Contrato Civil de Ejecución de Obra Cierta

CONTRATO CIVIL DE EJECUCIÓN DE OBRA CIERTA
En la ciudad de Quito, a los 18 días del mes de agosto del 2013, comparecen a la
celebración del presente Contrato, por una parte la compañía ACME S.A debidamente
representada por el Dra. Begoña España, en su calidad de Gerente General, parte a la cual
para efectos de este Contrato se denominará EL CONTRATANTE; y, por otra parte el señor
Juan Castro Castro por sus propios derecho, parte a la cual para efectos de este Contrato
se denominará EL CONTRATISTA. Los comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad,
domiciliados en la ciudad Quito, y en goce pleno de sus respectivas capacidades civiles
para contratar y obligarse, en forma libre y voluntaria, y por sus propios derechos y por los
que representan, convienen en celebrar el presente Contrato Civil de Ejecución de Obra
Cierta, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES.-
LA CONTRATANTE es legítima propietaria de un lote de terreno de 5000 metros cuadrados

ubicados en la parroquia Alangasí, sitio en el cual, va a realizar la construcción de un
complejo deportivo, requiriendo por lo tanto de la excavación y desalojo de tierras en el
lote de terreno de su propiedad.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-
Con los antecedentes expuestos, LA CONTRATANTE contrata los servicios del

CONTRATISTA con el fin de que por su cuenta y riesgo realice lo siguiente: la excavación y
desalojo de tierra con la maquinaria idónea para esta clase de trabajos de subsuelos; y,
cimentación, de acuerdo a los planos aprobados por el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito. EL CONTRATISTA, tanto en la excavación como en el desalojo de
tierras para subsuelos; y, cimentación, observará las indicaciones que le formularen los
constructores del edificio, previo el visto bueno del Fiscalizador. (ESTE ES UN EJEMPLO
FORMULADO EN FUNCIÓN DEL EJEMPLO DE LA CLAUSULA ANTERIOR, SE DEBE PONER LOS
DATOS SEGÚN EL TRABAJO QUE DESEMPEÑARA EL CONTRATISTA)
TERCERA: CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA CONTRATADA.-
La profundidad de la excavación y desalojo de la tierra de cimentación deberá llegar a 11,9

m., la cubicación de la excavación se realizará en banco, es decir al final de la misma, de
todas maneras se estima volumen de excavación de 13.500 m3 aproximadamente.
(IGUALMENTE ES UN EJEMPLO EN FUNCIÓN DE LA CLÁUSULA PRIMERA)
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Los precios pactados de mutuo acuerdo y aceptados libremente por las partes
contratantes, son fijos, determinándose en el valor del m3 de excavación y desalojo de
tierra de los subsuelos en dos dólares cincuenta centavos ( 2,50 c/m3); y de tres dólares
noventa centavos ( $ 3,90 c/m3) en la excavación y desalojo de la tierra de cimentación; y
se estipula un valor de transporte de maquinaria por una sola vez de seiscientos dólares
(US $ 600,oo). Los comparecientes de conformidad a lo dispuesto en el artículo 11 del
Código Civil renuncian voluntariamente y de forma expresa a reajustes posteriores de
cualquier orden o cuantía. (MODELO SEGÚN EJEMPLO)
La forma de pago será en abonos quincenales en base al avance del trabajo ejecutado
para lo cual EL CONTRATISTA, realizará la respectiva cubicación con dos días de
anticipación a la quincena y en presencia del Fiscalizador.
QUINTA: GARANTIA DE CUMPLIMIENTO.-
EL CONTRATISTA, se obliga a entregar a la CONTRATANTE a la suscripción del presente

Contrato una garantía bancaria o póliza incondicional irrevocable y de pago inmediato,
equivalente al cinco por ciento (5%) del valor total del Contrato, para responder por el
cumplimiento del mismo y las obligaciones contraídas en él. Esta garantía podrá
efectivizarse por parte del CONTRATANTE a la sola afirmación de ésta, sin ningún trámite
adicional.
NOTA: LA CLAUSULA DE GARANTÍA ES OPCIONAL
SEXTA: GARANTIA DEL ANTICIPO.-
EL CONTRATISTA, previamente a la entrega del valor del anticipo estipulado en este

Contrato, se obliga a entregar al CONTRATANTE, una póliza que garantice la correcta
utilización e inversión del anticipo entregado para la ejecución de la obra objeto de este
Contrato. El valor de dicha póliza, será el equivalente al 100% del anticipo a efectuarse.
SÉPTIMA: GARANTIA TÉCNICA.-
EL CONTRATISTA garantiza la correcta realización de la obra y la buena calidad de la

misma por tanto, se obliga al mantenimiento de la obra hasta que se efectúe la entrega
definitiva, siempre que EL CONTRATANTE haya dado un uso normal, de tal manera que EL
CONTRATISTA se obliga mientras dure el plazo de garantía técnica, a reparar las partes de
la obra que resultaren defectuosas, como consecuencia de la mala calidad de la obra
ejecutada o por ejecución inadecuada.
OCTAVA: FISCALIZACIÓN.-
EL CONTRATANTE nombrará una persona que le represente en la obra, en calidad de
Fiscalizador y/o Administrador del Contrato. El Fiscalizador y/o Administrador, será el
representante del CONTRATANTE en la obra, en los aspectos técnicos y administrativos,
por tanto, será el único autorizado para tomar las decisiones que estime convenientes
para asegurar el desarrollo y avance normal de los trabajos, así como para autorizar con su
firma los estados de la obra. El Fiscalizador tendrá las atribuciones necesarias para exigir al
CONTRATISTA el cumplimiento del Contrato en tal forma que la obra se ejecute técnica y
económicamente conforme a lo estipulado en el presente Contrato. Los constructores de
la obra, darán las indicaciones para la correcta ejecución de la excavación y desalojo de
tierras al CONTRATISTA. El Fiscalizador será quien reciba y apruebe los trabajos ejecutados
EL CONTRATISTA y los pagos se realizarán con su visto bueno.
EL CONTRATISTA, deberá permitir las inspecciones que dentro del proceso de control deba
realizar el Fiscalizador nombrado por el CONTRATANTE.
(LA CLAUSULA FISCALIZACIÓN ES OPCIONAL PERO RECOMENDABLE PARA SEGURIDAD DEL

CONTRATANTE)
NOVENA: PLAZO.-
EL CONTRATISTA, se obliga a entregar la excavación y desalojo de tierras, materia del

presente contrato, totalmente terminada, en el (-----PONER PLAZO DE OBRA---), contados
desde la fecha de suscripción del contrato. EL CONTRATISTA en el desarrollo de sus
actividades procederá y observará estrictamente el cronograma de ejecución de los
trabajos, que es parte integrante de este contrato, sin embargo si por causas propias del
trabajo, condiciones climáticas u otras de fuerza mayor el trabajo se podrá prolongar. EL
CONTRATISTA no tendrá lugar a reclamo ni reajuste de precios a los establecidos,
debiendo terminar el trabajo a entera satisfacción de LA CONTRATANTE, representada por
los constructores y el fiscalizador.
DECIMA : OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.-
a) Iniciar los trabajos cuando los constructores den la correspondiente orden de trabajo.
b) Llevar a la obra y mantenerla durante el trabajo la maquinaria y el número de la misma

requerida para la excavación y desalojo de tierras como son retroexcavadora, pala
mecánica de carga, volquetas para el desalojo, etc.
c) Realizar la cubicación quincenal con el constructor o su representante, so pena de no

recibir el pago correspondiente a esa quincena.
d) LA CONTRATISTA asume la total responsabilidad y obligaciones patronales previstas en
el Código de Trabajo y en la Ley de Seguridad Social y sus reglamentos, respecto del
personal que utilice o llegare a utilizar para el cumplimiento de este contrato, quedando
eximido EL CONTRATANTE de toda obligación y responsabilidad laboral.
e) LA CONTRATISTA asume, además la responsabilidad civil y de cualquier otra índole que

surgiere con ocasión a la ejecución de los trabajos materia de este contrato, por daños y
accidentes que cause a terceros, bienes muebles e inmuebles, cercas, cerramientos y
personal, obligándose por lo tanto al pago de todo el valor que sean imputables a estas
responsabilidades y obligaciones.
f) Cualquier daño parcial o total en la obra objeto de este Contrato, el CONTRATISTA, se

compromete a sustituir en el menor tiempo posible, con iguales características y
especificaciones técnicas constantes en los planos aprobados y previo visto bueno del
Fiscalizador.
g) LA CONTRATISTA proporcionará el personal, así como los instrumentos, máquinas y

demás herramientas necesarias para la realización de los trabajos objeto de este contrato.
DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE.-
a) Realizar en presencia del Fiscalizador, la cubicación quincenal con EL CONTRATISTA
b) Realizar los pagos estipulados en forma quincenal y a la terminación de la excavación y

desalojo de tierras, efectuada a plena satisfacción del CONTRATANTE para proceder al
pago total del saldo deudor que existiere.
c) Dar las facilidades necesarias al CONTRATISTA para la ejecución de la excavación y

desalojo de tierras.
DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIONES AL CONTRATISTA.-
a) No podrá retirar la maquinaria sin orden del constructor o fiscalizador.
b) EL CONTRATISTA, no podrá subcontratar, ceder, signar o transferir en ninguna forma ni

a ningún título, ni la totalidad ni parte alguna de las obras materia de este contrato sin la
previa autorización escrita del CONTRATANTE. La autorización para subcontratar la
ejecución de parte de la obra no relevará al CONTRATISTA de la responsabilidad del
cumplimiento de la totalidad de sus obligaciones asumidas mediante este contrato.
DECIMA TERCERA: PENALIZACION.-

Ante el evento de incumplimiento por parte del CONTRATISTA, se estipula una multa
equivalente al valor de la retención prevista en la cláusula tercera, al momento de
producirse el evento. El incumplimiento se producirá por abandono del trabajo, no
observar las disposiciones emanadas del constructor o fiscalizador, falta de equipo para la
ejecución, retraso en la ejecución; todas estas causales serán establecidas por el
constructor y fiscalizador por escrito y notificadas a las dos partes.
DECIMA CUARTA: ENTREGA RECEPCIÓN.-
Los trabajos se darán por terminados, mediante la suscripción de un acta de recepción

definitiva, con la intervención de las partes. EL CONTRATISTA, deberá entregar la obra a
entera satisfacción del CONTRATANTE y de la Fiscalización. Si hubiera disconformidad con
respecto a la obra, se harán las observaciones del caso, LA CONTRATISTA, tendrá un plazo
no mayor a 15 días en que se deberá realizar las correcciones que fueran del caso.
DECIMA QUINTA: REGLAMENTO PARA LA BUENA EJECUCIÓN DE LA OBRA.-
EL CONTRATISTA, conoce y está de acuerdo en el total contenido del Reglamento para la

buena ejecución de la obra, el mismo que se anexa a este Contrato como documento
habilitante. Consecuentemente las partes, libre y voluntariamente se obligan a cumplir
con las disposiciones estipuladas en este Contrato y a las contenidas en el Reglamento
antes aludido.
DECIMA SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-
Las partes se comprometen a ejecutar de buena fe las obligaciones recíprocas que

contraen mediante este Convenio, y a realizar todos los esfuerzos requeridos para
superar, de mutuo acuerdo, cualquier controversia. Toda controversia o diferencia
derivada de la aplicación, validez, interpretación, nulidad o cumplimiento del presente
Contrato será resuelta con la asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y
Mediación de la Cámara de Comercio de Quito. En el evento que el conflicto no fuere
resuelto mediante este procedimiento, las partes someten sus controversias a la
resolución de un Tribunal de Arbitraje que se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje
y Mediación, el Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de
Comercio de Quito y las siguientes normas:
a) Un árbitro será designado por el señor Luís Cruz, un árbitro será designado por
TEVECABLE S.A.; y, el tercero por los dos previamente designado. Si alguna de las partes
que debe designar los árbitros, se niega o por cualquier razón esta imposibilitada de
nombrar al árbitro, éste será designado por la Cámara de Comercio de Quito;
b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, para someterse y cumplir el laudo

arbitral, renunciando a interponer recurso alguno con posterioridad
c) Para la ejecución de medidas cautelares el Tribunal Arbitral está facultado para solicitar
el auxilio de los funcionarios públicos, judiciales y administrativos sin que sea necesario
recurrir a un juez ordinario
d) El Tribunal estará integrado por tres árbitros;
e) El Arbitraje será conducido y resuelto en Derecho;
f) El Procedimiento Arbitral, será confidencial, y la parte que viole la obligación de

confidencialidad, deberá responder por los daños y perjuicios causados, los cuales serán
calculados y mandados a pagar por el Tribunal Arbitral; y,
g) El lugar de arbitraje será en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la

Cámara de Comercio de Quito.
Se puede también ir a la jurisdicción del juez de lo civil de la respectiva jurisdicción.
Para constancia las partes firman en original y copia de igual valor y tenor en la ciudad de
Quito a los 18 días del mes de agosto del año 2013.
Dra. Begoña España E. Ing. Juan Castro Castro
C.C: 171245678-3 C.C: 178765467-8
CONTRATANTE CONTRATISTA

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LA CONTRATANTE es legítima propietaria de un lote de terreno de 5000 metros cuadrados

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-

Con los antecedentes expuestos, LA CONTRATANTE contrata los servicios del

TERCERA: CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA CONTRATADA.-

La profundidad de la excavación y desalojo de la tierra de cimentación deberá llegar a 11,9

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

QUINTA: GARANTIA DE CUMPLIMIENTO.-

EL CONTRATISTA, se obliga a entregar a la CONTRATANTE a la suscripción del presente

NOTA: LA CLAUSULA DE GARANTÍA ES OPCIONAL

SEXTA: GARANTIA DEL ANTICIPO.-

EL CONTRATISTA, previamente a la entrega del valor del anticipo estipulado en este

SÉPTIMA: GARANTIA TÉCNICA.-

EL CONTRATISTA garantiza la correcta realización de la obra y la buena calidad de la

(LA CLAUSULA FISCALIZACIÓN ES OPCIONAL PERO RECOMENDABLE PARA SEGURIDAD DEL

EL CONTRATISTA, se obliga a entregar la excavación y desalojo de tierras, materia del

DECIMA : OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.-

b) Llevar a la obra y mantenerla durante el trabajo la maquinaria y el número de la misma

c) Realizar la cubicación quincenal con el constructor o su representante, so pena de no

e) LA CONTRATISTA asume, además la responsabilidad civil y de cualquier otra índole que

f) Cualquier daño parcial o total en la obra objeto de este Contrato, el CONTRATISTA, se

g) LA CONTRATISTA proporcionará el personal, así como los instrumentos, máquinas y

DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE.-

a) Realizar en presencia del Fiscalizador, la cubicación quincenal con EL CONTRATISTA

b) Realizar los pagos estipulados en forma quincenal y a la terminación de la excavación y

c) Dar las facilidades necesarias al CONTRATISTA para la ejecución de la excavación y

DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIONES AL CONTRATISTA.-

a) No podrá retirar la maquinaria sin orden del constructor o fiscalizador.

b) EL CONTRATISTA, no podrá subcontratar, ceder, signar o transferir en ninguna forma ni

DECIMA TERCERA: PENALIZACION.-

DECIMA CUARTA: ENTREGA RECEPCIÓN.-

Los trabajos se darán por terminados, mediante la suscripción de un acta de recepción

DECIMA QUINTA: REGLAMENTO PARA LA BUENA EJECUCIÓN DE LA OBRA.-

EL CONTRATISTA, conoce y está de acuerdo en el total contenido del Reglamento para la

DECIMA SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-

Las partes se comprometen a ejecutar de buena fe las obligaciones recíprocas que

b) Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, para someterse y cumplir el laudo

d) El Tribunal estará integrado por tres árbitros;

e) El Arbitraje será conducido y resuelto en Derecho;

f) El Procedimiento Arbitral, será confidencial, y la parte que viole la obligación de

g) El lugar de arbitraje será en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediación de la

Se puede también ir a la jurisdicción del juez de lo civil de la respectiva jurisdicción.

Dra. Begoña España E. Ing. Juan Castro Castro

C.C: 171245678-3 C.C: 178765467-8

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