1 CONTRATO DE COMPRAVENTA SRA MONZON Correccion 31.03.2023

CONTRATO DE COMPRAVENTA
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE
CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE MAO YASSER
MONZON MONTESINOS IDENTIFICADO CON DNI N° 09933940, PERUANO, CASADO CON
ZORAIDA MONTERROSO HUAMÁN, DE OCUPACIÓN ABOGADO, CON DOMICILIO EN URB.
SAN CARLOS MZ O LT 36 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA Y
NGUYENTRI MONZON MONTESINOS IDENTIFICADA CON DNI N° 09926104, PERUANA,
DIVORCIADA, DE OCUPACIÓN OBSTETRA, CON DOMICILIO EN PROLONGACIÓN DIAGONAL
ANGAMOS L19 DEL DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR FRINE MARINA MONTESINOS MONTEAGUDO
IDENTIFICADA CON DNI N° 23877001 SEGÚN PODER DE REPRESENTACIÓN QUE CORRE
INSCRITO EN LA PARTIDA 15328954 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ "LOS
VENDEDORES”; Y DE LA OTRA PARTE ALBERTO ENRIQUE ROGGERO ARCE IDENTIFICADO
CON DNI N° 07201909 ,PERUANO, SOLTERO, DE OCUPACIÓN JUBILADO, CON DOMICILIO
EN AV. ENRIQUE MEIGGS 1904, CHIMBOTE 02804, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO
DE ANCASH QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”; BAJO LOS
SIGUIENTES TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULA SIGUIENTES
CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES

“LOS VENDEDORES”, SON COPROPIETARIOS EN LA PROPORCIÓN DEL 50% CADA UNO DEL
INMUEBLE UBICADO EN CALLE LAS MERCEDES N° 451 INTERIOR 101 URBANIZACIÓN
SANTA INÉS, DISTRITO DE CHACLACAYO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA,
CON UN ÁREA DE 136.00 METROS CUADRADOS CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN DESCRITAS E INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL
N°43063545 DE LOS REGISTROS DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA Y CALLAO.
EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO DE SU ANTERIOR PROPIETARIO LA SUCESIÓN CONYUGAL

CONFORMADA POR FRINE MARINA MONTESINOS MONTEAGUDO Y JORGE ELÍAS MONZON
PESANTES. SEGÚN CONSTA, EN LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 04 MARZO DE 2003
OTORGADA ANTE NOTARIO PÚBLICO DE LIMA JOSE BARRETO BOGGIANO.
CLÁUSULA SEGUNDA. –
POR LA PRESENTE CLÁUSULA “LOS VENDEDORES” VENDEN Y “EL COMPRADOR”
ADQUIERE PARA SÍ EN ENAJENACIÓN PERPETUA LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE UBICADO
EN CALLE LAS MERCEDES N° 451 INTERIOR 101, URBANIZACIÓN SANTA INÉS, DISTRITO DE
CHACLACAYO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA DE 136.00
METROS CUADRADOS CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN
DESCRITAS E INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°43063545 DE LOS REGISTROS DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA Y CALLAO.
CLÁUSULA TERCERA. - OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO “LOS VENDEDORES” SE OBLIGAN A TRANSFERIR EL 100%
DE SUS DERECHOS Y ACCIONES QUE LE CORRESPONDEN SOBRE LA PROPIEDAD DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A FAVOR DE “EL COMPRADOR”. POR SU
PARTE, “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A PAGAR A FAVOR DE “LOS VENDEDORES” EL
MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
CLÁUSULA CUARTA. - CLÁUSULA NO INSCRIBIBLE
POR LA PRESENTE CLÁUSULA “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE EL BIEN MATERIA DE
COMPRAVENTA ESTA CONSTITUIDO POR DOS DEPARTAMENTOS UNO EN EL PRIMER PISO
Y OTRO EN EL SEGUNDO AMBOS DE MATERIAL NOBLE CON ACCESO INDEPENDIENTE MÁS
LOS AIRES, ESTANDO PENDIENTE LA NUEVA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SU
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN ANTE LA MUNICIPALIDAD LO QUE SERÁ ASUMIDO POR
“EL COMPRADOR”.
CLÁUSULA QUINTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO.

EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE “EL VENDEDOR” ASCIENDE
A: US$ 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR EL
INMUEBLE UBICADO EN: CALLE LAS MERCEDES N°451, INTERIOR 101, URBANIZACIÓN
SANTA INÉS, DISTRITO DE CHACLACAYO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA,
MONTO QUE “EL COMPRADOR” CANCELARÁ EN DINERO, ÍNTEGRAMENTE, AL CONTADO Y A
LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, MEDIANTE DOS CHEQUES DE GERENCIA
QUE SE ANEXAN A LA PRESENTE DE LA SIGUIENTE MANERA:
5.1) US $ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA ANEXO A LA PRESENTE A FAVOR DE MAO YASSER MONZON MONTESINOS CON
DOCUMENTO DE IDENTIDAD N°09933940 QUE SE ENTREGA BAJO FE NOTARIAL.
5.2) US $ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE

GERENCIA ANEXO A LA PRESENTE A FAVOR DE NGUYENTRI MONZON MONTESINOS
IDENTIFICADA CON DNI N° 09926104 BAJO FE NOTARIAL.
LA FIRMA DE “LOS VENDEDORES “AL PIE DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA
ORIGINE, SERÁ CONSTANCIA SUFICIENTE DE HABERSE PAGADO DICHA SUMA A SU
SATISFACCIÓN Y EN CONSECUENCIA CONSTANCIA DE HABERSE CANCELADO
ÍNTEGRAMENTE EL PRECIO DE COMPRAVENTA PACTADO.
LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ENTREGA DE LOS CHEQUES DE GERENCIA ANTES
SEÑALADOS TENDRÁN EFECTO CANCELATORIO RESPECTO DE LA SUMA ALLÍ
REPRESENTADA POR EL SOLO MÉRITO DE SU ENTREGA, DE ACUERDO CON LO
DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1233 DEL CÓDIGO CIVIL. ASIMISMO, QUEDA ACORDADO
POR LAS PARTES QUE EL CHEQUE DE GERENCIA ANTES REFERIDO QUE SE ENCUENTRA
PACTADO EN MONEDA EXTRANJERA DEBERÁ EMITIRSE Y PAGARSE EN DICHA MONEDA.
CLÁUSULA SEXTA. - EXTENSIÓN DE LA COMPRAVENTA.

LA VENTA ES SIN LIMITACIÓN ALGUNA Y COMPRENDE TODO LO QUE DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE A LAS ACCIONES Y LOS DERECHOS DEL INMUEBLE
VENDIDO, CON SUS AIRES, VUELOS, USOS, MEJORAS, SUELOS, COSTUMBRES, ZONAS
COMUNES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS.
CLÁUSULA SÉPTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE.

“EL COMPRADOR” DECLARA HABER RECIBIDO DE “LOS VENDEDORES” A LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO LAS LLAVES Y LA POSESIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE LA
VENTA, DECLARANDO QUE LO HA RECIBIDO CONFORME Y RENUNCIANDO A CUALQUIER
RECLAMO POSTERIOR SOBRE SU ESTADO O CONDICIÓN.
CLÁUSULA OCTAVA. - EQUIVALENCIA ENTRE LAS PRESTACIONES. -

AMBAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA
ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL DE LAS ACCIONES Y LOS DERECHOS DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA, Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE DE MÁS O DE
MENOS, QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA
ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE POR ERROR, DOLO, U OTRA CAUSA CUALQUIERA TIENDA A
INVALIDAR ESTE CONTRATO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS QUE ESTABLECE LA LEY PARA
INTERPONERLOS.
CLÁUSULA NOVENA. - SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN. -

“LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y LOS DERECHOS DEL BIEN
INMUEBLE QUE SE VENDE A TRAVÉS DEL PRESENTE CONTRATO NO PESA CARGA,
HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO QUE EN
CUALQUIER FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE SU LIBRE USO Y DISPOSICIÓN; NO
OBSTANTE, DE LA PRESENTE DECLARACIÓN, “LOS VENDEDORES” SE OBLIGAN A LA
EVICCIÓN Y AL SANEAMIENTO DE LEY.
CLÁUSULA DÉCIMA: GASTOS Y TRIBUTOS. -LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS
GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS EN FORMA SOLIDARIA.
CLÁUSULA UNDÉCIMA. – “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE, AL MOMENTO DE

CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENEN OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE
PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
CLÁUSULA DUODÉCIMA. - COMPETENCIA TERRITORIAL. PARA EFECTOS DE CUALQUIER

CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY. EN TODO LO NO

PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY PASANDO LOS PARTES A
REGISTROS PÚBLICOS.
LIMA, 01 DE SETIEMBRE DE
2023

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES

EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO DE SU ANTERIOR PROPIETARIO LA SUCESIÓN CONYUGAL

CLÁUSULA TERCERA. - OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA QUINTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO.

5.2) US $ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE

CLÁUSULA SEXTA. - EXTENSIÓN DE LA COMPRAVENTA.

CLÁUSULA SÉPTIMA. - ENTREGA DEL INMUEBLE.

CLÁUSULA OCTAVA. - EQUIVALENCIA ENTRE LAS PRESTACIONES. -

CLÁUSULA NOVENA. - SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN. -

CLÁUSULA UNDÉCIMA. – “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE, AL MOMENTO DE

CLÁUSULA DUODÉCIMA. - COMPETENCIA TERRITORIAL. PARA EFECTOS DE CUALQUIER

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY. EN TODO LO NO

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