CONTRATO DE OBRA

-PARTES.- Entre el Sra D.N.I N°, argentino, mayor de edad, de profesión arquitecto,
matrícula profesional de esta ciudad y provincia, en adelante EL PRESTADOR por una parte
y, por la otra, la empresa / estudio de arquitectura “…..”, CUIT ……, representada en este
acto por la Sra. …… D.N.I. N …… - con domicilio ……Pcia. de Córdoba), en adelante EL
COMITENTE, convienen celebrar el presente contrato de obra, que se regirá por las
cláusulas que a continuación se estipulan y por la normativa del Código Civil y Comercial de
la Nación (art. 1251 y cc.):
-PRIMERA. Objeto: El COMITENTE encarga a EL PRESTADOR y éste acepta, la
construcción de una … (se detalla con metros el inmueble o la obra a hacer por ej: vivienda
con 100 mts cuadrados, dos habitaciones, un baño) a realizarse en…… la cual cuenta con
todas las habilitaciones y autorizaciones respectivas para su realización .Todo ello conforme a
las especificaciones técnicas, características constructivas y calidades de materiales a utilizar,
que se detallan en el Anexo I al presente (la "Obra"), que forma parte de esta contratación y es
suscripto por los contratantes. (si es que hay, en este anexo se incorporan los planos con el
detalle)
El COMITENTE aporta el suministro de materiales, y se hace cargo de todos los
gastos relacionados al pago del IVA que corresponda, los aportes profesionales y la
tramitación y gestión de los planos municipales, como así también al pago de las tasas y
derechos municipales de construcción y la energía necesaria a utilizar con motivo de la
construcción y ejecución de la Obra.
SEGUNDA Materiales: Las partes convienen que quedan a cargo de EL
COMITENTE la adquisición, contratación y pago de todos los servicios y/o materiales
consignados en el Anexo I. necesarias para el desempeño de mi tarea profesional.
El COMITENTE asume el costo de reponer los materiales que se pierdan o destruyan
por hechos tales como un temporal o una inundación.
TERCERA Mano de obra: Queda a cargo de EL COMITENTE la contratación de
personal idóneo para la construcción y la ejecución de todas las tareas, trabajos y servicios
involucrados en la Obra. En tal supuesto es obligación de EL COMITENTE la contratación
de un seguro ad hoc para el personal implicado durante el tiempo que demande la ejecución
de la misma, manifestando al PRESTADOR los datos que hacen a dicha cobertura .Queda
eximido el PRESTADOR de todo tipo de responsabilidad civil ,penal, laboral o de cualquier
índole que pudiese recaer por el incumplimiento de esta obligación por parte del
COMITENTE.
En todo momento EL PRESTADOR conserva la dirección y responsabilidad de la
ejecución de la obra. (Art.1254 del CCYCN) coma si también queda a su cargo la obligación
de exigirles la Libreta de aportes en conformidad con lo dispuesto en el art. 13 de la Ley
17.258
-CUARTA Obligaciones: Son expresas obligaciones del COMITENTE hacer
ejecutar el contrato AL PRESTADOR conforme a los conocimientos propios de la actividad
a desarrollar; informar al PRESTADOR sobre los aspectos esenciales del cumplimiento
comprometido; proveer los materiales adecuados necesarios para la ejecución de la obra;
siendo obligación del EL PRESTADOR usar de manera diligente los materiales, ejecutar la
obra en tiempo convenido y sus prórrogas expresas; observar las normas administrativas con
plena y exclusiva responsabilidad -incluso ante tercero- de cualquier daño producido por el
incumplimiento de tales disposiciones.
Por su parte, el COMITENTE se obliga a pagar la retribución pactada AL
PRESTADOR; proporcionar al este ultimo la colaboración necesaria conforme las
características de la obra y recibir la obra ejecutada conforme las especificaciones acordadas
ut supra.
Las partes acuerdan que EL PRESTADOR dará inicio a la Obra dentro del plazo de
…… Asimismo, terminará la Obra dentro del ……. subsiguientes a la fecha en que
efectivamente se haya dado inicio a la Obra. El COMITENTE podrá proceder, de estimar
necesario, a la inspección periódica de la obra a fines de verificar si el cumplimiento y
avance es conforme lo pactado.
No obstante ello, dicha fecha y el plazo convenido, previas certificaciones mensuales
de cumplimiento por avance de obra (no se si en tu caso suele darse sino se saca ), para la
terminación de la Obra se prorrogarán por aquellos días en que, ya sea por lluvia u otros
acontecimientos meteorológicos (incluyendo el día en que ocurra el acontecimiento y los días
posteriores en los que perduren los efectos del mismo), demoras de las autoridades
competentes o de las empresas prestadoras de los servicios públicos, huelgas que afecten a la
industria de la construcción o al personal empleado en la Obra o por causa de caso fortuito o
fuerza mayor, se impida o dificulte la ejecución de tareas, la realización de trámites y/o el
ingreso de materiales a la Obra.
-QUINTA Colaboración de terceros .A fin de preservar la seguridad de y en la Obra
y de las personas que ingresen a la misma, se establece expresamente que: (i) EL
PRESTADOR podrá impedir la entrada a la Obra a toda persona distinta del COMITENTE,
salvo expresa autorización por escrito/ fehaciente de éste; (ii) el PRESTADOR no autorizará
el ingreso de terceros a la Obra sin la mencionada habilitación, (iii) toda persona que ingrese
en la Obra deberá identificarse previamente con EL PRESTADOR y cumplir las normas de
seguridad en la Obra, y (iv) el COMITENTE no podrá acopiar materiales, muebles, enseres o
equipos en la Obra, ni encargar a terceros la realización de ningún otro tipo de trabajo en la
Obra o en el inmueble en que la misma se ejecutará, hasta que la Obra sea entregada por EL
PRESTADOR y recibida por el COMITENTE -de plena conformidad- en los términos del
presente y del art. 747 C.CYC.N.
-SEXTA Adicionales: Las partes convienen que todos los trabajos adicionales, no
convenidos expresamente en este contrato, serán expresamente presupuestados por el
PRESTADOR y confirmados de forma fehaciente por EL COMITENTE previo a su
ejecución.
-SEPTIMA Precio: El precio por los honorarios profesionales solo de esta parte y por
la ejecución de la mencionada obra son a cargo del COMITENTE y es de: …..
Se toma como fecha de presupuesto el …...- ….El Precio será pagado por el
COMITENTE a EL PRESTADOR de la siguiente forma:
-La suma de pesos… en fecha .. al siguiente CBU/CHEQUE/EFECTIVO …
EL PRESTADOR se compromete a emitir a favor del COMITENTE el pertinente
recibo/ Factura tipo C a los fines de dar por cancelados los honorarios y prestar conformidad
por estos.
-OCTAVA : Desistimiento unilateral. EL COMITENTE puede desistir del contrato
por su sola voluntad, aunque la ejecución haya comenzado; pero debe indemnizar al
PRESTADOR todos los gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener.
-NOVENA Incidencias: Si bien la Obra se construirá conforme a la documentación
técnica anexa al presente como Anexo I, queda entendido que:
a) EL PRESTADOR se reserva el derecho de sustituir o reemplazar una o más
especificaciones técnicas o material/es comprometido/s por otros de similar calidad (previa
consulta y aprobación del COMITENTE), en caso de sustanciales aumentos de su precio o
carencia en el mercado o falta de suministro del proveedor respectivo.
b) El plazo de GARANTÍA conferida por el PRESTADOR se extiende a 3 meses
calendario, tiempo suficiente para que EL COMITENTE pueda verificar la obra que esté en
perfectas condiciones para ingresar, instalaciones, conexiones, pintura, demás detalles, etc y/o
comprobar su funcionamiento. Todo en ejercicio de su derecho a la verificación efectuado por
el COMITENTE de conformidad al art. 1269 del CCYCN
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su
destino, y no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el
PRESTADOR:
a)queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la
extensión y en los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los artículos
1054 y concordantes, esto es: “El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la
existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado. Si
el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo
advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos
ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los
defectos”.

-DÉCIMA Jurisdicción. Domicilios. Para todos los efectos judiciales y

extrajudiciales derivados del convenio, las partes constituyen sus domicilios contractuales en
los supra mencionados. Se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales ordinarios de
la ciudad de Córdoba, para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a
cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. En prueba de conformidad se
firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor, y a un solo efecto en la ciudad de Córdoba a los
… días del mes de …. de 2023.