JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

JONATAN EUGENIO MENDEZ URIZAR, de cuarenta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con código único de identificación número

tres mil espacio ochenta mil cien espacio cero ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la república de Guatemala.

EXPONGO.

1. Actuo bajo la dirección, procuración y auxilio de la abogada DAFNE

PATRICIA VASQUEZ MARTINEZ, señalo el casillero electrónico

número DV cero cero cero diecinueve mil trescientos uno (DV00019301),

para recibir notificaciones.

2. Ante usted comparezco en nombre propio con el objeto de entablar

DEMANDA que promueve JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN

en contra de: LUIS JAVIER CACERES VASQUEZ, quien puede ser

notificado en el lugar donde residen, siendo; en la segunda calle quince

guion veintitrés de la zona nueve del municipio de Guatemala, bajo

apercibimiento de que el demandado deberá señalar casillero electrónico

para ser notificado posteriormente, caso contrario se hagan las posteriores

en los estrados del Tribunal, tomando en cuenta los siguientes:

RELACION DE H E C H O S.

I. DEL TITULO LEGÍTIMO QUE AMPARA MI DERECHO DE

PROPIETARIO SOBRE EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL

 PRESENTE JUICIO: Señor Juez, con las fotocopias del Primer testimonio

de la escritura número veinticinco (25), autorizada por el notario MISAEL

ANDRES CASTILLO PEREZ, con fecha siete de octubre del año dos mil

dos en la ciudad de Guatemala, que contiene contrato de COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE URBANO, suscrito a mi JONATAN EUGENIO

MENDEZ URIZAR, acredito ser legítimo dueño y propietario de la finca

urbana inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central como:

FINCA: quinientos diez (510), FOLIO: cincuenta y ocho (58), LIBRO: diez

(10) de Guatemala, físicamente consiste en un lote de terreno con

construcción de una casa de habitación ubicada en la segunda calle quince

guion veintitrés de la zona nueve del municipio de Guatemala, cuenta con

extensión superficial de: doscientos veintidós metros cuadrados (222), con

las medidas y colindancias siguientes: NORTE; mide doce metros, en línea

recta, colinda con calle. SUR; mide doce metros, en línea recta, colinda con

el resto de la finca. ORIENTE; mide cuarenta y tres metros con cincuenta

centímetros, en línea recta, colinda con Miriam Irene Pinto, y al

PONIENTE; mide cuarenta y tres metros con cincuenta centímetros, en

línea recta, colinda con pared de block. El inmueble tiene construida una

casa de habitación, con paredes de block, techo de concreto y cuenta con

servicio de agua, luz eléctrica y drenaje completos.

II. DE LA CAUSA QUE MOTIVA EL PLANTEAMIENTO DEL

PRESENTE JUICIO: El artículo doce de la Constitución Política de la

República de Guatemala; párrafo primero, CONSAGRA: “La defensa de la

persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser condenado ni

privado de sus derechos, sin haber sido citado, oído y vencido en proceso

legal ante juez o tribunal competente y preestablecido.

-El caso señor Juez de que siendo yo el propietario del inmueble objeto del

presente juicio, hice constar en escritura pública número cuarenta autorizada

por el notario JORGE MANUEL DIAZ DURAN, de fecha treinta de

diciembre de dos mil veintidós; En donde se hizo constar las siguientes

clausulas que han sido violentadas y no cumplidas por el demandado: a).

PLAZO. De un año del uno de enero de dos mil veintitrés al treinta y uno

de diciembre de dos mil veintitrés. b). RENTA. Se pacto la renta mensual

en CUATRO MIL QUETZALES, la que debía pagarse en los primeros

cinco días calendario de cada mes; c) DESTINO. Vivienda; d)

CONDICIONES. El señor Cáceres Vásquez renuncio al fuero de su

domicilio; e) TERMINACION. Aceptó que con dos o más rentas atrasadas

daba por terminado el plazo y facultaba al propietario a iniciar la

desocupación.

-A contar de la fecha siete de octubre del presente año, en forma verbal y en

varias oportunidades le he manifestado al demandado LUIS JAVIER

CACERES VASQUEZ, para que desocupe el inmueble objeto de la Litis,

hasta la fecha de hoy, NO ha desocupado el inmueble que por hecho y por

derecho me corresponde, teniendo la calidad de SIMPLE TENEDOR

porque no cuenta con TITULO LEGITIMO que le ampare para seguir

ocupando mi terreno, es por esta razón y para resguardar mi integridad

 física y mi propiedad sobre el terreno ya identificado me es menester

promover el presente juicio.

III. DE LA PRETENSIÓN PROCESAL: Que, al momento de dictar la

sentencia dentro del presente juicio, se declare con lugar mi demanda que en

la vía sumaria promueve juicio de desocupación, entablada en contra de:

LUIS JAVIER CACERES VASQUEZ. Como consecuencia; A) se mande

por el órgano jurisdiccional a la parte demandada (LUIS JAVIER

CACERES VASQUEZ), a desocupar la finca urbana inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad como; FINCA: quinientos diez (510),

FOLIO: cincuenta y ocho (58), LIBRO: diez (10) de Guatemala, físicamente

consistente en un terreno ubicado la segunda calle quince guion veintitrés de

la zona nueve del municipio de Guatemala, cuenta con extensión superficial

de: DOSCIENTOS VEINTIDOS METROS CUADRADOS (222), con las

medidas y colindancias siguientes: NORTE; mide doce metros, en línea

recta, colinda con calle. SUR; mide doce metros, en línea recta, colinda con

el resto de la finca. ORIENTE; mide cuarenta y tres metros con cincuenta

centímetros, en línea recta, colinda con Miriam Irene Pinto, y al

PONIENTE; mide cuarenta y tres metros con cincuenta centímetros, en

línea recta, colinda con pared de block. El inmueble tiene construida una

casa de habitación, con paredes de adobe, techo de lámina y cuenta con

servicio de energía eléctrica. B). Que se fije a la parte demandada (LUIS

JAVIER CACERES VASQUEZ) el plazo de quince días para que la parte

demandada (LUIS JAVIER CACERES VASQUEZ) desocupen el bien

 inmueble objeto del presente juicio, con el apercibimiento a las mismas que

si dejan de cumplir con tal obligación se les lanzará a sus costas y con las

formalidades de ley. C) Se condene a la parte demandada al pago de las

costas procesales.

MEDIOS DE P R U E B A S:

1) DOCUMENTAL:

a. fotocopias del Primer testimonio de la escritura número veinticinco

(25), autorizada por el notario MISAEL ANDRES CASTILLO

PEREZ, con fecha siete de octubre del año dos mil dos en la ciudad

de Guatemala, que contiene contrato de COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE URBANO, suscrito a mi JONATAN

EUGENIO MENDEZ URIZAR, acredito ser legítimo dueño y

propietario de la finca urbana inscrita en el Registro de la Propiedad

de la Zona Central como: FINCA: quinientos diez (510), FOLIO:

cincuenta y ocho (58), LIBRO: diez (10) de Guatemala, inmueble

objeto del presente juicio.

b. Certificado de nacimiento de LUIS JAVIER CACERES

VASQUEZ, extendido por el Registrador Civil de las Personas del

Registro Nacional de las Personas del municipio Guatemala, del

departamento de Guatemala con fecha catorce de abril del presente

año con dicho documento se individualiza a dicha persona quien

conforma la parte demandada en la Litis que nos ocupa.

2) DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Que en forma personal y no por

medio de apoderado deberá prestar la parte demandada; LUIS JAVIER

CACERES VASQUEZ, mediante absolución de pliego de posiciones que

en plica acompañaré.

3) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio

presentaré en su momento procesal oportuno.

4) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse en el inmueble

objeto del presente juicio, en personas, lugares y cosas que interesen al

presente juicio, de conformidad a los puntos que oportunamente propondré.

Con el apercibimiento que se le haga a la parte demandada (LUIS JAVIER

CACERES VASQUEZ) en su momento procesal oportuno, en cuanto a

que, si para la realización del reconocimiento judicial fuere menester la

colaboración material de una de las partes, y esta se negare a suministrarla,

el juez la apercibirá para que la preste. Si a pesar de ello continuare su

resistencia, el juez dispensara la práctica de la diligencia, pudiendo

interpretarla negativa a colaborar en la prueba, como una confirmación de la

exactitud de las afirmaciones de la parte contraria al respecto.

5) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se desprendan en el

presente juicio.

6) INFORMES: Que se desprendan en el presente juicio.

7) DICTAMEN DE EXPERTOS: Que se desprendan en el presente juicio.

 FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Artículo 2 de la Constitución Política de la República de Guatemala. “Es deber del

Estado garantizarle a los habitantes de la república la vida, la libertad, la justicia, la

seguridad, la paz y el desarrollo integral de la persona”.

Artículo 12 de la Constitución Política de la República de Guatemala. “Parte

conducente. La defensa de la persona y sus derechos son inviolables…”

Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala. “Parte

conducente. Los habitantes de la República de Guatemala tienen derecho a dirigir,

individual o colectivamente, peticiones la autoridad, la que está obligada a

tramitarlas y deberá resolverlas conforme a la ley…”

Artículo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala. “Se garantiza

la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda

persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado

garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al

propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso

individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos”.

Artículo 44 de la Constitución Política de la República de Guatemala. “Parte

conducente. Los derechos y garantías que otorga la Constitución no excluyen otros

que, aunque no figuren expresamente en ella, son inherentes a la persona

humana…”

Artículo 51, del Código Procesal Civil y Mercantil. PRETENSIÓN PROCESAL.

“La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste,
puede pedirlo ante los jueces en la forma prescrita en este Código. Para interponer

una demanda o contrademanda, es necesario tener interés en la misma”.

Artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil. “Se tramitarán en juicio

sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación…”

Artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil. “La demanda de desocupación

puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro

con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer

el inmueble por cualquier título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor

y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes

dicha”.

Artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil. “Si con los documentos

acompañados por el actor a su demanda, se comprobare la relación jurídica

afirmada por éste, el juez, al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que, si

no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la

demanda, se ordenará la desocupación sin más trámite. Si no hubiere oposición, el

juez decretará la desocupación, fijando los siguientes plazos: 1. 15 días si se tratare

de casas o locales de habitación. 2. 30 días si se tratare de un establecimiento

mercantil o industrial. 3. 40 días si se tratare de fincas rústicas. Estos términos son

irrenunciables e improrrogables. Si los documentos acompañados a la demanda

fueren privados, únicamente se hará efectivo el apercibimiento, si estuvieren

firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del

término de tres días mencionado en este artículo”.

 PETICIÓN.

DE TRAMITE.

I. Que el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo.

II. Que se tome nota de la dirección, procuración y auxilio con el que actuo y

del casillero electrónico señalado para recibir notificaciones.

III. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados.

IV. Que se admita para su tramite la presente DEMANDA DE

DESOCUPACION y cobro de rentas atrasadas que promuevo en contra del

señor LUIS JAVIER CACERES VASQUEZ.

V. Que se emplace al demandado por el termino de ley para que asuma la

actitud procesal que considere conveniente y se aperciba de señalar casillero

electrónico para recibir notificaciones, de lo contrario las siguientes se

realizaran por los estrados de este juzgado.

VI. En su momento procesal oportuno, se abra a prueba el presente juicio por el

plazo de ley.

VII. Que oportunamente se señale para el día y la hora para la vista.

VIII. Que precautoriamente de decrete el ARRAIGO del demandado quien es de

los datos personales siguiente: LUIS JAVIER CASERES VASQUEZ, quien

naco en la ciudad de Guatemala, el veinte de septiembre del año mil

novecientos ochenta, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, vecino del

Municipio de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

 Identificación con Código Único de Identificación numero: dos mil diez

espacio treinta y cinco mil quinientos espacio cero ciento uno, extendido por

el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, librándose para el efecto el oficio al Director

del Instituto Guatemalteco de Migración.

IX. Con base en los documentos acompañados al escrito de deamda especialente

la copia del primer testimonio de la escritura publica numero cuarenta

autorizada en esta ciudad por el Notario JORGE MANUEL DÍAZ DURAN,

el treinta de diciembre del año dos mil veintidós, qued porbada la relación

jurídica Contractual, se aperciba al demandado que si no se opone denteo de

los tres días de emplazamiento se ordenará la DESOCUPACION del

inmueble objeto de la Litis a su costa.

DE FONDO.

I. Que al dictar sentencia se declare con lugar la presente demanda de

desocupación y cobro de rentas atrasadas en la vía sumaria, que promuevo

en contra del señor LUIS JAVIER CASERES VASQUES, en consecuencia

se le conceda el plazo de quince días para que desocupe el inmueble

ubicado en la segunda calle quince guion veintitrés de la zona nueve del

municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo apercibimiento

de ordenar el LANZAMIENTO del demandado y su familia y cualquier otro

ocupante a costa de la parte demandada.

II. Que se condene a la parte demandada al pago de la cantidad de DOCE MIL

QUETZALES EXACTOS, con concepto de rentas atrasadas

 correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre y Diciembre del año

dos mil veintitrés a razón de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS

mensuales, más las rentas que se ocasionen hasta la efectiva entrega del bien

inmueble objeto de la Litis.

III. Que se condene a costas a la parte demandada.

CITA DE LEYES:

Artículos 25, 28, 29, 31, 44, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 71, 72, 79, 81, 82, 83, 84,

85, ,106, 107, 11, 113, 128, 229, 230, 232, 233, 234, 240, 241, 572, 573, 574, 575

del decreto ley número 107.

COPIAS: Adjunto tres copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

LUGAR Y FECHA: Guatemala, 17 de mayo de 2024.