Derecho Registral, Semana 2 - 20240911 - 134651 - 0000

SEMANA 2
El Derecho: Nociones de
Derecho, Derecho Privado,
Público y Social; La
personalidad; La
propiedad; La Forma y la
Publicidad; El Registro
como seguridad de los
derechos.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
El derecho se refiere a la conducta externa de los hombres en sociedad,

ordenando motivadamente su comportamiento por medio de normas
jurídicas impositivas; sus características principales son la bilateralidad y la
coercibilidad; su pretensión es la validez, puesto que si algo debe ser es
porque ese algo es valioso.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Las normas jurídicas son bilaterales o impero-atributivas, es decir,
imponen deberes incondicionales al realizarse los supuestos
jurídicos y también conceden facultades legales.
Derecho subjetivo y Deber jurídico, son pues, términos correlativos.

La palabra Derecho en sentido subjetivo se usa para expresar la
facultad que un sujeto tiene de determinar normativa e
impositivamente la conducta de otro, distinguiendo tres tipos de
situaciones que suelen designarse con el nombre de “derecho
subjetivo”
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
a) Conducta propia, juridicamente autorizada y protegida que viene

determinada por el deber que los demás tienen de no realizar
ningún acto que pueda perturbarla o hacerla imposible;
b) Facultad de exigir una conducta de otro;
c) Poder Jurídico de creación, modificación o extinción de relaciones
jurídicas.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Derecho Subjetivo es la cualidad que la norma atribuye a ciertas
situaciones de unas personas, consistente en la posibilidad de
determinar jurídicamente, por imposición inexorable, el deber de
una especial conducta en otra u otras personas; en el primero de los
casos citados es el derecho a obrar libremente sin ser impedido ni
molestado por los demas, dentro de los limites que la norma señala;
en el segundo, es la facultad de exigir de otra persona el
cumplimiento de un deber jurídico, valiéndose del aparato coercitivo
del Derecho, es decir, es el derecho subjetivo como pretensión;
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Y el tercero, es la facultad que la norma atribuye a una persona de

determinar el nacimiento, la modificación y la extinción de ciertas
relaciones jurídicas, esto es, el derecho subjetivo como poder de
formación jurídica.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
La relación jurídica es la “situación jurídica en que se encuentran las

personas, organizadas unitariamente dentro del orden jurídico total
por un especial principio jurídico”.
La doctrina clasifica las normas jurídicas, atendiendo a su eficacia;

en obligatorias y potestativas.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Las son imperativas o prohibitivas. Las normas potestativas o

permisivas son las que conceden facultades o derechos, los cuales
son optativos en lo que respecta su ejercicio, salvo que se trate del
derecho del obligado o que del ejercicio de la facultad dependa la
posibilidad de cumplir con alguna obligación anterior del sujeto
facultado, como cuando es deudor de plazo vencido, insolvente y
repudia la herencia o se niega a aceptar un legado o donación.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Las relaciones jurídicas solo se dan entre personas o sea sujetos del
derecho. Del propio carácter bilateral de las normas jurídicas se
desprende que en toda relación jurídica hay dos personas, como
partes directas:
1. Sujeto acreedor o facultado, que puede ser activo; y
2. Sujeto deudor u obligado, que puede ser pasivo.
Las demás personas se llaman terceros, según el orden numéricos,
que pueden ser extraños afectados en su derecho o interesados si
tienen algún interés jurídico concreto, protegido o reglamentado por
la Ley, en el caso de que se trate.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Las resoluciones de autoridad competente, ya sean decisiones
judiciales o inscripciones registrales, realizadas en la forma y con los
demas requisitos legales, sin violar las disposiciones imperativas o
prohibitivas de interés público, pueden quedar como verdades
legales firmes e irrecurribles, en lo que se refieren a bienes o
derechos y obligaciones prescriptibles una vez cumplidos los
términos de la prescripción.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
Los derechos reales y los derechos personales, que sólo son
privados, pueden ser, unos y otros, absolutos o relativos; así por
ejemplo: son derechos reales absolutos los de propiedad y reales
relativos los de hipoteca y son derechos personales relativos los de
obligación o crédito.
DERECHO REGISTRAL
Nociones de Derecho
A los registros ingresan no solo los derechos privados absolutos,
sino también algunos relativos tanto privados como públicos, pues
los derechos públicos absolutos no necesitan del Registro. El error
de involucrar conceptos exclusivos del Derecho Civil privado
cuando se trata del acto público administrativo del registro, de
graves consecuencias, se ve repetidamente en algunos autores al
estudiar el derecho Registral y los efectos de los derechos
inscribibles e inscritos respecto a terceros, así como los efectos
propios del acto público administrativo del registro.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Privado
Hay muchas definiciones del Derecho en sentido objetivo, osea el

conjunto de normas jurídicas que imponen deberes ya sea en
acciones u omisiciones. Así como clasificaciones del mismo; pero
fundamentalmente y tradicionalmente el derecho objetivo positivo
se clasifica en: Público y Privado.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Privado
Es Derecho Privado el conjunto de normas que regulan las
relaciones de conducta externa entre personas particulares, incluso
el Estado como sujeto de derecho privado no como autoridad,
colocados en un mismo plano de igualdad ante la Ley, cuyo objeto
los intereses o negocios jurídicos de esas personas como sujetos
particulares, siendo sus normas de simple disposición,
interpretativas o supletorias de la voluntad de las partes,
renunciables por los beneficiarios.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Privado
El Derecho Civil se le llama Derecho Común porque es el Derecho
Privado que regula la vida ordinaria más general del hombre en
sociedad. De este derecho genérico se derivó el Derecho Mercantil,
que es un derecho aplicable sólo a los actos mercantiles, en
atención a lo dispuesto en el articulo 1 del Código de Comercio,
pues al género se le deroga por la especie.
El Derecho Privado sólo se llama privado en cuanto al objeto, por
versar solamente sobre los negocios de los particulares; pero en
cuanto a la autoridad “todo derecho es público”, según el
diccionario de Escriche.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Público
El Derecho Público es el conjunto de normas que regulan las
relaciones entre el Estado como autoridad y los particulares, las
relaciones de los órganos de aquél entre sí o entre dos o mas
Estados soberanos, cuyo objeto es la organización, funcionamiento
y política del Estado en ejercicio de sus atribuciones, siendo dichas
normas imperativas o prohibitivas, no renunciables por ser de
interés general al Derecho Público.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Público
El derecho administrativo se refiere especialmente a la organizacion
y funcionamiento de los ervicios públicos que el Estado debe
proveer correctamente para la satisfacción de necesidades
colectivas a su cargo. Regula la actividad del Estado que se realiza
en forma defunción administrativa. Esta idea encierra tres
elementos fundamentales:
Actividad del Estado
Funciones del mismo
Regimen a que esta sujeto
DERECHO REGISTRAL
Derecho Público
Las funciones del Estado constituyen la forma de ejercicio de las
atribuciones: legislativa, administrativa y judicial. Respecto de la
primera categoria de atribuciones, la función legislativa constituye el
medio de realizar esa regulación, puesto que ella se hace por
normas generales; la función administrativa consiste en actos
concretos de otorgamiento de subvenciones, cobros de impuestos,
actos de beneficencia, otorgamiento de licencias y permisos, control
de los actos particulares por medio de la vigilancia; la función
jurisdiccional interviene resolviendo los conflictos a que puedan dar
lugar todos estos actos.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Público
La actividad administrativa se caracteriza, por la ejecución de actos
materiales y administrativos en forma de funciones o servicios
púlbicos, como por la determinación de situaciones juridicas
abstractas, establecidas en la Ley, para casos individuales
concretos, en los que no hay conflicto de derecho ni el fin sea la
decisión de los mismos por el Organo Judicial.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Social
Es el conjunto de normas jurídicas que establecen y desarrollan

diferentes principios y procedimientos a favor de las socialmente
débiles, para lograr su convivencia con las otras clases sociales,
dentro de un orden jurídico.
DERECHO REGISTRAL
Derecho Social
Las ramas del Derecho Social son: el Derecho del trabajo, agrario,
economico, de seguridiad social y de asistencia cultural. Estas
ramas no se pueden ubicar dentro del derecho público o del
derecho privado, por lo que se justifica el establecimiento del
derecho social dentro de las ramas primarias del derecho.
DERECHO REGISTRAL
La Personalidad
La personalidad es la aptitud o posibilidad para ser sujeto de

derecho y obligaciones, es decir, tener vida juridica. La propiedad es
la facultad o potestad plena que se tiene sobre una cosa
determinada ya sea corpórea o incorpórea: poder jurídico.
DERECHO REGISTRAL
La Personalidad
El derecho se refiere a las personas por lo que hace a sus acciones y

omisiones de conducta social, y a las cosas por lo que toca a la
posesión y uso de las mismas por las personas. Cuando las cosas
son susceptibles de aprovechamiento y apropiación se llaman
bienes por la utilidad que de ellas pueden sacar los sujetos. Las
relaciones jurídicas sólo se dan entre personas.
DERECHO REGISTRAL
La Propiedad
El hombre necesita aprovecharse de las cosas que existen en la

naturaleza para poder subsistir; modernamente se considera que
ese aprovechamiento debe compartirlo con los demás de ciertas
maneras, asignándose así el derecho de propiedad una función
social determinada por las limitaciones y modificaciones que fijan
las leyes, desde la vecindad y servidumbre legales hasta la
expropiación o la ocupación contra la voluntad de su dueño por
causa de utilidad pblica.
DERECHO REGISTRAL
La Propiedad
La propiedad es entre nosotros, sinónimo de dominio, o sea
derecho real pleno sobre cosas corporales e incorporales
específicamente determinadas.
El ejercicio del derecho de propiedad en sus tres aspectos de uso,

goce y disposición se halla, pues, limitado por las disposiciones
legales congruentes con nuestro artículo 103 de la Constitución que
literalmente en su iniciso primero dice: “Se reconoce y garantiza el
derecho a la propiedad privada en función social”
DERECHO REGISTRAL
La Propiedad
Un inmueble registrado no puede ser vacante, puesto que tiene
dueño cierto y conocido, como lo es el titular acreedor registral.
La propiedad es el bien jurídico-económico más valioso que hasta

ahora se conoce, porque implica el uso, disfrute y disposición de la
cosa determinada sobre la cual recae este derecho
DERECHO REGISTRAL
La Propiedad
Esa protección, certeza y seguridad tan anhelada las obtiene el

particular por medio de la actualización de las normas imperativas
del Registro Público correspondiente, garantizadas por el máximo
poder social: El Estado.
DERECHO REGISTRAL
La Forma y La Públicidad
Son formalidades o requisitos externos exigidos en las leyes, de

manera imperativa, para poder conseguir una eficiencia y validez
plena en lo jurídico, así como una mejor aplicación del derecho.
la complejidad de la vida ha impuesto determinados formalismos y

formalidades. La forma escrita en los negocios jurídicos entre
particulares es un requisito exigido imperativamente por las leyes
modernas “como garantía de la prueba para lo futuro”
DERECHO REGISTRAL
La forma escrita en los medios de prueba reconocidos en la ley, es

la mas usual para conocer la verdad sobre los hechos sujetos a
prueba o demostracion; puede ser en instrumentos públicos,
auténticos o privados, cuando la ley exige que el consentimiento
expreso se manifieste por escrito.
DERECHO REGISTRAL
Cuando la ley exija determianda forma para un contrato, mietras

que éste no revista esta forma no será válido. El articulo 1314 CC
dice: “El contrato es real cuando, para que sea perfecto es necesario
la tradición de la cosa a que se refiere; es solemne, cuando está
sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de
manera que sin ellas no produce ningún efecto civil; y es
consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento”
DERECHO REGISTRAL
El registro como
seguridad de los derechos
Entre las diversas actividades que el Estado realiza como autoridad,
en ejercicio de sus atribuciones, en forma de función administrativa,
para dar satisfacción a las exigencias individuales y sociales, está la
del Registro cuyo objeto es la inscripción de los derecho derivada
de hechos y actos jurídicos concretos, determinados en la ley como
inscribibles de interés público y permanente, susceptibles de
producir consecuencias jurídicas en contra de los terceros para
darlos a conocer por medio de la publicidad registral a las personas
que no intervienieron en dicho hecho y acto.
DERECHO REGISTRAL
El registro como
De la propia denominación de Registro Público se descubre que la
materia a la cual se refiere esta institución jurídica es de interés
público, no solo particular, aún cuando los derechos derivados de
los hechos y actos jurídicos, inscritos sean del orden privado, pero
en cuyas consecuencias o efectos jurídicos está interesada la
sociedad en general, y en especial los terceros interesados.
DERECHO REGISTRAL
El registro como
El Registro, a través de la publicidad de lo inscrito actualiza y hace
concreto el deber jurídico general o universal, que todos tenemos de
respeto al Derecho, al extender por la ley los efectos de lo inscrito
legitimado a los que resulten ser interesados por motivo o por
consecuencia del derecho o acto registrado.
DERECHO REGISTRAL
El registro como
Cuando se adquiere derecho de propiedad que es privado absoluto,
sobre un inmueble enajenable, se determina el sujeto activo o
acreedor de ese derecho, pero sigue indeterminado el sujeto pasivo,
o sea aquel que tiene el deber jurídico de abstención o de respeto al
derecho del otro sujeto.
DERECHO REGISTRAL
El registro como
El Derecho registral es un derecho singular de seguridad
individualizada por excelencia, que de manera principal se refiere a
las personas no partes, llamadas terceros, imponiéndoles la ley,
fundada en el principio de publicidad, determinados deberes a
efecto de poder obtener la seguridad de los derechos concretos
inscritos y, por consiguiente la paz y el bienestar en las relaciones
de convivencia humana.

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Derecho subjetivo y Deber jurídico, son pues, términos correlativos.

a) Conducta propia, juridicamente autorizada y protegida que viene

Y el tercero, es la facultad que la norma atribuye a una persona de

La relación jurídica es la “situación jurídica en que se encuentran las

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Hay muchas definiciones del Derecho en sentido objetivo, osea el

Es el conjunto de normas jurídicas que establecen y desarrollan

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El derecho se refiere a las personas por lo que hace a sus acciones y

El hombre necesita aprovecharse de las cosas que existen en la

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La propiedad es el bien jurídico-económico más valioso que hasta

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Cuando la ley exija determianda forma para un contrato, mietras

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