CONTRATO DE OBRA

Entre Cerioni Martin Gabriel, DNI 40.249.938 , CUIT ____________ , de

nacionalidad Argentino, , con domicilio en la calle León pinelo 748 del Barrio

comandante Espora de la Ciudad de Córdoba Capital, domicilio

electrónico ___________, en adelante “EL CONTRATISTA”, y por la otra parte ,

DNI , CUIT , de nacionalidad , con domicilio en la calle , domicilio electrónico@, en

adelante llamado “EL COMITENTE”, convienen celebrar el presente CONTRATO

DE LOCACIÓN, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El COMITENTE encarga

al CONTRATISTA la ejecución de los trabajo a realizarse en el inmueble ubicado

en _____________de la Ciudad de Cordoba y que se encuentran enumerados en el

presupuesto N°__________ anexo, esto es la construcción de tres (3) tyni house de 15

m2, y 18 m2 de pérgola cubierta, obra que incluye:

a) Base de vivienda: En la base de vivienda se construirá una base hormigón de 7cm

de espesor, con malla metálica de 4,2mm y refuerzos de hierro de 8mm donde sea

necesario, por debajo del hormigón se colocará agrotileno de 200 micrones para

aislar la vivienda de la ascendencia de humedad en el suelo y así preservar la

calidad del hormigón y de la vivienda en el paso del tiempo. Si hubiere un desnivel

mayor a 0.20cm de altura y fuese necesario el levantamiento de paredes llenado

de cimientos, columnas y el llenado de la misma con relleno de compactación.Ese

valor adicional correra por cuenta de EL COMITENTE y se cotizara y abonara en

el momento para continuar con la obra..

b) Vivienda: A continuación, se detallarán los materiales de la misma.: 1- PAREDES:

Estructura de salina de 1x2", revestimiento interior de placa de yeso de 12,5mm,

 aislación termo acústica en el interior de las paredes, (todas las de la vivienda sin

excepción), revestimiento exterior de placa de fibrocemento de alto impacto de

4mm. 2- CUBIERTA SUPERIOR: Cielorrasos; estructura de eucalipto salino ,

revestimiento de machimbre de ½”x4 de pino alto Paraná, Por arriba del mismo ,

estructura de madera (cabreadas) de eucalipto salino dobles (reforzadas) y por

sobre las ya nombradas emparrillado de madera salina y por debajo de la chapa

membrana hidrófuga , con barrera de vapor y al final chapa antigranizo de zinc cal.

27. Las estructuras serán fijadas todas con clavos espiralados y tornillos en todos

los lugares donde sea necesarios en la vivienda, las chapas serán todas fijadas con

tornillos para chapa cabeza blindada con barrera de agua de goma.

c) Terminaciones EN PLACAS Y PINTURA: En las uniones de paredes con paredes

se remataran las esquinas con sellador acrílico para una mayor calidad de

terminación, y en paredes con cielorrasos las uniones también se remataran con

sellador acrílico de ser necesario, las uniones de placas serán tapadas con cinta

tramada donde sea necesario y cinta de papel de unión de placas , masilladas

,lijadas y pintadas con látex para interior primera línea , en el exterior mismo

procedimiento en uniones de placas y en esquinas se eliminaran las molduras de

fibrocemento y se colocaran las placas a fina terminación, la vivienda por el lado

de afuera se rematara toda con revestimiento plástico colores a definir a

continuación:

___________________________________________________________

d) Instalación de baño: En el baño se colocarán cerámicos en piso y pared dentro de

las opciones previamente seleccionadas y ofrecidas por el CONTRATISTA, según

el stock del proveedor, sin embargo se le dará opción final oportunamente a EL

COMITENTE, y en caso de que este optase por algún cerámico de los no

 contemplados en las opciones ofrecidas disponibles, se colocaran los mismos

previo ser abonada la diferencia.

En paredes hasta el 1.00 O 1.20mt de altura en todo el baño y se terminara con

guarda o terminación fina de varilla de aluminio, en la parte de ducha la

colocación de cerámico es hasta el techo en toda la parte de ducha,. Jgo. Sanitario

primera marca incluye inodoro, bacha con pie, con grifería colocada y accesorios

de baño también (toallero, porta rollo, porta cepillos y jabonera). Desagüe de baño

luego a bio digestor que provee EL COMITENTE, instalación de agua fría y

caliente, colocación de termo tanque eléctrico y tanques de agua de 300lts o más

sujeto a stock del momento.

e) Instalación cocina: agua fría y agua caliente, instalación de termo tanque eléctrico,

instalación de tanque de agua de 300lts sobre mangrullo de material, caño o tronco

sujeto a stock, Salpicadero de cerámicos en cocina por encima de mesada y en la parte de

la cocina y mesada.

f) instalación eléctrica: La instalación eléctrica básica ofrecida consta de 1 caja de

térmicas, 2 tomas y un punto por ambiente, de optar EL COMITENTE por agregar

más, deberá indicar donde, cuantas, y abonar previamente la diferencia, el cableado

será de 2.5mm en todo el domicilio. Luminaria led en todos los ambientes de

diseño simple porta lámparas en exterior plafón decorativo redondo en el interior.

g) Aberturas de vivienda: Las aberturas de la misma son: en habitaciones ventanas

con rejas reforzadas de 120x110 de aluminio pre pintadas de blanco, en baño

aireador de baño de 60x40 con reja. Puerta de ingreso doble chapa inyectada, con

marco acerado (reforzado símil antirrobo) y barral de aluminio deco. En interior

puertas placas de pino con marco de madera. Se entregarán pintadas color nogal o

cedro. Sin embargo, EL COMITENTE podrá a posteriori por alguna abertura de

 características diferentes a las contratadas, previo abonar diferencia

correspondiente.

h) Suelos de la vivienda: Después de plantada la vivienda sobre la platea y fijada la

misma al suelo se continuará con las carpetas niveladoras para así seguido a eso

colocar el cerámico, sobre las mismas, se tomarán juntas y se colocaran zócalos

del mismo en toda la vivienda menos en la parte del baño, donde va revestido con

el cerámico directamente.

SEGUNDA: PLAZO DE OBRA: EL CONTRATISTA se compromete a iniciar los

trabajos el día _________________ , o en su defecto, no más allá de los diez días corridos

de obtenido el Permiso de Obra y/o por acuerdo de partes, debiendo entregar la misma

completamente terminada dentro de los _____________ días hábiles de comenzada,

salvo caso fortuito o fuerza mayor.

Las partes acuerdan como únicas causales de prórroga de los plazos de entrega

establecidos:

a) Los días de huelga o paro decretados por gremios afectados a la obra; b)

Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de características tales que impidan

a la empresa la adopción de medidas necesarias para preverlo; c) Los actos de la

Administración Pública que impidan la normal marcha de la obra.

TERCERA: PRECIO: El costo final de la obra, por mano de obra y materiales,

exclusivamente para las tareas mencionadas en el presupuesto N° _____________ anexo,

se conviene en la suma de PESOS ($) _________________. Dicho importe será abonado

de la siguiente manera: Entrega del 75% $________________________al momento de

la firma del contrato y el 25% restante de $_______________________a pagar al

momento de entrega de la llave de las mismas y firma del final de obra.

CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA:

a) El contratista ejercerá las tareas de ejecución de obra y suministrará la totalidad de los

materiales, enseres, salarios, provisión y alquiler de máquinas, herramientas y equipos

necesarios para la ejecución de todos los trabajos descriptos en el presupuesto

mencionado en el presente.

b) Los materiales que deberá utilizar serán de la marca y calidad que se mencionan en el

presupuesto correspondiente.

c) El contratista aportará toda la mano de obra que sea necesaria para el cumplimiento de

la obra convenida.

d) De igual manera son por cuenta del contratista hasta la completa terminación de las

obras contratadas, todos los gastos que se originen de la obra, materiales,

salarios, personal, seguros, enseres, etc.

e) Ejecutar la obra en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente

corresponda según su índole.

OBLIGACIONES DEL COMITENTE:

a) Queda a cargo del Comitente todas aquellas tramitaciones, permisos y/o

planos que sean necesarios por requerimiento de Córdoba u otros entes administrativos

estatales o no.

b) EL COMITENTE se compromete a no entorpecer la ejecución del contrato por

el contratista, por sí o por los trabajos de terceros y a gestionar el acceso al inmueble para

la prosecución de los trabajos responsabilizándose por la demora que la falta de acceso

ocasione.

c) Abonar al CONTRATISTA los honorarios pactados a su favor. Dichos pagos se

efectuarán en _______________.
d) Recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el presente contrato.

QUINTA: La mora de cualquiera de las partes en el cumplimiento de sus respectivas

obligaciones se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación extrajudicial o

judicial alguna.

En caso de mora en el cumplimiento de los plazos de pago fijados 5 en la cláusula

TERCERA, el CONTRATISTA tendrá derecho a percibir en concepto de intereses

compensatorios y punitorios, una vez y media de la tasa activa que fija el Banco de la

Nación Argentina para operaciones a 30 días.

El contratista tendrá derecho a rescindir este contrato, previa intimación escrita, si el

comitente incumpliere alguna de sus obligaciones. En este supuesto el comitente, deberá

responder por los daños y perjuicios que haya sufrido el contratista, quedando el poder de

este último las sumas que el locatario hubiere abonado hasta ese momento.

SEXTA: RESPONSABILIDAD POR LA OBRA: El CONTRATISTA mantendrá

indemne al COMITENTE por todos los actos, hechos u omisiones que generen cualquier

tipo de reclamo, por parte de terceros, organismos municipales, nacionales u otros, como

consecuencia de su actuar negligente bajo las obligaciones previstas en el presente

CONTRATO y demás documentación vinculante. En consecuencia, se compromete a

reembolsar todo reclamo y/o gasto que, por cualquier concepto, sea capital, intereses,

gastos, costos y costas debiera desembolsar el COMITENTE dentro de las cuarenta y

ocho horas de ser fehacientemente notificado del reclamo.

SEPTIMA: PERSONAL – SEGUROS. Serán a cargo del CONTRATISTA, la

contratación de todos los seguros de ley para el personal que participe en la obra, (que

contemple trabajos en altura, silletas, andamios, etc.) y se compromete a presentar antes

del comienzo de las obras, toda la documentación que acredita lo expuesto y deberá

mantenerla actualizada en forma permanente. Asimismo, el contratista se compromete a

entregar al comienzo de la obra la nómina del personal afectado a los trabajos, con sus

datos personales básicos y a notificar debidamente al comitente sobre cualquier cambio

o modificación que se produzca en la misma. Se deja expresa constancia que EL

COMITENTE no tendrá responsabilidad alguna, laboral y/o civil y/o penal, frente a los

o dependientes del contratista.

OCTAVA: LIMPIEZA DE OBRA: La obra será conservada en condiciones de

limpieza, libre de materiales excedentes y residuos que molesten a la ejecución de los

trabajos y a su correspondiente inspección, asimismo al finalizar las tareas contratadas se

realizará la limpieza final.

NOVENA: PROHIBICIÓN DE CEDER: El presente contrato y los derechos

emergentes del mismo, no podrán ser cedidos total o parcialmente por

el CONTRATISTA, salvo autorización expresa y por escrito del COMITENTE.

Asimismo, el COMITENTE no se liberará de sus obligaciones de pago previstas en el

CONTRATO, salvo aceptación expresa por el CONTRATISTA del nuevo obligado.

DECIMA: GARANTÍA. A partir de la finalización de la obra y por el lapso de 30 días

corridos el comitente podrá informar al contratista sobre los faltantes o desperfectos

que considera existen en la terminación de las obras, las que luego de su evaluación en

cuanto a su correspondencia con el contrato, serán reparadas por el contratista para la

entrega definitiva de la obra, la que se hará en forma escrita ya sea en formato papel con

acuse de recibo o por vía de correo electrónico, no admitiéndose otro medio de prueba.
El contratista garantiza técnicamente los trabajos detallados en el presupuesto y en el

presente, por el plazo de 2 (dos) años desde la fecha de recepción escrita y definitiva de

los mismos y por reclamos que tengan que ver exclusivamente con dichos trabajos.

DECIMA PRIMERA: COMUNICACIONES. Todas las comunicaciones entre

contratista y comitente y a fin de agilizar las mismas se efectuarán por escrito vía correo

electrónico a las siguientes direcciones: El CONTRATISTA en: ________________ y

el COMITENTE en: ________________ .

Toda comunicación cursada entre las partes se entenderá recibida de conformidad si

dentro del plazo de 72 hs. hábiles contadas desde el día siguiente de recibida la

notificación, no hubiera respuesta a la misma por cualquiera de las partes.

DECIMA SEGUNDA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO. Son parte integrante del

presente contrato la siguiente documentación: a) El presente Contrato, b) El Presupuesto

N° de fecha ; c) Constancia de CUIT del CONTRATISTA, d) Constancia de CUIT

del COMITENTE, e) Las comunicaciones entre ambas partes escritas en forma digital

vía mail entre las partes.

DECIMA TERCERA: RESCISIÓN Y DESISTIMIENTO UNILATERAL. El

contrato podrá rescindirse por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

estipuladas en el contrato y sus anexos de especificaciones técnicas, debiendo la parte

cumplidora notificar su voluntad rescisoria en forma fehaciente a la otra. EL

COMITENTE puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución haya

comenzado; en este caso debe indemnizar al CONTRATISTA todos los gastos y trabajos

realizados conforme lo establece el art. 1261 Cód. Civ. y Com. Nac.

DECIMA CUARTA: DOMICILIOS – JURISDICCION. Para todos los efectos

legales las partes fijan sus domicilios en los consignados al comienzo del presente, en

donde serán válidas todas las notificaciones judiciales y/o extrajudiciales que se cursaren,

sometiéndose expresa y voluntariamente a la competencia de los Tribunales Ordinarios

de la Ciudad de Córdoba, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere

corresponder en razón de la materia o del territorio. –

Asimismo, establecen que todo cambio de domicilio que una de las PARTES efectúe,

deberá ser comunicado en forma fehaciente a la restante.

En prueba de conformidad, previa lectura, se firman dos ejemplares de igual tenor y a un

solo efecto, en la Ciudad Córdoba a los _______ días del mes de __________ de

______ .