INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO (7,608)

SIETE MIL SEISCIENTOS OCHO

TOMO (XII) DECIMO SEGUNDO - LIBRO (02) DOS
FOLIOS: DEL 10,235 AL 10,237

- - - EN EL PUERTO DE SAN BLAS, NAYARIT; A LOS (24) VEINTICUATRO DIAS DEL

MES DE JUNIO DEL AÑO (2020) DOS MIL VEINTE, YO, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LICENCIADA Y NOTARIA MÓNICA ISABEL HERMOSILLO MÉNDEZ,

- - - TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NÚMERO (4) CUATRO DE LA SEGUNDA

DEMARCACIÓN NOTARIAL EN LA ENTIDAD, EN EJERCICIO, HAGO CONSTAR Y: - -

CERTIFICO:

- - - QUE EN ESTA FECHA ANTE MÍ COMPARECIERON: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - POR UNA PARTE EL SEÑOR JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ EN CALIDAD DE

VENDEDOR; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR ANGEL FLORES SILVA, EN NOMBRE Y

REPRESETACION DE LA SEÑORA MARISOL FLORES AGUILERA EN SU CALIDAD
DE COMPRADORA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - PERSONAS ANTE QUIENES ME IDENTIFIQUE EN LOS TÉRMINOS DEL

ARTÍCULO 45 CUARENTA Y CINCO, FRACCION VI, DE LA LEY DEL NOTARIADO
VIGENTE EN EL ESTADO, Y ELLOS SE IDENTIFICAN: EL PRIMERO CON
CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAGIA CON CLAVE DE ELECTOR
(OJVZJV68010714H200), Y EL SEGUNDO CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON
FOTOGRAGIA CON CLAVE DE ELECTOR (FLSLAN56032714H200) EXPEDIDAS POR
EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL; DOCUMENTOS QUE DOY FE DE TENER A
LA VISTA Y CUYAS FOTOGRAFÍAS CALZADAS AL MARGEN DERECHO DE LAS
MISMAS, CORRESPONDEN EN TODOS SUS RASGOS FACIALES A LOS
COMPARECIENTES, LAS QUE LES DEVUELVO POR NECESITARLAS PARA OTROS
USOS, DOCUMETOS QUE AGREGO EN COPIAS SIMPLES AL APÉNDICE DE ESTE
INSTRUMENTO CON LA LETRA “A”; PERSONAS A QUIENES CONCEPTUO CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, POR NO OBSERVAR EN
ELLOS MANIFESTACIONES DE INCAPACIDAD NATURAL Y DE QUE NO TENGO
CONOCIMIENTO DE QUE ESTEN SUJETOS A INCAPACIDAD CIVIL; Y A QUIENES
PROTESTE EN LOS TÉRMINOS DE LEY PARA QUE SE CONDUZCAN CON VERDAD
Y ADVERTÍ E IMPUSE DE LOS DELITOS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE
SE CONDUCEN CON FALSEDAD ANTE NOTARIO Y POR SUS GENERALES
MANIFESTO LAS SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - EL SEÑOR JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ MANIFIESTA SER DE

NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, CASADO BAJO EL RÉGIMEN DE
SEPARACIÓN DE BIENES, ORIGINARIO DEL MUNICIPIO PUERTO VALLARTA Y
VECINO DEL MUNICIPIO DE ARENAL, JALISCO; CON DOMICILIO UBICADO EN
CALLE SALVADOR ALLENDE NÚMERO 60 DE LA COLONIA LAS NORIAS, EN ESA
MISMA LOCALIDAD; Y CIRCUNSTANCIALMENTE EN ESTE PUERTO DE SAN BLAS,
NAYARIT; DE OCUPACIN INGENIERO TOPOGRAFO, HABER NACIDO EL DIA (07)
SIETE DE ENERO DE (1968) MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO; CON
REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (OEVJ680107648), CON CLAVE UNICA
DE REGISTRO DE POBLACION (OEVJ680107HJCJZV07).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - EL SEÑOR ANGEL FLORES SILVA QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD

MEXICANA, MAYOR DE EDAD, CASADO BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD
CONYUGAL, ORIGINARIO Y VECINO DE LA LOCALIDAD DE ATICAMA, SAN BLAS,
NAYARIT; CON DOMICILIO EN CALLE ATICAMA S/N DE OCUPACION AGRICULTOR,
HABER NACIDO EL DIA (27) VEINTISIETE DE MARZO DE (1956) MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y SEIS, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
(FOSA560327P70), CON CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION
(FOSA560327HJCLLN08).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Y LA SEÑORA MARISOL FLORES AGUILERA QUIEN ES DE NACIONALIDAD

MEXICANA, ACREDITANDOLO CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA
CON CLAVE DE ELECTOR (FLAGMR79100314M20), EXPEDIDA POR EL INSTITUTO
FEDERAL ELECTORAL, MAYOR DE EDAD, SOLTERA, ORIGINARIA Y VECINA DE LA
LOCALIDAD DE ATICAMA, MUNICIPIO DE SAN BLAS, NAYARIT; CON DOMICILIO
UBICADO EN CALLE LUIS DONALDO COLOSIO NÚMERO28; DE OCUPACION
PROPIA DEL HOGAR, HABER NACIDO EL DIA (03) TRES DE AGOSTO DE (1979) MIL
NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE, CON REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES (FOAM7910038H8), CON CLAVE UNICA DE REGISTRO DE
POBLACION (FOAM791003MJCLGR07). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - DE LA MISMA MANERA ME EXPRESARON: QUE TIENEN CONCERTADA LA

CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO DE C O M P R A V E N T A , EL QUE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS. - - - - - -

DECLARACIONES

- - - I.- MANIFIESTAN EL SEÑOR JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ QUE ES

PROPIETARIO Y ESTA EN POSESIÓN DEL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE:- - - - - - - - - -
BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LA FRACCION 2, RESULTANTE DE LA
SUBDIVISION DEL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO “LOS ZAPOTES” O “LA
TEJONERA”, UBICADO EN EL ARENAL, JALISCO, CON CUENTA PREDIAL
(R001059) LETRA “R”CERO, CERO, MIL CINCUENTA Y NUEVE, DEL SECTOR
RÚSTICO, SIN CLAVE CATASTRAL; CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE (1-
19-46.42) UNA HECTAREA DIECINUEVE AREAS CUARENTA Y SEIS PUNTO
CUARENTA Y DOS CENTIAREAS Y CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
LINDEROS. - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL NORTE: EN 101.79 CIENTO UN METROS, SETENTA Y NUEVE

CENTIMETROS, COLINDA CON RESTO DE LA PROPIEDAD DE JORGE RUIZ
CALDERON. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL SUR: EN 83.11 OCHENTA Y TRES METROS, ONCE CENTIMETROS,

COLINDA CON RESTO DE LA PROPIEDAD DE JORGE RUIZ CALDERON. - - - - - - - - -

- - - AL ORIENTE: EN 140.64 CIENTO CUARENTA METROS, SESENTA Y CUATRO

CENTIMETROS, COLINDA CON FRACCION PROPIEDAD DE JORGE ANDRES RUIZ
IBARRA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL PONIENTE: EN 123.93 CIENTO VEINTITRES METROS, NOVENTA Y TRES

CENTIMETROS, COLINDA CON RESTO DE LA PROPIEDAD DE JORGE RUIZ
CALDERON. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - ACREDITANDO LA PROPIEDAD DEL MISMO, CON EL INSTRUMENTO PÚBLICO
NÚMERO (6,173) SEIS MIL CIENTO SETENTA Y TRES, DEL TOMO (XV) QUINCE,
LIBRO (3) TRES, DE FECHA DE (09) NUEVE DE JULIO DEL AÑO (2009) DOS MIL
NUEVE, EXPEDIDO ANTE LA FE DEL LICENCIADO RENE MURILLO ALVIZO,
TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NÚMERO (3) TRES, DE LA MUNICIPALIDAD DE
TALA, JALISCO; VALIDADA POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, DEL H.
AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA MUNICIPALIDAD DE EL ARENAL,
JALISCO EL DÍA (16) DIECISEIS DE JULIO DEL AÑO (2009) DOS MIL NUEVE, E
INSCRITA EN LA DIRECCIÓN DE REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL
COMERCIO, CON SEDE EN LA MUNICIPALIDAD DE TEQUILA, JALISCO EL DÍA (24)
VEINTICUATRO DE JULIO DEL AÑO (2009) DOS MIL NUEVE, CON FOLIO REAL
(9502342) NUEVE, CINCO, CERO, DOS, TRES, CUATRO, DOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - II.- EXPRESA EL SEÑOR JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ, QUE EL DÍA (24)
VEINTICUATRO DE AGOSTO DEL AÑO (2018) DOS MIL DIECIOCHO, ACUDIÓ ANTE
LA FE DEL C. LICENCIADO RENE MURILLO ALVIZO, TITULAR DE LA NOTARÍA
PÚBLICA NÚMERO (3) TRES, DE LA MUNICIPALIDAD DE TALA, JALISCO; A
FORMALIZAR LA ESCRITURA RECTIFICATORIA, MISMA QUE SE ASENTO EN EL
INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO (8,113) OCHO MIL CIENTO TRECE, DEL TOMO
(19) DIECINUEVE, LIBRO (2) DOS, EN EL CUAL SE CORRIGEN LA ORIENTACIÓN DE
LOS VIENTOS RESPECTO AL PREDIO IDENTIFICADO COMO LA FRACCION 2,
RESULTANTE DE LA SUBDIVISION DEL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO “LOS
ZAPOTES” O “LA TEJONERA”, UBICADO EN EL ARENAL, JALISCO; RECTIFICANDO
LOS PUNTOS NORTE, SUR, ORIENTE Y PONIENTE, SIENDO LOS CORRECTOS
NOROESTE, NORESTE, SURESTE Y SUROESTE, QUEDANDO LOS LINDEROS DE
LA SIGUIENTE MANERA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL NOROESTE: EN 101.79 CIENTO UN METROS, SETENTA Y NUEVE

CENTIMETROS, COLINDA CON RESTO DE LA PROPIEDAD DE JORGE RUIZ
CALDERON. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL SURESTE: EN 83.11 OCHENTA Y TRES METROS, ONCE CENTIMETROS,

COLINDA CON RESTO DE LA PROPIEDAD DE JORGE RUIZ CALDERON. - - - - - - - - -

- - - AL NORESTE: EN 140.64 CIENTO CUARENTA METROS, SESENTA Y CUATRO

CENTIMETROS, COLINDA CON FRACCION PROPIEDAD DE JORGE ANDRES RUIZ
IBARRA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - AL SUROESTE: 123.93 CIENTO VEINTITRES METROS, NOVENTA Y TRES

CENTIMETROS, COLINDA CON RESTO DE LA PROPIEDAD DE JORGE RUIZ
CALDERON. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - MANIFESTANDO EL VENDEDOR QUE LA ESCRITURA RECTIFICATORIA

INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE LA
MUNICIPALIDAD DE TEQUILA, JALISCO, EL DÍA (07) SIETE DE SEPTIEMPRE DEL
AÑO (2018) DOS MIL DIECIOCHO, CON FOLIO REAL (9502342) NUEVE, CINCO,
CERO, DOS, TRES, CUATRO, DOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------

- - - III.- OBJETO.- EXPRESA EL VENDEDOR EN EL PRESENTE ACTO, ES SU

VOLUNTAD VENDER UNA FRACCIÓN DEL PREDIO DESCRITO EN LOS PÁRRAFOS
PRIMERO Y SEGUNDO DE ESTE CAPÍTULO DE ANTECEDENTES; FRACCIÓN QUE
SE DESCRIBE DE LA SIGUIENTE MANERA:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LOTE URBANO UBICADO EN CALLE SALVADOR ALLENDE S/No. (FRACCION 5) EN

EL ARENAL, JALISCO; CON CUENTA PREDIAL U014602, CON UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE 200.00 METROS CUADRADOS CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:
- - - AL NOROESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL NORESTE, MIDE 10.00
MTS. COLINDA CON FRACCION 18. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - AL NORESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL SURESTE, MIDE 10.00
MTS. COLINDA CON FRACCION 3 Y 10.00 MTS. COLINDA CON FRACCION 4. - - - - - -
- - - AL SURESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL SUROESTE, MIDE 10.00
MTS. COLINDA CON SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO No. 3 FRACCION 21.- - - - - - - -

- - - AL SUROESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL NOROESTE, MIDE

20.00 MTS. COLINDA CON FRACCION 6.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE CONFORMIDAD CON LA AUTORIZACIÓN DE

SUBDIVISION DE PREDIO OTORGADO POR LA DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN Y
DESARROLLO URBANO DEL H. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE “EL ARENAL”,
MEDIANTE OFICIO NÚMERO 007/2020/ARL-PDS; MISMAS QUE FUE INSCRITA EN
EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CON SEDE EN LA
MUNICIPALIDAD DE TEQUILA, CON NÚMERO DE FOLIO REAL 9535261.- - - - - - - - - -

- - - Y SEGUN AVALUO COMERCIAL CON FOLIO NÚMERO 175 - 18 - 03, DE FECHA

18 DE MARZO DEL AÑO 2020, REFIERE “FRACCIÓN NÚMERO (5) CINCO QUE SE
SEGREGA DEL PREDIO RÚSTICO DENOMINADO LOS ZAPOTES O LA TEJONERA,
UBICADO AL PONIENTE DEL POBLADO DE EL ARENAL, JALISCO, CON CUENTA
PREDIAL U014602, CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE (200.00)
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS
Y COLINDANCIAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--

- - - AL NOROESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL NORESTE, MIDE 10.00

MTS. COLINDA CON FRACCION 18. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - AL NORESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL SURESTE, MIDE 10.00
MTS. COLINDA CON FRACCION 3 Y 10.00 MTS. COLINDA CON FRACCION 4. - - - - - -
- - - AL SURESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL SUROESTE, MIDE 10.00
MTS. COLINDA CON SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO No. 3 FRACCION 21.- - - - - - - -

- - - AL SUROESTE: PARTIENDO EN LINEA RECTA HACIA EL NOROESTE, MIDE

20.00 MTS. COLINDA CON FRACCION 6.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - IV.- CONTINUAN MANIFESTANDO QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

CONTRATO, SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN, CON LA LIMITACION DE
DOMINIO CON RESPECTO A UNA SERVIDUMBRE DE PASO INSCRITA A FAVOR DE
LA C. MARTHA ALICIA NÚÑEZ FLORES; LO CUAL SE ACREDITA CON EL
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN, EXPEDIDA POR EL C. DIRECTOR DE
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE TEQUILA JALISCO DE
FECHA DE (17) DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO (2020) DOS MIL VEINTE.- - - - - - - -

- - - V.- QUE DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL

IMPUESTO PREDIAL DEL (01) PRIMERO DE ENERO AL (31) TREINTA Y UNO DE
DICIEMBRE DEL (2020) DOS MIL VEINTE, ACREDITÁNDOLO CON EL RECIBO
PAGADO VIGENTE NUMERO 15058, DE FECHA (19) DIECINUEVE DEL MES DE
FEBRERO DEL AÑO (2020) DOS MIL VEINTE, EXPEDIDO POR LA TESORERÍA
MUNICIPAL, DEL H. AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE EL ARENAL, DEL ESTADO DE
JALISCO; DOCUMENTO QUE DOY FE TENER A LA VISTA EN ORIGINAL Y DEL CUAL
AGREGO EN COPIA FOTOSTÁTICA AL APÉNDICE CORRIENTE DE MI
PROTOCOLO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - EXPRESADAS LAS DECLARACIONES, LAS PARTES CONVIENEN EN LAS

SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CLÁUSULAS

- - - PRIMERA.- EL SEÑOR JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ, VENDE, CEDE Y

TRANSFIERE, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, OBLIGÁNDOSE AL SANEAMIENTO
PARA EL CASO DE EVICCIÓN, A LA SEÑORA MARISOL FLORES AGUILERA, QUIEN
COMPRA Y ADQUIERE, EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN EL PUNTO (III)
TERCERO DE DECLARACIONES DEL PRESENTE CONTRATO, EL QUE SE TIENE
AQUÍ POR REPRODUCIDO EN TODAS SUS PARTES COMO SI A LA LETRA SE
INSERTARE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HUBIERE LUGAR. - - - - -

- - - SEGUNDA.- CONVIENEN AMBAS PARTES QUE EL PRECIO TOTAL DE

OPERACIÓN SEA LA CANTIDAD DE $120,000 (CEINTO VEINTE MIL PESOS); MISMA
QUE SE ENTREGÓ EN EFECTIVO Y QUE EL VENDEDOR RECIBIO A SU ENTERA
SATISFACCION.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - TERCERA.- EL SEÑOR ANGEL FLORES SILVA ACEPTA Y RECIBE LA

POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO EN NOMBRE Y
REPRESETACION DE LA SEÑORA MARISOL FLORES AGUILERA, EN EL ESTADO
EN QUE SE ENCUENTRA, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LES
CORRESPONDE, QUEDANDO POR LO TANTO POR PERFECTA E
IRREVOCABLEMENTE CONSUMADA LA PRESENTE OPERACIÓN. - - - - - - - - - - - - - -

- - - CUARTA.- LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN, INCLUYENDO TODO TIPO DE

IMPUESTOS, DERECHOS, HONORARIOS Y GASTOS DE CUALQUIER ÍNDOLE,
SERÁN POR CUENTA EXCLUSIVA DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCION
DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE SERÁ CUBIERTO POR LA PARTE
VENDEDORA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - QUINTA.- EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, NI

ENRIQUECIMIENTO ILEGÍTIMO, PERO QUE SI LOS HUBIERA RENUNCIAN DE
MANERA EXPRESA Y EN BENEFICIO RECÍPROCO A LAS ACCIONES Y DERECHOS
PARA RECLAMAR A QUE SE REFIEREN LOS ARTÍCULOS (17) DIECISIETE, (1601)
MIL SEISCIENTOS UNO Y (1603) MIL SEISCIENTOS TRES, DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE NAYARIT.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

RÉGIMEN FISCAL

- - - I.- DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA: SI CAUSA Y SE CUBRE EN TÉRMINOS

PREVISTOS POR LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA VIGENTE.- - - - - - - - - - -

- - - II.- DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: NO CAUSA, DE CONFORMIDAD

CON LO DISPUESTO EN LAS FRACCIONES I PRIMERA Y II SEGUNDA, DEL
ARTÍCULO 9º. NOVENO DE LA LEY DELA MATERIA, TODA VEZ QUE SE ENAJENA
SUELO ÚNICAMENTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - III.- DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIÓN DE PATRIMONIO: SI CAUSA, Y SE
CUBRRIRÁ EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO EN LA LEY DE HACIENDA
MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE JALISCO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - IV).- DERECHO DE INSCRIPCION AL REGISTRO PÚBLICO: SI CAUSA, SE PAGA

APLICANDO LA TASA DEL .50% + $485.00. SOBRE EL VALOR DECLARADO PARA EL
PAGO DEL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES, MAS LA
CANTIDAD QUE RESULTE POR CONCEPTO DE IMPUESTOS ADICIONALES DE
CONFORMIDAD LA LEY DE INGRESOS PARA EL ESTADO DE JALISCO PARA EL
EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2020 DOS MIL VEINTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

APENDICE

- - - A).- COPIA DE LAS IDENTIFICACIONES DE LOS COMPARECIENTES. - - - - - - - - -

- - - B).- COPIA DEL ANTECEDENTE DE PROPIEDAD.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - C).- COPIA DE ESCRITURA RECTIFICATORIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - D).- AUTROIZACIÓN DE SUBDIVICIÓN DE PREDIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - E).- COPIA DEL AVALUO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - F).- COPIA DEL CERTIFICADO DE LBERTAD DE GRAVAMEN.- - - - - - - - - - - - - - -

- - - G).- COPIA DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - H).- COPIAS DE AVISO DE TRASLADO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - I).- COPIA DEL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

CERTIFICACION NOTARIAL

- - - YO, LA NOTARIA, FINALMENTE CERTIFICO Y DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - -

I.- PARA EFECTOS DE LO DISPUESTO EN LA LEY FEDERAL PARA LA

PREVENCION E IDENTIFICACION DE OPERACIONES DE RECURSOS DE
PROCEDENCIA ILICITA:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 1.- QUE LOS COMPARECIENTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,

DECLARAN QUE EL CONTENIDO DEL PRESENTE INSTRUMENTO NO IMPLICA EL
ESTABLECICIENTO DE UNA RELACION DE NEGOCIOS POR TRATARSE DE UN
ACTO OCASIONAL Y NO COMO RESULTADO DE UNA RELACION FORMAL Y
COTIDIANA CON LA SUSCRITA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 2.- QUE EL ACTO CONSIGNADO EN ESTE INSTRUMENTO SI CONSTITUYE UNA

ACTIVIDAD VULNERABLE, PERO NO ES OBJETO DE AVISO ANTE LA SECRETARIA
DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO (S.H.C.P.).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - -3.- QUE HICE DEL CONOCIMIENTO DE LOS COMPARECIENTES EL CONTENIDO

DE LA FRACCION III DEL ARTICUILO 3O. TERCERO DE LA LEY DE LA MATERIA,
RELATIVO AL CONCEPTO DE “BENEFICIARIO CONTROLADOR”, ASI COMO DE
LOS SUPUESTOS DE PRESUNCION DE SU EXISTENCIA, Y AL RESPECTO, BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTARON:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

a) EL SEÑOR JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ QUE EN LA PRESENTE OPERACIÓN

ACTUA EN SU NOMBRE Y POR CUENTA PROPIA, POR SER EL QUIEN HASTA LA
FECHA HA EJERCIDO LOS DERECHOS DE USO, GOCE, DISFRUTE,
APROVECHAMIENTO Y DISPOSICION DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO, POR LO TANTO, POR LO QUE A EL RESPECTA, NO EXISTE DUEÑO
BENEFICIARIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

b) AL SEÑOR ANGEL FLORES SILVA, QUE EN LA PRESENTE OPERACIÓN ACTUA

EN NOMBRE Y REPRESETACION DE LA SEÑORA MARISOL FLORES AGUILERA,
POR SER ELLA QUIEN A PARTIR DE ESTA FECHA EJERCERA LOS DERECHOS
QUE LE CORRESPONDE CON PRESENTE CONTRATO O DISPOSICION DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, Y POR LO TANTO, POR LO QUE A
EL RESPECTA, NO EXISTE DUEÑO BENEFICIARIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--

II.- PARA EFECTOS DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 102 CIENTO DOS, DE LA

LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE NAYARIT.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - A).- DE LA IDENTIFICACION DE LA SUSCRITA NOTARIA ANTE LOS

COMPARECIENTES ASI COMO LA DE ELLOS ANTE MI.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - B).- DE LA VERACIDAD DEL ACTO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - C).- DE QUE LOS DOCUMENTOS RELACIONADOS E INSERTOS QUE CONTIENE

EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONCUERDAN FIELMENTE CON SUS ORIGINALES,
LOS QUE HE TENIDO A LA VISTA;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - D).- DE LA NECESIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - E).- DE QUE HICE SABER A LOS COMPARECIENTES EL DERECHO QUE TIENEN

DE LEER PERSONALMENTE EL PRESENTE INSTRUMENTO; DEL DERECHO QUE
TIENEN DE QUE LES SEA EXPLICADO POR LA SUSCRITA NOTARIA SU
CONTENIDO, A LO QUE MANIFESTARON QUE ESTABAN DE ACUERDO, Y LEIDO
QUE FUE, EXPLICADO SU CONTENIDO, E ILUSTRADOS ACERCA DEL VALOR,
ALCANCE Y CONSECUENCIAS LEGALES DEL MISMO, MANIFESTARON
COMPRENSIÓN PLENA, Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO RATIFICAN Y FIRMAN
EN MI PRESENCIA, ASI COMO LA COPIA QUE AGREGARE AL APÉNDICE DE ESTE
TOMO, TODO ELLO EL DIA DE SU OTORGAMIENTO.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - -

SE ENCARGA LA NOTARIA- - - FIRMADO.- JOSE JAVIER OJEDA VAZQUEZ.-

RUBRICA.- ROBERTO REAL REYNOSO.- RUBRICA.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------- ------------

NOTAS MARGINALES EN EL PROTOCOLO

- - - BAJO ESTE NÚMERO Y MARCADAS CON LAS LETRAS “F” Y “G”, AGREGO
COPIA AL APENDICE CORRIENTE DEL PROTOCOLO A CARGO DE LA SUSCRITA
NOTARIA DE LOS AVISOS DADOS AL DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y A LA
OFICINA FEDERAL DE HACIENDA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - ES PRIMER TESTIMONIO QUE SE COMPULSA DE SU MATRIZ O DEA DEL

TOMO (XII) DECIMO SEGUNDO, LIBRO (2) DOS, DEL PROTOCOLO A CARGO DE
LA SUSCRITA NOTARIA, PARA SER ENTREFADO EN (3) TRES FOJAS UTILES
DEBIDAMENTE CORREGIDAS, COTEJADAS Y SELLADAS AL SEÑOR JOSE JAVIER
OJEDA VAZQUEZ.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SAN BLAS, NAYARIT; A LOS 24 DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO
(2020) DOS MIL VEINTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------