Minuta Compraventa Jose Marcelino 2024 Zory

SEÑOR NOTARIO:
SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN:
DE LAS PARTES:
1) LA VENDEDORA
DON JOSE MARCELINO LEON CENTENO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADA
CON D.N.I Nº 09493270, CON DOMICILIO EN ASOCIACION DE VIVIENDA “LAS VIÑAS DE
SAN ANTONIO” MZ. H LOTE 25, DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DE OCUPACIÓN SU CASA, ESTADO CIVIL DIVORCIADA.
2) LOS COMPRADORES
DON ANTENOR EDUARDO TERRONES RAMIREZ, DE NACIONALIDAD PERUANO,
IDENTIFICADO CON DNI N°07020326, ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN AA.HH TUPAC AMARU DE VILLA MZ. B3, LOTE 11 DEL
DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
DOÑA ELVIA ORBE REATEGUI DE TERRONES, DE NACIONALIDAD PERUANA,

IDENTIFICADO CON DNI Nº 10329617, ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN AA.HH
TUPAC AMARU DE VILLA MZ. B3, LOTE 11 DEL DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.
SEGÚN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA ASENTAMIENTO
HUMANO TUPAC AMARU DE VILLA MZ B3 LOTE 11 DISTRITO DE CHORRILLOS
DPTO: LIMA PROVINCIA DE LIMA, CUYO DOMINIO, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA P03113367, DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, DEJANDO CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE ANTES
DESCRITO SE ENCUENTRA SIGNADO MUNICIPALMENTE COMO:
SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO AV. 24 DE OCTUBRE MZ. B-03 LT. 11 AA. HH.
TUPAC AMARU DE VILLA -CHORRILLOS, CONFORME OBRA DESCRITO EN EL
AUTOVALUO (PU Y HR) DEL AÑO 2024, EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DE
CHORRILLOS.
POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES, LA TOTALIDAD DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.
LA VENTA COMPRENDE E INCLUYE EL DEL AREA FISICA, FABRICA, SUPERFICIE, SUELO,

SUBSUELO, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO
DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDAN A LA PROPIEDAD DEL INMUIEBLE, SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, SEA EXPRESA Y/O TACITA Y/O PRECEDENTE Y/O
PRESENTE Y/O FUTURA.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
3.1 DEL PRECIO DE VENTA
EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO POR LA TRANSFERENCIA DE LA TOTALIDAD DE

EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA, ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 6,000.00 (SEIS MIL
Y OO/100 DOLARES AMERICANOS).
3.2 FORMA DE PAGO

1
EL PRECIO DE VENTA SERA PAGADO AL CONTADO:
3.2.1 LA SUMA DE US$ 6,000.00 (SEIS MIL Y OO/100 DOLARES AMERICANOS),

QUE ES CANCELADO EN SU TOTALIDAD MEDIANTE DEPOSITO AL BANCO SCOTIABANK
CON Nº OP……………………. CON FECHA ………………… , A NOMBRE DE EL VENDEDOR.
SE DEJA CONSTANCIA QUE, CON LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE DA POR

CANCELADO INTEGRAMENTE EL PRECIO DE VENTA, ASIMISMO EL DEPOSITO
MENCIONADO TIENE PLENO EFECTO CANCELATORIO.
CUARTA: ENTREGA DEL INMUEBLE
4.1.-LOS COMPRADORES DECLARA CONOCER Y ACEPTAR EL ESTADO DE USO Y

CONSERVACION DE EL INMUEBLE MATERIA DE ADQUISICION, NO TENIENDO NADA QUE
RECLAMAR A EL VENDEDOR.
QUINTA: CARGAS Y GRAVAMENES
EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE NO PESA NINGUNA HIPOTECA, MEDIDAS

JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES; Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESION O USO DE LOS MISMOS. ASIMISMO, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR EVICCION, QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTO
EN EL ARTICULO 1495° DEL CODIGO CIVIL, CONFORME A LEY.
SEXTA: AD-CORPUS
AMBAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ENTRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA

PRESENTE COMPRAVENTA Y EL PRECIO EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA POR LO QUE DE HACER ALGUNA DIFERENCIA QUE AL MOMENTO NO
PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION. ASIMISMO,
ESTABLECEN QUE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE REALIZA AD-CORPUS, DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 1577° DEL CODIGO CIVIL
PERUANO VIGENTE.
SETIMA: TRIBUTOS Y GASTOS
7.1.-EL VENDEDOR MANIFIESTA EN CALIDAD DE DECLARACION JURADA QUE, A LA

FECHA DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE, NO MANTENDRA NINGUNA DEUDA PENDIENTE DE
PAGO, ANTE LAS ENTIDADES BANCARIAS, LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL COMPETENTE, NI
ANTE LAS ENTIDADES RESPECTIVAS POR SERVICIO DE LUZ, GAS, MANTENIMIENTO DE LA
ASOCIACIÓN U OTROS SERVICIOS REFERENTES A LOS INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA.
7.2.-LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SERA DE CARGO DE EL VENDEDOR EL

PAGO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES, HASTA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA; Y
QUE, CON POSTERIORIDAD A ELLO, DICHOS PAGOS SERAN POR CUENTA Y CARGO DE
LOS COMPRADORES.
2
7.3.-EL VENDEDOR SE OBLIGA A CANCELAR TOTALMENTE EL IMPUESTO PREDIAL DEL
AÑO 2024 Y ARBITRIOS HASTA EL MES DE LA ENTREGA DE EL INMUEBLE, INCLUSIVE PARA
ESTOS EFECTOS,
MOSTRARA LOS DOCUMENTOS CANCELADOS, EL ORIGINAL DE LOS RECIBOS PAGADOS

DE IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS ANTES INDICADOS EN NOTARIAS, ASI COMO LOS
DOCUMENTOS HR Y PU DEL INMUEBLE EMITIDOS POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA.
7.4.-EL VENDEDOR SE OBLIGA A PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA DE SER EL CASO.
7.5.-DE OTRO LADO Y EN LO QUE CONCIERNE A LOS GASTOS, SERAN DE CARGO DE LOS
COMPRADORES, EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, LOS GASTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES QUE ORIGINE LA FORMALIZACION DE LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE.
7.6.-A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA Y EN ADELANTE, LOS

COMPRADORES SE OBLIGA A ASUMIR LOS GASTOS DE CONSUMO QUE SE ORIGINEN
POR SERVIOS DE LUZ, AGUA, MANTENIMIENTO, ASI COMO IMPUESTOS MUNICIPALES, U
OTROS SERVICOS REFERENTES A LOS INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA.
7.7.-LOS COMPRADORES SE OBLIGA A REALIZAR EL DESCARGO CORRESPONDIENTE

DE SU TITULARIDAD DE EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA, ANTE LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL COMPETENTE, DE IGUAL MANERA, REALIZARA ANTE LAS ENTIDADES
RESPECTIVAS EL CAMBIO DE TITULARIDAD POR SERVICIOS DE LUZ, AGUA, GAS,
MANTENIMIENTO U OTRO QUE CORRESPONDA, RESPECTO AL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA.
OCTAVA: MANIFESTACION DE VOLUNTAD.
AMBAS PARTES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE EL PRESENTE DOCUMENTO REFLEJA

LA MAS AMPLIA, LIBRE Y JUSTA MANIFESTACION DE VOLUNTAD, ACEPTANDO LA
TOTALIDAD DE LOS TERMINOS QUE PRECEDEN Y SE RATIFICAN EN EL CONTENIDO
INTEGRO DEL PRESENTE DOCUMENTO. ASIMISMO, DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE
ACTUAN EN PLENO EJERCICIO DE SUS FACULTADES, PODERES Y/O DERECHO; Y
DECLARAN QUE EN LA ELABORACION Y SUSCRIPCION DEL MISMO NO HA MEDIADO DOLO,
ERROR, VIOLENCIA, QUE DISTORSIONE, INVALIDE O VICIE SU VOLUNTAD, ASUMIENDO EN
FORMA ABSOLUTA Y EXCLUSIVA TODO TIPO DE RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE.
NOVENA: DECLARACION DE LAVADO DE ACTIVOS
EL VENDEDOR DECLARA BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN COMO

ADQUIRIO EL INMUEBLE SE REALIZO LICITAMENTE. ASIMISMO, LOS COMPRADORES
DECLARA BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD QUE LOS FONDOS QUE APORTAN PARA
LA COMPRA DE ESTE, NO TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS,
ESPECIFICAMENTE LO CONCERNIENTE A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE
CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN LICITO; HACIENDO EXTENSIVA ESTA
DECLARACION JURADA A LOS MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS, DE SER EL CASO, EN LA
PRESENTE COMPRA DE EL INMUEBLE. EN ESE SENTIDO AMBAS PARTES LIBERAN DE
CUALQUIER RESPONSABILIDAD AL ABOGADO QUE AUTORIZA LA MINUTA DE
COMPRAVENTA DEFINITIVA Y AL NOTARIO QUIEN EXTENDERA LA ESCRITURA PUBLICA
QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA, CUMPLIENDO CON LA LEY, EL DECRETO LEGISLATIVO
N°1106, DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y
OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO, Y EL
DECRETO LEGISLATIVON°1249, DECRETO LEGISLATIVO QUE DICTA MEDIDAS PARA
FORTALECER LA PREVENCION, DETECCION Y SANCION DEL LAVADO DE ACTIVOS Y EL
TERRORISMO.
DECIMA: JURISDICCION Y COMPETENCIA
3
PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR RAZON DE SU
DOMICILIO PUDIESE CORRESPONDERLES SOMETIENDOSE EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA.
DECIMO PRIMERO: DOMICILIOS
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,

CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE LA PRESENTE
MINUTA.EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTOS
DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS DE LEY, CUIDANDO DE PASAR EL

PARTE RESPECTIVO AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
LIMA, 05 DE NOVIEMBRE DEL 2024.
ANTENOR EDUARDO TERRONES RAMIREZ JOSE MARCELINO LEON

CENTENO
LOS COMPRADORES EL VENDEDOR
ELVI ORBE REATEGUI DE TERRONES

LOS COMPRADORES

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SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE

DOÑA ELVIA ORBE REATEGUI DE TERRONES, DE NACIONALIDAD PERUANA,

SEGÚN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y

LA VENTA COMPRENDE E INCLUYE EL DEL AREA FISICA, FABRICA, SUPERFICIE, SUELO,

3.1 DEL PRECIO DE VENTA

EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO POR LA TRANSFERENCIA DE LA TOTALIDAD DE

3.2 FORMA DE PAGO

3.2.1 LA SUMA DE US$ 6,000.00 (SEIS MIL Y OO/100 DOLARES AMERICANOS),

SE DEJA CONSTANCIA QUE, CON LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE DA POR

CUARTA: ENTREGA DEL INMUEBLE

4.1.-LOS COMPRADORES DECLARA CONOCER Y ACEPTAR EL ESTADO DE USO Y

QUINTA: CARGAS Y GRAVAMENES

EL VENDEDOR DECLARA EXPRESAMENTE QUE NO PESA NINGUNA HIPOTECA, MEDIDAS

AMBAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ENTRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA

SETIMA: TRIBUTOS Y GASTOS

7.1.-EL VENDEDOR MANIFIESTA EN CALIDAD DE DECLARACION JURADA QUE, A LA

7.2.-LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE SERA DE CARGO DE EL VENDEDOR EL

MOSTRARA LOS DOCUMENTOS CANCELADOS, EL ORIGINAL DE LOS RECIBOS PAGADOS

7.4.-EL VENDEDOR SE OBLIGA A PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA DE SER EL CASO.

7.6.-A PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA Y EN ADELANTE, LOS

7.7.-LOS COMPRADORES SE OBLIGA A REALIZAR EL DESCARGO CORRESPONDIENTE

OCTAVA: MANIFESTACION DE VOLUNTAD.

AMBAS PARTES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE EL PRESENTE DOCUMENTO REFLEJA

NOVENA: DECLARACION DE LAVADO DE ACTIVOS

EL VENDEDOR DECLARA BAJO JURAMENTO Y RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN COMO

DECIMA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

DECIMO PRIMERO: DOMICILIOS

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS DE LEY, CUIDANDO DE PASAR EL

LIMA, 05 DE NOVIEMBRE DEL 2024.

ANTENOR EDUARDO TERRONES RAMIREZ JOSE MARCELINO LEON

ELVI ORBE REATEGUI DE TERRONES

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