POT IIIa EvaluaciónSeguimiento

DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE
TABLA DE CONTENIDOS – TOMO 3a

III. EVALUACIÓN Y SEGUIMIENTO ...................................................................................... 7
1. LECTURA OPERATIVA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ...................... 7
1.1. ANÁLISIS DE SUFICIENCIA ............................................................................................. 8
1.1.1. CONTENIDOS BÁSICOS DE LEY 388 DE 1997 VERSUS ESTRUCTURA Y
CONTENIDOS DEL POT DE MEDELLÍN, ACUERDO 046 DE 2006. ............................................... 14
1.1.2. SÍNTESIS DEL ANÁLISIS DE SUFICIENCIA POR EJE TEMÁTICO .............................. 18
1.1.3. CONCLUSIONES SOBRE LA SUFICIENCIA DE LOS CONTENIDOS NORMATIVOS
DEL ACUERDO 046 DE 2006 ........................................................................................................... 64
1.1.4. CONTENIDOS NO PREVISTOS POR LA LEY Y SUS DECRETOS REGLAMENTARIOS
INCORPORADOS EN EL POT MEDIANTE LOS ACUERDOS 062 DE 1999 Y 046 DE 2006. ......... 69
1.1.5. IDENTIFICACION Y SEGUIMIENTO A LOS COMPROMISOS ADQUIRIDOS EN EL
POT. 69
1.2. ANÁLISIS DE COHERENCIA NORMATIVA .................................................................... 74
1.2.1. COHERENCIA NORMATIVA INTRAMUNICIPAL ............................................................ 74
1.2.1.1. ANÁLISIS DE CORRESPONDENCIA DE CONTENIDOS ENTRE EL ACUERDO 046 DE
2006 Y EL DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE. ....................................................................... 75
1.2.1.1.1. De las disposiciones preliminares. ................................................................................... 75
1.2.1.1.2. Componente general. ...................................................................................................... 75
1.2.1.1.3. Componente urbano. ....................................................................................................... 76
1.2.1.1.4. Componente rural. ........................................................................................................... 78
1.2.1.1.5. Cuadro síntesis. ............................................................................................................... 78
1.2.1.2. ANÁLISIS DE CORRESPONDENCIA DE CONTENIDOS AL INTERIOR DEL ACUERDO
046 DE 2006 ...................................................................................................................................... 82
1.2.1.2.1. Análisis de coherencia interna del Acuerdo 046 2006 frente al Marco Estratégico del Plan.
82
1.2.1.2.2. Análisis de coherencia interna del Componente General del plan con los Componentes
Urbano y Rural. ................................................................................................................................ 115
1.2.1.2.3. Análisis de coherencia entre el Acuerdo 046 de 2006 y los instrumentos de planificación
complementaria. .............................................................................................................................. 143
1.2.1.3. ANÁLISIS DE COHERENCIA ENTRE EL ACUERDO 046 DE 2006 Y LA NORMA
ESPECÍFICA MUNICIPAL: DECRETOS 409 DE 2007 Y 1521 DE 2008. ....................................... 146
1.2.1.3.1. Conflictos de coherencia normativa entre el POT y la norma específica. ...................... 146
1.2.1.3.2. Análisis de jerarquía de la norma específica.................................................................. 147
Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
1
1.2.1.4. ANÁLISIS DE COHERENCIA NORMATIVA DEL ACUERDO 046 DE 2006 Y LAS
NORMAS MUNICIPALES DE VIVIENDA. ....................................................................................... 148
1.2.1.4.1. Conflictos de coherencia normativa entre el POT y la norma de vivienda. .................... 149
1.2.1.4.2. Análisis de jerarquía de la norma específica de vivienda. ............................................. 149
1.2.1.4.3. Análisis de jerarquía normativa del Acuerdo 046 de 2006 referida a la vivienda. .......... 150
1.2.1.4.4. Síntesis de datos. .......................................................................................................... 151
1.2.2. COHERENCIA NORMATIVA SUPRAMUNICIPAL. ....................................................... 152
1.2.2.1.1. Síntesis de datos. .......................................................................................................... 153
1.2.2.1.2. Principales conflictos de coherencia supramunicipal. .................................................... 155

2 DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
LISTADO DE SIGLAS
AMVA: Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
API: Áreas para la Preservación de Infraestructuras y elementos del sistema estructurante.
AUI: Actuaciones Urbanas Integrales.
BIC: Bienes de Interés Cultural.
BID: Banco Interamericano de Desarrollo.
CAMACOL: Cámara Colombiana de la Construcción.
CIIU: Clasificación Internacional Industrial Uniforme.
CLT: Centros Logísticos de Transporte.
CONPES: Consejo nacional de Política Económica y Social.
CORANTIOQUIA: Corporación Autónoma Regional del Centro de Antioquia.
CORNARE: Corporación Autónoma Regional de las Cuencas de los Ríos Negro y Nare.
CTP: Consejo Territorial de Planeación.
DAGRD: Departamento Administrativo de Gestión del Riesgo de Desastres.
DANE: Departamento Administrativo Nacional de Estadística.
DAP: Departamento Administrativo de Planeación.
DMI: Distrito de Manejo Integrado.
DMOT: Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial.
DMOTR: Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial Rural.
DNP: Departamento Nacional de Planeación.
DTS: Documento Técnico de Soporte.
DVARC: Divisoria de Aguas Valle de Aburrá-Río Cauca.
EDU: Empresa de Desarrollo Urbano.
EEP: Estructura Ecológica Principal.
EETA: Estructura Ecológica Territorial Adaptativa.
EOD: Encuesta Origen y Destino.
EPM: Empresas Públicas de Medellín.
FAO: Food and Agriculture Organization.
GEI: Gases de Efecto Invernadero.
GLP: Gas Licuado de Petróleo.
ICOMOS: Consejo Internacional de Monumentos y Sitios (por su sigla en inglés).
IDEAM: Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales.
3
IDH: Índice de Desarrollo Humano.
IED: Inversión Extranjera Directa.
IGAC: Instituto Geográfico Agustín Codazi.
INCORA: Instituto Colombiano de Reforma Agraria.
INDER: Instituto de Deportes y Recreación de Medellín.
INER: Instituto de Estudios Regionales de la Universidad de Antioquia.
ISVIMED: Instituto Social de vivienda y Hábitat de Medellín.
LOMAVA: Lineamientos de Ordenación Minero Ambiental para el Valle de Aburrá.
LOOT: Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial.
LOTA: Lineamientos de Ordenación Territorial para Antioquia.
MEA: Millennium Ecosystem Assessment.
MEP: Manual de diseño y construcción de los componentes del Espacio Público.
MIB: Mejoramiento Integral de Barrios.
MVCT: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (antes MAVDT: Ministerio de Ambiente Vivienda y
Desarrollo Territorial).
NBI: Necesidades Básicas Insatisfechas.
ODM: Objetivos de Desarrollo del Milenio.
OIME: Observatorio Inmobiliario de Medellín.
OIMT: Organización Internacional de Maderas Tropicales.
OMC: Organización Mundial del Comercio.
OMS: Organización Mundial de la Salud.
ONU-HÁBITAT: Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos.
PAAL: Planes de Acción Ambiental Local.
PADAM: Plan de Abastecimiento y Distribución de Alimentos para la ciudad de Medellín.
PAM: Plan Ambiental de Medellín.
PCA: Parque Central de Antioquia.
PDL: Planes de Desarrollo Local.
PEC: Plan Especial de Ordenamiento Físico del Centro.
PEEP: Plan Especial de Espacio Público y Equipamiento.
PEHMED: Plan Estratégico Habitacional de Medellín.
PEMAM: Plan Estreatégico de Medellín y el Area Metropolitana.
PEMVHA: Plan Estratégico Metropolitano de Vivienda y Hábitat con énfasis Ambiental.
PEOCs: Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental.
PEOP: Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado.
PEOZ: Plan Especial de Ordenamiento Zonal.
PEPP: Plan Especial de Protección del Patrimonio Cultural Inmueble.
PER: Plan(es) Especial(es) Rural(es).
PGIRS: Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos.
PIDM: Plan Integral de Desarrollo Metropolitano.
PIDU: Proyectos Integrales de Desarrollo Urbano.
PIOM: Plan Integral de Ordenación y Manejo de Microcuenca.
PLANEA: Plan Estratégico de Antioquia.
PMI: Parque Minero Industrial.
PMIB: Programa de Mejoramiento Integral de Barrios.
PMEPVU: Plan Maestro de Espacios Públicos Verdes Urbanos del Valle de Aburra.
PMM: Plan Maestro de Movilidad para la Región Metropolitana del Valle de Aburrá.
PMR: Personas con Movilidad Reducida.
PND: Plan Nacional de Desarrollo.
PNGIBSE: Política Nacional para la Gestión Integral de la Biodiversidad y sus Servicios
Ecosistémicos.
PNUD: Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo.
POMCA: Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca del río Aburrá.
POT: Plan de Ordenamiento Territorial.
PRICC: Plan Regional Integral de Cambio Climático de la región capital.
PRIMED: Programa Integral de Mejoramiento de Barrios Subnormales de Medellín.
PRLU: Plan de Regularización y Legalización Urbanística.
PUI: Proyecto Urbano Integral.
REDMCA: Red de Monitoreo de Calidad del Aire del valle de Aburrá.
RPH: Reglamento de Propiedad Horizontal.
RUPD: Registro Único de Población Desplazada.
SEEM: Sistema Ecológico Estructurante Metropolitano.
SIDAP: Sistema Departamental de Áreas Protegidas.
SIEM: Sistema de Indicadores Estratégicos de Medellín.
SIGAM: Sistema de Gestión Ambiental.
SIGMA: Sistema de Información, Gestión, Monitoreo y Atención a la población desplazada.
SIMAP: Sistema Metropolitano de Áreas Protegidas.
5
SIMPAD: Sistema Municipal para la Atención de Desastres Medellin.
SINAP: Sistema Nacional de Áreas Protegidas.
SISBEN: Sistema de Identificación de potenciales Beneficiarios a programas sociales.
SISC: Sistema de Información para la Seguridad y la Convivencia.
SITVA: Sistema Integrado de Transporte del Valle de Aburrá.
TIC: Tecnología, Información y Comunicación.
TLC: Tratado de Libre Comercio.
TMMC: Transporte Masivo de Mediana Capacidad.
UAF: Unidad Agrícola Familiar.
UNESCO: United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization.
UPR: Unidad de Planificación Rural.
URBAM: Centro de Estudios Urbano Ambientales de la Universidad EAFIT.
UVA: Unidad de Vida Articulada.
VIP: Vivienda de Interés Prioritaria.
VIS: Vivienda de Interés Social.
ZAL: Zonas de Actividad Logística.
ZER: Zonas de Estacionamiento Regulado.
ZHF: Zonas Homogéneas Físicas.

III. EVALUACIÓN Y SEGUIMIENTO
El DAP, como organismo responsable de dirigir y coordinar la formulación, aprobación, seguimiento,
evaluación, revisión y ajuste del POT, adelantó la evaluación del plan vigente, con el propósito de
sustentar los ajustes necesarios para la presente revisión ordinaria, de conformidad con el artículo
484 del Acuerdo Municipal 046 de 2006, en concordancia con lo estipulado en el Decreto Nacional
4002 de 2004 reglamentario de la Ley 388 de 1997 adicionada por la Ley 902 de 2004.
Para iniciar esta evaluación se ha tomado como base la “Guía metodológica para la conformación y
puesta en marcha del expediente municipal”, versión realizada en 2007 por la Dirección de
Desarrollo Territorial del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial –MAVDT-, hoy
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en la cual se establecen orientaciones para realizar el
seguimiento y la evaluación del POT de manera permanente.
Según la guía metodológica citada, el proceso de seguimiento y evaluación comprende dos fases:
lectura operativa y selectiva del POT y seguimiento a la ejecución.
1. LECTURA OPERATIVA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
En este capítulo se presenta, la lectura operativa del plan, realizada para evaluar los contenidos del
Acuerdo Municipal 046 de 2006, por el cual se adopta la revisión y ajuste del POT en su primera
generación -Acuerdo Municipal 062 de 1999-, respecto a los contenidos básicos establecidos por la
Ley 388 de 1997 y los Decretos reglamentarios 879 y 1504 de 1998.
La evaluación del POT, como instrumento de planificación, comprende el análisis de suficiencia y
articulación entre los contenidos de sus componentes general, urbano y rural y, del programa de
ejecución, así mismo, examina la coherencia entre los documentos que forman parte integrante del
plan, esto es: el Acuerdo que lo adopta, el documento técnico de soporte y la cartografía.
La evaluación de los contenidos permite detectar requerimientos de ajuste o modificación del POT,
porque a través del análisis de suficiencia y articulación se identifica la ausencia de contenidos
básicos establecidos por la ley o inapropiados para la realidad del municipio, políticas territoriales o
normas urbanísticas confusas que dificultan su aplicación, seguimiento y control; además,
debilidades o inconsistencias en la cartografía.
En la siguiente figura se ilustran las actividades de evaluación asociadas a la lectura operativa del
plan vigente.
Figura 1. Actividades de la lectura operativa del POT.
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación, 2013.

7
A continuación se presenta el procedimiento implementado por el DAP, para dichos análisis que
arrojan la lectura operativa del POT:
1.1. ANÁLISIS DE SUFICIENCIA

Al interior del DAP, se definieron responsabilidades para el inicio de la revisión y ajuste del POT; se
conforman grupos técnicos de trabajo, uno coordinador de la actividad y 13 mesas de trabajo
temáticas. Se estructuró un protocolo con el propósito de guiar la acción de los diferentes grupos
internos de trabajo para el análisis de suficiencia del POT vigente.
Tabla 1 Relación de grupos internos de trabajo del análisis de suficiencia.
MESA TEMA EQUIPO DE TRABAJO
Grupo de trabajo coordinador de la actividad Arq. Alicia Betancourt
Soc. María Victoria Rivera Montoya
Arq. María Victoria Sánchez Vélez
Fundamentación y marco estratégico del plan Arq. Alicia Betancourt
Mesa 1 -principios, visión, objetivos-, modelo de Soc. María Victoria Rivera Montoya
ocupación, estrategias. Arq. María Victoria Sánchez Vélez
Dinámicas poblacionales, socio-culturales y Soc. Carlos Mario Sierra
Mesa 2a
económicas. Soc. María Victoria Rivera Montoya
Eco. Byron Sierra, Gerardo Gil,
Leonor Echeverri,
Arq. Sergio Zapata,
Mesa 2b Sistema Articulación Urbano – Regional
Amparo Saldarriaga,
Marta Cecilia Ramírez,
Arq. Alicia Betancourt.
Ing. Forestal Leonel de Jesús Rincón
Arq. Sandra Cecilia Zapata
Ing. Civil Elkin Ovidio Maturana
Mesa 3 Clasificación del suelo
Geol. Mario Augusto Flórez
Ing. Sanitario Carlos Alberto Bohórquez
Arq. María Victoria Sánchez Vélez
Ing. Forestal Leonel de Jesús Rincón
Ing. Civil Elkin Ovidio Maturana
Uso y manejo sostenible de los recursos Ge. Mario Augusto Flórez
Mesa 4
naturales renovables, paisaje. Ing. Sanitario Carlos Alberto Bohórquez
Ing. Alejandro Jaramillo.
Tec. Nicolás Guerra
Ing. Forestal Leonel Rincón.
Ge. Mario A. Flórez.
Gestión del Riesgo y adaptación al cambio
Mesa 5 Ge. Nicolás Zapata.
climático
Ing. Carlos Bohórquez
José Rodrigo Ramírez
Arq. Zaida Duran.
Mesa 6 Patrimonio
Arq. María V. Castaño.
Mesa 7 Sistema vial y de transporte -Conectividad y Ing. Felipe Ospina

MESA TEMA EQUIPO DE TRABAJO
movilidad- Ing. Natalia Escobar
Ing. Lily Yohana Grajales Gallego
Arq. Beatriz Arias
Arq. Alberto Zea
Mesa 8 Espacio Público, Equipamientos y Centralidades
Arq. Luisa Estrada
Arq. Marta Luz Restrepo
Ing. Carlos A. Bohórquez
Soc. Fabián Alirio Mazo
Mesa 9 Servicios Públicos Domiciliarios Julia Alejandra Barrios
Natalia Lopera
Abg. Claudia H. Vélez.
Arq. Clara Inés Álvarez
Soc. María Victoria Rivera
Mesa 10 Sistema Habitacional Arq. Sergio Jaramillo Vásquez
Arq. Paola Andrea López
Arq. Nora Helena Cadavid Vergara
Normas urbanística generales: Arq. María Victoria Sánchez
Tratamientos e intervenciones Arq. Sandra Zapata
Mesa 11 Aprovechamientos Arq. Marta Luz Restrepo
Usos del Suelo Arq. María Victoria Naranjo
Áreas cesión pública Arq. Juan Camilo Upegui
Pl. Soc. Mary Luz González
Arq. Javier García
Arq. Julián Monsalve
Arq. Adriana González
Mesa 12 Instrumentos de planificación y gestión.
Arq. Margarita María Ortiz
Arq. Martha González
Abg. María Silvia Baena
Arq. Giovanni Andrés Hernández
Arq. Alba González
Arq. Mauricio Correa
Arq. Isabel Correa Ángel
Mesa 13a Proyectos estratégicos
Arq. Jazmín Aguirre
Arq. Luisa Margarita Estrada Gil
Ing. Marcela Fajardo Carvajal
Arq. Alba González
Arq. Mauricio Correa
Programa de ejecución Arq. Isabel Correa Ángel
Mesa 13b
Arq. Jazmín Aguirre
Arq. Luisa Margarita Estrada Gil
Ing. Marcela Fajardo Carvajal
Fuente: Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad –DAP-, 2013.
Paso 1: Selección del material básico para el análisis y evaluación.
 Acuerdo 046 de 2006
9
 Documento Técnico de Soporte (Presentación, Primera parte: Generalidades. Segunda
parte: Diagnóstico. Tercera parte: formulación).
 Atlas de planos protocolizados del POT.
 Acuerdos y decretos complementarios
Paso 2: Con base en el instructivo metodológico elaborado por Dirección de Desarrollo Territorial del
MAVDT, se elaboró una matriz, estructurada por los componentes del POT (General, Urbano y
Rural) y el programa de ejecución, complementado con temas necesarios para la revisión y ajuste
del POT de Medellín, que fue diligenciado por las 13 mesas temáticas descritas, lo que permitió, no
sólo recopilar la información sobre la suficiencia del POT, sino la valoración sobre debilidades y
fortalezas de los contenidos del POT. Lo más importante y significativo son las recomendaciones
que cada equipo formuló que sirvieron de base para la estructuración de la memoria justificativa para
el ajuste y revisión del POT.
De otra parte, las mesas de trabajo identificaron los siguientes aspectos:
 Los compromisos derivados del POT con facultades protempori, y la situación en
cumplimiento de estos.
 Las nuevas normas del orden nacional y regional que han complementado los contenidos de
los POT para cada tema.
 La reseña de estudios técnicos realizados por las diferentes entidades que responden a las
demandas técnicas y normativas de cada especialidad.
Paso 3: Revisión y análisis de la información entregada por cada una de las mesas de trabajo y
retroalimentación entre el grupo coordinador y los grupos temáticos para validar y consolidar los
contenidos de la matriz.
Paso 4: Realización de la síntesis del informe de suficiencia del POT.
Con base en los contenidos de las matrices entregadas por cada grupo temático, el grupo técnico
coordinador procesó la síntesis de suficiencia por cada tema, haciendo énfasis en la valoración de
fortalezas, debilidades y recomendaciones orientadas hacia el proceso de ajuste del Plan. El
resultado de la síntesis se sometió a validación con cada grupo temático. Seguidamente el grupo
coordinador elaboró una síntesis global de la lectura de suficiencia del Plan, haciendo uso de la
herramienta de semáforo para visualizar los contenidos suficientes, medianamente suficientes e
insuficientes del Plan de acuerdo con las normas vigentes al momento de adopción de este.

Figura 2. Formato Matriz de Suficiencia.
Las decisiones tomadas en
Las decisiones
EL ACUERDO 46 Y normas aclaratorias del POT y
tomadas en el
ACTOS las desarrollas por los
IDENTIFIQUE Acuerdo 46/2006 y
EL CONTENIDO ES CONTENIDOS DEL ACUERDO 46/2006, ACUERO 23 DE ADMINISTRATIVO EL MAPA ES instrumentos
FORTALEZAS Y Acuerdo 23/2009,
DESARROLLADO EN 2009, Y LOS REGLAMENTARIOS S COINCIDEN CON DESARROLLADO complementarios, están
EL POT DEBILIDADES DE LOS están representadas EVALUACIÓN
CONTENIDOS DE LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Citar articulos EL DOCUMENTO MAPAS TEMÁTICOS EN EL POT representadas en la
NORMAS URBANÍSTICAS LEY 388 /1997 CONTENIDOS DEL POT en la cartografía y CONCLUSION
LEY 388 DE 1997 Y DECRETO 879 DE 1998 TÉCNICO DE LEY 388 DE 1997 Y DECRETO 879 DE 1998 cartografía protocolizada
ésta hace parte de RECOMENDACIÓN
SOPORTE (actualizada)?
él?
Decretos 409, 1521, y Normas
Acuerdo SI NO
SI - NO Acuerdo 46/2006 aquellos que los Reglamentarios EXPLIQUE FORTALEZAS DEBILIDADES SI - NO SI NO EXPLIQUE SI NO EXPLIQUE
23/2009
modifican y ajustan Del POT
COMPONENTE GENERAL NORMAS ESTRUCTURALES

VISION - IMAGINARIO DE CIUDAD
El componente general del plan de ordenamiento deberá contener:
Objetivos de largo y mediano plazo principalmente en los siguientes temas:

- Competitividad
- Desarrollo económico y social
Estrategias territoriales
Políticas de largo plazo:
- Ocupación. aprovechamiento y manejo del suelo y de los recursos naturales.
Definición de las acciones territoriales estratégicas necesarias para garantizar

la consecución de los objetivos de desarrollo económico y social del municipio
o distrito.
Contenido estructural: 1. El plano que define la estructura general del territorio a
- Estructura urbano-rural e intraurbana largo plazo que contiene los elementos estructurantes del
(Modelo de ocupación) municipio, es decir: los sistemas de comunicación entre las
áreas urbanas y rurales del municipio y de éste con los
sistemas regionales y nacionales, el señalamiento de áreas de
reserva, de conservación y de protección ambiental; la
determinación de zonas de alto riesgo para la localización de
asentamientos urbanos; la localización de infraestructura y
equipamientos básicos; la clasificación del territorio en suelo
urbano, rural y de
expansión urbana, con la correspondiente determinación de
los perímetros.
Sistemas estructurante de movilidad y transporte en el ámbito urbano, rural y Redes primarias de infraestructura vial
regional. Vías y Transporte (Plan Vial y de transporte)
Sistema estructurante natural Las que definan las áreas de protección y conservación de los
- Áreas de reserva, conservación y protección de recursos naturales. recursos naturales y paisajísticos.
- Defensa del paisaje
Conservación y protección del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico. Las que establecen áreas y definen actuaciones y
tratamientos urbanísticos relacionadas con la conservación y
el manejo de centros urbanos e históricos
La determinación de zonas de alto riesgo para la localización de asentamientos Las que delimitan zonas de riesgo. Zonas de amenaza y riesgo.
humanos.
La localización de actividades, infraestructuras y equipamientos básicos: Las que reservan áreas para la construcción de:
Ocupación del suelo (Plan de ocupación del suelo)

Vivienda social (plan de vivienda Social)
Servicios públicos (plan maestro de SSPP) Redes de servicios públicos
Determinación y manejo del espacio público. Espacios libres para parques y zonas verdes
La definición de políticas, estrategias y objetivos del Espacio público en el
territorio municipal o distrital. Decreto 1504/98/capII/a/1.
Localización de actividades, infraestructura y equipamientos
La definición del sistema del espacio público y delimitación de los elementos
básicos.
que lo constituyen, en el nivel estructural. Decreto 1504/98/capII/a/2.
Decreto 1504/98/cap. II/a/3. Las prioridades establecidas en el art. 3 del

decreto 879 de 1998, cuando haya lugar
Las relacionadas con la conservación y protección del medio ambiente, los
recursos naturales y la prevención de amenazas y riesgos naturales.
Equipamientos estructurantes de gran escala

Localizacion de equipamientos basicos para garantizar adecuadas relaciones
funcionales entre asentamentos y zonas urbanas y rurales
La clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana Clasificación del suelo
Unidades de actuación: criterios y procedimientos para su
caracterización, delimitación e incorporación posterior.
Las que establecen directrices para la formulación y
adopción de planes parciales.
COMPONENTE URBANO NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES

El componente urbano del POT es un instrumento para la administración del El ámbito espacial considera zonas comprendidas dentro del Los planos de detalle del suelo urbano, que deberán contener
desarrollo y la ocupación del espacio físico clasificado como suelo urbano y perímetro urbano y suelo de expansión. como mínimo los usos y tratamientos del suelo, los sistemas
suelo de expansión urbana, que integra políticas de mediano y corto plazo, estructurantes del territorio.
procedimientos e instrumentos de gestión y normas urbanísticas. Este
componente deberá contener por lo menos:
Las políticas de mediano y corto plazo sobre uso y ocupación del suelo.
La localización y dimensionamiento de la infraestructura para sistema vial y de Las características de la red vial secundaria
transporte
La localización y dimensionamiento de las redes primarias y secundarias de Las especificaciones de las redes secundarias de
servicios públicos abastecimiento de los servicios públicos domiciliarios.
La localización y dimensionamiento de los equipamientos colectivos Localización y la correspondiente afectación de terrenos Localización de actividades, infraestructura y equipamientos
para equipamientos colectivos de interés público o social a básicos.
escala zonal o local.
La localización y dimensionamiento de espacios libres para parques y zonas Delimitación de espacios libres y zonas verdes de escala Sistema de espacio público
verdes públicas de escala urbana o zonal zonal y local.
La conformación del inventario general de los elementos constitutivos del
espacio público en el área urbana en los tres niveles establecidos en el

11
parágrafo del artículo 5º del presente decreto. Decreto 1504/98/capII/ b/1.
La definición del sistema de enlace y articulación entre los diferentes niveles y
las acciones y proyectos necesarios para consolidar y complementar este
sistema. Decreto 1504/98/capII/b/2.
La definición de la cobertura de espacio público por habitante y del déficit
cualitativo y cuantitativo, existente y proyectado. Decreto 1504/98/capII/b/3.
La definición de proyectos y programas estratégicos que permitan suplir las

necesidades y desequilibrios del espacio publico en el área urbana en el
mediano y largo plazo con sus respectivos presupuestos y destinación de
recursos. Decreto 1504/98/capII/b/4.
La definición del espacio público del nivel sectorial y local dentro de los planes
parciales y las unidades de actuación. Decreto 1504/98/capII/b/5.
Las cesiones urbanísticas gratuitas para todas Las anteriores. Las especificaciones de las cesiones urbanísticas gratuitas,
así como los parámetros y directrices para que sus
propietarios compensen en dinero o en terrenos, si fuere
Determinación y manejo del espacio público. Espacios libres para parques y zonas verdes
La definición de políticas, estrategias y objetivos del Espacio público en el
territorio municipal o distrital. Decreto 1504/98/capII/a/1.
Localización de actividades, infraestructura y equipamientos
La definición del sistema del espacio público y delimitación de los elementos
básicos.
que lo constituyen, en el nivel estructural. Decreto 1504/98/capII/a/2.
Decreto 1504/98/cap. II/a/3. Las prioridades establecidas en el art. 3 del

decreto 879 de 1998, cuando haya lugar
Las relacionadas con la conservación y protección del medio ambiente, los
recursos naturales y la prevención de amenazas y riesgos naturales.

Localizacion de equipamientos basicos para garantizar adecuadas relaciones
funcionales entre asentamentos y zonas urbanas y rurales
La clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana Clasificación del suelo
Unidades de actuación: criterios y procedimientos para su
caracterización, delimitación e incorporación posterior.
Las que establecen directrices para la formulación y
adopción de planes parciales.
COMPONENTE URBANO NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES

El componente urbano del POT es un instrumento para la administración del El ámbito espacial considera zonas comprendidas dentro del Los planos de detalle del suelo urbano, que deberán contener
desarrollo y la ocupación del espacio físico clasificado como suelo urbano y perímetro urbano y suelo de expansión. como mínimo los usos y tratamientos del suelo, los sistemas
suelo de expansión urbana, que integra políticas de mediano y corto plazo, estructurantes del territorio.
procedimientos e instrumentos de gestión y normas urbanísticas. Este
componente deberá contener por lo menos:
La localización y dimensionamiento de la infraestructura para sistema vial y de Las características de la red vial secundaria
transporte
La localización y dimensionamiento de las redes primarias y secundarias de Las especificaciones de las redes secundarias de
servicios públicos abastecimiento de los servicios públicos domiciliarios.
La localización y dimensionamiento de los equipamientos colectivos Localización y la correspondiente afectación de terrenos Localización de actividades, infraestructura y equipamientos
para equipamientos colectivos de interés público o social a básicos.
escala zonal o local.
La localización y dimensionamiento de espacios libres para parques y zonas Delimitación de espacios libres y zonas verdes de escala Sistema de espacio público
verdes públicas de escala urbana o zonal zonal y local.
espacio público en el área urbana en los tres niveles establecidos en el
parágrafo del artículo 5º del presente decreto. Decreto 1504/98/capII/ b/1.
La definición del sistema de enlace y articulación entre los diferentes niveles y
las acciones y proyectos necesarios para consolidar y complementar este
sistema. Decreto 1504/98/capII/b/2.
La definición de la cobertura de espacio público por habitante y del déficit
cualitativo y cuantitativo, existente y proyectado. Decreto 1504/98/capII/b/3.
La definición de proyectos y programas estratégicos que permitan suplir las

necesidades y desequilibrios del espacio publico en el área urbana en el
mediano y largo plazo con sus respectivos presupuestos y destinación de
recursos. Decreto 1504/98/capII/b/4.
La definición del espacio público del nivel sectorial y local dentro de los planes
parciales y las unidades de actuación. Decreto 1504/98/capII/b/5.
Las cesiones urbanísticas gratuitas para todas Las anteriores. Las especificaciones de las cesiones urbanísticas gratuitas,
así como los parámetros y directrices para que sus
propietarios compensen en dinero o en terrenos, si fuere
del caso. La normas que imponen obligaciones urbanísticas
Delimitación de áreas de conservación y protección de los recursos naturales, Señalamiento de las áreas de reserva, conservación y
paisajísticos. protección ambiental.
Delimitación de conjuntos urbanos, históricos y culturales
Delimitación de las áreas expuestas a amenazas y riesgos naturales. Zonas de amenaza y riesgo.
La determinación, en suelo urbano y de expansión urbana, de las áreas objeto Normas urbanísticas generalesSon aquellas que permiten "Tratamientos del suelo"
de los diferentes tratamientos y actuaciones urbanísticas. establecer …... Tratamientos…… Áreas morfológicas homogéneas.
Determinación de las áreas morfológicas homogeneas. La determinación de las zonas de renovación,
conjuntamente con la definición de prioridades,
procedimientos y programas de intervención.
La determinación de las zonas de renovación,
conjuntamente con la definición de prioridades,
procedimientos y programas de intervención
Zonas receptoras y generadoras de los derechos transferibles de construcción
y desarrollo.
La estrategia de mediano plazo para el desarrollo de programas de vivienda de
interés social, incluyendo las de mejoramiento integral, así como directrices y
parámetros para la localización en suelos para VIS.
- Porcentaje mínimo de suelo que debe destinarse a VIS.
- Mecanismos para la reubicación de los asentamientos humanos localizados
en zonas de alto riesgo
- Estrategia para evitar su nueva ocupación.
Las estrategias de crecimiento y reordenamiento de la ciudad, definiendo sus
prioridades, y los criterios, directrices y parámetros para la identificación y
declaración de los inmuebles y terrenos de desarrollo o construcción
prioritaria.
La determinación de las características de las unidades de actuación
urbanística, tanto dentro del suelo urbano como dentro del suelo de
expansión cuando a ello hubiere lugar, o en su defecto el señalamiento de los
criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e
incorporación posterior.
La especificación, si es el caso, de la naturaleza, alcance y área de operación de La adopción de programas, proyectos y macroproyectos
los macroproyectos urbanos. Comprende directrices generales de gestión o urbanos no considerados en el componente general del
financiamiento y las autorizaciones indispensables para emprenderlos. plan.
Adopción de directrices y parámetros para los planes parciales. Incluyendo la
definición de acciones urbanísticas, actuaciones, instrumentos de financiación
y otros procedimientos aplicables.
Definición de los procedimientos e instrumentos de gestión en actuaciones Procedimientos de parcelación, urbanización y construcción.
urbanísticas.
La adopción de instrumentos para financiar el desarrollo urbano Determinación de zonas o subzonas beneficiarias de las
accione surbanísticas generadoras de la participación en
plausvalía
Determinacion de los usos generales del suelo. Usos e intensidad de usos del suelo. Plano de detalle de los usos del suelo
Densidad, Indices basicos de edificabilidadAprovechamientos - volumetrias Las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas
basicas. para los procesos de edificación.
El señalamiento de las excepciones a estas normas para

operaciones como macroproyectos o actuaciones
urbanísticas en áreas con tratamientos de conservación,
renovación o mejoramiento integral, estableciendo los
parámetros, procedimientos y requisitos que deben
cumplirse en tales casos excepcionales.
COMPONENTE RURAL NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES
El componente rural del plan de ordenamiento territorial es un instrumento Los planos de detalle del suelo rural.
para garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la
cabecera municipal, la conveniente utilización del suelo rural y las actuaciones
públicas tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos básicos
para el servicio de los pobladores rurales.
Las políticas de mediano y corto plazo sobre ocupación del suelo.
El señalamiento de las condiciones de protección, conservación y Determinación de los usos
mejoramiento de las zonas de producción agropecuaria, forestal o minera.
La delimitación de las áreas de conservación y protección de los recursos Señalamiento de las áreas de reserva, de conservación y de
naturales, paisajísticos, geográficos y ambientales, protección del patrimonio ambiental.
Las zonas de amenaza y riesgo las zonas de amenaza y riesgo.
Las que forman parte del sistema de provisión de servicios públicos
domiciliarios o de disposición de desechos.
La localización y dimensionamiento de zonas determinadas como suburbanos

12
con precisión de los índices máximos de ocupación y usos admitidos.
La identificación de los centros poblados rurales y la adopción de las localización de actividades, infraestructura y equipamientos

previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada
dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento social.
básicos
La determinación de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios de localización de actividades, infraestructura y equipamientos
agua potable y saneamiento básico de las zonas rurales básicos
La localización prevista para los equipamientos de salud y educación, de las localización de actividades, infraestructura y equipamientos
zonas rurales. básicos
espacio publico en el área rural en el nivel estructural o de influencia general
en el municipio o distrito. Decreto 1504/98/capII/c/1.
La definición del sistema rural regional de espacio público y de los elementos
de interacción y enlace entre el espacio publico urbano y rural. Decreto
1504/98/capII/c/2.
La definición de estrategias para su preservación y mantenimiento. Decreto
los macroproyectos urbanos. Comprende directrices generales de gestión o urbanos no considerados en el componente general del
financiamiento y las autorizaciones indispensables para emprenderlos. plan.
Adopción de directrices y parámetros para los planes parciales. Incluyendo la
definición de acciones urbanísticas, actuaciones, instrumentos de financiación
y otros procedimientos aplicables.
Definición de los procedimientos e instrumentos de gestión en actuaciones Procedimientos de parcelación, urbanización y construcción.
urbanísticas.
La adopción de instrumentos para financiar el desarrollo urbano Determinación de zonas o subzonas beneficiarias de las
accione surbanísticas generadoras de la participación en
plausvalía
Determinacion de los usos generales del suelo. Usos e intensidad de usos del suelo. Plano de detalle de los usos del suelo
Densidad, Indices basicos de edificabilidadAprovechamientos - volumetrias Las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas
basicas. para los procesos de edificación.
El señalamiento de las excepciones a estas normas para

operaciones como macroproyectos o actuaciones
urbanísticas en áreas con tratamientos de conservación,
renovación o mejoramiento integral, estableciendo los
parámetros, procedimientos y requisitos que deben
cumplirse en tales casos excepcionales.
COMPONENTE RURAL NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES
El componente rural del plan de ordenamiento territorial es un instrumento Los planos de detalle del suelo rural.
para garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la
cabecera municipal, la conveniente utilización del suelo rural y las actuaciones
públicas tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos básicos
para el servicio de los pobladores rurales.
Las políticas de mediano y corto plazo sobre ocupación del suelo.
El señalamiento de las condiciones de protección, conservación y Determinación de los usos
mejoramiento de las zonas de producción agropecuaria, forestal o minera.
La delimitación de las áreas de conservación y protección de los recursos Señalamiento de las áreas de reserva, de conservación y de
naturales, paisajísticos, geográficos y ambientales, protección del patrimonio ambiental.
Las zonas de amenaza y riesgo las zonas de amenaza y riesgo.
Las que forman parte del sistema de provisión de servicios públicos
domiciliarios o de disposición de desechos.
La localización y dimensionamiento de zonas determinadas como suburbanos
con precisión de los índices máximos de ocupación y usos admitidos.
La identificación de los centros poblados rurales y la adopción de las localización de actividades, infraestructura y equipamientos
previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada básicos
dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento social.
La determinación de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios de localización de actividades, infraestructura y equipamientos
agua potable y saneamiento básico de las zonas rurales básicos
La localización prevista para los equipamientos de salud y educación, de las localización de actividades, infraestructura y equipamientos
zonas rurales. básicos
espacio publico en el área rural en el nivel estructural o de influencia general
en el municipio o distrito. Decreto 1504/98/capII/c/1.
La definición del sistema rural regional de espacio público y de los elementos
de interacción y enlace entre el espacio publico urbano y rural. Decreto
1504/98/capII/c/2.
La definición de estrategias para su preservación y mantenimiento. Decreto
1504/98/capII/c/3.
La expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a
vivienda campestre.
4. El plano que refleje el programa de ejecución, que deberá
contener como mínimo los programas y proyectos de
infraestructura de transporte y servicios públicos domiciliarios
que se ejecutarán en el período correspondiente; la
PROGRAMA DE EJECUCION localización de los terrenos necesarios para atender la
demanda de vivienda de interés social y las zonas de
mejoramiento integral; así como los inmuebles y terrenos cuyo
desarrollo o construcción se consideren prioritarios.

13
1.1.1. CONTENIDOS BÁSICOS DE LEY 388 DE 1997 VERSUS ESTRUCTURA Y
CONTENIDOS DEL POT DE MEDELLÍN, ACUERDO 046 DE 2006.
En este apartado se ilustran los contenidos exigidos por la Ley 388 de 1997 y los Decretos
Nacionales 879 y 1504 de 1998, en relación con los contenidos desarrollados en el POT de Medellín,
Acuerdo 046 de 2006. Cada uno conserva el orden de exigencia de la primera o de construcción del
segundo y mediante flechas, se relacionan los respectivos contenidos, encontrando en el segundo,
es decir en el Acuerdo 046 de 2006, algunos desarrollos adicionales a lo exigido por Ley o por el
contrario aspectos sin desarrollar.
En la siguiente figura se identifican con color rojo, aquellos contenidos básicos de la Ley no
desarrollados en el Acuerdo 046 de 2006 y en color verde, contenidos de innovación del mismo
Acuerdo.

Figura 3. Contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.
CONTENIDOS BÁSICOS DE LOS POT - Ley 388/97, Decreto 879/98, Decreto 1504/98 ESTRUCTURA DE CONTENIDOS DEL POT DE MEDELLÍN - Acuerdo 46 de 2006
COMPONENTE GENERAL
Objetivos y Estrategias Territoriales de largo y mediano plazo principalmente en los siguientes temas:
 Competitividad,
 Desarrollo económico y social
 Principios rectores del POT
Políticas de largo plazo:
 Modelo de ocupación.
 Ocupación.
 Imaginario de ciudad.
 Aprovechamiento y manejo del suelo y de los recursos naturales.
 Objetivos estratégicos y políticas territoriales
Definición de las acciones territoriales estratégicas necesarias para garantizar la consecución de los objetivos de desarrollo económico y social del municipio o distrito.
Contenido estructural:
Estructura urbano-rural e intraurbana (Modelo de ocupación)
C Sistemas estructurante de movilidad y transporte en el ámbito urbano, rural y regional. Vías y Transporte (Plan Vial y de transporte) Componentes estructurantes del sistema de espacio público:
O Componente Natural:
 -Del sistema hidrográfico
M  -Del sistema orográfico
P  -De los ecosistemas estratégicos
O Componente Artificial:
N Sistema estructurante natural  -Del sistema vial y de transporte
- Áreas de reserva, conservación y protección de recursos naturales.  -Del sistema de centralidades
E - Defensa del paisaje  -Del sistema de equipamientos
N  -Del sistema de espacio público-parque-plaza-plazoleta-zona verde
T  -Del sistema de servicios públicos
E  Áreas para la Preservación de infraestructuras y elementos del sistema
estructurante –API-.
Del Patrimonio Cultural (este capítulo fue derogado y reemplazado por el Acuerdo 23
Conservación y protección del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico.
de 2009)
G La determinación de zonas de alto riesgo para la localización de asentamientos humanos.
E La localización de actividades, infraestructuras y equipamientos básicos:
N  Ocupación del suelo (Plan de ocupación del suelo)
E  Plan Vial y de Transporte.
R  Vivienda social (plan de vivienda Social)
A  Servicios públicos (planes maestros de SSPP)
L Determinación y manejo del espacio público. De la clasificación del suelo.
 La definición de políticas, estrategias y objetivos del Espacio público en el territorio municipal o distrital. Decreto 1504/98/capII/a/1.
 La definición del sistema del espacio público y delimitación de los elementos que lo constituyen, en el nivel
 Decreto 1504/98/cap. II/a/3. Las prioridades establecidas en el artículo 3 del decreto 879 de 1998, cuando haya lugar
Las relacionadas con la conservación y protección del medio ambiente, los recursos naturales y la prevención de amenazas y riesgos naturales.
Localización de equipamientos básicos para garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas urbanas y rurales
La clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana
De los lineamientos de proyectos y tratamientos estratégicos.
De los asentamientos humanos y el sistema habitacional

15
COMPONENTE URBANO
El componente urbano del POT es un instrumento para la administración del desarrollo y la ocupación del espacio físico clasificado como suelo urbano y suelo de expansión urbana, que integra
políticas de mediano y corto plazo, procedimientos e instrumentos de gestión y normas urbanísticas. Este componente deberá contener por lo menos: NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES:
Del sistema estructurante del espacio público urbano
La localización y dimensionamiento de la infraestructura para;
 El sistema vial y de transporte.
Componente Natural:
 Las redes primarias y secundarias de servicios públicos.
 Del sistema orográfico
 Los equipamientos colectivos.
 Del sistema hidrográfico
C La localización y dimensionamiento de espacios libres para parques y zonas verdes públicas de escala urbana o zonal.
O  La conformación del inventario general de los elementos constitutivos del espacio público en el área urbana en los tres niveles establecidos en el parágrafo del artículo 5º del presente decreto. Componente Artificial:
M Decreto 1504/98/capí/ b/1.
 Del sistema vial y de transporte
 La definición del sistema de enlace y articulación entre los diferentes niveles y las acciones y proyectos necesarios para consolidar y complementar este sistema. Decreto 1504/98/capII/b/2.
P  La definición de la cobertura de espacio público por habitante y del déficit cualitativo y cuantitativo, existente y proyectado. Decreto 1504/98/capII/b/3.
 Del sistema de centralidades
O  Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes
 La definición de proyectos y programas estratégicos que permitan suplir las necesidades y desequilibrios del espacio público en el área urbana en el mediano y largo plazo con sus respectivos
 Los equipamientos
N presupuestos y destinación de recursos. Decreto 1504/98/capII/b/4.
 De la infraestructura de servicios públicos
E Las cesiones urbanísticas gratuitas para todas Las anteriores.
N Delimitación de áreas de conservación y protección de los recursos naturales, paisajísticos.
NORMAS URBANISTICAS GENERALES:
T Delimitación de conjuntos urbanos, históricos y culturales
E Delimitación de las áreas expuestas a amenazas y riesgos naturales.
La determinación, en suelo urbano y de expansión urbana, de las áreas objeto de los diferentes tratamientos y actuaciones urbanísticas.  De los Tratamientos Urbanísticos.
Determinación de las áreas morfológicas homogéneas.
Zonas receptoras y generadoras de los derechos transferibles de construcción y desarrollo.  De los Aprovechamientos.
La estrategia de mediano plazo para el desarrollo de programas de vivienda de interés social, incluyendo las de mejoramiento integral, así como directrices y parámetros para la  De los Usos del Suelo.
U localización en suelos para VIS.
 Porcentaje mínimo de suelo que debe destinarse a VIS.
R  Mecanismos para la reubicación de los asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo
B  Estrategia para evitar su nueva ocupación.
A Las estrategias de crecimiento y reordenamiento de la ciudad, definiendo sus prioridades, y los criterios, directrices y parámetros para la identificación y declaración de los inmuebles y terrenos de
N desarrollo o construcción prioritaria.
O La determinación de las características de las unidades de actuación urbanística, tanto dentro del suelo urbano como dentro del suelo de expansión cuando a ello hubiere lugar, o en su defecto el  De las normas para actuaciones y procesos de urbanización y construcción.
señalamiento de los criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e incorporación posterior.
La especificación, si es el caso, de la naturaleza, alcance y área de operación de los macro proyectos urbanos. Comprende directrices generales de gestión o financiamiento y las autorizaciones
indispensables para emprenderlos.
Adopción de directrices y parámetros para los planes parciales. Incluyendo la definición de acciones urbanísticas, actuaciones, instrumentos de financiación y otros procedimientos aplicables.
Definición de los procedimientos e instrumentos de gestión en actuaciones urbanísticas.
La adopción de instrumentos para financiar el desarrollo urbano
Determinación de los usos generales del suelo.
 Normas sobre Planes Parciales.
Densidad, Índices básicos de edificabilidad, Aprovechamientos – volumetrías básicas.

COMPONENTE RURAL
C El componente rural del POT es un instrumento para garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, la conveniente utilización del suelo rural y las NORMAS ESTRUCTURALES:
actuaciones públicas tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos básicos para el servicio de los pobladores rurales. Sistemas Estructurantes Generales
O
M Las políticas de mediano y corto plazo sobre ocupación del suelo.
De los constitutivos naturales:
P El señalamiento de las condiciones de protección, conservación y mejoramiento de las zonas de producción agropecuaria, forestal o minera.  -Sistema orográfico
O La delimitación de las áreas de conservación y protección de los recursos naturales, paisajísticos, geográficos y ambientales,  -Del sistema hidrográfico
N Las zonas de amenaza y riesgo  -De los ecosistemas estratégicos
E Las que forman parte del sistema de provisión de servicios públicos domiciliarios o de disposición de desechos.
N De los constitutivos artificiales o construidos:
La localización y dimensionamiento de zonas determinadas como suburbanos con precisión de los índices máximos de ocupación y usos admitidos.
T  -Del sistema vial y de transporte
La identificación de los centros poblados rurales y la adopción de las previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y  -De las centralidades rurales
E de equipamiento social.
 -Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores.
La determinación de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios de agua potable y saneamiento básico de las zonas rurales  -De los servicios públicos rurales
R La localización prevista para los equipamientos de salud y educación, de las zonas rurales.
U NORMAS RURALES GENERALES
 La conformación del inventario general de los elementos constitutivos del espacio público en el área rural en el nivel estructural o de influencia general en el municipio o distrito. Decreto  De los Usos del Suelo.
R 1504/98/capII/c/1.  De las Intervenciones.
A  La definición del sistema rural regional de espacio público y de los elementos de interacción y enlace entre el espacio público urbano y rural. Decreto 1504/98/capII/c/2.  De los Aprovechamientos.
L  La definición de estrategias para su preservación y mantenimiento. Decreto 1504/98/capII/c/3.  De las normas para las actuaciones urbanísticas de parcelación y construcción.
 De los Planes Especiales Rurales
La expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a vivienda campestre.

17
1.1.2. SÍNTESIS DEL ANÁLISIS DE SUFICIENCIA POR EJE TEMÁTICO
El análisis de suficiencia identifica para cada uno de los temas que conforman el POT, los siguientes
aspectos básicos:
 Si el contenido básico de Ley está incorporado, citando los actos administrativos y los
artículos respectivos.
 Los compromisos adquiridos en el plan, con tiempos establecidos; las normas vigentes que
modifican o complementan los contenidos básicos del POT definidos por la Ley 388 de 1997
y sus decretos reglamentarios 879 de 1998 y 1504 de 1998. Así como las políticas vigentes
de los órdenes internacional, nacional, regional, metropolitano y local.
 Los estudios técnicos desarrollados con posterioridad a la adopción del plan.
 La valoración de fortalezas y debilidades, así como las conclusiones y recomendaciones al
plan vigente.
La síntesis de suficiencia se enfoca hacia la valoración de las fortalezas y debilidades y a las
conclusiones y recomendaciones en la perspectiva de aportar al proceso de revisión y ajuste del
instrumento de planificación territorial.
Tabla 2. Análisis de suficiencia - Marco Estratégico del Plan de Ordenamiento Territorial.
COMPONENTE GENERAL
FORTALEZAS DEBILIDADES
Visión - Imaginario: Visión - Imaginario:
El imaginario incorpora las dimensiones del desarrollo.  No es clara en la definición del horizonte temporal
Objetivos de largo y mediano plazo: del plan.
 Comprenden propósitos en los aspectos sociales,  No expresa claramente la articulación regional y de
económicos, ambientales e institucionales. la institucionalidad democrática y participativa.
 Están alineados con los elementos del imaginario.  No todas las expectativas sociales para la
 Se incluye un objetivo orientado a fortalecer la construcción del imaginario quedaron expresadas en
institucionalidad y los procesos de participación este.
democrática. Objetivos de largo y mediano plazo:
 Desde los lineamientos de política para el ajuste del  Falta contundencia en los objetivos desde la
POT 2006, se logró profundizar en la directriz para perspectiva de la sostenibilidad ambiental planteada
lograr su concreción. en el imaginario de ciudad.
 El objetivo 3 del sistema de espacio público está  No se desarrolló un objetivo con enfoque de
alineado con varios elementos del imaginario. prevención y seguridad territorial frente a las
Políticas- en el POT están articuladas a los objetivos y se amenazas y los riesgos naturales y antrópicos.
asimilan a las estrategias territoriales de la Ley 388-:  No existe un objetivo que se enfoque a la protección
 En general en su conjunto están orientando la acción y conservación de patrimonio arquitectónico,
al logro de los objetivos y del imaginario-visión. histórico, arqueológico, urbanístico y ambiental (se
plantea como política 7 del objetivo 3).
 Están orientadas al ordenamiento del territorio.
 El objetivo 6, tiene un enfoque más de estrategia
Modelo de Ocupación del Territorio:
asociada al sistema metro, que de propósito en el
 El modelo es coherente con el imaginario de ciudad sistema de movilidad.
y retoma gran parte de las expectativas de la
 El objetivo 7, relacionado con la vivienda tiene un
ciudadanía.
enfoque al ámbito espacial en suelo urbano,
 Los componentes 1, 4, 7 y 10 del modelo reflejan en restringiendo la posibilidad de plantear políticas
forma directa elementos constitutivos y de hacia el suelo rural.
configuración del sistema territorial.
 Inadecuada formulación técnica que permita la
 Componente 5, trata el espacio público como definición de indicadores estratégicos para la
sistema y vincula los elementos naturales de mayor
COMPONENTE GENERAL
relevancia. evaluación de impacto.
 Componente 7, está en coherencia con el imaginario  Hay unos objetivos desarrollados con mayor énfasis
de ciudad compacta y policéntrica en los ámbitos en los medios que en los fines, p.ej. objetivo 6, se
local y metropolitano. redacta más en términos de estrategia.
 Ningún objetivo es explícito en cuanto a garantizar el
acceso de la población a los servicios públicos
domiciliarios.
Estrategias-Ley 388 – Políticas-POT Medellín:
 Las políticas en el objetivo 1 son reiterativas y
algunas deficientes en su redacción. Además no son
claras frente a la competitividad regional y dan
cuenta más de un enfoque de competitividad
económica que de la territorial.
 Las políticas que orientan las acciones para la
sostenibilidad ambiental, son insuficientes porque no
abarcan todos los elementos del sistema natural.
 Se repite la política de frenar el crecimiento hacia
adentro en los objetivos 2 y 4.
 Las políticas del objetivo 6, sobre el sistema de
movilidad, tienen un sesgo sectorial y local.
 Las políticas del objetivo 7, asociado a la vivienda,
no consideran la vivienda rural.
 Algunas políticas territoriales están redactadas en
término de objetivos. Ver p.ej.: política 3 y 5 del
objetivo 5.
 Los componentes del modelo adolecen de una clara
articulación con el sistema territorial regional.
 El componente 5 del modelo enfoca el sistema de
espacio público al sistema natural localizado en
suelo urbano, excluye el suelo rural y los elementos
construido del sistema de espacio público y
equipamientos.
 El componente 6 del modelo sobre los componentes
originales del sistema estructurante, es poco claro y
preciso.
 El patrimonio cultural inmueble no aparece en forma
expresa en los componentes del modelo.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
El Plan en su marco estratégico es “suficiente”; no obstante se hacen las siguientes recomendaciones.
Ajustar principios alineándolos a la LOOT (Ley 1454 de 2011) y al Régimen municipal (ley 1551 de 2012). Alinear
políticas territoriales a directrices metropolitanas y departamentales.
Visión - Imaginario:
Se recomienda ser más explícito en la descripción del imaginario en los aspectos de: definición del horizonte el plan,
articulación regional y la valoración del paisaje y del patrimonio natural, cultural y paisajístico.
Objetivos de largo y mediano plazo:
 Desde la perspectiva de la sostenibilidad ambiental se recomienda mejorar la formulación del objetivo 2 y de sus
políticas, introduciendo los elementos de la estructura ecológica, los bienes y servicios ambientales.
 Replantear el objetivo 4, “orientar el crecimiento hacia adentro y racionalizar el uso y ocupación del suelo”, ya
que se percibe más como una política-estrategia de sostenibilidad ambiental y productividad territorial.
19
COMPONENTE GENERAL
Consecuente con esto las políticas se deben reorientar y relocalizar, asociándolas a otros objetivos. Este objetivo
debería orientarse más a los efectos esperados con la ciudad compacta y policéntrica.
 El objetivo 6 y las políticas asociados a la movilidad deben fortalecerse de una mirada más sistémica desde los
ámbitos regional, nacional e internacional y su interrelación con los otros sistemas territoriales. Alinear al plan
maestro de movilidad y transporte metropolitano y los actuales proyectos estratégicos como las autopistas de la
prosperidad.
 El objetivo 7, asociado a la vivienda, debería ampliar su alcance al componente rural y su articulación al sistema
regional en el contexto de asentamientos humanos, por otro lado podría considerarse asociar a este propósito el
relacionado con el acceso a los servicios públicos domiciliarios.
 Por su carácter estructural se recomienda incorporar un objetivo orientado a la protección y conservación del
patrimonio natural, cultural y paisajístico.
 Por su carácter transversal en la estructura territorial se recomienda incorporar un objetivo orientado a la
prevención de los desastres naturales y de adaptación al cambio climático.
 Debe mejorarse la formulación de los objetivos desde la perspectiva de la medición de los indicadores de impacto.
Políticas - en el POT están articuladas a los objetivos y se asimilan a las estrategias territoriales de la Ley 388-:
 Se deberán alinear las políticas territoriales a las directrices metropolitanas y departamentales.
 Las políticas de competitividad asociadas al objetivo 1, deben ser más sistémicas, y directas con la vocación de la
ciudad y la región y estar alineadas con la agenda de competitividad y productividad y, con la agenda de la ciencia
tecnología e innovación.
 Alinear las políticas del objetivo 5 al enfoque territorial y de nueva ruralidad desarrollado en la última década.
 Las políticas asociadas al objetivo 6 sobre la movilidad deben dar cuenta sobre la necesaria vinculación regional y
nacional, que permitan una mayor competitividad del municipio y la región.
 Se debe retomar el análisis de fines y medios, donde se correlacionan el imaginario y los objetivos (fines), y los
medios expresados como el modelo de ocupación, las políticas (estrategias) y proyectos estratégicos, entre sí.
Igualmente analizar la relación y coherencia entre las mismas políticas. Se recomienda reflexionar desde el punto
de vista conceptual y metodológico sobre el alcance de la definición de las políticas territoriales versus las
estrategias.
 Debe afinarse la redacción de las políticas, para que técnicamente queden en estos términos.
 Replantear su ubicación al interior del texto del Acuerdo, debería desarrollarse después del imaginario, los
objetivos y las políticas, ya que constituye la gran estrategia territorial para lograr los objetivos económicos,
sociales y ambientales.
 El componente 2 del modelo requiere mayor énfasis con respecto a la sostenibilidad ambiental del territorio.
 Debe ajustarse y precisarse la redacción del componente 3, reforzando que el crecimiento hacia adentro
comprende la totalidad del suelo urbano.
 El componente 5 debe ampliar el ámbito de actuación al municipio en su estructura urbano-rural.
 El componente 6 debe ser más preciso enunciando los elementos a los que se hace alusión del sistema
estructurante, de tal forma que se pueda espacializar.
 En el componente 9 sobre el sistema de movilidad se debe hacer alusión a la conectividad regional, nacional e
internacional.
 En el componente 11, sobre la racional mezcla de usos, se requiere involucrar en las políticas o estrategias un
planteamiento de carácter pedagógico que garantice la sana convivencia y los autocontroles.
 Debe incorporarse en la redacción del modelo los elementos del patrimonio natural, cultural y paisajístico.
 Es necesario incluir un glosario de nociones clave para la comprensión del modelo, esto es por ejemplo
ciudad compacta y policéntrica que si bien no está expresa en la desagregación del modelo se señala como tal en
los lineamientos de política para el ajuste del POT en el 2006, articulo 2.

COMPONENTE GENERAL
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Modelo de Ocupación”
CARTOGRAFÍA: Suficiente

Tabla 3. Análisis de suficiencia - Dinámicas poblacionales.
DINÁMICAS POBLACIONALES
 Desde los lineamientos de política sitúa a la  El diagnóstico es más descriptivo que analítico-
población como centro del ordenamiento del territorio explicativo.
 Plantea el enfoque de desarrollo humano sostenible,  Falta análisis integrados de la dinámica poblacional
alineado al objetivo superior del Plan de Desarrollo entre los temas y elementos que conforman el
Municipal y al paradigma que orienta el Sistema de sistema territorial y los procesos económicos,
Naciones Unidas para el Desarrollo PNUD. sociales, culturales, ambientales y político-
 Plantea un objetivo estratégico transversal y sus institucionales.
correspondientes políticas en dirección a la equidad,  No se evidencia los principales actores en conflicto.
la planeación y gestión urbanística democrática y  No se identifica con claridad la línea base en cuanto
participativa. a las demandas de bienes y servicios sobre el
 Incorpora el enfoque de derechos y diferencial en la sistema territorial -déficit cuantitativo y cualitativo,
política 4 en el marco del objetivo estratégico 8. actual y proyectado- y las expectativas de la
 Incluye el índice de carga por polígono de población.
tratamiento urbanístico basado en criterios de  Inconsistencias en los datos de población, no se cita
habitabilidad. las fuentes.
 En el diagnostico identifica los principales conflictos,  Falta análisis de la movilidad poblacional en el
potencialidades y tendencias por el uso y la contexto urbano regional, se reduce a la descripción
ocupación del territorio municipal y para la de datos estadísticos.
articulación regional.  Falta análisis de comparación con los ámbitos
metropolitano, regional, nacional e internacional.
La incorporación y la transversalización del enfoque poblacional en el POT, es "medianamente suficiente".
 Para el conocimiento de la dinámica poblacional, se hace necesario mejorar en la valoración de las variables
sobre dinámica demográfica en las interacciones con las variables económicas, sociales, culturales, ambientales y
político-institucionales, se espera conlleve a una determinación más clara de las tensiones, potencialidades y
tendencias socioterritoriales, en torno a la definición de los objetivos, estrategias y, la estructuración de
programas, líneas de acción y metas de mediano y largo plazo.
 Se sugiere revisar las variables y ajustar indicadores sobre tamaño, crecimiento, proyecciones de población y las

21
DINÁMICAS POBLACIONALES
respectivas fuentes de información; lo anterior implica mejorar las directrices, coordinación e interrelaciones entre
los temas, desde la perspectiva de los enfoques territorial, de derechos, poblacional y diferencial (ver enfoques
plan de desarrollo vigente).
 Aprovechar los elementos conceptuales, técnicos, metodológicos y de información disponibles tanto en el nivel
municipal, regional y nacional, para incorporar la caracterización de las dinámicas poblacionales y las tendencias
en sus relaciones con el territorio.
CARTOGRAFÍA
No aplica
Tabla 4. Análisis de suficiencia – Articulación urbano-regional.
SISTEMA DE ARTICULACIÓN URBANO REGIONAL - COMPONENTE GENERAL
 La articulación subregional y regional está explicita  No es explícito en el imaginario de ciudad el desafío
en los contenidos del POT, en documento de de la articulación al territorio regional.
seguimiento y evaluación.  Débil abordaje de las relaciones dinámicas entre los
 Establece referentes para los procesos de factores económico-productivos, socio-culturales y
articulación del ordenamiento territorial y el político institucionales, se percibe un enfoque
desarrollo regional y nacional, desde los diferentes meramente funcional.
niveles de planificación.  Débil inclusión en el sistema territorial regional de los
 Define orientaciones para aspectos clave de componentes de amenazas y riesgos y, patrimonio
articulación como los ecosistemas estratégicos, las natural, cultural y paisajístico.
cuencas hidrográficas y para las infraestructuras de  Faltan indicadores estratégicos y metas de los
comunicación y transporte. objetivos y proyectos estratégicos asociados a la
 Incorpora proyectos estratégicos de alcance visión en su contexto regional y nacional.
regional.  Desarticulación y descoordinación en contenidos con
 Define la estrategia de Comisión Tripartita para la los POT de los municipios vecinos.
planificación y gestión territorial integrada.  Los contenidos sobre la movilidad no presenta
análisis significativos ni aportes suficientes el
planteamiento de conectividad regional, nacional e
internacional.
 No es claro en el abordaje de los “hechos
metropolitanos”. Se advierte que éstos “hechos”,
fueron señalados formalmente con posterioridad a la
adopción del Acuerdo municipal 46/06, por medio de
Acuerdos metropolitanos 15 de 2006 y 40 de 2007,
Directrices Metropolitanas de Ordenamiento
Territorial y el Plan Integral de Desarrollo
Metropolitano, respectivamente.
El contenido sobre la visión y articulación con el sistema urbano regional en el POT, es "medianamente suficiente".
 Con el referente de las normas orgánicas de ordenamiento territorial (Ley 1454 de 2011), se sugiere:
- Hacer explícita en la visión de futuro, la corresponsabilidad con la equidad territorial desde el
ordenamiento y el desarrollo regional,
- Afianzar las estrategias desde la perspectiva de las relaciones funcionales, económicas y culturales.
- Definir con claridad las estrategias en cuanto a los “hechos metropolitanos” y a la articulación regional,
nacional e internacional, como marco de referencia para los respectivos proyectos estratégicos.
 Se hace necesario profundizar en orientaciones y acciones en materia de amenazas, riesgos y adaptación al
cambio climático como determinantes de carácter ambiental.

SISTEMA DE ARTICULACIÓN URBANO REGIONAL - COMPONENTE GENERAL
 Se hace necesario incorporar el tema de patrimonio natural, cultural y paisajístico como estructurante territorial en
el sistema regional y nacional, factor clave para afianzar la identidad y la diversidad territorial y sociocultural.
 Una visión articulada de los territorios exige reconocer la visión planteada en los diferentes POT y la concertación
de acuerdos de articulación; en este sentido, se sugiere involucrar actores estratégicos del sistema supramunicipal
a los espacios de deliberación y concertación del proceso de revisión y ajuste.
 Consolidar los acuerdos y alianzas institucionales representadas en la Comisión Tripartita (Alianza "AMA”) como
plataforma para la articulación regional.
 Considerar la Agenda para los asuntos relacionados con la Comisión Regional de Ordenamiento Territorial, Ley
1454 de 2011.
 Aprovechar la serie de insumos disponibles para elaborar una síntesis del diagnóstico -estado del arte-, bases
para el ajuste de objetivos y estrategias y, la priorización desde una perspectiva programática de proyectos
estratégicos.
CARTOGRAFÍA
No aplica
Tabla 5. Análisis de suficiencia – Sistema natural.
SISTEMA NATURAL
COMPONENTE GENERAL COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL
FORTALEZAS
 Inclusión y lineamientos para En el contexto del sistema Las disposiciones sobre servicios
proyectos ambientales estratégicos orográfico la definición de cerros públicos reglamentan el saneamiento
del nivel local y supramunicipal. tutelares urbanos lo que dio pie a hídrico rural, lo que permitió el
 En los contenidos se identifica los la elaboración de los planes de desarrollo de proyectos que
elementos "tangibles" que manejo integral de los mismos. mejoraron la calidad ambiental rural.
conforman el sistema orográfico
(montañas, cerros, paisaje) y los
ecosistemas estratégicos existentes
por tipos de servicios y prioridades
de conservación. (artículo 29).
 Se definen y establecen áreas para
la adquisición de predios de
nacimientos de fuentes que
abastecen acueductos municipales
y rurales.
 Abordaje integral y coherente del
sistema hídrico.
DEBILIDADES
 Falta claridad conceptual sobre la  Aplican las mismas señaladas  Aplican las mismas señaladas
orientación de los servicios para el componente general. para el componente general.
ambientales en los ecosistemas  No se incorpora el elemento  No se incorpora el elemento aire,
estratégicos (Art 29), se presenta aire, ni de contaminación ni de contaminación atmosférica.
multiplicidad de información y no se atmosférica.  No se incluyen los elementos
precisa la orientación de temáticas,  No se incluyen los elementos flora y fauna
como la paisajística, fijación de flora y fauna.  Falta caracterización de los
carbono y gases de efecto
 Débil política en materia de subsistemas orográfico e
invernadero.
recurso hídrico y orográfico. hidrográfico.
 Falta definición de áreas de
 Deficiente orientación para el  No se define parámetros para el
importancia de la diversidad
manejo de los residuos manejo prioritario de los
biológica como parte del patrimonio

23
SISTEMA NATURAL
natural; también, áreas para la sólidos, en cuanto a nacimientos de agua.
conservación de bosques y áreas recuperación y reciclaje de los  No se definen los criterios para
verdes estratégicas de ciudad. mismos. ubicación y manejo de los
 No se tienen criterios, orientaciones residuos sólidos en cuanto al
e instrumentos para abordar e reciclaje y la recuperación de
implementar acciones para la residuos sólidos principalmente,
gestión del paisaje en sus PGIRS.
diferentes contenidos y
manifestaciones.
 La falta de estudios hidrológicos
pertinentes en la mayoría de las
cuencas, retrasa la elaboración de
normas específicas y la
implementación de acciones de
importancia ambiental y de
prevención del riesgo hidrológico;
así como, la definición de zonas
para el espacio público.
 No se incorpora en sistema natural
los componentes suelo y aire,
dejando desarticulados una serie de
planteamientos relacionados con la
clasificación del suelo, la
edafología; la contaminación
atmosférica y el espacio público
aéreo y subterráneo y la minería
(Parque Minero Industrial –PMI-).
El PMI no se ha implementado
porque es una estrategia asociativa
que involucra a los particulares y en
ese sentido esto es un acuerdo de
voluntades; el Municipio sólo es
facilitador de la implementación del
proyecto. No obstante, en la
formulación y en la cartografía y en
el proyecto de Acuerdo, quedan
clasificadas y con sus respectivos
usos las áreas donde se desarrolla
la actividad minera que se da
principalmente en los
corregimientos de Altavista y San
Cristóbal, que son usos permitidos
de acuerdo con el Código de minas
y las licencias otorgadas por los
entes competentes
 Débil desempeño institucional para
regular las condiciones de los
servicios ambientales
El plan es “medianamente suficiente” en cuanto a:
 Componente general: La delimitación de las áreas de conservación y protección de los recursos naturales,
paisajísticos, geográficos y ambientales; Definir y delimitar las áreas de reserva, conservación y protección de

SISTEMA NATURAL
recursos naturales, paisajísticos, geográficos y ambientales, defensa del paisaje.
 Componente urbano: Delimitación de áreas de conservación y protección de los recursos naturales, paisajísticos.
 Componente rural: La delimitación de las áreas de conservación y protección de los recursos naturales,
paisajísticos, geográficos y ambientales.
Conclusiones y Recomendaciones:
 Hace falta reglamentación específica sobre el manejo del paisaje.
 Es prioritario precisar la delimitación y estrategias asociadas a los ecosistemas estratégicos.
 Se hace necesario mejorar las directrices y estrategias para el sistema hídrico rural, con énfasis en los nacimientos
de agua y los humedales.
 Faltan indicadores estratégicos para la evaluación y seguimiento, en los procesos de planeación y gestión del
ordenamiento de los recursos naturales y del patrimonio natural y paisajístico en el marco del POT.
 Incorporar los corredores o conectores bióticos y los nodos ambientales, de igual forma para el componente rural la
estrategia de parque lineal de quebrada.
 Deberá hacerse una armonización con los contenidos del Plan Ambiental Municipal 2007-2019 y con las Directrices
de niveles metropolitano, departamentales, de las Corporaciones Autónomas, nacional e internacional (p.ej.
Estructura Ecológica Principal en el referente del Decreto Nacional 3600 de 2007 y las nomas asociadas al sistema
de áreas protegidas entre otras; los indicadores de las Metas del Milenio y DOHA sobre cambio climático). La
evaluación sustentada y determinística conducirá a nuevos planteamientos del sistema natural.
 Debe incorporarse los fenómenos del cambio climático.
 Debe replantearse lo establecido en los artículos 391 y 392 del Acuerdo 046 de 2006, en lo relacionado con
parámetros de vida útil de los lotes, fletes y costos operativos, que no competen al ordenamiento territorial.
 En el ajuste del POT se deberán incluir nuevos criterios relacionados con los elementos constitutivos naturales del
sistema suelo y edafología; al igual que los del sistema aire o atmosférico.
 Se requiere reglamentación por parte del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, sobre reservas de la
sociedad civil (art 125, Acuerdo 046).
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Áreas de reserva, conservación y
protección ambiental”
“Fajas de Protección a las Corrientes
Naturales de Agua”
CARTOGRAFÍA: Medianamente Suficiente
Presenta inconsistencias en:
 La delimitación de la ubicación gráfica de la
existencia de cuerpos de agua, al igual en
la definición del recorrido de sus cauces.
 Áreas de conservación y protección del
patrimonio cultural y ambiental.
 Aptitud geológica y aptitud del suelo.
 Zonas de manejo para los cerros.
“Áreas de reserva, conservación y protección ambiental”

25
SISTEMA NATURAL
“Fajas de Protección a las Corrientes Naturales de Agua”

Tabla 6. Análisis de suficiencia – Gestión del riesgo y Cambio climático.
GESTIÓN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMÁTICO
FORTALEZAS
 La definición general y  Están delimitadas las zonas de  Categoriza los tipos de suelo que
delimitación de las zonas de riesgo, aunque solo desde las corresponde a la clasificación
riesgo ha permitido orientar las amenazas. del suelo rural.
acciones sobre los territorios.
 La regularización urbanística con
la producción de normas flexibles
ha permitido intervenir los
territorios en términos de la
mitigación del riesgo.
DEBILIDADES
 Débil análisis de los temas de  Falta la definición de políticas de  Falta la definición de políticas de
vulnerabilidad física y social y, uso y ocupación del suelo de uso y ocupación del suelo de
evaluación de los elementos mediano y corto plazo. mediano y corto plazo.
expuestos.  Faltan directrices de manejo para  En general es muy débil el
 Ambigüedad e incoherencia en la la prestación de servicios y, tratamiento de la gestión del
redacción del artículo 109 equipamientos para la prestación riesgo en el componente. No se
manejo de zonas de riesgo de servicios públicos han realizado estudios en las
recuperables y parágrafo del domiciliarios, almacenamiento y zonas rurales donde existen
artículo 116. distribución de combustibles, asentamientos en situación de
 No se hace referencia al riesgo rellenos sanitarios, estaciones de precariedad (bordes).
hidrológico y tecnológico. transferencia y plantas de  Falta orientaciones de manejo en
 Faltan estudios de riesgo tratamiento de basuras; deben el conjunto de cerros tutelares
hidrológico que definan manchas hacer alusión al riesgo (artículo 366); así mismo, para el
de inundación para todas las tecnológico. manejo de las escombreras y
cuencas.  No se trata el riesgo hidrológico y servicios ambientales -plantas de
 No se cuenta con un mapa de tecnológico. tratamiento de basuras,
riesgos tecnológicos.  La delimitación de las áreas incineradores para desechos
expuestas a amenazas y riesgos sólidos y rellenos sanitarios de
 No existe mapa de amenaza por
naturales para el componente contingencia en suelo rural
incendios forestales.
urbano están desarrolladas en el (artículo 391 y 392).
 Es impreciso incorporar todos los
elementos de gestión del riesgo componente general del plan.
en el contenido de clasificación
del suelo.
El plan es “medianamente suficiente” en el componente general y urbano, en cuanto a la definición de las zonas de
alto riesgo para la localización de asentamientos humanos.
El plan es “insuficiente” en el componente rural.
Conclusiones y recomendaciones:
 No es explícita la incorporación del enfoque de gestión del riesgo de desastre en el marco estratégico del plan.
 El cambio climático no está tratado en el POT. Se recomienda fortalecer la incorporación de la gestión integral del
riesgo y cambio climático bajo un enfoque transversal, multisectorial e integral.
 La microzonificación sísmica, sólo tiene un artículo en el Acuerdo (110), aún no se incorporan los avances en
materia de conocimiento de la amenaza y riesgo por sismo en la ciudad.
 Se hace necesario incorporar en los documentos que forman parte integrante del POT, las propuestas y resultados
arrojados por el estudio "Amenaza, vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa, avenidas torrenciales e
inundaciones en el valle de Aburrá (2009).
 Se deberán incorporar, los resultados de los estudios de soporte de los planes complementarios al POT; la
microzonificación de los estudios geotécnicos y de estabilidad de laderas; así mismo, los actos administrativos
posteriores al Acuerdo 046 y las modificaciones a los planos.
 Incorporar los resultados de la actualización de la microzonificación sísmica que tiene proyectada realizar el
Departamento Administrativo de Gestión del Riesgo.
 En el marco del plan de gestión del riesgo, se hace necesario elaborar una política para el tratamiento e
intervención integral en asentamientos humanos en situación de riesgo.
 Aprovechar en el proceso de revisión y ajuste del POT el escenario de coordinación y articulación creado por el
SIGAM.
 La delimitación de las áreas expuestas a amenazas y riesgos naturales para el componente urbano y rural, están
desarrolladas en el componente general del plan.
 Incorporar al programa de mejoramiento integral de barrios y al mejoramiento del hábitat rural, énfasis a la
disminución de escenarios de riesgo.
 El tema del riesgo tecnológico es tratado en el artículo 320 del Acuerdo 046 de 2006, época en la que no se exigía
este criterio en los POT. No se protocolizó el plano de riesgo tecnológico.
 El nivel de detalle de los estudios en las zonas rurales no es suficiente para analizar la intervención del suelo rural.
 Las normas urbanísticas deberán replantearse con base en los nuevos criterios de clasificación del riesgo y
consultar los requerimientos establecidos en el Decreto ley 019/2012 y la Ley 1523 de 2012, sobre el sistema
nacional de gestión del riesgo:
- En cuanto a los usos e intensidades permitidas en áreas expuestas a riesgo mitigable;
- Los requerimientos de adecuación urbanística a propietarios y constructores para el desarrollo de zonas en riesgo
mitigable;
- Las acciones para la prevención y reducción del riesgo.

27
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Zonificación de la aptitud
geológica”
CARTOGRAFÍA: Medianamente
suficiente.
 El mapa de riesgo corresponde
realmente a un mapa de zonificación
geológica - geotécnica (amenaza) y
no al cruce de las variables de
amenaza y vulnerabilidad.
 El Acuerdo 46 de 2006 en sus planos
no identifica zonas de amenaza por
movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales.
 Igualmente, no se tienen mapas
relacionados con amenaza de
incendios forestales, ni de riesgo
tecnológico.
 Sólo existe un mapa de riesgo
tecnológico relacionado con trasporte
de sustancias peligrosas, incorporado
en el documento técnico de soporte.
Tabla 7. Análisis de suficiencia – Clasificación del suelo.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO - COMPONENTE GENERAL
 Se planteó una clasificación del suelo acorde con las  En la clasificación del suelo se incluyen las zonas de
características del territorio y su forma de ocupación. riesgo recuperable o mitigable, las cuales no
 La descripción de los perímetros y el plano temático constituyen suelos de protección.
de clasificación del suelo son consistentes.  La incorporación de territorio del municipio de Itagüí,
en suelo urbano y rural de Medellín.
 Imprecisiones gráficas por corrientes de agua mal
ubicadas y la definición del límite con el municipio de
Guarne en Santa Elena Central.
 No se definieron los suelos de protección
correspondientes a la ubicación de infraestructuras
para la provisión de servicios públicos domiciliarios o
de las áreas de amenazas.
Los contenidos del plan son suficientes en cuanto a la clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión
urbana.
No obstante se hacen las siguientes recomendaciones:
 La denominación que se da para las categorías de las áreas protegidas y subcategorías de los suelos de
protección no es la adecuada, se deberán acoger las categorías establecidas en las normas nacionales vigentes,
Decreto 2372/2010 (Sistema Nacional de Áreas Protegidas -SINAP) y Decreto 3600/2007. En el contexto de esta
reglamentación deberá establecerse la identificación y delimitación de los centros poblados.
 Se hace necesario analizar los criterios que establecen los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental y
los diagnósticos propositivos de los Planes Especiales de Ordenamiento Zonal de las zonas 4 y 6, en cuanto a la
reclasificación de suelo, para acordar y establecer unos criterios de clasificaron del suelo unificados en todo el

CLASIFICACIÓN DEL SUELO - COMPONENTE GENERAL
territorio.
 Considerar un capitulo independiente de la clasificación del suelo para las políticas, regulaciones sobre
zonificación de amenazas (restricciones) y estrategias orientadas a la Gestión del Riesgo y cambio climático.
 A partir de los estudios específicos, geológicos, geotécnicos, de vulnerabilidad y de riesgo, se replanteará la
zonificación de la aptitud del suelo, las zonas de riesgo y los criterios de manejo.
 Inclusión de nuevas suelos de protección (corredores ecológicos, suelos no aptos para el desarrollo urbano al
interior del suelo urbano)
 Excluir el área limítrofe con el Municipio de Itagüí, según determinación de la Ordenanza No. 33 de noviembre 24
de 2006.
 Se debe definir la clasificación del suelo, bajo las condiciones actuales, de los desarrollos urbanísticos en suelo
rural en el corregimiento de Santa Elena, limítrofe con El Poblado.
 Evaluar los asentamientos formales o informales con altas densidades desarrollados en suelo rural y la pertinencia
de incorporarlos a suelo urbano o suburbano.
 Evaluar el requerimiento de nuevos suelos de expansión acorde con las proyecciones de crecimiento de la
población y la disponibilidad actual de suelos para desarrollar o redensificar.
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Clasificación del suelo”
Observaciones:
Inconsistencias graficas en suelo rural.
No se definió en la cartografía los retiros de
los nacimientos de quebradas.
A partir de la actualización hídrica, estudios
hídricos, POMCA se tendrá que replantear
y actualizar la cartografía del Sistema
Hidrográfico y los retiros de quebradas.
Fuente: Subdirección Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad –DAP-, 2013.

Tabla 8. Análisis de suficiencia – Patrimonio histórico, cultural y arquitectónico.
PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO
FORTALEZAS
 Concepción del patrimonio  Los “conjuntos delimitados” no  Aunque la ley no plantea
cultural inmueble como un se mantienen como elementos contenidos básicos en esta
sistema que a su vez es parte aislados sino que hay una materia en este componente, el
del sistema de espacio público. concepción del patrimonio Plan Especial de Protección del
 En el marco del Plan se listan cultural inmueble como un Patrimonio, PEPP, identificó
algunos instrumentos, sistema que a su vez es parte algunos elementos patrimoniales
lineamientos de programas y del sistema de espacio público. dentro de cada componente del
proyectos e instrumentos de  Se incorpora un estudio sobre plan de patrimonio.
divulgación y estímulos. potencial arqueológico en el  Define categoría de sectores de
territorio. preservación del paisaje cultural
 Se definieron dos redes de rural.
conectividad del patrimonio, una  Se definieron categorías y se
general y una de los elementos identificaron elementos de
29
con valor ecológico y paisajístico. patrimonio ecológico y
paisajístico.
 Se incorpora un estudio sobre
potencial arqueológico en el
territorio.
 Se definieron dos redes de
conectividad del patrimonio, una
general y una de los elementos
con valor ecológico y paisajístico.
DEBILIDADES
 Falta homologación de términos  Inconsistencias en la delimitación Contenido no requerido por la ley.
y su significado entre algunos de sectores y zonas de influencia
términos definidos en las normas y repercusiones.
nacionales y los definidos en el  Falta homologación de términos
Acuerdo 23 de 2009. Y de otra y su significado entre algunos
parte en la definiciones de los términos definidos en las normas
niveles de intervención al interior nacionales y los definidos en el
del Acuerdo 23/2009 entre sus Acuerdo 23/09. Y de otra parte
diferentes componentes y de en la definiciones de los niveles
estos con el Acuerdo 46/06. de intervención al interior del
 Insuficiencia de instrumentos de Acuerdo 23/2009 entre sus
compensación. diferentes componentes y de
 Falta desarrollo de los estos con el Acuerdo 46/06.
programas estratégicos mediante  Insuficiencia de instrumentos de
instrumentos complementarios. compensación.
 El plan carece de indicadores  Falta de articulación entre las
estratégicos para el seguimiento, delimitaciones patrimoniales y
monitoreo y evaluación del los polígonos definidos en el
mismo. plano de tratamientos e
intervenciones del POT.
Los contenidos del plan relacionados con: “Conservación y protección del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico
“, “Las normas que establecen áreas y definen actuaciones y tratamientos urbanísticos relacionadas con la conservación
y el manejo de centros urbanos e históricos” y la “Delimitación de conjuntos urbanos, históricos y culturales”, son
“medianamente suficientes”.
 Se requiere actuar sobre lo evidenciado en las debilidades.
 Se requiere integrar de manera transversal el tema del patrimonio cultural en la estructura general del plan de
ordenamiento.
 Incorporar el componente del patrimonio cultural inmueble para los Corregimientos tomando como insumo base los
Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental.
 Se requiere incluir el tema de compensaciones.
 Se requiere ajustar normas y delimitaciones para zonas de influencia y sectores patrimoniales. De igual manera
para intervenciones de bienes de interés cultural y sus colindantes.
 Se sugiere incorporar el tema del patrimonio ecológico y paisajístico a la agenda de articulación regional.
 Debe incorporarse en las variables para la definición de las zonas homogéneas y los polígonos de tratamientos en
relación con los sectores de influencia y áreas de repercusión.
 Considerar la incorporación de los planes especiales de manejo y protección que incorpora la reglamentación de la
Ley de Cultura, en el sistema de los instrumentos de planificación y gestión complementaria del POT. Desde la
perspectiva de la gestión los programas y proyectos planteados en el Acuerdo 23 de 2009, éstos exigen soporte
institucional y gestión de recursos para el logro de los objetivos.

CARTOGRAFÍA
El plano protocolizado en el ACUERDO 46 DE
2006 fue derogado por el Acuerdo 23 de 2009.
PLANOS DE ACUERDO 23 DE 2009: Planos
protocolizados con el Acuerdo 23 de 2009. Son
12 planos y sus títulos están enunciados en el
artículo 102° del mismo acuerdo.
 Hay inconsistencias graficas en las
delimitaciones.
 Se debe sintetizar la cartografía.
“Síntesis de Bienes Inmuebles de Valor Patrimonial en el Municipio de

Medellín”
Tabla 9 Análisis de suficiencia – Sistema de Movilidad.
SISTEMA DE MOVILIDAD
FORTALEZAS
 El POT expresa de manera precisa la  El POT describe de forma clara y precisa la  El POT incorpora la conceptualización de los
clasificación del sistema a nivel local, localización y dimensiona la infraestructura distintos tipos de vías, sus jerarquías y
metropolitano, regional y nacional, así como, para el sistema vial y de transporte. dimensiones.
de sus modos de transporte.  En el documento técnico de soporte el  En el documento técnico de soporte en el
 En el documento técnico de soporte el diagnostico presenta datos actualizados a diagnostico se detectó que en el componente
diagnostico presenta datos actualizados a la la fecha de aprobación del POT (acuerdo rural no se había ejecutado ningún proyecto.
fecha de aprobación del POT (acuerdo 046 046 de 2006) en cuanto al tema de  La formulación da lineamientos específicos para
de 2006) en cuanto al tema de transporte en transporte en todos los modos, basados en la intervención en los ejes viales.
todos los modos, basados en los datos de la los datos de la Encuesta origen-destino
Encuesta origen-destino 2005, presentando 2005, presentando datos a nivel nacional,
datos a nivel nacional, regional, regional, metropolitano y municipal.
metropolitano y municipal  La formulación da lineamientos específicos
 La formulación, amplia la participación de para la intervención en los ejes viales.
algunas entidades en el comité de proyectos
viales.
DEBILIDADES
 El objetivo 6 del POT solo está encaminado  Falta la definición de políticas de uso y  Falta la definición de políticas de uso y
en un modelo de movilidad soportado en el ocupación del suelo de mediano y corto ocupación del suelo de mediano y corto plazo.
Metro y los sistemas de mediana capacidad, plazo.  No se tienen políticas y estrategias de mediano
lo cual es insuficiente.  Aunque está definida la red vial, faltan las o corto plazo para el desarrollo de
 No se cuenta con un plan vial y de transporte directrices para lograr la articulación de los infraestructura vial rural.
como lo requiere el decreto 879/98, el cual diferentes sistemas y modos de transporte  Falta la localización de los equipamientos de
definiría los alcances, directrices, objetivos, (tranvía, Metrocables, Metroplús, Metro, transporte e incorporarlo en un plano.
estrategias y programa para los respectivos Sistema férreo, terminales aéreas etc.)
componentes viales y de transportes.  No está definido el plan de parqueaderos.
 Faltan directrices que permitan hacer  No se exigen obligaciones de construcción
evaluación exante de los impactos de infraestructura vial para lotes menores
ambientales, sociales y económicos de los de 2.000m² o menores que no la requieran
proyectos de infraestructura vial y de para su accesibilidad.
transporte.  Son incompletos y confusos los
 No contiene definiciones, políticas ni "Lineamientos para la intervención de
estrategias para todos los modos de andenes en ejes viales" (art 153).
transporte.
 Falta la localización de los equipamientos

31
 El POT no identifica los nodos viales. de transporte e incorporarlo en un plano.
 La red caminera solo está enfocada en la  El documento técnico de soporte en el
conectividad a las estaciones del Metro, no diagnostico solo trata el tema del
asociada a la red peatonal de toda la ciudad. transporte en lo relacionado con el Plan
 No se cuenta con un plan maestro de Maestro de Movilidad del Municipio, el cual
parqueadero (ley 1083 de 2006). esta desactualizado, no se incluye el
 Se presentan contradicciones en el componente de infraestructura vial.
planteamiento de los ejes de importancia  El contenido de la formulación en el
ambiental consignados en el POT, pues en documento técnico de soporte es
ellos quedaron incluidos casi todos los ejes incompleta.
funcionales, representados en arterias
urbanas y metropolitanas.
 El documento técnico de soporte en el
diagnostico solo trata el tema del transporte
en lo relacionado con el Plan Maestro de
Movilidad del Municipio, el cual esta
desactualizado
 No se incluye el componente de
infraestructura vial.
 El contenido de la formulación en el
documento técnico de soporte es incompleta.
El plan es “medianamente suficiente” en los contenidos del componente general, con respecto: Especificar los sistemas de comunicación entre el área urbana y
rural y su articulación con los respectivos sistemas regionales; las que reservan áreas para la construcción de redes primarias de infraestructura vial; el plan vial y
de transporte.
El plan es “medianamente suficiente” en los contenidos del componente urbano, con respecto: La localización y dimensionamiento de la infraestructura para el
sistema vial, de transporte y la adecuada intercomunicación entre todas las áreas urbanas y la proyectada para las áreas de expansión; las características de la red
vial secundaria.
El plan es “suficiente” en el contenido del componente rural requerido por la ley, pero esta misma; está muy limitada en las exigencias realizadas al tema de
movilidad y transporte en el componente rural.
No obstante lo anterior se hacen las siguientes recomendación para el ajuste del POT:
 El objetivo 6 del plan debe incorporar todos los sistemas de transporte vehicular y peatonal.
 De conformidad con el artículo 32 del POT, la revisión y ajuste en su sistema de movilidad deberá ajustarse al Acuerdo Metropolitano N°42 de 2007 por el
cual se adoptó el Plan Maestro de Movilidad del Valle de Aburrá.
 Debe elaborarse el plan vial y de transporte acorde con las disposiciones de la Ley 1083 de 2006.
 Es necesario complementar la sección 2, "sistema vial y de transporte", integrando los diferentes modos de transporte como lo son el aéreo y fluvial
 Incorporar generalidades respecto a los componentes de movilidad alrededor de los bienes de interés cultural.
 Complementar la conceptualización de los sistemas ferroviarios con los estudios realizados para el Sistema Férreo Multipropósito 2010-2012.
 Analizar puntualmente cuales ejes viales pueden catalogarse como ejes de importancia ambiental.
 Incluir en el POT el decreto Nacional 2976 de 2010 (retiros en zona urbana) con su respectivo plano protocolizado
 Ajustar las secciones transversales mínimas de las vías y corredores de acuerdo a su jerarquía y modo de transporte que incluirá los retiros normativos
locales y nacionales.
 Para determinar las fajas de retiro, se recomienda analizar los alcances de la ley 1228 de 2008 (rural) y sus impactos en la aplicación en el territorio
municipal. Se sugiere generar plano protocolizado con las fajas para reserva.
 Definir criterios y directrices que permitan en materia de secciones viales, reconocer la dinámica real en los sectores objeto de regularización urbanística,
zonas de riesgo, condiciones topográficas irregulares.
 Incluir en las definiciones de los componentes viales las vías con tráfico vehicular restringido o andenes bimodales.
 Revisar, complementar y actualizar algunas definiciones del capítulo 2 sección 1, “Del sistema vial y de transporte urbano”.
 Debe ajustarse la definición de andenes, incorporándolas franjas que lo componen y sus dimensiones mínimas.
 Definir a partir de los volúmenes de demanda y su función estratégica, los sitios y elementos complementarios a los sistemas de movilidad y transporte.
Estos son: equipamientos de transporte (Centros Logísticos), terminales (aéreas, férreas, SIT, buses, cables), paradas, bahías, parqueaderos.
 Incluir dimensiones y exigencias en cuanto a los andenes requeridos y celdas de parqueo para todos los subsistemas de equipamientos. Art 180 a 231.
Sección 4.
 Analizar la pertinencia de exigir obligaciones viales teniendo en cuenta criterios adicionales (aprovechamientos y usos) al área del lote o su vinculación
directa a la malla vial.
 Analizar desde la perspectiva de la capacidad de soporte de las respectivas zonas, la obligación de construcción de infraestructura vial y previsión de
equipamientos de transporte durante la formulación y ejecución de los planes parciales, para prevenir conflictos y déficit en estos aspectos.
 Análisis de las exigencias viales en los proyectos VIS - VIP.
 Debe incorporarse normativa general de los Sistemas de Transporte Masivo de Mediana capacidad (Metroplús, Metrocables y Tranvía) y de otra parte la

referida al desarrollo de bahías y/o refugios
 Complementar las exigencias para la accesibilidad a edificaciones y de disposiciones para discapacitados con la Normas Técnicas de Construcción y el
Manual de Espacio Público.
 Incluir los indicadores del Sistema SIEM (sistema de indicadores estratégicos de Medellín) relacionados con el tema de infraestructura y movilidad. Se
recomienda adicionar indicadores de transporte tales como: personas movilizadas por transporte urbano público, personas que usan las ciclorutas, número
de recorridos del transporte urbano público por ruta, tasa de crecimiento anual del parque automotor, vehículos públicos y privados per cápita, uso de vías
en horas pico por vehículos, población servida por rutas de transporte integradas (SIT). Esta información está contenida en la encuesta Origen-Destino 2011
y puede servir de insumo para dar cuenta de la relación oferta, potencial (posibilidades de ampliación y niveles de servicio) y capacidad de demanda de la
malla vial por tramos y nodos.
 Se recomienda considerar para la revisión y ajuste del POT, los insumos generados por los planes especiales de ordenamiento corregimental, planes
especiales de ordenamiento zonal, y todos aquellos estudios referidos en la matriz de “compromisos, normas y estudios”.
CARTOGRAFÍA
Sistema Vial Estructurante Jerarquización Vial Sistema de Transporte Público Masivo
PLANO: “Sistema Vial Estructurante”, “Jerarquización Vial”, “Sistema de Transporte Público Masivo”.
CARTOGRAFÍA SUFICIENTE: SI
Los planos protocolizados Ilustran lo requerido en cuanto a los sistemas estructurantes del territorio, sin embargo se detectan ciertas inconsistencias o falencias
que se listan a continuación:
 Falta en el plano la articulación con los sistemas regionales y nacionales, tal y como lo exige el decreto 879.
 El plano del sistema estructurante vial debe expresar claramente las conexiones desde la zona urbana hacia lo corregimientos.
 Hay inconsistencias entre la jerarquía de algunas vías entre lo protocolizado en los planos y en lo definido en el articulado del Acuerdo 46.
 El plano del sistema vial estructurante presenta en forma independiente las vías urbanas y rurales, es decir, no se identifica la conexión urbano rural.
 Es necesario generar un plano del sistema vial rural, asociado a la jerarquía descrita en el POT y los corredores y modos de transporte que garanticen su
protección, desarrollo y conectividad con la red urbana
 Falta la localización de los equipamientos de transporte e incorporarlo en un plano.
 Falta un plano que refleje el programa de ejecución en infraestructura de transporte y áreas de reserva a realizar en el horizonte del POT.
 Falta complementar el plano con las zonas sin tráfico vehicular (red caminera, ciclorutas y ciclovías) tal y como lo establece la ley 1083 de 2006.
Tabla 10. Análisis de suficiencia – Sistema de Espacio Público.
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CONSTRUIDO
FORTALEZAS
 Se le da un nivel de prevalencia  Se identifican áreas cívicas y  Manejo de los ecosistemas
al espacio público como representativas, como espacios estratégicos como parte del
elemento estructurante, desde de mayor representatividad, y sistema del espacio público
los lineamientos de política, el áreas de importancia recreativa y natural rural.
imaginario de ciudad, objetivos, paisajística como potenciales  La definición de corredores
políticas y modelo de ocupación. espacios públicos urbanos. construidos de importancia
 El sistema estructurante del  El sistema de enlaces y
33
espacio público compuesto por articulación en el POT se ambiental y paisajística.
elementos diferenciados, esta concreta a través elementos  Dentro de las estrategias para la
integralmente concebido. constitutivos naturales como los preservación y mantenimiento
 Desde un modelo policéntrico se parques lineales de quebrada y del espacio público, se establece
concibe un sistema de elementos construidos como los la figura de las “áreas de
centralidades, como un elemento corredores y sistemas de preservación de infraestructuras
del sistema estructurante del movilidad y el sistema de y elementos del sistema
espacio público. Centralidades y Nodos de estructurante – API-“, se
 Definición de proyectos actividad". establece el plan de manejo para
estratégicos dirigido a la dichas áreas.
conformación del sistema de
espacio público.
DEBILIDADES
 Falta la definición de políticas de  Falta la definición de políticas de
uso y ocupación del suelo de uso y ocupación del suelo de
mediano y corto plazo. mediano y corto plazo.
 Faltan criterios para la  No está desarrollado de manera
localización y dimensionamiento explícita el sistema rural regional
de los espacios públicos de espacio público, tampoco se
efectivos a generar. definen los elementos de
 No se analizó la cantidad, interacción y enlace entre el
tamaño, ubicación, versus las espacio público urbano y rural
coberturas y distancias, de aunque se señalan algunos
acuerdo con la jerarquía de los elementos que lo pueden
parques y zonas verdes. conformar.
 Se generó una ambigüedad, al  No hay criterios ni estrategias
incluir los parques recreativos en para la generación de nuevos
el subsistema de equipamientos espacios públicos en el suelo
para la recreación y el deporte. rural, específicamente para los
 Los parques lineales de espacios construidos.
quebrada y los parques de cerro,  Se presentan inconsistencias en
tienen mayor tratamiento en el el inventario general del espacio
componente natural y presentan público provocadas por
poco desarrollo en el información imprecisa de las
componente artificial. entidades responsables.
 Existe confusión en la  Hay imprecisión grafica en la
categorización e inconsistencias delimitación de los componentes
gráficas en cuanto a la del espacio público y en algunos
identificación de los parques casos en su clasificación.
urbanos.  Es ambigua en la clasificación
 Se presentan inconsistencias en del subsistema de equipamientos
el inventario general del espacio y el sistema de espacio público,
público dada información parque recreativo, equipamiento
imprecisa por las entidades de recreación y deporte.
responsables.  No se delimitaron los miradores
 El indicador de espacio público panorámicos rurales.
efectivo no es consistente dada  La reglamentación de los
la ambigüedad de la definición miradores exigida en el
de zona verde, la cual incluye componente rural fue
zonas verdes privadas y de desarrollada en el componente
sección de vía. general, lo que genera

 Falta hacer explícito y retomar la confusiones.
terminología del Decreto 1504/98
del sistema de enlace y
articulación, así mismo
incorporar todos los elementos.
 Faltan criterios para la definición
del indicador de déficit cualitativo
y no se desarrollan criterios de
cobertura de espacio público por
habitante; a lo largo del
documento técnico de soporte, el
indicador del déficit cuantitativo
presenta datos dispersos y
contradictorios,
 No se definen estándares
diferenciales de espacio público
que permitan identificar y hacer
seguimiento a las
transformaciones en las zonas
homogéneas objeto de
tratamiento de consolidación en
sus niveles 1, 2 y 3.
 Falta incorporar programas y
proyectos necesarios para
consolidar y complementar el
sistema de enlace, en los
diferentes niveles o ámbitos.
 No se establecen programas y
proyectos en el desarrollo de
este componente,
desaprovechando los contenidos
del Plan Especial de
Equipamientos y Espacio Público
en este aspecto, documento que
sirvió de soporte para la revisión
y ajuste del POT.
 No se definieron los criterios
para definir determinantes de
espacio público en los planes
parciales, APIS y Planes de
Regularización, de acuerdo a los
ámbitos territoriales.
 No se delimitaron los miradores
panorámicos urbanos.
El plan es suficiente en los contenidos del componente general, con respecto a la determinación espacios libres para
parques y zonas verdes y manejo del espacio público requerido en la Ley 388/97 y Decreto 879/98; sin embargo es
medianamente suficiente en los componentes urbano y rural conforme a los requerimientos del Decreto 1504 de 1998.
Recomendaciones:
 Desde una perspectiva sistémica e integral, retomar para el Acuerdo la estructura que desarrolla el documento
técnico de soporte, la cual integra los componentes general, urbano y rural y de otra parte los sistemas natural y

35
construido.
 Complementar el desarrollo del subsistema de parques, plazas, zonas verdes y miradores panorámicos (sección 3)
con las definiciones establecidas en el capítulo I de los constitutivos naturales, en cuanto a los parques de cerro,
parques lineales y áreas de importancia recreativa y paisajística.
 Incorporar expresamente al componente general los elementos de enlace y articulación del sistema de espacio
público.
 Los criterios generales del manejo del sistema, desarrollados en los artículos 174, 175 y 176 del Acuerdo 046
deberán trasladarse al componente general del Plan.
 Evaluar bajo las definiciones del Decreto Nacional 1504/98, la pertinencia de la definición del Acuerdo 046 de 2006
sobre los componentes constitutivos del espacio público artificial, dado que el POT los clasificó según su naturaleza
y funcionalidad y dicho decreto sólo considera las áreas integrantes de los sistemas de circulación peatonal y
vehicular y las áreas articuladoras del espacio público y de encuentro.
 Para el componente rural se requiere desarrollar con detalle el análisis de los elementos constitutivos del espacio
público a nivel regional que inciden y son relevantes para Medellín y los elementos de interacción y enlace entre el
espacio público urbano y rural.
 En el componente rural para la definición de estrategias de preservación, mantenimiento y generación de espacio
público, incluir todos los elementos que conforman el sistema tanto natural como construido.
 Con el referente de lineamientos de política contenidos en el documento CONPES 3718 de 2012, se deberán
definir los principios generales y criterios de cobertura y calidad para el sistema del espacio público urbano, -en este
marco se deben retomar los criterios de calidad definidos para las áreas de cesión de suelo-, que considere la
perspectiva de gestión del riesgo, de los enfoques diferenciales y socioculturales que garanticen la inclusión social,
la accesibilidad a toda la población y el sentido de civilidad y pertenencia. Conviene generar una mesa de trabajo
conjunto con el DNP y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en torno a la precisión de conceptos asociados
a la generación, gestión y sostenibilidad del espacio público en el marco del plan de acción del documento
CONPES.
 Para el análisis de cobertura considerar el uso de métodos como el de Rondinelli desarrollado por los Planes
Especiales de Ordenamiento Zonas 4 y 6 y el Plan Especial de Ordenamiento del Poblado, que permite la definición
de criterios para la localización y dimensionamiento de espacios libres para parques y zonas verdes públicas de
escala urbana o zonal.
 Definir los estándares para diseño y manejo de los parques, plazas y zonas verdes que permitan la construcción
de los indicadores cuantitativos y cualitativos que se constituyan en referente de información unificada para el
análisis de las diferentes temáticas. Para este efecto retomar el documento de definición de criterios para el
cálculo del indicador cuantitativo y cualitativo realizado por la Unidad taller del espacio Público.
 Se debe precisar la definición y dimensionamiento mínimo o estándares de los espacios públicos (parques, plazas,
plazoletas y zonas verdes).
 En el componente urbano se deberán definir estándares diferenciales de espacio público que permitan identificar y
diferenciar y hacer seguimiento a las transformaciones de las zonas homogéneas y su correspondiente asignación
de los tratamientos.
 Incluir los parques recreativos en el sistema de parques, plazas y zonas verdes, y suprimirlo del subsistema de
equipamientos de recreación y deporte (Artículo 194 del Acuerdo 046).
 Desarrollar criterios desde el POT para la definición de los espacios públicos en los instrumentos de planificación
complementarias, diferenciando estos acorde con los ámbitos territoriales donde se desarrollaran, para que los
espacios públicos que se generan se incorporen efectivamente al sistema.
 Formular dentro del POT un programa de espacio público que contenga las líneas de acción y proyectos que
permitan orientar entre otros la consolidación del sistema de enlace, orientar las inversiones en el corto, mediano y
largo plazo para la generación y consolidación del sistema; el programa será el marco de actuación de la aplicación
del mecanismo de ámbitos de reparto.
 Para complementar las definiciones y propuesta de estructura de espacio público, definición del sistema de enlace
y articulación entre los diferentes niveles, acciones, proyectos y actualizar el inventario, utilizar los estudios
disponibles a nivel local, metropolitano y regional, los cuales están identificados en la matriz “compromisos,
reglamentaciones y estudios”.

 Retomar nuevamente el Plan Especial de Espacios Públicos y Equipamientos –PEEP-, que si bien ya fue
incorporado, es pertinente revisar el desarrollo conceptual del sistema de espacio público, en cuanto a la definición
de políticas, objetivos y estrategias, también para la definición de programas y proyectos. Para la definición de estos
últimos, también deben retomarse lo planteado en el Plan Especial de Protección Patrimonial- PEPP y planes
complementarios como los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental -PEOC, Diagnostico Propositivo de
los Planes Especiales de Ordenamiento Zonal -Planeoz, entre otros.
 Armonizar las denominaciones y clasificación del sistema de espacio público entre los Acuerdos 46/06, 23/09 y el
Acuerdo Metropolitano 13/11, que incorpora BIO 2030.
 Hacer uso de herramientas tecnológicas y la formulación de un procedimiento liderado por la Subdirección de la
Información para la construcción y actualización permanente del inventario general de los elementos constitutivos
del espacio público.
 Igualmente, la Subdirección de la Información debe establecer un procedimiento para el recibo de la información en
medio digital de los instrumentos de planificación y gestión adoptados y un protocolo para la actualización
permanente de la cartografía, como parte del expediente municipal exigido por la Ley.
 Se deberán ajustar las inconsistencias gráficas, homologando las definiciones contenidas en los documentos con
los planos a protocolizar.
 Revisar el tema de Acuerdos de desafectación de espacios públicos y equipamientos, con el fin de evaluar los
casos en que se desafectan fajas pero no se hace efectiva esta porque no se realiza la enajenación de la misma,
por lo tanto no es posible actualizar la cartografía.
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Sistema de centralidades y uso social
público y equipamientos.”
Se deberán ajustar todas las inconsistencias gráficas
detectadas a través de la actualización del inventario de
espacio público y equipamientos para la construcción de
los planos a protocolizar con el POT y un protocolo para la
actualización permanente de la cartografía, como parte del
expediente municipal exigido por la Ley.
Se recomienda establecer un procedimiento para el recibo
de la información en medio digital de los instrumentos de
planificación y gestión adoptados.
Se recomienda la construcción de los siguientes planos:
 Del sistema de enlace y articulación.
 Definición del espacio público del nivel sectorial y
local dentro de los planes parciales y los diferentes
instrumentos de planificación.
 De Actuaciones de manejo (Mantenimiento,
recuperación y generación), de forma general, a partir
del inventario de espacios públicos, equipamientos y
lotes de oportunidad para el suelo rural, retomando
El Plan de Espacio Público, en el cual se delimitaron
proyectos de generación, mantenimiento y
recuperación del espacio público para el suelo rural.
 Del inventario identificando las diferentes categorías,
incluyendo La Áreas Cívicas y Representativas
Urbanas y los Parques Lineales de Quebrada.
Se recomienda hacer uso de herramientas tecnológicas y
la formulación de un procedimiento liderado por la
Subdirección de la Información para la construcción y

37
actualización del inventario general de los elementos
constitutivos del espacio público en el área rural a nivel
estructural.
Tabla 11. Análisis de suficiencia – Sistema de Equipamientos.
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS

FORTALEZAS
 Se define la localización de los  Se plantea la ubicación de los  Se desarrolla la clasificación y
equipamientos de nivel equipamientos con normas de otros subsistemas
estructural de manera prioritaria intencionalidad en la adicionales a los exigidos por ley.
en las centralidades definidas en consolidación del sistema de
el Plan. centralidades urbanas en los
 Los equipamientos se definen por diferentes ámbitos de cobertura
subsistema y su localización de definidos en el Componente
acuerdo a los ámbitos territoriales General.
de prestación de los servicios.  Se definen criterios de
 Dentro de las estrategias para la localización específicos de
preservación y mantenimiento de equipamientos para polígonos de
los equipamientos, se establece mejoramiento integral, a través de
la figura de las “áreas de las propuestas de los Planes de
preservación de infraestructuras y Regularización.
elementos del sistema  Se permite la construcción de
estructurante” –API- para los equipamientos de primer orden o
cuales se establece un plan de general, en áreas sujetas a la
manejo para dichas áreas. formulación de un plan parcial sin
que este haya sido adoptado.
 El Decreto 409 de 2007,
reglamenta y define normas
específicas, en cuanto
localización, áreas mínimas,
áreas complementarias,
accesibilidad, requisitos de
parqueaderos, entre otros,
requisitos constructivos, para
cada tipología de equipamiento
(Subsistema).
 Se definen parámetros para el
reconocimiento de edificaciones y
equipamientos tanto públicos
como privados, que no cuentan
con licencia de construcción,
ejecutadas con anterioridad a la
fecha de publicación del Acuerdo
046 de 2006.
DEBILIDADES
 Se identifican inconsistencias  El plan no localiza ni afecta  El desarrollo del sistema de
gráficas en la localización y terrenos con destinación a equipamientos se realiza en el
clasificación de equipamientos de equipamientos de acuerdo con componente urbano, haciendo la

nivel estructural. las proyecciones de población y salvedad que también aplica
 Se identifican inconsistencias en lo que demanda, como lo exige la suelo rural y especificando unos
la definición de parques Ley y el Decreto 1504/98. Debido aspectos que sólo aplican a éste;
recreativos de nivel general como a las implicaciones políticas, no es claro y coherente qué
el Parque Arví, contemplados en económicas y legales de estas aspectos que regulan la
el Acuerdo 046 y el Decreto 409 decisiones. ocupación en suelo rural se
como equipamientos de  No todos los subsistemas de desarrollen en el componente
recreación y deporte, teniendo en equipamientos en el Acuerdo 046 urbano.
cuenta que por sus desarrollan los criterios de  No hay un análisis de cobertura
características se debieron localización; algunos remiten a la que permita identificar las
identificar en el sistema de norma específica, lo cual dificulta demandas y tipo de equipamiento
parques, plazas, zonas verdes y su aplicación. De otra parte el requerido que permita definir su
miradores panorámicos y como artículo 73 sobre localización de localización. El plan sólo identifica
Ecosistema estratégico, del los desarrollos urbanísticos los existentes.
sistema de espacio público institucionales o de servicio a la  No hay claridad en la clasificación
natural. comunidad del Decreto 409, de los conventos y seminarios
 Hay contradicciones remite al anexo 3 del Acuerdo como equipamientos, en los
conceptuales para definir la 046 sobre asignación de usos, planos protocolizados se
localización de equipamientos en siendo contradictorio en algunos identifican como equipamientos
el Corredor Metropolitano de casos con el articulado del mismo educativos, no obstante en el
Servicios, en relación con la (p.ej. salud, básicos comunitarios, Acuerdo 046 no se clasifican
compatibilidad de los usos del escenarios deportivos, servicios específicamente acorde al
suelo definidos en el POT para públicos, administración de alcance definido en el artículo
cada categoría de uso del suelo. justicia). 182 para este subsistema.
 Hay inconsistencia en la  El plano “Sistema de
clasificación de ciertos centralidades y uso social
equipamientos, p.ej. el de culto se obligado, espacio público y
incluye en comunitario-cultura equipamientos”, identifica los
pero tiene requerimientos equipamientos (Parque Arví) no
funcionales diferentes; los obstante al pasar al plano de
Centros de Diagnóstico usos del suelo se le da otra
Automotor (CDA) no constituyen categoría más asociada al suelo
equipamientos y el Decreto de protección, esto genera
409/2007 los trata como tales; los confusión en la aplicación por el
conventos y seminarios en el manejo que se le debe dar.
plano se identifican como
educativos pero en el articulado
no; no hay forma concreta de
identificar cuando una guardería
se constituye en equipamiento
(p.ej. los de Buen Comienzo).
 En el desarrollo del subsistema
de equipamientos asociados a los
servicios públicos no se incluyen
las escombreras y los centros de
acopio de materiales de
recuperación y reciclaje.
 En el subsistema de recreación y
deportes se incluyen los parques
recreativos, que también hacen
parte del sistema de parques y
zonas verdes, lo cual genera
confusión al catalogarlos

39
puntualmente en la cartografía
del sistema general y de usos
generales del suelo, para la
definición del indicador y su
manejo.
 Hay inconsistencias entre los
decretos reglamentarios 409/07 y
1521/08 y el Acuerdo 046 de
2006, en la denominación de los
subsistemas y equipamientos.
De otra parte se define la norma
específica de equipamientos en el
capítulo de servicios, cuando
deberían estar incluida en el
capítulo y título donde se
desarrolla la normatividad de
equipamientos.
 No hay suficiente claridad
conceptual para establecer
cuando se eleva una edificación
que presta un servicio social
(salud y recreación entre otros) a
la categoría de equipamiento.
 Es débil el criterio de cobertura
para determinar la localización de
los equipamientos ya que se
restringe de acuerdo al ámbito al
cual sirven.
 Pareciera que las áreas de
actividad múltiple barrial no
fueran suficientes para albergar la
cantidad de equipamientos de
este orden que requiere la
ciudad.
 El plan establece el indicador de
equipamientos en relación con
metros cuadrados de suelo por
habitante, y no retoma el criterio
de cobertura del servicio para
este efecto.
El plan es “medianamente suficiente” en cuanto a la localización de equipamientos estructurantes de gran escala; la
localización de equipamientos básicos para garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas
urbanas y rurales; localización, dimensionamiento y la correspondiente afectación de terrenos para equipamientos
colectivos de interés público o social a escala zonal o local. Asimismo para el componente rural en cuanto a la localización
prevista para los equipamientos de salud y educación.
Recomendaciones para la revisión y ajuste del POT en cuanto a:
Definición de la demanda, coberturas y localización:
 Se requiere de una articulación interinstitucional con las diferentes entidades para la definición de coberturas y oferta
de estos equipamientos.
 El dimensionamiento de los equipamientos debe trascender la definición del el área mínima del lote e incluir criterios

de coberturas y niveles de complejidad.
 Utilizar herramientas tecnológicas (“modelo de localización óptima de equipamientos”) considerando los radios de
influencia, las áreas de cobertura de equipamiento, factores de edad, género, condición y proyección de la población,
que posibiliten la construcción de criterios específicos y soportados para la determinación de la localización y
demanda de los equipamientos de nivel local.
En cuanto a la localización:
 La localización de equipamientos se debe determinar desde el desarrollo del subsistema y no supeditarlo a las tablas
de usos del suelo.
 Definir con precisión las áreas para localización de equipamientos, en ámbitos como el corredor del rio, haciendo la
claridad de que se compatibilice con los usos del suelo.
 Evaluar los criterios de locación de los equipamientos y definiendo de forma precisa su localización, evaluando los
impactos que genera en el entorno. (Cuando se reglamenta que se podrán ubicar "en sectores o anexo a" corredores
y centralidades).
 La localización de los equipamientos en el suelo rural deberá partir de un análisis de cobertura de los mismos.
 Definir criterios de localización para todos los equipamientos considerando, el Decreto Nacional 3600 de 2007, que
incorpora las áreas para localización de equipamientos como categoría de desarrollo restringido en el suelo rural y
con las definiciones de los centros poblados rurales.
 Armonizar los criterios de localización de equipamientos en el suelo rural con la normatividad vigente y estudios de
carácter ambiental, metropolitano y regional.
 Debe replantearse la ubicación de los equipamientos de administración de justicia, como reclusión, cárceles,
reformatorios, en el suelo de protección dentro del suelo rural (de manera condicionada), a partir de los impactos de
este tipo de infraestructuras en el suelo de protección.
 Independientemente de las normas de mayor jerarquía que regulan los equipamientos, sin desacatar dichas
disposiciones, debe definirse su localización desde la pertinencia del ordenamiento municipal.
En cuanto a la clasificación del sistema:
 Se deberá actualizar la reglamentación municipal con base en la legislación nacional de cada sector, como el sector
salud y educación, entre otros, teniendo en cuenta que los niveles no están definidos por el tamaño sino por la
complejidad del servicio que prestan.
 Se requiere innovar en normas para equipamientos multiusos de orden general y evaluar las nuevas modalidades de
equipamientos y definir su localización, por ejemplo las casa cárcel, los deportes no tradicionales, los escenarios
deportivos como canchas sintéticas y deportes de salón; centros de acopio entre otros.
 Eliminar el subsistema de equipamientos de infraestructuras comerciales, en los decretos reglamentarios se regulan
como edificaciones comerciales y de servicio mercantil.
 Replantear la clasificación actual de los conventos y seminarios, definidos en la cartografía como equipamientos
educativos formal, mas no en el texto del articulado, se sugiere como educación no formal o equipamientos
comunitarios.
 Suprimir el parque recreativo de los subsistemas de equipamientos de recreación y deporte e incluirlos como
elementos constitutivos del espacio público.
 Evaluar si los CAI (Centros de Atención Inmediata) se pueden considerar como equipamientos de Administración de
la Justicia o equipamientos de Justicia Cercana al Ciudadano, o en su defecto como amoblamiento urbano.
 Analizar si en el subsistema de infraestructura de servicios públicos se pueden incluir las escombreras, rellenos
sanitarios y aquellos otros que forman parte de la infraestructura de servicios públicos que no constituyen redes y en
general los asociados a servicios ambientales.
 Se requiere nuevas áreas en el territorio donde se puedan localizar los equipamientos de ámbito local.
 Realizar una caracterización funcional de las centralidades que permita definir la localización de los diferentes
equipamientos y su vocación considerando el tipo de servicio y el ámbito de cobertura (retomar metodología utilizada
en los Planes Especiales de Ordenamiento Zonal).
 Unificar la reglamentación definida para equipamientos y la de los servicios cuando corresponda al sistema de
equipamientos.
 La reglamentación específica de teatros debe tratarse dentro de la reglamentación de equipamientos culturales,

41
definiendo diferentes tipologías que se tratan en el Decreto 409 como servicio.
Otros aspectos:
 Se debe precisar la norma que permite diferenciar entre equipamiento y edificio que presta un servicio público.
 Deben contextualizarse las normas para equipamientos según las características del suelo rural.
 A la fecha se han realizado varios estudios a nivel regional (LOTA, PLANEA), metropolitano (BIO 2030, Plan
Metropolitano de Zonas Verdes, POMCA, Directrices Metropolitanas), Municipal y corregimental (PEC, PEOC,
PLANEOZ zonas 4 y 6, PEOP, PEPP), de los cuales se pueden retomar elementos para el ajuste de la localización
de equipamientos y lotes potenciales y la clasificación de equipamientos.
 Realizar análisis jurídico, para poder cumplir con la Ley 388 y Decreto 1504 en cuanto a la destinación de predios
para el uso de equipamientos acorde con las demandas actuales y futuras de la población.
 Solicitar al Concejo de Medellín, facultades posteriores a la adopción del Plan de Ordenamiento Territorial, para el
señalamiento o definición de los terrenos para la localización de equipamientos colectivos y la definición del tipo de
equipamiento.
 Se recomienda evaluar si los equipamientos son un categoría de uso del suelo rural, a la luz del Decreto Nacional
3600 de 2007
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Sistema de centralidades y uso
social público y equipamientos.”
En cuanto a la parte grafica se recomienda:
 Se deberán ajustar todas las
inconstancias gráficas que inciden en la
cartografía que contiene la localización de
los equipamientos, buscando la
correspondencia entre lo definido en el
Acuerdo y los planos a protocolizar.
 Establecer un procedimiento para el
recibo de la información en medio digital
de los instrumentos de planificación y
gestión adoptados y un protocolo para la
actualización permanente de la
cartografía, como parte del expediente
“Sistema de centralidades y uso social público y equipamientos.” municipal exigido por la Ley.
 Se recomienda la elaboración de un
plano que identifique la localización
prevista de los equipamientos básicos
sociales.
Tabla 12. Análisis de suficiencia – Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios.
SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS

FORTALEZAS
 En el documento técnico de  Se establecen criterios esenciales  Existen las disposiciones
soporte se dio una visión general para el ordenamiento de los generales para la localización
del estado de los servicios servicios públicos -artículo 63 a de los elementos necesarios
públicos domiciliarios SPD, en la 68-, igual se desarrollan las para la infraestructura de los
ciudad en 2006, que sirvió de normas aplicables a SPD en servicios públicos.
base para definir los demás cuanto a las infraestructuras
SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
elementos y contenidos del POT. correspondientes.
 La clasificación del suelo fue
coherente con la infraestructura
de servicios públicos domiciliarios
existente en su momento.
 Se definieron proyectos
estratégicos para la recuperación
de la calidad ambiental en cuanto
a acueductos veredales y plan de
saneamiento y manejo de
vertimientos.
DEBILIDADES
 Las decisiones municipales en  No existe una normativa  Faltó por reglamentar aspectos
materia de ordenamiento urbanística específica que claves del manejo y disposición
territorial e inversión y la reglamente la localización y la final de residuos sólidos, que se
evaluación de calidad de la seguridad de las redes de SPD dejaron para que fueran
prestación de SP, se han en el espacio público. reglamentados por el PGIRS.
fundamentado en información de  Se plantean consideraciones  No hay una delimitación clara
coberturas e infraestructuras generales de los SPD como parte de las zonas de reserva y de
provenientes de los operadores. del componente urbano que protección de abastecimiento
 Los servicios públicos deberían especificarse de cuencas para SPD.
domiciliarios son tratados en particularmente ya que algunos
forma implícita y marginal en el de ellos son también del
plan, debiéndose tratar como una componente rural y no aplican
variable relevante del sistema igual en el área urbana.
territorial, que contribuye a la  Se asumen la información y
definición del uso, transformación cartografía del mayor prestador
y ocupación del territorio. como válida y suficiente, pero no
 No están los planes maestros de se realizó, ni se ha realizado, una
servicios públicos de acueducto y directriz clara en materia de SPD
alcantarillado, energías, que defina la política oficial del
telecomunicaciones y residuos municipio frente al tema.
sólidos.
El POT en el sistema de servicios públicos domiciliarios es “insuficiente” en cuanto a: la elaboración de planes
maestros de SSPP, a la localización y dimensionamiento de las redes primarias y secundarias de servicios públicos, a
las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los servicios públicos domiciliarios, a las que forman
parte del sistema de provisión de servicios públicos domiciliarios o de disposición de desechos, a la determinación de los
sistemas de aprovisionamiento de los servicios de agua potable y saneamiento básico de las zonas rurales.
Recomendaciones:
 En todos los componentes, se hace necesario visibilizar en el POT los elementos del sistema de servicios públicos
domiciliarios, como una variable determinante.
 Deben elaborarse los maestros de SSPP.
 Es necesario realizar el "catastro" e inventario de redes, fijado en la ley 388 para tener desde la administración
municipal la información actualizada para el direccionamiento del sistema.
 Deben construirse mapas específicos donde se identifiquen las áreas de protección que abastecen el servicio de
acueducto.

43
Tabla 13. Análisis de suficiencia – Vivienda y hábitat.
SISTEMA HABITACIONAL

FORTALEZAS
 La incorporación del sistema  La determinación de los  La definición de intervenciones
habitacional interrelacionado con porcentajes obligatorios de suelo rurales de consolidación
los sistemas de la estructura para el desarrollo de vivienda de suburbana y de mejoramiento
territorial, con un claro contenido interés social se fija en el integral, como también de los
estratégico y programático para el segmento de vivienda de interés instrumentos de planificación
abordaje integral y coordinado de prioritario, incluyendo complementarios, son
la vivienda social y el hábitat adicionalmente a los suelo de posibilitadores del abordaje
urbano y rural. renovación y desarrollo en integral de la vivienda y el
 El establecimiento del plan expansión, los definidos como hábitat rural.
estratégico habitacional con redesarrollo, bajo el reto de la Llama la atención que en el
visión de largo plazo y directrices integración socioespacial. componente general del plan están
precisas para su elaboración  Se llama la atención que en el definidas las directrices para
desde una perspectiva de componente general del plan garantizar la cobertura y calidad
derechos, de equidad y de están concebidas, las habitacional en los asentamientos
integración socio espacial. orientaciones, estrategias y humanos rurales -veredas y centros
 La definición del programa de programas de vivienda social y poblados-, se señalan las tipológicas
mejoramiento integral de barrios hábitat urbano de vivienda campesina y campestre
dentro de los proyectos y y se establece el programa “hábitat
tratamientos estratégicos, fijando rural sostenible”.
los criterios de priorización de las
actuaciones en el corto y
mediano plazo y, alineado con las
metas y estrategias de Colombia
para el logro de los objetivos de
desarrollo del milenio.
DEBILIDADES
La falta de consistencia en la  La falta de análisis de las  El diagnóstico de los
estimación y proyección de los implicaciones e impactos asentamientos rurales es
hogares en déficit cuantitativo de económicos, sociales y deficiente en cuanto a los
vivienda urbana y rural; así como urbanístico-ambientales, análisis de las dinámicas y de
también, en el análisis de la evolución esperados y no esperados, con la los déficits de vivienda y
en el tiempo de los principales determinación de las normas para hábitat.
indicadores del sistema habitacional. la urbanización y construcción de  El plan es débil en
vivienda social. orientaciones para garantizar la
 La incorporación de normas adecuada interacción entre los
mínimas emitidas por el gobierno asentamientos al interior del
nacional para la vivienda de suelo rural y de estos con los
interés social prioritario, urbanos.
contradictorias con los objetivos y
criterios fijados por el Acuerdo
46/06 para ocupar el suelo y las
densidades urbanas.
 Falta de evaluación económica y
social en la determinación de los
porcentajes de suelo destinado a
Vivienda de Interés Prioritario, en
los respectivos tratamientos
urbanísticos
Los contenidos del POT son “suficientes” y pertinentes, en cuanto a:
 Plan de vivienda Social
 La estrategia de mediano plazo para el desarrollo de programas de vivienda de interés social, incluyendo las de
mejoramiento integral, así como directrices y parámetros para la localización en suelos para VIS.
 La definición del porcentaje mínimo de suelo que debe destinarse a VIS.
 Mecanismos para la reubicación de los asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo y la estrategia
para evitar su nueva ocupación.
 Normas para parcelación de predios rurales destinados a vivienda campestre.
Recomendaciones:
 Conforme lo estableció el Acuerdo 046, analizar del Plan Estratégico Habitacional qué se incorpora en la revisión y
ajuste del POT y definir la forma de incorporarlo en los contenidos de los componentes general, urbano y rural.
 Hacer análisis previo de pertinencia de las normas urbanísticas y constructivas que reglamenten el suelo y la
construcción para la vivienda social; así como, la revisión de los resultados de las normas aplicadas para el
desarrollo de la VIP, para lo cual se requiere procesar y evaluar la información disponible.
 Para cuantificar los requerimientos de vivienda social en el corto, mediano y largo plazo, resulta relevante analizar
cómo ha sido la evolución de los déficits en el tiempo, así como su situación actual; disponer del estimativo y
proyecciones al mediano y largo plazo del déficit habitacional, así como, del análisis de la demanda y las
condiciones de la oferta de vivienda de interés social prioritario.
 Revisar los porcentajes obligados de suelo para el acceso a la vivienda social de interés prioritario en función de las
variables socioeconómicas, y de las variables asociadas a la dinámica inmobiliaria en relación con la oferta. De otra
parte, reconsiderar en el texto del articulado la ubicación de dicha norma urbanística, la cual debería incorporarse
en ítem de obligaciones urbanísticas.
 Incorporar en lo pertinente a los asentamientos humanos rurales, las disposiciones del Decreto nacional 3600 de
2007, normas reglamentarias y, demás normas vigentes.
 Analizar la pertinencia de plantear normas urbanísticas y constructivas diferenciales para la vivienda de interés
social en el suelo rural.
 Diferenciación articulada de las políticas y estrategias de vivienda y hábitat en los asentamientos humanos de la
interfaces urbanas y rurales.
 Definir los criterios orientadores y las normas a que da lugar para garantizar la adecuada interacción entre los
asentamientos rurales y cabecera municipal, en este sentido se recomienda analizar las implicaciones en el plan de
ordenamiento de abordar la noción del sistema de asentamientos humanos.
 Es oportuno y pertinente, en el marco del sistema municipal de planeación, analizar y definir el alcance y la manera
de adoptar los planes temáticos “sectoriales”, como instrumentos de planificación complementarios al POT (para el
tema en cuestión, el plan estratégico habitacional). Se sugiere observar, dentro de otros referentes, la Ley 1083/06
sobre planes de movilidad sostenible.

45
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Sistema Habitacional”

Tabla 14. Análisis de suficiencia – Tratamientos urbanísticos.
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL
FORTALEZAS
 En el documento técnico de soporte se realiza un No Aplica: La ley no define esta temática en este
análisis de detalle de los tratamientos urbanísticos y componente, no obstante en Medellín se definió un
se ilustra claramente los cambios realizados entre el concepto homólogo para el suelo rural denominado
Acuerdo 62 de 1999 y el Acuerdo 46 de 2006. “Intervenciones”
 La creatividad al incluir como áreas de preservación
de infraestructuras, aquellos sectores de gran valor
destinados a equipamientos, espacios públicos y
áreas ambientales.
 Claridad en la conceptualización de los tratamientos y
su relación con las zonas homogéneas.
DEBILIDADES
 Faltan indicadores que en función de las variables No Aplica
permitan definir las zonas homogéneas y sus
respectivos tratamientos urbanísticos, y monitorear la
transformación de los territorios a partir de éstas.
 No se han establecidos los rangos que permitan
diferenciar los niveles de consolidación, en
consecuencia no se han medido.
 Para las zonas de renovación la orientación
programática es débil y carece de metas.
 Hay proyectos específicos desarrollados por la
administración de momento que constituyen proceso
de renovación pero no se incluyen como tratamiento
de renovación.
Los contenidos del plan son “suficientes” en términos de la determinación, en suelo urbano y de expansión urbana, de
las áreas objeto de los diferentes tratamientos y de la determinación de las áreas morfológicas homogéneas.
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
El plan es “medianamente suficiente” en la definición de prioridades, procedimientos y programas de intervención para
las zonas de renovación.
Se recomienda para la revisión y ajuste del POT:
 Realizar el análisis conceptual, validar y/o actualizar los criterios establecidos para la definición de las zonas
homogéneas, con base en ellos definir las variables e indicadores que permitan hacer el seguimiento, monitoreo y
evaluación de la transformación de dichas zonas y consecuentemente con esto la asignación del tratamiento.
 Incorporar las variables paisajísticas y de dinámicas socioculturales para la definición de las zonas homogéneas.
 Actualizar el plano de zonas homogéneas
 Incorporar al DTS todo el fundamento conceptual y diferenciación de las zonas homogéneas.
 Los instrumentos de planificación complementaria –Áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del
sistema estructurante, planes parciales, proyectos de regularización y legalización urbanística- no siempre toman la
misma delimitación de los polígonos de tratamientos, verificar la pertinencia de ajustar la delimitación de los
polígonos a lo planteado por estos.
 Para las áreas denominadas API, replantear si se les asigna un tratamiento con código diferencial o examinar si el
API se constituye en un instrumento de gestión, o éste se define como un tratamiento y el instrumento es el
planteamiento urbanístico integral.
 Analizar la posibilidad de generar polígonos independientes para las zonas de influencia del patrimonio.
 Analizar y replantear conceptos de renovación y redesarrollo y desde esta perspectiva, la posibilidad de integrarlos
como un solo tratamiento con manejo diferencial.
 Analizar la pertinencia de replantear la modalidad del tratamiento de redesarrollo primer grupo, en consideración
con las intervenciones realizadas, así como la norma urbanística generada para dichas zonas.
 Debe plantearse claramente la definición de prioridades, procedimientos y programas de intervención para los
sectores a los cuales se les asigne el tratamiento de renovación.
 Analizar los impactos en el modelo de ocupación de las intervenciones de renovación urbana que se han realizado
por fuera de la determinación de este tratamiento.
 Analizar los tipos de tratamiento versus los instrumentos de planificación mediante los cuales se pretende
transformar el ámbito de intervención.
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Tratamientos e intervenciones”.
Requiere de algunos ajustes gráficos, acorde con la
actualización catastral e hidrográfica, proyectos viales,
clasificación del suelo, entre otros.

Tabla 15. Análisis de suficiencia – Usos generales del suelo.
USOS GENERALES DEL SUELO
FORTALEZAS
 La incorporación de la codificación Código Suelo rural:
Internacional Industrial Unificado –CIIU-, para la  La incorporación de la codificación Código

47
asignación de los usos del suelo, aunque permite la Internacional Industrial Unificado –CIIU-, para la
planificación y aplicación más precisa de la asignación de los usos del suelo, aunque permite la
normatividad y la homologación de información entre planificación y aplicación más precisa de la
entidades, puede implicar la exclusión de usos, no normatividad y la homologación de información entre
contemplados en el mismo. entidades, puede implicar la exclusión de usos, no
contemplados en el mismo.
 Establece diferenciación entre vivienda campesina y
vivienda campestre.
 Se reglamentó aspectos no exigidos por la ley de
manera explícita en cuanto a la agrupación de locales
para usos diferentes al residencial.
DEBILIDADES
 Faltan criterios del concepto de sana y racional Suelo rural:
mezcla de usos para definir adecuadamente la  Hay contradicción entre la asignación de usos
asignación de usos del suelo y la intensidad de su establecida en las tablas y lo que se desarrolla en el
ocupación. articulado del acuerdo.
 No es clara la concreción del concepto del corredor  No es claro donde se permite el uso residencial,
metropolitano de servicios desde la norma de usos sobre todo la vivienda campesina, porque no quedo
del suelo y se genera ambigüedades al aplicar la en las tablas del anexo 3.
tabla asignada en cada categoría de uso cuando se  Con respecto a los corredores:
traslapa con el corredor (Acuerdo 46 Vs. Decretos
- Se nombran de diferente manera los corredores
409/07 y 1521/08).
rurales en el Art 395 del POT y en el 355 del
 Con respecto a las tablas de asignación de usos: Decreto 409/2007.
- No es clara la forma de concretar los centros de - En el artículo 395 del Acuerdo 46, faltó definir el
equilibrio norte y sur, sin asignación de usos del corredor 3, antigua vía a Santa Fe de Antioquia.
suelo específica.
- En el plano de usos generales del suelo no
- Hay actividades no consignadas en las tablas que coincide la denominación de los corredores (1, 2,
generan vacíos a la hora de aplicar la norma. 3) con lo descrito en los artículos 395 del POT y
(residencia estudiantil, casa cárcel, pistas de karts en el 355 del Decreto 409/2007.
entre otros).
 Muchas actividades propias de suelo rural quedaron
- Hay contradicción entre la asignación de usos prohibidas.
definida en las tablas del anexo 3 y lo que se
 Falta claridad de manejo cuando un predio tiene
desarrolla en el articulado del acuerdo
asignado varios usos por estar fraccionado en
(fundamentalmente en la normatividad de los
diferentes categorías de usos.
equipamientos).
 En el suelo rural no se desarrolla el criterio de uso
- La utilización de la misma tabla de asignación de
establecido.
usos del suelo entre diferentes categorías de
usos, no permite concretar la intencionalidad de  La identificación y delimitación de los equipamientos
especialización de cada categoría, p.ej. la tabla en planos no es precisa y su denominación es
para categoría residencial es igual a la categoría genérica.
de actividad múltiple de cobertura barrial. Suelo Suburbano:
- Haber cambiado la nomenclatura establecida por  La asignación de usos del suelo no está acorde con
el CIIU en cuanto al número de dígitos. sus características.
 Es contradictorio la mayor intensidad de ocupación de  Falta delimitar en forma precisa las centralidades, así
otros usos en residencial tipo 2 y tipo 3 que en como asignarles una categoría de uso del suelo.
corredor de actividad múltiple de cobertura barrial.  Se plantea el centro de equilibrio de occidente pero
 Falta de claridad en el artículo 267 del Acuerdo 46/06, no se delimita en planos ni se le asigna usos del
con respecto a la intensidad de ocupación de local en suelo.
los corredores de cobertura barrial.  El concepto de centros poblados no se desarrolla en
 No se explica que es un plan de implantación para el el POT

desarrollo de grandes superficies, referido en el
artículo 283 del Acuerdo 46/06.
 En los equipamientos de salud los niveles de
complejidad no corresponden con la clasificación
establecida en la seccional de salud.
 La clasificación de las industrias en el artículo 277 del
Acuerdo 46/06 se hace por el tamaño del local y no
por el impacto de la industria, lo cual no es coherente
con los criterios para la asignación de los usos.
 Con respecto a la delimitación de las diferentes
categorías:
- No se establecieron criterios precisos para la
delimitación de los corredores de actividad
múltiple.
- Imprecisión en la delimitación de algunos
corredores y áreas de actividad múltiple, observar
principalmente la zona 5.
- La delimitación de las áreas de actividad múltiple
no coincide exactamente con la delimitación de
las centralidades lo que genera cierta confusión
en la aplicación.
Los contenidos del plan son “suficientes” en términos de determinación de los usos generales del suelo y su
intensidad. No obstante adolece de pertinencia en algunos aspectos para lo cual se recomienda hacer los siguientes
ajustes o precisiones:
 El plan debe incorporar unos criterios desde la perspectiva de la habitabilidad y convivencia que garanticen el
postulado de la sana y racional mezcla de usos.
Componente Urbano:
 Analizar cómo se potencia el corredor de servicios metropolitanos desde los usos del suelo.
 Analizar la intensidad de ocupación de usos del suelo en las áreas y corredores de cobertura barrial.
 Evaluar la pertinencia de solicitar un plan de implantación de las grandes superficies y reglamentarla en caso de ser
necesario.
 Reconsiderar la clasificación de las industrias por impacto para poder hacer la asignación de usos.
 Definir claramente qué se entiende por corredor, área, etc.
 Revisar el anexo tres, de tablas de asignación de usos del suelo para evitar vacíos y contradicciones.
 Realizar una tabla de asignación de usos por categoría de usos del suelo.
 Tratar de concentrar la asignación de usos en un solo capitulo, o sólo en las tablas.
 Replantear la asignación de usos relacionados con la salud a los niveles de complejidad.
 Replantear la delimitación del centro tradicional y representativo en algunos sectores del costado occidental del Rio
Medellín.
 Analizar y valorar la pertinencia de incorporar lo definido en los instrumentos de planificación complementaria
(planes parciales, proyectos de regularización y legalización urbanística, APIs).
 Analizar la zonificación de usos del suelo por donde pasa o se proyecta el transporte masivo de mediana
capacidad.
 Plantear cómo minimizar los impactos que generan los usos del suelo de las áreas de actividad múltiple zonal sobre
las áreas residenciales.
Componente Rural:
 Para el suelo rural existen diferentes normativas del nivel nacional, que están modificando y cambian las normativas
49
municipales, por esto el POT y sus instrumentos complementarios deben monitorearse para ajustar la norma de
orden municipal.
 Analizar la pertinencia de agrupar en un capitulo la normativa del suelo rural.
 Analizar y replantear la asignación de usos del suelo, en consecuencia con las vocaciones del uso del suelo rural.
 Se recomienda evaluar si los equipamientos son un categoría de uso del suelo rural, a la luz del Decreto Nacional
3600 de 2007
Suelo Suburbano:
 Redefinir la asignación de usos del suelo realizada en el anexo 3, siendo más consecuente con la categoría
definida.
 Delimitar en forma precisa las centralidades y analizar la pertinencia de que constituyan una categoría de uso del
suelo independiente que evite la superposición, que genera confusión.
Centros Poblados:
Incorporar las determinantes nacionales como el Decreto 3600/2007 que da directrices para el manejo de este tipo de
suelo.
Tener en cuenta el estudio de los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental, los cuales identifican, delimitan y
generan norma para los centros poblados.
CARTOGRAFÍA
Plano: “Usos generales del suelo urbano y
rural”
 Revisar la delimitación en el plano de
las categorías de usos del suelo.
 Incorporar a la cartografía todos los
ajustes gráficos realizados mediante
circulares, resoluciones y Acuerdos.

Tabla 16. Análisis de suficiencia – Aprovechamientos urbanísticos.
APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS
FORTALEZAS
 Asignación de aprovechamientos a la luz de la  Existe una concordancia entre la delimitación del uso,
capacidad de soporte con tope de densidades la intervención y la clasificación del suelo, que facilita
máximas. la aplicación de las densidades habitacionales
 Asignación de un mayor aprovechamiento para los emitidas por la autoridad ambiental, las cuales están
corredores de actividad múltiple. dadas por clasificación del suelo.
 Inclusión dentro del índice de construcción las áreas
privadas destinadas a balcones y terrazas que
presenten algún tipo de cubierta.
DEBILIDADES
 Para la definición de los aprovechamientos no se tuvo  No se desarrollan normas diferenciales específicas
en cuenta el criterio de paisaje, conformación del (área mínima, altura máxima) de aprovechamientos
perfil urbano. de acuerdo al uso y tipología de edificación.
 La definición de aprovechamientos en diversos actos  No establece una norma mínima transitoria para los
administrativos dificulta su aplicación. (Acuerdo 46 polígonos sujetos a la elaboración de un plan
de 2006 – POT-, Acuerdo 23/2009 (PEPP), y el especial.
Decreto 266 de 2006 (limitaciones por la  Ambivalencia entre lo definido en los Decretos 409/07
aeronáutica). y 1521/08 en la aplicación de la norma de
 Los aprovechamientos dados en el Acuerdo 23 de reconocimientos para suelo rural.
2009, cuya premisa es la protección del patrimonio  Los inmuebles rurales que se ven afectados en la
con la variable altura, es contradictorio con los reducción del área, a causa de intervenciones
asignados en el Acuerdo 46 de 2006, en algunos públicas o privadas por la norma vigente quedan
polígonos. como lotes residuales.
 Las áreas de actividad múltiple de cobertura barrial o
zonal que no constituyen polígonos independientes
no se les da una mayor aprovechamiento, lo cual no
es consecuente con la filosofía general descrita en el
documento técnico de soporte.
 Va en contravía de los criterios para definir los
aprovechamientos, permitir adiciones, modificaciones
y reconocimientos de edificaciones que no cumplen
con áreas y frentes mínimos, hasta agotar el
aprovechamiento. (Decreto 1521)
 Los aprovechamientos definidos para
reconocimientos muchas veces superan los
aprovechamientos asignados para el polígono,
sobrepasando excesivamente las densidades y
eventualmente son menores. De otra parte se permite
multifamiliares sin cumplir con el área mínima de lote.
 No se estableció un aprovechamiento diferencial en
las áreas de manejo especial y en armonía con la
capacidad de soporte del polígono en el cual se
inscriben, desconociendo sus particularidades.
 La incorporación de la aplicación del Decreto
Nacional 2060/04 sin evaluar los impactos sobre el
territorio y desconociendo la capacidad de soporte de
este.
 No definió norma específica de retiros, índice de
ocupación y volumetrías para los corredores de
transporte masivo de mediana capacidad.
 La norma no definió unidad de piso para usos
diferentes al residencial y el uso industrial. (Acuerdo
46 de 2006)
 En el POT se definió norma específica para algunos
equipamientos que ya están reglamentados por las
entidades competentes, en el momento de la
aplicación se presentan contradicciones.
 Artículo 92 del Decreto 409/07, municipal: define la
posibilidad de utilizar dos aprovechamientos
diferentes en un mismo equipamiento de educación,
es contradictorio cuando se miran los requerimientos
funcionales de este.

51
El contenido del plan es “suficiente” en términos de las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas para los
procesos de edificación, densidad, índices básicos de edificabilidad y aprovechamientos en suelo urbano y de
expansión.
El contenido del plan es “medianamente suficiente” en el suelo rural, ya que no identifica los centros poblados y por
tanto no define sus aprovechamientos. El contenido del plan es “suficiente” en el suelo rural suburbano en cuanto a: La
localización y dimensionamiento de zonas determinadas como suburbanos con precisión de los índices máximos de
ocupación y usos admitidos. La expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a vivienda
campestre.
No obstante se recomienda hacer los siguientes ajustes o precisiones:
Componente Urbano:
 Mirar en toda la ciudad los aprovechamientos versus la capacidad de soporte actual.
 La tabla de aprovechamientos debe incluir la variable patrimonial y en la medida de lo posible las limitaciones
generadas por el Aeropuerto, para que salga una única norma coherente y que facilite la aplicación.
 Analizar y replantear los aprovechamientos de las áreas de manejo especial de acuerdo con las características
específicas de cada sector.
 Analizar la norma de aprovechamientos con simulaciones tridimensionales, para mirar los resultados desde la
morfología, volumetría y el paisaje.
 Mirar resultados de densidades puntuales con baja ocupación, casi siempre asociado a los instrumentos de
planificación complementaria y asociado al manejo del paisaje y los bordes urbano-rurales.
 Analizar la pertinencia de aumentar el aprovechamiento en las áreas de actividad múltiple de cobertura barrial y
zonal que no constituyen polígono independiente, de la misma forma como se hace en los corredores de actividad
múltiple.
 Revisar los aprovechamientos para reconocimientos de edificaciones, que en algunos casos son mayores o
menores a los aprovechamientos de la zona.
 Revisar los aprovechamientos cuando se trata de proyectos de ampliaciones, modificaciones. Definir claramente
cuando es obra nueva, hasta donde se puede demoler, etc.
 En las áreas de producción de gran empresa analizar la pertinencia de generar mayores aprovechamientos.
 Debe definirse alturas de unidad de piso para todos los usos.
 El artículo 254 del Acuerdo 046, permite mayores alturas en desarrollos de VIS realizados por la Administración
Municipal, pero conservando la densidad; verificar si es posible en la aplicación alcanzar los 5 pisos sin superar la
densidad en este tipo de desarrollo.
 En los equipamientos revisar si se aplican los aprovechamientos de la zona o si se revisan a la luz de la necesidad
real del equipamiento. Las normas específicas asociadas a los equipamientos no se deben definir en la normativa
municipal, sino que debe remitirse a la norma de mayor jerarquía que lo regule o a la entidad competente. El DAP
sólo debería generar norma de aprovechamientos (altura, IC, IO), parqueaderos y localización.
 La norma de frente y área de lote para equipamientos de salud debe replantearse ya que estaba asociado a los
niveles de complejidad establecidos en su momento por las entidades competentes y ya se trabaja con otros
criterios.
 Revisar rangos de áreas de lotes vs. densidad, índices y alturas.
Componente Rural:
 Debe analizarse con CORANTIOQUIA las densidades asignadas al suelo suburbano ya que la densidad real
en el territorio es mayor en la mayoría de estos territorios que el límite de la norma establecido por la
Corporación, lo cual genera mayor ilegalidad.
 Las normas de aprovechamientos para los usos diferentes a vivienda en suelo rural es igual,
 Se deben definir aprovechamientos mínimos o transitorios en polígonos de redesarrollo sujetos a la elaboración de
un plan especial rural, que minimice la ilegalidad.
 Se deberá especificar para cierto tipo de actividades como el comercio, servicios e industria unos aprovechamientos
más específicos, diferentes al residencial.

 Se debe revisar y unificar la norma de reconocimientos en suelo rural en todas sus subcategorías.
 Incorporar las determinantes nacionales como el Decreto 3600/2007 que da directrices para el manejo de este tipo
de suelo.
 Definir los aprovechamientos en los centros poblados.
 Retomar los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental para la revisión y ajuste de los aprovechamientos
en suelo rural.
Cartografía
PLANO: “Densidades por polígono de
tratamientos”
 Ajustar el plano de densidades acorde con
los ajustes que se realicen al de
Tratamientos e Intervenciones.
 Se recomienda elaborar cartografía de
aprovechamientos en términos de índice
de construcción, alturas.
 Se recomienda incorporar un plano donde
se ilustre por polígono, los índices de
construcción y la altura máxima permitida.
También seria ilustrativo construir un
plano con la norma de áreas y frentes
mínimos de lotes.
 Se recomienda construir un plano de
aprovechamientos en suelo rural, donde
se aplique la variable de densidad y altura
máxima.
Tabla 17. Análisis de suficiencia – Cesiones urbanísticas gratuitas.
CESIONES URBANÍSTICAS GRATUITAS
FORTALEZAS
 La obligación para suelo de cesión de espacio público  Se innovó en el tema de compensación de
y equipamientos se calcula en relación del número de construcción de equipamiento público en el suelo
habitantes, para desarrollos de vivienda. rural.
 Aumentar la tipología de proyectos que deben aportar  Se creó la obligación de lote y construcción de
cesiones urbanísticas incrementa las posibilidades equipamiento público en otros usos.
del equilibrio territorial entorno a su capacidad de  Se canaliza la destinación de esas obligaciones a los
soporte. requerimientos de servicios básicos por ley.
 La actualización anual del indicador de habitantes por (educación, recreación, salud y deporte).
vivienda según encuesta de calidad de vida, como  Se brinda alternativas de compensación en otro sitio
base para el cálculo de la cesión de suelo. o en dinero, cuando no resulta conveniente la
 La incorporación de la figura de ámbitos de reparto ubicación en el sitio.
favorece la aplicación del principio de equidad
territorial.
 La compensación en dinero de las cesiones y la
identificación de los lotes de oportunidad aporta a la
consolidación del sistema de espacios públicos y
equipamientos de manera más planificada.

53
DEBILIDADES
 El tema de áreas de cesión pública se encuentra  El tema de áreas de cesión pública se encuentra
disperso en el Acuerdo y Decreto reglamentarios, se disperso en el Acuerdo y Decreto reglamentarios, se
presta a confusiones en la aplicación. presta a confusiones en la aplicación.
 Falta unidad de criterio en la norma que define a  No es explicita la cesión de suelo para espacio
partir de cuantos metros cuadrados construidos o de público, ya que solo hace referencia al tema de vías y
lote se exige el pago de áreas de cesión pública equipamientos (artículo 440 Acuerdo 46/06).
(aprovechamientos vs cesiones).  En los suelos suburbanos no se cobra obligación
 Falta precisión en la redacción de la norma que cuando los desarrollos no están inscritos en un
establece la forma de calcular el monto de la proceso de parcelación.
obligación en desarrollos diferentes a la vivienda.  No se definen criterios o ámbitos de reparto cuando la
 Falta claridad en las definiciones de áreas bruta y cesión se compensa en dinero.
neta, desde la perspectiva del cálculo de la cesión de
suelo cuando este corresponde a un porcentaje del
lote.
 Falta claridad en la definición de áreas de cesión y
obligaciones especiales en la construcción de
equipamientos, sean públicos o privados.
 No se exigen cesiones urbanísticas para las
adiciones constructivas que no generan destinación
en las industrias, comercio y servicio.
 Adoptar el monto de obligación mínimo establecido
en el Decreto nacional 2060 y 2083/04, va en
contradicción de los criterios de capacidad de soporte
y habitabilidad definidos para los diferentes
polígonos. De otra parte la cesión en sitio no aporta a
la conformación del sistema de espacio público.
 En la liquidación de la obligación, cuando se
compensa en dinero, no están contabilizados los
extra costos generados por la gestión en la
adquisición y adecuación de estos.
El contenido del plan es “suficiente” en términos de las especificaciones de las cesiones urbanísticas gratuitas así como
los parámetros y directrices para que sus propietarios compensen en dinero o terreno.
No obstante se recomienda hacer los siguientes ajustes o precisiones:
 Para la revisión y ajuste de la norma urbanística general considerar la aplicación de los principios del régimen
normativo establecidos en el artículo 100 de la Ley 388 de 1997.
 Los artículos relacionados con cesiones se deben concentrar en un mismo capítulo e incorporar las
reglamentaciones que posteriormente se emitieron con respecto a vacíos o facultades de reglamentación del
Acuerdo 46/06.
 El indicador base para el cálculo de obligaciones contenido en la tabla “Densidades, Aprovechamientos y
obligaciones”, debe estar en el mismo capítulo donde se desarrolla el concepto de áreas de cesión.
 Deben realizarse las simulaciones urbanísticas financieras, para equilibrar las cargas y los beneficios de los
desarrollos, diferenciando tipologías de desarrollo y ubicación.
 Debe analizarse el impacto socioeconómico del monto de la obligación para desarrollos con destinación de vivienda
en estratos 1, 2 y 3, realizados predio a predio en las modalidades de proyectos nuevos, reconocimientos,
adiciones.
 La redacción de los artículos o lo planteado mediante cuadros e índices debe ser claro y preciso para evitar
interpretaciones inadecuadas (área construida, área total construida, metros cuadrados de construcción), de igual
forma precisar conceptos de área bruta y neta.

 Debe revisarse el área base para el calcula del monto de las obligaciones en proyectos diferentes a destinaciones
de vivienda.
 Unificar criterio para establecer a partir de cuantos metros cuadrados construidos o de lote se exige el pago de
áreas de cesión pública.
 Analizar la pertinencia del cobro de obligaciones en el desarrollo de equipamientos de dominio público o privado.
 Replantear los criterios para el monto de pago de obligaciones cuando los desarrollos son por adición o generación
de nuevas destinaciones.
 Analizar el área mínima de cesión suelo englobado para el pago de obligación en proyectos VIP y su localización.
 Analizar y replantear como se calcula el monto de la obligación cuando se compensa en dinero.
 Analizar si con el instrumento de ámbito de reparto se está realizando una redistribución de la obligación que
permita el equilibrio en el territorio o si debe replantear la delimitación de los ámbitos. Adicionalmente su aplicación
debe incorporar el ámbito rural.
 Para la gestión del pago de la obligación, se hace necesario generar procedimientos y adoptarlos mediante acto
administrativo.
 Retomar lo pertinente de los Planes Especiales de Ordenamiento Corregimental, Planes Especiales de
Ordenamiento Zonal y demás instrumentos de planificación complementarios adoptados mediante acto
administrativo.
 En suelo rural, adicionalmente, debe ajustarse la norma local a las exigencias del Decreto 3600 de 2007 y
posteriores al acuerdo.
 Analizar la pertinencia de cobro de obligación en todos los desarrollos urbanísticos y constructivos ubicados en
suelo rural.
CARTOGRAFÍA
No aplica
Tabla 18. Análisis de suficiencia – Instrumentos de Planificación, Gestión y Financiación.
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN, GESTIÓN Y FINANCIACIÓN.
FORTALEZAS
 Determinación de un instrumento  Dentro de los instrumentos de  Se incorpora en el POT de
de planificación y gestión financiación, se destaca la Medellín el instrumento de
denominado Áreas para la determinación de las cesiones planificación complementaria
Preservación de Infraestructuras urbanísticas partiendo del Planes Especiales Rurales,
y elementos del sistema principio de reparto de cargas y asociado a las intervenciones
estructurante, para sectores beneficios, en los desarrollos rurales.
ocupados o destinados para inmobiliarios. Aunque no 
equipamientos, espacio públicos, constituye un instrumento de
áreas ambientales e financiación, se resalta que para
infraestructuras viales que redistribución de los recursos
forman parte del sistema obtenidos a través de las
estructurante de la ciudad. cesiones urbanísticas se crea la
 El Plan en el sistema de figura de ámbitos de reparto.
centralidades establece la  Además se establece la figura de
posibilidad de que cada aprovechamiento del espacio
centralidad se aborde a través de público que conlleva una
proyectos integrales, para contraprestación económica por
orientar su manejo desde sus la utilización privada de este,
particularidades y problemáticas. recursos que ingresan en forma
conjunta con las cesiones
urbanísticas, cuyo propósito es el

55
de generar, mantener y
recuperar el espacio público.
DEBILIDADES
 En el Acuerdo 46/06 no se hace Un efecto negativo cuando se aplican
visible aquellos territorios que los instrumentos de adquisición y
fueron objeto de plan parcial u expropiación de inmuebles, es la
otro instrumento de planificación generación de lotes residuales, que
que por sus dinámicas de quedan por fuera del marco de la
transformación al momento de la normativa urbanística para las
revisión y ajuste del POT y respectivas actuaciones urbanísticas.
modificación de la norma no No se plantea una diferenciación en la
amerita su intervención a través aplicación de los diversos
de dicho instrumento. instrumentos para el suelo rural,
 El plan de ordenamiento en la consecuente con el débil abordaje de
sección de reparto equitativo de la Ley en este aspecto.
cargas y beneficios jerarquiza las
cargas en el nivel general, zonal
y local, no se desarrolló el
concepto y alcance por los
respectivos niveles, lo cual
genera vacíos en el sistema de
reparto en los planes parciales,
por ejemplo como en
infraestructuras viales y de
servicios públicos domiciliarios.
 El instrumento de
macroproyectos urbanos no se
incorpora en el POT,
desaprovechando la
potencialidad que dicho figura
presenta para articular y
coordinar la concurrencia y
complementariedad de la nación
y la participación del sector
privado en el desarrollo urbano
en actuaciones urbanas
integrales de gran escala y alto
impacto, que contribuyan a
consolidar el modelo de
ocupación del POT, con
propuestas de norma general y
específica.
 Falta desarrollar el procedimiento
para la incorporación posterior
de las Unidades de Actuación
Urbanística.
 Los criterios, directrices y
parámetros para la identificación
y declaración de los inmuebles y
terrenos de desarrollo o
construcción prioritaria, no se
incorpora en el articulado del
Acuerdo, aunque se considera
en el diagnostico desarrollado en
el documento técnico de soporte.
 Los respectivos programas de
ejecución de los planes de
desarrollo, desde el periodo 2001
a la fecha no han declarado
desarrollo o construcción
prioritaria de lotes o inmuebles.
 El instrumento de transferencia
de derechos de construcción y
desarrollo no se desarrolló en el
POT.
 En cuanto a la adopción de
instrumentos para financiar el
desarrollo urbano se presentan
las siguientes debilidades:
No se reglamenta la aplicación de
la participación en plusvalía. Es
de anotar que el Estatuto
Tributario se limita a reproducir el
texto del Acuerdo 46 de 2006, y
no desarrolla los aspectos
operativos del instrumento,
conforme a lo establecido en el
artículo 482 del POT.
La administración no ha
reglamentado los derechos de
construcción y desarrollo y los
adicionales y tampoco los fondos
de compensación, conforme a lo
establecido en el artículo 487 del
POT. De igual manera no
identificó las áreas generadoras
y receptoras de dichos derechos.
El POT no incorpora instrumentos
vigentes de la Ley 9 del 1989
como son los pagarés y bonos de
reforma urbana. Aunque en el
documento técnico de soporte
hace alusión a estos y al
impuesto predial.
La figura de fondo cuenta a la
que hace alusión el parágrafo 2
del artículo 488 del POT, no tiene
sustento jurídico administrativo.
El plan es:
“Suficiente” en la adopción de directrices y parámetros para los planes parciales y en la definición de procedimientos e
instrumentos de gestión en actuaciones urbanísticas.
“Medianamente suficiente” en la definición de criterios y procedimientos para las unidades de actuación urbanística y
en la adopción de instrumentos para financiar el desarrollo urbano.

57
“Insuficiente” en la especificación, si es el caso, de la naturaleza, alcance y área de operación de los macroproyectos
urbanos, en la definición de directrices y parámetros para la identificación y declaración de los inmuebles y terrenos de
desarrollo o construcción prioritaria y en la definición de zonas receptoras y generadoras de los derechos transferibles de
construcción y desarrollo.
Conclusiones y recomendaciones:
1. Adopción de directrices y parámetros para los planes parciales
 Se recomienda profundizar en la directriz frente a la articulación e implementación de los mecanismos de
gestión del suelo y financiación y los procedimientos operativos para su efectiva aplicación.
 Incorporar una directriz precisa sobre el alcance de las unidades de gestión versus las unidades de actuación
urbanística.
 Para mayor claridad en la elaboración del reparto equitativo de las cargas y beneficios en los planes parciales,
es pertinente que el POT defina el concepto y alcance de las cargas en cada uno de los niveles (general, zonal
y local).
 Mantener la disposición de realizar una reglamentación especifica de orden local para los planes parciales y
dejar expresa la orientación para el procedimiento de concertación con las autoridades ambientales; para este
procedimiento se recomienda que la concertación institucional se haga desde la fase inicial del proceso de
formulación y que culmine en una viabilidad técnica conjunta entre la autoridad ambiental y el Municipio.
 Debe incorporarse en el documento técnico de soporte un plano con los polígonos, objeto de plan parcial y su
estado de avance al momento de adopción del ajuste y modificación del POT, evitando confusiones en la
aplicación de las nuevas normas que se puedan generar para los respectivos polígonos.
 Es necesario diferenciar la delimitación jurídica administrativa de la delimitación físico espacial de las unidades
de actuación urbanística, incorporando ambos procedimientos en la reglamentación o directrices para la
realización de los planes parciales.
 Definir las estrategias de los procesos de información, participación, comunicación y socialización para
garantizar la eficacia y el control social e institucional en la implementación.
2. La especificación, si es el caso, de la naturaleza, alcance y área de operación de los macro-proyectos urbanos.
Esta figura no se incorpora en el POT, se recomienda valorarla y establecer directrices claras para su
implementación, en cuanto a pertinencia, alcance con relación otros instrumentos de planificación y gestión
complementaria.
3. Unidades de actuación Urbanística: criterios y procedimientos.
 Se hace necesario desarrollar los procedimientos locales para la incorporación posterior de las respectivas
unidades de actuación (p.ej. socialización y construcción de acuerdos).
 Se recomienda hacer más explícito en el señalamiento de los posibles mecanismos de gestión del suelo y de
financiación para su implementación, de la misma forma amerita afinar los criterios para su caracterización y
delimitación.
4. Definición de procedimientos e instrumentos de gestión en actuaciones urbanísticas. Procedimientos de parcelación,
urbanización y construcción.
De acuerdo con el sistema urbanístico colombiano plasmado en la Ley 388 de 1997, y en el marco de la actual
estructura del Acuerdo 046/06, para el suelo urbano y expansión, se recomienda que la sección 4 que trata el reparto
equitativo de cargas y beneficios y la sección 5 que desarrolla las áreas de cesión pública y contribuciones
especiales, se incorporen en la sección 2 sobre aprovechamientos urbanísticos.
Es de señalar que el sistema de reparto debe considerarse en el componente rural, pero tratarse de manera
diferencial a un reparto urbano.
Se recomienda revisar el sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios entre diferentes ámbitos territoriales
intramunicipales y metropolitanos.
De igual forma la sección 2 sobre vivienda y hábitat, en la cual se define el % de suelo para la vivienda de interés
prioritario, se recomienda incorporarlo en la sección correspondiente a áreas de cesión pública y
contribuciones especiales. Además, se encuentra conveniente abordar en diferentes secciones lo que son
cesiones públicas y las contribuciones especiales.
Es recomendable evaluar la aplicación de los de ámbitos de reparto y de acuerdo con ello, considerar su

implementación en el suelo rural.
Desde la perspectiva del modelo de ocupación, se recomienda hacer un análisis de los lineamientos y criterios que
están plasmados en el Acuerdo sobre actuaciones urbanísticas para precisarlos y ampliarlos de ser necesario; por
otro lado valorar si todo el contenido de los capítulos II, del de Titulo II sobre normas urbanísticas generales del
componente urbano y de expansión, y el componente rural, deben estar incorporadas en el Acuerdo o en Decretos
reglamentarios y viceversa. Adicionalmente verificar la claridad y comprensión de estas normas.
En el campo de regulación de actuaciones urbanísticas se deberá considerar alternativas para los lotes residuales
generados, a partir de la adquisición y expropiación de inmuebles, para que estos no queden por fuera del marco
normativo.
5. Debido a que el POT no desarrolló las directrices y parámetros para la identificación y declaración de los inmuebles y
terrenos de desarrollo o construcción prioritaria, es necesario que se incluya en la revisión y ajuste del POT, como
mecanismo orientador para el desarrollo e implementación de los instrumentos de planificación complementaria y el
programa de ejecución.
La declaratoria de desarrollo prioritario conlleva un alto compromiso de la administración en la utilización de los
instrumentos de gestión - especialmente la enajenación forzosa- gestión pública y privada y asignación de recursos,
por lo tanto están vinculadas con el plan plurianual de inversiones del plan de desarrollo.
6. La adopción de instrumentos para financiar el desarrollo urbano (plusvalía, derechos adicionales de construcción y
desarrollo, y los de la ley 9/89)
 Los instrumentos de financiación se deben analizar en conjunto, con el fin de asignar la carga adecuada a los
contribuyentes.
 Zonas receptoras y generadoras de los derechos transferibles de construcción y desarrollo, son una figura
potencial para el desarrollo de las infraestructuras y para intervenciones de gran escala en la ciudad, por lo
tanto es pertinente su reglamentación, para lo cual se deberá considerar en los contenidos del Acuerdo que
adopta el POT la definición las zonas receptoras y generadoras, en armonía con la definición de los
tratamientos, aprovechamientos urbanísticos y usos del suelo. La puesta en marcha de esta figura exige la
articulación con otras figuras del sistema de financiamiento, así como un mercado suficientemente atractivo
para los promotores inmobiliarios, como usuarios naturales de estos derechos.
 El POT incorpora la participación en plusvalía, dado que a la fecha no se ha reglamentado su aplicación tal
como lo señala el Acuerdo 46 y el estatuto tributario vigente, es recomendable que en el proceso de revisión y
ajuste se valorare la pertinencia de sus contenidos. De otra parte considerar la posibilidad de aplicación en
ámbitos adicionales a los de los planes parciales.
 De la misma forma, la figura de aprovechamiento del espacio público, debe ser valorada en su alcance y
efectos esperados, toda vez que a la fecha no se ha dado la voluntad política de reglamentarla para su posible
aplicación.
 La figura de fondos debe analizarse en sus alcances jurídico y administrativo.
7. Para el proceso de ordenamiento del territorio se identifican en la Ley 9 del 1989 y la Ley 388 de 1997 una serie de
instrumentos y mecanismos de planificación, gestión del suelo y de financiación que no están explícitamente
señalados en los contenidos general, urbano y rural requeridos por la Ley para la adopción de los POT, por lo tanto,
estos no se incorporaron para el análisis de suficiencia desde la perspectiva de sus fortalezas y debilidades; sin
embargo es relevante hacer alusión expresa a estos instrumentos y mecanismos toda vez que su articulación y
coordinación en el marco de los instrumentos de planificación y gestión complementarios es pertinente. Al respecto
se plantea lo siguiente:
 El artículo 48 de la Ley 9 de 1989 establece la legalización de urbanizaciones que implica la regularización
urbanística del asentamiento humano, no obstante la Ley 388 de 1997 no es explicita en este asunto; sin
embargo, en los decretos reglamentarios de las licencias urbanísticas si lo incorpora, hoy es vigente el titulo
sobre “legalización de asentamientos humanos” del Decreto Nacional 564 de 2006. En este sentido el Acuerdo
46 de 2006 incorpora la figura de proyecto urbano de regularización y legalización urbanística asimilándolo
como instrumento de planificación complementaria para aplicar en las áreas objeto de tratamiento de
mejoramiento integral y consolidación nivel 3, en forma alternativa con la figura de plan parcial. Debe
analizarse el alcance real frente a los contenidos y a las escalas de las intervenciones de estos dos
instrumentos en las zonas de desarrollo incompleto e inadecuado y otras de consolidación en situación
precaria por ocupaciones irregulares. Debe incorporarse en el Acuerdo las directrices y alcance de este

59
instrumento y realizarse la respectiva reglamentación complementaria a las disposiciones nacionales.
 En consideración al modelo de ciudad compacta es recomendable hacer más visible en materias de criterios y
parámetros las figuras de reajuste de tierras, integración inmobiliaria y cooperación entre participes, en el
marco de los tratamientos urbanísticos y de los instrumentos complementarios de ocupación del suelo.
 Las figuras asociadas a la adquisición de inmuebles como son la enajenación voluntaria y forzosa y la
expropiación (administrativa y judicial), las cuales implican procedimientos como la declaración de urgencia, el
anuncio de proyectos y la elaboración de avalúos, están incorporadas en el Acuerdo 046, en la sexta parte
sobre las disposiciones varias, señalando orientaciones y los competentes para realizar dichos procedimientos.
Que incluya estrategias para la gestión social y económica con sustento en el lineamiento de política de
protección a moradores.
 Las figuras de bancos inmobiliarios y el derecho de preferencia que no fueron incorporadas en forma expresa
en el POT, pero que si se menciona en la estrategia de gestión del suelo del sistema habitacional, deben ser
valoradas para su incorporación explicita en el plan, como posibilidades para garantizar las condiciones
necesarias de acceso a la vivienda digna y otros bienes públicos y de interés social.
 El expediente urbano y territorial entendido como sistema de información, está incorporado en el artículo 503
del Acuerdo 046 de 2006, amerita visibilizarse en el contexto de los instrumentos de soporte de la planificación,
seguimiento y evaluación de las políticas públicas en materia de uso y ocupación del suelo y valorar con los
alcances que la Ley concibe el expediente. En el proceso de seguimiento y evaluación del POT debe valorarse
el estado del arte de dicho sistema de información de cara a los retos de la evaluación continua y estratégica.
8. El POT de Medellín incorpora otras figuras de planificación complementaria, estos son:
 Los planes especiales rurales, los cuales deben analizarse en su alcance y vigencia a la luz de la figura de
unidades de planeamiento rural establecida en el Decreto Nacional 3600/2007. Asociados a estos se deben
incorporar e implementar los correspondientes instrumentos de gestión y financiación del suelo, adecuados
para esta figura.
 Las Áreas para la Preservación de Infraestructuras y elementos del sistema estructurante (API), para sectores
ocupados o destinados para equipamientos, espacios públicos, áreas ambientales e infraestructuras viales que
forman parte del sistema estructurante de la ciudad. La figura deberá valorarse en su implementación, debe
estudiarse el alcance del instrumento y definir si es realmente un instrumento de planificación, teniendo en
cuenta los propósitos iniciales en el Acuerdo 046 y, en su relación con las denominadas operaciones urbanas
especiales de que trata el artículo 19 de la ley 388. Considerada su vigencia, es conveniente plantearse, como
en los demás instrumentos de planificación completaría, el desarrollo de una reglamentación específica para
su implementación.
 Se recomienda para ámbitos territoriales estratégicos como las zonas de interface o articulación urbana rural,
examinar a la luz de los instrumentos disponibles en las reglamentaciones vigentes, si estos son suficientes y
pertinentes o si se requiere innovaciones en la materia.
9. En materia de figuras de planificación y gestión, posterior a la Ley 388 se han incorporado los macroproyectos de
interés social nacional que establece la Ley 1469 de 2011, así como, los proyectos integrales de desarrollo urbano
–PIDU-, que define el Decreto Nacional 1490 de 2011 asociado a la emergencia de la ola invernal; estos
instrumentos deberán ser valorados en sus potenciales y dificultades frente a la autonomía municipal para la
generación de políticas y estrategias del ordenamiento territorial.
Por otro lado en el contexto de la Ley de Cultura, se han reglamentado los planes de manejo y conservación
patrimonial, los cuales deben ser valorados por sus alcances como instrumentos de planificación complementaria
para su incorporación en el POT.
10. Se debe analizar los alcances y relación entre los instrumentos de gestión del suelo versus los instrumentos de
planeación y gestión territorial de carácter temático asociados a los planes sectoriales de los objetivos y
estrategias del desarrollo económico, sociocultural y socioambiental (p.ej. los planes sectoriales y maestros
señalado en el artículo 9 del Decreto 879/98; el plan de movilidad establecido en la Ley 1083/06, el plan ambiental
establecido en la ley 99/93 entre otros).
Finamente, el POT en la sexta parte de su contenido, sobre “De Disposiciones Varias”, incorpora algunos de los
instrumentos de financiación y gestión y hace referencia al programa de ejecución, a instancias de participación y
coordinación, y al sistema de información, lo cual se considera inadecuado bajo este título, por la importancia que
revierte para los proceso del ordenamiento los asuntos aquí tratados. Por tanto, en esta perspectiva y con fundamento

en el artículo 6 de la Ley 388/97, sobre el objeto del ordenamiento territorial, se recomienda lo siguiente:
 Considerar para la estructura general del POT un título específico sobre el sistema integral de gestión
del ordenamiento físico espacial del territorio, donde se señalen las directrices y criterios, como la
definición, alcance y categorización de los distintos instrumentos del proceso del ordenamiento municipal en
sus contextos urbano-regional, nacional e internacional; ello implica considerar además de las categorías de
instrumentos de planificación complementaria, gestión del suelo y financiación, otras, como por ejemplo,
instrumentos de información, seguimiento y evaluación, de coordinación, articulación y concertación.
 De igual forma, en este contenido deberá quedar clara la necesaria articulación y coordinación de los
instrumentos en función de los objetivos y las estrategias territoriales y su articulación y enlace con los
instrumentos de la planeación social y económica.
 Para efectos de una mejor comprensión y apropiación del POT, se recomienda incorporar la definición y el
alcance de los instrumentos, así mismo un glosario de términos.
CARTOGRAFÍA
CARTOGRAFÍA: Medianamente suficiente
El Decreto 879/98 requiere de un plano con la determinación de los planes parciales. En forma específica el POT no lo
protocoliza, sin embargo, en el plano de tratamientos urbanísticos se identifica los territorios objeto de planes parciales.
De igual forma, el Decreto alude al plano de Determinación de zonas o subzonas beneficiarias de las acciones
urbanísticas generadoras de la participación en plusvalía, el cual no se elabora en el POT.
Recomendación:
Debido a que el municipio incorpora otros instrumentos de planificación complementaria como son los planes especiales
rurales, las API, los proyectos urbanos de regularización y legalización urbanística, se recomienda construir un plano que
dé cuenta de los ámbitos territoriales objeto de estos instrumentos, como el de los planes parciales.
Tabla 19. Análisis de suficiencia – Proyectos estratégicos.
PROYECTOS ESTRATÉGICOS
 La agrupación de los proyectos estratégicos entorno  Falta articulación de los proyectos a un propósito
a retos (mejorar la competitividad local y regional, estratégico que oriente la intervención coordinada y
recuperar la calidad ambiental, resignificación complementaria entre los mismos.
urbana, mejorar las condiciones de la vivienda y el  Los proyectos no están suficientemente formulados
hábitat) en el ordenamiento y desarrollo territorial en cuanto a la definición de las metas y los
para consecución del modelo de ocupación y indicadores de seguimiento, monitoreo y evaluación
alineados a los elementos claves de la imaginario de de los resultados e impactos territoriales esperados
ciudad y sus objetivos estratégicos. al corto, mediano y largo plazo.
 La definición de proyectos estratégicos para la  El diagnóstico, evaluación y seguimiento, aunque
articulación con los sistemas locales y regionales. presenta el avance de los proyectos, no da cuenta
 Los proyectos estratégicos están alineados con la de los cambios generados en la perspectiva de las
estrategia territorial definida en el modelo de contribuciones a la construcción progresiva del
ocupación y en relación con los aportes al logro de modelo de ocupación y a la materialización del
los objetivos estratégicos. imaginario de ciudad y objetivos estratégicos;
tampoco de los actores involucrados en las
transformaciones territoriales.
 No aparece la priorización de los proyectos
estratégicos entre ellos para lograr su
implementación en el corto, mediano y largo plazo.
 El POT sólo desarrolla programas para la estrategia
de vivienda social y los incorpora en el componente
general. De la misma forma en el componente
general en el contenido de proyectos y tratamientos

61
PROYECTOS ESTRATÉGICOS
estratégicos incorpora proyectos para el suelo
urbano y de expansión, con agrupaciones de
carácter programático como la calidad ambiental
entre otras.
 En los componentes urbano y rural no se desarrolla
en forma expresa programas y proyectos, tampoco
se identifican macroproyectos.
El plan es “suficiente” en la definición de las acciones territoriales estratégicas necesarias para garantizar la
consecución de los objetivos de desarrollo económico y social del municipio o distrito. De igual forma, en la definición
de programas y proyectos estratégicos que permitan suplir las necesidades y desequilibrios del espacio público en el
área urbana en el mediano y largo plazo con sus respectivos presupuestos y destinación de recursos.
No obstante para su mejoramiento, se recomienda lo siguiente:
 Hay imprecisiones conceptuales relativas a la definición y alcance de instrumentos para lograr intervenciones
territoriales integrales con impacto estructurante; el plan debe definir claramente el alcance y las figuras o
instrumentos mediante los cuales se implementarán los proyectos estratégicos.
 Diferenciar los proyectos estratégicos en la perspectiva de sus impactos estructurantes en el modelo territorial y su
articulación e integración al sistema urbano regional, y los proyectos prioritarios en los sistemas urbanos y rurales.
 Se requiere avanzar en la formulación, programación y evaluación de los proyectos con adecuados indicadores
estratégicos.
 Para superar la lógica de intervención sectorial, se hace necesario precisar la estrategia territorial en sus objetivos
programáticos, metas e indicadores de resultados e impactos territoriales esperados a corto, mediano y largo
plazo, los mecanismos de ejecución, posibilitando su integración al programa de ejecución y de éste al plan de
inversiones.
 En la perspectiva de la sostenibilidad ambiental, la prevención y la seguridad territorial, en el marco del Plan de
Gestión del Riesgo, es pertinente perfilar como estratégico el Programa Integral de Gestión del Riesgo, que
incorpore las estrategias sobre el cambio climático.
 Es pertinente revisar los proyectos estratégicos del actual Plan de Desarrollo a la luz de los impactos y los
indicadores de resultado esperados en el ordenamiento territorial.
 Incorporar estrategias de coordinación, articulación y concertación de los proyectos estratégicos.
CARTOGRAFÍA
PLANO: “Proyectos y tratamientos
estratégicos”

Tabla 20. Análisis de suficiencia – Programa de ejecución.
PROGRAMA DE EJECUCIÓN
 En el documento técnico de soporte, el breve  En el documento técnico de soporte, el contenido se
balance que se hace en cuanto a la ejecución de los limita a señalar que en el período 2001-2003 no se
proyectos estratégicos definidos desde el Acuerdo incorporó el programa de ejecución sin hacer un
62/99 y, la síntesis sobre la correspondencia del análisis a profundidad de los contenidos estratégicos
programa de ejecución incorporado en el plan de de este plan de desarrollo. Adicionalmente, se
inversiones del PDM 2004-2007 con respecto a reduce a verificar lo establecido en el plan de
dichos proyectos. inversiones del PDM 2004-2007 “Medellín,
compromiso de toda la ciudadanía”.
 En la revisión y ajuste del POT Acuerdo 46 de 2006,
no se adopta en forma expresa el programa de
ejecución correspondiente; los términos del artículo
481 del citado Acuerdo, se reducen a señalar que
este corresponde a los planes de desarrollo y de
inversiones.
 El Plan adolece de directrices para orientar la
priorización de los programas y proyectos, así como,
para la elaboración, ejecución, seguimiento y
evaluación de los mismos.
 Débil seguimiento y evaluación del programa de
ejecución, como instrumento de articulación entre el
plan de ordenamiento y el plan de desarrollo
municipal, lo cual se refleja, en la insuficiencia de
este instrumento de ejecución.
 Aunque los tres últimos PDM, integran en el plan de
inversiones el programa de ejecución del POT, éste
es insuficiente.
En cuanto a la definición del programa de ejecución el contenido del POT es “insuficiente” en los siguientes aspectos:
 Las actuaciones que se realizarán en el corto plazo por parte de la Administración.
 Las prioridades, la programación de actividades, las entidades responsables, los recursos respectivos y el
esquema de gestión, financiación, ejecución y seguimiento de esas iniciativas en concordancia con el plan de
inversiones del municipio.
 La definición de los programas y proyectos de infraestructura de transporte y servicios públicos domiciliarios que
se ejecutarán en el período correspondiente.
 La localización de los terrenos necesarios para atender la demanda de vivienda de interés social y de las zonas de
mejoramiento integral, señalando los instrumentos para su ejecución pública o privada.
 Determinación de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo o construcción se consideren prioritarios.
En general el POT presenta vacíos en la definición de programas y proyectos para concretar los objetivos estratégicos
del ordenamiento y desarrollo territorial, lo que se refleja en el programa de ejecución.
Recomendaciones:
 Definir el alcance del contenido del programa de ejecución del plan de ordenamiento territorial.
 Se hace necesario definir las orientaciones, criterios para la armonización entre el programa de ejecución del POT
y el Plan de Desarrollo Municipal en todas sus partes.
 Utilizar herramientas de priorización para definir los proyectos estratégicos y prioritarios, a corto, mediano y largo
plazo partiendo de aquellos que potencian en forma sinérgica la construcción del modelo de ocupación, el
desarrollo urbano y rural.
 Considerar en los contenidos de los componentes urbano y rural, programas y proyectos con indicadores claros
(evaluables), alineados a las estrategias de ordenamiento y desarrollo territorial.

63
PROGRAMA DE EJECUCIÓN
 Determinar e identificar las entidades responsables y los mecanismos de la ejecución de cada proyecto y las
respectivas fuentes y modalidades de financiación.
 Hacer explícito en el seguimiento, evaluación y rendición de cuentas del PDM, el avance y los resultados del
programa de ejecución del POT.
CARTOGRAFÍA
El plano que refleje el programa de ejecución, que deberá contener como mínimo los programas y proyectos de
infraestructura de transporte y servicios públicos domiciliarios que se ejecutarán en el período correspondiente; la
localización de los terrenos necesarios para atender la demanda de vivienda de interés social y las zonas de
mejoramiento integral; así como los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo o construcción se consideren prioritarios.
En cuanto el plano que refleja el programa de ejecución el contenido del POT es “insuficiente”.
1.1.3. CONCLUSIONES SOBRE LA SUFICIENCIA DE LOS CONTENIDOS

NORMATIVOS DEL ACUERDO 046 DE 2006
Con base en el análisis de suficiencia de los temas constitutivos del POT, se elaboró un cuadro
resumen, en expresión de semáforo, que permite identificar a manera de conclusión la suficiencia de
los contenidos del POT, así:
 En color verde, los contenidos básicos de Ley incorporados al POT de Medellín. Es de
advertir que aunque suficientes, podrán ser susceptibles de ajuste por pertinencia o
coherencia. Esto hace parte de las recomendaciones de cada tema, acorde con las
fortalezas y debilidades que se identificaron para cada uno de los componentes y el
programa de ejecución.
 En color amarillo, los contenidos del respectivo eje temático, presentan alguna
insuficiencia.
 En color rojo el contenido básico no está desarrollado en el POT.
 En color negro corresponde cuando no aplican contenidos en ese componente.
El POT de Medellín en sus contenidos básicos de Ley 388 de 1997, Decretos reglamentarios 879 y
1504 de 1998, presenta un nivel de suficiencia satisfactorio frente a la complejidad que
representa el territorio de Medellín en su contexto metropolitano y regional.
 Se resalta la suficiencia del marco estratégico del Plan que comprende el imaginario de
ciudad, los principios rectores, los objetivos y políticas (mediano y largo plazo), así como el
modelo de ocupación territorial y los proyectos estratégicos para lograrlo.
 En materia de sus contenidos estructurales, el plan es medianamente suficiente,
resaltándose la suficiencia en el abordaje de clasificación del suelo y el sistema habitacional,
como también los contenidos del sistema de espacio público en el Componente General.
Por otro lado, en el Componente Rural es suficiente el sistema de movilidad (vías y
transporte); en este tema es necesario clarificar que la ley y el decreto reglamentario
plantean una baja exigencia en esta materia.
Se identifica un vacío de contenidos en el sistema de servicios públicos domiciliarios
y estas deficiencias se presentan en los tres componentes del plan. Se resalta que no se
dispone de los planes maestros de cada uno de los servicios públicos como lo requiere el
Decreto 879 de 2007.

En este sentido, se debe incorporar como parte integral del Sistema de Servicios Públicos el
Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos –PSMV- acordado por el AMVA y
Corantioquia con las EPM, como parte integral del POT. Sus contenidos se incluyen como
anexo en el documento técnico de soporte, al componente de servicios públicos. (Ver Anexo
4 y Tomo IV Formulación).
Por otro lado, en el componente rural no tiene un desarrollo adecuado en cuanto a las zonas
de alto riesgo. En general en todo el POT se abordan los factores de amenaza más no los
de vulnerabilidad.
En los demás elementos del contenido estructural, se encuentran unos contenidos
medianamente suficientes en cuanto a:
 En ninguno de los elementos del contenido estructural en sus componentes urbano
y rural, se definieron las políticas de uso y ocupación del suelo, como tampoco
programas y proyectos.
 La articulación urbano-regional presenta debilidades en el abordaje de los hechos
metropolitanos, en la movilidad desde la perspectiva de la conectividad regional,
nacional e internacional, así como en los componentes de amenazas y riesgos y,
patrimonio natural, cultural y paisajístico.
 En el sistema natural no es precisa la delimitación de las áreas de conservación y
protección de los recursos naturales, paisajísticos y ambientales.
 En materia de gestión del riesgo, estas se delimitaron sólo desde el factor de
amenaza.
 En materia de conservación y protección del patrimonio histórico, cultural y
arquitectónico, aunque se considera un gran avance el Plan Especial de Protección
del Patrimonio, se presentan vacíos en cuanto a la falta de transversalización del
tema en todos los componentes el POT, como la profundización en el tema de
compensaciones.
 El sistema movilidad en su Componente General, adolece del plan vial y de
transporte, en la reserva de áreas para la construcción de redes primarias de
infraestructura vial.
 En los sistemas de espacios públicos y equipamientos en los componentes urbano y
rural, no se analizó la cantidad, tamaño, ubicación versus las coberturas y
distancias, de acuerdo con la jerarquía de los parques, zonas verdes y
equipamientos. Por otro lado, faltó precisar los enlaces y articulaciones entre los
elementos del sistema. En relación con los equipamientos, el plan no afecta
terrenos con destinación a equipamientos de acuerdo con las proyecciones de
población y la demanda, como lo exige la Ley y el Decreto 1504 de 1998. Debido
a las implicaciones políticas, económicas y legales de estas decisiones.
 Las normas urbanísticas generales son suficientes en el componente urbano y
medianamente suficiente en el componente rural. No obstante, se resalta que no se
identifican los centros poblados rurales y la adopción de las previsiones necesarias para
orientar la ocupación y la adecuada dotación.
Es necesario clarificar qué contenido desarrollado en estas normas, presenta
contradicciones y defectos de pertinencia y falta de claridad, aspecto que se desarrollará en
el apartado de Coherencia Normativa.

65
 Los contenidos relacionados con los instrumentos de planificación, gestión y financiación del
territorio, el plan es medianamente suficiente.
En el componente urbano, las normas estructurales relacionadas con directrices y
parámetros para la adopción de planes parciales son suficientes, así como los
procedimientos e instrumentos para las actuaciones urbanísticas de parcelación,
urbanización y construcción.
Los contenidos del plan son insuficientes en cuanto a la definición de directrices y
parámetros para la identificación y declaración de inmuebles y terrenos de desarrollo
y construcción prioritaria, así como la naturaleza, alcance y área de operación de los
macroproyectos urbanos y, zonas receptoras y generadoras de los derechos
transferibles de construcción y desarrollo.
Adicionalmente, el plan no incorpora estrategias de gestión que permitan articular las
actuaciones sectoriales en el marco de las actuaciones urbanas integrales.
El plan es medianamente suficiente en desarrollar el procedimiento para la incorporación
posterior de las Unidades de Actuación Urbanística y en la reglamentación de las figuras de
financiación de la plusvalía, los fondos de compensación principalmente.
 En la revisión y ajuste del POT de 2006, no se construyó el programa de ejecución del plan.
Se limita a validar el Plan de Desarrollo vigente y posteriores.
 La cartografía del POT es suficiente de acuerdo con los requerimientos de Ley,
presentándose algunas inconsistencias en los sistemas natural, zonas de riesgo y en el
sistema de movilidad; asuntos identificados y relacionados en el análisis de suficiencia de
los respectivos ejes temáticos.
 Correspondencia entre el DTS, el Acuerdo y la cartografía. El POT, en general, tiene una
adecuada correspondencia entre los documentos que lo integran.
 En algunos temas se identifican inconsistencia que se relacionan a continuación:
 Patrimonio: Se encuentran diferencias en la definición de zonas de influencia
nacionales y las normas propuestas para las zonas de repercusión, no quedaron
expresamente adoptadas en el artículo del Acuerdo 023 de 2009.
 La articulación regional de los contenidos del DTS de los componentes urbano y
rural, no se refleja en el articulado del Acuerdo.
 Sistemas de espacio público y equipamientos: los criterios de radio de cobertura de
servicios educativos de preescolar y primaria, definidos en el DTS no están
incorporados en el articulado del Acuerdo. En materia de equipamientos de
seguridad y de servicios públicos domiciliarios, no se incorporan al articulado del
Acuerdo elementos de clasificación contenidos en el DTS.
 En el DTS se incorpora la definición de Corredores Biológicos - Ecológicos, que no
se retoman en el articulado del Acuerdo. Por otro lado se encuentran
inconsistencias en los datos de referencia del indicador cuantitativo de espacio
público en el documento técnico.
 En el Acuerdo 046 no se incluye la definición del sistema de espacio público rural
regional que se desarrolló en el Plan de Espacio Público y Equipamientos y se
incorporó en el capítulo de formulación del el DTS del POT.
 Normas urbanísticas generales: en el tema de usos del suelo no hay coincidencia en
lo descrito en el DTS sobre la intensidad de usos con respecto a lo desarrollado en
el articulado y por otro lado la definición y el alcance del corredor metropolitano de
servicios no está contenido en el DTS.
 En el tema de aprovechamientos, la incorporación del Decreto Nacional 2060 de
2004, por el cual se regulan las normas mínimas para VIS que van en contravía los
criterios definidos de capacidad de soporte del territorio.
 El documento resumen como medio de divulgación y socialización para que la ciudadanía
conozca la síntesis y conclusiones generales del plan expresadas en forma didáctica, hace
parte de los documentos integrantes del POT conforme con las disposiciones del Decreto
879 de 1998, el cual no fue elaborado en la revisión y ajuste del Plan en el 2006. Es
necesaria la construcción de este material como estrategia fundamental de la apropiación
del plan por parte de toda la ciudadanía.

67
Tabla 21. Síntesis de la suficiencia del POT vigente.
CUADRO SEMAFORO
SINTESIS DE LA SUFICIENCIA DEL POT VIGENTE
Componentes
Contenidos de Ley por eje temático Cartografia
General Urbano Rural
Poblacion
Marco estrategico del plan
Vision/Imaginario/principios
Objetivos de largo y mediano plazo
Politicas de largo plazo
Modelo de ocupación
Acciones territoriales estrategicas/ Proyectos
Contenido estructural Estrategicos
Articulación urbano regional
Sistema natural
Zonas de alto riesgo
La clasificación del territorio
Conservación y protección del patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico
Sistemas de movilidad y transporte
Sistema de espacio publico
Sistema de equipamientos
Sistema de servicios públicos domiciliarios
Sistema habitacional - vivienda social
Las políticas del componente urbano y rural de
mediano y corto plazo sobre uso y ocupación del
suelo.
Normas urbanísticas genelares
Tratamientos Urbanisticos
Areas morfológicas homogeneas
Uso generales del usos del suelo y su intensidad
Aprovechamientos
Cesiones urbanísticas gratuitas
La identificación de los centros poblados rurales y la
adopción de las previsiones necesarias para orientar la
ocupación y la adecuada dotación .
La expedición de normas para la parcelación de predios
rurales destinados a vivienda campestre.
Instrumentos de planificacion, gestion y
financiacion
Directrices y parametros para la formulación y adopción
de planes parciales
La naturaleza, alcance y área de operación de los
macroproyectos urbanos.
Unidades de actuación Urbanistica: criterios y
procedimientos
Procedimientos e instrumentos para las actuaciones
urbanisticas: de parcelación, urbanización y
Directrices y parámetros para la identificación y
declaración de los inmuebles y terrenos de desarrollo o
construcción prioritaria.
Zonas receptoras y generadoras de los derechos
transferibles de construcción y desarrollo.
La adopción de instrumentos para financiar el desarrollo
urbano (entre otros, la plusvalia, derechos adicionales
de construccion y desarrollo)
Programa de ejecución
Suficiente Mediantemente suficiente Insuficiente No aplica


1.1.4. CONTENIDOS NO PREVISTOS POR LA LEY Y SUS DECRETOS
REGLAMENTARIOS INCORPORADOS EN EL POT MEDIANTE LOS ACUERDOS
062 DE 1999 Y 046 DE 2006.
En los contenidos que configuran el marco estratégico del POT, Medellín incorpora principios
rectores para orientar la toma de decisiones en el proceso de ordenamiento territorial, en coherencia
con los principios contenidos en la Constitución Política y la Ley 388 de 1997 y en consecuencia, con
la realidad local. Además se plantea el imaginario del escenario futuro de ordenamiento territorial.
Con respecto a los contenidos estructurales, se incorpora un sistema de centralidades que en forma
articulada con los otros elementos estructurantes, tiene el desafío de la integración socioespacial y
de la funcionalidad de los territorios.
En materia estrategias territoriales y normas para el ordenamiento rural, se incorpora la figura de
intervenciones rurales en forma análoga a los tratamientos urbanísticos, debido a que la Ley y sus
Decretos reglamentarios no entregaron orientaciones al respecto. De igual forma se incorpora un
instrumento de planificación complementario denominado plan especial rural.
Por otro lado, en materia de instrumentos de planeación y gestión complementarios, se definen las
Áreas para la Preservación de Infraestructuras de los sistemas estructurantes –API- para orientar las
actuaciones en materia de equipamientos, espacios públicos, áreas ambientales y de infraestructura
vial, que prestan servicios de cobertura en los diferentes niveles.
1.1.5. IDENTIFICACION Y SEGUIMIENTO A LOS COMPROMISOS ADQUIRIDOS EN EL

POT.
Los compromisos se identifican con base en la determinación de fechas precisas para realizar
actividades en el articulado del Acuerdo.
El desempeño en materia de compromisos se valora como satisfactorio, ya que de un total de 30
metas se cumplieron 22 (74%), una en forma parcial y 7 no se realizaron, como puede observarse
en la siguiente tabla:
Tabla 22. Seguimiento a compromisos adquiridos en el Acuerdo 046 de 2006.
CONTENIDOS DE COMPROMISO
LEY 388 DE 1997
POR EJE CHEQUEO DE OBSERVACIONES DE
ARTÍCULO DEL ACUERDO
TEMÁTICO CUMPLIMIENTO SUFICIENCIA
Artículo 1°. De la revisión y ajuste al Plan de El documento integra el
Ordenamiento Territorial. diagnostico que contiene el
Parágrafo 1. Se faculta al Alcalde para que en un término seguimiento y la evaluación del
de 3 meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo 62/99, la memoria
Acuerdo, ajuste el Documento Técnico de Soporte justificativa y la formulación.
Documento Técnico SI
adoptado en el Acuerdo 62 de 1999 a lo dispuesto en el Además la memoria del proceso
de Soporte. Decreto 2803/06
presente Acuerdo. de comunicaciones y
Parágrafo 2. La Administración Municipal entregará al participación democrática.
Concejo de la ciudad una copia del documento técnico de
soporte, una vez esté ajustado, al concluir el término
señalado en este artículo.
Artículo 123°. De los estudios.
Zonas de alto Antes de septiembre 30 de 2007, la Administración SI
riesgo Municipal realizará los estudios sobre amenaza y Se realizó.
vulnerabilidad, los cuales comprenden la amenaza de tipo

69
LEY 388 DE 1997
natural, socionatural y humana y la vulnerabilidad global
como la sumatoria de vulnerabilidades tales como la física,
social, económica e institucional y el análisis del riesgo.
Artículo 76º. Del plan especial de protección patrimonial. Con la adopción del Acuerdo 23
El Municipio de Medellín contará con un Plan Especial de de 2009 se sustituye el capítulo II
Protección Patrimonial orientado a identificar, valorar, del Título II, del contenido
proteger, conservar y asegurar la permanencia de los bienes estructural del componente
culturales sean inmuebles o sectores de interés patrimonial general del Plan.
Conservación y en el territorio municipal.
protección del El Plan Especial de Protección Patrimonial será realizado por SI
patrimonio el Departamento Administrativo de Planeación y podrá ajustar Se realizó
histórico, cultural y las determinaciones que el Plan desarrolla en lo que respecta Acuerdo 23/09
arquitectónico al patrimonio cultural. Las propuestas resultantes del Plan
Especial de Protección Patrimonial se incorporarán en las
disposiciones normativas requeridas que regulen la materia.
Lo anterior se realizará de conformidad con las competencias
señaladas por la Ley 397 de 1997 al Alcalde y para el
Concejo según la Constitución Nacional y la Ley 388 de 1997.
Artículo 92 Ac.23/09: OTROS ESTIMULOS: "....El NO.
Municipio de Medellín tendrá un término de un (1) año para
presentar ante el Concejo Municipal el estudio técnico,
jurídico y financiero que viabilice y permita reglamentar
otros instrumentos y estímulos para la protección del
patrimonio inmueble,...".
NO
Artículo 94 Ac.23/09: Responsabilidad en la protección
Se realizó.
del patrimonio cultural inmueble: "...El Municipio de
Medellín, modificará la estructura administrativa del DAP,
con el fin de cumplir con el objetivo de este artículo; dicha
modificación será presentada mediante un informe al
Concejo de Medellín durante el último periodo legal de
sesiones ordinarias de 2009".
Artículo 149. Del Plan Sectorial de Transporte y Tránsito. Se dispone de estudios que
El Municipio de Medellín diseñará e implementará un Plan soportarían en forma parcial la
Sectorial de Transporte y Tránsito que complementará y formulación del Plan.
Sistemas de especificará el funcionamiento de este sistema, NO Debe tenerse en cuenta las
movilidad y contemplando un diagnóstico del parque automotor de determinaciones de la Ley 1083
transporte servicio público en función de la necesidad real de la de 2006 sobre los planes de
población urbana, precisando las rutas necesarias e movilidad sostenible, donde se
intensidad adecuada de movilización de los vehículos. establece un plazo de dos años
para contar con este
instrumento.
Artículo 148. Definir la reglamentación de depósitos de SI
vehículos o centros logísticos de transporte. Se realizó.
Decreto 409,
artículos desde el
473,474, 475.
Artículo 173 Ac.46/06: Definir en la norma específica el SI
manejo y tratamiento de las cubiertas, fachadas, Decreto 409/07
Sistema de espacio paramentos, pórticos, antejardines y cerramientos. artículos 200 a 215
público
Decreto 1521/08
artículo 14
Artículo 500. Licencia para la ocupación del espacio NO Se elaboró un proyecto de
público con cualquier tipo de amoblamiento, en un término Se realizó. decreto, que a la fecha no se

LEY 388 DE 1997
de 4 meses posteriores a la adopción del plan de encuentra adoptado. Sin
Ordenamiento. embargo, el Decreto Nacional
1469 de 2010, en su artículo 12,
reglamenta la licencia de
intervención y ocupación del
espacio público, éste no es
suficiente, en cuando a definir
competencias y si el tema de
ocupación con mesas y sillas,
requiere de esta licencia.
Artículo 380. Parágrafo. De la red de miradores El Acuerdo 46 en los artículos
panorámicos rurales. Definición de las directrices 60, 61 y 62, define las directrices
Se realizó
generales del manejo, identificación, delimitación y de manejo de los miradores; falto
parcialmente.
reglamentación especifica de estas. la identificación y delimitación de
los mismos.
Artículo 180. Parágrafo 2°. La Administración Municipal Decreto 409 de 2007 y Decreto
establecerá la norma básica para cada uno de los SI 1521 de 2008
equipamientos en aspectos constructivos y urbanísticos
Se realizó.
atendiendo los criterios señalados en este Acuerdo.
Sistema de Artículo 201. Parágrafo 2. Definir norma urbanística, SI

equipamientos
técnica y constructiva para edificaciones especializadas de Se realizó.
servicios culturales (Teatros, Salas de Conciertos, Decreto 409/07,
conservatorios, museos y similares). Articulo 460
Teatros; Artículo
433, salas de cine.
Artículo 137. Parágrafo 1. El Plan Estratégico Se encuentra en proyecto de
Habitacional será elaborado en un plazo no mayor a un Decreto la adopción del Plan.
año a partir de la aprobación del presente ajuste del Plan
Sistema SI
de Ordenamiento Territorial. La Administración Municipal
habitacional -
determinará la metodología y las entidades y sectores que Se realizó.
vivienda social
intervendrán en el proceso de elaboración del plan,
igualmente, presentará ante el Concejo Municipal, aquellos
aspectos que corresponda decidir a este ente.
Artículo 129°. Proyectos de resignificación urbana. Se realizó el estudio.
Parágrafo. El Plan especial del Centro, se define como un Algunos de sus planteamientos
estudio posterior y complementario al Plan de se incorporaron como norma
Proyectos
Ordenamiento Territorial y que debe ser realizado por el SI específica en el Decreto 409/07.
Estratégicos
Departamento Administrativo de Planeación en un plazo de
6 meses a partir de la fecha de aprobación del presente
Acuerdo.
Artículo 244. Definir norma específica para redesarrollo SI No fue suficiente según la
tipo 1. Se realizó. expectativa y requerimientos del
Tratamientos POT.(estructura del E.P. y su
Urbanísticos Arts. 195 y 223
Dec.409/07. ubicación, los EQ requeridos,
Áreas morfológicas alturas máximas, ámbitos para el
homogéneas suelo Arts. 12 y 19 reparto equitativo de las cargas
urbano y de Dec.1521/08. derivadas de los nuevos
expansión Dec.351/007, desarrollos)
Ámbitos de
Reparto.
Uso generales del Artículo 277. Parágrafo 2. Parámetros para la clasificación SI No es suficiente para la
uso del suelo y su de las tipologías industriales. Se realizó. clasificación industrial ya que
intensidad. Decreto 409/07, solo utiliza el criterio de área de

71
LEY 388 DE 1997
Suelo urbano y de artículos 277 y 278. local y esto no permite medir
expansión posibles impactos de estas
actividades.
Artículo 232. Establecer condiciones específicas sobre la Se trató el tema de la
ubicación de antenas. infraestructura de servicios
SI públicos de telecomunicaciones.
Aunque se abordaron muchos
Se realizó.
aspectos, la redacción no fue la
Decreto 409/07. mejor.
Artículos 176 a 190. Hay aspectos que no se
abordaron, tales como las
antenas colocadas en los postes.
Artículo 284. Parágrafo. Criterios para diseño de las SI
estaciones de servicio se realizará en la norma específica. Se realizó.
Decreto 409/07,
artículos
477,478,481,482
Artículo 410° Implementación de un Plan de Parques Se formuló el Plan de Parque
Minero Industriales. Minero Industrial para el
La Administración Municipal a través de la Secretaria del Municipio de Medellín 2009, pero
Medio Ambiente y con la participación de INGEOMINAS, la no se ha implementado
Dirección de Titulación y Fiscalización Minera del (Secretaria de medio ambiente y
Departamento de Antioquia, las autoridades ambientales y el DAP), Si embargo requiere a
los concesionarios de los contratos mineros o la concreción programático, en el
organización gremial que los agrupe, formularán e estado actual se constituye en un
implementarán el desarrollo de los parques minero estudio técnico de soporte.
industriales acorde con las directrices emanadas del El PMI no se ha implementado
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. porque es una estrategia
asociativa que involucra a los
particulares y en ese sentido
esto es un acuerdo de
SI voluntades; el Municipio solo es
Uso generales del facilitador de la implementación
uso del suelo y su del proyecto. No obstante en la
intensidad. formulación y en la cartografía y
Suelo rural. en el proyecto de acuerdo,
quedan clasificadas y con sus
respectivos usos las áreas donde
se desarrolla la actividad minera
que se da principalmente en los
corregimientos de Altavista y San
Cristóbal, que son usos
permitidos de acuerdo con el
Código de minas y las licencias
otorgadas por los entes
competentes
Artículo 400. Establecer áreas mínimas para el uso SI Áreas mínimas de lotes.
agropecuario de acuerdo a la UAF, Unidad Agrícola Artículo 342 del
Familiar. Decreto Municipal
409 de 2007
Artículo 254°. De las alturas. Para la aplicación de la SI Solo se definió para industria.
Aprovechamientos.
edificabilidad por alturas la dimensión de una unidad de Se realizó Se requiere para las otras
Suelo urbano y de piso será de 3.50 metros para el uso residencial, para los actividades.
parcialmente.
expansión. usos diferentes se definirá de acuerdo con los Artículo 282 del
LEY 388 DE 1997
requerimientos específicos en la norma que expida la Decreto 409/07
Administración Municipal
Artículo 428. Definir la identificación y delimitación precisa Si Se debe ajustar a lo establecido
Aprovechamientos de las áreas destinadas a vivienda campestre y sus por el Decreto 3600 de 2007.
en suelo rural. normas urbanísticas de parcelación y densidades (Tarea Decreto Municipal
desde el Decreto Nacional 097 de 2006) 0342 de 2007.
Artículo 329°. Facultades para reglamentar ámbitos de Falta esta regulación para el
reparto. suelo rural.
Autorizase al Alcalde por el término de seis (6) meses Falta claridad en cuanto al
para: expedir la reglamentación que contenga la proceso cuando el particular
delimitación de los ámbitos de reparto, la forma de gestión ejecuta la obligación del
de los mismos y los criterios de localización de los suelos equipamiento, seguimiento,
Cesiones para espacio público y equipamiento y para construcción recibo, con qué entidad se debe
urbanísticas de equipamientos que se pretendan generar con el SI entender, el diseño.
gratuitas. producto del cumplimiento de las obligaciones urbanísticas Además no es proporcional el
Se realizó.
de cesión. valor entre la obligación para
Suelo urbano y de Decreto 351/07
expansión. De conformidad con los criterios señalados en la construcción de equipamiento
reglamentación antes señalada la Administración Municipal que se entrega físicamente a la
elaborará un plano en donde se establezcan las áreas que se entrega en dinero.
destinadas a zonas verdes recreativas y equipamientos
que se deben generar en la ciudad en un largo plazo con el
producto de las obligaciones de cesiones gratuitas. Este
plano podrá ser modificado de conformidad con los
criterios que señale el Decreto reglamentario.
Artículo 499°. De las reglamentaciones especificas Decretos 409/2007 y 1521/2008
Dentro de los seis meses siguientes a la vigencia del Falta incluir normas de algunos
presente acuerdo, el Alcalde de Medellín, expedirá la equipamientos. Actualizar los
reglamentación especifica de las disposiciones previstas contenidos a reglamentaciones
en éste Plan de Ordenamiento; en ellas incluirá, las nacionales, internacionales,
Normas normas urbanísticas y constructivas de detalle, en como en el tema de seguridad
Complementarias- aspectos relacionados con la funcionalidad, la seguridad, SI Norma NSR100.
Especificas higiene, habitabilidad, niveles de saturación de usos,
accesibilidad, entre otros aspectos, para procesos de
urbanización, construcción, parcelación y
reconocimientos de la existencia de edificaciones y
subdivisión. Igualmente, en estas disposiciones se incluirá
la reglamentación específica para los equipamientos, usos
de servicios, espacio público.
Artículo 345°. De la reglamentación específica para los Se aplican los procedimientos
planes parciales. La Administración Municipal, actualizará establecidos por el gobierno
Directrices para la la reglamentación específica que establece las nacional.
formulación y metodologías, procedimientos, requisitos y demás Decretos 2181/06, 4300/2007,
componentes de diseño, participación social y gestión No
adopción de planes 1478/2013.
parciales urbanística que deben seguir los Planes Parciales a partir Algunos aspectos ameritan
de las reglamentaciones nacionales existentes y de los reglamentación específica
parámetros fijados en el presente acuerdo. adecuada al Municipio.
Artículo 487. Otros instrumentos. La Administración
Municipal reglamentará acorde con las disposiciones
La adopción de nacionales sobre la materia la expedición de los
instrumentos para certificados de derechos de construcción y desarrollo; los NO
financiar el certificados „adicionales‟ de derechos de construcción y
desarrollo urbano desarrollo; la creación y puesta en funcionamiento del o de
los fondos de compensación
Artículo 486. Contribución de Valorización. SI
73
LEY 388 DE 1997
Facultase al señor Alcalde por el término de seis (6) meses Acuerdo 58 de 2008
para crear y reglamentar el fondo de valorización con - Estatuto de
personería jurídica, patrimonio propio, autonomía Valorización
presupuestal y financiera, sin estructura administrativa, ni Decreto 104 de
planta de personal propia, sometido a las normas 2007 - Fondo
presupuestales y fiscales del orden municipal y adscrito a Valorización
la Secretaría de Hacienda, destinado a administrar los
bienes, las rentas y los demás ingresos originados en la
ejecución de obras públicas por el sistema de la
contribución de valorización.
Artículo 482. Por el cual se establecen las normas para la
aplicación de la participación en plusvalías en el Municipio
de Medellín.
Reglamentación. Sin perjuicio de lo establecido en el
presente Acuerdo, el Alcalde expedirá la reglamentación
en la que defina la entidad responsable de la NO
administración, liquidación concreta en el momento de
exigibilidad, recaudo, fiscalización, cobro, atención de
reclamaciones, devoluciones de la participación en la
plusvalía y de las demás actuaciones que se requieran
adelantar para cumplir con lo dispuesto en el presente
artículo.
Mecanismos de Artículo 495°. Comité de Proyectos Específicos.
coordinación y Parágrafo: El señor Alcalde reglamentará la forma como se NO
gestión. eligen sus integrantes y se determina su funcionamiento.
Artículo 503°. Sistema de información. El Departamento Disponible el observatorio de
Administrativo de Planeación creará y pondrá en políticas públicas y el
funcionamiento un sistema de información georeferenciada observatorio del mercado
por medio de un sistema de indicadores que entreguen la inmobiliario.
información sobre los atributos del suelo, la gestión, el Sistema de indicadores
Expediente Urbano impacto sobre las dimensiones sociales, ambientales, Si estratégicos. SIEM.
y Territorial. culturales, económicas y político-administrativas, que Parcialmente.
permita elaborar diagnósticos, definición de políticas, así
como planes y proyectos de ordenación del territorio y
evaluar y monitorear las políticas y estrategias territoriales
y este sistema será implementado por la Administración
Municipal en el término de un año.
1.2. ANÁLISIS DE COHERENCIA NORMATIVA

Como se expuso en el Tomo II sobre la Metodología General propuesta para la presente revisión y
ajuste del POT, el análisis de coherencia normativa del Acuerdo 046 de 2006, se realizará con una
perspectiva intrasistémica (a nivel municipal) y extrasistémica (a nivel supramunicipal).
1.2.1. COHERENCIA NORMATIVA INTRAMUNICIPAL

A nivel municipal, el enfoque del análisis de coherencia normativa del Acuerdo 046 de 2006 tiene los
siguientes contrastes: con los contenidos del DTS, con los contenidos mismos del Acuerdo 046 de
2006, con los contenidos de la norma específica general y con los contenidos de la norma específica
para la vivienda.

1.2.1.1. ANÁLISIS DE CORRESPONDENCIA DE CONTENIDOS ENTRE EL ACUERDO 046 DE
2006 Y EL DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE.
El presente proceso de revisión y ajuste, asume el POT como un instrumento normativo complejo,
pues sus prescripciones no se reducen al articulado del Acuerdo 046 de 2006, sino que
comprenden, en un primer nivel de prevalencia, el DTS y la cartografía, y en un segundo nivel, la
normativa expedida por el Municipio que ha tenido por objeto complementarlo, reglamentar temas
puntuales u orientar su interpretación.
Para la construcción de la matriz de análisis, se parte del articulado del Acuerdo 046 de 2006 y se
procede a realizar un ejercicio de contrastación entre lo que ella establece y el DTS, en el que
idealmente, deben estar las consideraciones técnicas tenidas en cuenta para efecto de tomar la
decisión plasmada en la norma. Considerando que el Acuerdo 046 de 2006 es el resultado de los
acuerdos y decisiones tomadas en el marco de una revisión ordinaria de mediano plazo del POT,
para este análisis se tuvo en cuenta tanto el DTS producido con ocasión de la norma vigente, como
el DTS del Acuerdo 062 de 1999, pues muchas de las disposiciones en éste contenidas,
conservaron vigencia después de la revisión y fueron simplemente trasladadas al Acuerdo 046.
Esta contrastación, permite analizar un primer nivel de la coherencia normativa intrasistémica, a
partir de la cual cada uno de los grupos de trabajo encargados de los ejes temáticos de la revisión
general del POT, podrá identificar cuáles normas del POT vigente, están debidamente soportadas,
cuáles están parcialmente soportadas y cuales no tienen soporte alguno. Para ello se adopta el
esquema de semaforización para el análisis matricial, con el cual es posible realizar una lectura
sistemática de la correspondencia de contenidos.
A continuación, se presentan de manera sintética, los hallazgos de este primer ejercicio:
1.2.1.1.1. De las disposiciones preliminares.
Por tratarse de una revisión ordinaria de mediano plazo, estas disposiciones no fueron objeto de
modificación. El Acuerdo 046 de 2006 incorpora los artículos 2 al 11 del Acuerdo 062 de 1999, los
cuales están debidamente soportados en el DTS respectivo, Tomo I, Tercera Parte Formulación.
Numeral 2.
1.2.1.1.2. Componente general.
1.2.1.1.2.1. MARCO ESTRATÉGICO DEL PLAN. Imaginario de ciudad, modelo de ocupación,

los objetivos estratégicos y políticas de ordenamiento territorial.
modificación. El Acuerdo 046 de 2006 incorpora el artículo 12 del Acuerdo 062 de 1999, el cual está
debidamente soportado en el DTS respectivo, Tomo I, Tercera Parte Formulación. Numeral 2.
1.2.1.1.2.2. CONTENIDO ESTRUCTURAL. Componentes estructurantes del sistema de espacio
público.
modificación. El Acuerdo 046 de 2006 incorpora el artículo 12 del Acuerdo 062 de 1999, el cual está
debidamente soportado en el DTS respectivo, Tomo I, Tercera Parte Formulación. Numeral 2.3.
Sin embargo, hay algunas inconsistencias en los temas asociados a los Componentes
Estructurantes del Sistema de Espacio Público, particularmente en lo que tiene con sistema vial y de
transporte en relación con la clasificación del suelo, pues se introdujeron ajustes a este tema que por
75
definición, tiene una vigencia de largo plazo por ser norma estructural del ordenamiento. En este
punto, no tienen el debido soporte técnico las normas del suelo de protección asociadas a la gestión
del riesgo y los estudios requeridos por el Plan.
En cuanto a los lineamientos de proyectos y tratamientos estratégicos, se encontró que algunos de
los proyectos de generación de equilibrio urbano del sistema de transporte masivo, no se
encontraron bajo el esquema de proyectos estratégicos en los DTS de los Acuerdos 046 de 2006 y
062 de 1999. Los planes parciales de tratamientos estratégicos están técnicamente soportados en
el DTS del Acuerdo 062 de 1999, a excepción del plan parcial de redesarrollo de “Sevilla” que
tampoco se encuentra contenido en el DTS del Acuerdo 046 de 2006. En cuanto a los proyectos
dirigidos al mejoramiento de vivienda y hábitat, no se encuentra soportado este tema como un
proyecto estratégico en ninguno de los dos DTS.
Lo relacionado a los asentamientos humanos y el sistema habitacional se desarrolla parcialmente en
el DTS del Acuerdo 046 de 2006, Tercera Parte, Formulación - Memoria Justificativa, Numeral 4.5,
en el cual se destaca la necesidad de insertar un capítulo del Componente General relativo al tema;
sin embargo, los criterios orientadores de las actuaciones del sistema, así como las líneas
estratégicas y programas del sistema, no tienen soporte técnico en el DTS del Acuerdo 046 de 2006.
El instrumento Plan Estratégico Habitacional esta enunciado en el DTS del Acuerdo 046 de 2006,
pero la definición y contenidos, no tienen soporte técnico.
1.2.1.1.3. Componente urbano.
1.2.1.1.3.1. Sistema estructurante de espacio público.

Las definiciones y el listado de parques lineales de quebrada a desarrollar, está debidamente
soportado en ambos DTS; sin embargo, los criterios generales de intervención en parques lineales
contenidos en el DTS del Acuerdo 062 de 1999, fueron modificados en el Acuerdo 046 sin el debido
soporte técnico. Al igual que el listado de las áreas de importancia recreativa y paisajística fue
modificado por el artículo 142 de Acuerdo 046, sin embargo no es claro el soporte técnico para
incluir en dicha lista algunas áreas.
En cuanto al sistema vial y de transporte, el tema se encuentra parcialmente soportado en el DTS
del Acuerdo 062 de 1999, sin embargo, desde el DTS del Acuerdo 046 se planteó la necesidad de
hablar de sistema de movilidad y no de sistema vial, pero no se logró el ajuste en el Acuerdo 046 por
el tipo de revisión. Algunas otras modificaciones introducidas por el Acuerdo 046 de 2006, tales
como la jerarquía de algunas vías, las secciones viales, los modos de transporte; no tienen el debido
soporte técnico.
En el tema parques, plazas, plazoletas y zonas verdes urbanas, no se encontró soporte técnico para
la norma sobre utilización subterránea de espacios públicos, así como tampoco para la modificación
introducida a algunos criterios generales de manejo de los elementos del sistema.
En cuanto al Sistema de Equipamientos, no se encontraron disposiciones en el Acuerdo 046 que
respondieran al DTS en temas como los criterios para la localización de los equipamientos de salud
nivel 3 en suelo rural; los criterios generales de localización de los equipamientos de las fuerzas
militares en suelo rural y la obligación de implementar procesos de traslados para los que existen
dentro del área urbana.

1.2.1.1.3.2. Normas urbanísticas generales.
En cuanto a los criterios generales para fijar aprovechamientos, el artículo 250 que establece los
aprovechamientos específicos por zonas, no se desarrolla en ninguno de los dos DTS de manera
expresa. Es una recopilación de diversas disposiciones del Acuerdo.
Con respecto a la Tabla de densidades, aprovechamientos y obligaciones del artículo 252, es
preciso anotar que si bien los DTS de ambos Acuerdos constituyen el fundamento técnico de la
asignación de densidades, aprovechamientos y obligaciones urbanísticas a partir de los criterios
explicitados y debidamente soportados en la norma, éstos no contienen el cuadro resumen a partir
del cual se asignan. El parágrafo 1, correspondiente a la remisión al Decreto Nacional 2060 para los
desarrollos habitaciones VIS tipo 1 y 2, no está técnicamente soportado en el DTS del Acuerdo 046;
el parágrafo 2 consagra una excepción a la norma que no tiene soporte técnico en el DTS. Lo
mismo que el parágrafo 3 que tampoco tiene soporte técnico.
Las normas relacionadas con alturas, aislamientos, índices de ocupación, no tienen soporte técnico
en ninguno de los dos DTS analizados.
En cuanto a usos del suelo, la clasificación de las áreas residenciales constituye un ajuste al
Acuerdo 062, que establecía áreas con predominio de vivienda y áreas en transformación. El
Acuerdo 046 reemplaza estas categorías por las áreas residenciales TIPO 1, 2 y 3, que no están
claramente soportadas en el DTS del Acuerdo 046. El concepto de desplazamiento de la vivienda
no aparece claramente soportado en el DTS. Los criterios generales para la localización de
establecimientos industriales definidos en el artículo 276 no tienen soporte técnico explícito en el
DTS del Acuerdo, así como tampoco lo tienen las tipologías de industrias definidas, ni la categoría
“uso establecido” y los criterios para su identificación, las “grandes superficies” y los criterios de
localización y el concepto de niveles de saturación.
En las normas relacionadas con los procesos de urbanización, el análisis de coherencia encontró
que la clasificación de los diferentes procesos de desarrollo urbanístico en el suelo urbano, los
procesos de urbanización según las zonas de Tratamiento, la Protección y utilización de
edificaciones tradicionales y del Patrimonio Cultural en general, la proporcionalidad en los procesos
de urbanización, no tienen soporte técnico en ninguno de los dos DTS analizados.
En las normas sobre desarrollos por construcción, la norma de fachadas de las edificaciones hacia el
espacio público, así como la norma de cerramientos, altura, densidad habitacional, volumetría y
usos, otras obligaciones de los desarrollos por construcción, intervención y ocupación del espacio
público, seguridad física y la funcionalidad para los desarrollos constructivos y seguridad en las
actividades y áreas de riesgo tecnológico potencial; no tienen soporte técnico en ninguno de los DTS
analizados.
Las normas sobre el reparto de cargas y beneficios (321 - 323) constituyen norma estructural que no
tiene soporte técnico en el DTS. Tampoco tienen soporte las normas asociadas a la obligación de
cesión gratuita de áreas para zonas verdes recreacionales y equipamientos; las normas sobre áreas
de cesión urbanísticas gratuitas en los desarrollos urbanísticos destinados a la vivienda de interés
social; la norma que establece las opciones para cumplir con la obligación de cesión gratuita en los
desarrollos urbanísticos y constructivos para áreas verdes, recreacionales y equipamientos no
sujetos a plan parcial; el instrumento de ámbitos de reparto, la destinación de los dineros producto
del pago de obligaciones y la obligación de construcción de equipamiento.

77
Las normas sobre planes parciales (338 - 358) no tienen el debido soporte técnico en los DTS
analizados.
1.2.1.1.4. Componente rural.
En términos generales, las normas del componente rural no fueron objeto de modificación en el año
2007. Por esta razón, existe coherencia entre los contenidos del Acuerdo vigente del POT y lo
establecido desde el DTS del Acuerdo 062 de 1999.
Es necesario revisar algunos temas que no tienen soporte técnico, o que teniéndolo, este es
insuficiente para tomar una decisión. Es el caso de las normas sobre equipamientos rurales, los
corredores rurales (395), los retiros de aislamiento (406), Materiales de Construcción en las
corrientes de agua (408); incorporación de las áreas de explotación al proceso de desarrollo urbano
(409); implementación de un Plan de Parques Minero Industriales (410); Viviendas concentradas en
un mismo lote (427) y aprovechamientos en suelo rural (428).
1.2.1.1.5. Cuadro síntesis.
Adoptando la metodología de semáforo se construye un cuadro que sintetiza la coherencia

normativa en el sentido de ilustrar como determinada temática o atributo en sus componentes
general, urbano y rural, es coherente con los documentos técnicos de los Acuerdos 062 de 1999 y
046 de 2006.
Es así como se tiene que el rojo identifica ya sea la ausencia de soporte técnico de la norma o una
contradicción entre lo que ella prescribe y el análisis técnico del DTS; el color amarillo representa las
normas cuya decisión tiene un soporte parcial en el DTS y el verde corresponde a las normas que
actualmente cuentan con el debido soporte técnico.
El cuadro síntesis de la matriz, es el siguiente:
Tabla 23. Síntesis Matriz 1 Correspondencia de contenidos del Acuerdo y el DTS.
POT ACUERDO MUNICIPAL N° 46 DE 2006
Por el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de CORRESPONDENCIA
Medellín y se dictan otras disposiciones
PRIMERA PARTE
De las disposiciones preliminares
SEGUNDA PARTE
Del componente general del plan
TÍTULO I
Del imaginario de ciudad, los objetivos estratégicos y políticas de ordenamiento territorial
TÍTULO II
Del contenido estructural del componente general
CAPÍTULO I
De los componentes estructurantes del sistema de espacio público
SECCIÓN 1
Componentes naturales del sistema de espacio público
SECCIÓN 2
De los componentes artificiales constitutivos del sistema de espacio público
SECCIÓN 3
Áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante

CAPÍTULO II
Del patrimonio cultural
CAPÍTULO III
De la clasificación del suelo
SECCIÓN 1
Del suelo urbano
SECCIÓN 2
Suelo de expansión
SECCIÓN 3
Suelo rural
SECCIÓN 4
Suelo suburbano
SECCIÓN 5
Suelo de protección
CAPÍTULO IV
De los lineamientos de proyectos y tratamientos estratégicos
SECCIÓN 1
Proyectos que contribuyen a la consolidación de la plataforma competitiva metropolitana
CAPITULO V
De los Asentamientos Humanos y el Sistema Habitacional
TERCERA PARTE
Del componente urbano
TÍTULO I
Del sistema estructurante de espacio público urbano - normas urbanísticas estructurales
CAPÍTULO I
De los constitutivos naturales
CAPITULO II
De los constitutivos artificiales o construidos
SECCIÓN 1
Del sistema vial y de transporte urbano
SECCIÓN 2
Del sistema de centralidades del área urbana
SECCION 3
Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panorámicos
SECCIÓN 4
Los equipamientos
SECCIÓN 5
De las infraestructuras de los servicios públicos
TÍTULO II
De las normas urbanísticas generales
CAPÍTULO I
De las normas sobre tratamientos, aprovechamientos y usos del suelo
SECCIÓN 1
De los tratamientos urbanísticos
79
SECCIÓN 2
De los criterios para fijar aprovechamientos
SECCION 3
De los usos del suelo
CAPÍTULO II
De las normas para las actuaciones y procesos de urbanización y construcción en los suelos
urbano y de expansión
SECCION 1
De los procesos de urbanización en los suelos urbano y de expansión
SECCION 2
De la vivienda y el hábitat
SECCION 3
Desarrollo por construcción
SECCIÓN 4
Del reparto equitativo de cargas y beneficios en los suelos urbano y de expansión
SECCION 5
Áreas de cesión pública y contribuciones especiales
CAPÍTULO III
Normas sobre planes parciales
CUARTA PARTE
Del Componente Rural
TITULO I
Sistemas Estructurantes Rurales Normas Estructurales
CAPITULO I
De los constitutivos naturales
CAPITULO II
De los constitutivos artificiales o construidos
SECCIÓN 1
Del Sistema Vial y de Transporte
SECCIÓN 2
De las centralidades rurales
SECCIÓN 3
Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panorámicos
SECCIÓN 4
De los servicios públicos rurales
TITULO II
De las normas rurales generales
CAPITULO I
De las normas sobre Usos , intervenciones y aprovechamientos
SECCIÓN 1
De los usos del suelo rural
SECCIÓN 2
De las intervenciones rurales

SECCIÓN 3
De los aprovechamientos en el suelo rural, protección y suburbano
CAPITULO II
Normas para las actuaciones urbanísticas de parcelación y de construcción en suelos de
protección rural y suburbano
SECCION I
De los procesos de partición y parcelación
SECCIÓN 2
De las áreas de cesión pública y las obligaciones urbanísticas
SECCIÓN 3
De los parámetros generales para la construcción
CAPÍTULO III
De los Planes Especiales Rurales
QUINTA PARTE
De la nomenclatura
SEXTA PARTE
De Las Disposiciones Varias
De acuerdo con los análisis soportados en la matriz, se extraen las siguientes conclusiones.
Tabla 24. Balance del análisis de coherencia entre Acuerdo 046 de 2006 y DTS.
Técnicamente soportados Parcialmente soportados Sin soporte técnico No aplica
248 120 81 60
TOTAL 509
Gráfico 1. Balance del análisis de coherencia Acuerdo 046 de 2006 y DTS.

81
1.2.1.2. ANÁLISIS DE CORRESPONDENCIA DE CONTENIDOS AL INTERIOR DEL ACUERDO
046 DE 2006
1.2.1.2.1. Análisis de coherencia interna del Acuerdo 046 2006 frente al Marco
Estratégico del Plan.
Para la construcción de la matriz, se parte del articulado completo del Acuerdo 046 de 2006, el cual
se cruza con cada uno de los artículos que contienen el Marco Estratégico del Plan; esto es, los
principios rectores del plan, los principios generales de la Ley, el Modelo de Ocupación Territorial, el
imaginario de ciudad, los objetivos estratégicos y las políticas de ordenamiento territorial, entre otros.
Esta comparación, permite determinar la coherencia normativa del articulado con los fundamentos
del Plan y con los elementos del sistema estructurante. Adicionalmente, permite identificar los temas
o componentes que requieren ser ajustados y complementados y cuáles de ellos no garantizan el
principio en su aplicación.
1.2.1.2.1.1. Cuadro Síntesis.
Adoptando la metodología de semáforo, se construye un cuadro que sintetiza la coherencia
normativa en el sentido de ilustrar cómo determinada temática, desarrolla o cumple con el
fundamento normativo. Es así como se tiene que con el verde se identifica la coherencia entre el
principio y articulado del plan; el amarillo su coherencia parcial, el rojo la ausencia o falta de
coherencia y el negro las situaciones en las cuales no aplica.
Tabla 25. Cuadro Síntesis Matriz 2.
Hallazgo art.3 art.4 art.5 art.6 art.7 art.8 art.9 art.10 art.11 art.12 art.13
Coherente 507 50 216 231 79 217 57 15 394 393 430
Parcialmente 37 107 119 27 134 21 8 48 49 9
Incohorente 75 2 2 2 2 2 2 2 2 8
No aplica 2 347 184 157 401 156 429 484 65 65 62
A continuación se presentan las conclusiones en torno al análisis de coherencia normativa del marco
estratégico del POT, con respecto a las demás normas de los componentes general, urbano y rural
que derivan de aquél, su validez y legitimidad. Las conclusiones se presentan tomando cada uno de
los artículos que conforman el marco estratégico.
Artículo 3. De los principios rectores del Plan de Ordenamiento Territorial.
Gráfico 2. Coherencia Interna. Articulo 3 y resto de articulado.
articulo 3 4
23 0%
0%
0%
1
100%

Este artículo es introductorio, determina que se aplican los principios rectores del ordenamiento
territorial a todo el plan. Es completamente coherente con los componentes general, urbano y rural
del POT. Está presente de manera implícita en todos los componentes del plan; algunos con más
desarrollo que otros.
Frente a lo observado en relación con los principios rectores del POT, es evidente la coherencia
identificada en la totalidad del articulado. No obstante lo anterior, la revisión y ajuste debe
territorializar el concepto, puesto que se encuentra más enfocado a una visión de ciudad que a la
realidad del territorio objeto de la planificación. En este sentido, es pertinente complementar el
artículo antes de proseguir con cada uno de los principios.
Artículo 4. El plan de Ordenamiento un instrumento con visión de región.

Del análisis matricial frente a la Visión de Región como principio determinante del POT, se identificó
una articulación regional desde la sostenibilidad ambiental, la productividad y competitividad de la
ciudad, el sistema de movilidad y los proyectos estratégicos propuestos (Articulo 13). No obstante,
el imaginario de ciudad definido en el POT, no lo consagra expresamente.
Es importante para el desarrollo de esta visión de región revisar el articulado con el fin de
complementarlo y ajustarlo, especialmente en lo que tiene que ver con las reglamentaciones
posteriores a la expedición del Acuerdo 046 de 2006. Ley 1454 de 2011 –LOOT-, Ley 1625 de 2013
-Áreas Metropolitanas-, Acuerdo Metropolitano 13 de 2011 -BIO 2030-, Acuerdo Metropolitano 13 de
2012 -Plan Estratégico Metropolitano de Vivienda y Hábitat-, Decreto Nacional 3600 de 2007
modificado por Decreto Nacional 4066 de 2008 -Determinantes de Ordenamiento del Suelo Rural-,
entre otros.
Adicionalmente, es de suma importancia definir desde la norma, políticas, lineamientos y estrategias
que se concreten en acciones que fortalezcan las relaciones entre los diferentes actores (publico-
público, público-privados), establecer procesos de coordinación para la gestión política que involucre
activamente otros actores significativos del territorio como son los gremios, las universidades o los
actores sociales para favorecer el comercio, el conocimiento o la productividad, entre otros. Alianzas
que faciliten la concreción del principio en la adopción de políticas; entendiendo el desarrollo regional
como un proceso socioeconómico que facilita el progreso de la región, la comunidad y el ciudadano
en general, a través de la optimización del recurso suelo o territorio.

83
Cobra especial importancia en aspectos como el manejo y ordenamiento de cuencas hidrográficas,
bordes de protección ambiental, Parque Central de Antioquia –PCA-, Sistema Metropolitano de
Áreas Protegidas –SIMAP-, Parques Lineales, Sistemas de Espacios Públicos, Plan Maestro de
Zonas Verdes Metropolitano, Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos Regional y Municipal y
Gestión del Riesgo, Patrimonio natural, cultural y paisajístico.
De esta forma, se concreta una coherencia regional sumatoria de la planificación de acciones
municipales; con el fin de optimizar y reservar espacios públicos y articular la estructura territorial a
la dinámica regional.
Componente General: Articulo 13-137.
Gráfico 4. Coherencia Interna. Articulo 4 y Componente General.
C GRAL VERDE ROJO AMARILLO TOTAL
ARTICULO 4 125 88 24 13 125
% 70% 19% 10%

Tal y como se observa en el gráfico anterior, el Componente General en su mayoría, es coherente
con el artículo 4 del Acuerdo 046. No obstante, es necesario revisar la articulación urbano-regional
en relación con el componente natural del sistema de espacio público; el manejo del recurso
hidrográfico y la aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo; el sistema de movilidad y su
relación con los demás centros urbano-regionales a nivel nacional y el manejo de las centralidades;
equipamientos y espacio público (parques, plazas, miradores, etc.). El Sistema de Servicios
Públicos, la microzonificación sísmica del área urbana de Medellín y la gestión del riesgo en general,
y el sistema Habitacional, temas que deberán ser ajustados dado que el desarrollo de este último es
débil y no establece una política que desde el nivel metropolitano y regional de vivienda y hábitat que
supere las barreras municipales. En este sentido, para la revisión deberá incorporar lo establecido
en el Plan Estratégico Habitacional de Medellín (PEHMED 2020) como principal insumo y las
políticas adoptadas desde el gobierno nacional en materia de VIS y VIP. Es muy poco lo identificado
en relación con el tema patrimonio natural, cultural y paisajístico desde el principio que contiene este
artículo.
Adicionalmente, es necesario revisar la articulación urbano-regional desde lo dispuesto en cuanto a
la clasificación del suelo y la regulación de densidades rurales y suburbanas (Resolución 4141 de
2001), pues si bien del artículo se puede inferir, el lineamiento no es expreso. Tampoco lo es frente a
los proyectos estratégicos de nivel local, toda vez que estos en su ejecución y funcionamiento, son
susceptibles de vincularse no sólo a nivel de ciudad, sino a nivel regional, metropolitano y nacional
desde su infraestructura, generando la requerida integración urbana por ámbitos. Igualmente en el
caso de los Proyectos de Planes Parciales de Tratamientos Estratégicos y los dirigidos a mejorar las
condiciones de vivienda y hábitat.
Componente Urbano. Artículos 138-358.
Gráfico 5. Coherencia Interna. Articulo 4 y Componente Urbano.
C URBANO VERDE ROJO AMARILLO
articulo 4 220 146 50 24 220
66% 23% 11%

De acuerdo con el resultado del gráfico anterior, el Componente Urbano en su mayoría es coherente
con el artículo 4 del Acuerdo. Sin embargo, requiere ser ajustado en el componente del sistema
orográfico, en lo que se refiere a la articulación de estrategias o iniciativas regionales y locales para
la conservación de elementos de este sistema, asegurando a largo plazo, una oferta importante de
bienes y servicios ambientales, que genere una “red ecológica de conectividad” y la delimitación de
ecosistemas estratégicos. En cuanto al reparto equitativo de cargas y beneficios, no se desarrolla
este principio, por lo que en la presente revisión, este tema deberá adecuarse a lo establecido en el
DTS del Acuerdo 046 de 2006 en el cual, uno de los factores a desarrollar desde este reparto de
cargas y beneficios, era:
La identificación de formas posibles de movilización de cargas y de beneficios al interior de
polígonos de tratamiento, zonas, municipio o en el orden metropolitano, con el fin de apoyar la
financiación de los sistemas públicos naturales y artificiales que se consideren estratégicos en la
planificación supramunicipal o en los planes especiales temáticos.
Lo anterior, teniendo en cuenta que el reparto de cargas y beneficios es un principio que se
materializa en instrumentos para abordar los hechos metropolitanos y que en el artículo 56 del
Acuerdo Metropolitano 015 de 2006, se expone que: el sistema de reparto de cargas y beneficios,
debe crearse de común acuerdo con los demás municipios.

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Es importante además, que desde el POT se potencie la ejecución de megaproyectos estratégicos e
infraestructuras viales para determinar los cambios y transformaciones urbanas a escala regional y
nacional, e incluso internacional. El tema de los constitutivos artificiales o construidos en lo
relacionado en el componente general, pero aplicado al suelo urbano.
Componente Rural. Artículos 359-451.
C RURAL VERDE ROJO AMARILLO
articulo 4 92 0 2 90 92
0% 2% 98%

El resultado del análisis evidencia la necesidad de desarrollar y complementar el Componente Rural
en todos sus contenidos. Esto incluye la definición de lineamientos y criterios para la gestión
territorial articulada a los diferentes ámbitos de planificación y a la implementación de acciones
coordinadas entre las diferentes instancias administrativas y políticas, para lograr la equidad
territorial y social, y la conformación de una plataforma territorial para la competitividad regional. El
desarrollo de una estructura ecológica o natural de soporte de las ciudades; la oferta regional de los
recursos naturales y el control de la expansión urbana sobre el área rural; promover la articulación
funcional regional de áreas urbanas; gestionar la localización regional de actividades e
infraestructura urbana, la regionalización de infraestructuras de servicios urbanos y trabajar en la
disposición regional de residuos que se originan en las áreas urbanas, tal y como se justificó desde
la revisión y ajuste al POT adoptada mediante el Acuerdo 046 de 2006 y en vista de que Medellín, se
encuentra articulado a un sistema territorial y ambiental de mayor escala (metropolitana y regional)
para su funcionamiento urbano y es pieza clave para la conexión de Antioquia con la Nación.
El logro de estos objetivos conlleva a una mayor comprensión de los fenómenos urbanos y una
conciencia sobre los efectos territoriales de lo implementado. Por ello, aspectos tales como la
ocupación del suelo, la protección de los recursos naturales, los criterios definidos sobre los
constitutivos artificiales o construidos (sistema vial, centralidades, espacios públicos, equipamientos
del ámbito metropolitano), los aprovechamientos, las intervenciones; lo relacionado con los servicios
públicos, las actuaciones urbanísticas de parcelación y construcción, las relaciones entre los factores
económico-productivos, sociales, culturales y político institucionales deberán ser complementadas
con base en las necesidades urbanas con visión sostenible del desarrollo regional teniendo en
cuenta los avances que sobre el componente rural, han permitido los planes y estudios realizados
para tal fin. En este sentido, es importante destacar que los criterios para el manejo de los bordes y
los criterios para frenar la expansión deben articularse con las dinámicas propias del suelo urbano,
teniendo en cuenta que este no es un asunto asociado únicamente a la protección o preservación de
bienes y servicios ambientales, sino que constituye la frontera divisoria entre lo urbano y lo rural y
esto no se refleja en lo adoptado mediante el Acuerdo 046 de 2006. No obstante, para la presente
revisión y ajuste de largo plazo, se tienen numerosas herramientas de análisis para complementar
estos aspectos.
En conclusión, el Acuerdo definió los elementos constitutivos por sistema del componente rural y
hace un esfuerzo incipiente para reflejar la interconexión de estos a nivel municipal y de
corregimientos, mas no desarrolla la articulación regional y metropolitana coherente con el principio
consignado en las disposiciones preliminares del Acuerdo. Con lineamientos tan generales es difícil
enfocar el análisis. no obstante el reto con relación al componente urbano va dirigido a encontrar la
manera de cumplir con el objetivo de conservación y preservación del suelo rural, sin desconocer la
necesidad de implementar acciones y obras de infraestructura que garanticen una mejor calidad de
vida para quienes se encuentran establecidos en el suelo rural.
Artículo 5. El plan de Ordenamiento un instrumento para construir la sostenibilidad del
territorio.

Del análisis realizado en relación con la coherencia de lo reglamentado en el Acuerdo 046 de 2006 y
lo referido a la sostenibilidad del territorio municipal, se verificó que no obstante el Acuerdo hace
relación a la necesidad de implementar unos criterios de sostenibilidad ambiental desde los
diferentes ejes territoriales, falta mayor desarrollo para concretar el principio, dado que las políticas
trazadas para orientar las acciones que lo facilitan, son insuficientes, por lo que se considera que
hay una coherencia parcial entre lo dispuesto en el artículo 5 versus lo reglamentado en el POT.
Teniendo en cuenta que la sostenibilidad del territorio tiene relación directa con lo dispuesto en el
artículo anterior (la visión urbano-regional) se verificó que el POT debe ser ajustado y
complementado para garantizar no sólo una sostenibilidad ecológica, sino económica y social en la
ciudad. Adicionalmente, el Plan como instrumento debe considerar la implementación de políticas
ambientales y de desarrollo sostenible en desarrollo del objetivo 7 de los Objetivos del Desarrollo del
Milenio como política nacional, los cuales proponen como metas para conservar la capacidad de
producción de los ecosistemas naturales para las generaciones futuras y mejorar la gestión de los
ecosistemas puntualmente, tres metas que desarrollan el principio:

87
Meta 9: Incorporar los principios del desarrollo sostenible en las políticas y los programas nacionales
e invertir la pérdida de recursos ambientales. Meta 10: Reducir a la mitad, para el año 2015, la
proporción de personas que carecen de acceso sostenible a agua potable. Meta 11: Mejorar
considerablemente, para el año 2020, la vida de por lo menos 100 millones de habitantes de los
barrios más precarios.
Principios estos que deberán tenerse en cuenta en la revisión y ajuste del Plan, en aras de
consolidar a Medellín como territorio sostenible.
Teniendo en cuenta que la mayoría de las políticas sectoriales afectan de una u otra manera el
medio ambiente, se deberán incorporar lineamientos y criterios inteligentes, e incentivar el uso de
nuevas tecnologías para disminuir, entre otros, los impactos sobre el medio ambiente; los efectos del
cambio climático y las emisiones de gas de efecto invernadero, la disminución de residuos; impulsar
el uso de energías renovables y la disminución de la vulnerabilidad económica (condiciones de
pobreza de los habitantes), social y ambiental para evitar el agotamiento de los recursos naturales y
la degradación de ecosistemas y servicios ambientales.
Componente General: Artículo 13-137.
C GRAL VERDE NEGRO AMARILLO
Articulo 5 125 61 63 1 125
49% 50% 1%

Este componente es, en su mayoría, coherente debido al gran porcentaje en el cual no aplicaba la
coherencia del principio y que el tema de patrimonio cultural fue reemplazado por el Acuerdo 023 de
2009. No obstante, el Acuerdo es parcialmente coherente en relación con los componentes naturales
del espacio público, pues el principio no se encuentra desarrollado integralmente en todos los
elementos del sistema.
Si bien el Acuerdo consagra algunos proyectos dirigidos a la recuperación de la calidad ambiental,
en esta oportunidad deberán ser complementados con la formulación de nuevos proyectos
enfocados al aprovechamiento sostenible de los recursos naturales renovables y del medio
ambiente; el uso, manejo y conservación, de los recursos naturales y del patrimonio natural.
Formular el conjunto de criterios y normas que orienten y regulen los procesos de asentamiento en
el territorio de las distintas actividades económicas y sociales con el objeto de influir sobre los
procesos de ocupación espontáneos no planificados para lograr un equilibrio urbano y reducir el
consumo de bienes y servicios. Adicionalmente, adelantar otros proyectos de saneamiento y manejo

y disposición final de residuos sólidos y otros que incentiven el uso racional de los recursos tanto
renovables como no renovables en aras de proteger el medio ambiente.
Como se dijo anteriormente, se deberá incorporar todo lo referente a la gestión del riesgo y las
acciones tendientes a neutralizar los efectos del Cambio Climático, toda vez que tiene implicaciones
no sólo ambientales, sino también sociales y económicas que inciden directamente en los procesos
de planificación del territorio.
En todo caso, el POT deberá fortalecerse en estos aspectos, para obtener una mayor eficiencia en la
gestión del suelo y en consecuencia, mejores condiciones de vida para sus habitantes.
Componente Urbano. Artículos 138-358.
C URBANO VERDE NEGRO AMARILLO
articulo 5 220 96 49 75 220
44% 22% 34%

Con respecto al sistema de movilidad no se identifican, desde el articulado, acciones y lineamientos
claros para garantizar una movilidad sostenible en el municipio y la coherencia del principio con los
componentes relacionados con la movilidad, como los sistemas de transporte público, la estructura
vial, red de ciclorutas, la circulación peatonal y otros modos alternativos de transporte de modo que
se tenga una adecuada movilidad y se disminuyan los niveles de contaminación ambiental.
El Acuerdo es parcialmente coherente en relación con el sistema de centralidades, los parques,
plazas, plazoletas y miradores panorámicos sobre los cuales se deberán establecer acciones para la
preservación de los mismos, como centros de equilibrio ambiental, paisajístico del territorio,
mejorando la cobertura de espacios públicos de encuentro, no sólo para la ciudad, sino para la
región y la metrópoli.
Igualmente, el Acuerdo es parcialmente coherente en relación con las normas sobre utilización
subterránea de espacios públicos y sobre los criterios generales para el manejo de espacios
públicos, el amoblamiento urbano y los elementos que lo conforman. Los equipamientos los cuales
describe y clasifica. Sin embargo, no define o detalla acciones que propendan por el uso
responsable y eficiente de los equipamientos, servicios, e infraestructuras en aras de conservar el

89
medio ambiente, mejorar la calidad ambiental e incrementar la biodiversidad haciendo uso racional
de los recursos.
Por último, es parcialmente coherente en relación con los equipamientos de transporte y a los
equipamientos sanitarios; la selección de sitios para disposición final de las escombreras y los
criterios para establecer los aprovechamientos (en lotes destinados a uso industrial y en las áreas de
manejo especial, aislamientos, alturas, índices de ocupación); los usos del suelo (áreas
residenciales y su clasificación; tipologías de usos del suelo y su asignación. Modulación urbanística
de los usos) y el ámbito de aplicación de los procesos de urbanización; las normas sobre vivienda y
hábitat y las relacionadas con el medio ambiente y el espacio público; los cerramientos y
funcionalidad para los desarrollos constructivos; la seguridad en las actividades y áreas de riesgo
tecnológico potencial, áreas de cesiones públicas y contribuciones especiales y las normas sobre
planes parciales.
Gráfico 10. Coherencia Interna. Articulo 5 y Componente Rural.
articulo 5 92 65 2 25 92
71% 2% 27%

Dada la tendencia del suelo rural a la preservación y protección del medio ambiente, la oferta de
bienes y servicios y los recursos naturales, este componente es en mayor medida, coherente con el
principio de sostenibilidad del territorio en tanto que propende por el manejo eficiente e integral de
sus recursos naturales, la protección de las áreas de protección de nacimientos de corrientes
naturales de aguas, ecosistemas estratégicos y los cerros tutelares.
El Acuerdo es parcialmente coherente en relación con los constitutivos naturales dado que el artículo
se refiere de manera muy general a la protección de los sistemas que lo conforman sin ofrecer
criterios o parámetros claros de desarrollo rural sostenible, de bajo impacto ambiental y máxima
productividad. En lo relacionado con los constitutivos artificiales o construidos, puesto que los define
sin establecer las acciones necesarias para mejorar la conectividad y la accesibilidad de los
elementos asociados al sistema de movilidad. Igualmente con el sistema de centralidades y la
explotación de materiales, las disposiciones generales y usos sobre la explotación minera. La

vivienda campesina y la campestre. Finalmente, en relación con los aprovechamientos en el suelo
rural, de protección y suburbano.
Es importante complementar el componente rural en lo referente a la política nacional de gestión del
riesgo.
Artículo 6. El plan de Ordenamiento un instrumento para consolidar la competitividad de
Medellín y el Valle de Aburrá.
Gráfico 11. Coherencia Interna. Articulo 6 y resto del articulado.

Del análisis matricial frente al Plan como instrumento para consolidar la competitividad de Medellín y
el Valle de Aburrá, se puede concluir que el plan en su mayoría, es coherente con el principio. No
obstante, el Acuerdo no aborda el concepto de competitividad en todos sus componentes (la
competitividad social, la competitividad, económica, la competitividad ambiental y la competitividad
global). El concepto va más asociado a la competitividad económica que a la territorial. En ese
sentido, el Plan debe incorporar los criterios desarrollados en la agenda de competitividad y la
agenda de la ciencia, tecnología e innovación, además de establecer las pautas de articulación de la
ciudad con la región, la Nación y propender por la internacionalización para consolidar a Medellín
como Plataforma Competitiva.
Esto implica la ejecución de proyectos para la ciencia, innovación y desarrollo tecnológico, la
productividad y el desarrollo empresarial; educación infantil, básica, media y sobre todo superior,
para la ciudad, a fin de superar la inequidad social y territorial y ofrecer mayores oportunidades de
desarrollo humano; para la integración y articulación territorial desde las principales infraestructuras
a todo nivel de planificación. Para facilitar la exportación y la inversión local y extranjera; a su vez, el
fortalecimiento institucional que debe garantizar la coherencia y regularidad de los diversos procesos
políticos, económicos, sociales y culturales.
Componente General: Artículo 13-137.
Articulo 6 125 45 78 2 125
36% 62% 2%

91
El Acuerdo deberá formular, como se dijo anteriormente, nuevos proyectos estratégicos desde los
diferentes niveles o ámbitos de planificación que potencien a Medellín como un territorio
ambientalmente sostenible, que establezca criterios para la conservación de los recursos naturales y
ecosistemas naturales que le permitan a la ciudad garantizar su desarrollo sostenible, y a su vez, lo
consolide competitivamente desde el punto de vista ambiental.
Adicionalmente, deberá establecer parámetros y criterios que conlleven la materialización del
principio en relación con el sistema habitacional y el Plan Estratégico Habitacional, toda vez que
elementos como la edificabilidad y los usos, tienen relación directa con la competitividad ambiental
de las ciudades. Incentivar la construcción de nuevas edificaciones y proyectos urbanísticos que
desarrollen una adecuada gestión de los recursos naturales, tales como el agua, la luz solar, y el
ahorro o uso de energías renovables. Disminuir el déficit habitacional de la ciudad a través de
programas de mejoramiento integral y facilitar el acceso de la población a una vivienda digna,
especialmente en los sectores en condiciones urbanas precarias, en los cuales la población se
encuentra asentada en áreas de riesgo, y mejorar estándares urbanísticos de espacio público a nivel
de ciudad.
Componente Urbano. Artículo 138-358.
C URBANO VERDE ROJO AMARILLO
articulo 6 220 144 2 74 220
65% 1% 34%

El Acuerdo es parcialmente coherente con el Capítulo I de los constitutivos naturales del sistema
estructurante de espacio público urbano, en cuanto al sistema orográfico e hidrográfico teniendo en
cuenta que para potenciar estos elementos en busca de la competitividad, Medellín no sólo debe
formular nuevos proyectos estratégicos, sino que debe generar acciones para articular estos
elementos estructurantes a la red ecológica metropolitana. Igualmente, en relación con la
infraestructura vial y de transporte, que permita alcanzar los mercados de destino de la producción
regional en condiciones de competitividad.
Así también deberá complementar el sistema de centralidades y espacios públicos para garantizar
integración de la ciudad y el territorio rural, a la región metropolitana; los equipamientos de
administración de justicia, por su incidencia en el corredor metropolitano y de servicios, y los
equipamientos para la distribución y almacenamiento del sector primario y el comercio popular,
teniendo en cuenta la importancia de la comercialización de los productos agrícolas, pecuarios,
abarrotes, artesanías, entre otros; los equipamientos sanitarios y las escombreras, teniendo en
cuenta los impactos ambientales que generan; todo lo relacionado con los tratamientos urbanísticos,
en especial lo relacionado con el tratamiento de conservación y la aplicación de los
aprovechamientos; las áreas residenciales y el uso residencial como tal; el uso industrial por los
impactos económicos y sociales; los usos establecidos y los de alto impacto y lo referido a los
procesos de urbanización y los desarrollos por construcción; lo relacionado con la construcción de
VIS y VIP y las obligaciones urbanísticas aplicables a este tipo de desarrollos y las alternativas de
compensación.
articulo 6 92 47 2 43 92
51% 2% 47%

93
Para lograr mayor coherencia del Acuerdo 046 de 2006 con el principio de competitividad es
fundamental avanzar en temas de infraestructura, desarrollo empresarial, innovación y desarrollo
tecnológico, capital humano, institucionalidad, y asociatividad, en el marco de un territorio integrado
físico, económico y socialmente, que vincule la zona urbana y rural desde sus diferentes sistemas en
lo natural y construido.
Es preciso además, implementar acciones y objetivos para desarrollar el concepto de nueva
ruralidad en aras de gestionar de manera inteligente y sostenible los recursos.
En relación con el articulado, el Acuerdo es parcialmente coherente con el principio en lo que tiene
que ver con el sistema orográfico (cerros tutelares), el sistema vial y de transporte, el sistema de
centralidades rurales, la articulación urbano regional del sistema de espacio público, en lo que tiene
que ver con los parques, zonas verdes y miradores panorámicos. Se hace necesario desarrollar
integralmente lo relacionado con los equipamientos rurales y el tema de servicios públicos rurales,
incluyendo los criterios de manejo de las escombreras y el tratamiento de basuras, desechos sólidos
y rellenos sanitarios; los usos del suelo rural, especialmente las acciones para el suelo de protección
y el uso forestal protector productor; la explotación de materiales y los parques minero-industriales
que fortalecen la ventaja competitiva territorial; los impactos de la vivienda campestre y el tema de la
vivienda campesina. En este mismo sentido, el tema de las intervenciones rurales y sus criterios de
manejo y las densidades aplicables al suelo rural, requiere mayor profundización; la subdivisión de
predios y las parcelaciones, según la disponibilidad de los recursos naturales; las obligaciones
urbanísticas, los retiros que deben contemplar las edificaciones y las exigencias adicionales
consagradas en el artículo 448.

Artículo 7. El Plan de Ordenamiento un Instrumento para lograr un Medellín más Equitativo.
Gráfico 15. Coherencia Interna. Articulo 7 y Resto del articulado.
articulo 7
1
2
16%
5%
3
0%
4
79%

Del resultado matricial podemos concluir que el Acuerdo es en su mayoría coherente en relación con
el principio de equidad, toda vez que apunta a garantizar la equidad social y el equilibrio territorial en
su contenido para lograr un desarrollo sostenible del territorio. No obstante, es importante que con la
revisión se generen acciones, políticas y programas para incentivar la inclusión social en todos los
aspectos de las comunidades más vulnerables y de toda la ciudadanía en los aspectos que tienen
que ver con la planificación urbana; políticas y lineamientos para generar mayores oportunidades de
empleo e ingresos.
Componente General. Artículo 13-137.
articulo 7 125 11 111 3 125
9% 89% 2%

El Acuerdo deberá complementar lo referido a la gestión del riesgo y formular nuevos proyectos
como se dijo anteriormente para garantizar acceso equitativo de todos los habitantes al territorio y a
las oportunidades y beneficios que garantice una mejor calidad de vida para todos, en aras de

95
reducir los desequilibrios sociales, económicos y ambientales. Esto implica el desarrollo equilibrado
entre lo urbano y lo rural y la articulación de la ciudad con la región y la nación.
Así mismo, deberá fortalecer los procesos de información y participación ciudadana, para que los
ciudadanos formen parte activa en las decisiones que inciden en el ordenamiento territorial.
articulo 7 220 54 145 21 220
25% 66% 10%

El Acuerdo deberá complementar lo referido a los equipamientos comunitarios, culturales y de culto;
reclusión y de administración de justicia, los equipamientos para la distribución y almacenamiento
del sector primario y el comercio popular. Deberá también, incorporar los procesos de
transformación en lo que tiene que ver con el tratamiento de redesarrollo; los aprovechamientos en
zonas con tratamiento de consolidación, conservación y las áreas de influencia; los lineamientos
generales para las actuaciones urbanísticas en suelos urbano y de expansión. De la vinculación a la
malla vial y lo referido a la vivienda y el hábitat, lo referente a las obligaciones urbanísticas y a los
ámbitos de reparto. El Acuerdo debe ser desarrollado en relación con las normas y objetivos sobre
planes parciales.
articulo 7 92 4 2 3 9
4% 2% 3%

En lo referente al Componente rural, el Acuerdo deberá desarrollar el principio con relación a los
equipamientos rurales, las normas para las actuaciones urbanísticas de parcelación y construcción
en suelos de protección rural y suburbano y el tema de los retiros. Al respecto, es importante
implementar criterios para las compensaciones en suelo rural, generar estrategias y acciones que
permitan consolidar el suelo rural previendo las necesidades de sus habitantes y su articulación con
el suelo urbano. Deberá proponer grandes proyectos de infraestructura que destaquen las ventajas
competitivas regionales y promueva la equidad en el desarrollo del territorio municipal.
Artículo 8. El Plan de Ordenamiento un Instrumento para recobrar la valoración del espacio
público como esencia de la ciudad.

En general, el Acuerdo valora el espacio público como esencia de la ciudad. No obstante, debe
definir nuevas acciones y estrategias para el manejo conservación, mantenimiento y generación de
los elementos que conforman el sistema natural y de lo construido. Igualmente, para los elementos
constitutivos del espacio público en el suelo rural (sistema orográfico, hidrográfico, ecosistemas
estratégicos y miradores panorámicos). Con ocasión de la revisión del POT, se deben desarrollar
otros recursos como el aire, el control sobre ruido, el suelo (edafología) y el paisaje.

97
Se deben tener en cuenta las normas, estudios, planes, proyectos e instrumentos desarrollados en
los distintos ámbitos de planificación, posterior a la expedición del Acuerdo 046 de 2006. A nivel
regional (LOTA, PLANEA), metropolitano (Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial,
BIO 2030, Plan Metropolitano de Zonas Verdes, POMCA), Municipal y corregimental (PEC, PEOCs,
PEOZ, PEOP, PEPP), para complementar las políticas, estrategias y objetivos, y formular nuevas.
Adicionalmente, desarrollar nuevos planes y programas que permitan concretar el principio sobre
áreas del territorio que necesitan ser dotadas y mejoradas en aras de cumplir con los estándares
mínimos de espacio público efectivo. Al respecto, el tema de las obligaciones urbanísticas debe ser
revisado y complementado con el fin de continuar haciendo de ello, una fuente de financiación
importante para la generación de nuevos espacios públicos de ciudad. También se deben
contemplar acciones orientadas al mantenimiento y preservación de los ya constituidos.
Se deben implementar políticas, estrategias y acciones para que el costo económico no sea una
limitante para el aprovechamiento de los parques recreativos que excluye de su uso a las personas
con bajos ingresos y campañas informativas y educativas para el uso y disfrute adecuado del
espacio público.
articulo 8 125 46 74 5 125
37% 59% 4%

En su componente general el Acuerdo deberá complementar los proyectos y tratamientos
estratégicos definidos para la consolidación del sistema estructurante y generar nuevos espacios
públicos para el goce y disfrute de los ciudadanos en general. Formular nuevas intervenciones
estratégicas sobre el Sistema de Espacio Público constituido y generar acciones para la
consolidación del mismo. Complementar y potencializar todo el tema de borde urbano rural y los
hechos metropolitanos, conservar y proteger los retiros a corriente naturales por medio de
corredores biológicos y propender por el mejoramiento de la vivienda y el hábitat.
Se debe avanzar aún más, en la articulación de los componentes del espacio público, tales como el
Centro y las Centralidades; el Sistema de Movilidad y Transporte Público, Sistema de servicios
públicos, con el Plan Maestro del Río Aburra y los Ecosistemas Estratégicos Regionales; el Plan

Maestro de Zonas Verdes Urbanas del Valle de Aburra, el Sistema Metropolitano de Áreas
Protegidas, Parque Central de Antioquia y Parques de Borde y demás proyectos Metropolitanos,
Regionales y Nacionales que tengan incidencia sobre la Ciudad de Medellín, tales como la conexión
vial Aburrá y Autopistas para la Prosperidad.
articulo 8 220 133 9 78 220
60% 4% 35%

El componente urbano es, en su mayoría, coherente con la aplicación del principio del espacio
público como esencia de la ciudad. Sin embargo, este componente requiere ser complementado y
ajustado, como se dijo anteriormente, con lo dispuesto en las normas, planes y estudios posteriores
a la expedición del Acuerdo 046 de 2006, teniendo en cuenta que es un elemento que estructura y
modela el desarrollo territorial de la ciudad y determina la forma de relacionarse de sus habitantes:
Contribuye a la conservación de recursos naturales y ecosistemas, disminuyendo altos niveles de
contaminación que convergen en las ciudades. Contribuye a regular y equilibrar el transporte público,
genera equidad en las comunidades y contribuye a la preservación de la memoria histórica, a través
de la conservación del patrimonio cultural.
El principio deberá incorporarse expresamente para el desarrollo del Plan Sectorial de Transporte y
Transito, la vinculación a la malla urbana, los parámetros para los nuevos desarrollos viales, las vías
obligadas, los lineamientos para el manejo del espacio público en los corredores de Metroplús y
Metrocable y a la red peatonal general de la ciudad, toda vez que la movilidad vial cumple un papel
importante como eje estructurante del espacio público, que debe integrarse al sistema del espacio
público de encuentro (parques, plazas, espacios cívicos y miradores panorámicos urbanos y rurales)
mediante acciones integrales que conecten estos espacios al sistema de movilidad urbano-rural,
metropolitana y regional, al sistema de transporte Metro y al complementario Metrocable. A los
corredores Metroplús y demás sistemas integrados. Igualmente, deberá desarrollarse en relación
con el sistema de centralidades y equipamientos (especialmente en el caso de los equipamientos de
justicia cercana al ciudadano, para la prestación de servicios públicos domiciliarios y de transporte;
para el almacenamiento y distribución de combustibles, sanitarios e institucionales), las áreas
construidas o artificiales, cívicas y representativas, las áreas deportivas y las zonas verdes, para
99
garantizar esa integración de la ciudad al territorio rural y la región metropolitana, en aras de lograr el
equilibrio urbano y el mejoramiento de los espacios públicos existentes.
Se evidencia que no sólo subsiste, sino que aumenta una fuerte presencia de actividad económica
informal ocupando espacio público, una apropiación indebida del mismo, con parqueo y destrucción
de sus componentes físicos como arborización, amoblamiento y edificaciones que lo conforman;
insuficiencia de espacios para el peatón y de espacio público y equipamientos, así como una
distribución inadecuada e inequitativa de los existentes; por ello, el Plan deberá establecer
lineamientos y criterios para fortalecer el espacio público en su función principal. Debe incorporarse
el principio en relación con las escombreras y los lotes de acopio para escombros.
Igualmente, en los criterios para fijar los aprovechamientos debe prevalecer el principio, teniendo en
cuenta el tratamiento, el crecimiento futuro de la población las condiciones de habitabilidad de cada
sector y la capacidad de soporte del suelo. En las áreas residenciales y las tipologías de usos del
suelo y localización de servicios de alto impacto y las grandes superficies. En la modulación
urbanística de usos, los procesos de urbanización en suelo urbano y de expansión, la vivienda y el
hábitat y los desarrollos por construcción, procesos que por su uso inadecuado, los desequilibrios
entre la población asentada, la dotación urbana y las altas diferencias de densidades en la
ocupación del territorio, causan un deterioro del medio natural y entorno construido.
Generar acciones y estrategias que frenen los impactos que devienen de los procesos de
urbanización y ocupación de los suelos, toda vez que el paisaje urbano rural tiende a la degradación
de sus visuales y referencias espaciales como son los cerros y las laderas. Se destacan en ellos los
efectos de la explotación de materiales de cantera en la zona occidental y la invasión de las partes
altas de las laderas en ambas vertientes.
Se debe implicar aún más el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios, al tema de las
obligaciones urbanísticas, con el fin de establecer políticas y estrategias de gestión, teniendo en
cuenta, como ya se dijo, que una de las formas en que se ha incrementado el espacio público
efectivo, ha sido a través del pago de las obligaciones urbanísticas. Incluirlo en las normas sobre
planes parciales, instrumentos que por su naturaleza, deben articularse al sistema de espacios
públicos y que se establecieron junto a otros instrumentos complementarios al POT, como una forma
de realizar aportes significativos en cantidad y calidad de espacios públicos.
articulo 8 92 31 2 49 82
34% 2% 53%

Del análisis matricial se puede concluir que el Acuerdo desarrolla muy débilmente el principio en lo
que tiene que ver con el componente rural. Esto se debe en gran parte, a que tanto el Acuerdo 062
de 1999, como el Acuerdo 046 de 2006 establecieron lineamientos muy generales sobre el suelo
rural. Por esta razón, en la revisión y ajuste deberá estructurarse un sistema de espacio público,
equipamientos y centralidades rurales articulado al suelo urbano a partir de las directrices regionales
y metropolitanas, el Plan Especial de Espacio Público y los PEOCs propuestos.
El Acuerdo debe implementar objetivos y estrategias para potenciar los espacios públicos de mayor
representatividad, que para el caso del suelo rural son los que se encuentran ubicados en la
cabecera corregimental y en los nodos o centros “urbanos” del área rural. Destacar el principio en el
sistema natural, teniendo en cuenta que en suelo rural, los aspectos ambientales tienen prevalecía
sobre otros procesos (a excepción de la minería, donde prima el Código Minero), tales como los de
construcción, parcelación o explotación de recursos naturales no renovables y que en coherencia
con el modelo definido desde el POT para este suelo, las acciones desplegadas, estarán enfocadas
a la protección de los recursos naturales (agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y
suelo) el paisaje y la vegetación, mediante acciones para la protección de zonas de retiros a
nacimientos, quebradas y humedales y lineamientos, según las condiciones geomorfológicas y la
topología del suelo.
El Acuerdo debe complementar lo referido a los constitutivos artificiales o construidos del suelo rural
y el tema de centralidades (la pertinencia de las centralidades clasificadas, a la vez que deberá
proponer nuevas centralidades, si procede con base en criterios de cobertura y localización
estratégica), e incluirlo en el tema de los servicios públicos rurales, en vista de que afecta
directamente el medio ambiente, aumenta el consumo de recursos naturales y no es expreso desde
las políticas y lineamientos del POT vigente, el compromiso de garantizar servicios públicos a todos
los habitantes del suelo rural.
Es importante además, lo referente a los usos, intervenciones y aprovechamientos, con el fin de
priorizar los usos propios de la zona rural, e identificar los usos que se condicionarán en el suelo
rural. Especialmente en el caso del uso mixto urbano-rural, la vivienda campesina y la campestre; las
normas para las actuaciones urbanísticas de parcelación y de construcción en suelos de protección
rural y suburbano, por la presión inmobiliaria que soporta en este momento este territorio y en los
Planes Especiales Rurales.

101
Artículo 9. El Plan de Ordenamiento un Instrumento Participativo.
articulo 9
2
4%
3
1 1%
11%
4
84%

El POT fue construido como un instrumento participativo e incluyente con capacidad de
transformación de la realidad frente a necesidades específicas y con la inmediatez que demanda la
sociedad contemporánea; como proceso colectivo de construcción de ciudad, en el cual se
propiciaron escenarios de participación y concertación con los distintos actores políticos, sociales,
institucionales, en lo relacionado con el ordenamiento del territorio, sin consideraciones ni
diferencias, económicas, sociales o políticas, generando entre estos actores una corresponsabilidad
para la gestión del modelo de ordenamiento territorial y la planificación como proceso democrático,
por lo cual se encuentra coherencia entre el Acuerdo y el principio.
Sin embargo, es necesario que esos ejercicios de discusión se dinamicen e implementen en lo que
tiene que ver con todos los desarrollos posteriores a la adopción del Acuerdo que complementan el
POT.
articulo 9 125 11 109 5 125
9% 87% 4%

El Acuerdo es parcialmente coherente con el principio en cuanto a los lineamientos de proyectos y
tratamientos estratégicos por lo que deberá promover que los procesos de participación social y
concertación estén presentes para la formulación y ejecución de los proyectos propuestos y los
nuevos que se generen.
Gráfico 25. Coherencia Interna. Articulo 9 Componente Urbano.
articulo 9 220 36 170 14 220
16% 77% 6%

El Acuerdo es parcialmente coherente con el principio, no obstante deberá implementar acciones y
estrategias para que se concrete en cuanto al sistema de centralidades, teniendo en cuenta que
estos espacios estructuran el espacio público para el encuentro ciudadano, mejoran el
funcionamiento del conjunto de la ciudad, promueven la cohesión social y el ejercicio de ciudadanía
en la medida que se comportan como puntos de encuentro, identidad, interacción, abastecimiento e
intercambio ciudadano. Igualmente, en relación con las áreas de esparcimiento público y de
encuentro ciudadano (parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panorámicos), así
como para las áreas cívicas y representativas, los equipamientos y los miradores panorámicos;
elementos que articulados en su funcionamiento, hacen que se fortalezcan y complementen
mutuamente como sistema. Adicionalmente, debe concretarse en lo referente a las normas sobre
planes parciales, en tanto tienen por objeto desarrollar los principios, el modelo de ocupación y los
sistemas estructurantes definidos en el POT. Complementar el artículo 351.
Gráfico 26. Coherencia Interna. Articulo 9 Componente Rural.
articulo 9 92 88 2 2 92
96% 2% 2%

103
El Acuerdo es, en su mayoría, coherente con el principio; sin embargo, debe concretarlo, al igual que
en el caso del componente urbano en lo que tiene que ver con las centralidades rurales,
especialmente en el tema de los equipamientos rurales y lo referido a los Planes Especiales Rurales,
teniendo en cuenta que es a través de estos planes, que se establecen los lineamientos de
intervención en sectores específicos del territorio rural.
Artículo 10. El Plan de Ordenamiento un Instrumento Flexible.
Gráfico 27. Coherencia Interna. Articulo 10 y resto del articulado.

El POT es parcialmente coherente con el principio de flexibilidad. En su gran mayoría, el resultado
de la matriz se encamina a la no aplicación del principio, en vista de que las normas que regulan el
ordenamiento del territorio, por seguridad jurídica deben establecer bases o conceptos de estricto
cumplimiento. No obstante, para superar los inconvenientes de la planificación tradicional y teniendo
en cuenta los procesos dinámicos que se presentan en la ciudad, el nuevo POT debe garantizar la
implementación de componentes estratégicos y flexibles que apunten a la eficiencia institucional y a
la participación social, conllevando al logro de los objetivos trazados en el marco del POT.
Componentes sustentados en los elementos estructurantes planificados a largo plazo, los cuales
sostienen aquellos elementos operativos que son expresión de la indispensable flexibilidad del plan y

facilitan, como ya se dijo, la ejecución de acciones, planes y proyectos enfocados a la solución de
los conflictos más inmediatos.
La flexibilidad en los planes de O.T. debe entenderse como una capacidad de adaptación dentro de
ciertos márgenes previamente establecidos y no como una capacidad arbitraria. La característica
esencial del concepto de flexibilidad consiste no tanto en prever la contingencia, sino más bien en
saber cómo actuar en caso de una contingencia.
Gráfico 28. Coherencia Interna. Articulo 10 Componente General.
articulo 9 125 8 117 0 125
6% 94% 0%

El Componente General desarrolla el principio de flexibilidad en los aspectos en los cuales se
requiere que la norma posibilite la consagración de objetivos y políticas para el funcionamiento de un
sistema de planificación espacial de la ciudad que se ajusta a los cambios importantes del desarrollo
territorial en armonía con los programas de gobierno y planes de desarrollo. Es el caso de los
lineamientos de proyectos y tratamientos estratégicos y lo inherente al sistema habitacional .
Gráfico 29. Coherencia Interna. Articulo 10 Componente Urbano.
articulo 9 220 7 207 6 220
3% 94% 3%

105
Al igual que en el componente general, la mayor parte del resultado va dirigido a la no aplicabilidad
del principio. Sin embargo, el Acuerdo deberá concretar la flexibilidad del instrumento en lo que se
refiere a los equipamientos comunitarios, culturales o de culto; el reparto equitativo de cargas y
beneficios y las normas sobre planes parciales, teniendo en cuenta que las dinámicas sociales
avanzan más aceleradamente que los planes, programas e instrumentos que se formulan para
superar los inconvenientes de la planificación urbana tradicional. Teniendo en cuenta lo anterior, el
proceso de revisión del plan requiere de una gestión y ejecución de evolución continua, basada en
los aspectos que requieren mayor atención y que identifica la sociedad en los espacios de
participación y concertación.
Componente Rural. Artículos 359-451
Gráfico 30. Coherencia Interna. Artículo 10 Componente Rural.
C RURAL NEGRO ROJO AMARILLO
articulo 9 92 88 2 2 92
96% 2% 2%

En el caso del componente rural, la mayor parte del resultado también va dirigido a la no
aplicabilidad del principio. No obstante el principio debe concretarse con relación a las centralidades
rurales, especialmente en cuanto a los equipamientos rurales y a los Planes Especiales Rurales

teniendo en cuenta que es a través de estos planes que se establecen los lineamientos de
intervención en sectores específicos del territorio rural.
Artículo 11. El Plan de Ordenamiento y los Principios Generales de Ley.
Gráfico 31. Coherencia Interna. Artículo 11 y Resto del articulado.

Del análisis matricial se puede concluir que el Acuerdo desarrolla en gran parte los principios
generales establecidos en la Ley a través de su articulado: la función social y ecológica de la
propiedad contenido en el artículo 58 de la Constitución Nacional, la prevalencia del interés general
sobre el particular (artículo 58) y la distribución equitativa de las cargas y beneficios (artículo 13 y 82)
derivados del desarrollo urbano; todo ello inmerso en la función pública del urbanismo que faculta a
las administraciones municipales para que a través de los POT se establezcan las políticas,
objetivos y lineamientos necesarias para desarrollar los procesos de planificación del territorio
municipal, rebasando los intereses particulares de los propietarios, en razón del bienestar de la
colectividad, mejorando la calidad de vida de los habitantes, propendiendo por la distribución
equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio
cultural y natural.
El principio se incorporó dentro del Acuerdo, principalmente en lo referido a Espacio público,
asignación de cargas urbanísticas y aprovechamientos, los instrumentos de planificación, gestión del
suelo y financiación, y la clasificación del suelo.
Gráfico 32. Coherencia Interna. Artículo 11 Componente General.
articulo 11 125 95 30 0 125
76% 24% 0%

107
El componente general del Acuerdo es coherente en su integridad con los principios generales de
Ley, teniendo en cuenta que con lo desarrollado en el componente general se asegura la
consecución de los objetivos y estrategias de largo plazo que direccionan las acciones sobre el suelo
en los aspectos señalados en el artículo 12 de la Ley 388 de 1997; de forma tal que con la aplicación
de estas normas se esté materializando el principio de la función social y ecológica de la propiedad,
la prevalencia del interés general sobre el particular y la distribución equitativa de las cargas y
beneficios, en las cuales se sustenta la política de gestión del suelo.
Gráfico 33. Coherencia Interna. Artículo 11 Componente Urbano.
articulo 11 220 186 4 30 220
85% 2% 14%

Del análisis matricial se concluye que el componente urbano del Plan es coherente con los principios
generales de ley en gran medida. Sin embargo, es preciso que el Acuerdo refuerce los conceptos en

relación con el sistema de centralidades como sistema estructurante y como espacios para el
esparcimiento y en encuentro ciudadano. Especialmente en lo que se refiere a los centros de barrio
y las centralidades de estaciones de Metro, Metroplús y Metrocable, en vista que con su
implementación se quiere garantizar el equilibrio urbano (y rural), la cohesión social, la integración y
el desarrollo económico de la ciudad desde todos los niveles de planificación. Adicionalmente, las
áreas construidas o artificiales y los equipamientos, en especial los sanitarios e institucionales; los
criterios para fijar los aprovechamientos, en zonas de tratamiento de consolidación y en lotes
destinados al uso industrial; las tipologías de usos del suelo, la modulación urbanística, los procesos
de urbanización en suelo urbano y de expansión y el desarrollo por construcción; del reparto
equitativo de cargas y beneficios en suelo urbano y de expansión; y las normas sobre planes
parciales con el propósito de consolidar, mejorar y generar espacios adecuados para el desarrollo de
las mecánicas propias de la ciudad.
Gráfico 34. Coherencia Interna. Artículo 11 Componente Rural.
articulo 11 92 71 2 19 92
77% 2% 21%

El componente rural es, en su mayoría, coherente con los principios generales de Ley. No obstante
se debe desarrollar este principio en cuanto a los constitutivos artificiales o construidos (sistema vial
y de transporte, sistema de centralidades rurales, parques, plazas, espacios cívicos, miradores y
equipamientos rurales y los sistemas públicos rurales) y el sistema de servicios públicos; teniendo en
cuenta que son esenciales para que las políticas de gestión del suelo inmersas en el Plan, conlleven
la prevalencia del interés general sobre el particular en la medida en que propenden por reducir las
inequidades propias del desarrollo urbano, generar espacio público y dotación de equipamientos
rurales y programar estratégicamente el crecimiento y reordenamiento de la ciudad con miras a una
verdadera transformación social y urbana.
Asimismo, como se ha reiterado, se debe implementar y mejorar el reparto equitativo de cargas y
beneficios teniendo en cuenta que es el mecanismo principal para establecer una adecuada
compensación entre las acciones ejecutadas sobre el territorio y las necesidades urbanas en la
medida que coadyuva a la generación de espacios públicos e infraestructuras a través del pago de
109
las obligaciones urbanísticas. También se debe complementar lo referido a las normas sobre usos,
intervenciones y aprovechamientos, haciendo énfasis en los usos en áreas de explotación de
materiales, la implementación de los planes de parques minero-industriales y en cuanto a la vivienda
campestre, la vivienda campesina y las concentradas en un solo lote.
Artículo 12. Del Modelo de Ocupación Territorial.
Gráfico 35. Coherencia Interna. Artículo 12 y Resto del Articulado.

El Acuerdo, en gran parte, desarrolla el modelo de organización espacial o proyecto de ciudad
definido, en la medida que se fundamenta en los principios básicos de competitividad, equidad social
y equilibrio funcional del territorio, anteriormente analizados. Se evidencia en las acciones y políticas
formuladas, dirigidas a la consolidación del modelo de ciudad compacta. No obstante, el Acuerdo
debe incorporar los avances logrados a través de los diferentes planes y estudios en el territorio rural
para su consolidación; seguir avanzando en la formulación y ejecución de proyectos para la
protección y contención de los bordes de protección; implementar todos los mecanismos y acciones
para continuar potencializando las zonas próximas al río y el río mismo, integrado espacial y
ambientalmente al desarrollo urbanístico de la ciudad; adecuar y generar nuevos espacios públicos
de ciudad, a la vez que deberá fortalecer los elementos destacados del sistema natural como los
cerros, las quebradas y los parques naturales, el sistema de centralidades; promover una sana
mezcla de usos que permita distribuir equitativamente el territorio; y promover además, la generación
de nuevas infraestructuras de servicios públicos y de transporte.
Gráfico 36. Coherencia Interna. Artículo 12 y Componente General.
articulo 12 125 94 30 1 125
75% 24% 1%

El contenido del Componente General es coherente con el modelo de ocupación territorial definido
en el POT; no obstante, debe ser complementado y ajustado en los temas descritos al inicio del
análisis de este artículo. A su vez, debe proponer y formular nuevos planes y proyectos para
concretar las políticas, objetivos y el modelo de ocupación en el territorio, espacial y
urbanísticamente. Estos instrumentos deben focalizarse por sistemas con el fin de promover los
elementos más determinantes de cada uno de ellos y consolidar el imaginario de ciudad deseado.
Gráfico 37. Coherencia Interna. Artículo 11 y Componente Urbano.
articulo 12 220 186 4 30 220
85% 2% 14%

El componente urbano del Acuerdo es en gran parte coherente con el modelo de ocupación definido
en el POT. Sin embargo, debe potenciar el sistema jerárquico de centralidades definido e
incorporado al Acuerdo 046 de 2006. De esta manera garantizará un equilibrio armónico y dinámico
del sistema de espacios públicos y facilitará la conexión de estos con el subsistema de centros

111
barriales. Igualmente, con las áreas construidas o artificiales descritas en el artículo 168 (áreas
cívicas y representativas, áreas deportivas y zonas verdes). Igualmente, los equipamientos,
especialmente los equipamientos de administración de justicia (reclusión y los equipamientos
sanitarios). Los criterios para establecer usos (comercial, industrial, residencial, usos establecidos),
tratamientos y aprovechamientos y la modulación urbanística de usos.
Así como, los procesos de urbanización en suelo urbano y de expansión, y el desarrollo por
construcción. Esto teniendo en cuenta que el modelo de ocupación define como criterio principal
“una ciudad con una racional mezcla de usos que permite distribuir equitativamente en el territorio
las actividades productivas, comerciales y de servicios; los equipamientos comunitarios y la
vivienda.” Así también en cuanto a las normas sobre planes parciales y el reparto equitativo de
cargas y beneficios en los suelos urbano y de expansión, con el fin de compensar las cargas en los
suelos urbanos y dar paso al desarrollo de infraestructuras que consolidan el carácter estratégico de
ciudad.
Componente Rural. Artículos 359-451
Gráfico 38. Coherencia Interna. Artículo 12 y Componente Rural.
articulo 12 92 69 2 19 90
75% 2% 21%

El Componente Rural es parcialmente coherente con el modelo de ocupación territorial definido,
teniendo en cuenta que debe ajustar lo relacionado con el sistema estructurante rural en general,
para garantizar:
Una zona rural con alta producción ambiental que cumpla verdaderamente una función ecológica
equilibrarte para el municipio y el área metropolitana, con una eficiente actividad agropecuaria
tradicional, oferta ecoturística, suficiente dotación de vías y equipamientos para su desarrollo integral
y adecuada articulación con el área urbana.
El Acuerdo debe hacer especial énfasis en cuanto a los elementos que conforman el sistema
constitutivo artificial o construido rural; el sistema vial y de transporte, el sistema de centralidades
rurales, parques, plazas, espacios cívicos, miradores y equipamientos rurales cuyo desarrollo es
deficiente y los sistemas de servicios públicos rurales.
También debe complementar lo referido a las normas sobre usos, intervenciones y
aprovechamientos, haciendo énfasis en los usos en áreas de explotación de materiales, la
implementación de los planes de parques minero-industriales y en cuanto a la vivienda campestre, la
vivienda campesina y las concentradas en un solo lote.
Artículo 13.Del imaginario de ciudad, los objetivos estratégicos y políticas.
Gráfico 39. Coherencia Interna. Artículo 13 y Resto del articulado.

El Acuerdo es, en gran parte, coherente con el imaginario de ciudad, los objetivos y las políticas
definidas para el Municipio de Medellín en la medida que fue construido en sus componentes y
sistemas principales, a través de amplios procesos participativos, teniendo en cuenta la visión futura
de ciudad construida en consenso con los distintos grupos y actores.
Para la revisión y ajuste del POT es indispensable tener en cuenta lo dispuesto en la Ley Orgánica
de Ordenamiento Territorial -Ley 1454 de 2012-, así como la Ley 1551 de 2012 del régimen
municipal y la Ley 1523 de 2012 sobre Política Nacional de Gestión del Riesgo. Adicionalmente,
incorporar lo referido a la articulación urbano-regional (intermunicipales, metropolitanas y regionales)
y a la coherencia de las políticas, programas y proyectos para el desarrollo del territorio a nivel local
con las decisiones y proyectos de otros niveles territoriales para lo cual deberá tener también
presente lo dispuesto en la Ley 1454 de 2011, la Ley 1625 de 2013 -sobre Áreas Metropolitanas-, el
Acuerdo Metropolitano 013 de 2011 -BIO 2030-, el Acuerdo Metropolitano 13 de 2012 -Plan
Estratégico Metropolitano de Vivienda y Hábitat-, el Decreto 3600 de 2007 modificado por Decreto
4066 de 2008, Determinantes de Ordenamiento del Suelo Rural, entre otros.
Adicionalmente, debe fortalecer las estrategias y directrices de desarrollo económico del municipio,
las políticas de conservación de su patrimonio cultural, sobre conservación, preservación y uso y
manejo del medio ambiente.
Gráfico 40. Coherencia Interna. Artículo 13 y Componente General.
C GRAL VERDE ROJO AMARILLO
articulo 13 125 119 5 1 125
95% 4% 1%

113
El Acuerdo es, en su mayoría, coherente con el imaginario de ciudad con excepción de los artículos
identificados con el color fucsia en la matriz, referidos a la microzonificación sísmica del área urbana
de Medellín, las zonas de alto riesgo no recuperable, el manejo y gestión del riesgo, los cuales se
encuentran normados; no obstante, no aparecen reflejados en los criterios que componen el
imaginario de ciudad. Asimismo, debe ajustar las políticas y objetivos que desarrollan el imaginario
en cuanto al tema de usos (sana mezcla de usos y uso social obligado) para promover el crecimiento
hacia adentro, racionalizar el uso y la ocupación del suelo a la vez que detiene la expansión y el
crecimiento en los bordes de la ciudad.
Gráfico 41. Coherencia Interna. Artículo 13 y Componente Urbano.
articulo 13 220 212 0 8 220
96% 0% 4%

El Acuerdo desarrolla en su gran mayoría, el imaginario de ciudad propuesto. No obstante, con
ocasión del proceso de revisión y ajuste, se debe ajustar el Acuerdo en lo que tiene que ver con las

áreas y elementos arquitectónicos especiales y naturales de propiedad privada tales como cubiertas,
fachadas, paramentos, pórticos, antejardines y cerramientos como elementos fundamentales del
espacio público de propiedad privada. Del amoblamiento urbano, los elementos que le conforman y
el amoblamiento. Así también, en relación con los estudios geotécnicos requeridos para los procesos
de urbanización y construcción, el tema de ámbitos de reparto y las normas sobre planes parciales.
Gráfico 42. Coherencia Interna. Artículo 13 y Componente Rural.
C RURAL VERDE ROJO NEGRO
articulo 13 92 89 3 0 92
97% 3% 0%

El Acuerdo es coherente en mayor medida, con el imaginario de ciudad. Sin embargo, debe
complementarse y ajustarse en lo referente a los parámetros generales para la construcción,
especialmente, con respecto a los retiros, las exigencias adicionales y la aplicabilidad de las normas
específicas, con el fin de desarrollar políticas de sostenibilidad ambiental, calidad y equidad social
que consoliden la visión adoptada mediante el Acuerdo.
1.2.1.2.2. Análisis de coherencia interna del Componente General del plan con
los Componentes Urbano y Rural.
Para la construcción de la matriz se parte del articulado del Acuerdo 046 de 2006, sin considerar los
13 primeros artículos que corresponden al análisis de la coherencia del Marco Estratégico del Plan,
se analizan los artículos por componente y los referidos a las normas varias, se realiza la
identificación de la norma de acuerdo con su jerarquía normativa atendiendo lo dispuesto en el
artículo 15 de la Ley 388 de 1997, se evalúa su redacción, contenido, ubicación normativa y se
confrontan los componentes Urbano y Rural frente al Componente General.
Esta comparación permite determinar la coherencia normativa del articulado en sus componentes
Urbano y Rural con el Componente General o elementos del sistema estructurante y evidenciar
conflictos normativos atribuibles a contradicciones normativas, norma incompleta o norma
inconsistente, repetida, vacío normativo, norma mal ubicada o reemplazada.

115
Adoptando la metodología de semáforo, se sintetiza la coherencia normativa en el sentido de ilustrar
como determinada temática o atributo en sus componentes urbano y rural, es coherente con el
componente general o contenido estructural del POT.
Es así como se tiene que: el rojo identifica la contradicción normativa, el amarillo la norma
incompleta o inconsistente, azul el vacío normativo, el gris la repetición y el verde la correspondencia
de los contenidos.
Tabla 26 Convenciones del análisis de coherencia, Matriz 3.
Contradicción Normativa
Norma Incompleta o Inconsistente
Vacío Normativo
Repetición
Correspondencia
Mal Ubicado
Reemplazado
1.2.1.2.2.1. Cuadro Síntesis.
Partiendo de los posibles hallazgos: contradicción normativa, norma incompleta o inconsistente,
vacío normativo, repetición, correspondencia de los contenidos, mala ubicación, o reemplazo, se
tienen los siguientes datos:
Tabla 27 Cuadro Síntesis Matriz 3.
COMPONENTE COMPONENTE COMPONENTE DISPOSICIONES
HALLAZGO NOMENCLATURA
GENERAL URBANO RURAL VARIAS
Contradicción
16 113 43 5 0
Normativa
Norma Incompleta o
72 134 59 15 0
Inconsistente
Vacío Normativo 4 18 11 0 0
Repetición 14 17 7 0 0
Correspondencia 5 11 1 7 0
Mal Ubicado 28 119 37 15 29
Reemplazado 31 0
1.2.1.2.2.2. Componente General.
TÍTULO II- Del contenido estructural del componente general.
CAPÍTULO I- De los componentes estructurantes del sistema de espacio público
El concepto, alcance y descripción del componente general y de los sistemas estructurantes
generales no son claros y están incompletos, dado que determina que el espacio público es el
ordenador del territorio y se confunde al definir el sistema estructurante y sus componentes;
imprecisión que se reitera en la descripción de los elementos que conforman los sistemas
estructurantes.

SECCIÓN 1- Componentes naturales del sistema de espacio público.
Se apoya en la denominación de “componente” para describir los componentes naturales del
sistema estructurante del territorio y los llama “componentes naturales del sistema de espacio
público”.
Clasifica los componentes por sistemas, desarrolla los sistemas hidrográfico, orográfico y los
ecosistemas estratégicos; no los describe integralmente, en algunos casos, como el de los
componentes naturales, a los que determina normas de manejo que deben revisarse y
complementarse para evitar repeticiones innecesarias en el componente urbano y rural.
Del sistema hidrográfico.
No describe integralmente el sistema. Menciona como componentes del sistema la cuenca del río
Medellín y la microcuenca de la quebrada La Sucia.
Establece las acciones de manejo de los retiros a corrientes naturales que, no obstante ser norma
general, puede estar en el componente estructurante, porque establece criterios comunes a los
componentes urbano y rural.
Establece criterios de manejo de los retiros a corrientes naturales de agua. Es norma general que
puede estar en el componente estructurante general por ser común a ambos componentes.
Es consecuente con el contenido general en el establecimiento de los retiros a corrientes naturales
de agua y a estructuras hidráulicas aplicables a los componentes urbano y rural.
Algunas de las normas definidas a este sistema, tienen contenidos de norma estructurante, de
norma general y de norma complementaria, al referirse a programas específicos, como en el caso de
la adquisición de acueductos municipales o veredales.
Del sistema orográfico.
En términos generales, este Sistema debe acoger la visión urbano-regional, actualizar y completar
con el tema de áreas protegidas, el cual no incluye adecuadamente el tema de áreas protegidas y se
justifica parcialmente por la falta de regulación precisa en el año 1999. Este tema es repetitivo en el
componente rural.
De los ecosistemas estratégicos.
Debe actualizarse el componente natural en el tema referido a la estructura ecológica principal y en
el tema rural, el cual no tiene desarrollo completo en este componente, de gran relevancia de
acuerdo con las normas vigentes, dado que no tiene la visión urbano-regional que se asocia al tema.
Incluye la aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo en el tema de ecosistemas
estratégicos, sólo como zonificación de la aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo, no
desarrolla el tema conjuntamente con la Gestión del Riesgo.
SECCIÓN 2- De los componentes artificiales constitutivos del sistema de espacio público.
Define el concepto del sistema de manera coherente con la estructura del territorio. Desarrolla los
sistemas: vial y de transporte, el de centralidades, equipamientos, espacio público y servicios
públicos.

117
El sistema vial y de transporte.
En el tema de sistema vial y de transporte, se incurre en falta de claridad en las redacciones; se
clasifica el sistema vial de acuerdo con el ámbito (nacional, regional, metropolitano y urbano - rural).
Deja por fuera la clasificación por funcionalidad y jerarquización. Se debe precisar redacción en el
marco de las normas nacionales. El artículo 35 se refiere al sistema ferroviario en el ámbito regional
y nacional; se debe complementar con la descripción de las vías férreas que trae el artículo 146 para
el suelo urbano.
Al describir la comunicación vial nacional y regional debe aclararse y complementarse, en particular
los retiros establecidos por las normas nacionales. Igualmente, no desarrolla completamente el tema
Metropolitano que además lo retoma en un artículo aparte (artículo 40).
Al identificar y definir el Corredor Multimodal del río Medellín o Aburrá, debe hacerlo compatible con
la jerarquización vial que se determina en los artículos 146 y 147.
Identifica los ejes viales metropolitanos, pero debe verificarse su correspondencia con jerarquías
dispuestas en las normas nacionales y locales, como es el caso del Plan Maestro de Movilidad para
la Región Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA y CMR, 2009).
La Comunicación vial urbano-rural, no deja la posibilidad de actualización con nuevas vías, ni la
asocia a los medios de transporte.
No desarrolla el Sistema de Transporte como tal, se refiere al transporte de pasajeros
supramunicipal y define algunos elementos del sistema. Sobre el transporte de carga, sólo se refiere
tangencialmente, no desarrolla el tema. Sólo hay 2 artículos referidos al transporte en el sistema
estructurante.
Deja la posibilidad de modificar el sistema vial municipal previa presentación de propuesta al DAP,
pero no asocia este tema con lo definido en las disposiciones varias como Comité de Proyectos
viales. Revisar redacción, por asuntos de competencias y supresión de trámites.
Asigna al DAP la formulación y aprobación del diseño de las vías. Deberán reestructurarse los temas
y contenidos.
El sistema de centralidades.
Es un elemento del sistema estructurante que debe evaluarse con el tema de usos. Está incompleto
como concepto; debe reunir los conceptos o definiciones de las centralidades y jerarquizarlo en
ambos componentes.
Los artículos 46 al 49 no desarrollan todos las centralidades que determina en el componente
urbano y rural. Se refiere a vecinales y veredales y sólo relaciona las veredales.
Determina la norma que las centralidades puedan ser objeto de Proyectos Integrales; en la práctica
estas centralidades no han sido desarrolladas de esta manera. Se recogen criterios de manejo
comunes a cualquier centralidad, sin determinar particularidades.
Permite la creación de nuevas centralidades asociados a instrumentos de planificación
complementarios y lo somete a la aprobación previa del DAP. Se reitera la importancia de revisar
redacción, por asuntos de competencias y supresión de trámites.

Del sistema de equipamientos.
Asocia el sistema de equipamientos a los “edificios públicos” y en otros casos habla de “sistema de
equipamientos colectivos estructurantes” (artículo 52) que relaciona con las Áreas para la
Preservación de Infraestructuras y elementos del sistema estructurante –API-, lo cual incide en la
definición conceptual.
Establece órdenes y ámbitos asociados a la cobertura que prestan y de acuerdo con su localización,
los cuales deberán revisarse en su descripción.
Fija criterios para la localización de equipamientos y en el parágrafo 2° sujeta su localización de los
que denomina estructurantes a la autorización del DAP. El parágrafo 1° puede ser contradictorio con
los ámbitos que define el artículo 51. Al igual que en la anterior, deberán revisarse asuntos de
competencias y supresión de trámites.
Clasifica los equipamientos de acuerdo con su función o servicios que prestan. Lo repite, desarrolla y
describe en el Componente Urbano (artículos 180 a 231) y lo hace extensivo al suelo rural.
El sistema del Espacio Público -Parques, Plazas, Plazoletas y Zonas Verdes-.
Está incompleta la definición del sistema. Verificar con el artículo 166 y con los artículos 378 y 379.
Las descripciones normativas sólo se refieren al tema urbano. El tema de miradores no está
completamente desarrollado; le define criterios de manejo y principios generales de diseño que bien
podrían ser normas generales o específicas o estar contenidas en el Manual del Espacio Público,
según el caso.
En términos generales, hace una enunciación del sistema, pero lo desarrolla en el componente
urbano, es decir se repite el tema, con el agravante de que algunos asuntos no están bien descritos,
por ejemplo, el tema de las plazas y plazoletas que no está desarrollado en el tema rural, aunque se
remite al componente urbano para determinarlo. Es claro adicionalmente, que dicha situación
plantea la posibilidad de contradicción normativa que deberá ser verificada en cada caso.
El Sistema de Servicios Públicos.
No describe adecuadamente el sistema, ni cuáles elementos lo constituyen. El tema debe
complementarse; lo fracciona y repite desarrollándolo parcialmente en el componente urbano, en los
artículos 232 al 238 y en el rural en los artículos 382 a 389.
SECCIÓN 3- Áreas para la preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante.
Se determina que las intervenciones en estas áreas se hagan previa presentación de un
planteamiento urbanístico integral, pero no se asocia a ningún instrumento de planificación, lo que
conllevó a que pasaran de ser en su concepción original territorios objeto de reglamentación
específica, a ser instrumentos de planificación.
No basta con clasificarlas y tipificarlas, dado que su planificación es determinante en temas de usos
del suelo, en particular, la modificación de los usos sociales obligados a los cuales se las asocia,
asunto que no está compatibilizado en los temas de usos del suelo que desarrolla el plan en los
componentes urbano y rural y por ello debe complementarse y aclararse sus redacciones
normativas, en particular, lo referido a los procedimientos y requisitos para la destinación, cambio o
anulación de usos sociales obligados.

119
Deben verificarse posibles inconsistencias en temas de jerarquías y definiciones en el tema de
equipamientos y de elementos constitutivos del espacio público.
No obstante, la complementación y aclaración que debe hacerse del tema y que algunas normas
pueden generar contradicciones.
Capítulo II- Del patrimonio cultural.
Todo este capítulo fue Reemplazado por el Acuerdo 023 de 2009 Plan Especial de Protección
Patrimonial. Será objeto de análisis individual en otro apartado.
Capítulo III- De la clasificación del suelo.
El hallazgo común en este capítulo es la localización dentro del Plan, la cual debe ser redefinida.
SECCIÓN 1- Del suelo urbano.
No describe adecuadamente el Suelo Urbano y su conformación. Debe verificarse además la
definición legal.
Desarrolla temas de Gestión del Riesgo que si bien están asociados a las zonas de alto riesgo
recuperable o mitigable localizadas en suelo urbano, no está clara su localización en el texto.
SECCIÓN 2- Suelo de expansión.
Revisar redacción. Incluye la localización en el territorio municipal, no remite a plano en este caso.
Indica el instrumento para su desarrollo sin remitir a norma, y remite a un plano de aptitud del suelo.
Incluye parágrafos aclaratorios cuya redacción debe ser revisada.
SECCIÓN 3- Suelo rural.
Sólo define puntualmente lo que se considera suelo rural, no lo describe adecuadamente, ni su
conformación detallada a pesar de que remite a plano. Verificar posible contradicción con la
definición legal.
Incluye las zonas de riesgo no recuperable o mitigable en suelo rural, lo cual como en el suelo
urbano es un tema que deberá desarrollarse como parte de la Gestión de Riesgo.
SECCIÓN 4- Suelo suburbano.
Revisar redacción. No describe adecuadamente el suelo rural suburbano, ni su conformación.
SECCIÓN 5- Suelo de protección.
No describe adecuadamente el suelo de protección, ni su conformación. Repite redacción legal.
Debe complementarse con otros temas ambientales (áreas protegidas) y otras categorías definidas
para suelo urbano.
Describe cada una de las categorías que enuncia y repite textos: en componente rural (áreas de
aptitud forestal), del sistema hídrico (áreas de protección a nacimientos y corrientes naturales de
agua).
La Reserva de la Sociedad Civil es una categoría de suelo de protección asociada al tema de áreas
protegidas que no está desarrollado completamente en el Plan y que hace también relación a la
estructura ecológica principal y el sistema ambiental.

Incluye las zonas de alto riesgo no recuperables, incluyendo urbanas y rurales, su manejo, define la
Gestión del Riesgo y los estudios que deben hacerse, así como los conceptos a tener en cuenta en
los temas de Gestión del Riesgo. Estos temas deberán relocalizarse en un solo capítulo sobre
Gestión del Riesgo.
Capítulo IV- De los lineamientos de proyectos y tratamientos estratégicos.
El concepto se asocia el tema a los contenidos de corto, mediano y largo plazo, pero en la práctica
están relacionados con los objetivos, políticas y estrategias del artículo 13. No los jerarquiza ; indica
cuales, pero no les refuerza su carácter estratégico, salvo lo referido a su agrupación. No están
asociados a ningún instrumento para su desarrollo; sólo algunos los asocia a planes parciales.
Capítulo V- De los Asentamientos Humanos y el Sistema Habitacional.
Revisar todo el tema con el Plan Estratégico Habitacional. Deberá igualmente revisar sus contenidos
e integrar o ajustar al Acuerdo Metropolitano del Plan Estratégico de Vivienda y Hábitat.
Se definen programas que deben asociarse a instrumentos de planificación y gestión no
desarrollados en las normas nacionales (Regularización de tierras rurales), ni en el Plan.
1.2.1.2.2.3. Componente Urbano.
Se acoge al concepto de componente general que determina los componentes estructurantes del
ordenamiento territorial (artículos 14 y 15).
Capítulo I- De los constitutivos naturales.
Desarrolla parcialmente el sistema orográfico; sólo se refiere a los cerros tutelares. Es repetitivo
hablar de sistema sólo para referir los elementos del sistema en el suelo urbano, además que como
se anota, no desarrolla el tema adecuadamente. Debe actualizarse con el tema de áreas protegidas
declaradas.
En el tema del sistema hidrográfico, se reitera, repite el título para desarrollar sólo unos elementos
del mismo y además es inconsistente con los artículos 17 y 18 que mencionan los elementos que
hacen parte del sistema; sólo se resalta el río Medellín.
Desarrolla a nivel propositivo los parques lineales de quebrada como un elemento del sistema
hidrográfico. Contiene norma complementaria.
Desarrolla el tema de las Áreas de importancia recreativa y paisajística como un elemento del
componente urbano; no se mencionan en el componente general; deben reubicarse como norma
estructurante, e integrarlas a todo el tema del componente natural por su importancia ambiental.
Deberá reglamentarse el instrumento para su desarrollo; sólo se refiere a un plan en general que
Tiende a confundirse con los API.
Adicionalmente, se destaca el tema de las Áreas de Importancia Recreativa y Paisajística como un
vacío normativo a reclasificar y reubicar en el tema ambiental y la necesidad de definirle un
instrumento de planificación.
Capitulo II- De los constitutivos artificiales o construidos.
SECCIÓN 1- Del sistema vial y de transporte urbano.
No describe los componentes del sistema en el suelo urbano. Acoge el concepto del sistema del
artículo 32.

121
Este tema de la jerarquía de las vías debe incluir la jerarquización para el suelo rural y ubicarse en el
Componente General. Al desarrollarse en ambos componentes por separado, se torna repetitivo;
debe revisarse la jerarquización de las vías en su correspondencia con la clasificación que de ellas
hacen las normas nacionales, para evitar posibles contradicciones en su denominación y
especificaciones o secciones.
Debe separarse lo que corresponde al componente general en cuanto a la conceptualización de las
vías y lo que corresponde al componente urbano que es la identificación de las que se localizan o
atraviesan el suelo urbano.
Las especificaciones o secciones de las vías, es un tema que ha generado contradicciones con las
normas del Manual del espacio público. Existe un error en el parágrafo 4, es una sección privada no
pública.
No desarrolla el sistema a nivel regional o metropolitano. Debe actualizar a modos y medios de
transporte. En el parágrafo 2 hace alusión a los depósitos de buses que además de ser parte del
sistema, deben desarrollarse en el tema de equipamientos de transporte; debe actualizarse con los
nuevos elementos del sistema.
Identificar el alcance de este Plan Sectorial de Transporte y Tránsito, según el ámbito, si se
desarrolló como un programa o proyecto. Debe actualizarse y complementarse.
Desarrolla el tema de ejes estructurantes que ya se había planteado en el Componente General y lo
introduce en el capítulo del sistema vial y de transporte, sin que lo articule al tema y con
intervenciones de tipo ambiental. El cuadro define actuaciones, sintetiza proyectos de intervención
que no se priorizan, ni se clasifican. No se asocia el instrumento que desarrollará las actuaciones.
Determina lineamientos para intervención de ejes viales urbanos existentes, se deberá revisar la
redacción y definir cuales si son lineamientos y cuáles no, o pueden ser norma específica. Revisar
con Manual del Espacio Público o remitir a él.
En relación con los lineamientos para la intervención de andenes, revisar localización y su
correspondencia con el Manual del Espacio Público. Nuevamente determina secciones (ver artículo
147).
Determina lineamientos para el manejo del espacio público en los corredores de Metroplús y
Metrocable, los cuales deben revisarse, actualizarse y complementarse. En particular, revisar lo
referido a la sección mínima de andenes de 4 metros, verificar consistencia con otras secciones para
andenes y la disminución en esta sección en los proyectos desarrollados. Verificar consistencia con
Manual del espacio público.
Define lo que se entiende por Red Peatonal de Ciudad, norma que debería estar definida en
componente estructurante y que aparece venida a menos por su ubicación en el texto. Deberá
ubicarse adecuadamente, revisar su redacción, complementación y articulación con la red peatonal
rural.
En cuanto a la red caminera, deberá verificarse a que obedece su diferencia con la red peatonal del
artículo anterior, podría ser complementaria al artículo con el 156.

SECCIÓN 2- Del sistema de centralidades del área urbana.
En este tema se remite al Componente General, sin establecer concordancia normativa. Regula el
tema de manera parcial Indica que sólo desarrolla centralidades zonales y barriales, pero desarrolla
en otros artículos otras tipologías de centralidades.
Algunos artículos se contradicen entre sí y tienen temas desarrollados en el componente general
(artículo 47). Deben complementarse adecuadamente o remitir a planos.
Define las centralidades zonales, concepto o definición que debe estar considerado en el
Componente General. Determina cuáles son, pero no establece las normas de manejo, sólo insinúa
tratamiento diferencial. Debe igualmente, verificarse su correspondencia con el artículo 47; no remite
a plano.
Establece el concepto de "centro de barrio"; debe unificarse con artículo 47 que define ámbito. Debe
ubicarse el concepto en el componente estructurante, verificar cuales son para el componente
urbano, definir normas y remitir a plano.
En cuanto a las estaciones de Metro, Metroplús y Metrocable, es una disposición contradictoria con
el artículo 47 que no las considera. Adicionalmente las sujeta a reglamentación para definir su
ámbito y delimitación.
Los centros de actividad logística los menciona el Componente General en el parágrafo del artículo
47 asociados a los API y al sistema de movilidad; son diferentes a los centros logísticos de
transporte de carga, lo cual puede generar contradicción.
Las centralidades o nodos de actividad de carácter histórico, no están identificados como
centralidades en el sistema del Componente General. Deberá verificarse su denominación a la luz
del Acuerdo 023 de 2009 PEPP.
SECCIÓN 3 - Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panorámicos.
Repite el concepto del artículo 55 y agrega que hacen parte del uso social obligado; lo complementa
al remitir a plano.
Debe complementarse incluyendo los nuevos parques y dejando abierto el artículo para el tema de
generación de nuevos parques. Se repite, remite al tema de jerarquía del artículo 56 el cual no lo
desarrolla adecuadamente.
No es claro el tema de las escalas y denominaciones.
En relación con las áreas construidas o artificiales, no están incluidas en el componente general; el
artículo 56 las desarrolla como una categoría diferente.
Las áreas cívicas y representativas no están incluidas como una categoría en el componente
general. El artículo 56, las jerarquiza, pero no las asocia a ámbitos.
Determina normas o criterios de manejo de las áreas cívicas y representativas que podrían ser
norma estructurante. Incluye en el parágrafo otras áreas como cívicas y representativas que
deberían ser parte del artículo 169 que las determina. Deben revisarse y actualizarse a la luz de los
proyectos estratégicos.
En cuanto a las zonas verdes, incluye una definición contradictoria con la del artículo 59 que además
tiene problemas de redacción.

123
Repite la definición de miradores panorámicos del artículo 60. Determina cuales son los urbanos y
las actuaciones de manejo. No remite a plano, ni los asocia a proyecto. Establece la posibilidad de
integrar nuevos miradores.
Describe de forma independiente los elementos que son componentes del sistema de espacio
público; lo cual puede hacer parte de la descripción de los componentes o elementos del sistema y
ubicarse en el componente general.
Desarrolla normas que determinan actuaciones y criterios de manejo sobre los elementos que
conforman el sistema de espacio público, que son comunes al componente urbano y rural, por tanto
podrían desarrollarse en el Componente General. Debe revisarse su correspondencia o posible
repetición en norma específica o Manual de los elementos que conforman el espacio público y
determinar su localización o remisión.
SECCIÓN 4- Los equipamientos.
Reitera el concepto del artículo 50; hace extensiva la aplicación de estas normas al suelo urbano,
rural y de expansión. En términos generales, el tema debe reubicarse en el Componente General.
Clasifica los equipamientos urbanos, lo cual es contradictorio con el concepto que determina la
aplicación de estos artículos para suelo urbano, rural y de expansión. Igual situación, con el artículo
381 referido a componente rural que indica que en lo pertinente estas normas son aplicables.
Deberá revisarse integralmente el tema, su compatibilidad en algunos artículos con la norma
específica.
Revisar redacciones, pertinencia, categorías, tipologías, contradicciones en títulos y contenidos de
los artículos, complementación y vacíos en norma específica. Incluir equipamientos no considerados,
por ejemplo, servicio público de aseo.
Si los equipamientos tienen regulación en norma sectorial o nacional, remitir a dicha norma.
SECCIÓN 5- De las infraestructuras de los servicios públicos.
Esta sección debe hacer parte del Sistema de servicios públicos y por lo tanto ubicarse en el
componente general. Desarrolla temas que deben soportar la Política de Servicios Públicos (Plan
Maestro de Servicios Públicos –PGIRS).
Normas urbanísticas generales.
Capítulo I- De las normas sobre tratamientos, aprovechamientos y usos del suelo.
SECCIÓN 1- De los tratamientos urbanísticos.
Debe revisarse la redacción de toda la sección, ya que al definirlos, incluye varios conceptos, como
“sector”, “zona”, y/o “área”; se debe unificar el criterio a “polígono”. Los textos son muy largos y
complejos y por ello pueden generar confusión. La redacción aunque técnica debe ser más concreta.
Lo que denomina "tipos de tratamientos" debe asociarlo a la definición de polígono, el cual menciona
al codificar. Puede confundir el concepto de “zona” para efecto de la zona homogénea y el de la
división territorial con la cual se codifica el polígono.
En cuanto al tratamiento de conservación, determina su aplicación a "sectores" urbanos con valor
urbanístico, arquitectónico y paisajístico y sólo lo aplica a un sector del Barrio Prado, no incluye los

otros sectores de valor Patrimonial. Debe revisarse con el Acuerdo 023 de 2009 PEPP. Tener claro
el concepto, una cosa es conservación y otra diferente preservación.
En el tratamiento de consolidación, se habla de zona y sectores. Revisar tercer párrafo sobre VIS
tipo 1 y 2, en relación con la necesidad de calificar suelo para desarrollos VIS-VIP, pues esta norma
abre la puerta a este tipo de desarrollos a todos los polígonos de consolidación. Quinto párrafo
referencia a desarrollo individual predio a predio e integración inmobiliaria; no lo asocia a áreas o
criterios que permitan exigir licencia de urbanización. Tener en cuenta el tema de Aprovechamientos
VIP. La "clasificación", clases o tipologías de consolidación deben revisarse en su descripción
porque aparecen asociadas a una intervención que no tiene una introducción adecuada en el texto
del artículo. Los parágrafos son reiterativos de lo expuesto en el texto. Verificar posible contradicción
con normas de aprovechamientos y normas de licencias. Verificar posible contradicción con artículo
316.
Para el tratamiento de mejoramiento integral, debe considerarse que en el artículo 239 las identifica
como "zonas", en este artículo las denomina "áreas". Remite a densidades, pero asocia al tema de
reconocimientos que determina aprovechamientos por altura según norma específica. Deja abierto
área mínima de planificación sin fijar criterios para determinarla. En relación con el instrumento que
menciona debe unificar "proyecto" o "proceso". Revisar parágrafos, en particular, parágrafo 3.
Verificar posible contradicción en el tema de aprovechamientos: ¿aplica lo determinado en el POT?
¿Lo que defina la regularización? ¿Sólo reconocimientos? Tener en cuenta alturas. Desarrollo predio
a predio (parágrafo 3).
En cuanto al tratamiento de redesarrollo, se habla de "áreas en transformación" y en el artículo 239
se les llama "zonas", los clasifica en dos grupos, al hacerlo habla de "sectores". Hace exclusiones a
la aplicación del Plan Parcial. Debe aclararse lo del aprovechamiento bajo que define en el
parágrafo, no remite al artículo que lo permite. Verificar posible contradicción con el tema de
aprovechamientos, en particular, el parágrafo; Esta definición debe revisarse a la luz de normas
nacionales que asocian el redesarrollo al tratamiento de renovación.
En el tratamiento de renovación, nuevamente maneja indistintamente la terminología, "zonas",
sectores, áreas". El contenido es similar al redesarrollo segundo grupo y le da la posibilidad de que
se desarrollen predio a predio con un aprovechamiento "bajo" que no está claro. Verificar posibles
contradicciones en el tema de aprovechamientos. Revisar texto del parágrafo. Revisar posible
contradicción con normas nacionales.
En relación con el tratamiento de desarrollo, nuevamente maneja indistintamente la terminología,
"áreas, predios, polígonos"; debe aclararse y revisarse los cuatro parágrafos para evitar
contradicciones; verificar posibles contradicciones con normas y aprovechamientos. Verificar
redacción parágrafo 3° sobre predios con licencia vigente (al entrar a regir el Acuerdo 046 de 2006)
y el parágrafo 4, que habla de predios urbanizables aislados en otros tratamientos, no los identifica.
Verificar posible contradicción con Decreto Nacional 4065 de 2008.
Sobre los predios inscritos en dos o más polígonos, se debe revisar redacción y antecedentes en la
aplicación de este artículo.
Al final incluye un artículo sin nombre; debe revisarse la redacción. Verificar los temas de cargas
urbanísticas en planes parciales.

125
SECCIÓN 2- De los criterios para fijar aprovechamientos.
Determina objetivos y criterios para la ocupación del suelo y las densidades urbanas, los cuales
deben revisarse detalladamente, pues pueden ser contradictorios con el Modelo de Ocupación
Territorial, en cuanto a la determinación de polígonos de tratamiento. Algunos de los criterios no han
sido implementados o su implementación es inconveniente o inconsecuente con el Modelo. Tener en
cuenta el tema de bordes, edificabilidad, obligaciones y usos. Importante revisar los criterios que se
establecen para fijar los aprovechamientos a la luz de densidades metropolitanas.
Indica que se definen los aprovechamientos específicos de manera general para cada "zona" y es
para cada "polígono de tratamiento según la zona", lo define con base en densidad habitacional,
índice de construcción, altura, le falta también indicar que los define con índice de ocupación; no es
cierto que lo determine por usos. Debe revisarse y reevaluarse en su totalidad el tema en los
artículos 251 al 264.
Adicionalmente, determina cómo se definen aprovechamientos específicos por densidades
habitacionales; en su redacción puede ser contradictorio con los criterios definidos en el artículo 249.
No está claro de dónde salen, no remite a DTS para aclarar. No está claro por qué en unos
polígonos se calcula sobre área bruta. Define franjas y luego densidades homogéneas por polígono
sin hacer referencia a la tabla del artículo 252.
En cuanto a la tabla debe revisarse en concordancia con todos los artículos de este capítulo; no hay
referencia a la tabla en los artículos antecedentes y los posteriores que atomizan el tema. Los
parágrafos son contradictorios con los criterios para fijar aprovechamientos (artículo 249) y con el
modelo de ordenamiento. Revisar y dejar claro el tema de las obligaciones para vivienda y para
otros usos el porcentaje definido del área neta –AN-. Todos los parágrafos deben ser revisados y
concordados, algunos se repiten en otros temas y otros perdieron vigencia en virtud de derogatoria
de la norma que lo sustenta (parágrafo 1°).
El artículo de definiciones para la aplicación de los aprovechamientos debe revisarse integralmente,
dado que hay varias definiciones en otras normas del POT, como en las normas específicas, en
circulares. En el Índice de Construcción –IC-, aclarar qué se contabiliza para índice; revisar concepto
de Secretaria General. El concepto de área neta debe precisar si se descuentan las áreas cedidas
efectivamente, o las cedidas y no cedidas. Debe revisarse el Glosario de la norma específica y en
este artículo remitirse a él si es del caso, a menos que se unifiquen definiciones a nivel nacional. En
virtud de este análisis, se concluye que pueden ser contradictorias las definiciones del Acuerdo, de
las normas específicas y las de los Decretos Nacionales.
La definición de altura puede ser contradictoria con la tabla del artículo 252; incluye la definición de
altura para unidad de piso. Desarrolla el tema de altura para aplicar a proyectos como parámetro de
aprovechamiento, e identifica casos puntales. Se debe revisar redacción y ubicar lo que es de norma
específica.
La definición de aislamiento, debe mejorarse y ubicarse en el tema de Glosario o definiciones, dado
que remite a normas específicas.
Respecto al índice de ocupación, si hace parte de los criterios para determinar aprovechamientos
debe quedar claro en el artículo 249 y en la tabla del 252.
Reglamenta aprovechamientos para unos polígonos de tratamientos determinados. Contiene
múltiples disposiciones para aprovechamientos, en polígonos de renovación, redesarrollo segundo

grupo y desarrollo, contiene excepciones a la norma que deben revisarse. Es necesario
reestructurar el artículo 257. Revisar redacción y ordenar artículo.
Al definir el aprovechamiento para “zonas” con tratamiento de Redesarrollo Primer Grupo, remite a
norma específica para definir temas de aislamientos, áreas y frentes mínimos, retiros y pago de
obligaciones mediante ámbitos de reparto. Debe revisarse su coherencia con el título. Analizar
parágrafo y evaluar la posibilidad de vincular a la tabla con el artículo anterior para mayor
comprensión o ubicar en el tema de planes parciales.
Para el tratamiento de Consolidación remite a las densidades establecidas en la tabla del artículo
252 y al cumplimiento de obligaciones urbanísticas según se dispone en el tema de reparto
equitativo de cargas y beneficios. Verificar aplicación de excepciones. En este caso, no remite a
norma específica.
En el caso del tratamiento de conservación y sus áreas de influencia, lo sujeta al Plan Parcial (Barrio
Prado). Debe verificarse con el Acuerdo 023 de 2009 PEPP. No hace la remisión al parágrafo del
artículo 258 que obliga a que se apruebe mediante plan parcial conjuntamente con el polígono
Z3_RED_2. Cuando se refiere al "aprovechamiento bajo" de dos pisos de altura, no precisa si es sin
plan parcial.
Para el tratamiento de Mejoramiento Integral, se deberá revisar la pertinencia de la aplicación de la
tabla y en ese caso, incluirlo. Establece una diferencia cuando se trata de procesos de
regularización, sin aclarar que debe hacerse un ejercicio que determine la capacidad de soporte. En
este caso, es contradictorio con la norma de reconocimientos y con el Modelo de ordenamiento.
Debe aclararse el tema de aprovechamientos por altura en el reconocimiento de edificaciones
asociado a procesos de regularización y legalización urbanística que acá lo determina hasta 5 pisos
de altura y la altura que establece en la norma específica, es de 3 pisos. Debe ser clara la aplicación
del instrumento.
Incluye un artículo que no se enmarca en el concepto de polígono de tratamiento; se refiere a lotes
aislados con un uso específico industrial. Sólo se refiere a los retiros como determinante del
aprovechamiento, es decir, a la ocupación del predio; razón por la cual, debe desarrollar las demás
determinantes de los aprovechamientos.
Define aprovechamientos para áreas de manejo especial que se identificaron en el POT. La norma
sólo remite al plano, pero no identifica las áreas de manejo especial. Se debe revisar todo el tema de
áreas y frentes mínimos en general. Puede ser contradictorio con las definiciones de norma
específica. El parágrafo del artículo 263 se refiere a usos y polígonos de plan parcial.
Finalmente, en cuanto a las Áreas para la Preservación de Infraestructuras y elementos del sistema
estructurante –API-, se debe revisar con el artículo 69 y siguientes. En todo el POT debe
contemplarse las remisiones y concordancias. Puede ser contradictorio con el plan de manejo que
se determine de acuerdo con la tipología del API y con la tabla del polígono en el cual se inscribe.
SECCIÓN 3- De los usos del suelo.
Este tema deberá revisarse completamente en virtud de contradicciones normativas que se han
encontrado, fundamentalmente entre los conceptos y las tablas de usos del suelo; así como las
inconsistencias que se deban a modificaciones vía acuerdos de cambios de usos del suelo, manejo
independiente de algunas actividades (servicios de alto impacto, industriales, grandes superficies,
estaciones de servicio) y otras no desarrolladas como los depósitos de buses. No existe sustento

127
sobre evaluación de impactos; ¿cómo se evaluaron para determinar los usos? ¿Y cómo se van a
evaluar?
Sólo se definen criterios para actividades económicas. No aclara tipologías de los usos (artículo
272); ni hace la debida remisión a otra norma. ¿Son las categorías de usos residenciales, de
servicios, industriales, los de alto impacto, todas actividades económicas? La norma del POT no es
clara en cuanto a definir las categorías. Los criterios que establece se contradicen con los demás
artículos en los cuales reglamenta el tema.
Determina categorías generales de uso y las define luego, salvo las áreas de producción.
En cuanto a las Áreas y Corredores de Actividad Múltiple, contiene definiciones y criterios, además
de norma específica referida al corredor de cobertura barrial, el cual contiene normas sobre áreas
mínimas, entre otras. Al indicar actividades, no remite a tablas de usos del suelo; sólo remite a plano
general para indicar localización. Deben verificarse contradicciones con las tablas de usos del suelo.
Para las áreas y corredores con usos especializados, pueden encontrarse contradicciones con las
tablas de usos del suelo, dado que incluye prohibiciones a la localización de actividades. Incluye el
tema de las áreas de producción que se menciona en el artículo 266. No los define claramente.
Respecto de las áreas residenciales, no las define. Establece prohibiciones; no remite a tabla, ni a
otros artículos. Verificar contradicciones.
Establece la "clasificación de áreas residenciales", le define criterios, prohibiciones y localización en
algunas para identificarlas. Debe revisarse posible contradicción con tablas a las cuales remite, pero
que no están divididas en estas clases. El artículo 269 las debería incluir. Determina norma
específica en otros casos. El parágrafo del artículo 270 es contradictorio con lo que posibilita dicho
artículo. Se requiere evaluar la pertinencia de mantener una sola actividad por predio. Revisar las
condiciones del acápite de actividades anexas a vivienda. La saturación quedaría en la norma
específica; revisar si esto se cumplió. La clasificación de las áreas residenciales en el caso de
residencial tipo 3, sólo quedo asociada a algunos barrios.
En relación con los requerimientos para la ubicación de actividades, trata de establecer criterios
generales, pero no lo hace. Es contradictorio con las definiciones y normas anteriores. Se refiere a
“zonas de tratamiento” que podría asimilarse a polígono de tratamiento. Menciona criterios básicos y
no remite.
En cuanto a las tipologías de usos del suelo, deben revisarse ya que puede tener contradicciones
con el artículo 266 que determina categorías generales de uso y con el 265 que sólo se refiere a dos
géneros: ¿actividades económicas y residenciales, son tipologías o categorías? ¿O son actividades?
Sólo asocia el uso residencial al concepto de urbanización. Indica tipologías de vivienda sin
definirlas. Debe revisarse y complementarse.
En el caso del uso comercial, se debe revisar la definición, los criterios que establece no son
consecuentes con la forma en que se determinan en las tablas de usos del suelo mediante código
CIIU. No incluye la clasificación según los criterios que menciona.
Frente al uso industrial, se debe revisar redacción. Sólo lo circunscribe a las actividades
manufactureras, ¿cuáles son las otras? Remite a código CIIU; clasifica industrias pero la definición la
deja al artículo 277. Ordenar artículo y complementarlo con el artículo 277. Deberá tenerse en
cuenta la actualización del tema según Decretos Nacionales. Se deben revisar los criterios para su

localización, la vigencia de las normas nacionales que cita y el parágrafo sobre impactos
atmosféricos. Actualizar.
Sobre la clasificación de las tipologías industriales, se deben analizar las definiciones y
complementar. Reitera aplicación del Decreto 948 de 1995 y la competencia de autoridades
ambientales. Determina que los "parámetros" para clasificación de tipologías industriales o será de la
reglamentación específica; deberá verificarse si hay parámetros para clasificar, o se refiere a normas
constructivas.
En relación con los usos de servicios, se debe revisar redacción, las definiciones pueden necesitar
complementación. No está claro a qué se refiere cuando menciona que habrá "disposiciones
particulares" por adoptar para regular exigencias de construcción, ubicación y condiciones locativas;
si se refiere a la norma específica, debe verificarse. Aclarar el tema de indicadores de saturación y
distancias mínimas; verificar con artículos 284 y 285. Debe complementarse y relevarse el tema de
la modificación de usos prohibidos con base en estudios técnicos.
Respecto a los usos establecidos, se debe revisar la correspondencia del nombre del artículo, ¿a
qué se refiere al término "asignación" y el término “contenido"? Clasifica usos: principales,
complementarios y compatibles, condicionados y prohibidos. No es consecuente con el tema de
categorías de uso del artículo 266; habla indistintamente de “área” y “zona”, lo cual puede generar
confusión. Revisar la redacción de la excepción al uso prohibido. No remite a las tablas. La
redacción del artículo genera contradicción al permitir adiciones o reformas. Debe verificarse con
tablas. El manejo como usos establecidos se sujeta a programas de relocalización que no se han
implementado, al igual que el tema de áreas de modulación o saturación.
Verificar la funcionalidad o no de las tablas de usos del suelo; corregir errores y contradicciones,
verificar con problemas de aplicación.
En cuanto a los criterios para la localización de servicios de alto impacto, se determinan criterios de
prohibición para su localización; asociado a hospedaje, lo determina con categoría de tres estrellas,
para lo cual deberá verificarse la normatividad de turismo al respecto. Hace referencia al Decreto
4002 de 2004 para lo cual deberá tenerse en cuenta su posible derogatoria; se hace necesario
revisar el tema de localización de estos servicios. Contiene norma específica. Verificar localización
del artículo 282 o incorporación en las tablas. No desarrolla los temas de saturación y modulación, ni
los programas que determina la norma nacional. El manejo como uso establecido lo sujeta a
programas de relocalización, que no se han implementado, al igual que el tema de áreas de
modulación o saturación.
Desarrolla el tema de las grandes superficies separadamente de los otros usos. Deberá revisarse a
la luz del Modelo de Ordenamiento por el alto impacto que causan éstas, y su contradicción con las
tablas de usos del suelo. Revisar las zonas que detalla el artículo para saber si son sólo esas, o
faltan. Contiene norma específica que regula áreas mínimas; sujeta su aprobación a estudios que se
deben presentar ante el DAP. Debe evaluarse la pertinencia de dichas exigencias.
Igualmente, regula independientemente el tema de estaciones de servicio, el cual contiene norma
específica. Se deben revisar las categorías de uso en las cuales está permitido. Le falta desarrollo.
Analizar su compatibilidad con normas nacionales en relación con jerarquías viales y con las nuevas
vías que se han construido, y tener en cuenta los proyectos viales. Incluye criterios de modulación
que pueden ser contradictorios con la "asignación de usos", tablas o localización que define y con el
artículo siguiente (artículo 285).

129
Finalmente, en temas de modulación no desarrolla el tema. No establece los niveles de saturación
que anuncia. Revisar qué se ha determinado en relación con las áreas y niveles de saturación, si
existen estudios. Hace referencia a estudios posteriores de análisis de impactos que deberán
verificarse.
Capítulo II De las normas para las actuaciones y procesos de urbanización y construcción en
los suelos urbano y de expansión.
El concepto del artículo 286 debe revisarse con el concepto del artículo siguiente 287 y el del artículo
289, ya que son reiterativos y repetitivos. El concepto de actuación urbanística está definido en la
ley, por lo cual debe solamente remitirse y desarrollar el tema, si es del caso.
Los "lineamientos generales" parecen objetivos generales de toda norma urbanística; no queda clara
su remisión al tema de la actuación de urbanización y edificación que se formaliza con la licencia de
urbanismo y de construcción.
SECCIÓN 1- De los procesos de urbanización en los suelos urbano y de expansión.
Revisar definición de urbanización a la luz de norma nacional, en cuyo caso sólo debe remitirse
(verificar Decreto 4065 de 2008 y proyecto de Decreto que modifica el Decreto 879 de 1998 que
incluye definiciones, entre otros).
En cuanto al ámbito de aplicación de los procesos de urbanización, deberá evaluarse y revisar muy
cuidadosamente el artículo 291, y definir qué se mantiene para efectos del Acuerdo, qué se
incorpora a norma específica o se elimina, por estar contemplado en norma nacional. El parágrafo
del artículo puede generar interpretaciones contradictorias con normas nacionales y con otras
disposiciones del mismo Acuerdo, como también con la norma específica, dado que plantea
excepciones.
En relación con la clasificación de los diferentes procesos de desarrollo urbanístico y la ejecución de
los procesos de urbanización, contiene definiciones y conceptos establecidos en norma nacional.
Verificar contradicciones y decidir eliminación.
En el artículo 294 el nombre del artículo no es consecuente con el contenido; sólo se refiere a
procesos de "subdivisión" según el contenido.
Incluye normas que definen criterios ambientales para las actuaciones urbanísticas y determinan
cumplimiento de normas de sismo-resistencia en los procesos de urbanización y construcción, que
deben actualizarse (es de anotar que el título del artículo 296, no corresponde con el contenido).
Estas son coherentes con el componente general, pero debe determinarse si son reiterativas o
repetitivas o si deben reubicarse en el componente.
Para edificaciones tradicionales y patrimonio cultural hace una exigencia que debe verificarse en
coherencia con el Acuerdo 023 de 2009 PEPP. Decidir reubicación del artículo en la incorporación
del tema, o su eliminación.
Desarrolla la “Proporcionalidad en los procesos de urbanización”, tema que debe ser revisado en
relación con las obligaciones urbanísticas. Verificar contenido y reubicar en el tema de obligaciones
urbanísticas.
Finalmente, desarrolla temas viales: Vinculación con la malla “urbana”, vías obligadas y vías de
servicio paralelas, aspectos que pueden ser común a ambos componentes urbano y rural y es
coherente en su contenido con lo dispuesto en el componente estructurante en el sistema vial. Se
debe verificar el tema y su relocalización en el componente estructurante del sistema vial y en el
tema de las obligaciones viales.
En términos generales, se debe revisar la redacción, actualizar y complementar, verificar contenidos.
SECCIÓN 2- De la vivienda y el hábitat.
Este tema es coherente con el Componente General en el Sistema Habitacional.
Verificar el tema y su relocalización, en lo pertinente al Componente General en el Sistema
Habitacional. Debe ser referido o concordante en el tema de tratamientos y planes parciales.
Debe revisarse su redacción desde el nombre del artículo "participación" y complementar si es del
caso.
Verificar posibles contradicciones con el Decreto 075 de 2013 en cuanto a porcentajes y su relación
con el proyecto de Decreto que modifica al Decreto 879 de 1998.
SECCIÓN 3- Desarrollo por construcción.
El concepto contiene disposiciones de la norma nacional: Decreto 1469 de 2010. Verificar
contradicciones.
Establece normas sobre funcionalidad de las edificaciones. Debe revisarse para efectos de la norma
específica.
Reitera la obligación de cumplir con normas ambientales, lo cual es coherente con el Componente
General, pero es repetitivo.
La norma de cerramientos, de retiros de construcción y de zonas verdes, andenes y antejardín como
elementos de la sección vial, utilización de zonas verdes, antejardines y andenes, iluminación y
ventilación, son normas específicas coherentes con el componente general. Debe revisarse su
compatibilidad con el Manual del Espacio Público; se debe reubicar y remitir. Contiene criterios
generales sobre retiros que deben revisarse y complementarse a fin de que queden incluidos todos
los casos.
Respecto a las normas relacionadas con la habitabilidad y accesibilidad de las edificaciones, es
reiterativo lo dispuesto en el artículo 307, el cual contiene norma específica. Igualmente se debe
revisar con el Manual del EP y con el sistema vial, ya que la norma es repetitiva.
La de iluminación y ventilación, es reiterativa en el tema de fachadas.
En cuanto a la norma de altura, densidad habitacional, volumetría y usos, es reiterativa del
Componente General y del artículo 305.
Lo que denomina construcción de andenes y zonas verdes pertenecientes a la sección publica de
las vías, contiene criterios para el tema del cumplimiento de obligaciones. Remite a norma
específica. Se debe revisar con el Manual del EP, con el sistema vial y el cumplimiento de
obligaciones.
Determina cumplimiento de obligaciones para desarrollos por construcción en polígonos con
tratamiento de renovación, redesarrollo o consolidación, indicando que deben surtir un proceso
“similar” al de urbanización, sustentado en el Modelo de Ocupación. Tiene que ver con el tema de
obligaciones (verificar desarrollos VIP). Le da nombre al artículo con esta característica, e incluye

131
tema de licencias e instrumentos. Este artículo está mal ubicado y debe revisarse redacción e
implicaciones con otras disposiciones por posibles contradicciones.
Desarrolla el tema de licencias de intervención y ocupación del espacio público que está definido en
la norma nacional, y en cuáles casos procede. Es contradictorio con ella, y remite además a la
norma específica.
Sobre la accesibilidad a edificaciones y disposiciones para discapacitados (personas con movilidad
reducida), es un tema que tiene desarrollo legal y reglamentación nacional. Establece criterios
propios del tema de espacio público en el componente general y remite a su posterior
reglamentación por norma específica. Revisar con el Manual del EP y con el componente general.
Debe reubicarse.
Sobre la seguridad física y la funcionalidad para los desarrollos constructivos, remite a norma
nacional que ya se había citado en el artículo 296 y además debe desarrollarse en la Gestión del
riesgo. Es coherente con el Componente General, como criterio. Remite a norma específica para su
detalle. Es repetitiva también con el artículo 305.
Finalmente, desarrolla el tema de la seguridad en las actividades y áreas de riesgo tecnológico
potencial, el cual debe ubicarse en el tema de gestión del riesgo en el Componente General.
SECCIÓN 4- Del reparto equitativo de cargas y beneficios en los suelos urbano y de expansión.
El concepto de carga debe revisarse y su clasificación en general (zonal y local). Deben incluirse
todos los conceptos de cargas (obligaciones) de los artículos 324 y siguientes, y las establecidas en
el artículo 346.
El concepto de beneficio del DTS del Acuerdo 046 de 2006, sólo hace mención al suelo urbano y de
expansión y el suelo rural no lo desarrolla:
El Beneficio urbanístico de cualquier inmueble en el suelo urbano o de expansión, lo constituye la
generación de potenciales rentas del suelo a partir del otorgamiento de derechos a utilizar
aprovechamientos urbanísticos generados por las acciones de planificación derivadas del POT y sus
instrumentos complementarios y/o la realización de obras públicas. Tres eventos económicos hacen
parte de este concepto de beneficio: la renta del suelo propiamente dicha, las utilidades generadas
por la urbanización y las utilidades posibilitadas por la construcción, aparte de los posibles beneficios
financieros (ventas totales del proyecto).
En cuanto a la Distribución equitativa de las cargas, no está claro si estas son las cargas locales y
las zonales y las generales.
SECCIÓN 5- Áreas de cesión pública y contribuciones especiales.
Es el tema de obligaciones, un concepto que debe ser común a todos los dos componentes, por eso
debe evaluarse la pertinencia de ubicarlo en el componente general. Tener en cuenta el manejo
que se le dio al incluir el tema como “obligaciones” en la tabla dispuesta en el tema de
aprovechamientos.
Este tema debe revisarse integralmente, dado que ofrece muchas contradicciones. Deben verificarse
particularidades para suelo urbano y tener claro lo que se incluirá en suelo rural.
La obligación de construcción de equipamiento, no es cesión; es una obligación de hacer, como lo
es la obligación de construcción de VIS y VIP (ver artículo 302).

Sobre la cesión de suelo para “áreas verdes” (debe decir zonas verdes), todo el artículo se debe
revisar y precisar si existe o no contradicción normativa. El parágrafo 2° es similar al parágrafo 5°
del artículo 252, y son contradictorios; revisar si se reitera en norma específica. Adicionalmente,
refiere a la tabla del artículo 252, pero no precisa su aplicación. El tema de obligaciones debe
considerarse aparte, se pueden manejar tablas independientes. Revisar el concepto que emitió la
Jurídica de la Alcaldía sobre la forma de calcular las obligaciones para los usos de vivienda y otros
usos; este tema merece revisarse y desarrollarse de manera coherente aparte del concepto.
En cuanto a las áreas de cesión para desarrollos de VIS, se anota que el Decreto 2060 de 2004 fue
derogado por el Decreto 075 de 2013, el cual estableció nuevas reglas y porcentajes para unos
polígonos específicos. Esta norma debe revisarse e integrarse con el artículo 302.
En relación con las opciones para cumplir con las obligaciones de cesión, deberá precisarse el tema.
El título del artículo 327 genera confusión y contradicción en la aplicación porque lo establece para
proyectos no sujetos a plan parcial y en la práctica es una norma aplicable en todos los casos, y
así debe aclararse, por lo cual debe revisarse la redacción de este artículo. El titulo debe
reformularse, e incluir las formas de cumplir cada una de las obligaciones, las de cesión: suelo
espacio público y para equipamientos, las de construcción: tanto equipamientos, como vías; las
especiales, entre otras, destinar áreas: parqueaderos, VIS y VIP.
El concepto de ámbitos de reparto es contradictorio con el artículo 325. Su redacción es confusa,
pues en principio indica que se aplica sólo a zonas que no son objeto de plan parcial y el Decreto
reglamentario zonifica todo el suelo urbano y las cabeceras urbanas de los corregimientos que las
tienen. Debe aclararse la redacción de acuerdo con su aplicación actual. Reformular el artículo 325
para que aplique al suelo rural. En el capítulo de instrumentos de gestión del suelo debe incluirse
como un instrumento de gestión que garantiza el principio de la distribución equitativa de cargas y
beneficios. Verificar si se puede aplicar a nivel metropolitano.
Se le otorgan facultades pro tempore por un término de 6 meses al Alcalde para reglamentación de
los ámbitos de reparto. Repite parte del artículo 327. Verificar contradicciones con el Decreto 351 de
2007.
Incluye un artículo que no tiene nombre y se refiere al plano que debe elaborarse anualmente para
identificar predios de ejecución prioritaria para los ámbitos de reparto.
Frente a la destinación de los dineros producto de “compensación” de obligaciones de cesión, reitera
el artículo 327 y 329. Se refiere al manejo de los recursos y no a su destinación. Debe actualizarse.
Determina la forma como se cumple la obligación de construcción de equipamiento, el título es
incorrecto porque las obras no se ceden, se entregan; no se refiere a la cesión de suelo para
equipamientos, sino a la construcción. Este artículo debe integrarse al tema de cargas (artículo 321),
áreas de cesión y "contribuciones especiales" (artículo 324). El parágrafo de este artículo es el
mismo parágrafo 2 del artículo 325 y el parágrafo 5 artículo 252. Verificar dónde se queda, al igual
que en el tema de cesión debe aclararse la forma como se calcula o contabiliza para evitar
interpretaciones.
Incluye un artículo sobre otras alternativas de compensación, el cual no es consecuente con el
contenido, no son otras alternativas de compensar, son otros instrumentos con los cuales se
formaliza la compensación de la obligación de ceder o de construir según el caso. Lo que acá se
establece, es el manejo del pago de la obligación mediante otras figuras jurídicas.

133
Define criterios de diseño de las áreas verdes recreacionales y construcciones a ceder que es
reiterativo de los criterios para el manejo del espacio público y contiene norma específica
constructiva, que ya se indicó en las normas para desarrollo constructivos (artículos 304 y
siguientes). Debe revisarse y si es del caso, eliminar o sólo remitir.
Incluye artículo sobre entrega de áreas a ceder y construcciones, el cual se debe revisar para
identificar si tiene elementos a ser incluidos en la norma constructiva. Se refiere a lo que menciona el
artículo anterior sobre acta de recibo de urbanismo y construcción, verificar si es o no un tema de
manuales de construcción del diseño de espacios públicos o norma específica.
Finalmente, incluye dos artículos que se refieren a las obligaciones especiales de destinar en el
proyecto zonas verdes privadas de uso común y las correspondientes a parqueaderos privado y de
visitantes, las cuales deben desarrollarse integralmente con el tema de obligaciones. Ver
comentarios anteriores.
Capítulo III- Normas sobre planes parciales.
Todas las normas de este capítulo tienen desarrollo en normas nacionales , decretos reglamentarios
de planes parciales 2181 de 2006 y 4300 de 2007, Decreto 019 de 2012. Igualmente constituye un
instrumento de planificación complementario al Plan que debe desarrollarse adecuadamente en un
capítulo de instrumentos de gestión.
Desarrolla independientemente el tema de obligaciones, el cual debe integrarse para todos los casos
para evitar interpretaciones (artículo 321). Ver comentarios al tema anterior.
En cuanto al tema de aprovechamientos, debe ser consecuente con el de aprovechamientos
generales. Se requiere revisar redacción y ajustarla a la luz de las normas nacionales.
En cuanto a las Áreas de Manejo Especial –AME-, se debe revisar con artículo 246 parágrafo 2,
según el cual las AME son las definidas para polígonos de desarrollo. En este artículo no se asocia a
un tratamiento en particular, ni remite.
Sobre el papel de la Administración Municipal en el proceso de planes parciales, es el tema de la
gestión que debe revisarse para efectos del instrumento. El parágrafo 1° está parcialmente
derogado en su inciso 2°, referido a Consejo Consultivo. Se debe citar la norma que faculta a decidir
si requiere concepto de la Autoridad Ambiental. No desarrolla el tema del operador urbano o gestor
inmobiliario.
Incluye el tema de confluencia de planes en un sector, el cual está mal nombrado; el contenido se
refiere a prevalencia normativa y a otros instrumentos de planificación especial o sectorial.
Establece un concepto sobre la vigencia de los planes parciales, pero su título está mal definido.
Sobre la modificación de planes parciales, debe desarrollarse el tema y acudirse a la norma nacional
dispuesta en el Decreto 019 de 2012 que no le pone esta condición y determina que para
modificarlo; los propietarios de predios deben estar de acuerdo en acogerse a la nueva norma.
El tema de la transición normativa está sujeto a la obtención de viabilidad según norma nacional
(artículo 27 numeral 2, de la Ley 388 de 1997) y además está reglamentado en las demás normas
nacionales. Esta redacción debe revisarse.
Finalmente, sobre el número de unidades de actuación urbanística debe desarrollarse
conjuntamente con el concepto (artículo 348) y en cuanto a las vías en planes parciales y unidades

de actuación urbanística, debe desarrollarse adecuadamente, revisar redacción y verificar
contradicciones con el tema vial del Componente General.
1.2.1.2.2.4. Componente Rural.
Título I- Sistemas Estructurantes Rurales Normas Estructurales
La noción de Sistemas Estructurantes Rurales, no es adecuada. Esta norma debe integrarse a la del
Componente General que define el sistema tanto para el suelo urbano como para el rural. Revisar
con artículos 14 y 15.
Capítulo I- De los constitutivos naturales.
Incluye un artículo que no tiene nombre, en el cual trata de describir los elementos constitutivos
naturales del suelo rural y se refiere a los sistemas que están descritos de manera general para todo
el territorio en los artículos 17 al 29 que también deben revisarse y complementarse.
Los sistemas orográfico e hidrográfico los describe de manera específica para el suelo rural. Revisar
si se incorpora al Componente General que no describe el sistema completamente (artículos 17, 25,
26 y 29). Debe actualizarse conforme al Decreto 3600 de 2007.
En cuanto a los retiros a corrientes naturales de agua y el manejo de las áreas de protección a los
nacimientos, remite al Componente General, pero no determina retiros diferentes, ni normas de
manejo diferentes (ver artículo 25).
Sobre los ecosistemas estratégicos, no remite al Componente General, que es aquél que los
describe y clasifica según su función. Asume que se van a determinar unas normas específicas
sobre las intervenciones en estos ecosistemas. Es incompleto el tema en el Componente General y
debe actualizarse al tema de áreas protegidas. Deberá determinarse su localización, dada su
importancia para el sistema estructurante.
Incluye el tema de cerros tutelares en el suelo rural y no remite al Componente General; lista cuáles
son los rurales y les incorpora la zonificación de manejo del estudio de la Secretaria de Medio
Ambiente. Debe actualizarse al tema de áreas protegidas. Verificar si se complementa y se lleva al
artículo 27 del Componente General, para su manejo integral.
Capitulo II- De los constitutivos artificiales o construidos.
Incluye un artículo que no tiene nombre, en el cual indica los sistemas que conforman los
constitutivos artificiales o construidos del suelo rural. No remite al artículo 31, el cual está
incompleto.
SECCIÓN 1- Del Sistema Vial y de Transporte.
Incluye artículos sobre el Sistema Vial y de Transporte, en los cuales no remite al Componente
General. Se describe como un medio de comunicación, pero no se incluye en el Componente
General. Se puede considerar incompleto, pero se destaca lo repetitivo del tema ver artículo 41.
La jerarquía vial rural, debe reubicarse en el Componente General. Verificar con artículo 41.
Sobre la conceptualización de los distintos tipos de vías se debe verificar con el artículo 41, que
determina la comunicación para cada corregimiento. Debe actualizarse y dejar la posibilidad de su
actualización. Separar concepto de la determinación de cuáles son, o remitir a plano.

135
En cuanto a las secciones mínimas de las vías rurales se deben revisar con otras secciones y
normas del Manual del Espacio Público para evitar contradicciones; y sobre los corredores
construidos de importancia ambiental, contiene norma estructurante, determina actuaciones y
propone reglamentación. Debe verificarse su correlación con el tema ambiental que al igual que en
el urbano, puede generar confusión en su manejo.
Finalmente, sobre la red peatonal rural, no desarrolla completamente el tema. Debe reubicarse en el
Componente General y verificar la unificación del tema con el de red peatonal urbana artículo 156 y
red caminera artículo 157; verificar además con Acuerdo 023 de 2009 PEPP.
SECCIÓN 2- De las centralidades rurales.
En este tema, no remite a Componente General. Describe centralidades en tres ámbitos y se
contradice con el artículo 47.
Sobre los centros suburbanos 1 y 2, su denominación no está definida desde el Componente
General; "centro suburbano" se denomina como corregimental suburbano. Verificar su
correspondencia con el artículo 47.
Los centros veredales de servicios no se incluyen en el Componente General. Debe verificarse si
genera contradicción. No desarrolla completamente el tema y debe actualizarse.
SECCIÓN 3- Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panorámicos.
Determina áreas cívicas y representativas y su jerarquización, tema que no se desarrolla en armonía
con el Componente General. Deberá verificarse su correspondencia con el artículo 55 que además
está incompleto en el Componente General y con el artículo 56.
Incluye un artículo referido a la red de miradores panorámicos, en el cual no desarrolla el concepto
de red. Se listan los miradores y las actuaciones de manejo, y en el artículo 60, se definen de
manera general. En el artículo 172 del componente urbano repite la definición del artículo 60.
Finalmente, al referirse a equipamientos rurales, no desarrolla el tema y remite a componente
urbano.
SECCIÓN 4- De los servicios públicos rurales.
Este tema está mal ubicado; debe desarrollarse en el Componente General al igual que los artículos
232 al 238.
Algunos artículos deben revisarse con el tema de equipamientos de servicios públicos en el
componente general y ubicarse adecuadamente.
En cuanto al saneamiento hídrico rural, debe revisarse con el tema hidrográfico artículos 17 al 25.
El Saneamiento en los centros poblados rurales, debe ubicarse en el Componente General y
revisarse con los artículos 62 al 68.
Respecto a los sitios para la disposición final menor de desechos sólidos en suelo rural, las
escombreras y las Áreas de servicios ambientales -ubicación de escombreras, plantas de
tratamiento de basuras, incineradores para desechos sólidos y rellenos sanitarios de contingencia en
suelo rural-, deben ubicarse en el Componente General y revisar con los artículos 234 al 238.
Normas generales rurales.
Capítulo I- De las normas sobre Usos, intervenciones y aprovechamientos.
SECCIÓN 1- De los usos del suelo rural.
El concepto de usos generales del suelo debe articularse al tema rural en el Componente General.
No define cuáles son los usos generales del suelo; debe quedar claro el tema de las categorías de
uso que trae el Decreto 3600 de 2007.
Sobre los criterios para la reglamentación de los usos del suelo, deben estar plasmados desde el
Componente General. Verificar la redacción, si estos criterios son los que se tienen en cuenta para
determinar las categorías de uso en suelo rural. No se debe confundir categoría de uso con
actividad. Debe quedar claro el tema de las categorías de uso que trae el Decreto 3600 de 2007 y el
de las actividades: permitidas, prohibidas, complementarias o compatibles, propias de las tablas de
usos del suelo.
En cuanto a corredores rurales, puede estar ubicado en el tema pero también debe estar referido en
el Componente General en el sistema vial. Faltó el corredor de la vía al mar.
Para efectos del suelo de protección, debe articularse al tema rural en el componente general. Se
deben desarrollar o remitir a categorías del suelo de protección según Decreto 3600 de 2007.
Los artículos de suelo de protección y corredores, deben desarrollar lo pertinente en el Componente
General. Contiene norma específica.
Debe haber un artículo que introduzca las Categorías de uso. Revisar con los PEOCs y el Decreto
3600 de 2007 hasta el artículo 413. Verificar lo del Plan General de Ordenación Forestal de
Corantioquia. Estos deberían estar articulados a las tablas de usos de suelo porque establecen las
condiciones.
De la incorporación de las áreas de explotación al proceso de desarrollo urbano, es un asunto que
no puede generalizarse. Revisar con PEOC.
Implementación de un Plan de Parques Minero Industriales, es un programa o proyecto y puede ser
materializado con un instrumento de gestión. Debe revisarse con los PEOC para determinar en
cuales corregimientos es viable. Debe desarrollarse en lo pertinente en el capítulo de instrumentos.
En cuanto a la vivienda campestre y la vivienda campesina, es también un tema del Sistema
Habitacional, debe hacerse una referencia o desarrollarse también en ese tema. En todos los casos,
revisar redacciones.
SECCIÓN 2- De las intervenciones rurales.
El concepto de intervención rural es coherente con la clasificación del suelo.
Sobre los tipos de intervención debe revisarse redacción. Se pretende homologar como
"tratamientos", no intervenciones rurales. Indica los instrumentos con los cuales se debe planificar el
suelo rural, pero no los asocia a la intervención. Adicionalmente incluye el tema de los API y en el
parágrafo 2, la aplicación de norma. Remite a norma específica para establecer subcategorías, lo
cual debe ser desarrollado vía POT.
En cuanto a las definiciones de las intervenciones debe revisarse redacción y adecuar según lo que
determine el diagnóstico y formulación. Teniendo en cuenta los PEOCs.
En relación con la Intervención de Redesarrollo (RD) y criterios de manejo, asocia la definición al
instrumento de planificación. Verificar la excepción que establece para desarrollos sin la formulación
del Plan Especial.

137
Capítulo II- Normas para las actuaciones urbanísticas de parcelación y de construcción en
suelos de protección rural y suburbano.
SECCIÓN I- De los procesos de partición y parcelación.
Pretende introducir el tema con aspectos generales y no desarrolla lo que enuncia en el título. Es
contradictorio con la determinación de las obligaciones en la parte urbana que determina que tienen
obligaciones de cesión de suelo inclusive los desarrollos por construcción. Debe revisarse y
complementarse la redacción y ubicar adecuadamente este contenido.
Incluye un artículo sobre licencias de construcción y parcelación, que contiene disposiciones de la
norma nacional: Decreto 1469 de 2010. Puede generar contradicciones. Se sugiere eliminar.
Verificar si se considera parágrafo de otro como una remisión o concordancia.
Sobre la subdivisión de predios y las parcelaciones según la disponibilidad de los recursos naturales,
el contenido es introductorio, no desarrolla el título o nombre del artículo. Establece un criterio
general para el otorgamiento de licencias, permisos o concesiones en suelo rural. Debe verificarse
donde se ubica este contenido, o si lo que hace es reiterar criterios generales.
Incluye un artículo sobre área mínima del lote, el cual no la define. Establece un criterio sobre la
diferencia que debe tener para cada corregimiento, según sus características. Debe actualizarse con
los contenidos de los PEOC y otros estudios. Reitera el tema del artículo 425, se debe revisar si la
definición está contenida en el Decreto Municipal 409 de 2007.
Adicionalmente, incluye dos artículos sobre la subdivisión predial mediante procesos de parcelación
y de subdivisión los cuales contienen disposiciones de la norma nacional: Decreto 1469 de 2010, lo
maneja en forma general como subdivisión o reloteo. Deben eliminarse, pueden generar
contradicciones. Establece criterios para el otorgamiento de licencias. Debe verificarse donde se
ubica este contenido, o si lo que hace es reiterar criterios generales.
Introduce algunos artículos sobre aspectos viales, no regula el tema. Tener en cuenta el manejo de
corredores suburbanos y otros temas viales. Verificar si se elimina o se establecen criterios
diferenciales según PEOC y otros estudios.
Sobre las vías, establece criterios de intervención en el tema vial para el suelo rural y remite a norma
específica. Verificar si no es contradictorio con otras disposiciones generales y nacionales.
Sobre la vinculación al sistema vial existente o proyectado, reitera la vinculación a la malla vial en
suelo rural. Establece unas condiciones y prohibiciones que deben revisarse ante una eventual
contradicción con los temas generales.
Finalmente, incluye el tema del acceso directo a los lotes, el cual puede integrarse con la vinculación
al sistema vial existente o proyectado.
SECCIÓN 2- De las áreas de cesión pública y las obligaciones urbanísticas.
Introduce el tema del área de cesión y dotación de equipamiento comunitario. Debe verificarse con el
artículo 429. Es introductorio; remite al Componente General en temas de centralidades, espacio
público y equipamientos.
Sobre las Áreas de cesión, se anota que la construcción de equipamiento es una obligación de
hacer; el equipamiento "comunitario" puede ser público o privado. Se lista indistintamente "zonas" y
terrenos". La forma de calcular la obligación debe ser similar a la forma como se calcula en suelo
urbano. En el artículo 429 dice que sólo aplica a las parcelaciones y acá incluye desarrollos por
construcción. Revisar detenidamente los parágrafos dado que pueden ser contradictorios con los
temas generales de obligaciones. El Plan Especial Rural no puede determinar mayores
aprovechamientos a los definidos en el POT. La forma de cumplimiento de la obligación y su
reinversión si el pago es en dinero, no está clara, debe manejarse integralmente con el tema urbano.
Tener en cuenta la modificación al tema de ámbitos de reparto. Verificar si se integra al componente
general en el tema de obligaciones. Tener en cuenta el tema de ámbitos de reparto (instrumentos).
En cuanto a los porcentajes de áreas de cesión, el nombre del artículo determina porcentajes y en el
caso de la obligación de construcción de los equipamientos define m2; no está claro el artículo, al
igual que en el anterior, integrar al tema de las obligaciones o desarrollarlo completo.
Sobre otras obligaciones, no regula el tema, remite a normas específicas. Integrar al tema de las
obligaciones o desarrollarlo completo.
Respecto de las Áreas de destinación especial. Este artículo tiene que ver con el anterior, regula lo
referido a "cobertura forestal", que debe precisarse, pues en todos los casos no es cobertura
forestal, es "cobertura vegetal". Integrar al tema de las obligaciones o desarrollarlo completo. Tener
cuidado en la forma como se calcula según definiciones de área bruta o neta.
Finalmente, sobre las áreas de cesión en procesos de desarrollo por parcelación. Debe desarrollarse
integralmente con el artículo 441 y con todo el tema vial del componente general y el de
obligaciones.
SECCIÓN 3- De los parámetros generales para la construcción.
Define criterios para desarrollar el suelo rural. La terminología debe ser concisa y consecuente con
las denominaciones normativas nacionales y las que establecen el Acuerdo. No está clara la
referencia a las "áreas de reserva agrícola y de "aptitud forestal productora", ni las referidas a "zonas
mixtas" y "áreas de producción mixta". Verificar si se integra al Componente General. Desarrolla
criterios para determinar norma específica en el suelo rural.
Sobre los usos diferentes al residencial, mezcla actividades y usos. Es un tema de norma general,
pero debe ser consecuente con denominaciones de la normativa nacional y las establecidas en el
Acuerdo. Deben separarse y tratarse adecuadamente los temas sobre categorías de uso y
actividades permitidas. Definir qué se desarrollará en norma específica.
En cuanto a los retiros, no regula el tema, remite a normas estructurales en el tema de retiros. No
atiende la particularidad del suelo rural.
Incluye un artículo sobre exigencias adicionales que debe revisarse; al igual que en los desarrollos
por construcción en el suelo urbano, indica que se pueden exigir vía reglamentación complementaria
(Plan Especial) estudios de tránsito, cesiones (es una norma de POT), lo cual puede ser
contradictorio con normas nacionales (Decreto 019 de 2012).
Finalmente, sobre aplicabilidad de las normas específicas, esta redacción es confusa. Verificar si se
reglamentó.
Capítulo III- De los Planes Especiales Rurales.
Sólo incluye dos artículos. Es un instrumento, no identifica claramente los polígonos. Crea confusión
con el artículo 423. Como instrumento debe desarrollarse de manera independiente según la
experiencia que se tiene al respecto.

139
Define ámbito de aplicación asociado a la clasificación del suelo, no al polígono de tratamiento o
intervención. No es claro y debe tener más desarrollo. Debe desarrollarse en el tema de
instrumentos y además incluir otros instrumentos como los API que se definen al suelo rural, la
regularización de tierras rurales, entre otros.
1.2.1.2.2.5. Disposiciones Varias.
Inicia el tema de disposiciones varias con el del Programa de Ejecución. Es una norma
complementaria que se trabajó como un anexo en el POT, pero que tiene que estar asociada a los
proyectos estratégicos y su prioridad en el largo, mediano y corto plazo, como una decisión de
ciudad, con el fin de garantizar su continuidad.
Establece las normas para la aplicación de la participación en plusvalías en el Municipio de Medellín.
Es un instrumento de financiación del desarrollo territorial. Debe ubicarse y desarrollarse
adecuadamente. Recientemente, se reglamentó en cumplimiento de una disposición del Estatuto
Tributario municipal. Se debe revisar y complementar, si es del caso.
Determina las vigencias y revisiones al POT. Este artículo reitera la norma nacional.
La adquisición y expropiación de inmuebles, son instrumentos que facilitan la adquisición de predios;
pueden estar incluidos como herramientas para la financiación del desarrollo territorial, razón por la
cual, deben ubicarse y desarrollarse adecuadamente.
La Contribución de Valorización también es un instrumento de financiación del desarrollo territorial;
debe ubicarse y desarrollarse adecuadamente. Tiene reglamentación la cual debe verificarse.
Determina la posibilidad de aplicar otros instrumentos. Este artículo no se desarrolló; existen algunos
estudios de consultoría. Debe hacerse en el tema de instrumentos de gestión para el nuevo POT.
Establece como novedad, el aprovechamiento del espacio público. Este tema no se desarrolló; debe
hacerse en el tema de instrumentos de gestión para el nuevo POT. Actualmente se tramita proyecto
de acuerdo para su implementación.
Determina criterios para la definición de los aprovechamientos del espacio público y para la
valoración económica de los aprovechamientos del espacio público y tipos de aprovechamientos del
espacio público, los cuales deben revisarse y ubicarse en el tema de instrumentos de gestión.
Incluye un artículo sobre Excepciones a las normas que, según su contenido es una norma aplicable
en planes parciales. Es contraria a la Ley 388 de 1997, que sólo admite la interpretación normativa
en caso de ausencia de norma exactamente aplicable a una situación o contradicciones en la
normativa.
Crea el Comité de Proyectos Viales. Está asociada a los instrumentos de gestión como una instancia
para la gestión y modificación del plan vial.
Desarrolla el tema del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia para la gestión y modificación
para el POT consagrada en el artículo 29. Se aplicaba también en la aprobación de planes parciales
artículo 27, modificado. Está asociado a los instrumentos de gestión del suelo. Debe revisarse y
desarrollarse allí. Tiene Decretos reglamentarios que se encuentran en proceso de modificación -
Decreto 343 de 2000 y 1107 de 2007.
Crea el Comité de Proyectos Específicos; este Comité actualmente no se encuentra en operación.
La finalidad era atender la interpretación normativa y proponer circulares. Debe verificarse la

posibilidad de reactivarse o eliminarse. La facultad de interpretación según el artículo 102 de la Ley
388 de 1997 la tiene las autoridades de planeación.
Determina el tránsito de normas urbanísticas. Esta norma debe actualizarse con el parágrafo del
artículo 16 del Decreto 1469 de 2010.
Define la obligatoriedad del POT, norma que reitera los objetivos del marco estratégico. Es un
presupuesto del Plan y puede incorporarse al artículo siguiente que debe referirse al alcance de las
normas en su jerarquía de largo, mediano y corto plazo.
Incluye un artículo sobre Intervenciones urbanísticas durante la vigencia de largo plazo del plan. Se
relaciona con el anterior, es coherente con el marco estratégico. Se reitera la observación anterior,
debe revisarse y complementarse, además del alcance de las normas del plan de acuerdo con sus
jerarquías normativas se refiere además al programa de ejecución que está dispuesto en el artículo
481. Debe quedar claro cómo se articulan los programas y proyectos estratégicos derivados del Plan
con las políticas de corto plazo de los respectivos planes de desarrollo municipales durante la
vigencia de largo plazo, esto es los tres períodos constitucionales de los alcaldes.
Establece la facultad del Alcalde, para expedir las reglamentaciones específicas que cita a lo largo
del Acuerdo. Este artículo ya tiene desarrollo en los Decretos municipales 409 de 2007 y 1521 de
2008. Es consecuente con los componentes general, urbano y rural, dado que en la mayoría de las
normas indican que debe complementarse con las normas específicas. El análisis de éstas,
determinará cuáles si son efectivamente normas constructivas y de funcionalidad de las
edificaciones, y cuáles tienen alcance de Acuerdo. Se deben tener claras las facultades pro tempore
y reglamentarias; se evaluará al final si se requiere reglamentar algún tema específico no
considerado o por razones de oportunidad. Estas normas harán parte del POT.
Incluye un artículo sobre la licencia para la ocupación del espacio público con cualquier tipo de
amueblamiento, la cual está reglamentada de manera general en el Decreto Nacional 1469 de 2010.
Esta reglamentación no se adoptó. Se opera bajo los parámetros del Decreto Nacional. Debe
evaluarse si se incorpora alguna disposición en el tema de instrumentos de gestión del suelo.
Además, incluye dos artículos que no tienen nombre: uno se refiere al conflicto limítrofe con Itagüí; a
la fecha, ya existe un pronunciamiento que favorece al Municipio de Itagüí. El otro se refiere al
impuesto de delineación urbana, que tiene que ver con aprovechamientos y obligaciones en el sector
de El Poblado. Debe verificarse la vigencia del Acuerdo, ya que es un tema asociado a los
instrumentos de financiación del desarrollo territorial. Revisar redacción para ser adecuadamente
llevado al tema de instrumentos.
Establece la creación y funcionamiento del Sistema de Información Territorial, instrumento de
gestión de la información y de seguimiento y evaluación del POT que se encuentra en operación.
Debe complementarse y revisarse redacción.
Indica cuales son los planos que se protocolizan con el Acuerdo. Son un anexo obligatorio del POT
al igual que el DTS.
Incluye un artículo referido a las Fichas Resumen de Normativa Urbana y Rural. Es un tema
asociado al Sistema de Información del Plan, debe revisarse y si es del caso, eliminarse.
Finalmente, incluye dos artículos que no tienen nombre: uno se refiere a la correspondencia del
Estatuto Tributario Municipal con las normas que acá se expiden en los temas que sea necesario;
debe ubicarse en el tema de instrumentos de financiación del desarrollo, dado que tiene todo que ver
141
con la contribución de plusvalía, la valorización, el impuesto de delineación urbana, etc. El otro, es
un tema que tiene que ver con la estrategia de participación, comunicación y divulgación del POT,
así como con los sistemas de información y de evaluación y seguimiento al Plan. Deben
desarrollarse adecuadamente.
Incluye una norma sobre facultades y compromisos. Es posible que deba aplicarse nuevamente.
Finalmente, determina vigencias y derogatorias. Es coherente con la tipología de revisión de
mediano plazo. Debe evaluarse la funcionalidad de una derogatoria detallada como en este caso.
1.2.1.2.2.6. Conclusiones.
Adoptando la metodología de semáforo, se sintetiza la coherencia normativa en el sentido de ilustrar
como determinada temática o atributo en sus componentes urbano y rural, es coherente con el
Componente General o contenido estructural del POT.
Es así como se tiene que el rojo identifica la contradicción normativa, el amarillo la norma incompleta
o inconsistente, azul el vacío normativo, el gris la repetición y el verde la correspondencia de los
contenidos.
Tabla 28 Resultados del análisis de coherencia interna.
Norma
Contradicción Vacío
Componente Incompleta o Repetición Correspondencia Mal Ubicado Reemplazado
Normativa Normativo
Inconsistente
General 16 72 4 14 5 28 31
Urbano 113 134 18 17 11 119
Rural 43 59 11 7 1 37
Disposiciones
Varias 5 15 0 0 7 15
Nomenclatura 0 0 0 0 0 29 0
De acuerdo con las convenciones asignadas según los hallazgos se tienen las siguientes
conclusiones por componente:
Gráfico 43.

1.2.1.2.3. Análisis de coherencia entre el Acuerdo 046 de 2006 y los
instrumentos de planificación complementaria.
Para la construcción de esta matriz se parte de contrastar el articulado del Acuerdo municipal 46 de
2006, con los diferentes instrumentos de gestión (planificación complementaria) contemplados para
el ordenamiento territorial municipal, en razón al desarrollo o no del POT por parte de estos
instrumentos, además de evaluar si ellos complementan o no dicho plan.
Esto se realiza cruzando cada uno de los artículos que contienen el POT con cada uno de los
instrumentos. A saber: planes parciales, planes de regularización y legalización urbanística, Áreas
para la Preservación de infraestructuras y elementos del sistema estructurante –API- y el Plan
Especial rural de La Aldea.
Esta comparación, permite determinar el nivel de desarrollo y complementariedad que tienen los
instrumentos de gestión en cuestión, en relación con el Acuerdo municipal 046 de 2006.
1.2.1.2.3.1. Plan parcial.
En función al desarrollo o complemento del POT por parte del instrumento de planes parciales, la
matriz arroja resultados en positivo, pues, según la visión meramente normativa y apegándose solo
al contraste de las normas, es un instrumento que en su gran mayoría sí desarrolla o complementa,
en los temas pertinentes a este, el POT.
Desde el análisis normativo, los planes parciales desarrollan la articulación de los sistemas
estructurantes presentes en las áreas de planificación: manejo de fuentes hídricas, retiros de
quebrada, constitución de centralidades asociadas al espacio público, equipamientos, etcétera.
Complementa, además, los aprovechamientos, densidades y obligaciones, en donde el POT obliga a
desarrollar vía este instrumento, estableciendo máximos de aprovechamientos, desarrollables una
vez haya sido aprobado el plan parcial correspondiente.
Mediante este instrumento, se hace efectiva la proporcionalidad de los procesos de urbanización, en
desarrollo del principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.
En cuando a las disposiciones que son desarrolladas o complementadas parcialmente por este
instrumento, están asociadas a la concreción de normas sobre centralidades, equipamientos,
protección patrimonial y servicios públicos domiciliarios, principalmente.
En relación con la localización de los equipamientos, se realiza una caracterización de estos, pero
no necesariamente se evidencian en la norma los criterios para su localización.
Los planes parciales en el tema de los servicios públicos domiciliarios, fijan la necesidad de tenerlos
a disposición, pero no vas más allá del simple enunciado, pues no existe una especificación real de
la veracidad de esa afirmación.
En el caso de los proyectos de planes parciales estratégicos contemplados en el POT, su desarrollo
ha sido parcial, ya que, si bien varios planes parciales se han formulados, muy pocos se han
desarrollado.
Y en relación con los planes parciales realizados en las zonas con tratamiento de desarrollo, este
instrumento sí lo complementa, pues según la norma, esta zonas sólo podrán desarrollarse mediante
esta vía, pero en muchos casos, el resultado está en contravía del modelo de ocupación propuesto
para la ciudad, pero esta última conclusión no resulta del análisis normativo, sino de la realidad en el
territorio.
143
Por último, las normas que este instrumento no desarrolla o complementa, están relacionadas con
los asuntos ambientales, pues si bien es necesaria la aprobación ambiental, el tratamiento de los
ecosistemas y las calidades ambientales de los bordes, por ejemplo, no son tocados a profundidad.
También, es necesario evidenciar, el nulo desarrollo del plan parcial en el tratamiento de
conservación y los resultados cuestionables de los planes parciales en tratamiento de renovación,
pero se insiste, desde la mirada meramente normativa, el POT si ha sido complementado en estos
tratamientos, la dificultad está en su implementación.
Como conclusión, el plan parcial como instrumento de planificación, desde el punto de vista
normativo, sí desarrolla y complementa al POT, pero su desarrollo real ha sido muy insipiente, pues
de los 30 planes parciales aprobados, alrededor de 17 no superan el 30% de ejecución.
Cabe resaltar que esta última conclusión, no se desprende de la construcción de la matriz, pues
según ésta, normativamente el instrumento sí desarrolla y complementa al POT, pero sacar
conclusiones sobre el funcionamiento o no del instrumento en el territorio, se torna insuficiente.
1.2.1.2.3.2. Plan de regularización y legalización urbanística.
Es un instrumento que, en términos generales, sí desarrolla o complementa al POT, pues responde
a la necesidad de lograr una Medellín más equitativa; además funciona como complemento a la
flexibilización de la norma, de que trata el Acuerdo municipal.
Presenta, según el estudio normativo, un acercamiento al mejoramiento de las condiciones de los
asentamientos informales y la forma de habitarlos, comenzando por la formalización de los mismos,
característica principal de este instrumento.
De ser necesario, según el diagnóstico, este instrumento puede proponer equipamientos,
intervenciones sobre áreas recreativas y paisajísticas, el manejo de los recursos hídricos y espacio
público en general.
Ocurre, a su vez, un desarrollo o complemento parcial en temas como el sistema vial, prestación de
servicios públicos domiciliarios, reasentamiento de población en suelo de alto riesgo, condiciones de
las viviendas.
En general tiene que ver con los tiempos extensos para la puesta en marcha de estos planes.
Y en relación con los temas no desarrollados o complementados, están enmarcados, principalmente,
en la gestión del riesgo, movilidad, mejoramiento de vivienda y especificaciones técnicas de la
prestación de los servicios públicos.
Con la matriz elaborada, no es posible evidenciar asuntos más allá de los normativos, presentando
dificultades con el contraste del instrumento y su aplicación real en el territorio. Para el caso de los
planes de regularización y legalización urbanística, el problema más importante es, precisamente, el
mecanismo de aplicación en el territorio.
1.2.1.2.3.3. Áreas para la Preservación de infraestructuras y elementos del sistema
estructurante –API-.
Presenta como resultado mayoritario la complementación y desarrollo del POT, debido al
cumplimiento, en términos formales, de los lineamientos del Acuerdo municipal.
Debido a su finalidad, desarrolla o complementa al POT en todo lo referente al manejo y
preservación del espacio público, gracias a las intervenciones que sobre los equipamientos se

realizan o en la generación de nuevos espacios públicos. Además, busca potencializar las áreas de
importancia recreativa y paisajística. En relación con los aprovechamientos, son determinados de
acuerdo con la infraestructura existente.
Desarrolla o complementa parcialmente el Acuerdo municipal, en la medida en que determina muy
someramente las áreas y fajas de protección del sistema; además, en las áreas de protección
patrimonial interviene supeditado a la normativa nacional, cuando la declaratoria de protección así lo
amerita.
El hecho de que la matriz no haya arrojado resultados en donde se indicara el no desarrollo o
complemento del POT por parte de este instrumento, no quiere decir la ausencia de ello; lo que se
evidencia, es una dificultad en la matriz para evaluar comportamientos de este instrumento en
particular, pero así también, con el resto de estos.
La matriz, para este instrumento, precisa las mismas dificultades antes mencionadas. En relación
con este instrumento, la dificultad a superar es evitar la superposición de instrumentos, teniendo en
cuenta que las zonas objeto de este instrumento, pueden ser objeto, a su vez, de instrumentos de
protección patrimonial nacional de superior jerarquía, generando un desgaste innecesario en la
formulación de las API.
1.2.1.2.3.4. Plan Especial Rural.
En su mayoría, el resultado del contraste, es que sí desarrolla o complementa al POT, desde una
mirada normativa.
Desarrolla el Acuerdo municipal en la medida en que identifica y plantea el plan de manejo del suelo
de protección, determina las medidas de las secciones viales rurales, así como el planteamiento de
la vinculación al sistema de movilidad; presenta, además, con detalle la forma de ocupar ese
territorio (La Aldea), estipula la jerarquización, constitución de centralidades y equipamientos.
Este instrumento se acoge en su totalidad, a lo estipulado por el POT, en relación con los usos y
porcentaje de áreas de cesión.
1.2.1.2.3.5. Síntesis general.
La matriz no permite un análisis total de los instrumentos, supeditando la revisión al ámbito
normativo, impidiendo un contraste con la realidad y aplicabilidad de estos instrumentos en el
territorio.
Gráfico 44. Planes parciales.
Si complementa o desarrolla el POT 61.70%
No complementa o desarrolla el POT 9.87%
Parcialmente complementa o desarrolla el POT 28.39%


145
Gráfico 45. Áreas de preservación de infraestructura (API).
No complementa o desarrolla el POT 0%

Gráfico 46. Planes de regularización y legalización urbanística.
No complementa o desarrolla el POT 13.51%

Gráfico 47. Plan Especial Rural.
Si complementa o desarrolla el POT 64%
No complementa o desarrolla el POT 12%
Parcialmente complementa o desarrolla el POT 24%

1.2.1.3. ANÁLISIS DE COHERENCIA ENTRE EL ACUERDO 046 DE 2006 Y LA NORMA
ESPECÍFICA MUNICIPAL: DECRETOS 409 DE 2007 Y 1521 DE 2008.
Para la construcción de la matriz, se parte en primer lugar de la jerarquización del Decreto 409 de
2007 así como su Decreto modificatorio 1521 de 2008, los cuales se denominan normas específicas,
pero que en gran medida, abarca una serie de normas que deben ser competencia del POT.
Por lo anterior, la matriz se construyó en dos fases: en la primera se realizó una jerarquización de las
normas específicas a partir de las disposiciones del artículo 1 de la Ley 902 de 2004; en la segunda
fase, se realizó un cruce o apareamiento entre el Acuerdo 046 de 2006 y el Decreto 409 (integrado
con el 1521), con la finalidad de determinar la coherencia o incoherencia de las diferentes
disposiciones normativas, las cuales son esenciales para el desarrollo territorial de la ciudad.
El Decreto 409 es un cuerpo normativo conformado por 551 artículos y el Decreto 1521 se conforma
por 77 normas. Es importante aclarar que el Decreto 1521 es modificatorio del 409 y a su vez
derogó expresamente algunos artículos, quedando al final una normatividad compuesta por 542
artículos complementarios y reglamentarios del POT.
1.2.1.3.1. Conflictos de coherencia normativa entre el POT y la norma
específica.
Partiendo de los posibles hallazgos: contradicción normativa, norma incompleta o inconsistente,

vacío normativo, repetición, correspondencia de los contenidos, mala ubicación, o reemplazo, se
tienen los siguientes datos:
Tabla 29. Conflictos de coherencia POT – Norma específica.
Análisis de coherencia Cantidad %
Coherentes 143 55,0%
Repetitivas 10 3,8%
Incoherentes 10 3,8%
Contradictorias 49 18,8%
Parcialmente coherentes 48 18,5%
Total 260 100,0%
En conclusión, 260 normas específicas presentan algún tipo de contradicción con el POT o en
algunos casos son coherentes, pero es recomendable desarrollarlas en un solo cuerpo normativo;
esto haría un POT más simple y más fácil de operar.
Gráfico 48. Análisis de Coherencia Normativa POT – Norma específica.

1.2.1.3.2. Análisis de jerarquía de la norma específica.
Los diferentes artículos de las normas específicas, se consideran normas urbanísticas, las cuales
son esenciales para la expedición de licencias.
Dichas normas se jerarquizaron de la siguiente manera:
 Estructural
 General
 Específica o complementaria
 Manual, norma técnica o recomendación o ficha técnica.
Es importante resaltar que algunos artículos, tienen disposiciones normativas u órdenes que
responden a diferentes tipos de normas lo cual aumenta el resultado final.
Con base en lo anterior el resultado obtenido es el siguiente:
Tabla 30. Jerarquía normativa de la norma específica.
JERARQUÍA Cantidad %
Norma Estructural 38 6,5%

147
JERARQUÍA Cantidad %
Norma General 328 56,5%
Norma Específica o complementaria 6 1,0%
Norma técnica, recomendación, ficha técnica
o norma de manual 209 36,0%
TOTAL 581 100,0%
De lo anterior, se puede concluir que el 63% de las normas específicas deben incorporarse
dentro del articulado del Acuerdo que adoptará la revisión y ajuste de largo plazo del POT de
Medellín, el restante 37% corresponde a un conjunto de normas técnicas y recomendaciones que
deberían hacer parte de unos manuales de diseño y construcción.
Gráfico 49. Jerarquía de la Norma específica.

1.2.1.4. ANÁLISIS DE COHERENCIA NORMATIVA DEL ACUERDO 046 DE 2006 Y LAS
NORMAS MUNICIPALES DE VIVIENDA.
Para la construcción de la matriz se parte en primer lugar de la jerarquización de los Decretos
municipales 342 de 2007 y 811 de 2012, los cuales regulan la producción de vivienda campestre y
de interés social en el municipio, respectivamente, pero que en gran medida abarca una serie de
normas que deben ser competencia del POT.
Por lo anterior, la matriz se construyó en dos fases: en la primera se realizó una jerarquización de las
normas de vivienda a partir de las disposiciones del artículo 1 de la Ley 902 de 2004; en la segunda
fase se realizó un cruce o apareamiento entre el Acuerdo 046 de 2006 y ambos decretos, con la
finalidad de determinar la coherencia o incoherencia de las diferentes disposiciones normativas, las
cuales son esenciales para el desarrollo territorial de la ciudad.
El Decreto 342 de 2007 es un cuerpo normativo conformado por 21 artículos y el Decreto 811 de
2012 se conforma por 6 normas, para un total de 27 que regulan el tema de la vivienda en la ciudad.

1.2.1.4.1. Conflictos de coherencia normativa entre el POT y la norma de
vivienda.
Partiendo de los posibles hallazgos, las disposiciones son coherentes, incoherentes -ya sea
porque hay una contradicción, repetición, inconsistencia, vacío o porque la norma está incompleta-,
parcialmente coherentes -cuando la inconsistencia no es de todo el artículo, sino de alguno de sus
apartados- o el análisis de coherencia no aplica.
Tabla 31. Conflictos de coherencia POT – Normas de Vivienda.
Análisis de coherencia Convención Cantidad
Coherentes 4
Incoherentes 12
Parcialmente coherentes 1
No aplica 10
Total 27
En conclusión, 13 normas de vivienda presentan algún tipo de contradicción con el POT o en
algunos casos son coherentes pero es recomendable desarrollarlas en un solo cuerpo normativo,
esto haría un POT más simple y más fácil de operar.
Gráfico 50. Análisis de Coherencia Normativa POT – Normas de vivienda.

1.2.1.4.2. Análisis de jerarquía de la norma específica de vivienda.
Los diferentes artículos de las normas específicas, se consideran normas urbanísticas, las cuales
son esenciales para la expedición de licencias.
Dichas normas se jerarquizaron de la siguiente manera:
 Estructural
 General
 Específica o complementaria
 Manual, norma técnica o recomendación o ficha técnica.
149
Es importante resaltar que algunos artículos tienen disposiciones normativas u órdenes que
responden a diferentes tipos de normas lo cual aumenta el resultado final.
Con base en lo anterior el resultado obtenido es el siguiente:
Tabla 32. Jerarquía normativa de la norma específica.
JERARQUÍA Cantidad
Norma Estructural 5
Norma General 20
Norma Específica o complementaria 0
No aplica 2
TOTAL 27
De lo anterior, se puede concluir que todas las normas de vivienda deben incorporarse dentro
del articulado del Acuerdo que adoptará la revisión y ajuste de largo plazo del POT de
Medellín, ya sea porque corresponden a normas estructurales o generales del ordenamiento
territorial.
Gráfico 51. Jerarquía de la Norma de Vivienda.

1.2.1.4.3. Análisis de jerarquía normativa del Acuerdo 046 de 2006 referida a la
vivienda.
Para la construcción de la tabla de jerarquía normativa se parte del articulado del Acuerdo 046 de
2006, sin considerar los 13 primeros artículos que corresponden al análisis de la coherencia del
Marco Estratégico del Plan, los cuales, se consideran norma estructural según lo dispuesto en el
artículo 15 de la Ley 388 de 1997.
Se analiza el contenido de cada uno de los artículos y se clasifica de acuerdo con el artículo 15 de la
Ley 388 de 1997 y los contenidos de cada componente. Este análisis permite determinar cuáles
artículos tienen contenido de norma estructural, general o complementaria, e igualmente evidenciar
conflictos normativos atribuibles a la correspondencia o no de la norma, de acuerdo con su
localización en el articulado del Plan; cuáles a pesar de ser norma estructural en algunos casos
deben reubicarse o integrar parte de su contenido a otro componente o tema; cuáles están
desarrolladas en otra matriz o tabla y finalmente, cuáles no aplican a ninguna jerarquía, componente
o tema específico, o constituyen disposiciones varias. Las convenciones son:
Tabla 33. Convenciones.
Corresponde al componente donde se localiza
Debe reubicarse o integrarse a otro componente
Se desarrolla en tabla aparte-
No aplica a ninguna jerarquía, componente o tema- Disposiciones varias
1.2.1.4.4. Síntesis de datos.
Partiendo de los posibles hallazgos: correspondencia al componente donde se localiza, debe

reubicarse o integrarse a otro componente o tema, desarrollada en otra matriz o tabla y no aplica a
ninguna jerarquía, componente o tema, o constituyen disposiciones varias, se tienen los siguientes
datos:
Tabla 34. Jerarquía normativa del Acuerdo 046 del 2006.
DISPOSICIONES
TIPO DE CONFLICTO GENERAL URBANO RURAL NOMENCLATURA
VARIAS
Corresponde al componente donde
71 130 26 0 0
se localiza
Debe ubicarse o integrarse a otro
21 87 29 0 14
componente
Se desarrolla en tabla aparte- 31 0 0 0 0
No aplica a ninguna jerarquía,
componente o tema - Disposiciones 2 5 4 29 15
varias
De acuerdo con las convenciones asignadas según los hallazgos, se tienen las siguientes
conclusiones por componente:
Gráfico 52. Jerarquía Normativa del Componente General.

151
Gráfico 53. Jerarquía Normativa del Componente Urbano.

Gráfico 54. Jerarquía Normativa del Componente Rural.
1.2.2. COHERENCIA NORMATIVA SUPRAMUNICIPAL.

Para la construcción de la matriz se parte del análisis de las normas regionales y nacionales que
tienen alguna injerencia en el Acuerdo Municipal 046 de 2006. Se realiza el análisis general del
articulado del POT (exceptuando lo referente al Capítulo II “Del Patrimonio cultural” derogado por el
Acuerdo Municipal 023 de 2009. El análisis de este capítulo será tratado en una matriz diferente a
esta), en contraste con la normativa supramunicipal. En este acápite es preciso señalar que si bien
todas las normas que se incluyen en este análisis fueron adoptadas con posterioridad al Acuerdo
046 de 2006, estas no se constituyen en parte de la evaluación de coherencia interna del Plan, pues
no estaban vigentes al memento de su expedición. El presente análisis pretende establecer puntos

de conflicto entre las normas vigentes del ámbito supramunicipal que deberán ser subsanadas en la
reformulación del POT, pero en ningún caso pueden entenderse como omisiones del Plan por la
diferencia en la temporalidad en que fueron expedidas.
Las normas a tener en cuenta en este análisis son las siguientes:
Tabla 35. Normas para el análisis de coherencia Normativa Supramunicipal.
ÁMBITO NORMA
ACUERDO METROPOLITANO 15 DE 2006. DMOT
RESOLUCIÓN 9328 DE 2007 CORANTIOQUIA
Ámbito Regional Metropolitano ACUERDO 327 DE 2007 CORANTIOQUIA (DMI)

RESOLUCION 10557 DE 2008 CORANTIOQUIA (POMCA)
ACUERDO METROPOLITANO 13 DE 2011
Plan Director BIO 2030
LEY 1228 DE 2008. Áreas de Exclusión
LEY 1083 DE 2006. Planes de Movilidad
LEY 1185 DE 2008 Modifica la ley 397 de 1997. Ley de cultura
LEY 675 de 2001. RPH
LEYES 685/01 Y 1382/10 (declarada inexequible C-366 de 2011) Cód.
Minas
LEY 1551 DE 2012 Competencias Municipios
LEY 1537 DE 2012. Política Nacional de Vivienda
LEY 1523 DE 2012 Gestión del Riesgo
Ámbito Nacional
LEY 1450 DE 2011. PND
DECRETO LEY 019 DE 2012. Antitrámites
LEY 1454 DE 2011. LOOT
LEY 1469 DE 2011. Macroproyectos de interés social nacional.
DECRETO 3600 DE 2007. Modificado y adicionado por el Dto. 4066 de
2008
DECRETO 4065 DE 2008
DECRETO 2372 DE 2010. SINAP
DECRETO 075 DE 2013 VIS - VIP
Esta comparación, permite determinar la coherencia normativa del articulado municipal frente la
normativa regional y nacional y evidenciar posibles conflictos normativos atribuibles a
contradicciones o repeticiones normativas, normas incompletas, inconsistentes y vacíos normativos.
1.2.2.1.1. Síntesis de datos.
Partiendo de los posibles hallazgos: contradicciones normativas, normas incompletas, normas

inconsistentes y vacíos normativos, se tienen los siguientes datos:

153
Tabla 36. Conflictos de coherencia Normativa Supramunicipal.
MARCO COMPONENTE COMPONENTE COMPONENTE DISPOSICIONES
HALLAZGO NOMENCLATURA Total
ESTRATÉGICO GENERAL URBANO RURAL VARIAS
Contradicciones
1 1 7 1 0 0 10
Normativas
Normas
0 6 6 8 0 1 20
Inconsistentes
Normas
0 4 3 3 0 0 10
Incompletas
Vacíos
0 1 7 6 0 0 14
Normativos
Adoptando la metodología de semáforo se ilustra la coherencia normativa del Acuerdo Municipal 046
de 2006 frente a la normativa regional y nacional desde la descripción del conflicto.
Es así como se tiene que el rojo identifica la contradicción normativa, el naranjado la norma
inconsistente, el amarillo la norma incompleta y el gris el vacío normativo.
Tabla 37. Semáforo. Conflictos de coherencia Normativa Supramunicipal.
MARCO COMPONENTE COMPONENTE COMPONENTE DISPOSICIONE
HALLAZGO NOMENCLATURA Total
ESTRATÉGICO GENERAL URBANO RURAL S VARIAS
Contradiccio
nes 1 1 7 1 0 0 10
Normativas
Normas
Inconsistente 0 6 6 8 0 1 20
s
Normas
0 4 3 3 0 0 10
Incompletas
Vacíos
0 1 7 6 0 0 14
Normativos
No aplica 455

De acuerdo con las convenciones asignadas según los hallazgos, se tienen las siguientes
conclusiones:

Gráfico 55. Conflictos de jerarquía normativa supramunicipal.

1.2.2.1.2. Principales conflictos de coherencia supramunicipal.
1.2.2.1.2.1. Marco Estratégico del Plan.

El modelo de ocupación propuesto por el POT entra en contradicción con la Ley 1469 de 2011, en lo
referente a la ubicación de los Macroproyectos de Interés Social Nacional, pues este tipo de
macroproyectos, según la norma nacional, pueden ser ubicados en cualquier parte del territorio, bien
sea suelo urbano, rural o de expansión, yendo en contravía de la autonomía territorial y de la función
municipal, dada por la Constitución Política de 1991, de ordenar su territorio.
1.2.2.1.2.2. Componente General.
TÍTULO I- Del imaginario de ciudad, los objetivos estratégicos y políticas de ordenamiento
territorial.
La Ley 1469 de 2011, contradice el imaginario de ciudad en lo referente a la ubicación de los
Macroproyectos de Interés Social Nacional, pues va en contravía del imaginario propuesto por el
Acuerdo municipal 046 de 2006, principalmente en lo que tiene que ver con la planificación del suelo
rural, teniendo en cuenta las intenciones de una ciudad con bajas densidades rurales y de
crecimiento hacia adentro.
TÍTULO II- Del contenido estructural del componente general.
CAPÍTULO I- De los componentes estructurantes del sistema de espacio público.
Se presenta una inconsistencia del Acuerdo Municipal 046 de 2006 en relación con el Acuerdo
Metropolitano 013 de 2011, en lo referente a los sistemas estructurantes, ya que para el Acuerdo
Municipal 046 de 2006 el sistema estructurante se agrupa, en su totalidad, en el espacio público,
para el Acuerdo Metropolitano los sistemas estructurantes se tratan dentro dos sistemas: 1) Sistema
de Medio ambiente, paisaje y espacio público. 2) Sistema de Movilidad y transporte. Es preciso
señalar que estas disposiciones del Acuerdo 046 de 2006 se expidieron con base en el Decreto
1504 de 1998, con el cual guardan coherencia.
SECCIÓN 2- De los componentes artificiales constitutivos del sistema de espacio público.
El sistema vial y de transporte.
155
Existe inconsistencia en relación con el Acuerdo Metropolitano 013 de 2011, ya que según este
último, el sistema de movilidad y transporte es, por sí solo, un sistema estructurante del territorio,
mientras que para el Acuerdo Municipal 046 de 2006, en consecuencia con lo establecido por el
Decreto 1504 de 1998, es un subsistema. Sin embargo, la definición y tratamiento de este sistema
en una y otra norma es el mismo y buscan cumplir los mismos objetivos.
Por otra parte, se evidencia una inconsistencia (por razones de temporalidad) en relación con la Ley
1228 de 2008, pues en esta Ley las vías tienen distinta denominación estableciendo la existencia de
tres (3) calificaciones: 1) Arteriales o de primer orden, 2) intermunicipales o de segundo orden, y 3)
veredales o de tercer orden, mientras que en el Acuerdo Municipal 046 de 2008 se denominan así:
1) De orden nacional, 2) De orden Regional, 3) De orden metropolitano, y 4) De orden urbano-rural.
Además, se encuentra que la norma municipal sobre el sistema vial es incompleta frente a la Ley
1228 de 2008, en el sentido de que, además de tener que ajustarse a los lineamientos y
conceptualizaciones resultantes del Plan Maestro de Movilidad para la Región Metropolitana del
Valle de Aburrá, el Acuerdo municipal 046 de 2006, deberá ajustarse a lo estipulado por la Ley 1228
de 2008 en cuanto a la denominación vial y los retiras para zonas de reserva. También es
incompleto el Plan con relación a esta misma Ley, ya que en el Acuerdo no se definen los retiros
para zonas de reserva de las vías que hacen parte del "corredor multimodal de transporte del río
Medellín-Aburrá". Asimismo, la norma municipal es incompleta, dado que establece que en la zona
urbana se tendrá una sección definida en el proyecto vial específico, pero esto sólo será posible
siempre y cuando la Nación, no pretenda realizar ampliaciones de las vías a su cargo; de lo contrario
deberá atenerse a lo dispuesto por la Ley en cuestión.
En relación con la misma Ley, el Acuerdo Municipal 046 de 2006 presenta un vacío normativo frente
a la denominación de las vías metropolitanas, según lo estipulado por la norma nacional.
CAPÍTULO III- De la clasificación del suelo.
SECCIÓN 5- Suelo de protección.
El Acuerdo Municipal es inconsistente frente al Decreto Nacional 2372 de 2010 en cuanto a las
denominaciones de las categorías del suelo de protección, pero no en razón a su finalidad, pues en
el Decreto se están definiendo las categorías de áreas que pertenecen al Sistema Nacional de Áreas
Protegidas –SINAP-, que no necesariamente han de coincidir con las categorías del suelo municipal.
Habrá que tener en cuenta que las áreas pertenecientes al SINAP estarán bajo protección de la
Nación o de la CAR correspondiente.
Además, la norma municipal es incompleta en relación con la Ley 1523 de 2012, pues el Acuerdo
municipal 046 de 2006 no profundiza en desarrollar el tema de gestión del riesgo; se limita a
enunciarlo y proponerlo simplemente.
CAPÍTULO V- De los Asentamientos Humanos y el Sistema Habitacional.
El hallazgo en este capítulo, tuvo que ver con una inconsistencia del POT en relación con la Ley
1537 de 2012. En la revisión y ajuste del POT es preciso actualizar las tipologías de la vivienda de
interés social a la normativa nacional vigente.

1.2.2.1.2.3. Componente urbano.
TÍTULO I. Del sistema estructurante de espacio público urbano - normas urbanísticas
estructurales.
Como se mencionó anteriormente, el Acuerdo Municipal presenta una inconsistencia en relación con
el Acuerdo Metropolitano 13 de 2011, en lo referente a los sistemas estructurantes, pues mientras
que para el Acuerdo Municipal 046 de 2006 el sistema estructurante se agrupa en el espacio público,
el Acuerdo Metropolitano establece dos sistemas estructurantes: 1) Sistema de Medio ambiente,
paisaje y espacio público. 2) Sistema de Movilidad y transporte.
Es preciso señalar que estas disposiciones del Acuerdo 046 de 2006 se expidieron con base en el
Decreto 1504 de 1998, con el cual guardan coherencia.
CAPITULO II- De los constitutivos artificiales o construidos.
SECCIÓN 1- Del sistema vial y de transporte urbano.
Se identificó una contradicción con el Acuerdo Metropolitano 015 de 2006, ya que el artículo 154 del
Acuerdo Municipal 046 de 2006 le da una mayor importancia y trascendencia al transporte vehicular
particular, sobretodo en la priorización de la construcción de torres de parqueadero, contradiciendo
al Acuerdo Metropolitano que indica la necesidad de incentivar el transporte peatonal, limpio o
público.
Existe una inconsistencia de la norma municipal con el Acuerdo Metropolitano 013 de 2011, ya que
para este último, el sistema de movilidad y transporte es, por sí solo, un sistema estructurante del
territorio, mientras que para el Acuerdo municipal 046 de 2006, en consecuencia con el Decreto
1504 de 1998, es un subsistema. Sin embargo, la definición y tratamiento de este sistema en una u
otra norma, es el mismo y cumple los mismos objetivos.
SECCION 3 - Parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y miradores panorámicos.
Esta sección presenta un vacío general en relación con la Ley 1083 de 2006 en los temas de vías y
accesos a las diferentes zonas públicas.
Además, se evidencia una contradicción del Acuerdo Municipal con la Ley 675 de 2001, en cuando a
los cerramientos, pues en la norma nacional se indica que este tipo de actuaciones se regirán por
esa Ley y en el Acuerdo Municipal 046 de 2006 establece que deberá atender las normas
específicas que elabore la Administración Municipal.
SECCIÓN 4- Los equipamientos.
En cuanto a los equipamientos, el Acuerdo Municipal 046 de 2006 presenta un vacío en general con
relación a la Ley 1083 de 2006, pues el texto del Acuerdo no trata los temas relacionados con la vías
y accesos a los diferentes equipamientos, según lo indica esta norma nacional.
TÍTULO II. De las Normas Urbanísticas Generales.
CAPÍTULO I- De las normas sobre tratamientos, aprovechamientos y usos del suelo.
SECCIÓN 1- De los tratamientos urbanísticos.
Es necesario armonizar las definiciones y lineamientos para la el tratamiento de desarrollo, a las
disposiciones del Decreto 4065 de 2006.

157
También se establece un vacío normativo, por razones de temporalidad, en relación con el Decreto
Nacional 075 de 2013, pues el Acuerdo Municipal no menciona la obligación de destinar suelo para
proyectos VIS en el tratamiento de redesarrollo. Asimismo, presenta otras inconsistencias
relacionadas a la diferenciación que el Acuerdo Municipal 046 de 2006 realiza con los tratamientos
de redesarrollo y renovación, ya que para la norma nacional, el redesarrollo es una modalidad del
tratamiento de renovación.
Por otra parte, la Ley 1450 de 2011, Plan Nacional de Desarrollo, entra en contradicción con el
Acuerdo Municipal 046 de 2006, por razones de temporalidad entre la emisión de las normas, pues
en la ley se establece la posibilidad de ejecutar proyectos de vivienda sin plan parcial en suelos con
tratamiento de desarrollo, mientras que, por el contrario, el Acuerdo Municipal 046 de 2006,
establece que los suelos con ese tipo de tratamiento deberán desarrollarse mediante plan parcial.
Este mandato legal presenta una violación al principio Constitucional de autonomía municipal y
contradice las funciones municipales establecidas por la Constitución, como lo es la posibilidad de
ordenar su territorio. Asimismo, esta contradicción también se encuentra en la Ley 1537 de 2012,
pues permite el desarrollo y construcción de proyectos de vivienda en tratamiento de desarrollo sin la
adopción de un plan parcial. Estas dos normas son inconstitucionales, así que pueden ser
inaplicadas por las autoridades municipales, o cualquier ciudadano, por vía de excepción, en virtud
del principio de supremacía constitucional.
SECCIÓN 2- De los criterios para fijar aprovechamientos.
Se halló una contradicción del Acuerdo Municipal 046 frente al Acuerdo Metropolitano 015 de 2006,
ya que los rangos para definir las densidades habitacionales utilizados por el POT, no son los
mismos establecidos por el Acuerdo Metropolitano.
Además, la norma municipal presenta vacíos normativos en relación con el Decreto Nacional 075 de
2013 por razones de temporalidad entre la emisión de las normas, pues en los criterios establecidos
por el Acuerdo Municipal 046 de 2006 para la ocupación del suelo y las densidades urbanas, no se
discrimina la clasificación de suelo, ni construcción de proyectos VIP y VIS, según el tratamiento del
suelo; tampoco discrimina la obligación de clasificar suelo para proyectos VIP y VIS, ni menciona la
necesidad de cumplir esa obligación en los proyectos VIP.
SECCION 3- De los usos del suelo.
El Acuerdo Municipal 046 de 2006 se encuentra incompleto en relación con el Acuerdo Metropolitano
015 de 2006, pues los criterios para determinar los usos del suelo difieren en algunos aspectos entre
uno y el otro, priorizando, desde la norma local, los criterios para las actividades económicas, sin
establecer con amplitud los criterio para el uso residencial.
CAPÍTULO II. De las normas para las actuaciones y procesos de urbanización y construcción en los
suelos urbano y de expansión.
SECCION 2- De la vivienda y el hábitat.
La norma municipal se halla inconsistente frente al Decreto Nacional 075 de 2013, por motivos de
temporalidad entre la emisión de las normas, en razón a que el Acuerdo Municipal 046 de 2006
determina en el tratamiento de desarrollo un porcentaje obligatorio de participación del suelo para
proyecto VIS, en contraposición a la norma nacional, en el cual la obligación de clasificar suelo en
tratamiento de desarrollo, obedece en parte, a la necesidad de generar soluciones VIP. Además, en
el caso del tratamiento de renovación en la modalidad de redesarrollo (que en el POT es tratado

como un tratamiento diferenciado al de renovación) la inconsistencia está en el tipo de tratamiento al
que se le debe establecer la obligación, ya que la norma local, circunscribe esta obligación a los
tratamientos de renovación y redesarrollo en el segundo grupo, mientras que el Decreto 075 de 2013
establece el tratamiento de renovación en la modalidad de redesarrollo, como el receptor de la
obligación de calificar suelo para proyecto de VIS, creándose una confusión, necesaria de aclarar,
entre los tipos de tratamiento y sus obligaciones.
CAPÍTULO III. Normas sobre planes parciales.
Como se mencionó anteriormente, la Ley 1450 de 2011, Plan Nacional de Desarrollo, entra en
contradicción con el Acuerdo Municipal 046 de 2006, en lo que tiene que ver con la posibilidad de
ejecutar proyectos de vivienda sin plan parcial en suelos con tratamiento de desarrollo, mientras que,
por el contrario, el Acuerdo Municipal 046 de 2006, establece que los suelos con ese tipo de
tratamiento deberán desarrollarse mediante este instrumento. Asimismo, esta misma contradicción
también se encuentra en la Ley 1537 de 2012, permitiendo el desarrollo y construcción de proyectos
de vivienda en tratamiento de desarrollo sin la adopción de un plan parcial.
En el Acuerdo Municipal se encuentra un vacío normativo en lo referente al Decreto 075 de 2013, en
razón de la distancia temporal entre la emisión de normas, pues en este último, no se establece la
obligación de determinar porcentajes de suelo para proyectos VIS y VIP.
1.2.2.1.2.4. Componente Rural.
TITULO I- Sistemas Estructurantes Rurales Normas Estructurales.
Tal como se afirmó con ocasión del análisis de la Matriz 3, el concepto de Sistemas Estructurantes
Rurales, no es adecuado. Esta norma debe integrarse a la del Componente General que define el
sistema tanto para el suelo urbano como para el rural. Revisar con artículos 14 y 15.
CAPITULO II. De los constitutivos artificiales o construidos.
SECCIÓN 1- Del Sistema Vial y de Transporte.
Existe una inconsistencia con la Ley 1228 de 2008 y la denominación vial, en razón de la diferencia
temporal entre la emisión de las normas, ya que en el Acuerdo Municipal 046 de 2006 este tipo de
vía, se denomina “vía rural”, pero la norma nacional la denomina como “vía veredal o de tercer
orden”.
SECCIÓN 2- De las centralidades rurales.
Se encuentra un vacío normativo entre el POT y el Decreto Nacional 3600 de 2007, en lo
concerniente al manejo de las centralidades y los centros poblados. Ya que la norma municipal se
queda corta en su regulación.
SECCIÓN 4- De los servicios públicos rurales.
La norma municipal tendiente a regular la disposición de los desechos sólidos y líquidos es
incompleta frente al Acuerdo Metropolitano 015 de 2006, pues este artículo 383 presenta
generalidad que no determina completamente lo establecido por el Acuerdo Metropolitano y su
regulación específica sobre este tema.

159
TITULO II. De las normas rurales generales.
CAPITULO I- De las normas sobre Usos, intervenciones y aprovechamientos.
SECCIÓN 1- De los usos del suelo rural.
El Acuerdo Municipal se halla incompleto en lo referente al Decreto Nacional 3600 de 2007, por
motivos de distancia temporal entre la emisión de normas, pues además de lo establecido en su
artículo sobre la localización de la explotación minera, esta categoría de uso constituye suelo de
protección en los términos del Decreto 3600 de 2007. La norma municipal, además, contiene un
vacío normativo frente a ese mismo Decreto, pues establece que el POT deberá determinar y
delimitar cada una de las categorías de protección y de desarrollo restringido. El Acuerdo Municipal
046 de 2006 establece en su articulado usos del suelo, pero no categorías.
Por otro lado, la norma municipal presenta un vacío y una contradicción normativa en relación con el
Decreto 2372 de 2010, en lo que tiene que ver a los usos del suelo de protección. En el Acuerdo
Municipal 046 de 2006, la norma sobre el suelo de protección se encuentra ubicada en las normas
rurales generales, teniendo en cuenta que en la definición de "suelo de protección" se determina que
estarán ubicados en cualquier clase de suelo, por lo tanto, los usos del suelo de protección deben
responder a esta característica. Si bien la gran mayoría de suelo de protección está situada en el
suelo rural, también pueden existir zonas de protección en el suelo urbano, así que estos usos no
sólo deben estar ubicados en el componente rural. Además de esto, el POT presenta inconsistencias
ya que el Decreto Nacional establece unas definiciones de los usos y actividades permitidas,
distintas en su denominación, a las del Acuerdo Municipal 046 de 2006.
SECCIÓN 2- De las intervenciones rurales.
Estas normas del Acuerdo Municipal 046 de 2006 presentan inconsistencias en lo concerniente al
Acuerdo Metropolitano 015 de 2006, pues adiciona a la definición de la intervención de restauración
de actividades rurales (RAR) la expresión "áreas de expansión campesina", que no constituyen
ningún determinante normativo; asimismo, incorpora a la definición de la intervención de
consolidación suburbana (CS) la misma expresión omitiendo la expresión "áreas de parcelación
campesina" establecida en el Acuerdo Metropolitano.
SECCIÓN 3- De los aprovechamientos en el suelo rural, protección y suburbano.
En relación con la Resolución de CORANTIOQUIA No. 9328 de 2007, el POT tiene un vacío
normativo producto de la distancia temporal entre la emisión de normas, pues esta Resolución
determina las densidades máximas de vivienda para suelo suburbano, para parcelación de vivienda
campestre, suelo rural y suelo de protección y el Acuerdo Municipal, no regula, enuncia o hace
remisión alguna.
Es, a su vez, inconsistente frente al Decreto 3600 de 2007, ya que dentro de las categorías de
desarrollo restringido en suelo rural, según este Decreto, se debe hacer el señalamiento de los
índices máximos de ocupación y construcción, los tratamientos y usos principales, compatibles,
condicionados y prohibidos y la norma municipal no lo hace.
CAPITULO II. Normas para las actuaciones urbanísticas de parcelación y de construcción en suelos
de protección rural y suburbano.
El Acuerdo Municipal 046 de 2006 presenta un vacío normativo en lo relativo la Resolución de
CORANTIOQUIA No. 9328 de 2007, pues no se establecen las normas generales ambientales, las

cuales pueden condicionar y restringir las áreas para el desarrollo de parcelaciones de vivienda
campestre y vivienda rural, ni establece criterios para la localización y delimitación de los suelos
suburbanos y las áreas destinadas a la parcelación de vivienda campestre.
SECCION 1- De los procesos de partición y parcelación.
El Acuerdo Municipal es incompleto frente al Decreto 3600 de 2007, en lo tendiente a la
expediciones de licencias, ya que éstas también deberán estar sujetas a la normativa nacional, no
sólo a las establecidas por el POT.
1.2.2.1.2.5. Disposiciones Varias.
El Acuerdo municipal es inconsistente frente al Decreto ley 019 de 2012, “ley anti-trámites”, ya que
es el gobierno nacional es quién establecerá la documentación que debe acompañar a la solicitud de
cualquier licencia, y así mismo, su trámite.

161

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DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE

TABLA DE CONTENIDOS – TOMO 3a

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

1. LECTURA OPERATIVA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

Fuente: Departamento Administrativo de Planeación, 2013.

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

1.1. ANÁLISIS DE SUFICIENCIA

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

COMPONENTE GENERAL NORMAS ESTRUCTURALES

Objetivos de largo y mediano plazo principalmente en los siguientes temas:

Definición de las acciones territoriales estratégicas necesarias para garantizar

Ocupación del suelo (Plan de ocupación del suelo)

Decreto 1504/98/cap. II/a/3. Las prioridades establecidas en el art. 3 del

Equipamientos estructurantes de gran escala

COMPONENTE URBANO NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

La definición de proyectos y programas estratégicos que permitan suplir las

Decreto 1504/98/cap. II/a/3. Las prioridades establecidas en el art. 3 del

Equipamientos estructurantes de gran escala

COMPONENTE URBANO NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES

La definición de proyectos y programas estratégicos que permitan suplir las

El señalamiento de las excepciones a estas normas para

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN

El señalamiento de las excepciones a estas normas para

Fuente: Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad –DAP-, 2013.

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2013

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Fuente: Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad –DAP-, 2013.

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

“Fajas de Protección a las Corrientes Naturales de Agua”

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Fuente: Subdirección Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad –DAP-, 2013.

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

“Síntesis de Bienes Inmuebles de Valor Patrimonial en el Municipio de

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

COMPONENTE GENERAL COMPONENTE URBANO COMPONENTE RURAL

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014

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