DEPARTAMENTO DE

AVALÚOS

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CUADRO DE ROTERO

EST. P.O DH(M) COLINDANTES

E1 E2 17.00 MIGUEL GARCIA VELASQUEZ

HEREDEROS DE CANDELARIA
E2 E3 26.50 Y ANDRES PEDRO

E3 E4 16.00 HEREDEROS DE CANDELARIA

E4 E1 23.80 CARRETERA NACIONAL

PLANO DE FINCA
FINCA:73,348 FOLIO: 48 LIBRO:212 DE: HUEHUETENANGO ESCALA: 1 /15
UBICACIÓN: HANCHICHE, SAN JUAN IXCOY, HUEHUETENANGO FECHA: 28/08/2024
ÁREA: 412.32 m² COORDENADAS: 15.60929, -91.43956

ADQUIRIENTE:
COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO SAN PEDRO RESPONSABILIDAD LIMITADA

OTORGANTE: ANDRÉS PEDRO VELÁSQUEZ LÓPEZ

AGENCIA: CENTRAL
PEDRO ALFONSO JUAN ANTONIO
TECNICO VALUADOR

* INFORMACION OBLIGATORIA, artículo 1131 CÓDIGO CIVIL. FORMATO AUTORIZADO POR COOPERATIVA SAN PEDRO 2024
 EL TÉCNICO VALUADOR AUTORIZADO POR LA "COOPERATIVA AVALÚO NÚMERO
SAN PEDRO", R.L. SP 01 0236 AÑO 2024

PEDRO ALFONSO JUAN ANTONIO

Que a solicitud de: ANDRÉS PEDRO VELÁSQUEZ LÓPEZ CIF 118943
se práctico avalúo de carácter Comercial al Inmueble que a continuación se describe
DESCRIPCION DEL BIEN VALUADO: TERRENO
QUE PARA ENTREGAR A: COOPERATIVA SAN PEDRO R.L.

UBICACIÓN
HANCHICHE, SAN JUAN IXCOY, HUEHUETENANGO
COORDENADAS 15.60929, -91.43956
PROPIETARIO: ANDRÉS PEDRO VELÁSQUEZ LÓPEZ CIF 118943
DIRECCIÓN: HANCHICHE, SAN JUAN IXCOY, HUEHUETENANGO
PARENTESCO: EL MISMO ORDEN: EL MISMO
IDENTIFICACION LEGAL
FINCA RUSTICA INSCRITA EN EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO DE
FINCA: 73,348 FOLIO 48 LIBRO 212 DE HUEHUETENANGO

AUTORIZADA POR EL SUSCRITO NOTARIO: ZINTHIA PATRICIA CHICAS FIGUEROA

CUATROCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS OCHENTA Y UN CENTÍMETROS
AREA REGISTRADA: DE METRO CUADRADO
2
417.81 Mts.

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

TOPOGRAFIA: PLANO EL 70% E INCLIADO EL 30%, A NIVEL DE LA CALLE PÚBLICA
SITUACION: LOTE MEDIAL FORMA: REGULAR
NINGUNO, SEGÚN REFERENCIA DEL PROPIETARIO LOS SERVICOS ESTAN A LA MANO,
S/ PUBLICOS: LOS CUALES NO SE PUDIERON VERIFICAR EN LA VISITA EN CAMPO
HIDROLOGÍA: NINGUNO, SIN ENBARGO, DE LADO NORTE PASA UNA ALCANTARILLADO PLUVIAL
USO: AGRICOLA DE CULTIVO TEMPORAL (MAIZ)
DETALLES DEL ACCESO
ACCESO RECONOCIDO LEGALMENTE: X ACCESO NO RECONOCIDO LEGALMENTE:
ANCHO DE RODADURA: 3.5 M REVESTIMIENTO: TERRACERÍA MANTENIMIENTO: REGULAR
BORDILLO: NO ACERA NO UBICACION CON LA GARANTÍA: NORTE
OBSERVACIONES: CALLE PRIVADA

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

SECTOR: URBANO, COMERCIAL, CON SU CAMINO PRINCIPAL DE REVESTIMIENTO DE TERRACERÍA Y
SEGUNDARIAS DE SERVIDUMBRE DE PASO. SERVICIOS: AGUA POTABLE, LUZ ELÉCTRICA Y TRASPORTE
PUBLICO
COLINDANCIAS
REGISTRADAS
NORTE: 23.93 Mts. CON MIGUEL GARCIA VELASQUEZ
SUR: 26.52 Mts. CON MICAELA GARCIA BAUTISTA
ORIENTE: 16.1 Mts. CON CANDELARIA VELASQUEZ RAMIREZ
ANTONIO FERNANDO AGUILAR, CARRETERA ASFALTADA
17.02 Mts. CON
PONIENTE: DE POR MEDIO
COLINDANCIAS
ACTUALES
SURESTE: 17 Mts. CON MIGUEL GARCIA VELASQUEZ
NOROESTE: 16 Mts. CON HEREDEROS DE CANDELARIA
SUROESTE: 26.5 Mts. CON HEREDEROS DE CANDELARIA Y ANDRES PEDRO
NORESTE: 23.8 Mts. CON CARRETERA NACIONAL

417.81 MT2 Area Registrada A1 944.35 Q. 394,558.87

364.23 MT2 Area Registrada A2 944.35 Q. 343,960.60
412.32 MT2 Area Fisica A1 944.35 Q. 389,374.39
358.74 MT2 Area Fisica A2 944.35 Q. 338,776.12
ERROR DE ÁREAS 1.3 % EN METROS CUADRADOS 5.49 ERROR PERMISIBLE ACEPTABLE

ERROR DE ÁREAS 1.5 % EN METROS CUADRADOS 5.49 ERROR PERMISIBLE ACEPTABLE

 RESUMEN DE VALORES
60.27 Q
...........…………..…………………………………...........................................
VALOR DEL TERRENO 338,776.12
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN Q
..............................……………………………………....... 0.00

Q.
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE................................………………………………..... 338,776.12
EL PRESENTE AVALÚO ASCIENDE
TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y
A LA CANTIDAD DE: (EN LETRAS) Q. SEIS QUETZALES DOCE CENTAVOS

EL BIEN INMUEBLE CON EL 80% ASCIENDE A:

Q. 271,020.90
DICTAMEN: De haber realizado el avalúo en campo y verificado los documentos legales, considero mencionar lo
siguiente A) VER MEMORIA DE CÁLCULO. B) La relación de error de A1 es de 1.3%, igual a 5.49 metros cuadrados, la
relación de error de A2 es de 1.5%, igual a 5.49 metros cuadrados. C) El acceso principal es sobre una carretera
nacional que colida directamente de lado poniente, además sobre el área registrada del terreno pasa el rumbo de un
camino pavimentado que ocupa un área estimada de 53.56 m2, este acceso beneficia a varias propiedades más. D) El
error de área es aceptable, sin embargo, los perímetros legales no son coherentes conforma a la orientación geográfica,
por ello dejo en constancia (ver colindantes actuales).

>1 MINUSVALIA …
1(=) NEUTRO PARÁMETROS ...
...
<1 MINUSVALIA ...
MEMORIA DE CÁLCULO
SITUACIÓN: LOTE ESQUINA
TERRENO VALOR BASE DE MERCADO FACTORES VALOR UNITARIO
FACTOR DE CORRECCION POR
SITUACION DE LOTE Q 858.50 1.10 Q 944.35
PENDIENTE Q 944.35 1.00 Q 944.35
RECOMENDACIÓN
PROPIEDAD APTA COMO HIPOTECA SI NO

PEDRO ALFONSO JUAN ANTONIO

* * * * * * * * * * * * TÉCNICO VALUADOR * * * * * * * * * * * * * * * * * *

LUGAR Y FECHA: SAN PEDRO SOLOMA 26 DE AGOSTO DEL 2024 *