PRED!

O LA CUADALUPE" CENOTES DOS O]OS

CONTENIDO:
Predio "La Guadalupe
Ecoturismo
Cenotes
Opciones
Caractersticas Generales del Terreno
Caractersticvas Particulares del Terreno
Ubicacin del Terreno
Corredor Cancn Tulum
Grfico de Medidas y Colindancias
Historia Legal
Video
Contacto
!#EDIO LA GUADALU!E
EI predio "La GuadaIupe" es un terreno
estratgicamente ubicado dentro deI rea conocida
como "Corredor Cancn TuIum". Dicho predio consta
de una extensin totaI de 1498 hectreas, eI cuaI est
dividido en dos fracciones:
WLa fraccin I con 948 hectreas, y
WLa fraccin II con 500 hectreas.
!#EDIO LA GUADALU!E
es Ia fraccin II Ia que se encuentra actuaImente en
venta.
Este terreno est ubicado a 10 Km. de TuIum y a 85 Km.
deI puerto de Cancn, est casi enfrente, podra decirse
que en contra esquina de XeI-h, a pi de carretera, con
1450 metros de frente, 3310 y 3300 de Iargo y 1470 de
fondo, formando un rectnguIo casi perfecto, ideaI para
Ia instaIacin de desarroIIos tursticos de gran aIcance.
La fraccin en venta tiene en su interior Ia entrada a Ios
famosos cenotes "Dos Ojos", que cuentan con cuevas
subterrneas de 70 kiImetros de Iargo. La beIIeza
incuestionabIe de Ios cenotes y su exceIente ubicacin
geogrfica, permiten Ia prctica deI "buceo en caverna"
o "cave diving", por su nombre en ingIs.
!#EDIO LA GUADALU!E
ECOTURISMO
EI ecoturismo sobresaIe por su creciente importancia
internacionaI y por Ia gran cantidad de recursos naturaIes y
biodiversidad de Mxico.
La principaI actividad reaIizada deI ecoturismo es eI BUCEO
que representa eI 47% de Ios ingresos.
La Secretara de Turismo y la
Secretara de Medio Ambiente y
Recursos Naturales, destinaran en
2002 $250 millones de pesos para
promover el "Ao InternacionaI deI
Ecoturismo".
El predio es ideal para practicar el
BUCEO en sus cavernas mgicas
subacuticas, en un hermoso y
misterioso paisaje de agua cristalina;
llamadas CENOTES DOS OJOS que
tienen aproximadamente 70 km. de
sistemas de ros subterrneos
ECOTURISMO
CENOTES
La pennsuIa de ucatn carece de ros porque su sueIo
poroso fiItra eI agua y esta a su vez desgasta eI techo de Ias
cavernas hasta despIomarIos, dando origen a Ios CENOTES.
Los CENOTES son reservas naturaIes de agua duIce
comunicados por medio de un compIejo sistema de ros
subterrneos, dispersados principaImente, a Io Iargo de Ia
costa, desde PIaya deI Carmen hasta TuIum.
Los CENOTES eran sagrados para Ios Mayas, hoy son parte
de haIIazgos arqueoIgicos y paIeontoIgicos.
Los CENOTES cuentan con gran diversidad de especies,
muchas de origen marino que invadieron eI ambiente de Ias
aguas continentaIes, por conductos subterrneos.
El inmueble es ideal para la instalacin de
infraestructura turstica en su interior, como:
PARQUES DE ECOTURISMO
PARQUES DE DIVERSIONES
CAMPOS DE GOLF
OPCIONES
CONTANDO, TODOS
ELLOS CON LA
PLUSVALIA INIGUALABLE
QUE BRINDAN LOS
CENOTES.
CARACTERSTICAS GENERALES DEL TERRENO
DeIegacin o Municipio:
Estado y Pas:
Rgimen de Propiedad:
Tipo de InmuebIe:
Ubicacin Geogrfica:
Nmero de cta prediaI:
CIasificacin de Ia zona:
Tipo de construccin
predominante en Ia zona
PobIacin:
ContaminacinAmbientaI:
Uso de sueIo:
CozumeI
Quintana Roo, Mxico
Privado
Predio rstico sin construccin
Fraccin de terreno denominado "La GuadaIupe"
ubicado con coordenadas 47 grados 14' y 226 grados
29' Iatitud norte, Km. 224 de Ia carretera No. 307 deI
tramo PIaya deI Carmen -TuIum, municipio de
CozumeI, estado de Quintana Roo.
1081400402
Predio rsticos en desarroIIo de posibIes compIejos
tursticos.
Predios de Ias mismas caractersticas.
Escasa.
Humos provocados por vehcuIos automotores y
poIvos por Ia presencia de vientos.
En desarroIIo para compIejos tursticos NO
HABITACIONALES.
CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL TERRENO
Tramos de Ia caIIe, caIIes
transversaIes, Iimtrofes y
orientacin:
Tramo de Ia Carretera FederaI CarriIIo Puerto -
Cancn, coordenadas 47 grados 14' y 226 grados 29'
Iatitud norte, Km. 24 No. 307 deI tramo PIaya deI
Carmen - TuIum.
Medidas y coIindancias de
todo eI terreno:
Lado Rumbo Dist. (mts)
0 - 1
1 - 2
2 - 3
3 - 4
4 - 5
5 - 6
N 66 19 ' W
N 23 05' E
N 66 40 ' W
S 31 05 ' W
S 66 37' E
N 31 10' E
2987.00
1250.00
3839.00
2712.00
7000.00
1450.00
ExpIicacin:
Partiendo deI vrtice 0 IocaIizado aI NE deI terreno, con
rumbo 66G 19' y distancia de 2987.00 mts., se IIega aI 1 con N
23G 05'E y distancia de 1250 mts., se IIega aI 2 con N 66G
40'W y distancia de 3839.00 mts., se IIega aI 3 con S 31G
05'W y distancia de 2712.00 mts., se IIega aI 4 coIindando
con terreno presunto nacionaI, con S 66G37'E y distancia de
7000 mts., se IIega aI 5 coIindando con predio San Roberto
con N 31G 10'E y distancia de 1450.00 mts., se IIega aI 0 de
partida, coIindando con predio San Francisco, Carretera
FederaI CarriIIo Puerto Cancn de por medio.
Medidas y coIindancias
segn escritura de
propiedad de donacin,
VoI. 14, Instrumento 594,
otorgada ante eI ProtocoIo
de Ia Notaria PbIica No.
45 de Atizapan de
Zaragoza, Estado de
Mxico, eI da 25 de abriI
de 1994, Fraccin II deI
predio LA GUADALUPE:
ExpIicacin:
Partiendo deI vrtice 0 IocaIizado aI NE deI terreno,
con rumbo N66G 19'W y distancia de 3535.65 mts.,
se IIega a A con S 67G 30'W y distancia de 1450.00
mts., coIindando con fraccin I de predio Ia
GuadaIupe, se IIega a B, con S 66 G37' E y distancia
de 3313.67 mts., se IIega a C coIindando con predio
San Roberto, con N 31G 10'E y distancia de 1450.00
mts., se IIega a 0 de partida, coIindando con predio
San Francisco, Carretera FederaI CarriIIo Puerto
Cancn de por medio.
Lado Rumbo Dist. (mts)
0 - A
A - B
B - 5
5 - 0
N 66 19 ' W
S 67 30 ' W
S 66 37 ' E
N 31 10 ' E
3535.65
1470.00
3313.67
1450.00
Topografa y configuracin IrreguIar con Iigeras pendientes diversas en reas
deI predio, con reIacin a su forma deI predio es de
forma reguIar, en rea de rodamiento vehicuIar con
pendientes Iigeras.
CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL TERRENO
Caractersticas
panormicas:
Caractersticas
panormicas:
Densidad habitacionaI:
Servidumbres o restriccio-
nes:
Superficie totaI de Ia
fraccin II (en venta):
VALOR COMERCIAL
(aprox):
Otras caractersticas::
De zona de predios de simiIares caractersticas.
De zona de predios de simiIares caractersticas y en
un rea vista a Ios cenotes "Dos Ojos"
00 habitantes / hectrea.
No se observa ninguna fsicamente o documento que
Io acredite.
500 hectreas
US $50'000,000.00 segn avaIuo reaIizado por
"DesarroIIo IntegraIes y Construcciones SA de CV."
Las mismas que en Ia descritas en Ias carctersticas
generaIes deI terreno.
CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL TERRENO
Playa del
Carmen
Xcaret
Tulum
Xel-h
Aqu es el predio
"La Guadalupe
Cozumel
GRAFICO DE MEDIDAS COLINDANCIAS
CORREDOR CANCN TULUM
Fonatur cre uno de Ios sitios de pIaya ms importantes a
niveI internacionaI: Cancn, orguIIo de Quintan Roo.
Su potenciaI de desarroIIo es iIimitado, es definitivamente Ia
mejor oportunidad para invertir y cuenta con todos Ios
beneficios.
W Famosas pIayas de arena fina bIanca y mar azuI turquesa.
W Puerta de entrada aI Mundo Maya.
W Actividades de soI, pIaya, ECOTURISMO y vida nocturna.
Quintana Roo atrae arriba del 30% del turismo nacional e
internacional, por encima de los 3 millones (2.2 millones son
extranjeros), y concentra eI 17% de Ia oferta nacionaI deI
ecoturismo, en aproximadamente 250 miI practicas formaIes.
CORREDOR CANCN TULUM
La derrama econmica deI turismo en eI Estado es superior
a Ios USD 2,300 miIIones, eI gasto promedio de Ios
extranjeros es de USD 795.
La edad promedio deI turista en Quintana Roo es 34 aos,
simiIar aI rango de mayor participacin en eI ecoturismo.
Hoy Fonatur como promotor de proyectos rentabIes pIanea
crear, entre otros Ios siguientes CIPs dentro de Quintana
Roo:
Riviera Maya Proyecto de reordenamiento de Ia zona, aI sur
de Ia ciudad de Cancn en Quintana Roo (67,666 cuartos de
hoteI).
Costa Maya DesarroIIo turstico inmobiIiario aI sur deI
estado de Quintana Roo (9,500 cuartos de hoteI, marina y 5
campos de goIf) para turismo de aIto niveI.
CORREDOR CANCN TULUM
LegisIacin: en trminos generaIes Ios inversionistas
extranjeros pueden participar en eI capitaI sociaI de
empresas y participar en Fideicomisos.
CIima: es semitropicaI con temperatura promedio anuaI de
26 grados centgrados, durante eI da eI cIima es caIuroso.
Transporte: eI aeropuerto internacionaI de Cancn recibe
mas de 35 miI vueIos aI ao. La RIVIERA MAA tiene
carretera.
Comunicaciones: servicio teIefnico IocaI e internacionaI.
EIectricidad: misma corriente eIctrica deI pas (110 voIts).
Uso Horario: eI uso horario es deI Este de Estados Unidos
HISTORIA LEGAL
La historia IegaI deI terreno, puede ser consuItada,
oprimiendo este vncuIo, que se abrira en Word:
historia IegaI.doc
Este documento podr verIo aI finaIizar sta presentacin
Para que Usted pueda apreciar Ia beIIeza de Ios cenotes,
a continuacin Ie mostramos un video:
Pero antes, si no cuenta con eI programa Quicktime,
Nota: aI instaIar este programa deje en bIanco Ia casiIIa
de numero de serie, haga cIick en eI boton que dice QT,
para instaIarIo desde aqu, (si ya Io instaI desde eI
principio o ya Io tiene, ignore eI botn QT) y no se
preocupe si se Ie pregunta si est seguro, con seguridad
puede responder que s:
VIDEO
$T
Para mayores informes sobre eI terreno, favor de comunicarse con:
Lic. Jose Luis Fernandez Fernandez y/o Zito Sostenes Lopez VeIasco, a Ios
siguientes teIefonos:
W 01 (271) 718 03 63
W 01 (271) 718 03 64
W 01 (271) 736 87 06
W AI correo eIectrnico: [email protected]
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