Resumen contratos - primera parte

Clase jueves 16/03 -> PowerPoint con repaso de clasificación de obligaciones

Clase lunes 20/03

ART 957 Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento
para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
Hincapié en 2 aspectos
- El acuerdo de voluntades manifestado en el consentimiento tiende a regular relaciones jurídicas
con contenido patrimonial.
- Recepta un contenido amplio del contrato,abarcando la creación de tal relación jurídica, las
diferentes vicisitudes que ella puede tener,como las modificaciones que las partes puedan
introducir con posterioridad a la celebración del contrato, la transferencia a terceros de las
obligaciones y derechos que nacen del contrato y hasta la extinción misma del contrato por
acuerdo de voluntades.
El Código Napoleón dice que "el contrato es la convención por la cual una o más personas se obligan, con
otra u otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa" (art. 1101)
El Código Civil español establece que "el contrato existe desde que una o varias personas consienten en
obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio" (art. 1254)

Contrato, convención y convención jurídica son sinónimos?

La convención es el acuerdo de voluntades sobre relaciones ajenas al campo del derecho,es un acuerdo
para jugar un partido de fútbol. No necesariamente implica patrimonio
contrato forma
La convención jurídica se refiere a todo acuerdo de voluntades de carácter no patrimonial, pero que goza
de coacción jurídica, es el acuerdo sobre la forma de ejercer la denominada responsabilidad parental
respecto de los hijos, convenido por sus padres divorciados (439 Convenio regulador). Todos apuntan a lo
mismo.No es fuente de la obligaciones, contrato si.

El contrato es un acuerdo de voluntades destinado a reglar los derechos patrimoniales. Intereses

contrapuestos.
Normas imperativas → las partes no pueden vulnerar las
Tienen protección constitucional → derecho constitucional a la propiedad

Estos derechos que nacen del contrato forman parte del patrimonio de las personas involucradas, del
mismo modo que lo integran los derechos reales que suelen tener.
ART 965 Derecho de propiedad.los derechos resultantes de los contratos integran el derecho de propiedad
del contratante

El acto jurídico es el género, contrato la especie.

El contrato un acto jurídico que tiene las siguientes características específicas:
a) es bilateral, requiere el consentimiento de dos o más personas (sin perjuicio de lo que se dirá más
adelante del auto-contrato;
b) es un acto entre vivos;
c) tiene naturaleza patrimonial.

Diferencias con la ley, el acto administrativo y la sentencia.

Ley y contrato ambos constituyen una regla jurídica: deben someterse las personas

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Art 4 las leyes son obligatorias para todos los que habitan el territorio de la República y art 959 todo
contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes.
La ley es una regla general a la cual están sometidas todas las personas; se establece teniendo en mira
un interés general o colectivo.El contrato, es una regla solo obligatoria para las partes que lo han firmado y
sus sucesores; se contrae teniendo por un interés individual.
Los contratos están subordinados a la ley; las normas imperativas (también llamadas indisponibles) no
pueden ser dejadas de lado por los contratantes, quienes están sometidos a ellas, no importa lo que hayan
convenido en sus contratos.
Además, la ley no requiere de prueba, y difiere del contrato en sus efectos y vigencia.

Acto administrativo y contrato

Son actos administrativos los que emanan de un órgano administrativo en el cumplimiento de sus
funciones; son de la más variada naturaleza y, no exigen el acuerdo de voluntades propio del contrato,
aunque hay actos administrativos de naturaleza contractual. Los actos administrativos tienen efectos
análogos a la ley, siempre que se dicten ajustándose a ella y a la Constitución.
→El que impone reglas es el estado
→Finalidad de interés público

Sentencia judicial y contrato

→el contrato es un acuerdo de dos o más personas; la sentencia es la decisión del órgano
judicial (juez), un acto unilateral, no hay consentimiento.
→el contrato señala generalmente el comienzo de una relación jurídica entre dos o más
personas (hay contratos extintivos); la sentencia da solución a las divergencias nacidas de
ese contrato
→la sentencia tiene ejecutoriedad, puede pedirse su cumplimiento por medio de la fuerza
pública; el contrato carece de ella, pues para que tenga ejecutoriedad es preciso que
previamente los derechos que surgen de él hayan sido reconocidos por una sentencia
→la sentencia resuelve cuestiones patrimoniales y no patrimoniales, el contrato solamente
tiene como objeto lo que sea susceptible de valoración económica.

Partes
→ Dos o más partes
→ Intereses contrapartes siempre en los contactos.
→ La maximización del interés de una de las partes maxima con el interés de la
otra parte.
→ Una parte es un cuadro imputativo de interés
Art 368: Acto consigo mismo. Nadie puede, en representación de otro, efectuar consigo mismo un acto
jurídico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorización del representado.

Asentir→ Expresión de voluntad

Consentimiento→ Hay una oferta y una aceptación. Ambos son actos jurídicos unilaterales
receptivos. La confluencia de la oferta más la aceptación forman el acto forma jurídico que es
contrato =consentimiento
Contratos:
Elementos : Causa fin, objeto y consentimiento
Ley para las partes

No son contratos: Gestión de negocios (una persona de oficio actúa de una forma determinada sin ser
obligada, no se pacta) , empleo útil (no hay pacto, ni oferta, no aceptación),Convenio colectivo de trabajo.

Libertad de contratar ART 958

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-Las partes son libres de declarar dentro de los límites del orden público
-Derecho a contrastar o no salvo excepciones de estar obligado a contratar

ART 959 Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su
contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley
lo prevé.Pacta sunt servanda
Autonomía de la voluntad : libertad de contratar y del contenido del contrato

ART 960: los jueces pueden investigar el contrato→ No pueden modificarlo, pueden revisarlo
para “corregirlo”

Buena Fe
ART 9601 Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que
está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en
ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor
-Subjetiva: generalmente no se aplica en contratos. Es por apariencia de la persona
-Objetiva: Tiene una vara de medición, el contratante va a actuar de manera inteligente como un buen
hombre de negocios con lealtad y probo. Deber de cooperación. Tratativas precontractuales , colaboración
recíproca

ART 962.- Carácter de las normas legales. Las normas legales relativas a los contratos son supletorias de
la voluntad de las partes, a menos que de su modo de expresión, de su contenido, o de su contexto,
resulte su carácter indisponible.

ART 963.- Prelación normativa. Cuando concurren disposiciones de este Código y de alguna ley especial,
las normas se aplican con el siguiente orden de prelación:
a) normas indisponibles de la ley especial y de este Código
b) normas particulares del contrato
c) normas supletorias de la ley especial
d) normas supletorias de este Código.

ART 964.- Integración del contrato. El contenido del contrato se integra con:
a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con ellas
b) las normas supletorias) los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables porque
hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean ampliamente conocidos y regularmente
observados en el ámbito en que se celebra el contrato, excepto que su aplicación sea irrazonable

ART 965.- Derecho de propiedad. Los derechos resultantes de los contratos integran el derecho de
propiedad del contratante.

El contrato no puede crear derechos intelectuales. La propiedad intelectual se crea por el accionar humano
Contratos de derecho de familia: son convenios, no contratos.

Clase jueves 23/03

Los contratos tienen distintas clasificaciones dónde buscamos encontrar los rasgos comunes de ellos.

Pueden ser:
1)
- Unilaterales: contratos en la que una sola de las partes resulta obligada hacia la otra, y la otra parte
no debe nada y puede también exigir el cumplimiento. (ejemplo. la donación)

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 - Bilaterales: contratos que engendran obligaciones recíprocas entre las partes (ejemplo. la
compraventa)
2)
- A título oneroso: contratos en la que las partes asumen obligaciones recíprocas, de modo que se
promete una prestación para recibir otra (ejemplo. la compraventa)
- A título gratuito: contratos en la que una de las partes se obliga y esa parte le asegura una ventaja
a la otra, con independencia de la prestación a su cargo (ejemplo. la donación)
- Neutros: contratos en donde un ajeno otorga una garantía personal sin ningún tipo de ventaja
(ejemplo. la fianza)
3)
- Conmutativos: contratos en donde las obligaciones mutuas están establecidas de una manera
precisa. Están sujetos a una resolución o reducción de las prestaciones por causa de lesión
(ejemplo. la compraventa)
- Aleatorios: contratos donde hay un desequilibrio en las prestaciones. Nadie puede quejarse de la
desventaja en las contraprestaciones, excepto cuando la desventaja no la pueda justificar el alea,
tampoco se puede aplicar a esta clasificación la teoría de la imprevisión (ejemplo. renta vitalicia)
Se dice que en los aleatorios se puede
“ganar o no ganar” “ganar mucho o ganar poco”
“perder o no perder” “perder mucho o perder poco”
4)
- Formales: contratos en los que la validez depende de la observancia de la forma establecida por la
ley.
Dentro de los formales tenemos una distinción:
-Aprobación -> la formalidad es requerida a fines probatorios
-Solemne -> la formalidad para que sea válido. Puede ser solemne absoluto, que acarrea la
nulidad (ejemplo. La donación de un inmueble es por escritura pública o solemne relativa, que no
acarrea la nulidad pero hay que exigir el cumplimiento de la forma para la validez del mismo
(ejemplo. la omisión de celebrar una compraventa inmobiliaria por escritura pública, se puede exigir
al escrituración)

- No formales: contratos en los que cuya validez no depende de la observancia de una forma
establecida en la ley, basta el acuerdo de voluntades cualquiera sea su expresión: escrita, verbal o
tácita (ejemplo. contrato de locación)

+las formas tienen carácter excepcional en nuestro derecho. Salvo disposición expresa en contrario, los
contratos no requieren forma alguna para su validez, sólo son formales los contratos a los cuales la ley les
impone una forma determinada.

5)
- Nominados/típicos: contratos que están previstos y regulados especialmente en la ley
- Innominados/atípicos: contratos que no están legislados y resultan de libre creación para las partes

+existen uniones de contratos y contratos mixtos

6)
- Cumplimiento inmediato: cumplen en el momento justo del contrato (ejemplo. kiosco)
- Cumplimiento diferido: se posterga el cumplimiento para un momento o varios momentos ulteriores
(ejemplo. pago en cuotas)
- Cumplimiento instantáneo: cumplen sus obligaciones en un solo instante que puede ser el de la
celebración del contrato o posterior a él
- Cumplimiento periodico: las relaciones entre las partes se desenvuelven a través de un periodo
prolongado (ejemplo. prestación de servicios)
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 - Larga duración: en estos contratos el tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo
que se produzcan los efectos para las partes o se satisfaga la necesidad (ejemplo. una cosecha)

7)
- Consensuales: contratos que quedan concluidos por el mero consentimiento, sea o no formal.
- Reales (ya no vigente): contratos que quedan concluidos solo con la entrega de la cosa sobre la
cual versa el contrato

8)
Otras clasificaciones:
- Contratos principales y accesorios -> relación de subordinación
- Contratos de cambio y de asociación -> en el primero una de las partes hace algo para recibir otra
cosa u servicio, y en la segunda no hay intereses contrapuestos sino coincidentes
- Contratos conexos -> coexisten dos o más contratos con una común finalidad económica donde
intervienen más de dos sujetos pero uno de ellos ejerce una posición dominante.
- Contratos según su función económica y social -> función de credito (prestamos), función de
garantía (fianza), función de custodia (de deposito), funcion de cooperación (de sociedad), funcion
de previsión (de seguro)

Clase lunes 27/03

ART 1001 Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso,
los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebración
está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.

ART 1002 Inhabilidades especiales. No pueden contratar en interés propio:

a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o han estado
encargados
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de
bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han
intervenido
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de las
testamentarias que estén a su cargo NO HAY CAPACIDAD DE DERECHO

ART 1003- Disposiciones generales. Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la Sección 1a,
Capítulo 5, Título IV del Libro Primero de este Código. Debe ser lícito, posible, determinado o
determinable, susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun cuando
éste no sea patrimonial.

OBJETO El objeto de los contratos es la prestación prometida por las partes, el bien o el hecho sobre los
que recae la obligación contraída
- Lícito y conforme al orden público
- Voluntario
- Determinado ( siempre de valoración económica)
- Posible ya que remite un acto jurídico

Inmediato →relaciones,situaciones
Mediato→ cosas, objetos

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OBJETO A.J→ART 259 acto jurídico es el acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la
adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.

OBJETOS→ que no son cosas peculiares:

-Energía/fuerza natural (ART 16)
-Imagen de cosas propias (ART 53 Derecho a la imagen)
-Cuerpo humano (ART 17 Derechos sobre el cuerpo humano; ART56 Actos de disposición sobre el propio
cuerpo; ART1004 Objetos prohibidos)
-Universalidades (1188 Forma. Oponibilidad El contrato de locación)

Art 1004 el contrato tiene por objeto derechos sobre el cuerpo humano se deben aplicar los artículos 17 y
56, los cuales fijan ciertos parámetros para contratar

ART 1009 que pueden ser objeto de los contratos los bienes que sean discutidos en un litigio o juicio;los
bienes sujetos a un gravamen (prenda, anticresis o hipotecada);los que estén afectadas por una medida
cautelar,embargadas

si el contrato se realiza con ocultación de la medida cautelar o del gravamen,mala fe y debe reparar los
daños

si lo que resulta contrario a la moral es el hecho que configura el objeto, el contrato es nulo porque está
afectado uno de sus elementos esenciales; pero si lo inmoral es una cláusula accesoria, el juez puede
mantener la validez del acto y declarar sin efecto la cláusula inmoral

OBJETOS IMPOSIBLES→ No se puede llevar a cabo la hipoteca de un otro

→ Se celebra al principio del contrato

OBJETO DETERMINANTE→ Género,especie,cantidad

OBJETOS PROHIBIDOS→ Hechos pasados o futuros

IMPOSIBILIDAD DEL OBJETO→ Problema físico

OBJETOS PROHIBIDOS :
● OBJ ILÍCITO→ No hay contrato
● OBJ CONTRA ORDEN PÚBLICO→ Efectos del acto a evadir:
-Defraude a la ley
-Alterar resultado análogo periodico
-Ley defraudada
-Intención fraude
● OBJ AFECTA A LA DIGNIDAD HUMANA → contra condicion fisica/intelectual
● OBJ CONTRA LA MORAL→ Contra valores,costumbres y creencias
● OBJ QUE LESIONE DERECHOS AJENOS→ Vulnera el derecho de un 3ro que no interviene
(fraude 339 requisitos de procedencia de la acción de declaración de inoponibilidad)

OBJETO→ Determinado o determinable (inmuebles OD-Corpus)

Determinable a futuro o determinado por partes
ART 1005 Determinación. Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en su
especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada.
Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.

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ART 1006 Determinación por un tercero. Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea
efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice la elección, sea imposible o no haya
observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede
recurrirse a la determinación judicial, petición que debe tramitar por el procedimiento más breve que
prevea la legislación procesal.

B.Futuro
→ Ej Cosecha, comprar antes de que nazca el animal (si se pierde también el cont)
→ Construir o entregar (1131; 2do párrafo)
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para
que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
→ Contradice la existencia del BF → venta de la cosa esperada (1331; 1er párrafo)
Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.
(para el profe no es bien futuro)

CONTRATOS ALEATORIOS: ej premio asegurado

“compra de la esperanza” en una ruleta, no es bien futuro porque sabes que lo vas a tener
Compra por tirar de la ruleta: obj contractual inmediato (tirar de la ruleta)
Máquina de peluche: contrato de juego. Alea→ suerte. Peluche ya existe entonces no es bien
futuro
HAY QUE VER SI ES BIEN FUNGIBLE

1008) BIENES AJENOS

→ No bienes ajenos con /por autorización (vender un inmueble con autorización)
→ Contratar B.A. como si fuera propio (efecto relativo de los contratos)

OBLIGACIÓN DE MEDIOS: Hago lo posible pero si no lo consigo no respondo (no prometo).

OBLIGACIÓN DE RESULTADO: Asegurar que lo vas a tener, si no lo tienes responder.

¿Puedo vender/contratar un bien ajeno? SI.

Bienes entendidos como derechos

Contratos sobre bienes embargados o que tienen una medida cautelar (1009)
Se puede, el que contrata debe saber que está embargado. Aparece en el registro de propiedad de
inmueble, tiene efecto declarativo (no es un derecho real, no tiene gravamen real)
Los contratos no pueden afectar derecho de terceros no importa quien puede ejecutarlo.

1009. Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos,
sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños causados a la
otra parte si ésta ha obrado de buena fe.

Si el boleto de compra-venta es posterior al embargo y no avisa actúa de mala fe

Pagamos el embargo o te reclamamos al deudor por actuar de mala fe

Contrato sobre herencia futura (1010) No pueden ser objeto de contratos la herencia futura ni los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares .
-Enunciativos
-Dispositivos
-
el Código admite algunas excepciones:

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a) Son válidas las donaciones hechas con la condición de que las cosas donadas se restituyan al donante
si éste sobrevive al donatario o al donatario, su cónyuge y sus descendientes (art. 1566)
b) Es legítima la partición hecha en vida por los ascendientes
c) Son válidos los contratos de seguro con cláusula de que a la muerte del asegurado se pagará la
indemnización a la persona designada en el contrato. no hay contrato de HF sino que está vinculado a la
sucesión
Excepción: empresas familiares
Ningún pacto de herencia es relativa a los contratos

1010.La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto lo dispuesto en el párrafo siguiente u otra
disposición legal expresa.
Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo, con
miras a la conservación de la unidad de la gestión empresarial o a la prevención o solución de conflictos,
pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en
favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, sean o no parte el futuro causante y su cónyuge, si
no afectan la legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros.
Contratos de larga duración→ ej franquicia hace +40 años
-Tiempo esencial
-Constituye parte de su efecto

Debe haber reciprocidad (rescindir el contrato)

-Dejar sin efecto
-Resolver→ terminar un contrato por incumplimiento

Clase jueves 30/03

Elemento causa (art. 1012 - 1014)

|-> hay 3 teorías para esta elemento:

1) Anticausalista (Spota) -> se confunde la causa con objeto, por lo que están en contra de dicho
elemento

2) Causalista -> fin inmediato de las partes, con voluntad. Se exterioriza con actos inequívocos,
hechos o por escrito. Esta teoría sigue el C.C.C.N

3) Neocausalismo -> tiene 2 partes, la objetiva que es la finalidad económica social común, y la
subjetiva que es el motivo exteriorizado

Funciones causa
- Cognoscitiva: identifica el interés que motiva la celebración del contrato
- Control de licitud: que el interés sea social y jurídicamente aceptable
- Control de mérito: se verifica si la causa es suficiente o idónea

+si se exterioriza el motivo personal ya forma parte del contrato (ejemplo. compra de inmueble para un
hijo)

ART 1013 -> La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir
durante su ejecución.
La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del contrato *

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+la causa se presume

+las tratativas contractuales forman parte de la causa fin ya que se muestra un interés por algo

* si la causa fin se frustra durante la ejecución del contrato, se permite resolver (art 1090) o adecuar la
causa fin a otra

+no se puede discutir la falsedad o la existencia de una causa -> 1ero se cumple y luego se analiza la
causa, la falsa causa acarrea la nulidad del contrato

ART 1014 -> causa ilícita (ejemplo. prostíbulo)

|-> si es de ambas partes la ilicitud el contrato es nulo
|-> si una de las partes incurre en causa ilícita no puede impedir el cumplimiento del contrato y la
otra parte puede pedir el cumplimiento o que se le devuelva el dinero

Clase lunes 03/04

ART 969- Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo para
que éstos produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales
mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se
obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma
determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.

Forma: Modo o medio que tienen las partes para expresar su voluntad

Firma: Característica esencial en el contrato

Debe:
- Ser a puño y letra (firma digital acredita solo personería, no voluntad)
- Mostrar una individualidad (no puede ser una forma geométrica)
- Ser habitual
- Presentar consentimiento (se debe conocer, si se demuestra que no sabía que firmaba es nula)

Personas analfabetas→ Firma a ruego

305 inc f la firma de los otorgantes, del escribano y de los testigos si los hubiera; si alguno de los
otorgantes no sabe o no puede firmar, debe hacerlo en su nombre otra persona; debe hacerse constar la
manifestación sobre la causa del impedimento y la impresión digital del otorgante.

1015) Libertad de formas Sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada.

- No se necesitan testigos
- Cualquier idioma
- No es necesario formato papel
- No es necesario DNI ni nombre completo {Todo eso no acarrea la nulidad

Firma obligatoria:
- Locacion de inmueble
- Leacit de inmueble
- Fianza (garante: cuando uno debe, el garante sirve como fianza)
- Onerosos de venta vitalicia
- Sesion de derechos
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 - Donación de inmueble (también debe ser por escritura pública)

Hay contratos de solo medio de prueba para resolver

Transacción: Acuerdo
Locación de inmueble: universalidad del inmueble. Se presume que tendrá cosas básicas
Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad
que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito
Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.

Contratos bancarios (1378-1383)

ART 1380 Forma. Los contratos deben instrumentarse por escrito, conforme a los medios regulados por
este Código. El cliente tiene derecho a que se le entregue un ejemplar.
Objetivo del contrato: quiere demostrar que la contraprestación existió

Contrato de agencia (1479-1501)

ART 1479 Definición y forma. Hay contrato de agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a
promover negocios por cuenta de otra denominada proponente o empresario, de manera estable,
continuada e independiente, sin que medie relación laboral alguna, mediante una retribución.
El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni representa al
preponente.
El contrato debe instrumentarse por escrito.

Contrato de fianza (1574-1582)

ART 1574 Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una
prestación para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida personalmente
por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la
inejecución.
1579) Forma. La fianza debe convenirse por escrito.

Contrato de cesión de derechos (1614-1631)

ART 1614 Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se
aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según que
se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un
bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este Capítulo.
ART 1618 Forma. La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la
transmisión del título por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pública:
a) la cesión de derechos hereditarios;
b) la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también puede
hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad del instrumento;
c) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.

Contrato de transacción (1641-1648)

ART 1641 La transacción es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio, o ponerle fin,
haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas.
ART 1643 Forma. La transacción debe hacerse por escrito. Si recae sobre derechos litigiosos sólo es
eficaz a partir de la presentación del instrumento firmado por los interesados ante el juez en que tramita la
causa. Mientras el instrumento no sea presentado, las partes pueden desistir de ella.

Contrato de Arbitraje (1649-1665)

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ART 1649 Hay contrato de arbitraje cuando las partes deciden someter a la decisión de uno o más árbitros
todas o algunas de las controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una
determinada relación jurídica, contractual o no contractual, de derecho privado en la que no se encuentre
comprometido el orden público.
ART 1650 Forma. El acuerdo de arbitraje debe ser escrito y puede constar en una cláusula compromisoria
incluida en un contrato o en un acuerdo independiente o en un estatuto o reglamento.
La referencia hecha en un contrato a un documento que contiene una cláusula compromisoria constituye
contrato de arbitraje siempre que el contrato conste por escrito y la referencia implique que esa cláusula
forma parte del contrato.

Contrato de Fideicomiso (1666-1670)

ART 1666 Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a
transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en
beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un
plazo o condición al fideicomisario.
ART 1669 Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Público que corresponda, puede
celebrarse por instrumento público o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya transmisión debe
ser celebrada por instrumento público. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato
vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporación de esta clase de bienes es posterior a la celebración
del contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su
transferencia, debiéndose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

ART 1016 Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebración del contrato rige también
para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que ellas versen solamente sobre
estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposición legal en contrario.

Boleto de compraventa: Forma solemne relativa. No es título suficiente, lo es la escritura

Es un contrato que para que sea legal debe hacerse por escritura

Clase lunes 10/04

Representante→ Parte formal del acto del representado del acto material
Representado→ material

R.legal / R. Voluntario: 2 tipos

- Directo: Invoca siempre en nombre del representado
- Indirecto o mediato: Contrata el interés del representado pero a nombre propio (mandato oculto)
Prohibición : Representa alguien pero a la vez contrata consigo mismo
ART 368 Acto consigo mismo. Nadie puede, en representación de otro, efectuar consigo mismo un acto
jurídico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorización del representado. Tampoco puede el
representante, sin la conformidad del representado, aplicar fondos o rentas obtenidos en ejercicio de la
representación a sus propios negocios, o a los ajenos confiados a su gestión.

ART 369 Ratificación. La ratificación suple el defecto de representación. Luego de la ratificación, la

actuación se da por autorizada, con efecto retroactivo al día del acto, pero es inoponible a terceros que
hayan adquirido derechos con anterioridad.

Doble representación: intereses contrapuestos

Comprador / Vendedor: Sucesores universales (padres-hijos)

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Efecto relativo: Se extiende a las partes y conforme a ellas a sus sucesores
Heredero legítimo
Heredero constituido

Propio contrato prohíbe que se pueda transmisión de herederos

Transmisión de derecho a veces es incomproble con el contrato
Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a
habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las
mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite
haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento
El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario.

Proceso singular recibe un derecho o una cosa. Responde en la medida en que recibe (derecho/cosa)

Terceros: toda aquella persona que está afuera del contrato

No negocia→ No se exterioriza
Pueden inferirles los contratos → obligaciones entre las partes que no se extienden a 3ros
ART 1022 Situación de terceros. El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los
terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han
convenido, excepto disposición legal.

Incorporación del 3ro al contrato (1025 al 1030)

ART 1025 Contratación a nombre de terceros. Quien contrata a nombre de un tercero sólo lo obliga si
ejerce su representación. A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz. La ratificación
expresa o tácita del tercero suple la falta de representación; la ejecución implica ratificación tácita.
Contrato a nombre de 3ro sin autorización : contrato ineficaz hasta que el 3ro ratifique lo que se contrató

ART 999 Contrato sujeto a conformidad. El contrato cuyo perfeccionamiento depende de una conformidad
o de una autorización queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva.

ART 1026 Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a hacer lo
razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que la promesa sea
aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de negativa.

Obligación de medios : no promete

Obligación de resultado: garantiza

Se libera cuando el 3ro acepta

Clase jueves 13/04

Consentimiento -> son dos actos jurídicos unilaterales y recepticios

Una de las partes es la oferente y la otra parte el aceptante
ART 971 - el consentimiento es la manifestación de la voluntad, se puede expresar de manera expresa
(oral, escrito, signos inequívocos o por la ejecución de un hecho material) o tácita (actos)

Los vicios de la voluntad afectan al consentimiento

|-> error: voluntad con poco o nulo conocimiento del objeto
|-> dolo: por acción (hacer que incurra) u por omisión (engaño)
|-> violencia: moral o física

12
Formación del consentimiento
ART. 972 - la oferta se debe dirigir a una persona determinada o determinable, con intenciones de
obligarse y con las precisiones necesarias para que pueda llevarse a cabo el contrato.

ART 973 - la oferta a personas indeterminadas está considerada como una invitación a ofertar

Contratos entre presentes

|-> simple: no hay lapso temporal entre oferta y aceptación, ya que es una aceptación
inmediata
|-> a término: hay un lapso corto de entre oferta y aceptación

Contratos entre ausentes -> el oferente tiene que dejar la oferta por un lapso de tiempo razonable, si no
responden el plazo caducó

ART 975/981 - puede retirarse la oferta solo si el que acepto lo sabe antes o al mismo tiempo de que le
llegue la oferta (con la aceptación es el mismo procedimiento)

+ se revoca sin responsabilidad si hubo causa justa o que estaba en plazo

Oferta alternativa -> se ofrece un contrato u otro, la aceptación de uno de ellos basta para el acuerdo de
voluntades

ART 976 - responsabilidad contractual con factor de atribución objetivo -> la oferta caduca si fallece o se
incapacita el oferente.
si llevo a cabo el contrato de igual manera, puede la otra parte pedir daños y perjuicios.

ART 977 - contrato plurilateral, una oferta emanada por varios oferentes dirigida a varios aceptantes, es
necesario (excepto ley en contrario) el consentimiento de cada uno.

ART 978 - para concluir el contrato debe tener plena aceptación. Cualquier modificación del aceptante
cambia las condiciones y es una contraoferta, donde ahora el oferente debe aceptar.

ART 982 - acuerdos parciales, expresan consentimiento sobre los elementos particulares (pero no es algo
conveniente)

Teorías de perfeccionamiento del consentimiento

1- Teoría de la información: cuando ambas partes conocen el consentimiento de la otra
2- Teoría de la declaración: conoce el conocimiento cuando una de las partes declaró, no se debe
comunicar a la otra parte y puede hacerlo mediante 3eros
3- Teoría de la expedición: hay consentimiento cuando se envía la oferta o la aceptación, sin importar la
respuesta y si le ha llegado a la otra parte
4- Teoría de la recepción: una vez enviada la oferta, recibe el aceptante y luego el oferente conoce la
aceptación

- oferta + aceptación: perfeccionamiento del consentimiento

con esta teoría se sabe donde y cuando hay contrato tratativas

Clase jueves 20/04

Tratativas contractuales

13
Son 4: Libertad de negociación, deber de buena fe, deber de confidencialidad y carta de intención

ART 990 -> Las partes son libres para promover tratativas dirigidas a la formación del contrato, y para
abandonarlas en cualquier momento

ART 991 -> Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una oferta, las partes
deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la
responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la
celebración del contrato

ART 992 -> Si durante las negociaciones, una de las partes facilita a la otra una información con carácter
confidencial, el que la recibió tiene el deber de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio
interés

ART 993 -> Los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas, expresan un consentimiento
para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un futuro contrato, son de
interpretación restrictiva. Sólo tienen la fuerza obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos

Contrato preliminar -> contrario anterior al definitivo, contiene lo esencial y debe ser igual al contrato
definitivo (objeto, capacidad, causa fin)

Hay 3 tipos -> todos tienen un plazo y sus diferencias son con el ánimo de firmar el contrato en sí
|-> el que obliga a negociar y que se llegue a uno definitivo
|-> el que obliga a la organización de la negociación
|-> el que obliga a la conclusión de la negociación

Diferencia con el contrato preparatorio -> no existe obligación de crear contrato definitivo como el contrato
preliminar

Si se celebra el contrato preliminar pero no hay contrato definitivo puedo ejecutarlo para que lo cumpla,
puedo ejecutar a un 3ero a costa del deudor o reparación de daños y perjuicios

ART 995 -> el contrato preliminar tiene plazo de 1 año para firmar el definitivo, sino caduca. Se puede ir
renovando firmando el mismo contrato preliminar pero NO SE PRORROGA.

+ boleto de compraventa -> es un contrato preliminar para la cátedra

Efectos del boleto de compraventa: es oponible a 3eros y si se paga el 25% o más del inmueble y
el mismo cuenta con una medida cautelar, el vendedor tiene responsabilidad por no avisar pero no
quitan el inmueble al comprador (art. 1170/1)

Tipos de contratos preliminares

1- ART 996 - Contrato de opción: una de las partes se obliga unilateralmente al cumplimiento y la otra
parte (beneficiario) puede aceptarlo o rechazarlo
Puede ser a título gratuito u oneroso pero si o si debe tener contenido patrimonial
Si el beneficiario fallece se le transmiten los derechos a los herederos y si no se encuentra puede
transmitirlo a 3eros también
Ejemplo: Ivess pasa todos los sábados a traer bidones de agua y yo puedo elegir cuando quiero comprarle
el bidón pero el tiene la obligación de pasar todos los sábados, si yo no estoy puede recibirlo mi amiga y si
fallezco deberán mis hijos seguir recibiendo o no al prestador de servicio

2- ART 997 - Pacto de preferencia: se obligan las partes a que ante cualquier contrato a futuro se le
conceda prioridad al otro.
Pueden ser contratos unilaterales, uno solo está obligado a ofrecer la prioridad o contratos bilaterales,
ambos deberán conceder dicha prioridad.

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El prominente tiene la obligación de notificar la posible venta y está obligado si la oferta es igual o mayor a
la que ofrece un 3ero
El preferente tiene la obligación de responder si acepta o no la venta
Si la persona no responde o no quiere se puede vender a otro el objeto pero si vende sin ofrecerle a dicha
parte se incurre en responsabilidad contractual, donde es inoponible a 3eros y debe responder por daños y
perjuicios. En caso de medida cautelar o de incumplimiento el nuevo comprador no perderá el objeto.
El pacto finaliza cuando el preferente responde que no, el preferente responde que si o si el preferente no
responde en un plazo prudente.
Ejemplo: en una empresa los dos socios acuerdan a través del pacto de preferencia que ante la venta de
algún inmueble se le tenga prioridad a ellos.

3- ART 999 - Contrato sujeto a conformidad: hay un contrato válido pero ineficaz debido a que un 3ero no
expresó su conformidad.
La parte debe responder si el 3ero no lo hace por daños y perjuicios.
Ejemplo: un matrimonio compra un auto, la esposa firma y dice que sí pero el esposo nunca va a firmar.

4- ART 984 - Contratos de adhesión: una de las partes establece cláusulas y el otro solo consiente,
pudiendo aceptarlas o rechazarlas, no hay una paridad de poder
Requisitos cláusulas -> debe ser conocidas y comprendidas por el adherente
|-> positivas: comprensibles, autosuficientes, redacción clara, redacción completa e inteligible
|-> negativas: no reenvío (acudir a otra ley, artículos, etc) y no pueden ser redactas
negativamente
Cualquier cláusula que no cumpla con los requisitos se la llama abusiva y acarrea la nulidad de la misma,
pero no la nulidad del contrato
+ la cláusula particular, es la negociada por la parte, y es superior que la cláusula general

Clase lunes 24/04

CONTRATOS PRELIMINARES
- Contratos de adhesión puede ser: Adhesión o de consumo
- Contratos paritarios
- Contratos por adhesión : predisponente (para las cláusulas) y adherente

ART 985.- Requisitos. Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que no se facilitan a
la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a la conclusión del contrato.
La presente disposición es aplicable a la contratación telefónica, electrónica o similares.
Al adherente el predisponente no puede ponerle una cláusula que reenvía a otra cláusula→
nulidad parcial
● Ampliación de derecho→ Predisponente
● Perdicion de derecho→ Adherente

ART 988.- Cláusulas abusivas. En los contratos previstos en esta sección, se deben tener por no escritas:
a) las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían derechos del
predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.

Ley 24.240→ artículo 38→ Ley de consumidor

Contrato de mala praxis: Contrato de adhesión no de consumo

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Contrato seguro por concurrencia
(las compañías de seguros no quiebran, entran en liquidación)
EJ: B pisa→ A
A: tiene 3 años para demandar al seguro de B, si justo cambio de seguro se demanda a la compañía que
tenía en el momento

EJ: Médico mata→ paciente por mala praxis

Cuando paso Seg1 - llega la demanda Seg2
Seg1: Cambia. Si al momento de la demanda yo cambio S1 no cumple y S2 tampoco porque al momento
del hecho no lo tenía

PRUEBA
→ Demuestra la existencia del contrato
→ Conjunto de elementos probatorios mediante el juez busca probar los hechos
→ Puede ser que nunca se use porque no hay conflicto
La prueba se vincula con los medios de demostrar la existencia del contrato, cualquiera que haya sido su
forma.

FORMA
→ Es parte del contrato
→ Es la exteriorización del contrato
EJ: Compra 100 chocolates, paga y median
Prueba instrumental: El recibo
La forma hace a la manifestación de voluntad, es un requisito de la formación del contrato

Hay dos sistemas probatorios:

El de la prueba legal : sólo puede admitirse como prueba suficiente la que indica la ley
El de la libre convicción:el juez puede admitir todo género de pruebas y tendrá como suficientes aquellas
que según su ciencia y conciencia, sean suficientes para tener por acreditados los hechos
derecho moderno, el sistema imperante es el de la libre convicción; las limitaciones al libre arbitrio judicial
para la apreciación de la prueba tienen carácter excepcional.

La carga de la prueba (onus probandi) incumbe a quien alega el hecho en el cual funda su acción o su
excepción.Quien alega un derecho con base en un contrato, debe probar la existencia de éste; a su vez, el
demandado que alega como defensa un hecho modificativo o extintivo debe también probarlo. Estas no
son reglas absolutas; en el derecho moderno priva el concepto de que los litigantes tienen un deber de
lealtad que los obliga a colaborar en la medida de sus posibilidades al esclarecimiento de la verdad y, por
consiguiente, a aportar las pruebas encaminadas a tal fin, que obren en su poder. Y a veces los jueces
han declarado que la indiferencia o inercia de la parte puede constituir una presunción en su contra.

Contrato a probatione→ a los efectos de la prueba

1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines
probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener
la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de
ejecución.
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su
causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.
EJ : Contrato de locación: por escrito pero se puede hacer oral pero cómo lo pruebas ? con testigos,
recibos, se necesita si o si una prueba instrumental en caso de no tener el contrato de locación
Pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de
haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución.
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Con otras palabras, si la formalidad establecida por la ley es meramente requerida a los fines probatorios,
el contrato puede ser probado por otros medios:
a) No será necesaria la prueba por la forma legal cuando hubiese imposibilidad de obtenerla. Se juzgará
que hay imposibilidad pero los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados
exclusivamente por testigos
b) Tampoco lo será cuando mediare principio de prueba instrumental.
c) Ni cuando ha existido comienzo de ejecución; esto es, cuando una de las partes ha recibido alguna
prestación y se negase a cumplir el contrato. d) Ni cuando la cuestión versare sobre los vicios de error,
dolo, violencia, fraude, simulación o falsedad de los instrumentos en que consten. (no está previsto en la
norma)
En estos casos es admitido cualquier medio de prueba, inclusive testigos

CONTRATOS FORMALES SOLEMNES

Ellos sólo pueden probarse con el instrumento que acredite el cumplimiento de la formalidad
legal→ Mayor solemnidad = mayor exigencia probatoria

PRINCIPIO DE PRUEBA INSTRUMENTAL

cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que
haga verosímil la existencia del contrato. comprende a todo instrumento público y privado, a todo
documento y a cualquier instrumento particular no firmado, con lo que se incluyen los impresos, los
registros visuales o auditivos de cosas o hechos y, cualquiera que sea el medio empleado, los registros de
la palabra y de información, incluidos también documentos digitales y correos electrónicos..
Para que haya principio de prueba instrumental es necesario:
a) que el instrumento emane de la otra parte, su causante, o parte interesada; no es necesario que esté
firmado por él;
b) que haga verosímil el contrato. Basta con que confluyen estos requisitos para hacer viable cualquier
clase de prueba, inclusive testigos
Este principio no es un medio probatorio de los contratos, por cuanto de él no resulta la verdad, sino
únicamente la verosimilitud del hecho alegado. Es decir, es un comienzo de prueba que abre el acceso a
todos los medios de prueba existentes.

Instrumento privado que altera el contenido de un instrumento público:

Las cláusulas de un contrato celebrado por instrumento público pueden ser alteradas por un instrumento
privado, el llamado contradocumento, pero esa alteración sólo tendrá efecto entre las partes y no podrá
oponerse a terceros
De lo contrario podría sorprenderse la buena fe del tercero que contratase sobre la base del instrumento
público que se le exhibe y que ignora la alteración hecha privadamente. Esta regla también debe aplicarse
a los instrumentos públicos posteriores que modifican uno anterior: no tienen efectos contra terceros a
menos que el contenido del segundo instrumento esté anotado marginalmente en el primero o que esté
debidamente inscripto en el registro correspondiente

Prueba contra el instrumento privado o público

El instrumento público hace plena fe en cuanto:
i) a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial público enuncia como
cumplidos por él o ante él hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal
ii) al contenido de las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos y
enunciaciones de hechos directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado, hasta
que se produzca prueba en contrario
El valor probatorio de los instrumentos particulares debe ser apreciado por el juez

PRUEBA DE PAGO

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El pago puede probarse por cualquier medio, a menos que de la estipulación o de la ley
resulte previsto el empleo de uno determinado, o revestido de ciertas formalidades→no rige
para la prueba del pago la limitación del artículo 1019, desde que no es un contrato.

ART 895.- Medios de prueba. El pago puede ser probado por cualquier medio excepto que de
la estipulación o de la ley resulte previsto el empleo de uno determinado, o revestido de
ciertas formalidades. → Refiere al cumplimiento de la obligación ya sea de dar, hacer o no
hacer.
→ La prueba puede hacerse de cualquier medio (la usual es la entrega del recibo sino lo tenes
van a verlo con criterio riguroso)

Límites al valor probatorio del recibo

Ley 25.345→ la ley dispuso que los pagos, superiores a mil pesos, hechos a través de medios
no financieros o bancarios, carecerán de valor tanto entre las partes como respecto de
terceros
El objetivo perseguido es fiscal; esto es, se obliga a bancarizar la economía y, paralelamente, se dispone
que todos los depósitos y extracciones bancarias deben tributar un impuesto equivalente al 0,6% del valor
en juego
no resulta posible sostener que el pago de una suma superior a mil pesos, en efectivo, carece de valor, a
pesar de haberse otorgado el recibo correspondiente. El pago, en estas condiciones, es válido y cancela la
obligación existente; de lo contrario, se ampararía un claro supuesto de enriquecimiento ilícito del
acreedor, reconociéndole el derecho a exigir nuevamente el pago, a pesar del recibo ya otorgado y
desconociendo, por tanto, su propio acto anterior. El pago realizado mediante una vía no autorizada por la
ley 25.345 solo faculta al Estado nacional a promover la acción por cobro del impuesto no pagado; pero de
ninguna manera, podrá afirmarse que el pago de la obligación principal carece de valor entre las partes y
respecto de terceros por el hecho de no haberse usado la vía financiera o bancaria.

Medios de prueba
ART 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar
a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes
procesales, excepto disposición legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sean de uso instrumental no pueden ser probados exclusivamente por testigos.
→ Instrumento público (da fe un funcionario público)
aquellos instrumentos que gozan de autenticidad, porque ha actuado el oficial público en los límites de sus
atribuciones y de su competencia territorial (excepto que el lugar sea generalmente tenido como
comprendido en ella) y porque está firmado por ese oficial público, las partes y, en su caso, sus
representantes

→ Instrumento privado: firma ológrafa de las partes. firmados: instrumentos privados . EJ:
contrato de locación
Los instrumentos particulares pueden estar firmados o no. Si lo están, se llaman instrumentos privados;
deben estar firmados por las partes contratantes.
La autenticidad de la firma puede probarse por cualquier medio. Si el contratante no sabe o no puede
firmar, el contrato puede celebrarse dejando constancia de la impresión digital o recurriendo a dos testigos
que deben suscribir el instrumento (art. 313). Cuando el documento ha sido signado con la impresión
digital, vale como principio de prueba por escrito y puede ser impugnado en su contenido

→ Particulares no firmados: parte no firmandos EJ: recibos

Si no lo están, se los denomina instrumentos particulares no firmados; son instrumentos particulares no
firmados los impresos, los registros visuales o auditivos de cosas o hechos y, cualquiera que sea el medio
empleado, los registros de la palabra y de información (art. 287).
EJ: de instrumento particular no firmado es el de las entradas de espectáculos públicos.
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→Por los libros y demás registros contables Las personas jurídicas privadas y quienes realizan
una actividad económica organizada o son titulares de una empresa o establecimiento
comercial, industrial, agropecuario o de servicios deben llevar determinados libros y registros
contables. Quedan eximidos de esta obligación los profesionales liberales y quienes
desarrollan actividades agropecuarias y conexas, no ejecutadas u organizadas en forma de
empresa. Son registros indispensables, entre otros, los libros diario y de inventario y
balances.

→ Por la correspondencia, cualquiera que sea el medio empleado para crearla o transmitirla
Puede presentarse como prueba por el destinatario, pero la que es confidencial no puede ser utilizada sin
consentimiento del remitente. Los terceros, en cambio, no pueden valerse de la correspondencia sin el
asentimiento del destinatario, y del remitente si es confidencial

La regla de que los contratos pueden probarse por todos los medios aptos, a menos que una
ley disponga un medio especial, tiene una limitación: los contratos que sea de uso
instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos→ Cuando se hace
referencia a los contratos que sea de uso instrumentar se está afirmando que hay contratos
que normalmente, por los usos y costumbres, se suelen celebrar mediante instrumentos
públicos o privados, o por instrumentos particulares no firmados, que incluyen impresos,
registros visuales o auditivos, registros de la palabra y de información, abarcándose así a los
documentos informáticos

Contrato forma absolemnitaten

→ Donación
→ Prestaciones periódicas vitalicias

Compra venta : obliga a las partes a escritura

Modo de prueba: código procesal civil

a) Prueba documental Esta prueba abarca todos los instrumentos, a los que nos hemos referido con
anterioridad
b) Prueba confesional :es la prueba decisiva y plena; de ahí el adagio a confesión de parte relevo de
prueba. Esta prueba abarca diferentes tipos de confesión:
- La confesión judicial es la forma típica; por lo general se la provoca, llamando a la parte contraria a
absolver posiciones bajo juramento de decir verdad; pero puede también ser espontánea.
- La confesión extrajudicial tiene el mismo valor que la judicial siempre que se la acredite
fehacientemente; pero no se admitirá la prueba testimonial de ella, salvo que hubiese principio de
prueba por escrito
C) Prueba testimonial: hoy hay desconfianza por esta prueba ya que los testigos suelen recordar mal los
hechos, o pueden ser complacientes o falsos. Las personas que quieren vincularse entre sí por un contrato
tienen a su disposición un medio de prueba cómodo y excelente que es el instrumento privado. Allí quedan
asentados con claridad y sin posibilidad de confusión, los términos del contrato. Por ello no se puede
probar únicamente con esto

d)Presunciones legales o judiciales:Las presunciones son indicios que permiten inferir, la verdad de un
hecho o un contrato.
- Presunciones legales: consisten en que la ley, por hechos, infiere consecuencias también
determinadas.Pueden admitir prueba en contrario (presunciones iuris tantum), o no admitir
(presunciones iuris et de iure)

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 - Presunciones judiciales: constituyen indicios que, apreciados libremente por el juez, formar su
convencimiento de la verdad de un hecho o acto jurídico. Por lo general, no basta un solo indicio (a
menos que concurra con otras pruebas); deben ser varios y coincidentes. Regla, tendiente a
asegurar la seriedad del pronunciamiento, requiere que las presunciones sean graves, precisas y
concordantes. Pero, en definitiva, el valor probatorio de las presunciones es cuestión que queda
librado a la apreciación judicial
Solo las presunciones judiciales merecen ser calificadas como medios de prueba; las llamadas
presunciones legales no son sino reglas que invierten la carga de la prueba (presunciones iuris
tantum) o que imputan a ciertos hechos determinadas consecuencias legales (presunciones iuris et
de iure), sin admitir la prueba de que la realidad es distinta de como la supone la ley

Otros medios de prueba:

- El reconocimiento judicial o inspección ocular, es decir, el examen directo hecho por el juez de
ciertos hechos o del lugar en que se desarrollaron;
- La prueba pericial, consistente en el dictamen de peritos o expertos en diferentes áreas (contable,
agronómica, caligráfica, médica, ingenieril, informática, etc.);
- La prueba de informes, que pueden dar instituciones públicas y privadas sobre cuestiones
atinentes a su actividad o funciones.

Como y cuando se van a producir las pruebas

Si no produce la prueba no se asegura el hecho→ Probar se invierte la carga a favor del
consumidor

CITACIÓN DEL DEUDOR

ART 526. - La citación al demandado para que efectúe el reconocimiento de su firma se hará en la
forma prescripta en los artículos 339 y 340, bajo apercibimiento de que si no compareciere o no
contestare categóricamente, se tendrá por reconocido el documento, o por confesados los hechos
en los demás casos.
El citado deberá comparecer personalmente y formular la manifestación ante el juez.Dicha
manifestación no podrá ser reemplazada por un escrito; tampoco podrá formularse por medio de
gestor.
Si el citado no compareciere, o no probare justa causa de inasistencia, se hará efectivo
inexcusablemente el apercibimiento y se procederá como si el documento hubiere sido reconocido
por el deudor personalmente, o hubiese confesado los hechos, en los demás casos.
El desconocimiento de la firma por alguno de los co ejecutados no impide que se cumpla con lo
dispuesto por los artículos 531 y 542, respecto de los deudores que la hayan reconocido, o a
quienes se los haya tenido por reconocida.

Sana crítica→ Método de valoración de prueba

APRECIACIÓN DE LA PRUEBA
ART 386. - Salvo disposición legal en contrario, los jueces formarán su convicción respecto de la
prueba, de conformidad con las reglas de la sana crítica. No tendrán el deber de expresar en la
sentencia la valoración de todas las pruebas producidas, sino únicamente de las que fueren
esenciales y decisivas para el fallo de la causa
EJ: Juicio a burger king
Señora se resbala→ BK rompe el recibo → llega el same por los clientes
Señora muestra resumen de la tarjeta visa donde se ve la compra→ contrato existente
aunque no este el recibo
Testigos→ no se
para ver si se resbala solo o por piso mojado
BK: debería demostrar que el piso no estaba mojado→ no lo demuestra, paga, si no puede
probarlo se ve quién trabajo…
NO MUESTRA CRÍTICA → Invasión de la carga de la prueba

EJ:Accidente de moto-auto

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va el cuñado y declara convenientemente- hay 2 pruebas contrarias
cuñado chau por sana crítica

Carga vs obligación

Carga: si no cumplis perdes derecho

Se tiene que notificar que se va a aplicar la carga de la prueba dinámica→ teoría de la carga
dinámica

Obligación: no ejecuta
ART 1735.- Facultades judiciales. No obstante, el juez puede distribuir la carga de la prueba de la culpa o
de haber actuado con la diligencia debida, ponderando cuál de las partes se halla en mejor situación para
aportar. Si el juez lo considera pertinente, durante el proceso debe comunicar a las partes que aplicará
este criterio, de modo de permitir a los litigantes ofrecer y producir los elementos de convicción que hagan
a su defensa.

PRUEBA→ no se puede demostrar hecho negativo

Se puede demostrar hecho positivo que va en contra del hecho negativo
→ Se demuestra que estaba en otro lado para ver que no estaba en tal
+ fácil pedir recibo de tal cosa en donde estabas que ver 4 horas de camaras de seguridad

Límite a la actividad proprovonerial contractual→ a probatione

No puede probarse solo con testigos, necesitas prueba instrumental
Todo documento que emana el adversario de la parte interviniente
Esto lo dice al final del art 1019

Si perdiste el contrato escrito podes probar con testigos y recibos o más, no solo testigos

Valor probatorio del documento informativo para que sea válida se debe evaluar su veracidad y su
autenticidad
ART 288.- Firma. La firma prueba la autoría de la declaración de voluntad expresada en el texto al cual
corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante o en un signo.
En los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito de la firma de una persona queda
satisfecho si se utiliza una firma digital, que asegure indubitablemente la autoría e integridad del
instrumento

Clase jueves 27/04

Relación de saneamiento (consagrado en los arts. 1033 a 1043 CCCN) Toda persona que transfiere bien a
término oneroso, debe garantizar estos bienes, ya sean relaciones objetivas o derechos. relaciones de
saneamiento; regula los parámetros que se aplican para la evicción y los vicios reditorios Esta
responsabilidad es de carácter poscontractual.
Concepto de saneamiento: es debida por todo transmitente de todo un bien en sentido amplio cualquiera
fuera la fuente de transmisión de un contrato u otro acto jurídico siempre que sea a título oneroso y
también abarca en las divisiones de bienes.
Esta se da sobre:
Evicción: Toda turbación de un derecho quien transmite un derecho garantiza la legitimidad del
derecho que transmite; es decir afectar el estado natural de la cosa. Son turbaciones de derecho, no de
hecho
Vicios redhibitorios: aquel que es un defecto oculto que afecta la funcionalidad o naturaleza del bien.
Ej. De bien inmueble Humedad que vemos recién al mes y eso afecta el poder descansar).

21
Los legitimados para utilizar esta garantía de saneamiento son:
Adquirentes a título oneroso y sus sucesores universales (herederos) y los herederos a título singular,
sea que lo hayan adquirido a título oneroso o gratuito.

La naturaleza jurídica: ser de naturaleza legal poscontractual

ART 1033 -> Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a título oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso.

ART 1035 -> Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer en su provecho las
acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores.

La cadena se corta cuando E adquirio a título gratuito por D, E podría ir contra A, B y C; D no responde
porque se lo transmitió a E a título gratuito.

Esto tiene excepciones: 1556 excepciones cuando dona

ART 1556 -> Garantía por evicción. El donante sólo responde por evicción en los siguientes casos:
a) si expresamente ha asumido esa obligación;
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era suya e
ignorándolo el donatario;
c) si la evicción se produce por causa del donante;

Por ej. Yo les donó un inmueble que tiene hipoteca, pueden rematarse el inmueble, si yo no pago la
hipoteca les produce la evicción a los adquirentes de ese inmueble, yo mismo produje la evicción porque al
realizar el contrato de donación no me obligue a pagar la hipoteca, por lo que me pueden a mí que adquirí
por donación el inmueble, me pueden subastar el inmueble.

d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

En rigor de verdad son donaciones a título oneroso por exigirse una contraprestación.

ART 1036 -> Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada
por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artículo siguiente.

Aumentar los eventos previstos por ej. Los vicios previstos “una vez que recibo el inmueble si este tiene
una humedad de……. Esto se considerará vicio redhibitorio”.
Supresión de la garantía, si esta termina desvirtuando la causa del contrato se tiene como no convenida.

ART 1037 -> Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por saneamiento. Las
cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de interpretación
restrictiva.

Interpretación restrictiva siempre que no afecte el objeto o causa del contrato.

ART 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresión y la disminución de la
responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos:

a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios; (por

ej, corredor inmobiliario dedicado a vender inmuebles, no puede decir “no sabia que tiene humedad”, por
ser esto materia concerniente al conocimiento de las actividades que realiza, excepto que ambas partes
tengan la misma profesión).

22
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos
que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.

Esto nace del ART 1725.- Valoración de la conducta. Cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y
pleno conocimiento de las cosas, mayor es la diligencia exigible al agente y la valoración de la
previsibilidad de las consecuencias.

Efecto de la responsabilidad por saneamiento: 1039 El adquirente de la obligación de saneamiento tiene

derecho a optar entre:

- reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;

- reclamar un bien equivalente, si es fungible; en inmuebles no se da este. Solo en cosas fungibles

declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y 1057. La
resolución tiene efecto retroactivo, las partes deben restituirse y reclamar daños y perjuicios
La resolución puede ser parcial (se reduce la contraprestación de la parte) o total.
Si bien tiene derecho a optar; prima el principio de conservación del acto jurídico. (1066). ß

¿Puede el adquirente renunciar a alguno de estos puntos? en el ámbito del consumidor se tiene por no
escrito, en el ámbito entre partes en los paritarios SI se puede renunciar

ART 1050 -> Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del
plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.

en este se puede pedir daños y perjuicios por ej. Por las costas pagadas al abogado que intercedió en el
juicio prescriptivo.
Distinguir vicios redhibitorios de los meramente ocultos Los vicios meramente ocultos no son redhibitorios
porque estos afectan a la funcionalidad de la cosa o a su naturaleza, esos vicios no admiten resolución.

Reparación de los daños y perjuicios. Art. 1057 - Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a
resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanar y él no lo acepta. Queda a
salvo la reparación de daños. Solo para vicios redhibitorios y esto ayuda a la opinión del profe.

No procede la reparación de daños y perjuicios

ART 1040 -> Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene
derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:

a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;

b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el
enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a
menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.

Puedo pedir daños y perjuicios si bien se subsana el vicio.

ART 1041 -> Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta de la
enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:

a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;

b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación única.

En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.

23
ART 1042 -> Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultáneamente por
varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se haya
pactado su solidaridad.

Cada uno tiene responsabilidad de saneamiento porque cada persona de la cadena de transmisión es
concurrentes y no solidarias, todos responden por motivos distintos, lo que significa que la mora de uno no
se aplica a los otros.

Clase jueves 04/05

Evicción (art. 1044-1050)

ART. 1044 -> La responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido
y se extiende a los siguientes incisos
Inc A -> hay una turbación de derecho por hecho
Inc B -> se responde cuando la turbación es anterior o en simultáneo con la enajenación
Inc C -> puede afectar a todo el derecho o a una parte

ART 1045 -> excepciones de la responsabilidad por evicción

Inc A -> las turbaciones de hecho causadas por un 3ero ajeno al transmitente
Inc B -> las turbaciones de derecho que provienen de una disposición legal (ejemplo: cuestiones
administrativas en la construcción de un departamento)
Inc C -> por reconocimiento de un derecho originado anterior pero consolidado posterior

ART 1046 -> citación por evicción

El adquirente cita a su enajenante en defensa en juicio

|-> para colaborar con el adquiriente para garantizar su derecho o,

|-> para reconocer la servidumbre de paso

+ si no se cita en evicción -> CADUCA

+ si se lo cita en evicción al enajenante y el adquirente pierde el juicio -> puede hacer responsable al
enajenante

Sujetos

- Adquiriente (comprador)

- Enajenante (vendedor)

- Terceros (busca perturbar el derecho del adquirente)

+ la turbación también aplica en reclamos extrajudiciales

ART 1047 -> gastos de defensa en juicio

La regla general es que paga el enajenante excepto si

- No se citó al enajenante

- Se lo cita, se allana al 3ero (le da la razón) y el adquirente sigue con el juicio y es vencido

ART 1048 -> cesación de responsabilidad

Inc A -> no lo cita al garante en el plazo de 15 días
Inc B -> el garante no comparece y el adquirente no opone las defensas pertinentes y se castiga la mala fe

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Inc C -> si el adquirente se allana a la demanda sin consentimiento del enajenante en procesos arbitrales

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que no era necesario citar al garante, o la
sustanciación de recursos, o que el allanamiento es ajustado a derecho.

ART 1039 Inc C -> resolución del contrato. El evicto puede pedir la resolución del contrato excepto lo
establecido en el art. 1057

ART 1057 -> el adquirente no tiene obligación de resolver el contrato.

ART 1040 -> régimen de acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar la
resolución si
Inc A -> si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido, el
adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido significativamente menor
Inc B -> el laudo o la sentencia produce evicción (si el adquirente pierde con el enajenante a favor,
responde por daños y perjuicios)

ART 1050 -> si el derecho se sanea por el plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad

Turbación de hecho causada por el enajenante -> puede ser de hecho o de derecho.

De hecho perturba con acciones o actos jurídicos

De derecho es cuando el enajenante pretenda derechos sobre la cosa vendida posterior a la venta

+ garante = enajenante

Clase lunes 08/05

VICIOS REDHIBITORIOS:
Defecto que acarrea imposibilidad del goce del derecho
adquirente al resolver el contrato (el objetivo→ no importa buena o mala fe

Defectos que pueden o no ser redhibitorio: No es en las condiciones de lo pactado; si era si no lo hubiera
adquirido (roto, caract dif)

RESPONSABILIDAD :
ART 1033.- Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento:
a) el transmitente de bienes a título oneroso;
b) quien ha dividido bienes con otros;
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso

Responde a quien transmite a título oneroso. En caso de muerte los sucesores universales pero no
responden los legatarios a menos que la sucesión sea insolvente, en ese caso el acreedor tiene acción
hasta el límite del valor de lo recibido
También responden los antecesores si transfirieron el bien a título oneroso y siempre que el vicio no sea
posterior a la perspectiva transferencia
Por lo tanto,el actual adquirente puede dirigir su acción por saneamiento ya sea contra su enajenación a
título oneroso, ya sea contra cualquiera de sus antecesores en el dominio que hubieran enajenado la cosa
también por título oneroso.
Esta acción puede dirigirse omisso medio, vale decir, sin necesidad de demandar primeramente al
enajenante inmediato, porque todos ellos están obligados por saneamiento, indistintamente
EJ: A le vende a B→ B a C y C a D→ El último puede elegir a quien dirigir la acción de
saneamiento de los vendedores anteriores.
Todos los que deben responder por saneamiento en virtud de enajenaciones sucesivas son
obligados concurrentes→ varios deudores que deben el mismo objeto en razón de causas
diferentes, gozando el deudor pagador del derecho a exigir a los demás que contribuyan con
el pago hecho

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ART 1042.- Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultáneamente por
varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se haya
pactado su solidaridad.
→Aclara que si el bien ha sido enajenado simultáneamente por varios copropietarios, éstos
sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se haya pactado su
solidaridad. En otras palabras, la regla es la simple mancomunidad

No solo el adquirente es titular del derecho por saneamiento. El saneamiento puede ser reclamado
también por los sucesores del adquirente en el dominio de la cosa enajenada. El titular de la acción es, por
tanto, el adquirente a título oneroso y sus sucesores universales y/o particulares

También responden por saneamiento quienes han dividido bienes con otros.Es el caso de una
división de condominio o de una partición hereditaria, en las que se dividieron bienes y fueron
adjudicados. Si alguno de tales bienes carga con un vicio en el título (evicción) o en la cosa
(vicio redhibitorio), quien lo haya recibido está facultado para reclamar de sus ex condóminos
o coherederos la parte proporcional. De lo contrario, el comunero afectado por el
saneamiento puede quedarse sin nada, mientras los restantes mantendrían intacto su
patrimonio, alternándose de tal manera el equilibrio de la división →La misma solución es
aplicable cuando se dividen los bienes en el régimen de comunidad de bienes del matrimonio

Si es título gratuito no tiene accion contra su enajenante pero se le reconoce el derecho a ejercer en su
provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a antecesores. Es una
accion particular , no subrogatoria

ART 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos se
extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino
por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido,
el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente menor.

Cláusulas que amplían, reducen o eliminan la obligación de saneamiento

La obligación o garantía de saneamiento es un elemento natural de los contratos por ello existe aunque no
haya sido estipulada por las partes
Las partes pueden convenir aumentarla, disminuirla o suprimirla:
No hay problema con aumentar ya que se le están dando más derechos al adquirente.
Es más difícil suprimir o disminuir la responsabilidad de saneamiento ya que podría estar perjudicándose
a quien recibe el bien, rompiéndose el equilibrio entre las ventajas y sacrificios previstos al momento de
contratar. Por ello las cláusulas estas son de interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de los
términos usados al manifestar la voluntad

ART 1037.- Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por saneamiento. Las

cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de interpretación
restrictiva.

ART 1062.- Interpretación restrictiva. Cuando por disposición legal o convencional se establece
expresamente una interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al
manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor
en los contratos por adhesión y en los de consumo, respectivamente.

hay casos en los que las cláusulas de supresión o de disminución de la responsabilidad por saneamiento
se las tiene por no convenidas

ART 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresión y la disminución de la
responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los siguientes casos
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios;
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos
que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
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Para que haya mala fe del enajenante será necesario algo más que conocer o poder haber conocido el
peligro de evicción o del vicio oculto; es necesario que oculte al adquirente la existencia de un mejor
derecho de un tercero sobre la cosa que transmite, o el vicio mismo. Tal ocultamiento violaría el principio
moral que debe regir las relaciones contractuales.

Las cláusulas de supresión o disminución de la garantía de saneamiento son inválidas en los contratos por
adhesión y en los contratos de consumo, y deben tenerse por no escritas

RESPONSABILIDAD POR SANEAMIENTO Y POR DAÑOS

El régimen vigente otorga al acreedor, además del derecho a reclamar el saneamiento en los términos del
artículo 1039, la facultad de exigir que se le reparen los daños sufridos por el vicio
ART 1040.- Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene
derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el
enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos que
el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.

Difícil que el adquirente pueda reclamar el saneamiento, si la transmisión fue hecha a su

riesgo . Quien asume el riesgo de que existan vicios ocultos en la cosa adquirida o que el
título que se recibe pueda ser cuestionado en su existencia o legitimidad, no puede luego
reclamar la subsanación del vicio o el saneamiento del título→ podría verse como una
supresión de la garantía de saneamiento (inc C)
Tampoco admisible que pueda exigir esta garantía el adquirente que conocía o podía conocer el peligro de
la evicción o la existencia de vicios. Cuanto menos habría un obrar negligente del propio adquirente, lo que
impide el ejercicio del derecho.( inc A)

PLURALIDAD DE BIENES
ART 1041.- Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta de la
enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación única.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.

EXTRA CLASE
ART 1052.- Ampliación convencional de la garantía. Se considera que un defecto es vicio redhibitorio:
a) sí lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente debiera
haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida, aunque el
adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías especiales. Sin
embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes
de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.
→Si el enajenante expone en el contrato que no hay defecto en el articulo también responde
si lo tiene

VICIO REDHIBITORIO:
Imposibilita uso y goce del bien por el defecto
Podes:
- Que lo arreglen
- Cambiarlo por otro igual
- Resolver el contrato
Puede ser subsanado tambien me faculta a resolver el contrato

VICIO OCULTO:
27
No imposibilita uso y goce. Tiene algo pero podes usarlo
Podes:
- Cambiarlo por otro igual
- Que te arreglen el mismo
Puede ser subsanado → Directo a daños y perjuicios

ART 1053.- Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen adecuado
a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva expresa
respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el
defecto requiere cierta preparación científica o técnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos
del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia incumbe al
adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
transmisión.

ART 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la carga de denunciar
expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo
advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el
enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.

ART 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos
caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

ART 1056.- Régimen de las acciones. El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la
resolución del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio; → COsa mal, devuelven por no ser lo que compraste
b) si medió una ampliación convencional de la garantía → devolver la plata

- 6 meses para cosas muebles

- 3 meses para inmuebles

A partir de que inicia la demanda:

- 1 año para daños y perjuicios
- 1 año para accion judicial

Resolución:
- Total
- Parcial. Te devuelve la diferencia de plata de lo que hubiese salido con esa caracteristica (ej
levanta vidrios automatico)

ART 2564.- Plazo de prescripción de un año. Prescriben al año:

a) el reclamo por vicios redhibitorios;

ART 2560.- Plazo genérico. El plazo de la prescripción es de cinco años, excepto que esté previsto uno
diferente en la legislación local.--> Vicios ocultos ( 5 años)

Clase jueves 11/05

Extinción contractual

- forma natural -> cumplimiento de las obligaciones y condiciones satisfechas

- pacto comisorio (bilaterales) -> incumplimiento y condiciones insatisfechas

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 puede ser expreso: si se cumple se resuelve el contrato
puede ser tácito: la ley otorga la posibilidad de resolver el contrato

- rescisión contractual o distracto - art.1076 -> extingue el contrato base y forma uno nuevo
En principio es informal pero si en contrato base era formal esa fórmula se respeta
Puede ser tácito cuando se crea un nuevo contrato que es incompatible con el anterior
Los titulares son los que deben hacer el mismo contrato de base y la rescisión
No requiere pronunciamiento judicial, es entre partes
Siempre tiene contenido patrimonial
No debe haber prestaciones pendientes antes de crear el nuevo contrato
Efecto ex nunc, es decir, hacia el futuro no es retroactivo, efecto parcial (cláusulas) o total y efecto
relativo, no perjudica a terceros

Extinción unilateral - art. 1077 -> es la excepción de la rescisión bilateral

Es en contratos específicos como contrato de obra (1261), contrato bancario (1383), contrato de
larga duración (1011), contrato de locación (1203/1218), contrato de concesión (1508) y contrato de
franquicia (1522)

- revocación -> aplica en contratos unilaterales, actos jurídicos gratuitos u onerosos

Efecto ex nunc, es decir, hacia futuro
En principio no tiene que haber justificación
Ejemplo: donación o mandato (representación)

- resolución -> se accede por incumplimietno (pacto comisorio) o por condición o plazo resolutorio
Si es por incumplimiento tiene efecto ex nunc, a futuro
Si es por condición o plazo resolutoria tiene efecto ex trunc, retroactivo
No afecta a terceros y la norma protege a los terceros que adquirieron el derecho a título oneroso
de buena fe
Si hay una resolución unilateral tiene efecto retroactivo, se devuelve la prestación y se reclama
daños y perjuicios

ART 1078 -> reglas para la extinción unilateral

- inc A: comunicarlo a la parte (excepto en condicion resolutoria)
- inc B: puede ser por medida judicial o extrajudicial
- inc C: incumplimiento del declarante
- inc D: restitución de la prestación o del valor de ella
- inc E y G: ius variandi -> el que quiere puede pedir el cumplimiento del contrato y luego pedir la
extinción o pedir la extinción pero luego no se puede pedir el cumplimiento
- inc F: el pedido de extinción es recepticio y de pleno derecho
- inc H: la extinción no produce la supresión de las cláusulas contractuales

ART 1079 -> Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de una de las partes. Excepto
disposición legal en contrario:
a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro;
b) La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido a
título oneroso por terceros de buena fe.

ART 1080 -> Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes. Si el contrato es
extinguido total o parcialmente por rescisión unilateral, por revocación o por resolución, las partes deben
restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del contrato, o su valor, conforme a
las reglas de las obligaciones de dar para restituir, y a lo previsto en el artículo siguiente.

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ART 1081 -> Contrato bilateral. Si se trata de la extinción de un contrato bilateral:

a) la restitución debe ser recíproca y simultánea;

b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten equivalentes,
si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto cancelatorio de la obligación;
c) Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que
resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad frustrada y, en su
caso, otros daños.

ART 1082 -> Reparación del daño. La reparación del daño, cuando procede, queda sujeta a estas
disposiciones:
a) el daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en este Capítulo, en el
Título V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada contrato;
b) la reparación incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos generados por
la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado;
c) de haberse pactado la cláusula penal, se aplica con los alcances establecidos en los artículos 790
y siguientes.

ART 1083 -> Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el
contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución parcial
son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor
ha ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene
ningún interés en la prestación parcial.

- Teoría de la imprevisión -> luego de celebrado un contrato se produce una alteración profunda en
las circunstancias que afecta gravemente al cumplimiento
Hay una cláusula que los prevé, “rebuc sic stantibus”, que establece que el contrato se entienden
concluidos bajo la condición en al cual se contrató y si se produce una transformación los jueces
pueden revisar el contrato
Es importante que haya cambio en las circunstancias pero también la intensidad de ella, debe ser
imprevisible
Condiciones para aplicarla
1. contratos conmutativos, es decir, obligaciones mutuas determinadas
2. contrato de ejecución diferida o de ejecución permanente o continuada
3. la prestación a una de las partes se le vuelva onerosa
4. la onerosidad le haya generado una alteración extraordinaria
5. el perjudicado no debe actuar con culpa
6. la alteración debe ser de carácter general o social, no particular
7. si el moroso alega la teoría de la imprevisión, la otra parte puede frenarlo lícitamente
Efectos -> se pide la resolución del contrato y la adecuación del mismo

- Frustración del fin del contrato -> a una de las partes ya no le “sirve” seguir con el contrato
Requisitos de admisibilidad para aplicarla
- acontecimiento ajeno a al voluntad de la parte
- alteración extraordinaria
- supere al riesgo asumido por la parte afectada
- el acontecimiento no puede generarse por la mora de las partes
- contrato válidamente celebrado
- la finalidad haya sido conocida, aceptada y declarada
- el acontecimiento incide en la finalidad del contrato, y se vuelva inutil el incumplimiento

Existe la frustración de la finalidad temporaria donde es esencial el plazo

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 Efectos -> si carece de reciprocidad se puede repetir la prestación
-> no se debe nada si no se realizó un pago
-> las prestaciones cumplidas y recíprocas antes quedan firmes
-> son resarcibles los gastos antes del acontecimiento frustrante o
posterior si no conocía

- la emergencia económica -> la situación económica del país requiere a veces soluciones
extraordinarias. El estado interviene en los contratos
Admisibilidad
- situación de emergencia
- se responde por ley dictada en el COngreso
- los remedios son proporcionales y razonables
- la ley sancionada tiene un plazo fijado
- no desconoce arbitrariamente garantías individuales

Clase lunes 15/05

Cualquier acto casal que NO sea de cumplimiento es un modo anormal de extinción

Resolución: modo de ineficacia contractual
ART 1083.- Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el
contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución parcial
son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor
ha ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene
ningún interés en la prestación parcial.

Incumplimiento parcial Cabe preguntarse si un incumplimiento parcial puede dar lugar a la acción por
resolución. Nuestra ley distingue dos supuestos (art. 1083). Por un lado, el incumplimiento parcial del
deudor faculta al acreedor a resolver parcialmente el contrato. Pero, por otro lado, se admite que si el
acreedor no tiene ningún interés en la prestación parcial ejecutada por el deudor, puede resolver
íntegramente el contrato. Ahora, si ha optado por la resolución parcial o por la resolución total, no puede
luego modificar su opción; se trata de una elección excluyente. Sin perjuicio de lo señalado antes, debe
resaltarse que, en el marco de la cláusula resolutoria implícita, el incumplimiento parcial no faculta al
acreedor —como regla— a resolver el contrato, sino que tal derecho existirá sólo si es privado de manera
sustancial de lo que razonablemente tenía derecho a esperar en razón del contrato (art. 1088, inc. a]). La
resolución parcial se da ante supuestos de incumplimientos menores, que afectan sólo a partes accesorias
del contrato. En estos casos, incluso el juez está autorizado a rechazar la demanda por resolución y
decidir la cuestión sobre la base de la indemnización de los daños derivados del incumplimiento parcial,
manteniendo en pie el resto del contrato, con fundamento en el principio de conservación del contrato (art.
1066). Lo contrario significa un ejercicio abusivo e injustificable del derecho de resolución.

ART 1084.- Configuración del incumplimiento. A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser
esencial en atención a la finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a. el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato;
b. el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del acreedor;
à el cumplimiento debe ser temporal porque sino no se cumple con el fin
c. El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a esperar;
este inciso posee una relación directa con la falta de cumplimiento.
d. el incumplimiento es intencional; à dolo ´por parte del deudor
e. El incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al acreedor.

31
Para que pueda ejercerse la cláusula resolutoria, es necesario que se trate de un incumplimiento de cierta
gravedad o, con palabras del artículo 1084, esencial. En cambio, debe recordarse que si la cláusula
resolutoria es expresa, la resolución procede ante los incumplimientos genéricos o específicos convenidos
(art. 1086) que pueden ser objetivamente no esenciales.

ART 1085.- Conversión de la demanda por cumplimiento. La sentencia que condena al cumplimiento lleva
implícito el apercibimiento de que, ante el incumplimiento, en el trámite de ejecución, el acreedor tiene
derecho a optar por la resolución del contrato, con los efectos previstos en el artículo 1081

Acción por resolución del contrato El comitente puede pedir la resolución del contrato en caso de
incumplimiento del contratista. El artículo 1204 del Código Civil de Vélez, luego de la reforma de la ley
17.711, reconocía a cualquier contratante el derecho a tener por resuelto el contrato si requerida a cumplir
la otra parte, no lo hiciera dentro del plazo de quince días, salvo que los usos y costumbres fijar en uno
menor. Esta solución se mantiene en los artículos 1083 y 1084 del Código Civil y Comercial. Es oportuno
recordar que no obstante las ventajas de la cláusula resolutoria implícita, el establecerla expresamente en
el contrato tiene la ventaja de que en tal caso no es necesario el requerimiento ni se concede al otro
contratante la oportunidad de cumplir: el mero vencimiento del plazo puede producir la resolución del
contrato de pleno derecho (art. 1086). Pero es necesario agregar que no cualquier incumplimiento, por
mínimo que sea, permite tener por resuelto el contrato: el incumplimiento debe ser grave (art. 1084).
Pacto comisorio. En casi todos los casos este es de carácter expreso, es decir que las partes van a
pactar todo (delimitan el actuar contractual)

ART 1086.- Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se
produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. En este
supuesto, la resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma
fehaciente su voluntad de resolver; pero también puede ser tácito por lo que hay que intimar a la parte
para que cumpla

ART 1087.- Cláusula resolutoria implícita. En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita y
queda sujeta a lo dispuesto en los artículos 1088 y 1089.

ART 1088.- Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita. La resolución por cláusula
resolutoria implícita exige:

a) un incumplimiento en los términos del artículo 1084. Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo
que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del contrato;

b) que el deudor esté en mora;

c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o parcial del
contrato, a que cumpla en un plazo no menor de quince días, excepto que de los usos, o de la índole de la
prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se produce de pleno derecho al
vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el
cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento
resulta imposible. En tales casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor
la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.

Se lleva a cabo en contratos bilaterales se requiere que medie un incumplimiento, el deudor debe
encontrarse en mora y el acreedor NO, EL FIN es que la parte se intime a cumplir dentro de los 15 días
hábiles. El cumplimiento de la resolución es para intimar a que se cumpla el contrato esta intimación actúa
igual que una notificación y produce los mismos efectos
Si ambas partes están en mora la cláusula no tiene efecto.
32
Se reserva el derecho a accionar por los daños y perjuicios

La intimación no es necesaria cuando:

El plazo esencial venció
La parte manifiesta NO cumplir
Resultase imposible.

ART 1089.- Resolución por ministerio de la ley. El requerimiento dispuesto en el artículo 1088 no es
necesario en los casos en que la ley faculta a la parte para declarar unilateralmente la extinción del
contrato, sin perjuicio de disposiciones especiales. Extinción unilateral, aplica para;
- Cuenta corriente
- Comodato
- Renovación del mandato
- Supuestos de desalojo en la locación de cosas
-Obras por parte del locatario

Clase jueves 18/05

INEFICACIA DEL CONTRATO

Esta se puede dar por:
- Vicios
- Incapacidad o restringida incapacidad

EJ el contratante ha dado su conformidad bajo los efectos de un vicio (error, dolo o violencia) que afectaba
su voluntad.
EJ el contratante tiene plena conciencia del contrato que está celebrando, pero ocurre que el propio acto
jurídico puede estar viciado, sea por la situación de inferioridad de uno de los contratantes, o porque se
trata de un contrato simulado o hecho en fraude de terceros

El principio general de esto está en el ART 390 :la nulidad pronunciada por los jueces vuelve
las cosas al mismo estado en que se hallaban antes del acto declarado nulo→ Anular implica
tenerlo por no ocurrido.

De esto hay 2 hipótesis:

a) que el contrato no haya sido ejecutado; en tal caso, declarada la nulidad, no es posible exigir el
cumplimiento de las obligaciones que de él derivan; si la nulidad aún no ha sido declarada, puede ser
opuesta por vía de excepción por el interesado (art. 383)
b) que el contrato haya sido parcial o totalmente ejecutado; esta es la hipótesis que da lugar a mayores
dificultades, como veremos seguidamente

La nulidad obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido del acto declarado
nulo (390) → Esto rige según buena o mala fe (art 1932)

En caso de que las partes hayan entregado cosas productoras de frutos (se tiene en cuenta la buena o
mala fe)
ART 1934 hace diferencia entre frutos percibidos y pendientes
- Fruto percibido: Está separado de la cosa, es objeto de una nueva relación posesoria
- Fruto del fruto civil: Se considera percibido si fue devengado y cobrado
- Fruto pendiente: Todavía no fue percibido
- Fruto civil pendiente: Fue devengado pero todavía no cobrado

33
ART 1935 El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no
percibidos
→ Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa

Si el contratante es de buena fe : tendrá derecho a hacer suyos los frutos percibidos (sean
naturales, civiles o naturales pendientes→ NUNCA los civiles pendientes ya sean devengados
o no percibidos )
Si el contratante es de mala fe: Debe entregar los frutos percibidos y lo que dejó de percibir por su culpa

Tema productos→ Buena o mala fe es irrelevante. En ambos casos deben restituirse los que haya
obtenido de la cosa. La extracción de un producto siempre implica el empobrecimiento de la cosa (por no
ser un recurso renovable) y por ello esta solución legal

ART 1936 El poseedor de buena fe no responde por la destrucción total o parcial de la cosa sino hasta la
concurrencia del provecho subsistente.
El poseedor de mala fe responde por la destrucción total o parcial de la cosa excepto que se hubiera
producido igualmente de estar la cosa en perder de quien tiene derecho a su restitución

ART 1921 En caso de obtener cosas muebles por hurto, estafa o abuso de confianza o
inmuebles por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza→ Este poseedor responde por
la destrucción total o parcial de la cosa aunque se hubiera producido igualmente de estar en
poder de quien tiene derecho a su restitución

La nulidad del contrato y sus efectos respecto de terceros

ART 392 todos los derechos reales y personales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble
registrable por una persona que es adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin valor y pueden ser
reclamados directamente del tercero que posee la cosa
El problema grave se plantea en el caso de que el comprador haya enajenado la cosa . La nulidad de la
primera transacción acarrearía la nulidad de la segunda.
El subadquirente se veía despojado de su propiedad y sin recuperar lo pagado si el enajenante se volvió
insolvente
Solución: art 1051 de la ley 17.711 deja a salvo al subadquirente de derechos reales o personales de
buena fe y a título oneroso.
→ Los subadquirentes por título oneroso y de buena fe están cubiertos contra toda sorpresa
que pudiera derivarse de la nulidad de cualquiera de los actos de transmisión que constituyen
el antecedente de su titulo (ellos pueden rechazar cualquier accion de reivindicacion)
Esto no de aplica a actos inexistentes

Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y título oneroso si el acto se realizó sin
intervención del titular del derecho (art 392 inc 2)

Si el tercer subadquirente fue de mala fe (conocía la causa de nulidad antes de la transmisión) o si la

adquisición del derecho fue por título gratuito, la ley NO ampara y la nulidad del acto anterior deja sin
efecto los derechos adquiridos sobre el inmueble o mueble registrable

Tema muebles NO registrables: La protección del subadquirente es todavía más intensa: si la cosa no es
hurtada ni perdida, la posesión de buena fe es suficiente para adquirir los derechos reales principales a
menos que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita (1895)

Clase lunes 22/05

34
ART 1059.- Disposiciones generales. La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del
acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la
pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituir doblada.

ART 1060.- Modalidad. Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es de la misma
especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se tiene como parte de la prestación si el contrato
se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligación es de hacer o no hacer.

La seña es un pacto de naturaleza real , es decir una seña meramente prometida no es válida . Debe
darse
Sirve para confirmar la ejecución del contrato o para disuadir a las partes para que cumpla ese contrato
Ya estamos dentro de la ejecución
Es una cláusula dentro del contrato principal
Pueden ser seña : todo , no está regulado
Mientras que esté en la autonomía de las partes
Bienes muebles, inmuebles, dinero, créditos

Seña confirmatoria: Da el principio de ejecución al contrato celebrado

Asegurar o confirmar que el contrato se va a cumplir/ ejecutar
El arrepentimiento autoriza la restitución de la parte que se obligó a pagar la seña
Consiste en un adelanto de una parte del precio, o en la entrega de una cosa mueble, como garantía del
cumplimiento de un contrato o, más aún, como principio de ejecución del contrato. Implica la renuncia al
arrepentimiento
Tiene el carácter de pago parcial, si es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato. Si la
seña fuera de diferente especie de la prestación prometida, o si la obligación es de hacer o no hacer,
cumplida la obligación, la cosa mueble dada como seña debe devolverse

Seña confirmatoria a cuenta de precio : pago una seña que una vez que cumpla con el contrato se me
descuenta del precio total contrato

Seña liberatoria o penitencial o de arrepentimiento:es una garantía de la seriedad del acto y tiene el
carácter de un adelanto del pago del precio; e importa acordar a los contratantes el derecho de
arrepentirse, perdiendo la seña el que la ha entregado y devolviéndola doblada el que la ha recibido
A diferencia de la confirmatoria , está se paga si yo me arrepiento de cumplir el contrato.
El efecto típico de la seña penitencial es el derecho de arrepentimiento que confiere a las partes; esto es,
el derecho a no cumplir el contrato que se le reconoce a quien justamente no quiere cumplirlo.

-Si el arrepentimiento viene de la persona que recibió : se devuelve

No solo manifestar expresamente su arrepentimiento, sino acompañarlo de la devolución doblada de la
seña; y si la otra parte, interesada en mantener el contrato, se negara a recibirla, deberá consignar
judicialmente dicha suma

-Si el arrepentimiento viene de quien da la seña: no se devuelve y podes pedir daños y perjuicios ( se
pauta en el contrato).Su arrepentimiento en forma expresa o tácita, puesto que la ley no exige términos
formales.

El arrepentimiento debe ser actual e incondicional; es decir no se lo puede hacer depender de un

acontecimiento futuro e incierto ajeno a las defensas planteadas en la litis
Si el contrato ha fijado término para el ejercicio del arrepentimiento, no podrá hacerse valer después de
vencido; si no hay término para el arrepentimiento pero sí para el cumplimiento de las obligaciones, aquel
derecho puede ser ejercido hasta la constitución en mora del deudor; si una de las partes hubiere
demandado judicialmente el cumplimiento del contrato, el demandado puede arrepentirse hasta el
35
momento de contestar la demanda, si previamente no medió constitución en mora, pues en tal caso habría
perdido ya la facultad de arrepentimiento.

El derecho de arrepentimiento se pierde desde que la parte que pretende hacerlo valer ha comenzado a
ejecutar el contrato. Por principio de ejecución debe entenderse todo acto que demuestra inequívocamente
la voluntad de cumplir con las obligaciones contraídas

EFECTOS DE LA SEÑA:
- Optan por cumplir el contrato: La seña tiene carácter de pago parcial si es de la misma especie que
lo que debe darse en el contrato. Si es distinta al cumplir debe devolverse
- Cualquiera de las partes opta unilateralmente por arrepentirse:Si quien se arrepiente es quien
entregó la seña, pierde esta; si quien lo hace es el que la recibió, debe restituirla doblada. La
restitución "doblada" significa que si lo recibido es dinero, debe devolverse lo recibido y entregarse
además otra suma dineraria igual; si lo recibido es una cosa mueble, debe devolverse la cosa y una
suma dineraria equivalente al valor de la cosa. Aca la seña tiene función de cláusula penal :señala
la medida de la indemnización y los contratantes no podrían demostrar que los daños sufridos por
la parte no culpable han sido menores para pretender una reducción de la pena, ni que han sido
mayores para reclamar una cantidad superior.
- Ambas partes, de común acuerdo, resuelven rescindir el contrato: también media
arrepentimiento, pero es bilateral. No juegan ya los principios propios de la seña, sino
de la rescisión; en consecuencia, ni el comprador pierde la seña, que debe serle
devuelta, ni el vendedor tiene otra obligación que devolverla simplemente, no
doblada→ aplicable a la seña confirmatoria
- Una de las partes, sin hacer valer el derecho de arrepentirse, incurre en incumplimiento: La otra
parte tiene entonces dos acciones, una para reclamar el cumplimiento del contrato; la otra para
pedir la resolución.

-Seña penal ( dif a las 3 anteriores) : se entrega frente al incumplimiento de una de las partes , está
pautada y es un monto determinado
Asegura la ejecución del contrato y construye una liquidación “adelantada” de daños y perjuicios distintos
al que se reclama en sede judicial

En los contratos está la seña penal y la

Cláusula penal: un crédito que tiene el acreedor
Puede ser reducida frente al incumplimiento frente a un juez o juzgado

DIF seña : la seña es una cláusula bilateral en el contrato

La cláusula solo tiene beneficio para el acreedor

La cláusula generalmente excede el monto del contrato

La seña es un porcentaje menor del total del contrato

La seña para ser válida requiere una entrega anterior de algo

La cláusula no es necesario antes para que sea firme

La seña corre a suerte del contrato principal porque está dentro del contrato
Si es confirmatoria a cuenta de precio : si se modifica el precio se puede modificar la seña
Si es una cláusula penitencial no sube con el precio porque se incumplió de entrada
No quiero llegar al cumplimiento del contrato

Una cosa futura o incierta no puede ser seña porque la seña es algo que se entrega antes

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SEGÚN LA CÁTEDRA la seña confirmatoria puede ser reducida a petición judicial
Teoría de la imprecisión
En caso de que suba el precio , vos no pagas más de seña porque no podes, vas al juez y le pedis que la
seña se reduzca a lo que podes

Si es una seña en moneda extranjera es un bien fungible:

Si es confirmatoria la seña que se pautó se toma a cuenta de precio , es parte de la prestación de vida
Si es penitencial no

Si es confirmatoria en caso de arrepentimiento el que entregó: ??

La seña no es incompatible con un contrato de consumo, se puede pactar igual

El consumidor no paga para ejecutarse el contrato: se pierde la seña y se cae el contrato
Presta a que la cláusula sea abusiva por eso la pierde, se le puede pedir daños y perjuicios

La llamada “reserva”:Contrato preliminar atípico, el futuro vendedor se compromete a mantener

indisponible el bien por un cierto periodo, a cambio de una suma de dinero, conviniendo que al vencer el
plazo, sin que se arribe a conclusión del negocio se producirá la caducidad del contrato, debiéndose
reintegrar la suma dineraria entregada
La reserva consiste, entonces, en la entrega de una suma de dinero de poca significación al solo efecto de
que se le otorgue prioridad en la celebración de un contrato. Si el contrato finalmente no se celebra, quien
recibió la suma dineraria dada en reserva deberá devolverla, y quien la dio solo tendrá derecho a reclamar
la suma entregada.
La diferencia con la seña penitencial es clara, si se arrepiente quien dio la seña, la perderá; en tanto que si
el arrepentido es el que la recibió, deberá devolverla doblada. Sin embargo, en la reserva carece de
importancia; en efecto, si la persona que recibe la reserva dispone del objeto previsto para el futuro
contrato, puede incurrir en responsabilidad precontractual

Clase lunes 29/05

ARTÍCULO 353.- Caducidad del plazo. El obligado a cumplir no puede invocar la pendencia del
plazo si se ha declarado su quiebra, si disminuye por acto propio las seguridades otorgadas al
acreedor para el cumplimiento de la obligación, o si no ha constituido las garantías prometidas,
entre otros supuestos relevantes. La apertura del concurso del obligado al pago no hace caducar
el plazo, sin perjuicio del derecho del acreedor a verificar su crédito, y a todas las consecuencias
previstas en la legislación concursal.

ARTÍCULO 1032.- Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus
derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando
la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento será realizado. 1032 YO
MISMO SUSPENDO MI INCUMPLIMIENTO, la forma de evitarlo es dando garantía de
cumplimiento o cumpliendo.

Uno lo puede suspender por causa ajena por causa propia (habría responsabilidad), pero causa
ajena por caso fortuito no responde.

Acciones ART 1031

· Como acción: suspender mi propio cumplimiento por haber un caso fortuito temporario

· La excepción: yo no voy a cumplir mi parte hasta tanto no cumpla el otro no cumpla.

El 956 va a ser extintiva si el plazo es esencial

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ARTÍCULO 956.- Imposibilidad temporaria. La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y
temporaria de la prestación tiene efecto extintivo cuando el plazo es esencial, o cuando su
duración frustra el interés del acreedor de modo irreversible.

Suspensión del propio cumplimiento se debe avisar, no lo exige la ley pero doctrinariamente se
entiende que si, justificando la razón por la que se hace ya que debe existir buena fe contractual

1 EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE O TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN

2 CASO FORTUITO

3 FRUSTRACIÓN DE LA CAUSA FIN

1091 ARTÍCULO 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o

permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una
alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida
por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a
plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total
o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido
conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si
la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.

diferencia entre 1 y 3: 1 afecta al objeto del contrato por haber desproporción en las prestaciones
contractuales cuya causa es ajena las partes por lo que se produce una variación injustificada en
la magnitud de la prestación (esto es la teoría de la imprevisión)

la frustración de la causa fin en cambio sí se puede cumplir, pero es inútil y en la teoría de la

imprevisión el incumplimiento también se puede cumplir, pero es demasiado gravoso

Se puede pactar mediante lo llamado la cláusula HARDSHIP que establece que las partes
pueden revisar las prestaciones del contrato y sus magnitudes, tener en cuenta la situación de
forma general como de índole financiero o pandemia mundial o un enunciado puntual, casos en
los que las partes prevén situaciones en las que se podrían generar cambios en la magnitud de
las prestaciones

También pueden tener circunstancias previstas para negociar, desde tal fecha tenemos
determinado plazo o condición para renegociar las prestaciones, también que una de las partes
de desligue a raíz de ese hecho

La Hardship es una cláusula explícita en la que a través de la autonomía de la voluntad las partes
se buscan la forma de renegociarà es una expresión de la teoría de la imprevisión y amplía la
responsabilidad, no reducirlo

La teoría de la imprevisión, es un efecto natural del contrato porque surge de la ley pero puede
pactarse en esas cosas porque no es de orden público (debatible), porque son las partes las que
pueden

Ámbito de aplicación de la teoría de la imprevisión.

38
 · Contratos gratuitos: no importa si el contrato es oneroso o gratuito porque una de
las prestaciones cambió su magnitud, se aplica en contratos de ejecución diferida o
permanente es decir aquellos que se sostienen en el tiempo

· Contratos aleatorias: porque por más de que la prestación está dada por el alea si
se me cambia la magnitud es aplicable

· Actor exento de culpa y no en mora: la alteración extraordinaria no debe ser

provocada por el mismo que la pide, no lo dice el código pero es lógico, y esto de la
mora relacionado al caso fortuito el evento no debe ser producido por quien reclama la
teoría de la imprevisión

· Actor puede ser deudor o acreedor de la prestación

· Tercero beneficiario, debe aceptar el beneficio forma parte del contrato si su

beneficio se vio modificó la magnitud del mismo

Qué podemos hacer con la excesiva onerosidad sobreviniente

· Se puede pedir la resolución total o parcial del contrato o su adecuación, intentando

primero preservar el contrato

Qué pautas se tienen que hacer para reajustar el contrato

Modificar la magnitud desproporcionada, para restablecer el equilibrio contractual, en principio no

se puede pactar una nueva prestación, para el profe no.

También se puede resolver parcialmente el contrato se da una parte de lo que se pagó

Cómo evaluar la previsibilidad de un evento, nos lleva el 1091 al 1725

ARTÍCULO 1725.- Valoración de la conducta. Cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia
y pleno conocimiento de las cosas, mayor es la diligencia exigible al agente y la valoración de la
previsibilidad de las consecuencias.

Cuando existe una confianza especial, se debe tener en cuenta la naturaleza del acto y las
condiciones particulares de las partes.

Para valorar la conducta no se toma en cuenta la condición especial, o la facultad intelectual de

una persona determinada, a no ser en los contratos que suponen una confianza especial entre las
partes. En estos casos, se estima el grado de responsabilidad, por la condición especial del
agente.

Diferencia causa fin con caso fortuito: en la causa fin lo que obstruye es la voluntad de las partes
el elemento volitivo, ´porque las partes pueden cumplir pero ya no les conviene, en el caso fortuito
no se puede cumplir aunque se quiera

Otra diferencia es que cuando hay caso fortuito se exonera de responsabilidad y en la causa fin
permite o adecuar o resolver según el caso
39
Clase jueves 01/06

Subcontratación -> El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a

favor del subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquél tiene en el
contrato principal - art. 1069

Función del subcontrato: diversificar tareas que corresponden a áreas especializadas

Requisitos:
1- contrato principal y subcontrato que coexistan
2- ambos contratos se deben celebrará sucesivamente 3
3- ambos contratos deben tener la misma tipicidad contractual

+ en ningún caso se extingue el primer contrato, se trata de una unión de contratos con
dependencia unilateral y funcional

ART 1070 -> En los contratos con prestaciones pendientes éstas pueden ser subcontratadas, en
el todo o en parte, a menos que se trate de obligaciones que requieren prestaciones personales,
tampoco es posible la subcontratación sí está prohibida legalmente o por acuerdo de partes

+ el subcontratado no puede adquirir derechoqs o contraer obligaciones mayores que los del
subcontratante

+ los defectos del contrato principal afectan al subcontrato

ART 1071 -> acciones del subcontratado. Dispone de:

- de las acciones emergentes del subcontrato, contra el subcontratante;
- de las acciones que corresponden al subcontratante, contra la otra parte del contrato
principal, en la extensión en que esté pendiente el cumplimiento de las obligaciones de
éste respecto del subcontratante

ART 1072 -> acciones de la parte que no ha celebrado el subcontrato:

- La parte que no ha celebrado el subcontrato mantiene contra el subcontratante las
acciones emergentes del contrato principal.
- Dispone también de las que corresponden al subcontratante contra el subcontratado, y
puede ejercerlas en nombre e interés propio

Subcontratos previstos en el CCyCN

- sublocación - art 1213/1216
- leasing - art 1238 parte 2
- obras y servicios - art 1254 y 1274
- de transporte - art 1287
- subfranquicia - art 1518 inc A
- sub conceder - art 1110
- sustitución - art 1213

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 - fianza - art 1575

Conexidad contractual -> Hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se hallan
vinculados entre sí por una finalidad económica común previamente establecida, de modo que
uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta finalidad
puede ser establecida por la ley, expresamente pactada, o derivada de la interpretación, conforme
con lo que se dispone en el artículo 1074 - art 1073

Requisitos
- pluralidad de contratos
- autonomía del contrato conexo
- finalidad económica común

ART 1074 -> Los contratos conexos deben ser interpretados los unos por medio de los otros,
atribuyéndoles el sentido apropiado que surge del grupo de contratos, su función económica y el
resultado perseguido

ART 1075 -> efectos, según las circunstancias, probada la conexidad, un contratante puede
oponer las excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso, aún frente a la inejecución
de obligaciones ajenas a su contrato.
Atendiendo al principio de la conservación, la misma regla se aplica cuando la extinción de uno de
los contratos produce la frustración de la finalidad económica común.

Clase lunes 05/06

II. El principio general pacta sunt servanda y sus excepciones: la adecuación "y" la revisión
contractuales
El principio general de los contratos, para los cuales, las partes se encuentran vinculadas como a
la ley misma (959) .Ese carácter coactivo del efecto vinculante es el cual le otorga contenido y
eficacia al acto jurídico bilateral denominado "contrato". El efecto vinculante de este se sustenta
en la igualdad y libertad jurídica de las partes

II.1. La terminología adecuada

La única similitud que tienen en común la revisión contractual y la adecuación contractual es que
ambas deben privilegiarse por sobre la extinción contractual, al ser conservatorias del contrato.
-"Ajustar": Acomodar, adaptar.
-"Reajustar":Al integrar el prefijo "re" implicaba la idea de "de nuevo, otra vez, volver a ver",
} en ambos casos, se busca sanear la ineficacia restaurando el equilibrio contractual}
Adecuar está en el código civil,lo no abarcado por la palabra "adecuar" o "adecuación" se
englobará, por descarte, en el término de "revisar" o "revisión".
→ Son terminologías y conceptos distintas:
El verbo "adecuar" es definido como "Acomodar, adaptar, apropiar, proporcionar una cosa a otra"
El verbo "revisar" es definido mediante tres acepciones diferentes:
"1) Ver con atención y cuidado.
2)Someter algo a un nuevo examen para corregirlo, enmendarlo o repararlo.
3) Actualizar"

41
III. Adecuación contractual

III.1. Adecuación del objeto o prestación

La adecuación (o adaptación) contractual afecta a la prestación u objeto del contrato.
Art 1091 sobre la teoría de la imprevisión expresa que la parte tendrá acción de adecuación
cuando "...la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una
alteración extraordinaria de las circunstancias existentes... Esta tiene derecho a plantear... por
acción o como excepción... la resolución total o parcial del contrato o su adecuación"
→El artículo habilita a la parte frente al desequilibrio en la prestación objeto del
contrato, a la resolución como a la adecuación, pareciendo ser acciones alternativas.
Deberá privilegiarse siempre la adecuación, como excepción, frente a una acción de
resolución en virtud del principio de conservación del contrato

-La adecuación en el contrato de compraventa, cuando se refiere a la entrega de cosas no

adecuadas al contrato, debiendo adaptar el objeto a lo convenido o su sustitución (art. 1150)
1150.- Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato. En caso de entrega anticipada de
cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha
fijada:
a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b) entregar otras cosas en sustitución de las dadas o subsanar cualquier falta de adecuación de
las cosas entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al
comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el comprador conserva el derecho de
exigir la indemnización de los daños.

art. 1156) parámetros para determinar cuándo hay adecuación de las cosas muebles (objeto del
contrato de compraventa) a lo convenido en el contrato
1156.- Adecuación de las cosas muebles a lo convenido. Se considera que las cosas muebles
son adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al
vendedor en el momento de la celebración del contrato, excepto que de las circunstancias resulte
que el comprador no confió o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del
vendedor;
c) están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderías o, si no la hay, de
una adecuada para conservarlas y protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artículo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de este artículo, de
la inadecuación de la cosa que el comprador conocía o debía conocer en el momento de la
celebración del contrato.

El método de adecuación de las cosas al contrato, priorizando el deber de información

1157.- Determinación de la adecuación de las cosas al contrato. En los casos de los artículos
1153 y 1154 el comprador debe informar al vendedor sin demora de la falta de adecuación de las
cosas a lo convenido.
La determinación de si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al contrato se hace por
peritos arbitradores, excepto estipulación contraria.

42
Si las partes no acuerdan sobre la designación del perito arbitrador, cualquiera de ellas puede
demandar judicialmente su designación dentro del plazo de caducidad de treinta días de entrega
de la cosa. El juez designa al árbitro.

La adecuación o adaptación es sobre el objeto del contrato

La adecuación del objeto contractual se encuentra en el contrato de obras y servicios

al explicitar que deberá proveerse materiales adecuados para la ejecución de la obra.
Se busca que no se derrumbe ni se deteriore incumpliendo con la prestación principal
→ Similar con contratos comerciales de concesión y franquicia.

C. C. de Concesión: el concedente tiene la obligación de proveer al concesionario de una

cantidad mínima de mercaderías que le permita atender adecuadamente las expectativas de
venta en su territorio o zona, para poder cumplir con el objeto contractual o prestación en vistas
del concesionario (1504)

C. C. de Franquicia: al describir las obligaciones del franquiciado se establece que debe

"proporcionar las informaciones que razonablemente requiera el franquiciante para el
conocimiento del desarrollo de la actividad y facilitar las inspecciones que se hayan pactado o que
sean adecuadas al objeto de la franquicia" (1515)

III.2. Adecuación de la causa-fin

La adecuación del contrato también se aplica para la causa-fin aunque en el 1090 no menciona la
posibilidad de adecuar y parece que solo se puede resolver
ART 1090.- Frustración de la finalidad. La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza
a la parte perjudicada a declarar su resolución, si tiene su causa en una alteración de carácter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, ajena a las partes y
que supera el riesgo asumido por la que es afectada. La resolución es operativa cuando esta
parte comunica su declaración extintiva a la otra. Si la frustración de la finalidad es temporaria,
hay derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo
tiempo de ejecución es esencial.

Sin embargo, en el ART 1013 1013.- Necesidad. La causa debe existir en la formación del
contrato y durante su celebración y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar,
según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del contrato. → Esto habilita la
posibilidad de adecuación del contrato por las partes en caso de que deje de subsistir
la causa-fin al momento de la ejecución.

Comisión n°3 de Contratos: "No es factible la revisión del contrato pues al haber desaparecido los
móviles (causa impulsora) que determinaron a una o a ambas partes a contratar, al acto le faltaría
un elemento estructural, la causa, que es precisamente la que sirve de soporte a la prestación
malograda"

Comisión nº 4 de Contratos concluyó que era posible adecuar la causa-fin del contrato y debía
primar por sobre la resolución

43
Comisión nº 2 de Obligaciones, adentrándose en un elemento típico contractual, como lo es la
causa-fin, sostuvo "Posición a 1) La frustración del fin sólo admite el remedio resolutorio y no su
adecuación"

La operación contractual está destinada a satisfacer.Aquel concepto fue receptado por el

neocausalismo objetivista, con prescindencia de los sujetos, focalizando el fin económico y social
del objeto del contrato
Santarelli y Méndez Acosta: la causa no pertenecería a un elemento intrínseco de la obligación,
sino que es un componente que integra la estructura externa. No integra la etapa obligacional, no
le quita ello su esencialidad
No hay obligación sin causa (726) ) y una de dichas causas-fuente nominadas son los
Contratos.La causa-fin no es un elemento de la obligación, pues en los actos patrimoniales la
causa surge con la tipicidad contractual,no todas las obligaciones poseen causa-fin. Únicamente
las que derivan de los contratos entendidos como actos consensuales.Al hablar de obligaciones
solo del contrato y no de sus obligaciones diseminadas.

ART 1066.- Principio de conservación. Si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de alguna de
sus cláusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Si esto resulta de varias
interpretaciones posibles, corresponde entenderlas con el alcance más adecuado al objeto del
contrato.
Comisión de obligaciones, Año 2022, sosteniendo como argumento el principio de conservación
de los actos jurídicos y expresando que no siempre adecuar la causa del contrato importa
novación
→ La causa fin contractual es susceptible de adecuación conforme al 1066 y el art.
1013 que prevé expresamente la adecuación de la causa-fin contractual. (profesor de
acuerdo con esto)

La "adecuación" se encuentra reservado para la etapa de ejecución contractual, pudiendo recaer

únicamente en dos elementos esenciales de los contratos, los cuales son el objeto cuyo
contenido es la prestación (cfr. art. 1091) y la causa-fin (cfr. art. 1013).

III.3. La acción de adecuación y su faz obligacional

Se busca adaptar un elemento esencial (objeto o causa-fin), vale decir, su eficacia es únicamente
a pedido de parte. Recordando que el art. 960 prohíbe a los magistrados modificar las
estipulaciones contractuales, salvo que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la
ley.

Entra en juego la excesiva onerosidad sobreviniente, pues, en un contrato conmutativo de

ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna
excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria y ajena a las partes. Tiene derecho la
parte a plantearlo de forma extrajudicial o de forma judicial mediante una acción o excepción.

El instituto de adecuación constituye un deber legal. Si existe una "acción" de adecuación

contractual que debe primar por sobre la resolución, la condena convertirá la pretensión de
adecuación en una obligación para con el demandado. Solo cuando dicha pretensión resulte
imposible, podrá optarse por la resolución.

44
La resolución del contrato no deviene en estos casos por un incumplimiento, sino por
circunstancias extraordinarias que previamente no han podido ser mitigadas a los fines de
restablecer el equilibrio contractual.
Este cambio es opuesto al artículo 1198 de VÉLEZ → quien se perjudicaba únicamente
podía solicitar la resolución contractual y la otra parte podía únicamente impedirla,
mediante el ofrecimiento de una mejora equitativa (23), mientras que hoy se recibe en
carácter de acción y excepción.

Cuando se afectan los elementos esenciales de objeto o causa-fin, no se está frente a un "deber
de renegociar" sino frente a una verdadera obligación de adecuación, demandable judicialmente
mediante una acción. Lo que sustenta a la adecuación contractual es el pedido de parte por ante
autoridad judicial competente, no pudiendo actuar de oficio, porque modificar de oficio algún
elemento esencial del contrato es inadmisible (960)

La acción de adecuación prevista para la excesiva onerosidad sobreviniente debe extenderse al

supuesto de frustración de la causa-fin.Los requisitos aplicables a la excesiva onerosidad
sobreviniente son asimilables a la frustración de la causa-fin:
1) la existencia de un contrato bilateral, oneroso y de duración;
2) que se produzcan circunstancias que alteren y modifiquen gravemente la causa fin del
contrato;
3) que dichas circunstancias resulten extraordinarias, sobrevinientes y ajenas a las partes;
4) que quien invoque la frustración no se encuentre en mora o haya obrado con culpa o dolo.
requisitos comunes también a la teoría de la excesiva onerosidad sobreviniente, son los que
habilitan la acción de adecuación.

La adecuación únicamente procede mediante voluntad de las partes extrajudiciales o mediante

acción o excepción judicial, frente a la afectación d e los elementos esenciales del objeto o causa-
fin contractual, por causas sobrevinientes, durante su ejecución, no se puede adecuar por un
defecto genético del contrato.

III.4. Requisitos de procedencia de la acción de adecuación

No todas las circunstancias sobrevinientes durante la ejecución contractual afectan la onerosidad
de la prestación o la causa-fin. Existe consenso doctrinario se torna efectivo cuando el perjuicio
de uno de los contratantes implica el beneficio del otro.

→ ART 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o

permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente
onerosa, por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo
de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por
la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un
juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su
adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o
asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la
prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su área propia.

Sánchez Herrero, propuso: un contratante se beneficia y el otro no se perjudica y

viceversa, uno se perjudica y el otro no se beneficia. Primero, pone de resalto la
45
reducción de costos para uno de los contratantes → No se puede aplicar la teoría de la
imprevisión
segundo supuesto, concluye que no hay desequilibrio, si no hay beneficio

Cuando ambos contratantes se perjudican, es decir, cuando no existe desequilibrio negocial

alguno, porque ambos salen perdiendo, y debido a ello, ninguno de los dos podría aplicar la teoría
de la imprevisión. La jurisprudencia es reacia a pedidos de reajuste sobre la base de que, de
hacerlo, perjudicaría a la parte que no lo ha solicitado, que no se ha beneficiado por el cambio y sí
se perjudicaría con la adecuación.

cuando una parte se beneficia y otra se perjudica, ocurre el desequilibrio negocial; no así cuando
ambas salen perdiendo. ¿Y qué sucede cuando ambas partes salen perdiendo, pero una de ellas
neutraliza dicha pérdida mediante un beneficio?
la pérdida para uno de los contratantes en pos de las circunstancias fácticas extraordinarias
provoca el desequilibrio negocial, incluso cuando el beneficio del otro contratante sea
neutralizado.

En resumen, el beneficio per se no habilita la aplicación de la adecuación contractual, porque

incluso ese beneficio puede no afectar al otro contratante. Para que pueda aplicarse la
adecuación contractual, debe existir, como piso mínimo, una pérdida para uno de los contratantes
debido a las circunstancias extraordinarias.

III.5. ¿Es renunciable la acción de adecuación?

¿La acción por adecuación contractual que afecta al objeto por la excesiva onerosidad
sobreviniente (art. 1091) y la causa-fin (art. 1013) es renunciable?

no existe óbice alguno para su renuncia con posterioridad a la circunstancia sobreviniente. El quid
radica en la renuncia ex ante a la circunstancia sobreviniente.

Caso fortuito
1733.- Responsabilidad por caso fortuito o por imposibilidad de cumplimiento. Aunque ocurra el
caso fortuito o la imposibilidad de cumplimiento, el deudor es responsable en los siguientes
casos:
a) si ha asumido el cumplimiento aunque ocurra un caso fortuito o una imposibilidad;
b) si de una disposición legal resulta que no se libera por caso fortuito o por imposibilidad de
cumplimiento;
c) si está en mora, a no ser que ésta sea indiferente para la producción del caso fortuito o de la
imposibilidad de cumplimiento;
d) si el caso fortuito o la imposibilidad de cumplimiento sobrevienen por su culpa;
e) si el caso fortuito y, en su caso, la imposibilidad de cumplimiento que de él resulta, constituyen
una contingencia propia del riesgo de la cosa o la actividad;
f) si está obligado a restituir como consecuencia de un hecho ilícito.
En el caso fortuito se constituye la imposibilidad de cumplimiento y ello no acarrea
responsabilidad, salvo que se asuma expresamente. Si es posible renunciar de esta forma al caso
fortuito antes de que ocurra

46
En la excesiva onerosidad sobreviniente como en la frustración de la causa-fin es posible el
cumplimiento, aunque en el primer caso su cumplimiento es útil, pero sumamente gravoso, en el
segundo una de las partes deja de desear su cumplimiento, porque, aun si se cumpliese, la
prestación carecería del sentido buscado al contrata.

La adecuación de la excesiva onerosidad sobreviniente acepta cláusulas como la denominada

"hardship": "La cláusula de hardship (infortunio, injusticia), o de adaptación del contrato, permite
revisarlo cuando sobrevienen circunstancias que afectan a su ecuación económica. Mediante ella
los contratantes se obligan a procurar ponerse de acuerdo para adecuar el contrato a nuevas
circunstancias, y quedan por lo tanto autorizadas a requerir su revisión periódica"

Si es posible prever circunstancias mediante cláusula hardship, a los fines de responder por
excesiva onerosidad sobreviniente o frustración de causa-fin, predominando la autonomía de la
voluntad.En última instancia, la renuncia bilateral de la acción de adecuación por ambas partes
sería lo ideal

III.6. Prescripción de la acción de adecuación

¿Cuál es la prescripción de la acción de adecuación?

la acción de adecuación contractual afecta a los elementos esenciales, los cuales son el objeto
contractual (por la teoría de la excesiva onerosidad sobreviniente) y la causa-fin (por frustración
de la causa-fin). Pudiendo ser solicitada únicamente a pedido de parte, durante la ejecución del
contrato y jamás por un defecto genético.

El plazo de prescripción que, por analogía, se ajusta más a la adecuación es el bienal del art.
2562 inc. a.
2562.- Plazo de prescripción de dos años. Prescriben a los dos años:
a) el pedido de declaración de nulidad relativa y de revisión de actos jurídicos;
El contrato continúa siendo un acto jurídico bilateral y la ley no diferencia expresamente plazos
prescriptivos de forma cualitativa, según se afecten o no elementos esenciales. Un plazo
prescriptivo breve incrementa la seguridad jurídica. El plazo de prescripción de la adecuación
contractual deberá computarse de forma común tanto para la acción como la excepción, pues la
alteración extraordinaria ocurre de igual forma para ambas partes

La prescripción de la acción y excepción de adecuación contractual posee un plazo prescriptivo

bienal cuya forma de cómputo comenzará una vez se ejecute el contrato y haya ocurrido la
alteración extraordinaria de las circunstancias existentes que afecten los elementos esenciales
del objeto o fin del contrato.

IV. Revisión contractual

IV.1. Revisión contractual sobre elemento accidental no esencial

La revisión contractual ya no implica adecuar sino corregir, enmendar un elemento accidental no

esencial del contrato. Defecto genético:
-Objetivo:únicamente al defecto genético objetivo, el cual es la revisión de la cláusula accidental
no esencial.

47
-Subjetivo : se encuentra, por ejemplo, el vicio de lesión que, en rigor, es propio de los actos
jurídicos en general. Por lo que entiendo comprendido dentro de la revisión contractual

en la revisión contractual el defecto será congénito y no sobreviniente, pues la cláusula (elemento

objetivo) se encuentra inserta desde la celebración del contrato. Razón por la cual la revisión
contractual busca la equidad en ciertas cláusulas accidentales no esenciales, producto de la
autonomía de la voluntad de las partes.

Anteriormente la jurisprudencia se encontraba sumamente reacia a modificar las cláusulas por

medio del principio de equidad.

IV.2. Supuestos de revisión contractual y la consecuencia de la integración

es posible considerar como revisión contractual sobre cláusulas accidentales no esenciales a:
1) la reducción de la cláusula penal;
2) la reducción de los intereses; y
3) el control de cláusulas abusivas (que no afecten elementos esenciales).
La consecuencia de la revisión de todas ellas es la nulidad parcial e integración contractual de los
art. 389 y 989 CCyC, que se da, únicamente, cuando se afecten elementos no esenciales

389.- Principio. Integración. Nulidad total es la que se extiende a todo el acto. Nulidad parcial es la
que afecta a una o varias de sus disposiciones.
La nulidad de una disposición no afecta a las otras disposiciones válidas, si son separables. Si no
son separables porque el acto no puede subsistir sin cumplir su finalidad, se declara la nulidad
total.
En la nulidad parcial, en caso de ser necesario, el juez debe integrar el acto de acuerdo a su
naturaleza y los intereses que razonablemente puedan considerarse perseguidos por las partes.

989.- Control judicial de las cláusulas abusivas. La aprobación administrativa de las cláusulas
generales no obsta a su control judicial. Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato,
simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad.

La revisión contractual solamente es posible sobre cláusulas separables; de allí la imposibilidad

de la nulidad parcial e integración del objeto o fin del contrato, ya que el contrato no podría
subsistir sin ellos, debiéndose declararse su nulidad total, sin posibilidad de revisión e integración
alguna. Ello sustentado en que el principio de nulidad parcial no aplica cuando la parte afectada
por la invalidez es principal y el resto es accesorio a ella

La revisión contractual puede ser a pedido de parte o declarada de oficio, siempre y cuando no se
haya opuesto su prescripción.Toda vez que la inequidad es producto de un defecto genético (y no
que ocurre durante su ejecución), es irrenunciable la acción o excepción de revisión contractual.

IV.2.a. Reducción de cláusula penal

La cláusula penal (art. 790 CCyC) impuesta como multa frente al incumplimiento puede ser
reducida. En principio la cláusula penal provoca certeza para uno de los contratantes, debido a
que frente al incumplimiento del otro contratante sabrá aproximadamente cuánta indemnización
se le debe. Es una indemnización tarifada para evitar el arbitrio judicial (hasta cierto punto).

48
Existen dos tipos de cláusula penal: una referida al retraso, cuando el cumplimiento todavía es
posible; y otra cuando el incumplimiento es definitivo. Lo interesante es el monto de la cláusula
penal.

Si es muy alto, sistemas como el italiano prevén justamente que dicho resarcimiento de daños no
pueda ser enriquecimiento para el damnificado, facultando al juez a reducir el monto (siendo este
el sistema argentino)
El otro quid reside en que si la cláusula penal es muy baja, libera de cualquier riesgo al
contratante incumplidor

Art. 794 establece la facultad judicial de morigerar la cláusula penal. Es que el juez "puede"
reducirla y no necesariamente "debe" reducirla. Si la reduce, incurre en la revisión del contrato.

¿Puede la parte, mediante una acción o defensa, solicitar la reducción de la cláusula penal?
si es una facultad judicial, nada obsta a que la parte le solicite al juez expresamente.Puede darse
el supuesto en que el deudor cumpla solo una parte de la obligación; o la cumpla de un modo
irregular, fuera del lugar o del tiempo al que se obligó, y el acreedor la acepte, debiendo en ese
caso el juez estar obligado a reducir la cláusula penal, a petición del cumplidor defectuoso, pues
así lo establece el art. 798 CCyC.

en el caso que se demande la reducción de la cláusula penal: "la carga de alegar y de probar (si
no es evidente) que la penalidad era, desde la perspectiva ex ante considerada,
extraordinariamente excesiva,corresponderá al contratante que se oponga a que la cláusula penal
le sea aplicada en los términos pactados" la reducción de la cláusula penal entendida como
revisión contractual puede ser aplicada como facultad judicial de oficio o a pedido de parte,
debiendo en este último caso probar su carácter abusivo.

para la ejecución de la cláusula penal no se debe probar perjuicio alguno , ello con fundamento en
que el contrato es ley para las partes) y para apartarse y reducir la pena, debe ser ello probado,
siempre que sea a petición de parte.

ya sea que el juez utilice su facultad o le sea solicitado a petición de parte la reducción de la
cláusula penal, deben configurarse los supuestos para la aplicación del instituto, a saber:
1) verificar objetivamente el incumplimiento de la obligación;
2) la imputabilidad, es decir, que el deudor no se haya eximido de abonar la penalidad,
acreditando la causa extraña que suprimió la relación causal en el incumplimiento;
3) la mora en el incumplimiento
El parámetro brindado por el juez es analizar que la cláusula penal no sea desproporcionada con
relación al valor de la prestación y otras circunstancias del caso.

la desproporción no surge únicamente del monto de la cláusula, sino también por el tiempo
transcurrido, donde el acreedor acumuló multas al respecto, pudiendo sobrepasar incluso, el valor
de la prestación principal

IV.2.b. Reducción de intereses

49
Art. 771 del Código Civil y Comercial de la Nación prevé que si la tasa de interés convenida
contractualmente resulta excesiva o contraria al orden público, a la moral o buenas costumbres,
se configura el fundamento que permite corregir cualquier exceso que medie en la convención,
atento a que la libertad contractual no debe ser protegida en la medida que afecte dichos
intereses

Esta potestad judicial puede ser ejercida de oficio,es una facultad del magistrado."La
morigeración de intereses que tengan contenido usurario deberá, de oficio, ser efectuada por el
Juez aplicando un razonable fundamento" .Pueda ser peticionada su aplicación por la parte,
mediante acción o defensa.

dos principios del derecho:

→La buena fe objetiva: las partes contratantes debieron haber actuado de forma
honesta y leal (41), evitando la cláusula leonina.
→La equidad, ya que para determinar si hubo buena o mala fe, el juez debe ponderar
la prestación principal en relación con la tasa fijada, a fin de determinar si es abusiva.

No toda tasa de interés es abusiva.función interpretativa para la determinación de la

desproporcionalidad.

IV.2.c. Revisión de cláusulas abusivas no esenciales

El control de cláusulas contractuales abusivas que se encuentran insertas en el contrato desde su
celebración por lo que son un defecto genético. Los contratos celebrados por adhesión a
cláusulas predispuestas (art. 988) y en los contratos de consumo
art 37. Cláusula abusiva aquella que provoca un desequilibrio significativo entre los derechos y
obligaciones de las partes contratantes

La revisión de las cláusulas abusivas al poder declararlas nulas de forma parcial, debiendo el juez
integrar su contenido. Pero dicha nulidad parcial e integración no pueden realizarse, si
compromete el objeto o su finalidad.Si el contrato no subsiste sin la cláusula, entonces aquella no
era un elemento accidental, no esencial, y mal podría haberse revisado, correspondiendo su
nulidad total. En ese caso tampoco sería un desequilibrio que afecte al objeto o la causa-fin
durante su ejecución, situación que ameritaría la adecuación, sino que es un desequilibrio
genético que afecta a un elemento esencial.

Existen numerosos defectos genéticos de cláusulas abusivas accidentales no esenciales, que no

afectan ni al objeto ni a la finalidad contractual,son susceptibles de revisión contractual.

IV.3. Prescripción de la revisión contractual

La cuestión de prescripción en la revisión contractual. Existen posturas encontradas al respecto.

La Corte Suprema de Justicia de la Nación ha sostenido indirectamente que no existe plazo
prescriptivo debido al orden público, al recaer la nulidad absoluta por la revisión de cláusula
contractual en el contrato de consumo

El máximo Tribunal, fundamento de que la prescripción de la acción es también de orden público,

ya que hace a la seguridad jurídica: para quien nunca reclama su derecho, significa que no le era

50
tan importante. Por ende, no puede estar sujeto un contrato de adhesión o consumo a una acción
de revisión contractual o nulidad que pueda llevarse a cabo sin plazo prescriptivo.La prescripción
de la acción de nulidad y revisión de los actos jurídicos en el plazo de 2 años.No es útil considerar
la acción o excepción de revisión de forma ininterrumpida (48), sino que, frente a la acción de
cumplimiento contractual (5 años) fundada en la cláusula contractual abusiva, es posible
interponer la excepción de revisión de la cláusula contractual, cuya prescripción de 2 años apenas
empezará a correr al encontrarse prescripta la acción de cumplimiento contractual, es decir,
pasados 5 años.

Si el adherente/consumidor quisiese iniciar la acción de revisión de la cláusula contractual,

dispondrá de 2 años para hacerlo, contados a partir de la celebración del contrato. Segundo, si el
contratante predisponente iniciase una acción de cumplimiento contractual con fundamento en
una cláusula abusiva, la parte demandada adherente/consumidor poseerá doble protección. Ya
que, pasados los 5 años, podrá oponer la excepción de prescripción a la acción de cumplimiento
contractual y, como excepción, podrá solicitar la revisión de la cláusula contractual. Ello con
fundamento en que la prescripción de los 2 años de la excepción de revisión contractual solo
empezará a correr una vez se encuentre prescripta la acción de cumplimiento contractual.

El fundamento de la distinción del cómputo reside en que el adherente para pedir la revisión
tendrá 2 años desde que celebró el contrato. Si es demandado su cumplimiento con base en el
defecto genético abusivo, es lógico que empiecen a correr los 2 años de la prescripción de la
excepción de revisión cuando se encuentre la prescripción consumada de la acción de
cumplimiento contractual. De esta forma acumulará dos defensas, pues podrá argüir la excepción
de revisión contractual y la prescripción de la acción de cumplimiento contractual

La revisión será únicamente sobre defectos genéticos del contrato respecto de elementos
accidentales no esenciales, pues aquellos son susceptibles de nulidad parcial e integración
judicial. Si la problemática genética contractual recayese sobre elementos esenciales, como lo
son el objeto o el fin del contrato, no sería revisión contractual, pues no es posible integrar el
objeto y fin del contrato. Tampoco se estaría frente a una adecuación contractual, pues allí el
contrato es susceptible de cumplimiento y la alteración del objeto o fin ocurre durante su
ejecución y no en su faz genética. Si existiese una cláusula abusiva que verse específicamente
sobre el fin u objeto del contrato, corresponde aplicar la nulidad absoluta del contrato
(imprescriptible), siempre y cuando sea un contrato de adhesión o de consumo.

Se conjugaron ambas posturas mencionadas:

1) la de la Corte Suprema sobre nulidad absoluta e imprescriptibilidad, siempre y cuando la
cláusula abusiva verse directamente sobre elementos esenciales como el objeto o fin del contrato.
2) La prescripción de la acción de revisión contractual, que se computará en 2 años desde la
celebración del contrato; y para la prescripción de la excepción de revisión contractual, se
computarán 2 años que apenas correrán una vez cumplida la prescripción— de 5 años— de la
acción de cumplimiento contractual.

La revisión contractual no será posible si la cláusula abusiva recae específicamente sobre el

objeto o fin del contrato, pues su nulidad es absoluta e imprescriptible. Si la cláusula abusiva
versa sobre un elemento accidental no esencial, se poseen 2 años. Si se estuviese contestando
demanda frente a una acción de cumplimiento contractual fundada en una cláusula abusiva, los 2

51
años de prescripción de la excepción de revisión contractual correrán una vez cumplido el plazo
de prescripción de dicha acción de cumplimiento contractual.

V. Conclusión

V.1. Síntesis general

La única similitud que tienen en común la adecuación y la revisión contractuales es que priman
por sobre la extinción del contrato al ser conservatorias del acto jurídico.

Adecuar significa la adaptación del objeto o fin del contrato por un desequilibrio en la etapa de
ejecución contractual.La adecuación por defecto genético contractual. La acción de adecuación al
afectar los elementos tipificantes solo puede cursarse a pedido de parte nunca de oficio.la 'acción
de adecuación'. El mero "deber de renegociar", configurándose en una verdadera obligación que
el juez impondrá en su sentencia. Para que proceda la acción de adecuación, debe existir una
pérdida para uno de los contratantes, sin importar si hay beneficio.

Es posible renunciar a la adecuación ex ante la circunstancia sobreviniente, pues el cumplimiento

contractual continúa siendo posible —aunque desequilibrado—. La cláusula hardship permite
prever circunstancias por las cuales adecuar; y no (renuncia parcial). Lo ideal sería que la
renuncia ocurra de forma bilateral.

Tanto la prescripción de la acción como de la excepción de adecuación contractual poseen, por

analogía, un plazo prescriptivo bienal, que comenzará a correr una vez se ejecute el contrato y
haya ocurrido la alteración extraordinaria de las circunstancias existentes que afecten los
elementos esenciales del objeto o fin del contrato.

V.2. Síntesis esquemática sobre la adecuación y revisión contractual

Similitudes:
— Ambas deben primar sobre la extinción.

Diferencias:
— Adecuación contractual:
-Adaptar: objeto o prestación (art. 1091) o causa-fin (art. 1013).
-A petición de parte, por causa extraordinaria durante la ejecución del contrato.
-Es renunciable.
-Prescripción: por analogía plazo de 2 años (art. 2562 inc. a).
-Comienzo del cómputo de prescripción: Es común el cómputo del plazo de prescripción para la
acción como para la excepción. Se posee 2 años para accionar o excepcionar, a partir de que se
empiece a ejecutar el contrato y ocurra la alteración extraordinaria que afecte un elemento
esencial (objeto o fin). —

Revisión contractual:
-Corregir o enmendar elementos accidentales no esenciales.
-Origen de necesidad de revisión en génesis contractual.
-Se declara la nulidad parcial y se integra el contrato.

52
-A petición de parte o de oficio. -No es renunciable. -Prescripción: plazo de 2 años (art. 2562 inc.
a).

-Comienzo del cómputo de prescripción: Es diferente el cómputo del plazo de prescripción para la
acción y excepción de revisión. La acción de revisión prescribe a los 2 años, contados desde la
celebración del contrato. La excepción de revisión prescribe a los 2 años, que solo empezarán a
correr una vez se encuentre vencido el plazo de prescripción —de 5 años— en el que se funda la
acción de cumplimiento contractual

Clase lunes 08/06 y jueves 12/06

Interpretación contractual -> se busca desentrañar las voluntad de las partes

La voluntad interna y su expresión conforman un todo indivisible. Desde luego las palabras
usadas hay que interpretarlas según el contexto, el lenguaje corriente, los usos y costumbres del
lugar, el momento histórico , la circunstancias del caso y la conciencia social dominante

La interpretación la deben realizar las partes, en caso de que no haya acuerdo lo resuelve el que
tiene la última palabra, el juez

+ si hay alguna laguna en el contrato las partes no quisieron contratar con esa laguna
+ el contrato no se puede interpretar en abstracto ya que es la voluntad de las partes
+ dif entre integrar: se aplica solo ante alguna laguna del contrato

Reglas de interpretación
- Principio de buena fe - art 961 y 1061: es una norma jurídica que impone a las personas el
deber de comportarse lealmente al tráfico jurídico. Es comportarse de manera leal, sincera,
ética, sin reservas y confiando en la palabra empeñada
Buena fe objetiva: regla de valoración
Buena fe subjetiva: analiza la intención o confianza que emana
- Intención común - art 1061: se debe interpretar el contrato según la intención común de las
partes, es decir, la libertad de determinar el contenido del contrato y se debe desentrañar
esa intención común
- Interpretación restrictiva - art 1062: cuando hay una interpretación restrictiva debe estar a
la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad
- Interpretación gramatical - art. 1063: las palabras que sean empleadas en un contrato
deben entenderse en el sentido que les da el uso general, que prevalece sobre el uso
técnico. Pero si ambas partes utilizan lenguaje técnico puede prevalecer sobre el general
- Interpretación contextual - art 1064: las cláusulas no pueden comprenderse aisladamente,
la cláusula y la finalidad de ella se entiende cuando se estudian en conjunto
- Fuentes subsidiarias de interpretación - art 1065: cuando no se pueden interpretar las
palabras según su contexto podemos interpretarlas según: A) la naturaleza y finalidad del
contrato, B) por las conductas de las partes, C) según las circunstancias en que se celebró
(pueden incluirse tratativas contractuales)
- Principio de conservación del negocio - art 1066: si hay alguna duda sobre la eficacia del
contrato se debe interpretar en el sentido de darle efecto, ya que lo hicieron para llegar a
algún resultado.

53
 - Principio de coherencia, confianza y teoría de los actos propios - art 1067: la interpretación
debe proteger la confianza y lealtad de las partes que se deben recíprocamente, siendo
inadmisible la contradicción de las conductas previas del mismo sujeto
- Usos, prácticas y costumbres sociales: en la interpretación se deben tener en cuenta estos
conceptos, para eso las partes deben conocerlas mediante diligencia previa

Clase jueves 15/06 y Clase jueves 22/06

Exposición de artículo sobre los emoticones

Los emoticones son meras expresiones emotivos por lo que no pueden ser manifestación de la
voluntad de la parte

Pero si las partes pactan está permitido, pero no en el ámbito judicial.

Contratos de consumos inicio 1092

¿Qué es el derecho del consumidor?

Ley 24240 ley de defensa al consumidor, es del año 93 y nace como respuesta a la sociedad de
consumo. Esta ley viene a dar una protección especial para que no

Respuesta que da el campo jurídico a las transformaciones de la sociedades en

Prioriza al individuo frente al mercado dándole un equilibrio, los derechos del consumidor tienen
jerarquía constitucional en el artículo 42.

Este es un derecho protectorio de la sociedad que satisface sus necesidades a través de biene s
y servicios, es para los vínculos contractuales y extracontractuales,

También tenemos que el DC se extiende a situaciones jurídicas en las que no hay un contrato, se
habla de consumidor fáctico.

Incorporación de los contratos de consumo al CCCN

En el art 1093 Vínculo jurídico que liga al proveedor con el consumidor

ART 1093.- Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor o

usuario final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con
una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por
objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o
usuarios, para su uso privado, familiar o social.

Es el vínculo que une al consumidor final con el proveedor

La ley da al término de consumidor un término amplio

ART 1092.- Relación de consumo. Consumidor. La relación de consumo es el vínculo jurídico

entre un proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica
que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en
beneficio propio o de su grupo familiar o social

Artículo 1 de la ley de consumidores, ley 24240

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ART 1º —Objeto. Consumidor. Equiparación. La presente ley tiene por objeto la defensa del
consumidor o usuario. Se considera consumidor a la persona física o jurídica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio
o de su grupo familiar o social a el primer párrafo hace alusión al Consumidor DIRECTO. Ejemplo.
Marta que contrato netflix

Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como
consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u
onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. Este es el
sujeto equiparado. No es la que contrató sino por ej. La hermana de Marta que CONSUME Netflix
CONSUMIDOR INDIRECTO

Subconsumidor: personas con capacidades diferentes que la ley entiende que necesitan recaudo
especial por su situación.

SUJETO EXPUESTO. Se lo conoce como Bystander y dice que incluye a quien de cualquier
manera esté en una relación de consumo, esto se modificó, persona ajena al hecho envuelta en
el mismo, pero puede ser espectador. Cuando se modificó la ley se quitó el artículo concerniente
al By Stander y ahora está redactado de otra manera en el CCCN no está receptado en la ley
pero la jurisprudencia lo suele mantener, nace en el fallo Mosca à periodista en evento deportivo
en estadio, no había ingresado por lo que no había un contrato de consumo pero decían que
estaba expuesto a una relación de consumo porque cuando lo iba a cubrir desde el estadio le
regalaron una piedra que le pegó en el ojo, entonces este demanda diciendo que es un
consumidor expuesto,

Este término ampliaba totalmente la legitimación activa y se iba todo al carajo (ah, obvio esta con
mis palabras), porque, así como se había redactado y al ampliar tanto la legitimación activa
presentaba extrema dificultad para la práctica., la modificatoria es la 26361.

El espectador entonces queda comprometido.

lo dispuesto para Proveedor art 2 de la ley 24240 el cual dice….

Es la persona física o jurídica de naturaleza pública (entre el Estado) o privada, que desarrolla de
manera profesional, aun ocasionalmente, actividades de producción, montaje, creación,
construcción, transformación, importación, concesión de marca, distribución y comercialización de
bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios. Todo proveedor está obligado al
cumplimiento de la presente ley.

Todos los profesionales que comercializan un producto, no abarca las profesiones liberales, como
abogado contador, o arquitecto, profesión liberal no es PROVEEDOR, excepto que como
abogado ofrezcamos nuestros servicios a través de PUBLICIDAD.

Objeto. Este consiste en obtener un bien o servicio mediante el pago de un precio o sin
contraprestación alguna (ej. Muestra gratis)

Causa. Fin protectorio del consumidor (literal así de cortito)

Carácter. Es conmutativo, pero puede ser aleatorio, es consensual, puede ser unilateral (muestra
gratis) o bilateral, oneroso o gratuito, formal o no formal y civil o comercial

Diferencia en contratos civiles o comerciales, es la libertad de consumo

La diferencia de estos con los contratos de consumo es que en el derecho de consumo se busca
restablecer el equilibrio contractual o de posición perdida. O sea, es u derecho de orden público

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protectorio que posibilita declaración de nulidad que den primacía a una parte sobre otras
(artículo 65 de la ley de defensa al consumidor)

ART 65. — La presente ley es de orden público, rige en todo el territorio nacional y entrará en
vigencia a partir de la fecha de su publicación en el Boletín Oficial. El Poder Ejecutivo debe
reglamentar la presente ley dentro de los ciento veinte (120) días a partir de su publicación.

En caso de duda a favor del consumidor

ART 7º — Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la

emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de
finalización, así como también sus modalidades, condiciones o limitaciones.

La revocación de la oferta hecha pública es eficaz una vez que haya sido difundida por medios
similares a los empleados para hacerla conocer.

La no efectivización de la oferta será considerada negativa o restricción injustificada de venta,

pasible de las sanciones previstas en el artículo 47 de esta ley.

En esta se obliga al oferente.

El ART 973 es más para no conumo no obliga a las personas invitadas a ofertar, en este 7
eso es distinto, y en este

La publicidad integra el contrato de consumo

ART 8º — Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en

anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusión se tienen por incluidas en el
contrato con el consumidor y obligan al oferente.

En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de
compras telefónicas, por catálogos o por correos, publicados por cualquier medio de
comunicación, deberá figurar el nombre, domicilio y número de CUIT del oferente.

La publicidad es vinculante para el proveedor integra y es parte del contrato

ART 8º bis: Trato digno. Prácticas abusivas. Los proveedores deberán garantizar
condiciones de atención y trato digno y equitativo a los consumidores y usuarios. Deberán
abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en situaciones
vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrán ejercer sobre los consumidores
extranjeros diferenciación alguna sobre precios, calidades técnicas o comerciales o
cualquier otro aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comercialice. Cualquier
excepción a lo señalado deberá ser autorizada por la autoridad de aplicación en razones de
interés general debidamente fundadas.

En los reclamos extrajudiciales de deudas, deberán abstenerse de utilizar cualquier medio

que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.

Tales conductas, además de las sanciones previstas en la presente ley, podrán ser pasibles
de la multa civil establecida en el artículo 52 bis de la presente norma, sin perjuicio de otros
resarcimientos que correspondieren al consumidor, siendo ambas penalidades extensivas
solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.

Evitar situación vejatoria que ponga al consumidor en una situación intimidatoria.

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Los profesionales liberales están exentos de contratos de consumo

ART 1099.- Libertad de contratar. Están prohibidas las prácticas que limitan la libertad de
contratar del consumidor, en especial, las que subordinan la provisión de productos o servicios a
la adquisición simultánea de otros, y otras similares que persigan el mismo objetivo
Ejemplo. la venta convoyada

Se puede contratar con una persona determinada o no determinada, esto incide en la no

discriminacion y el trato digno
|-> supuestos que vulneran el trato digno:
- esperar mucho en un local
- hostigamiento por parte de un call center
- insistente propaganda
- revisación en un local
- rechazo injustificado para habilitación de tarjeta de crédito
- sobreventa de pasajes
- marketing agresivo
- compañía de préstamos de procedencia ilegal

El ART 1098 y el ART 8 bis de la ley 24240 → no establece sanciones específicas pero
eso no quiere decir que no se sancione. Se puede pedir resarcimiento de daños y
perjuicios o una medida judicial preventiva en tanto se demuestre el factor de
atribución objetivo

ART 1100.- Deber la información. El proveedor está obligado a suministrar información al

consumidor en forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las características
esenciales de los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda
otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el
consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión

Deriva de la buena fe y en en el derecho al consumidor es ESENCIAL e integra el

contenido del contrato ya que una parte del contrato es profano (consumidor) y otra
parte es experta (proveedor) → Lo que se busca con el derecho a la información es el
equilibrio entre las partes, si la parte consumidora no tiene la información se le
viciaba el consentimiento (fraude)

Consecuencias de no dar información

- denuncia con el titular de la ley 24240 art 41
- anulación total o parcial del contrato - art 37 ley 24240
- reclamar el cumplimiento del contrato
- daños y perjuicios si se encareció la prestación - art 10 ley 24240

El art 40 de la ley 24240 → toda la cadena de comercialización debe responder ante

una falta de deber de información, luego tendrán la posibilidad de defenderse

Publicidad en consumo → integra el contrato y da información pero no la esencial,

suele mostrar sólo virtudes del objeto

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ART 1103.- Publicidad prohibida
- publicidad engañosa: se crea una falsa creencia sobre algo
- publicidad comparativa: comparar servicios donde también se incurre al error, solo estarán
prohibidas las que denigran o generar errores
- publicidad abusiva o discriminatoria

Requisitos para que una publicidad sea vinculante al contrato

- la publicidad debe ser anterior o coetánea (actual)
- debe haber una coincidencia entre la publicidad y la contratación
- la publicidad debe porvenir del proveedor y del fabricante

Cláusulas abusivas dentro de derecho al consumidor

- la prórroga de la competencia (ejemplo. hago un contrato en BsAs pero si hay
incumplimiento se traslada la competencia a Salta)
- cláusulas sorpresivas: las que son imprevisibles por el consumidor
- venta convoyadas: es cuando con la compra de algo te obligan a comprar otra cosa y
condiciona la voluntad (ejemplo. si compramos un celular en Movistar, tenemos que tener
esa empresa si no no podemos utilizar el teléfono)

No puede la cláusula ser abusiva por el precio excepto que el precio sea lo que denigre (ejemplo.
diferencia de precio entre le hombre y la mujer)

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