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Edificación y Medio Ambiente 158 (2019) 260–280

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Edificación y Medio Ambiente

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Implementación de evaluación post-ocupación en vivienda social complementada con

BIM: Un caso de estudio en Chile
Alex González-Cáceresa,C,∗, Ariel BobadillaB, Jan Karlshoja
a Departamento de Ingeniería Civil, Universidad Técnica de Dinamarca 1, Edificio 118, 2800, Kgs. Lyngby, Dinamarca
B Centro de Investigación de Tecnologías de la Construcción CITEC, Universidad del Bío-Bío, Av. Casilla 5C, Collao, 1202, Concepción, Chile
C Departamento de Ingeniería Civil y Tecnología Energética, OsloMet – Universidad Metropolitana de Oslo, Postboks 4 St. Olav Plass, 0130, Oslo, Noruega

INFORMACIÓN DEL ARTÍCULO ABSTRACTO

Palabras clave: Este estudio reporta una Evaluación Post Ocupación realizada en un complejo de vivienda social de 400 departamentos, en el
Evaluación post-ocupación cual se necesitaba investigar los síntomas y daños producidos por los altos niveles de humedad. El conocimiento resultante es
BIM de especial interés para otros proyectos diseñados para ser producidos en masa como la vivienda social. Los grandes costes
Vivienda social
de las reparaciones pueden reducirse aplicando medidas para evitar problemas de humedad en los ambientes interiores. La
Ambiente interior
evaluación se realizó en tres etapas, indicativa, investigativa y diagnóstica. El proceso se mapeó y los datos se almacenaron
Datos
utilizando estándares BIM para que las partes interesadas puedan utilizarlos para tomar medidas adicionales. En la etapa
Patología de la construcción
indicativa, se recolectaron datos a través de cuestionarios y encuestas, y se realizó una evaluación rápida de las unidades
afectadas. En th e invertir gativa, se realizó un análisis de todo el complejo edilicio a través de estándares
se realizaron simulaciones y se en lugar de energéticos e building. En la etapa de diagnóstico,en el lugar y laboratorio ed
realizaron mediciones ag probadas y nosotros para cálculos. Los resultados muestran que muchos factores intervinieron en la
daños por humedad, cuyas principales causas fueron los espacios superpoblados, la regulación térmica inadecuada para el clima local, el
diseño complejo y deficiente de los apartamentos, y las fallas e inconsistencias en la calidad de la construcción.

1. Introducción estatus socioeconómico, debido a la lucha económica para permitir niveles

adecuados de temperatura interior [7–10]. La construcción de mala calidad y el
Uno de los propósitos más fundamentales en el diseño de un edificio es mantenimiento inadecuado a menudo se asocian con patologías higrotérmicas,
proporcionar un refugio saludable y cómodo para actividades en interiores que no como la falta de confort térmico [11] y mala calidad del aire interior (IAQ), que son
se pueden realizar en el entorno natural. Teniendo en cuenta que las personas problemas comúnmente reportados en viviendas sociales de bajo estándar [12].
pasan el 90% de su tiempo en interiores [1] y más del 50% de ese tiempo se gasta Aunque la vivienda social generalmente está poco investigada, se han informado
en residencias [2], las condiciones ambientales interiores en edificios residenciales problemas relacionados con los riesgos para la salud en ambos países
son de gran importancia. Para lograr un ambiente interior saludable, es necesario desarrollados.8–10,13–15] y los países en desarrollo [16–20]. La definición de
considerar una serie de factores: la calidad del aire exterior, las normas de vivienda social es diferente en cada país, pero en general se refiere a brindar
construcción, la calidad del diseño y la construcción, el comportamiento de los acceso a una vivienda asequible a personas vulnerables que no pueden satisfacer
ocupantes, la eficiencia energética, etc. A pesar de los esfuerzos para regular y sus necesidades de vivienda en el mercado [21]. En América Latina, África y Asia, la
estandarizar el trabajo involucrado en el desarrollo de un proyecto, aún pueden vivienda social está estrechamente relacionada con los problemas de déficit
ocurrir resultados negativos [3,4]. Algunos edificios en todo el mundo han sido habitacional [19], donde los gobiernos tienen que decidir entre maximizar el
mal diseñados, afectando el bienestar de los ocupantes [5]. Esto se conoce en la número de subsidios y reducir el estándar de vivienda o mantener el estándar de
literatura como “síndrome del edificio enfermo” (SBS). Los edificios enfermos vivienda pero ofreciendo menos subsidios [22]. El enfoque de producir un gran
pueden tener varios impactos negativos en los ocupantes, lo que resulta en número de viviendas para poblaciones de bajos ingresos ha tenido efectos
ausencia del trabajo, menor productividad o gastos de reparación, y pueden negativos en algunos países. Problemas de construcción en alrededor de 15.000
obligar a los propietarios a aumentar el consumo de energía del edificio y otros viviendas sociales en Colombia podrían llevar a su demolición [19]. En Sri Lanka, el
costos operativos [6] para mantener un ambiente interior saludable. 'Programa de las Cien Mil Casas' ha sido criticado por la mala calidad de la
Las malas condiciones ambientales interiores a menudo están relacionadas con la construcción de las viviendas públicas construidas por contratistas [20]. Se pueden
mala calidad de la construcción, los sistemas de calefacción ineficientes y la baja ver problemas similares

∗ Autor correspondiente. Departamento de Ingeniería Civil, Universidad Técnica de Dinamarca1, Edificio 118, 2800, Kgs. Lyngby, Dinamarca.
Dirección de correo electrónico: [email protected] (A. González-Cáceres).

https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2019.05.019
Recibido el 17 de enero de 2019; Recibido en forma revisada el 19 de abril de 2019; Aceptado el 9 de mayo de 2019
Disponible en línea el 12 de mayo de 2019
0360-1323/ © 2019 Elsevier Ltd. Todos los derechos reservados.
A. González-Cáceres, et al. Edificación y Medio Ambiente 158 (2019) 260–280

en México, donde se identificaron casas con diseños industrializados, involucradas las partes interesadas en la industria de la construcción, se podrían obtener
masivos y uniformes [23]. El programa implementado en Brasil para varios beneficios. Las autoridades obtendrían datos estadísticos más precisos a través del
superar el déficit habitacional, “Mi Casa, Mi Vida”, ha sido criticado por seguimiento del desempeño, lo que mejoraría la toma de decisiones sobre los requisitos
cometer los mismos errores de programas anteriores, donde se de resistencia para garantizar un buen desempeño. Los desarrolladores de viviendas
entregan unidades estándar de baja calidad para el segmento más sociales podrían aplicar las lecciones positivas y negativas aprendidas en los diseños de
pobre de la población [24]. proyectos futuros, y las empresas constructoras podrían actualizar su práctica mediante
Chile ha logrado avances considerables en la promoción del acceso a viviendas la introducción de técnicas y protocolos más eficientes para garantizar que se cumplan
asequibles y de buena calidad durante las últimas dos décadas. Uno de los principales los estándares. Estos beneficios son muy necesarios: las regulaciones térmicas de Chile
objetivos de la política de vivienda en Chile es reducir el déficit habitacional de los grupos no exigen que las ventanas tengan una transmitancia térmica mínima; bloques enteros
vulnerables [25]. Mediante la introducción de políticas de vivienda ambiciosas, Chile ha de viviendas sociales utilizadas en climas inadecuados para su diseño han tenido que ser
reducido su déficit habitacional del 30% en 1992 al 7% en 2017 [26,27], donde la mitad de demolidos [19]; y la estanqueidad al aire promedio en edificios residenciales a 50 Pa es
las casas construidas en Chile son subsidiadas por el gobierno [28]. Sin embargo, estas
políticas están fuertemente enfocadas en la cantidad, no en la calidad [26], lo que ha 12,9 1/h, y para vivienda social 24,6 1/h. Realmente hay mucho margen
provocado graves problemas en algunos proyectos residenciales, es decir, grandes de mejora.
gastos para el gobierno en reparaciones. Estos pueden atribuirse a tres causas En Chile, los clientes de la constructora no son los usuarios finales sino las
principales. Primero, las regulaciones térmicas actuales no son adecuadas en muchos autoridades locales, y el prestigio de la empresa no es visible ni relevante para los
climas locales y no se consideran factores críticos, como la hermeticidad y los puentes consumidores, ni en cierta medida para las autoridades, porque el sistema de
térmicos [29]. En segundo lugar, las familias de bajos ingresos tienden a ser numerosas y transparencia diseñado para adjudicar proyectos públicos se basa en quién puede
la vivienda social no está diseñada para tantos ocupantes [19,30]. Por último, la fuerte hacer el proyecto con los costes más bajos, mientras que otros aspectos, como la
influencia de los prototipos de vivienda y las soluciones técnicas tabuladas utilizadas para calidad y el prestigio, pesan mucho menos. Las empresas de construcción están
reducir costos y tiempos de construcción [31]. Por lo tanto, hay muchos factores que más preocupadas por evitar demoras, costos adicionales y obtener la aprobación
pueden actuar simultáneamente para afectar el rendimiento de los edificios de muchas de su trabajo. En la literatura, la industria de la construcción tiende a centrarse en
maneras: aumentar el uso de energía (pobres requisitos térmicos), reducir la calidad del la finalización exitosa de los proyectos, ignorando las etapas posteriores a la
aire interior (altos niveles de CO2 por hacinamiento), materiales nocivos en la envolvente ocupación y perdiendo lecciones a largo plazo.35,44]. Además, la práctica estándar
del edificio (malas soluciones técnicas constructivas), etc. A todo ello se suman los en la industria de la construcción de edificios no considera el concepto de mejora
defectos y fallos constructivos a los que es proclive el sector de la construcción, como continua [36] o un proceso de evaluación sistemático [45]. No obstante, se dispone
mala ejecución, trabajos no realizados, inadecuados instalaciones, materiales deficientes, de un gran número de métodos de evaluación sistemática, incluida la Evaluación
diseño inexacto de los elementos del edificio, errores de cálculo, etc. Un edificio debe ser posterior a la ocupación (POE). En la práctica, la industria de la construcción no
revisado, inspeccionado y aprobado por las autoridades antes, durante y después de la utiliza estas técnicas de investigación para aplicar la mejora continua, las lecciones
construcción, sin embargo, muchos problemas relacionados con el desempeño del aprendidas o para entregar proyectos de calidad basados en evidencia.46]. En
edificio solo se pueden detectar después de que se ha sido ocupado Estos son cambio, tienden a ser experiencias aisladas de investigadores académicos y
comúnmente conocidos como defectos latentes [32,33]. terminan como recomendaciones en un informe.47–49].

Una forma de abordar esto es mediante la introducción de BIM en las prácticas de

A pesar de la complejidad que implica determinar las causas, la construcción. Esto brindaría muchos beneficios atractivos para varias partes interesadas,
eliminación o reducción de defectos en los edificios y las mejoras en el como legisladores, licitadores de proyectos, investigadores, arquitectos, empresas
proceso de construcción proporcionarían claros beneficios en términos de constructoras, etc. Los beneficios se verían en todas las etapas del proceso de
costos y tiempo [32,34]. Sin embargo, el método más común utilizado por la construcción, desde el concepto inicial hasta la finalización y el mantenimiento posterior
industria de la construcción (arquitectos, empresas constructoras y a la construcción. , incluido el diseño mejorado, la capacidad de construcción mejorada,
gerentes) para mejorar su práctica es el enfoque de aprendizaje de circuito los costos y riesgos netos reducidos, y la productividad, la coordinación y la colaboración
único (SLL), que tiene como objetivo eliminar las ineficiencias evitables.35,36 mejoradas en múltiples disciplinas [50]. Una de las capacidades más valiosas de BIM es el
], tales como el uso de materiales inadecuados o su instalación incorrecta. almacenamiento de información en diferentes niveles de resolución sobre las
De esta manera, SLL se enfoca en abordar los síntomas de los problemas [37 propiedades de los componentes del edificio, como el fabricante, el modelo, la garantía,
], como reemplazar materiales o componentes dañados, en lugar de el mantenimiento preventivo, etc.48]. Esto se puede extender a la eficiencia energética y
reflexionar y diagnosticar sus causas fundamentales [38]. Por ejemplo, una los parámetros del ambiente interior. Un ejemplo de esto se puede encontrar en
práctica común en Chile es usar pinturas antifúngicas para tratar problemas Australia, donde BIM se usa para proporcionar una herramienta de verificación de código
de moho en lugar de reducir los niveles de humedad. Las lecciones automatizada que los diseñadores pueden usar para verificar los requisitos del código en
apropiadas se documentan y almacenan en repositorios de conocimiento diferentes etapas del diseño del proyecto. Los consultores de cumplimiento y las
organizacional, pero no se hace un análisis de las causas subyacentes en el autoridades de construcción obtienen datos automatizados de los arquitectos, así como
contexto organizacional como un todo.39]. Una evaluación del ambiente pruebas básicas de verificación y cumplimiento del código de construcción [51].
interior que solo considera principios teóricos y el comportamiento de los
ocupantes (cuestionarios) es un problema, porque las mediciones en BIM se ha incorporado como una práctica obligatoria en la industria de la
interiores son la fuente de información más confiable y útil [40]. La construcción en muchos países, y pronto se incluirá en Chile (2020), lo que
comparación de medidas con estándares es un elemento clave en la convierte a BIM en un requisito obligatorio para los desarrollos de edificación
evaluación del desempeño [41]. Medición de parámetros interiores y análisis pública [52,53]. Si bien aún no es obligatorio en Chile y actualmente no cubre la
de datos apropiado [42,43], combinado con pruebas de rendimiento de vivienda social, se espera que se incluyan para garantizar que la inversión pública
materiales y sistemas, puede garantizar la calidad de la construcción [4]. sea bien invertida, como se ha hecho en otros países, como Dinamarca y Noruega.
El seguimiento y la evaluación de un proyecto una vez que los edificios están El objetivo de la norma es aumentar la productividad y la sustentabilidad -social,
en uso tienen el potencial de probar diseños de viviendas sociales, adaptarlos a económica y ambiental- de la industria de la construcción, asegurando la
diferentes condiciones climáticas y mejorarlos constantemente. La evaluación rentabilidad social de los proyectos y el uso eficiente de los recursos
sistemática no es una práctica corriente en la industria de la construcción en Chile. gubernamentales. Los problemas encontrados que respaldan la introducción de
Los arquitectos y constructores no tienen los conocimientos suficientes ni el BIM incluyen la falta de comunicación entre las partes interesadas durante el
equipo para evaluar el ambiente interior y la eficiencia energética de sus edificios. diseño, la construcción y la operación, y la falta de estándares y la baja calidad de
Actualmente, el seguimiento y la evaluación de un proyecto son llevados a cabo la mano de obra [54]. Se solicitará información para dar cumplimiento a la
por instituciones de investigación con el fin de encontrar soluciones y elaborar normativa vigente “Términos de Referencia para el Control Ambiental
directrices y estándares. Sin embargo, si el Estandarizado

261
A. González-Cáceres, et al. Edificación y Medio Ambiente 158 (2019) 260–280

y Eficiencia Energética”, conocido como TDRe [55]. Esto limita el consumo de

Nivel de PM2.5, Nivel de TVOC, CO2, CO, HCHO, smog, Iluminancia, Intensidad

humedad relativa, CO2, medición de servicios públicos de electricidad, agua y

Temperatura del aire, Humedad relativa, Velocidad del aire, Presión sonora,
Temperatura del aire, Humedad relativa, Velocidad del aire, Nivel de PM2.5,
energía y establece requisitos para el confort térmico en todo tipo de

Temperatura del aire, Humedad relativa, Nivel de CO2, Iluminancia,

luminancia. Cuestionarios y encuesta a largo plazo a los ocupantes
edificios públicos. Para acreditar el cumplimiento de los requisitos, tanto en

Temperatura del aire, Humedad relativa, Nivel de CO2, Nivel de PM2.5,

Iluminancia, UGR, dBA y compuestos orgánicos volátiles totales

Valores U, hermeticidad, termografía infrarroja, temperatura del aire,

Temperatura del aire, humedad relativa, medición de servicios públicos de

la etapa de construcción como en la posterior a la ocupación, son

Nivel de TVOC, Nivel de CO2, Iluminación, Intensidad del ruido

obligatorios los ensayos y mediciones de diversos parámetros constructivos

Temperatura del aire, Humedad relativa, Nivel de CO2,

y ambientales, tales como hermeticidad, transmitancia térmica, caudal de

Temperatura del aire, Humedad relativa, Velocidad del aire,

aire, temperatura interior, humedad relativa, etc.
POE es una tarea costosa y laboriosa, que no debe ser realizada por empresas

del ruido, SF6 y presencia de hongos y bacterias

constructoras o diseñadores, sino por un grupo de expertos capacitados. Sin
embargo, el costo de dicho estudio es marginal en comparación con el costo
adicional de reparar un gran complejo de edificios. Los resultados que se pueden
obtener permiten a las diversas partes interesadas tomar medidas basadas en
datos confiables, que pueden informar decisiones y aplicarse en proyectos futuros
para endurecer requisitos, desarrollar estándares, mejorar procesos y evitar

electricidad, agua y gas

Aspectos evaluados
errores. Por lo tanto, esta investigación tuvo como objetivo promover el uso de
POE como una técnica para mejorar la toma de decisiones en vivienda social a

Iluminancia
partir de proyectos repetitivos. Se llevó a cabo mediante la presentación de un

gas.
proyecto completo de POE en un conjunto habitacional deficiente.El
procedimiento de POE y el intercambio de datos se detallaron utilizando

Los resultados se pueden utilizar para diseñar

estándares BIM para permitir que los datos se almacenen y se utilicen para

Conocimiento de los factores influyentes en el

. Ventajas de los edificios eficientes
planificar, analizar y contribuir a otros proyectos.

Valida la utilidad del método

Verificar si el código redujo el

Cuestiones de satisfacción del usuario a
Evaluación del rendimiento de los

Conocimiento sobre diseño y

edificios ecológicos mediante
y modernizar otros edificios.
1.1. Evaluación posterior a la ocupación/modelado de información de construcción

partir de estándares y normas

consumo de recursos
brecha de rendimiento.
mediciones a largo plazo
Hay muchas definiciones de POE, porque se puede usar de varias

uso de la energía
maneras [45]. Sin embargo, para los efectos de este estudio, POE se referirá

certificados.
a la evaluación sistemática del desempeño de los proyectos de edificación
Salir

POE
después de su construcción y ocupación por parte de los usuarios, con el fin
de recopilar información sobre las condiciones existentes, verificar los

14 meses

15 meses
resultados esperados, encontrar soluciones a los problemas detectados. ,

4 meses

8 meses

4 semanas

Un año
30 dias

2 años
Período

destacando lo que debe repetirse y lo que debe evitarse, e informar a otros

sobre las lecciones aprendidas mediante la difusión de pautas de diseño
para mejorar proyectos futuros. Se han estudiado estudios de POE 3 zonas climáticas en

3 zonas climáticas en

* bosque tropical

* Clima oceánico

* Clima oceánico

* Clima oceánico
relevantes sobre la mejora de futuros edificios y se resumen entabla 1.
regiones en China
caliente y húmedo

BIM es una herramienta que ya se usa ampliamente en la industria de la

* moderado

arquitectura, la ingeniería y la construcción (AEC) para diseñar, documentar y

Clima

mejorar la comunicación entre todas las partes interesadas del proyecto a lo largo
China

China

del ciclo de vida del edificio [64]. La incorporación de POE en BIM facilita la
introducción de técnicas de evaluación posteriores a la ocupación en la industria,
edificios para pacientes hospitalizados

oficina comercial

porque BIM ofrece la mejor solución para la gestión y el flujo de datos a lo largo
Edificios de oficinas

Edificios de oficinas
de un proyecto de modernización desde la encuesta hasta el sitio de construcción
casas sociales

casas sociales
Tipo de construcción

oficina verde

oficina verde

[sesenta y cinco].
edificios

edificios

edificios

Los modelos de intercambio de datos se han desarrollado y mejorado con el

tiempo para transferir información a diferentes aplicaciones BIM y compartir
datos entre las diversas partes interesadas involucradas, incluido el software de
Tham et al., 2015
Geng et al., 2019
Choy y Lee. 2018
Tang et al., 2019

Pretlove y Kade.
Andersen. 2019

terceros. Las versiones actuales de BIM pueden encapsular toda la información

Lin et al., 2016

Starkey. 2015

relacionada con un edificio a lo largo de todo el ciclo de construcción de diseño, * Clasificación climática de Köppen estimada en función de la ubicación.
Sodagar &

Pastore &

construcción y operación [66].

Autores

2015

2. Metodología
Evaluar el método POE y el rendimiento de los edificios ecológicos
Diagnosticar el rendimiento del sistema de aire exterior mediante
Estudios de investigación de POE para mejorar el ambiente interior

Compare el rendimiento previsto de eficiencia energética

Se realizó un estudio POE en un complejo de vivienda social en combinación

Evaluación de vivienda social bajo diferentes niveles de Código
Analizar la efectividad de la regulación/etiquetado y
Evaluar el rendimiento energético de los edificios ecológicos y los ocupantes

con BIM. Se capturó una imagen completa del rendimiento del edificio, así como la
Opciones de diseño (arquitectónico) en edificios ecológicos
Compare un edificio verde certificado y un edificio regular

interacción del equipo interdisciplinario y el proceso de intercambio de datos. La

medición continua y satisfacción de los
usuarios a través de cuestionarios [56]

edificios con su rendimiento real [61]

aplicación del enfoque de evaluación sistemática tiene el potencial de combinar el

intercambio de datos y la mejora continua, lo que es particularmente importante
en la vivienda social, que se sabe que tiene un ambiente interior deficiente y se
produce a gran escala de forma repetitiva. Para lograr esto, la metodología
Proponer métodos POE [57]

abordó dos tareas principales: Primero, detallar completamente cómo se planeó y

de rendimiento [63]

desarrolló la investigación del POE a través de tres etapas de análisis del POE:
satisfacción [59]

indicativo, investigativo y de diagnóstico.Figura 1 muestra el proceso

certificados [62]
edificio [60]
Tipo de evaluación

representado usando IDM basado en el estándar ISO-29481 [67,68] y trazado en

base a ISO/IEC 19510 [69]. En segundo lugar, los datos obtenidos de las pruebas y
[58]

mediciones se almacenaron de forma estandarizada utilizando IFC basado en ISO

tabla 1

16739–1:2018 [70], y el formato de requisitos de estos intercambios de

información fue

262
A. González-Cáceres, et al. Edificación y Medio Ambiente 158 (2019) 260–280

Figura 1. Metodología utilizada para identificar datos y almacenar y exportar los resultados más relevantes del POE.

mapeado para que pueda ser utilizado adecuadamente por las partes interesadas verse en el Apéndice. El documento contiene dos secciones. El primero
para diversos fines, incluida la norma chilena para edificios públicos. contiene un cuestionario a cumplimentar cuando haya al menos dos
ocupantes. Los principales datos recogidos fueron número de ocupantes,
2.1. POE/IDM edad (adultos o niños); ocupación y horarios de ventilación y calefacción. El
inspector completa la segunda sección, donde se deben describir, medir y
En un conjunto residencial de vivienda social, la calidad del ambiente ubicar los daños y las modificaciones de construcción en el plano
interior se vio comprometida por patologías cuyas causas se desconocían. arquitectónico del apartamento, junto con el nivel de mantenimiento de
En este caso intervino un equipo interdisciplinario, inicialmente realizando cada ventana, ventilación de extracción (ventiladores en cocina y baños) y
un POE. Se planificó el flujo de intercambio de datos, identificando a los pasiva. ventilación (ventilaciones interiores de las puertas).
actores involucrados y definiendo sus roles y tareas. Posteriormente, se hizo Etapa 2 – POE de investigación: Durante esta etapa se realizó un
necesario identificar las interacciones entre las partes interesadas a medida análisis más profundo debido a que en la etapa anterior no se determinaron
que avanzaba la evaluación para priorizar los datos que se requerían causas definitivas. Antes de realizar cualquier medición, el consultor
durante las primeras etapas de la investigación. Finalmente, se identificaron energético planteó una hipótesis sobre las posibles causas y entregó a cada
los requisitos de intercambio de datos para cada interacción. Los pasos equipo de investigación una propuesta de diseño para la segunda etapa del
tomados, las interacciones y los datos adquiridos durante la evaluación se POE, enfocándose en su rol y su objetivo. Luego, cada equipo organizó cómo
trazaron en el BPMN. deseaban proceder. Primero recopilaron nueva información de la fuente y
Etapa 1 – POE indicativo: Todas las partes interesadas estuvieron de otros equipos si era necesario. El siguiente procedimiento era realizar
presentes al mismo tiempo durante esta evaluación, habiendo revisado cálculos o mediciones, que luego serían analizados y resumidos en un
previamente el material sobre el edificio, como dibujos arquitectónicos, informe enviado a los consultores energéticos.
dibujos técnicos, propiedades térmicas de la envolvente y el clima local. El Datos recolectados: Una vez verificado que los edificios cumplen con la
recorrido consistió en un recorrido por el edificio y por cada apartamento normativa local de edificación (mediante cálculo teórico basado en normas
afectado, donde los interesados observaron, registraron y recolectaron chilenas), y en particular con los requerimientos térmicos, se realizó un
muestras y testimonios sobre los problemas más críticos. Esta técnica se análisis de todo el conjunto edilicio utilizando el software de simulación de
utilizó para realizar una evaluación rápida y brindar información sobre los desempeño de edificios Ecotect. La evaluación incluyó el impacto de la
problemas que podrían estar afectando el rendimiento del edificio e orientación, el análisis de proyección de sombras, la trayectoria del sol y las
identificar elementos para análisis futuros cuando fuera necesario. Dada horas de luz, y la dirección y velocidad del viento asociadas con la
esta información, cada miembro del equipo completó un análisis preliminar. penetración de la lluvia. A nivel de departamento se simuló con insumos
estándar la unidad más afectada para obtener su consumo energético,
Datos recolectados: Durante esta etapa, la principal información disponible se rendimiento térmico y su tasa de ventilación calculada en base a la norma
obtuvo durante el recorrido. Se utilizaron encuestas y cuestionarios para conocer el chilena NCh3309 [71]. El monitoreo interior también comenzó en este punto,
comportamiento y uso de las instalaciones por parte de los usuarios. Los datos fueron registrando la temperatura del aire interior, la humedad y el CO2 niveles de
recolectados a través de una ficha de inspección desarrollada por el Centro de concentracion
Investigación de Tecnologías de la Construcción (CITEC UBB), como se puede Etapa 3 – POE de diagnóstico: Los POE de diagnóstico generalmente requieren varios

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Tabla 2
Principales datos de recogida y medición.

Medición Parámetro Unidad Componente Método

Ambiente interior Temperatura del aire interior ºC

Temperatura de la superficie ºC Espacio
interior Humedad relativa %
CO2 concentración ppm
Parámetros meteorológicos Temperatura del aire ºC Estación meteorológica

Humedad relativa %
Velocidad del viento Sra Clima
Dirección del viento Grados
Radiación solar mundial kW/m22
Transmitancia térmica En el lugar flujo de calor en W/(metro2 k) pared ISO-9869 [74]
Puentes térmicos fachada Temperatura ºC pared ISO-6781 [75]
Riesgos de condensación superficial Presión de vapor Pensilvania pared NCh1973:2014 [76]
Hermeticidad Permeabilidad al aire a 50 Pa ach Espacio UNE-EN13829 [77
Flujo de aire a 100 Pa metro3/(h·m2) Ventana ]NCh892:2001 [78]
La penetración del agua Penetración de agua en la fachada Pensilvania pared NCh2821: 2003 [79
Conductividad térmica Flujo de calor W/(m·K) Material ]NCh851:2008 [80
Permeabilidad al vapor de agua Transmisión de vapor de agua de los materiales. kg/(m2 Pa) Material ]NCh2457:2014 [81]

meses a un año o más para completar. Durante esta etapa se utilizaron El proyecto era un conjunto residencial construido en 2013 compuesto
técnicas de recopilación de datos más avanzadas e instrumentos por 25 bloques de cuatro plantas de altura, dando un total de 400 viviendas,
sofisticados [72]. En este punto, ninguna evidencia concluyente fue ver Figura 2. El complejo se encuentra en un área abierta, expuesta al mar
capaz de explicar los síntomas en todos los apartamentos afectados, y entre bahías, y aproximadamente a 140m sobre el nivel del mar. El clima se
fue necesario obtener nuevos datos e integrarlos en los diversos caracteriza por una alta humedad y temperaturas moderadamente bajas,
cálculos realizados por los diversos interesados en el estudio: verFig. 3. El proyecto abordó apartamentos individuales de 57m2 cada una,
mediciones de propiedades de materiales, hermeticidad, monitoreo de en la que el espacio principal se compone de un espacio abierto que incluye
IAQ. , simulaciones, etc. Los apartamentos seleccionados para las comedor, cocina y sala, y un lavadero independiente (semiabierto), tres
mediciones fueron un apartamento sin daño y cinco con un alto nivel dormitorios y un baño como zonas independientes, ver Figura 4.
de daño, cada uno representando un piso, orientación y bloque
diferente. Cada equipo integró estos datos nuevos y actualizados en 2.4. Problemas de humedad y moho observados en el complejo de estudio de caso
sus cálculos y análisis. Este proceso se repitió varias veces, y los nuevos
hallazgos se integraron en otros cálculos. Los resultados fueron La parte del apartamento del estudio reveló varios síntomas en diversos
analizados por los consultores energéticos para determinar las causas y grados, ver Figura 5, que se puede resumir como mucha humedad, aire viciado,
explicar los problemas observados.73]. condensación en las paredes, moho detrás de los muebles, etc. Sin embargo, no
todos los departamentos tenían tales problemas, y no había un patrón de
ocurrencia obvio que pudiera haber identificado causas claras. Verificamos
Datos recolectados: La tercera etapa de la evaluación fue cuando se tomaron mediante inspección visual que no hubo alteración en el diseño original, el uso de
la mayoría de las mediciones, tanto en sitio como en laboratorio, como se puede los apartamentos (por ejemplo, para preparar alimentos con fines comerciales), el
ver en Tabla 2. En el lugar Se realizaron mediciones, como pruebas de soplador, número de ocupantes (solo el 20% de los apartamentos tenían más de seis
transmitancia térmica de las paredes exteriores y penetración de la lluvia ocupantes), el sistema de calefacción ( la mayoría de los sistemas de calefacción
torrencial en la fachada. En el laboratorio se realizaron pruebas de estanqueidad encontrados en los apartamentos eran a base de electricidad (sólo en 15 casos a
al aire de las ventanas, conductividad térmica y permeabilidad al vapor de los gas o parafina), u otras instalaciones (calderas de agua, cañerías).
materiales. Identificamos 76 viviendas afectadas, distribuidas en la mayor parte de las
manzanas, plantas y orientaciones. Figura 6 muestra la ocurrencia aleatoria de los
2.2. Requisitos de intercambio departamentos afectados en cada piso del complejo. A priori, la falta de relación
entre los pisos afectados sugiere que el comportamiento de los usuarios podría
El mapeo de intercambio de datos se refiere a los datos obtenidos durante las haber sido la causa de los problemas. Si bien los detalles constructivos del
diversas mediciones y el seguimiento realizado en los apartamentos. El primer conjunto habitacional cumplen teóricamente con las prescripciones del código de
paso consistió en recopilar los requisitos de los usuarios, que estaban edificación chileno [83], el código de energía es mucho menos estricto que los
relacionados con la herramienta utilizada para procesar los datos, por ejemplo, un valores recomendados basados en la norma. Las condiciones particulares de
software de simulación del rendimiento del edificio. La información recolectada exposición de los departamentos en el sitio y el diseño y las características de
fue de diferentes resoluciones y unidades (valor fijo, tiempo, minuto, etc.) y construcción de viviendas sociales pueden ser factores contribuyentes en los
aplicada a diferentes niveles de vivienda (clima, zona, pared, etc.). Todos los problemas de humedad. Sin embargo, sería necesario un estudio en profundidad
resultados de medición utilizados con estas herramientas de posprocesamiento se para identificar las causas que proporcionen un diagnóstico científico y soluciones
agruparon, especificando el formato en el que se necesitaban los datos. El definitivas.
intercambio de formatos se completó utilizando IFC, que permite almacenar e
intercambiar datos relevantes entre diferentes aplicaciones de software de forma 3. Resultados
estandarizada.
3.1. Etapa 1: POE indicativo
2.3. Descripción del complejo de estudio de caso
Se evidenció la presencia anormal de humedad en la envolvente de
El estudio POE ilustra la metodología utilizada para encontrar soluciones los departamentos afectados y en su ambiente interior. En el interior,
utilizando diversas técnicas científicas. El desarrollo de la metodología los principales hallazgos fueron mal olor y humedad en las paredes y
implicó un equipo multidisciplinario y varias pruebas. techos (baños). Según las características visuales de la

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Figura 2. Vista general del conjunto residencial, a partir de planos técnicos.

Fig. 3. Datos meteorológicos de Concepción del estándar chileno NCh1079 [82].

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Figura 4. Diseño de un apartamento.

daños por humedad, se completó una clasificación de posibles causas. Se estaba basado en gas o parafina. Si bien estos sistemas de calefacción generan un
utilizaron características como la ubicación (debajo de la ventana, pared, alto grado de humedad en el aire, solo se usaron por períodos cortos de tiempo y,
techo, etc.) y la forma, altura y tamaño de la mancha de humedad para por lo tanto, no se consideraron como las principales causas de los problemas de
determinar las posibles causas, como agua de lluvia, puentes térmicos, humedad a pesar de que contribuyeron al exceso de humedad.
condensación superficial, etc. Para el exterior, es Cabe destacar que vimos Durante esta etapa del estudio, llegamos a la conclusión de que las causas de
daños por agua de lluvia en las fachadas de los muros orientados al norte, los problemas de humedad no podían atribuirse únicamente al comportamiento
evidenciados por la presencia de moho y pintura deteriorada. Parte del del usuario. Muchos de los departamentos con altos niveles de humedad
expediente se presenta enTabla 3. presentan bajo número de ocupantes con poca presencia en la propiedad y buen
Según las entrevistas y cuestionarios devueltos por los propietarios, hubo mantenimiento, por lo que deducimos que los problemas de humedad se deben a
algunas irregularidades en el número de ocupantes. Esto se debe a que se otras causas.
encontró que la densidad de ocupación era más alta que el valor de diseño del
apartamento. Sin embargo, este fue el caso en sólo el 20% de los pisos afectados. 3.2. Etapa 2: POE de investigación
Las horas de ocupación, ventilación y generación de humedad (de baños, cocinas y
secado de ropa) coincidían con las condiciones de uso en la mayoría de los casos, La distribución de los bloques de apartamentos y los desniveles entre ellos dan lugar
lo que significaba que la ventilación de extracción funcionaba correctamente y no a orientaciones que impiden el aprovechamiento de las ganancias solares directas
se secaba ropa dentro de los apartamentos. Sin embargo, en algunos de los durante gran parte del año, afectando el rendimiento térmico pasivo y la posibilidad de
apartamentos, el sistema de calefacción secado de los muros exteriores tras periodos de lluvia, lo que afecta

Figura 5. Resumen de los síntomas más comunes encontrados en los apartamentos.

266
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Figura 6. Vista general de los pisos afectados, ordenados por bloque, planta y orientación.

la resistencia térmica del aislamiento. Las fachadas afectadas por la sombra las áreas secas de los apartamentos. Además, ninguno de los departamentos tenía
también están sujetas a los efectos de los vientos predominantes del norte ventilación cruzada, por lo que la efectividad del desplazamiento de los
durante el invierno que a menudo incluyen lluvia. Otro punto clave encontrado en contaminantes interiores dependía de la orientación de las fachadas.
la evaluación fue la ubicación de las zonas que se espera que produzcan alta Sin embargo, los factores mencionados anteriormente solo incidieron en los
humedad, como cocinas y baños, frente a los vientos dominantes durante el apartamentos con orientación norte, orientación que solo estaba presente en menos de
invierno, lo que impide la expulsión del exceso de humedad y la desplaza hacia la mitad del total de los apartamentos afectados. Además, incluso los apartamentos

Tabla 3
Resultados de la inspección visual en un apartamento.

Orientación de la pared Síntoma Área afectada Causa probable Imagen

Sur Hongos en los marcos de las ventanas y la pared debajo 30% de la pared está afectada Falta de mantenimiento de ventanas y
(dormitorio principal) condensación.

Sureste Hongos y manchas de humedad en la pared. El 30% de la pared está afectada Condensación y agua de lluvia

Noreste Hongos y humedad en ventanas y paredes. 40% de las paredes (dormitorios) y Condensación y agua de lluvia
Humedad en una línea vertical. esquinas

267
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Tabla 4
La transmitancia térmica resulta de la medición in situ.

Fuente Transmitancia térmica (W/(m2 k)) Descripción de la pared

Muestra 1 Muestra 2 Muestra 3 Muestra 4 Muestra 5 Muestra 6

Requisito 1.7 1.7 1.7 1.7 1.7 1.7 Muro de hormigón armado e=12 cm 2400 kg/m3 (λ=0,63 W/m⋅K), revestimiento Poligyp
Calculado 1.30 1.30 1.30 1.30 1.30 1.30 interior (cartón yeso e=10mm, 700 kg/m3 (λ = 0,26 W/m⋅K) + poliestireno
Medido 1.57 1.53 1.66 1.47 1.56 1.59 expandido e = 20 mm, 15 kg/m3 (λ=0.0413W/m⋅K), pintura de revestimiento exterior
Recomendado [82] 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5

con buen acceso a la luz solar y sin exposición al agua de lluvia tenían los mismos Tabla 6
problemas. Como resultado, la evidencia recolectada no pudo explicar los Resultados de la medición de la estanqueidad al aire y valor recomendado para edificios
problemas de humedad en todos los departamentos. residenciales.

Muestra Prueba soplador-puerta (1/h 50 Pa) Recomendado (1/h 50 Pa)

3.3. Etapa 3: PDE de diagnóstico
Apartamento 1 18.86 4.7 (en Chile)
Apartamento 2 5.6 4.7 (en Chile)
Las mediciones in situ de la transmitancia térmica de las paredes Apartamento 3 13.6 4.7 (en Chile)
exteriores se muestran en Tabla 4. Los resultados muestran que los valores Apartamento 4 6.1 4.7 (en Chile)
de medición fueron un 20-30% más altos que los valores teóricos de U. Esto Apartamento 5 7.7 4.7 (en Chile)
Apartamento 6 8.0 4.7 (en Chile)
es consecuencia del alto contenido de humedad en las paredes, lo cual fue
corroborado por mediciones del contenido de humedad en varios puntos de
las paredes. También se realizó un análisis de riesgo de condensación
utilizando datos de mediciones y monitoreo. las tasas de flujo de infiltración no pudieron reducir el CO2 niveles Basado en el CO
2 concentraciones, calculamos que los flujos de aire no intencionales alcanzaron
Las mediciones de la penetración del agua en la fachada, que permitieron
evaluar los muros expuestos a la presión del viento combinada con la lluvia, 0,5 l/h, lo cual fue insuficiente para eliminar el exceso de humedad.

mostraron que la mitad de los muros ensayados no lograron mantener los niveles Figura 7 muestra la valoración termográfica, que reveló la existencia de
mínimos de resistencia al agua. La calidad inconsistente de la construcción en el puentes térmicos en elementos estructurales de hormigón como columnas,
conjunto habitacional sugiere fenómenos como la subdensificación por pérdida de vigas y losas. La capa de aislamiento se colocó en el interior de las viviendas
lechada por juntas de moldeo y problemas de calidad en el concreto normalmente (segunda capa de interior a exterior). Las imágenes mostraron que había al
asociados a fallas en su compactación y/o dosificación y/o tamaño de agregado, menos 4 °C de diferencia entre el puente térmico y el resto de la superficie.
que han generado una estructura excesivamente porosa. Estos resultados se Las imágenes del interior revelaron que las temperaturas del puente térmico
muestran enTabla 5. estaban por debajo del punto de rocío (considerando 80% de humedad
Las pruebas de hermeticidad realizadas excluyen los dispositivos (sellados) relativa y 17 °C). Esta circunstancia, además de la ausencia de una
destinados a la ventilación. Se llevaron a cabo mediante la prueba de la puerta del ventilación adecuada y los altos niveles de humedad, explica la aparición de
soplador (ventilador único). Proporcionaron una amplia gama de resultados, como condensaciones superficiales, dando lugar a la aparición de moho.
se puede ver enTabla 6, que van de 5,6 a 18,86 l/h a 50 Pa. Demostraron que los
niveles de hermeticidad estaban por debajo de los recomendados por la norma El monitoreo ambiental interior durante el invierno se puede ver en Figura 8.

chilena NTM 011/3 2014, la cual no es ambiciosa en comparación con otros países, Los resultados mostraron que la FC se mantuvo entre el 75 % y el 92 % durante el

como Austria, Alemania, Lituania y Eslovenia. (3 1/h a 50 Pa) o Noruega (1,6 1/h a 95 % del tiempo. La carga de humedad en los Apartamentos 1,3–5 estuvo entre

50 Pa). La amplia variedad en el grupo de muestra sugiere que hubo una 0,002 y 0,004 kg/m3. De acuerdo con la norma NCh1073, esta debe ser

supervisión deficiente del trabajo de construcción y mano de obra de baja calidad, considerada como clase de humedad 3, lo cual es normal para edificios

lo que explica la heterogeneidad de la calidad de la construcción en el complejo de residenciales. Sin embargo, la humedad relativa externa fue constantemente alta

viviendas. Esto está de acuerdo con los resultados del monitoreo del ambiente durante las mediciones, y la combinación de temperaturas externas relativamente

interior, que mostró que el aire altas (12–15 °C) con temperatura absoluta alta

Tabla 5
Resultados de la medida de la penetración del agua en la fachada del edificio.

Muestra 1 Muestra 2 Muestra 3 Muestra 4 Muestra 5 Muestra 6

Orientación de la pared Sur Sur Sur oeste Sur oeste Sureste Sur
Resultado Fallar Aprobar Fallar Aprobar Fallar Aprobar

Límite de estanqueidad al agua 200 > 1000 200 > 1000 200 > 1000
(Pa) Requisito (Pa) 600 600 600 600 600 600
Observación Falla en la junta de molduras no falló Falló homogéneamente no falló Falla en la junta de molduras no falló
Registro

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Figura 7. Descripción general de algunos de los puentes térmicos encontrados durante la evaluación termográfica.

la humedad facilitó que el aire se saturara cuando ingresaba al ambiente condensación en las interfaces entre las capas de Poligyp-Polystyrene y
interior. El apartamento 2 mostró un nivel de humedad mucho más alto, con Polystyrene-Concrete en los apartamentos evaluados a través del cálculo.
más de 0,010 kg/m3 agua la mayor parte del tiempo. Esto corresponde a la Los resultados indican que el aislamiento no fue suficiente en cuanto a su
clase de humedad interna 5, que es mucho más alta que el estándar para espesor o conductividad térmica; que se necesitan barreras de vapor; y que
edificios residenciales. los hongos y las manchas en la pared se pueden atribuir a la condensación
También llevamos a cabo un análisis de riesgo de condensación utilizando intersticial. Si bien las propiedades de los materiales diferían en un 30% con
datos de mediciones de propiedades materiales y monitoreo ambiental interior respecto a los valores teóricos, verTabla 7, los resultados no se consideraron
durante el invierno, ver Figura 9. Verificamos la ocurrencia de intersticial críticos para el clima local de la zona.

Figura 8. Muestra de monitoreo de temperatura interior, humedad relativa y concentración de CO2 en los dormitorios principales de cinco departamentos mostrando grandes diferencias
principalmente por el tipo de sistema de calefacción y horarios de operación.

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Figura 8. (continuado)

Durante esta etapa, concluimos que los resultados de las mediciones, en claros indicios de mala construcción y falta de soluciones higrométricas
combinación con los cálculos teóricos y las simulaciones, mostraron que y de ventilación.
numerosos factores contribuyeron simultáneamente a la mala calidad del Figura 10 muestra el diagrama BPMN de la interacción entre los
ambiente interior. El bajo rendimiento presentado en varias mediciones y la diferentes actores involucrados en los PDE, así como la información
evaluación realizada proporcionó generada y su difusión. Resume las diferentes etapas de

Figura 9. resul ts del análisis de riesgo de condensación.

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Tabla 7 en el lugar puede no coincidir con la transmitancia térmica del diseño: por ejemplo, el
Resultados de los ensayos realizados en laboratorio para la determinación de las propiedades de aislamiento puede haberse instalado de manera deficiente o la humedad puede haber
los materiales. Valores oficiales se refiere a la norma chilena NCh853 [80]. reducido el valor del aislamiento. La humedad puede haberse originado por la lluvia que

Conductividad térmica λ (W/ Factores de resistencia a la difusión empapa el aislamiento antes de instalarlo, la mala protección contra la penetración de la
(m·K)) (μ) lluvia torrencial en la pared, la condensación intersticial, etc.

Oficial Medido Oficial Medido

valor valor
3.4.1. Agrupación y especificación de requisitos
Hormigón 1.63 2.12 13 15 Aunque hay muchas mediciones que se pueden realizar en un PDE de un complejo
Expandido 0.04 0.047 37 32 de edificios, es posible que no sea necesario intercambiar cierta información porque no
poliestireno
está relacionada con proyectos futuros. Es necesario filtrar lo que las partes interesadas
Tablero de yeso 0.16 0.20 10 19
necesitan saber y especificar cómo se deben almacenar estos datos. La agrupación de los
datos por la resolución del elemento observado generalmente comienza con la
identificación de los datos en términos de datos de alto nivel, como clima, zona, pared,
la investigación, los principales intercambios entre los participantes y el proceso material, etc. Este es un procedimiento efectivo para organizar el intercambio de datos
de determinación y verificación de las causas de los problemas. de datos sin procesar a Datos estándar abiertos de IFC.

3.4. El intercambio de datos

3.4.2. Requisitos de intercambio
La tecnología BIM se utiliza para almacenar los datos recopilados, de modo que se Un requisito de intercambio es un conjunto de información que debe
puedan realizar mejoras en función de datos que reflejen las condiciones reales en las intercambiarse para respaldar un requisito comercial particular durante una etapa
que se construyeron los edificios (la calidad del proceso de construcción), cómo se particular de un proyecto. En este caso, el objetivo era almacenar las mediciones
utilizan los apartamentos (comportamiento de los usuarios) y su rendimiento energético realizadas utilizando el formato de origen, para que los diseñadores o ingenieros
(diseño y materiales). Los bajos niveles de hermeticidad pueden indicar que se necesitan puedan utilizar la información para mejorar el modelo original.Tabla 8 ilustra esta
más barreras de aire, o que ha habido mano de obra de mala calidad o materiales de tarea y muestra todos los requisitos para que los datos se almacenen en el
sellado de mala calidad. Mediciones formato originario de la fuente, mientras que

Figura 10. Diagrama BPMN que muestra el mapa del proceso POE.

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Tabla 8
Propiedades IFC requeridas por cada medición.

Parámetros meteorológicos Nombre del conjunto de propiedades: Pset_SiteCommon

Name tipo de propiedad Tipo de datos

Temperatura de bulbo seco P_VALOR DE REFERENCIA IfcTimeSeries/IfcThermodynamicTemperatureMeasure
Humedad P_VALOR DE REFERENCIA IfcTimeSeries/IfcThermodynamicTemperatureMeasure
Velocidad del viento P_VALOR DE REFERENCIA IfcTimeSeries/IfcNormalisedRatioMeasure
Dirección del viento P_VALOR DE REFERENCIA IfcTimeSeries/IfcLinearVelocityMeasure
Radiación solar mundial P_VALOR DE REFERENCIA IfcTimeSeries/IfcHeatFluxDensityMeasure

Nivel de zona Nombre del conjunto de propiedades: Pset_SpaceThermalRequirements

Nombre tipo de propiedad Tipo de datos

EspacioTemperatura P_SINGLEVALUE IfcTermodynamicTemperatureMeasure

EspacioTemperaturaMax P_SINGLEVALUE IfcThermodynamicTemperatureMeasure
Infiltración P_SINGLEVALUE IfcThermodynamicTemperatureMeasure
EspacioHumedad P_SINGLEVALUE IfcRatioMeasure
Tasa de ventilación natural P_SINGLEVALUE IfcCountMeasure
Tasa de ventilación mecánica P_SINGLEVALUE IfcCountMeasure

Nivel de ventanas y paredes Nombre del conjunto de propiedades:Pset_WindowNombre

común tipo de propiedad Tipo de datos

Transmitancia Térmica IfcPropertySingleValue IfcThermalTransmittanceMeasure

Infiltración IfcPropertySingleValue IfcVolumetricFlowRateMeasure
Clasificación de estanqueidad al agua IfcPropertySingleValue IfcLabel

Nivel de materiales PropertySet Nombre: Pset_MaterialHigroscópico

Nombre tipo de propiedad Tipo de datos

Transmitancia Térmica IfcPropertySingleValue IfcThermalTransmittanceMeasure

Permeabilidad al vapor P_VALOR ÚNICO IfcVapor PermeabilityMeasure
Humedad Difusividad P_VALOR ÚNICO IfcMoistureDiffusivityMeasure

Nombre del conjunto de propiedades: Pset_MaterialThermal

Name tipo de propiedad Tipo de datos

Conductividad térmica P_VALOR ÚNICO IfcThermalConductivityMeasure

Figura 11 muestra una visualización de los datos utilizando software de terceros. Sin embargo, no siempre han sido muy científicos; a menudo, las encuestas y las
Las partes interesadas pueden usar un software especializado para evaluar el entrevistas son la principal fuente de datos en la que se basan las conclusiones [72,87–89
modelo usando las medidas como entrada, pero este software puede usar diferentes ]. Este estudio muestra la importancia de usar medidas en lugar de suposiciones para
unidades o conversiones simples; por lo tanto, es mejor mantener los datos en su forma determinar científicamente las causas. El método presentado se centra más en la
original. patología de la construcción que en la satisfacción de los usuarios, debido a las
dificultades para transferir los datos de satisfacción de los usuarios a través de BIM.
4. Discusión Muchos de los procedimientos de recopilación de datos pueden llevarse a cabo antes de
que se ocupen los edificios. Este método se conoce como Evaluación posterior a la
La combinación de POE y BIM podría ser un enfoque efectivo. En 2020, Chile construcción (PCE), por ejemplo, pruebas de puerta de soplador,en el lugar Las
comenzará a usarlo para todos los edificios públicos financiados por el gobierno, mediciones de transmitancia térmica y la detección de puentes térmicos se pueden
por lo que el próximo paso podría ser usarlo para la construcción de viviendas utilizar para verificar la calidad de la construcción y el rendimiento del material. Este
sociales. De hecho, las autoridades y las empresas constructoras pueden utilizar enfoque podría evitar problemas de ambiente interior antes de que se ocupe un edificio.
POE/BIM incluso ahora. Una vez que las autoridades conozcan la calidad y los BIM: La incorporación de BIM puede ser un complemento eficaz de POE
problemas presentes en el sector de la vivienda social, podrán aplicar la durante todas las etapas, desde la planificación de la evaluación hasta el análisis
información para abordar las necesidades nacionales de vivienda y mejorar el de resultados, exportando los datos almacenados a los formatos requeridos por
desempeño de la vivienda social [86]. Las empresas constructoras ya están software de terceros. Sin embargo, no todo está funcionando con fluidez, algunos
implementando BIM en su práctica, pero no encuentran atractiva la incorporación aspectos demandan tareas adicionales y otros representan desafíos, como se
de la autoevaluación de la calidad de la construcción por el costo que implica puede ver enFigura 12. Sin BIM, los datos tendrían que compartirse manualmente
dicho estudio y porque los beneficios, como el prestigio y la mejora de las entre las diferentes etapas e interpretar y traducir la información de los informes
prácticas y tecnologías de la construcción, no serán reflejado en las licitaciones para diferentes partes interesadas y software. El estándar chileno no requiere que
para la adjudicación de proyectos de vivienda social. La obligación de verificar la BPMN trace planes de procesos y, en su lugar, utiliza tablas para obtener
calidad mediante mediciones desencadenaría el uso de evaluaciones sistemáticas información que describe las partes interesadas, los roles, las responsabilidades,
y el uso de los datos recopilados en proyectos futuros para evitar costos los estándares a aplicar y los procedimientos a seguir. Al no mapear el proceso, se
adicionales y crear una mejora continua. pueden perder muchos pasos y datos, lo que BPMN evita al anticipar las
POE: Muchos estudios han demostrado que un ambiente interior deficiente en edificios interacciones, los requisitos de intercambio y el flujo de procesamiento de datos.
residenciales está fuertemente relacionado con el comportamiento de los ocupantes.

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Figura 11. Muestra una visualización del almacenamiento de datos utilizando Revit, Constructivity e IFC File Analyzer (NIST).

5. Conclusión desconocido. El POE presentado involucró la colaboración de un equipo

interdisciplinario, lo cual es un escenario común durante un POE. La
En un conjunto de viviendas de interés social, la calidad del ambiente evaluación se realizó en tres etapas, cada una de las cuales utilizó técnicas y
interior se vio comprometida por patologías cuyas causas fueron herramientas específicas para el nivel de detalle que se requería durante el

273
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Figura 12. Resumió los beneficios y desafíos del uso de BIM encontrados durante esta investigación.

diferentes fases del estudio. Las mediciones y análisis posteriores de los datos puentes en los elementos estructurales de hormigón. Las imágenes mostraron
recopilados indicaron que los problemas del ambiente interior de los que había al menos 4 °C de diferencia entre el puente térmico y el resto de las
apartamentos se debían principalmente a la baja calidad de la construcción y el superficies. Las temperaturas estaban por debajo del punto de rocío,
diseño del complejo. Si bien el comportamiento de los ocupantes contribuyó en provocando una condensación superficial.
algunos casos a los altos niveles de humedad en los departamentos, su impacto • Los resultados del monitoreo y las mediciones de los materiales de
fue bajo en comparación con otras causas. Las principales conclusiones se pueden construcción utilizados para un análisis de riesgo de condensación
resumir de la siguiente manera: confirmaron la condensación intersticial en las interfases entre las capas
de Poligyp-Poliestireno y Poliestireno-Concreto en los apartamentos
• Los problemas de humedad no pueden atribuirse únicamente al comportamiento del evaluados, que se debió a los altos niveles de humedad externa,
usuario. Muchos de los apartamentos que tenían altos niveles de humedad tenían conductividad térmica insuficiente ( o espesor) de la capa de aislamiento,
pocos ocupantes con presencia limitada en la propiedad, que también estaba bien y la falta de barreras de vapor.
mantenida.

• La medición de la penetración del agua en la fachada mostró que la mitad de Fondos

los muros probados no lograron mantener los niveles mínimos de resistencia
al agua. La calidad inconsistente de la construcción en el conjunto habitacional
Esta investigación no recibió ninguna subvención específica de agencias de
sugiere fenómenos como la subdensificación por pérdida de lechada a través
financiación en los sectores público, comercial o sin fines de lucro.
de juntas de moldura y problemas de calidad en el concreto.

• Las pruebas de hermeticidad realizadas mostraron una calidad de construcción Expresiones de gratitud
inconsistente en los apartamentos probados, con resultados que varían desde 5,1
hasta 18,86 l/h a 50 Pa. Los autores desean agradecer la ayuda brindada por el Centro de

• La evaluación termográfica reveló la existencia de Investigación CITEC UBB durante este trabajo de investigación.

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Apéndice

La siguiente es la hoja de inspección utilizada en este estudio.

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