Tarea 2

Tarea2: fecha 1 de julio
2019
Estimados Alumnos:
1.-Traer para la próxima clase en formato PDF, la parte 1 memoria descriptiva del
informe de tasación con la información recabada de su predio manteniendo el
siguiente modelo:
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
TASACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE: VIVIENDA

UNIFAMILIAR
SOLICITANTE : FROILAN VALERA AHUMADA
PROPIETARIO : FROILAN VALERA AHUMADA
UBICACIÓN : Av. Angamos este Urb. Juan XXIII Mz. F Lt .46, distrito
de Santiago de San Borja, provincia y departamento de
Lima.
FECHA DE TASACIÓN : 01 de Junio del 2019
VALOR COMERCIAL : $/ S/
(Tipo de cambio 1$ = S/ 3,28)
PROFESIONAL RESPONSABLE: Ing. Alex Robert Valera Málaga
C.I.P. Nº
Lima, 01 de Junio del 2019

2019
TASACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 SOLICITANTE
FROILAN VALERA AHUMADA
1.02 PROPIETARIO
FROILAN VALERA AHUMADA
1.03 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble materia de tasación se encuentra inscrito en la Partida N°

45416992 de la Zona Registral N° IX Sede Lima, Oficina Registral Lima, según
Copia informativa de la partida emitida el 29/05/2019.
1.04 OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor comercial de un inmueble urbano destinado su uso como

Vivienda Unifamiliar.
1.05 MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente tasación del terreno se efectúa en base al método de tasación

directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas; en concordancia
con el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. Nº 172-2016-
VIVIENDA del 19 de julio de 2016 y modificado por R.M. Nº 424-2017-
VIVIENDA del 02 de noviembre de 2017.
1.06 FECHA DE TASACIÓN
01 de Junio de 2019.
1.07 UBICACIÓN DEL PREDIO
El inmueble materia de tasación denominado Vivienda Unifamiliar, se ubica en

la Av. Angamos este Urb. Juan XXIII Mz. F Lt .46, distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima.
1.08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación : RDM (Residencial de Densidad Media).

Uso actual : Vivienda Unifamiliarl.
1.09 ÁREA DE LA EDIFIACION DEL INMUEBLE
Área de Terreno (PU) = 119,97 m²

Área Techada = 73,63 m²
Área Ocupada = 83.00 m²
Porcentaje de zonas comunes = 0,56 % ( cuando
corresponda)
2019
1.10 LINDEROS Y PERIMETRO
Por el frente: 3 tramos: 3.50; 3.85; y 6.50 ml con área libre y av. tomas
Marsano; por derecha: 14.50ml; con lote 45; por la izquierda: 10.65 ml;
con lote 47; por el fondo: 10.00ml. con lote 42y 43.
1.11 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
Características: casa tipo “D” de una planta, con los siguientes

ambientes: sala- comedor, cocina, patio de servicio, terraza dormitorio
con closet y closet para therma, dormitorio de servicio y baño, jardín con
caja de escalera para futura ampliación, dormitorio con closet y baño
completo.
1.12 EDIFICACIÓN, AREAS COMUNES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular efectuada, las

características de la edificación son las siguientes:
Muros y columnas; De concreto armado. (Sistema confinado) Tarrajeo

de cemento – arena en muros con pintura lavable
Techos; losa aligerada con vigas de amarre

tarrajeo de cemento – arena en muros con
escarchado.
Pisos; De porcelanato, cerámico y granito, parqué,

cemento pulido..
Puertas y ventanas; De vidrio crudo con aluminio y puertas De
madera apanelada con marcos cajón, de
madera contraplacada en interiores y puertas
metálicas en los exteriores.
Baños; enchape de mayólica en muros y de color en

baños y muros enchapados de madera
machihembrada. De loza vitrificada blanca y
color.
Inst. sanit.; Empotradas con tuberías de P.V.C, instalaciones
agua fría y caliente.
Inst. eléct. Empotradas con tuberías de P.V.C. energía

Trifásico, teléfono, tv cable e internet.
2019
1.13 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
1.14 CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
1.15 SERVIDUMBRES
De acuerdo a la información registral
1.16 GRAVÁMENES Y CARGAS
1.17 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Para la presente valuación, se ha contado con la siguiente documentación

técnico-legal, proporcionada por el solicitante:
1.18 OBSERVACIONES
-De acuerdo al solicitante no se deberá considerar la tabiquería que separa

ambientes interiores.
-Actualmente el inmueble se encuentra alquilado desconociendo los términos y
condiciones del contrato de alquiler.
-Cabe mencionar que el acceso al segundo piso es por medio del ascensor
ubicado en el Hall del segundo piso.
2019
2.-Se esta adjuntado una lista de links donde podrán consultar páginas de oferta de
inmuebles para el estudio de mercado del inmueble:
ESTUDIO DE MERCADO:
https://lima.evisos.com.pe/inmuebles-c-4 https://urbania.pe/?
gclid=EAIaIQobChMI_LqslZyc4AIVgV6GCh0qxgHkEAAYASAAEgJaYPD_BwE
https://www.inmueblesypunto.com/propiedades-en-venta/
https://pe.anuncioo.com/inmobiliario https://www.adondevivir.com/?
gclid=EAIaIQobChMIssfE152c4AIV1AOGCh2B3QBxEAAYASAAE gLPAPD_BwE
http://www.sbn.gob.pe/subastas/
https://www.remax.pe/home.php
https://casas.trovit.com.pe/index.php/cod.search_adwords_homes/type.1/what_d.terreno/tr
acking.%7B%22acc%22%3A3210%2C%22c%22%3A980717886%2C%22a%22%3A48920923632
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7fCUz6Kc4AIViQOGCh0e8w5VEAAYASAAEgKSs_D_BwE
https://www.laencontre.com.pe/venta/terrenos/lima/molina
https://casas.mitula.pe/casas/terrenos-sol-molina
https://www.nuroa.pe/venta/terrenos-lima-molina
http://www.alfredograf.com/
http://www.mak.com.pe/
3.-Leer capitulo y artículos del RNT
a) Lectura de Titulo I: DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1; 2; 3.1; 3.2.1 ; 3.2.3; 3.2.4; 3.2.5; 3.2.9; 3.2.10; 3.2.11; 3.2.12; 3.2.14; .2.15;
3.2.16;
3.2.17; 3.2.18; 3.2.19; 3.2.21; 3.2.23; 3.2.24; 3.2.25; 3.2.26; 3.2.27; 3.2.28; 3.2.29; 3.2.30;
3.2.31; 3.2.32; 3.2.33; 3.2.34; 3.2.35; 3.2.36; 3.2.37; 3.2.38; 3.2.39; 3.2.41; 3.2.42; 3.2.43;
3.2.44
b) Lectura de Titulo II: TASACION DE PREDIOS
URBANOS Art. 4 al 17
c) Lectura de Titulo
III: Art. 18 al 27
4.-Se adjunta Link del RNT
https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/22026/RM_172-2016-VIVIENDA.pdf
2019
Lima 28 de mayo 2019

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TASACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE: VIVIENDA

SOLICITANTE : FROILAN VALERA AHUMADA

PROPIETARIO : FROILAN VALERA AHUMADA

FECHA DE TASACIÓN : 01 de Junio del 2019

(Tipo de cambio 1$ = S/ 3,28)

PROFESIONAL RESPONSABLE: Ing. Alex Robert Valera Málaga

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TASACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

FROILAN VALERA AHUMADA

FROILAN VALERA AHUMADA

1.03 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El inmueble materia de tasación se encuentra inscrito en la Partida N°

1.04 OBJETO DE LA TASACIÓN

Determinar el valor comercial de un inmueble urbano destinado su uso como

1.05 MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La presente tasación del terreno se efectúa en base al método de tasación

1.06 FECHA DE TASACIÓN

1.07 UBICACIÓN DEL PREDIO

El inmueble materia de tasación denominado Vivienda Unifamiliar, se ubica en

1.08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación : RDM (Residencial de Densidad Media).

1.09 ÁREA DE LA EDIFIACION DEL INMUEBLE

Área de Terreno (PU) = 119,97 m²

1.10 LINDEROS Y PERIMETRO

1.11 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

Características: casa tipo “D” de una planta, con los siguientes

1.12 EDIFICACIÓN, AREAS COMUNES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular efectuada, las

Muros y columnas; De concreto armado. (Sistema confinado) Tarrajeo

Techos; losa aligerada con vigas de amarre

Pisos; De porcelanato, cerámico y granito, parqué,

Baños; enchape de mayólica en muros y de color en

Inst. eléct. Empotradas con tuberías de P.V.C. energía

1.13 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

1.14 CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

De acuerdo a la información registral

1.16 GRAVÁMENES Y CARGAS

1.17 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Para la presente valuación, se ha contado con la siguiente documentación

-De acuerdo al solicitante no se deberá considerar la tabiquería que separa

3.-Leer capitulo y artículos del RNT

a) Lectura de Titulo I: DISPOSICIONES GENERALES

b) Lectura de Titulo II: TASACION DE PREDIOS

4.-Se adjunta Link del RNT

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