UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

Tarea Académica N° 1

TEMA:

Análisis de escritura pública

ESTUDIANTES:

- Dayana Liliam Pacheco Saavedra U20311425

- Marcela Valdiviezo Román U20245695
- Carolay Eliane Carrasco Torres U20241354
- Joseph Patrick Cornejo Rojas U17207038

DOCENTE:

2024
Introducción:

En el contexto del derecho notarial y registral, las escrituras públicas representan documentos
legales de suma importancia, pues tienen como función principal documentar y autenticar
acuerdos y transacciones entre partes. Estas escrituras son redactadas y certificadas por
notarios públicos, quienes actúan como funcionarios autorizados para otorgar fe pública a los
actos jurídicos que presencian y autorizan. Entre los diversos tipos de actos jurídicos que se
documentan mediante escrituras públicas, la donación destaca como uno de los más
relevantes debido a su frecuencia y trascendencia en el ámbito legal y patrimonial.

En el caso particular que nos ocupa, se trata de una donación realizada por Arnold Portugal
Catacora a favor de Ana María Mendoza Rodas, bajo la supervisión y autorización de la
notaria Dra. María Emilia Ladron de Guevara Zuzunaga, en la ciudad de Arequipa, el nueve
de noviembre del año dos mil veintitrés. Este acto de donación implica la transferencia
gratuita de un bien inmueble de una parte a otra, lo cual conlleva una serie de formalidades y
requisitos legales que deben cumplirse con el fin de asegurar y resguardar la legitimidad,
formalidad y la validez de la transacción en materia (donación).

La donación de bienes inmuebles es un acto de gran importancia que puede tener

implicaciones significativas en el patrimonio y la situación financiera de las partes
involucradas. Por lo tanto, su documentación adecuada a través de una escritura pública es
fundamental para establecer claramente los derechos y obligaciones de las partes, así como
para proteger sus intereses de manera legal y efectiva. En este sentido, la intervención de un
notario público como garante de la autenticidad y validez de la transacción es crucial para
brindar seguridad jurídica a las partes y garantizar el cumplimiento de las disposiciones
legales aplicables.

a) análisis de la estructura del instrumento público protocolar

Es importante considerar que, dentro de la escritura pública, la cual tiene por contenido una
declaración de voluntad, un negocio jurídico, cabe mencionar que su importancia probatoria
radica, como medio para asegurar la eficacia jurídica de los hechos, acto, negocio jurídico, y
que constituyen los medios de prueba más eficaces ante cualquier circunstancia más aún en
procesos judiciales, procesos arbitrales o de conciliación. Entonces teniendo en cuenta lo
presentado en las líneas anteriores, estos constituyen los hechos de mayor importancia ante
procesos judiciales y/o de conciliación

Artículo 52. Partes de la Escritura Pública

La redacción de la escritura pública comprende tres partes:

a) Introducción.

b) Cuerpo; y,

c) Conclusión.

Artículo 53. Introducción

Antes de la introducción de la escritura pública, el notario podrá indicar el nombre de los

otorgantes y la naturaleza del acto jurídico.

Artículo 54. Contenido de la Introducción

La introducción expresará:

a) Lugar y fecha de extensión del instrumento.

b) Nombre del notario.

c) Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesión u ocupación de los otorgantes;

seguida de la indicación que proceden por su propio derecho.
d) El documento nacional de identidad – DNI, los documentos de identidad o de viaje
determinados para la identificación de extranjeros en el territorio nacional conforme a la
normatividad sobre la materia, y la verificación de la respectiva categoría y calidad
migratorias vigentes que lo autorice a contratar.

e) La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representación de otra, con

indicación del documento que lo autoriza; así como, los datos de identificación del
beneficiario final, conforme a la legislación de la materia.

f) La circunstancia de intervenir un intérprete en el caso de que alguno de los otorgantes

ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.

g) La indicación de intervenir de una persona, llevada por el otorgante, en el caso de que éste
sea analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sin perjuicio de que imprima su huella digital. A
esta persona no le alcanza el impedimento de parentesco que señala esta Ley para el caso de
intervención de testigos.

h) La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los

otorgantes.

i) La indicación de intervenir de apoyos, a las personas que sean apoyos no les alcanza el
impedimento de parentesco que señala esta Ley para el caso de intervención de testigos

j) La indicación de los ajustes razonables y salvaguardias requeridas por una persona con
discapacidad.

k) La indicación de extenderse el instrumento con minuta o sin ella.

Artículo 55. Identidad del Otorgante

El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificado,

conforme a lo siguiente:
a) Cuando en el distrito donde se ubica el oficio notarial tenga acceso a internet, el notario
exigirá el documento nacional de identidad y deberá verificar la identidad de los otorgantes o
intervinientes utilizando la comparación biométrica de las huellas dactilares, a través del
servicio que brinda el Registro Nacional de Identidad y Estado Civil – RENIEC.

b) Cuando no se pueda dar cumplimiento a lo señalado en el literal a) del presente artículo

respecto a la comparación biométrica de las huellas dactilares por causa no imputable al
notario, éste exigirá el documento nacional de identidad y la consulta en línea para la
verificación de las imágenes y datos del Registro Nacional de Identidad y Estado Civil –
RENIEC con la colaboración del Colegio de Notarios respectivo, si fuera necesaria. El
notario podrá recurrir adicionalmente a otros documentos y/o la intervención de testigos que
garanticen una adecuada identificación.

c) Tratándose de extranjeros residentes o no en el país, el notario exigirá el documento oficial

de identidad, y además, accederá a la información de la base de datos del registro de carnés
de extranjería, pasaportes y control migratorio de ingreso de extranjeros; en tanto sea
implementado por la Superintendencia Nacional de Migraciones, conforme a la décima
disposición complementaria, transitoria y final de la presente ley. Asimismo, de juzgarlo
conveniente podrá requerir otros documentos y/o la intervención de testigos que garanticen
una adecuada identificación.

d) Excepcionalmente y por razón justificada, el notario podrá dar fe de conocimiento o de

identidad sin necesidad de seguir los procedimientos señalados en los literales a) y b) del
presente artículo. En este caso, el notario incurre en las responsabilidades de ley cuando
exista suplantación de la identidad.

El notario que cumpliendo los procedimientos establecidos en los literales a), b) y c) del
presente artículo diere fe de identidad de alguno de los otorgantes, inducido a error por la
actuación maliciosa de los mismos o de otras personas, no incurre en responsabilidad, sin
perjuicio de que se declare judicialmente la nulidad del instrumento.

En el instrumento público protocolar suscrito por el otorgante y/o interviniente, el notario

deberá dejar expresa constancia de las verificaciones a las que se refiere el presente artículo o
la justificación de no haber seguido el procedimiento.
Artículo 56. Impedimentos para ser testigo

Para intervenir como testigo se requiere tener la capacidad de ejercicio de sus derechos
civiles y no estar incurso en los siguientes impedimentos:

a) Derogado

b) Ser analfabeto.

c) Ser cónyuge, ascendiente, descendiente o hermano del compareciente.

d) Ser cónyuge o pariente del notario dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad; y,

e) Los que a juicio del notario no se identifiquen plenamente.

f) Ser dependiente del Notariado.

Al testigo, cuyo impedimento no fuere notorio al tiempo de su intervención, se le tendrá

como hábil si la opinión común así lo hubiera considerado.

Artículo 57. Contenido del Cuerpo de la Escritura

El cuerpo de la escritura contendrá:

a) La declaración de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada por letrado,

la que se insertará literalmente.

b) Los comprobantes que acrediten la representación, cuando sea necesaria su inserción.

c) Los documentos que los otorgantes soliciten su inserción.

d) Los documentos que por disposición legal sean exigibles.

e) Otros documentos que el notario considere convenientes.

Artículo 58. Inexigencia de la Minuta

No será exigible la minuta en los actos siguientes:

a) Otorgamiento, aceptación, sustitución, revocación y renuncia del poder.

b) Renuncia de nacionalidad.

c) Nombramiento de tutor y curador en los casos que puede hacerse por escritura pública.

d) Reconocimiento de hijos.

e) Autorización para el matrimonio de menores de edad otorgada por quienes ejercen la patria
potestad.

f) Aceptación expresa o renuncia de herencia.

g) Declaración jurada de bienes y rentas.

h) Donación de órganos y tejidos.

i) Constitución de micro y pequeñas empresas.

j) Hipoteca unilateral; y,

k) Arrendamiento de inmuebles sujetos a la Ley que regula el procedimiento especial de

desalojo con intervención notarial.

l) Otros que la ley señale.

Artículo 59. Conclusión de la Escritura Pública

La conclusión de la escritura expresará:

a) La fe de haberse leído el instrumento, por el notario o los otorgantes, a su elección.

b) La ratificación, modificación o indicaciones que los otorgantes hicieren, las que también
serán leídas.

c) La fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurídico.

d) La transcripción literal de normas legales, cuando en el cuerpo de la escritura se cite sin

indicación de su contenido y están referidos a actos de disposición u otorgamiento de
facultades.

e) La transcripción de cualquier documento o declaración que sea necesario y que pudiera

haberse omitido en el cuerpo de la escritura.

f) La intervención de personas que sustituyen a otras, por mandato, suplencia o exigencia de

la ley, anotaciones que podrán ser marginales.

g) Las omisiones que a criterio del notario deban subsanarse para obtener la inscripción de
los actos jurídicos objeto del instrumento y que los otorgantes no hayan advertido.

h) La corrección de algún error u omisión que el notario o los otorgantes adviertan en el

instrumento.

i) La constancia del número de serie de la foja donde se inicia y de la foja donde concluye el
instrumento; y,

j) La impresión dactilar y suscripción de todos los otorgantes así como la suscripción del
notario, con indicación de la fecha en que firma cada uno de los otorgantes así como cuando
concluye el proceso de firmas del instrumento.

k) La constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en

materia de prevención del lavado de activos, especialmente vinculado a la minería ilegal u
otras formas de crimen organizado, respecto a todas las partes intervinientes en la
transacción, específicamente con relación al origen de los fondos, bienes u otros activos
involucrados en dicha transacción, así como con los medios de pago utilizados.

En la parte de la introducción se puede ver el numero de la escritura la fecha y ante que

notario se presenta dicho instrumento en este caso ante una notaria de Arequipa la doctora
maría Emilia ladrón de Guevara , seguido se identifica a los intervinientes identificándolos
con sus nombres dni ocupaciones y lugar de domicilio .

En el cuerpo podemos observar el desarrollo donde es una transcripción de una minuta

realizada por un abogado colegiado donde se especifica quienes realizan el tramite se ve la
parte otorgante y la parte adquiriente se detalla el bien que se esta transfiriendo , resaltar que
en este caso es una propiedad debidamente inscrita en registros públicos con un numero de
partida registral en el registro de predios, se añade a su vez una valorización de dicha
propiedad y por ultimo se cierra el proceso de firmas del mismo transcrito

La conclusión: aquí se visualiza y se da fe de haber realizado la declaratoria de datos para

declarar que ningún fondo proviene de algún medio ilegal , se busca la acreditación por parte
de la municipalidad donde se encuentra el precio insertando los pagos al día de los arbitrios
municipales e insertando la constancia de no adeudo expedida por la misma , también se
acredita los pagos correspondientes por el traspaso de la propiedad con el pago de la alcabala
colocan los insertos correspondientes a declarar buena fe , por ultimo se detalla en que hoja
se encuentra dicha escritura colocado la fojas y la serie de dicha hoja o hojas según sea el
caso y se coloca el firmado de las partes para que puedan firmar el documento.

Instrumentos públicos

Los instrumentos públicos notariales son aquellos documentos que un notario redacta o
autoriza por orden legal o solicitud de alguna de las partes, siempre dentro de su ámbito de
competencia y cumpliendo con los requisitos legales establecidos.

Según la lectura planteada, Don Arnold Portugal Catacora le otorga un bien inmueble a favor
de Ana maría Mendoza Rodas, mediante una escritura en la notaría de Arequipa, tengamos
presente que para la donación se necesitan ciertos requisitos, los cuales, son los siguientes:
 Según SUNARP:
Son requisitos para la inscripción de una donación en la Sunarp:

● Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita

en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el
presentante.
● Parte notarial de la escritura pública con intervención del donante (el
que entrega el predio o inmueble) y donatario (el que recibe el predio o
inmueble) en la que debe constar el valor asignado al predio.
● Pago de derechos registrales

Las donaciones son actos voluntarios que realiza una persona, con la otorgación de su
patrimonio, de manera gratuita hacia un tercero. También mencionar que para que se efectué
la escritura pública por donación, se cumple con lo siguiente:

Según SUNARP
Para efectuar una donación, se debe tener en cuenta lo siguiente:
● Conocer el número de partida registral (tomo y folio, ficha o partida
electrónica, según sea el caso) donde se encuentra inscrito el inmueble
que se está donando.
● Para poder inscribir la transferencia, la persona que dona debe estar
inscrita en la Sunarp como propietario del inmueble.
● La presentación del parte notarial en la oficina registral deberá ser
efectuada por el notario ante quien se otorgó la donación o por un
tercero autorizado por el notario conforme a la séptima disposición
complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049

Para la donación también se requieres ciertos documentos específicos, para la transferencia

del bien inmueble, los cuales son:
● Minuta firmada por los otorgantes y autorizada por abogado.
● Copia de documento de identidad de los contratantes.
● Vigencia de poder original y actualizado, en caso se actué por representación.
● Copia literal actualizada, completa y original del bien materia de donación.
Según la escritura, se menciona que es mediante ese documento es que el donante transfiere
su bien inmueble a favor de la donataria, el notario debe verificar y decidir si accede a la
escritura pública, como lo verifica, con un sello y una firma por el mismo.

La función notarial

La función del notario es un rol legal y público que implica la autorización y certificación de
documentos legales, contratos, testamentos y otros actos jurídicos. Los notarios actúan como
testigos imparciales y garantes de la legalidad y autenticidad de los actos que presencian y
certifican. Además, asesoran a las partes involucradas sobre aspectos legales y garantizan la
validez y seguridad jurídica de los documentos que elaboran o certifican. Según De Vettori
(2020):

El notario es por definición, de acuerdo con la Ley del Notariado, el

profesional del derecho que en forma privada está autorizado como tercero
imparcial para “dar fe”, es decir, valor de verdad a los actos y contratos que
ante él se celebren. El notario de tipo latino, tanto a nivel internacional como
nacional, a través de la fe pública y del riguroso respeto de las formas vela por
la seguridad jurídica (p.4)

El autor explica que, según la Ley del Notariado, el notario es un profesional del derecho
autorizado de manera privada para actuar como un tercero imparcial. Su función principal es
otorgar credibilidad y autenticidad, es decir, "dar fe", a los actos y contratos que son llevados
ante él. Esta capacidad de "dar fe" se traduce en otorgar un valor de verdad a los documentos
y actos jurídicos que certifica. El notario, siguiendo los principios de fe pública y respetando
rigurosamente las formalidades legales, garantiza la seguridad jurídica en los actos que
presencia y certifica, tanto a nivel nacional como internacional.

Conclusion:
En conclusión, los instrumentos públicos notariales son documentos autorizados por un
notario, ya sea por mandato legal o solicitud de alguna de las partes involucradas, dentro de
su ámbito de competencia y cumpliendo con los requisitos legales establecidos. Estos
instrumentos tienen valor legal y sirven como evidencia de los actos y contratos que
certifican.

La función del notario, por otro lado, es actuar como un tercero imparcial con la autoridad
para otorgar fe pública, es decir, dar credibilidad y autenticidad a los actos y contratos que
presencia y certifica. El notario vela por la seguridad jurídica, garantizando que los
documentos y actos que certifica se ajusten a la ley y respeten las formalidades legales, tanto
a nivel nacional como internacional. Su labor es crucial para mantener la confianza en el
sistema legal y proteger los derechos y obligaciones de las partes involucradas en los actos
jurídicos.

Finalidad:

Según Hinostroza (2017) “la escritura pública es el documento matriz que contiene los actos
y contratos o negocios jurídicos que las personas otorgan ante Notario y que este autoriza e
incorpora a su protocolo”. Pudiendo clasificarse en diversas categorias y engloba múltiples
acuerdos de voluntad, por consiguiente puede hablar de una compraventa, donación, permuta,
arrendamiento, etc.

En nuestra legislación tiene por finalidad garantizar la autenticidad, seguridad y eficacia de

los actos jurídicos realizados por las partes. La escritura pública es un documento oficial
otorgado ante un notario público, donde se consignan de manera clara y precisa los acuerdos,
contratos o declaraciones de las partes, brindando fe pública sobre su contenido. Además, la
escritura pública es un medio de prueba en caso de controversias legales, ya que el notario
que la autoriza certifica la identidad de las partes, su capacidad legal para actuar y la validez
del acto jurídico realizado.

Por otro lado, según Mancero (2016) la finalidad de las escrituras publicas es dar fe en cuanto
al hecho por el cual fueron otorgados, incluyendo ante terceros. Puede ser entendido como un
documento cuyo contenido corresponde a los contratos o negocios jurídicos y actos que las
personas otorgan ante el notario. Por lo tanto, las escrituras públicas deben de contar con
seguridad jurídica a los actos y contratos que se realizan entre las partes; en el momento de su
redacción garantiza la legalidad y validez del acto jurídico, otorgando a las escrituras públicas
en el derecho notarial y registral la finalidad brindar seguridad, transparencia y certeza
jurídica.

Según la escritura en cuestion tiene por finalidad jurídica el de formalizar la donación del
inmueble por parte del donante, Arnold Portugal Catacora, a favor de la donataria, Ana María
Mendoza Rodas. Se establecen las condiciones de la donación, incluyendo el valor del
inmueble, la entrega de los derechos de propiedad, la renuncia al derecho de reversión, la
declaración de que el bien se encuentra libre de cargas, gravámenes o medidas judiciales, y la
aceptación de la competencia territorial de los jueces y tribunales de Arequipa en caso de
controversias. Además, se mencionan los pagos de impuestos prediales correspondientes al
inmueble por parte de ambas partes, así como la realización de las acciones de prevención del
lavado de activos. Todo esto con el objetivo de dejar constancia de la voluntad de las partes y
formalizar legalmente la donación del inmueble.

Naturaleza del acto jurídico

La naturaleza de un acto jurídico en el derecho registral y notarial se refiere a la categoría o

clasificación a la que pertenece dicho acto. Esta clasificación puede ser, por ejemplo, un acto
de compraventa, de donación, de testamento, entre otros. La correcta determinación de la
naturaleza de un acto jurídico es importante para su correcta inscripción en el registro
correspondiente y para su validez y eficacia en el ámbito del derecho. Por lo cual, la
naturaleza de un acto jurídico en una escritura pública es aquella que le otorga validez y
certeza jurídica a los actos realizados ante un notario público.

En el caso específico de una escritura pública de donación, la naturaleza del acto jurídico es
la de transferir la propiedad de un bien de forma gratuita y voluntaria por parte del donante
hacia el donatario. Este tipo de escritura pública tiene como fin principal formalizar y dar
publicidad a la donación realizada, garantizando así la validez y seguridad jurídica del acto.

Conclusión:
La donación de Arnold Portugal Catacora a favor de Ana María Mendoza Rodas,
documentada mediante una escritura pública bajo la autorización de la notaria Dra. María
Emilia Ladron de Guevara Zuzunaga, representa un acto de gran relevancia en el ámbito del
derecho notarial y registral. A través de este acto, se materializa la transferencia gratuita de
un bien inmueble, evidenciando la voluntad de ambas partes de formalizar una transacción
que impacta significativamente en sus respectivos patrimonios.

La importancia de esta escritura pública radica en su capacidad para establecer claramente los
derechos y obligaciones de las partes, así como para garantizar la validez y legalidad de la
donación. La intervención del notario público, quien actúa como garante de la autenticidad y
legalidad del acto, brinda seguridad jurídica a las partes y asegura el cumplimiento de las
disposiciones legales aplicables.

Además, la escritura pública constituye un testimonio tangible de la generosidad de Arnold

Portugal Catacora y del compromiso legal de ambas partes en la transferencia de propiedad.
A través de este documento, se establecen las condiciones y términos de la donación, así
como la identidad y voluntad de las partes involucradas, proporcionando una base sólida para
la protección de sus derechos y el resguardo de sus intereses.

En resumen, la donación documentada en esta escritura pública representa un ejemplo claro

de la importancia y el valor de la intervención notarial en la formalización de actos jurídicos.
A través de este proceso, se garantiza la seguridad jurídica de las partes, se protegen sus
derechos y se promueve la legalidad y transparencia en las transacciones patrimoniales.

BIBLIOGRAFIA

26002, L. (1992). CODIGO DEL NOTARIADO. LIMA. Obtenido de

https://poderjudicial.pr/Documentos/EvaluacionFuncionNotarial/Peru-Ley-
Del-Notariado-DECRETO-LEY-26002.

De Vettori J. (2020) Importancia de la función notarial en la protección de los

derechos fundamentales, P.P 187-196, Lima- Perú.
RECUPERADO: https://revistas.ulima.edu.pe/index.php/Ius_et_Praxis/article/download/
5068/5058/ - :~:text=La%20funci%C3%B3n%20notarial%2C%20sin%20perder,en%20su
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