MARTIENTE

Nuestras felicitaciones a los proyectistas.
Conjunto Residencial Martinete en Barrios Altos (Equipo: Augusto Ortiz de Zevallos, Luis Cabello, Luis Jimnez y Alberto Ishiyama). Proyecto piloto de renovacin urbana en rea deprimida a partir de mdulos unifamiliares, del Ministerio de Vivienda y Construccin, gerenciado por la UNI.
El costo por unidad construida ha pretendido ser la mnima:
TIPOS DE ALBAILERA UTILIZADA: En el conjunto residencial Martinete se utilizaron principalmente dos tipos de albailera estructural para la construccin de las viviendas, estas son: Albailera reforzada armada apilada: Este tipo de albailera se ha utilizado en las viviendas que han sido construidas con unidades silico calcreas. En los alvolos de estas unidades se vierte le concreto liquido y tambin se colocan los refuerzo verticales.
Albailera reforzada armada asentada: Este tipo de albailera se ha utilizado en las viviendas construidas con unidades de ladrillo cermico y tambin viviendas construidas con bloques de concreto. Las juntas de mortero deben tener un espesor de 9mm. a 12 mm.
1. VIVIENDA CONSTRUIDA CON UNIDADES DE LADRILLO CERMICO a) Unidad: La unidad utilizada en este tipo de viviendas es el ladrillo cermico caravista que posee un peso de 3.40 Kg, sus medidas son 9.5cm x 12 cm x 25 cm y posee una resistencia a la compresin de ms de 280 Kg/cm2.
b) Condicionantes del diseo: Se observaron los siguientes aciertos: Alfeizar independiente del muro y sin dintel, es decir, el vano para colocar la ventana va desde la loza inferior hasta la loza superior. Esto se hace para evitar fallas por corte producidas por sismos en las esquinas de los vanos en caso no lleguen hasta la loza superior ni posean alfeizar independiente del muro. En este caso el alfeizar esta hecho de concreto, podra hacerse tambin con las unidades de ladrillo cermico.
Sobrecimiento con buenas dimensiones (40cm aproximadamente) para evitar en contacto directo de los ladrillos cermicos con la humedad del jardn producida por el riego. Aunque se observa que el cimiento esta siendo atacado por las sales
Las juntas, tanto verticales como horizontales, han sido bien tratadas, dndoles el espesor adecuado (de 9mm a 12mm) y son del tipo solaqueada en la gran mayora de viviendas.
Los vanos para las ventanas y puertas estn casi alineados respecto al primer y segundo piso, es una composicin aceptable. Lo ideal seria un alineamiento perfecto de vanos en todos los pisos, para lograr una mejor resistencia del muro.
Se observaron los siguientes desaciertos:
En algunas viviendas se observo que el sobrecimiento no contaba con la altura adecuada para protegerse de la humedad existente en los jardines, esto trae como consecuencia el dao en las unidades de albailera por medio de sales minerales.
c) Cuidado del muro:
En la totalidad de las viviendas, tanto en las que estaban hechas de unidades cermicas, silico-calcreas y bloques de concreto, se observo que los medidores de energia elctrica no estn en los muros, sino en unos elementos exteriores al muro. De esta manera se protege al muro de posibles fallas por corte si es que se hubieran hecho perforaciones en ellos para colocar estos medidores.
En algunas viviendas se observa que en la parte superior de los muros, encima de la loza, sobresalen los dowells con una longitud de 60 veces el dimetro del fierro utilizado como refuerzo vertical, para ser utilizados en posibles ampliaciones. De esta manera se evita maltratar la loza y el muro al hacer posibles ampliaciones de pisos.
Ya es de nuestro conocimiento que no se debe perforar el muro para hacer instalaciones elctricas, sanitarios o por cualquier otro motivo, pero en este caso, por tratarse de perforaciones muy pequeas, es aceptable hacerlas, ya que se requera puntos de iluminacin exterior a la vivienda. Paradjicamente, estas perforaciones estn es desuso.
Se suele colocar una pequea porcin de vereda en la salida de las viviendas para protegerlas de las sales. En este caso se ha cumplido con esta recomendacin, pero aun as, es sobreseimiento ha sido atacado por sales. El sobrecimiento debido haber sido limpiado, con un pao seco, cuando recin empezaba a ser atacado por estas sales.
2. VIVIENDA CONSTRUIDA CON UNIDADES SILICO-CALCAREAS a) Unidad: En este bloque de viviendas se utilizaron bloques slicocalcreos de 15cm x 15cm x 30cm.
b) Condicionantes del diseo: Se observaron los siguientes aciertos:
Vanos mnimos indispensables y centrados, sin dinteles. Alfizar separado del muro.
Robustez: Debe guardar proporciones entre altura, largo y ancho.
Ampliacin de la vivienda: se observan los dowells en la parte superior para una futura ampliacin.
Ampliacin de diferente sistema constructivo, sin tomar en cuenta posicin de vanos y con un mal proceso en la construccin.
Instalaciones Medidor
ubicadas
fuera
del
muro:
Sobrecimiento alto evitando contacto con el suelo.
3. VIVIENDA CONSTRUIDA CON BLOQUES DE CONCRETO a) Unidad: En este bloque de viviendas se utilizaron bloques de concreto de 15cm x 15cm x 30cm.
b) Condicionantes del diseo: Se observaron los siguientes aciertos:
Vanos mnimos indispensables, sin dinteles.
Robustez: Debe guardar proporciones entre altura, largo y ancho.
Presencia de sales, tal vez debido a la mala calidad del material.
Alfeizares de las ventanas en algunos casos no eran independientes del muro.
Instalaciones ubicadas fuera del muro: Medidor
Instalaciones elctricas en el muro: poco tamao por lo que no presentan una grave riesgo.
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Nuestras felicitaciones a los proyectistas.

El costo por unidad construida ha pretendido ser la mnima:

Se observaron los siguientes desaciertos:

c) Cuidado del muro:

b) Condicionantes del diseo: Se observaron los siguientes aciertos:

Robustez: Debe guardar proporciones entre altura, largo y ancho.

Se observaron los siguientes desaciertos:

c) Cuidado del muro:

Sobrecimiento alto evitando contacto con el suelo.

b) Condicionantes del diseo: Se observaron los siguientes aciertos:

Vanos mnimos indispensables, sin dinteles.

Robustez: Debe guardar proporciones entre altura, largo y ancho.

Se observaron los siguientes desaciertos:

Presencia de sales, tal vez debido a la mala calidad del material.

Alfeizares de las ventanas en algunos casos no eran independientes del muro.

c) Cuidado del muro:

Instalaciones ubicadas fuera del muro: Medidor

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