VALOR CUOTA

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CLÁUSULA CUARTA. ESCRITURA DE COMPRAVENTA: La escritura pública que dé cumplimiento a la

CLÁUSULA SÉPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a la

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. MORA: EL PROMITENTE COMPRADOR se constituirá en mora,

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. CLÁUSULA PENAL: 1) Si EL PROMITENTE VENDEDOR se negase a

EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR,

NOMBRE DANIEL ARTURO LAVERDE BOHORQUEZ

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