SEGUNDO PARCIAL - DERECHO DE CONTRATOS

Clase 1 -------------------
El préstamo se celebra de manera bilateral, no obstante, con la entrega del dinero la ejecución
del contrato se vuelve unilateral.

Clausula no adimpleti contractus

No adimpleti contractus. Si no se cumple con la obligación, la otra parte no tiene que
cumplir. El legislador es más exigente con el vendedor en la mayoría de casos. Se invierte la
carga de la prueba. Responsabilidad objetiva.

Esta cláusula puede aplicarse una vez se ejecuta la obligación a la llegada del término del
cumplimiento de la obligación. Deja de aplicarse una vez ambas partes cumplen con su
obligación.

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Causas del contrato en el derecho francés

Art. 1804, 1108, 1131, 1132, 1133 Código Civil.

Contenido lícito y cierto. Art. 1162

Se modifica el concepto de causa.

Art. 1128

Según daume:
La causa siempre es la misma para el tipo de contrato. Sería como una categorización del
contrato.

Renovación de causa
Evolución jurisprudencial 1966

Derecho comunitario europeo

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Efectos de la compraventa
Consentimiento de las partes salvo, compraventas inmobiliarias que deben realizarse
mediante contrato bajo firma privada o acto auténtico.

La compraventa inmobiliaria consensual es perfecta, pero no es oponible a terceros.

Obligaciones del vendedor Art. 1602 y 1603

La ley es más pesada con el vendedor que con el comprador por su jerarquía y ventaja el acto
jurídico.

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Obligaciones accesorias
-Conservación 1137 CC
-Seguridad
-Suplementarias de común acuerdo entre las partes
-Información y consejo. Exigido mayormente cuando se trata de relación entre proveedores y
consumidores. La ley no es tan exigente con vendedores ocasionales como lo es con
profesionales.

Entrega en la compraventa
Art. 1604

Dejar la cosa vendida en manos del comprador para la recepción de la misma. Debe ser
entregado en cuanto a cantidad y calidad.

Se pierde el llamado “Animus Domini", cuando se transfiere.

Obligación de transferencia
Se opera de forma automática entre las partes desde acuerdo de las partes, aunque no se haya
entregado la cosa ni el precio.

La entrega es una puesta en posesión al comprador.

El CC establece las modalidades de ejecución de esta prestación 1605-1615. 1616 a 1624.

Entrega incorpórea
Es lo mismo que entrega jurídica. Ejemplo: cuando se entrega un certificado de título de un
inmueble.

La cosa vendida debe ser pagadera no llevadera.. Art. 1609 CC.

Los gastos de traspaso corren por parte del comprador salvo pacto contrario. Art.1608 CC.

¿Cuándo se entrega?
Si no hay plazo establecido en la ley, se acepta la costumbre jurídica o comercial.

Objeto de la entrega
Art. 1614 CCV Párrafo.

¿Qué debe entregar el vendedor conjuntamente?

1615 CC Obliga a entregar no solo lo principal sino también lo accesorio como:
Título
Planos
Certificados de garantía
Certificado de matrícula de vehículo

No hay conformidad si la cosa no responde a la expectativa del comprador. Art. 1616 CC.
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Incumplimiento de la entrega
Constituye una contradicción sustancial a las disposiciones que rigen los contratos. Art 1146
CC

Incumplimiento total, parcial o tardío, el acreedor puede invocar ciertos derechos:

-Mora
-Daños y perjuicios
-Cláusula non adimpleti contractus

Si la entrega es posible y tardía solicita astreinte al juez.

Arts. 1610-1611 CC

El vendedor puede solicitar al juez plazo de gracia para que se le sea otorgado un plazo de
gracia. 1944 CC

El que no ha pagado a tiempo puede resolver la venta, debe pagar el precio de la cosa y
además la plusvalía y aumento del precio de la cosa en el tiempo 1633 CC

Obligación de conservación 1137

El vendedor debe igual garantía al comprador si la cosa difiere de la convenida ya sea porque
lleve consigo una posibilidad de evicción o un vicio oculto.

Art. 1630 derechos del comprador

Arts. 1633, 1634 plusvalía adquirida entre compraventa y la evicción

Acción redhibitoria
Vendedor exige resolución del precio

Acción estimatoria
Exige disminución del precio

La supresión de garantía está prohibida.

Convenciones referentes a garantía.

Art 1646, 1647, 1648

Cuándo debe hacerse el pago 1651

De ser negocio jurídico debe ser escrita la prueba del pago.

Derecho del comprador además de los accesorios:

Intereses
Gastos Derecho de retención
Derecho de reivindicación
Privilegio inmobiliario y mobiliario

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Promesa de compraventa
Es un contrato de utilidad diaria. Permite la celebración de un contrato a futuro de un bien
definido en la misma promesa.

Contrato preparatorio o precontrato que da lugar a que las partes se preparen para realizar la
compraventa. Funciona como definitiva pero su ejecución está sujeta a un término condición
suspensiva.

La promesa de venta vale venta cuando las partes están de acuerdo con la cosa y el precio.

Su ejecución se cumple con la llegada del término para cumplimiento de obligación. Es una
obligación condicional.

Si las partes quieren retardar los efectos de la compraventa las partes deben de acordarla.

La SCJ dice que no se asocia con la condición o el término sino que vale la venta . 1589 CC

Art. 1590 CC Arras y señales

Clase 2 ------------------
Contrato de Permuta
Permuta es un contrato conmutativo, sucesivo en el tiempo, traslativos de derechos. Se
diferencia de la compraventa que transfiere cosas en vez de dinero.

Paga 3% de impuestos igual que los contratos de compraventa.

Mismos vicios de consentimiento a excepción de la lesión que puede ocasionarse al momento

del intercambio de cosas.

Art 1601, 1602.

Los permutantes tienen la obligación de entrega y garantía tanto contra evicción, como contra
los vicios ocultos.

Evicción: Perturbación del comprador de la cosa por parte de un tercero.

Evicción de hecho, el vendedor no debe garantía.

Art 1705.

● Permuta con saldo

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Uno de los permutantes compensa el gasto que le supone a otro permutante con inmuebles de
valor desigual.

Excepción a la regla del CC de que la regla se aplica en contra del que vende.

Contrato de cambio de divisas

Puede utilizarse como un mecanismo legal de intercambio de divisas.
Permutas de pagos
Swap

Arrendamiento de las cosas

A partir de 1948 el contrato de arrendamiento se rigió por el decreto 4807, convirtiéndolo en
un derecho real y perpetuo. Establecía que ;las únicas causas para solicitar la rescisión del
contrato eran falta de pago, adecuación del inmueble, para habitarlo el propietario o un
familiar hasta el cuarto grado. La llegada del término no era causa de resolución del contrato.

En 2008 la SCJ varía el criterio de manera que puede terminar con la llegada del término.

Art. 1709 CC. ¿Arrendamiento perpetuo?

El precio del alquiler se fija en dinero pero puede ser fijado en especie. Art 1763

La moneda puede ser extranjera como nacional.

El precio puede ser determinado o determinable.

Art 1737.
La más larga es de 99 años.

Ejemplo: Ayuntamientos que arriendan terrenos en el centro de la ciudad a comerciantes.

TC declara inconstitucional: Control de alquileres y desahucios. Porque no se puede esperar a

la llegada del término para demandar por falta de pago.

Art 1736. Contrato por tiempo indefinido. Consensuales

Desahucio
90 días vivienda familiar.
180 días establecimiento comercial.

Tácita reconducción
Se presume la renovación del contrato bajo las mismas condiciones. Excepto en lo que
respecta a la duración. Que pasa de ser un contrato a tiempo determinado, a tiempo
indefinido.

Art 1738

Se origina

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Sentencia núm. 43/2020 de fecha 12 de noviembre de 2020, Salas reunidas suprema corte de
justicia.

Es un contrato intuito personae (de carácter personal), se alquila directamente a la persona.

No se puede subarrendar si lo establece el contrato.

Art. 1742
Art. 1717 Puede ser cedido entre vivos. A menos que el contrato estipule lo contrario.

No hay ley que regule el arrendamiento comercial en la república dominicana.

Punto comercial
407-72

Cesión arrendamiento
La relación contractual ocurre entre el arrendador y el cesionario.

Subarrendamiento
El subarrendador se subroga en los derechos del arrendador. El inquilino adquiere calidad de
arrendatario en el contrato original, y arrendador en el contrato que deviene del
subarrendamiento.

El subarrendatario que no conoce de la cláusula que prohíbe el subarrendamiento, no será

perseguido judicialmente.

Arrendamiento de la cosa ajena.

Art 1599 validez del arrendamiento de la cosa ajena es perfectamente posible

Pero no es oponible directamente al propietario real.

Art. 1743
El requisito es la aplicación del artículo 1328 del CC. Tiene a fin prevenir fraudes.

Cómo probar arrendamiento 1714 al 1717 CC.

Clase 3 ------------------
1736 Desahucio

Contrato de empresa o arrendamiento de obras

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Crea obligaciones entre ambas partes contratantes (empresario) y contratista. No se requiere
una obra material como es construir un edificio, puede ser intelectual como un abogado que
cumple contrato de mandato.

Contrato de construcción
Es de uso común, su reducción es concreta. Se establece en los arts. 1708, 1710, 1711, 1779,
1787, 1793, 1794, 1799, pero es muy poca base legal, se rige por la autonomía de la voluntad
de las partes.

Características:
-Consensual
-Sinalagmático
-Oneroso (aunque pudiera ser gratuito, no es de orden público)
-Es intuitu personae

Se utiliza el ajuste de precio alzado o precio fijo y ajuste según presupuesto. No varía, salvo
establecido en la ley o acuerdo de las partes, deben aplicarse las cubicaciones.

Se disuelve por la muerte del obrero, arquitecto o contratista. No es una previsión de orden
público puede derogarse por la voluntad de las partes.

De obras y de industria
Conductores de tierra o agua buques y transporte de mercancía
Contratistas de obras por ajuste o precio alzado.

Diferencia entre contrato de trabajo y locación de obras

Es la subordinación.

Todo contrato de obra se presume contrato de trabajo hasta prueba en contrato.

Art. 1788 previsión

Arts. 1787-1799 regulan los contratos de ajustes

Soporta pérdidas aportadas por el mismo empresario.

En el contrato de mandato el contratista se compromete a realizar obra material o intelectual,

en el mandato el mandatario se compromete a realizar actos jurídicos en nombre y
representación de una persona.

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El contrato será:
-Contrato de obra si el contratante suministra los materiales.
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-Contrato de compraventa si el contratista aporta los materiales.

El hecho de que uno aporte la materia prima no condiciona sine qua non la denominación del
contrato

Conclusión: Hay que evaluar la verdadera intención de la parte a la hora de celebrar el

contrato.
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Contrato de empresa
El depositario se encarga de recibir y conservar la cosa hasta restituir la cosa. Es decir se
encarga de la guarda y restitución de la cosa.

Res perit domino

Existe obligación de resultados.

Arts. 1137. Buen padre de familia

Calidad de la cosa 1246 CC

Art 1789
Art 1135

Contrato de mandato
El contrato de mandato se oficializa con la ejecución del mandato.

Mandato: Se perfecciona con voluntad de la parte

Poder: instrumento que formaliza el contrato, acto unilateral
Representación: se acepta y ejecuta

Características
-Sinalagmático, en principio consensual.
-Intuitu personae
-Confianza entre las partes
-Representación

Permite un desdoblamiento de la personalidad jurídica. Lo hace en su nombre.

Tiene cierto parecido con la gestión de negocios.

Contrato de comisión
Se realizan actos por cuenta del mandatario pero por su propio nombre y beneficio, pero en
nombre del mandante. En cambio, en el caso de mandato el mandatario hace cosas por cuenta
del mandante.
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Pueden ser especiales (determinados) o generales (generales).

Pueden ser especiales u onerosos.

El Mandato de venta de inmueble debe ser un poder especial.

Pueden ser convencionales y legales.

Art 1984

1985 Si las partes no están de acuerdo

Efectos 1989

Cumplimiento del contrato 1991.

Obligación de rendir cuentas 1993.

Si el mandante no autoriza la sustitución del mandatario seguirá siendo responsable . 1994

El mandato puede ser revocado y el mandatario puede renunciar. Art 2006.

Arts. 2005 y 2009

Si se revoca un mandatario los actos que ocurrieron antes de la revocación son válidos, y si
no es de conocimiento del mandatario que murió el mandante. Son válidos.