Taller Final

Derecho Civil Bienes

Presentado por: Claudia Alejandra González Pineda y Jeimmy Thalía Rojas
Caro.
Julián adquiere en el año 1976, un predio que es de propiedad de Alberto
Quintero, para esto, celebran contrato de compraventa elevado a escritura pública
No. 67 de la Notaria 1 de Tunja, la cual es debidamente registrada. En 1987
fallece y sus 9 hijos, deciden de común acuerdo distribuir el predio entre todos,
para lo cual hacen lotes separados con cercas de madera y cuerda, dejando a
cada hijo un área de 37,000 metros cuadrados. En 2001, Inocencio como hijo de
Julián procede a comprarle a uno de sus hermanos, la cuota que le correspondió
por concepto de herencia, para lo cual celebran un acuerdo verbal, pero después
hacen un contrato escrito que habla del bien: Linderos, precio, forma de pago y
fecha, y luego lo llevan a la Notaria, para autenticarlo.
De esa forma, Inocencio, ahora tiene el equivalente a dos cuotas de derechos. Sin
embargo, él no tiene hijos, no tiene pareja, y sus padres ya han fallecido.
En 2013, se enferma y es llevado a clínica, donde se evidencia que padece de una
enfermedad mental degenerativa y en 2014, se le designa curador de bienes,
quien administra estos a partir del 1 de febrero de 2017, fecha en que se dictó el
fallo que lo declara interdicto, hacen inventario de bienes y recibe estos. Su
hermano Saladino, fue quien recibió la calidad de curador y administrador de
bienes.
Antes de esa fecha, Inocencio hizo la venta de un predio, esto es el equivalente a
una de las dos cuotas de derechos que adquirió. Dicha venta la hizo a Bruna, una
amiga cercana, quien afirma haber pagado el precio y recibir el inmueble en abril
de 2015, pero de lo que no existe prueba.
Ante esto, Saladino, presenta demanda para recuperar el bien inmueble que
Inocencio vendió en 2015. De acuerdo con lo anterior, y de conformidad con la
acción reivindicatoria y posesorias, así como la acción de prescripción, determine
lo siguiente considerando que estamos en el año 2023.

1. Identifique en este caso, si existe un justo título y dónde no existe, que

es lo que existe.
Inicialmente, tenemos que en cuanto al predio que compró Julian en el año
1976 se elevó a escritura pública mediante notaría, debidamente registrada
posteriormente. En este caso, Julian tendría justo titulo.
Cuando Julian fallece, sus hijos hacen la partición de dicho lote mediante
un acuerdo de voluntades, sin embargo nunca liquidan la sucesión, por lo
que en este caso no se contaría con un justo titulo que lo valide.
 Los hermanos pasan a ser poseedores irregulares de dicho terreno.
La venta que hizo Inocencio a Bruna no contaría con justo titulo, porque no
hay prueba de contrato o escritura pública que pruebe tal venta.
En este caso existiría una falsa tradición, puesto que esta se caracteriza por
la ausencia de un justo título que tenga la capacidad de demostrar la
propiedad del dominio del adquiriente de dicho bien.

2. Señale, si Inocencio, es poseedor regular o irregular. Cualquiera que

sea su calidad, explique por qué.
En este caso, Inocencio adquirió la compra a su hermano mediante un
acuerdo verbal y posteriormente formalizado en un contrato escrito
autenticado en la Notaría. Estos documentos podrían considerarse como un
justo título que respalda su derecho de posesión sobre el predio de la
venta. Por lo tanto, en cuanto a las dos porciones de derechos específicos
que adquirió (uno por herencia y el otro por compra), Inocencio podría
considerarse un poseedor regular, ya que adquirió su derecho de posesión
de manera legítima (buena fe) y cuenta con título en la Notaría.
3. ¿Cuál es el objeto de la venta que hizo Inocencio? Tener en cuenta el
derecho real de dominio del derecho de posesión.
El objeto de la venta que hizo Inocencio es un predio, una porción
específica del terreno que le correspondía como parte de la distribución del
predio familiar entre los nueve hijos de Julián, sin embargo, en este caso,
Inocencio solamente podría disponer de sus derechos herenciales.
Inocencio adquirió dos cuotas de derechos sobre el predio, y vendió una de
esas cuotas a Bruna.

4. En el caso de la venta que hizo Inocencio, determine si esta es válida o

no y por qué.
La venta que hizo Inocencio no es válida,puesto que no cumple con los
requisitos formales que exige la ley para que esta se demuestre que es real
y de igual forma se observa que la parte vendedora no contaba con
capacidad a la hora de realizar la venta(asi aun no se le haya declarado
interdicto,existe dictamen médico)
5. Si la venta es nula, señale si aún está en la oportunidad para reclamar
esta nulidad. (Art. 1741 del C.C.)
Según el Código Civil, el plazo para interponer una acción para reclamar la
nulidad es de 4 años. (Artículo 1750 del C.C).
En el escenario, se indica que Inocencio recibió al curador de bienes en
febrero de 2017, fecha en que se dictó el fallo de interdicción y se hizo el
inventario de bienes. Considerando que estamos en el año 2023, han
pasado más de cuatro años desde que Inocencio recibió al curador de
bienes y se dictó el fallo de interdicción. Por lo tanto, si se aplican los plazos
establecidos por la ley, el plazo para reclamar la nulidad de la venta
realizada en 2015 ya expiró.
6. De acuerdo con su respuesta anterior, determine si Saladino, puede
demandar a Bruna, para que restituya el bien, de ser así, determine si
o no procede la acción reivindicatoria, explicando por qué, y en caso
de no proceder esa, determine si procede la publiciana y por qué.
Si,debido a que Inocencio es un poseedor que por el tiempo que lleva en
ejercicio de esta ya tiene posibilidad de ganar la propiedad por
prescripción.Esto significa que puede por medio de una acción publiciana
exigir la recuperación del predio,ya que tiene mejor derecho que el de
bruna(menos años de posesión )
7. Bruna puede ser considerada una poseedora de buena fe?
La señora Bruna en teoría viene ejerciendo una posesión irregular de mala
fe,debido a que no existen pruebas de que en realidad se haya realizado la
compra-venta y de mala fe , puesto que se evidencia que el señor Inocencio
por dictamen médico desde el 2013 tiene una enfermedad degenerativa por
la cual se inicia demanda para declararlo interdicto

1. Si Saladino, en nombre de Inocencio, ingresa por la fuerza al

inmueble, alegando que el derecho de Bruna está sustentado en un
acto viciado de nulidad, y por tanto ella no tiene derecho ¿Estos actos
de posesión de Saladino otorgan posesión regular?
Si,debido a que Saladino está ejerciendo la fuerza respecto del bien
inmueble sobre el cual Inocencio llevaba muchos más años de posesión y
por esto,lo que hace es restituir las cosas a su orden natural.

8. ¿Bruna, puede ejercer en este caso acción publiciana contra Saladino

o contra Inocencio?
Contra ninguno,ya que para interponer una acción publiciana se requiere
que esta venga de una persona que haya perdido la posesión regular de la
cosa sin tener el dominio con posibilidad de ganarla por prescripción y que
no sea en contra del verdadero dueño o alguien con mejor derecho.(art.
951- CC)
Como se ve en este caso la señora Bruna en el momento se encuentra en
ejercicio de la posesión de forma irregular y si realizara la acción lo haría
contra quien posee mejor derecho que ella

9. Sobre el área de terreno, que Inocencio tiene por derecho de sucesión

desde 1987, se debe iniciar el proceso de pertenencia. Señale según el
Art. 375 del C.G.P. y los artículos 2518 en adelante, que requisitos
debe cumplir el demandante y a quien se demanda.
El curador en nombre de Inocencio es quien debe iniciar el proceso para
que por sentencia judicial se le conceda la propiedad,teniendo en cuenta
que no hubo liquidación de la sucesión y por tanto Inocencio estaba en
posesión legal sin título.
● Pretender haber adquirido el bien por prescripción.art.375- C.G.P
 ● Se gana por prescripción el dominio de bienes,que están en el
comercio humano y se han poseído con las condiciones legales.
art.2528 -C.C
● Para ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión regular no
interrumpida art.2528-C.C
● El tiempo de prescripción ordinaria es de 5 años bienes
raíces.art.2529-C.C

Cuando se cumplen estos requisitos se ejecuta la acción contra del titular de

derechos reales que está sujeto a registro,que dentro de este contexto es Julian,el
padre de Inocencio.
Inocencio lleva aproximadamente desde 1987 en posesión,por lo que básicamente
cumple a cabalidad con los presupuestos de la ley.