CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL DEPARTAMENTO QUE CELEBRAN,

POR UNA PARTE, JORGE ALBERTO OTERO MARTINEZ POR CONDUCTO DE

SU ADMINISTRADOR UNICO JUAN FRANCISCO RODRIGUEZ DELGADO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR; POR LA OTRA,
TANIA IVONNE RODAS CUE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, LAS PARTES CUENTAN CON CAPACIDAD
LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

-----------------------------------------------DECLARACIONES-------------------------------------

I.-DECLARA "EL ARRENDADOR" por su propio derecho:

a) Que es persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, que cuenta

con las facultades suficientes para la celebración del presente instrumento y
quien se identifica con credencial para votar con fotografía bajo el
IDMEX<<1022040067523.
b) Que ante cualquier situación por causa mayor autoriza como su
administrador único a JUAN FRANCISCO RODRIGUEZ DELGADO, quien
demuestra ser persona física, de nacionalidad mexicana, con las facultades
suficientes para la celebración del presente instrumento y quien se identifica
con credencial para votar bajo el IDMEX<<0391054038531.
c) Que es propietario del DEPARTAMENTO en lo sucesivo denominado EL
INMUEBLE, CALLE LOMA BLANCA 152, DEPARTAMENTO 2, PRIMER
NIVEL, FRACCIONAMIENTO LOMA VERDE, C.P. 78210, EN SAN LUIS
POTOSI, S.L.P., el cual está debidamente inscrito en el Registro Público de
la Propiedad.
d) Que el inmueble citado en el inciso anterior se encuentra en buenas
condiciones, tanto en su construcción y acabados, como las instalaciones de
tipo eléctrico e hidráulico.
e) Que no tiene conocimiento alguno sobre si EL ARRENDATARIO se
encuentra o ha estado involucrado, directa o indirectamente, en la comisión
de delitos particularmente aquellos que establece el artículo 1º (primero) de
la Ley de Extinción de Dominio para el Estado de San Luis Potosí, y los que
menciona el Artículo 22º (veintidós) en su cuarto párrafo Constitucional. Por
lo que es de su conocimiento EL ARRENDATARIO se dedica a actividades
lícitas.
f) Que el Inmueble se encuentra en buen estado para los fines del presente
contrato.
 g) Que EL INMUEBLE no tiene adeudos por contribuciones, del impuesto
predial y servicio de consumo de agua, gas, electricidad y/o por cualquier
servicio contratado a la fecha de firma del presente contrato.
h) Que es su deseo dar en arrendamiento EL INMUEBLE descrito en el inciso
c) de la presente declaración en las condiciones, bajo los términos que se
mencionan en el presente Contrato.

II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO" por su propio derecho:

a) Llamarse como ha quedado descrito en este contrato, ser persona física, de

nacionalidad MEXICANA, mayor de edad, con capacidad legal, económica
suficiente para celebrar el presente contrato y obligarse en los términos y
condiciones que en el mismo se establecen y quien se identifica con
credencial para votar con fotografía bajo el IDMEX<< 4633074074077.
b) Que es su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente
contrato mencionado en la declaración “I. c” anterior y celebrar el presente
contrato con el ARRENDADOR.
c) Que conoce el inmueble materia del arrendamiento y que lo arrienda en el
estado actual.
d) Que conjuntamente con el Arrendador revisó el Inmueble Arrendado y lo
recibe de conformidad.
e) Bajo protesta de decir verdad, manifiesta que, toda la información,
documentos y datos de su centro de trabajo, son fehacientes.
f) Que cuenta con la capacidad económica suficiente, ya que labora Grupo
Gepp- Pepsi, como Gte Regional Cuentas Clave.

En virtud de lo anterior, declaran las partes, que se reconocen mutuamente la

personalidad con la que se ostentan, siendo su voluntad celebrar el presente
Contrato de conformidad con las siguientes:

------------------------------------------------CLÁUSULAS--------------------------------------------

PRIMERA. - Objeto. El Arrendador otorga en arrendamiento a favor de EL

ARRENDATARIO el Inmueble Arrendado especificado en la declaración I c) del
Arrendador de este contrato, quien lo recibe en buen estado y buenas condiciones
de uso. Asimismo, EL INMUEBLE se entrega con los servicios de agua, energía
eléctrica, debidamente pagados al momento de la firma del presente contrato, y con
las instalaciones funcionando correctamente.
 EL ARRENDATARIO lo destinarán única y exclusivamente para casa habitación,
no pudiendo destinarlo para cualquier otro fin, sin la previa autorización por escrito
del Arrendador, obligándose EL ARRENDATARIO a darle un buen uso y cuidado y
a devolverlo en la fecha de terminación del presente contrato en las mismas
condiciones como lo recibió.

SEGUNDA. - Vigencia. La vigencia del presente contrato será de 12 MESES,

contado a partir del 20 DE MAYO DE 2024, por lo que EL ARRENDATARIO se
obliga a desocupar voluntariamente y sin necesidad de desahucio a más tardar el
día 19 DE MAYO DE 2025. A partir del momento en el cual EL ARRENDATARIO
notifique a EL ARRENDADOR su deseo de dar por terminado el presente contrato
de manera anticipada, éste último quedará facultado para mostrar EL INMUEBLE,
debiendo para tal efecto notificar a EL ARRENDATARIO sobre dicho hecho, a fin
de no afectar el uso pacífico de EL INMUEBLE. En caso de solicitar su renovación
(después de haber usado el inmueble por doce meses), deberá haber un incremento
en la renta, el cual será de la inflación anual estipulada en el mes de la firma de
renovación.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” o el “ARRENDADOR” deseen dar por

terminado de manera anticipada el presente contrato deberá pagar como PENA
CONVENCIONAL la cantidad equivalente a UN MES de renta. Las partes
convienen que, en el supuesto de no renovar contrato, EL ARRENDATARIO
renuncia de manera expresa a la prórroga y la tácita reconducción que aluden los
artículos 2315, 2316,2317 y 2318 del Código Civil del estado de San Luis Potosí.

TERCERA. - Monto de la Renta. Ambas partes convienen que EL

ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por concepto de renta mensual, la
cantidad de $15,250.00 M.N (QUINCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS
00/100 MN), los cuales incluyen mantenimiento, pagados mediante EFECTIVO en
el inmueble materia del presente contrato, por mes adelantado dentro de los
primeros 5 días naturales a partir de la firma de la vigencia del presente contrato
que será pagada oportunamente, es decir, entre los días 20 al 25 de cada mes.

CUARTA. - Forma de Pago. - EL ARRENDATARIO deberá cubrir el importe AL

ARRENDADOR de la renta del inmueble citado en moneda nacional especificado
en la cláusula que antecede, la falta de pago puntual de la renta generará intereses
moratorios a razón del 10% mensual, desde la fecha en que EL ARRENDATARIO
incurran en mora, hasta que realice el pago total de las obligaciones a su cargo. Sin
que por esta causa EL ARRENDADOR deje de exigirle a EL ARRENDATARIO el
cumplimiento de las obligaciones a su vencimiento.
En ningún caso y por ningún motivo EL ARRENDATARIO podrán retener la
mensualidad estipulada en el primer párrafo de la presente cláusula, bajo ningún
título judicial o extrajudicial, ni siquiera pretextando falta de compostura alguna de
EL INMUEBLE.

La falta de pago puntual de una renta dará derecho a EL ARRENDADOR de

terminar anticipadamente el presente contrato sin necesidad de declaración judicial
y sin responsabilidad a su cargo, dando para tales efectos un simple aviso por
escrito, no quedando por este hecho liberado EL ARRENDATARIO de las
obligaciones contraídas a su cargo en el presente contrato.

QUINTA. – Destino. - EL ARRENDATARIO destinará el Inmueble Arrendado única

y exclusivamente para CASA HABITACIÓN, bajo pena inmediata de rescisión del
contrato.

SEXTA. - Servicios. - Los gastos por los servicios con que cuenta el Inmueble
Arrendado son de manera enunciativa pero no limitativa luz, agua, teléfono, gas,
cable, etc. serán por cuenta del Arrendatario, quien se obliga a liquidarlos
puntualmente y a no dejar saldo alguno pendientes por dichos servicios para el caso
de la desocupación del Inmueble Arrendado y sí por alguna causa resultare algún
saldo pendiente de pago será liquidado por EL ARRENDATARIO a su simple
requerimiento.

Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a acreditar el pago de cada recibo de luz,

los servicios que contratase, debiendo entregar los comprobantes de pago al
Arrendador cuando termine este contrato o en cualquier momento que el Arrendador
se lo solicite, comprometiéndose EL ARRENDATARIO a cubrir los meses cuyo
pago no esté debidamente justificado aceptando que el hecho de que obre en su
poder un recibo posterior no lo exime de las deudas anteriores. Así mismo deberá
presentar al finalizar este contrato la cancelación o baja de los servicios contratados
como cable, internet, teléfono, alarma, etc.

En caso de que se corte o se suspendan los servicios mencionados por causa

imputable a EL ARRENDATARIO éste se obliga a pagar el gasto de reinstalación
e indemnizar al Arrendador por los daños y perjuicios que ocasione en relación con
el inmueble y sus accesorios. Serán por cuenta del ARRENDADOR el pago del
predial.
SEPTIMA. -Depósito. Al momento de firmar el presente contrato, se hace entrega
de la cantidad de $ 15,250.00 M.N. (QUINCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
PESOS 00/100 MN), como depósito en garantía suma que se obliga EL
ARRENDADOR a devolver a EL ARRENDATARIO al término del presente contrato,
en un periodo máximo de 60 días posteriores a la desocupación de EL INMUEBLE
al término del presente contrato, siempre y cuando éste se entregue en el mismo
estado en el que se recibió, salvo por el deterioro derivado del uso normal del
mismo, siempre y cuando no existan adeudos pendientes de pago ni por concepto
de rentas, ni por el pago de servicios adicionales a los mencionados en la cláusula
SEXTA y que haya sido contratado por cuenta de EL ARRENDATARIO, EL
ARRENDADOR podrá retener el depósito hasta que los gastos derivados de
cualquier servicio cuyo pago se encuentre pendiente, sean cubiertos.

Una vez cubiertos los montos pendientes, EL ARRENDADOR estará obligado a

devolver el depósito íntegramente, siempre que demuestre que cubrió los pagos de
servicios, así como cualquier reparación o daño al inmueble. La cantidad aplicará
automáticamente para realizar pagos adeudados o para el pago de reparaciones de
desperfectos encontrados en el Inmueble Arrendado y que sean responsabilidad de
EL ARRENDATARIO en los términos de este contrato.

Ambas partes acuerdan que el depósito no podrá tomarse como pago de la renta
del último mes de vigencia de este contrato, ya que funge como garantía para
cubrir los daños que pudiera presentar el Inmueble Arrendado, al momento de
terminación de este contrato, así como los gastos que no quedarán liquidados por
el Arrendatario. En caso de que el depósito no cubra el monto total de las pérdidas
ocasionadas por EL ARRENDATARIO deberá ser liquidadas por este último. Si el
contrato fuere renovado, el depósito de garantía se incrementará a igual valor de la
renta.

OCTAVA. - LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. El presente contrato se celebra

entre los otorgantes de buena fe y para destinarlo a un fin licito, por lo tanto “EL
ARRENDATARIO” se obliga a destinar el bien objeto del arrendamiento como
CASA HABITACIÓN. Expresamente se establece que “EL ARRENDATARIO”
hace del conocimiento del “ARRENDADOR” que el inmueble arrendado lo destinará
exclusivamente para la actividad licita pactada, por lo tanto; Cualquier actividad
directa o indirecta que se realice en el inmueble arrendado ya sea por la comisión
de delito incluso en aquellos que prevé la Ley de Extinción de dominio, será
responsabilidad exclusivamente del “ARRENDATARIO”, de sus parientes
empleados o cualquier persona que directa o indirectamente ocupe o llega a
ingresar al inmueble; el “ARRENDATARIO” estará obligado a hacerla del
conocimiento de la autoridad competente en la que externe expresamente que el
inmueble se encuentra arrendado de “buena fe” y que los actos en que haya
participado el inmueble de manera alguna no tuvo conocimiento o participación el
“ARRENDADOR”. Debiendo “EL ARRENDATARIO” de proporcionar información
a “EL ARRENDADOR” de tal denuncia.

Por lo tanto, “EL ARRENDADOR” al no conocer sobre la realización por parte del
“ARRENDATARIO” o de terceros de ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los
que se refieren la Ley, actúa con absoluta “buena fe”. El ARRENDATARIO bajo
protesta de decir verdad manifiesta: “Que en sus actividades jamás ha incurrido en
la comisión de delito alguno, incluyendo los que establece la Ley Federal de
Extinción de Dominio”.

“El ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad manifiesta “Que, durante la

vigencia de este Contrato, sus prorrogas o tacita reconducción y mientras se
encuentre en posesión del Inmueble, tomará todas las medidas para evitar que
cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, realice cualquier clase de
hechos ilícitos que involucren al inmueble, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio”. Citando de manera genérica los
hechos de corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos,
delincuencia organizada, robo de vehículos, recursos de procedencia ilícita, delitos
contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas y delitos en materia de
hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos o cualquier otro previsto en la citada ley.

“EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en

la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o
no, dentro o fuera del inmueble. “El ARRENDATARIO” estará obligado a notificar
al “ARRENDADOR” de cualquier notificación o procedimiento o juicio que, se inicie
conforme a la Ley de Extinción de dominio y proporcionar toda la información
necesaria para defender los intereses del ARRENDADOR. “El ARRENDATARIO”
se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de abogados, así como a
indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, para el caso de que
por la comisión de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a
cualquiera de sus funcionarios, factores, empleados, trabajadores, prestadores de
servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que “EL ARRENDATARIO”
hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio
respecto del Inmueble”.

Las partes pactan que será causa de rescisión del contrato, sin necesidad de
declaración judicial, cualquier indagatoria o carpeta de investigación derivada de
ocurra: “El solo hecho de que el inmueble sea resguardado, relacionado, investigado
o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la
comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble,
cometidos por “EL ARRENDATARIO” o por cualquier persona a la que “EL
ARRENDATARIO” le haya permitido la entrada al inmueble arrendado que pudiera
ser constitutivo de delitos previsto en la Ley Federal de Extinción de Dominio.
Subsistiendo la obligación de “EL ARRENDATARIO” de cubrir las rentas y demás
consecuencias convencionales, hasta la total desocupación y entrega del inmueble
arrendado, con la liberación de la autoridad que ordenó su resguardo,
aseguramiento o por cualquier concepto impida el uso del inmueble.

NOVENA. - Subarrendamiento, Traspaso y Cesión De Derechos. - Ambas partes

convienen en que EL ARRENDATARIO no podrá ceder sus derechos derivados del
presente contrato, ni subarrendar el inmueble de referencia ya sea en todo o en
parte, salvo previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR. El
incumplimiento de esta cláusula dará causa a la rescisión del contrato imputable A
EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA. - Mejoras, u Obras Adicionales. Ambas partes convienen en que EL

ARRENDATARIO no podrá variar la forma del inmueble arrendado, salvo la
autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR, caso en el cual EL
ARRENDATARIO pagará directamente todos los gastos que origine cualquier
modificación o mejora, los cuales quedarán a beneficio del inmueble objeto del
presente contrato, no pudiendo reclamar la compensación o pago de estas
erogaciones. Siendo EL ARRENDATARIO responsable de los daños y deterioros
que se le causen al inmueble con este motivo. Sin embargo, EL ARRENDATARIO
quedan facultados a retirar aquellas mejoras que se puedan retirar (dejando el bien
como se recibió).

El incumplimiento de EL ARRENDATARIO de esta cláusula será causal de

rescisión del presente contrato. Cualquier obra que altere la estructura básica del
Inmueble deberá ser autorizada expresa, por escrito y previamente por el
Arrendador, ya que de lo contrario se podrá pedir judicialmente la desocupación y
entrega del Inmueble Arrendado, así como el pago por parte de EL
ARRENDATARIO de los gastos necesarios para restituir el Inmueble Arrendado a
su estado anterior, además de los daños y perjuicios que se hayan podido
ocasionar.

DECIMA PRIMERA. – Reparaciones, Mantenimiento Y Responsabilidad. EL

ARRENDATARIO toma a su cargo y responsabilidad todos los gastos de reparación
que sean necesarios para el mantenimiento del Inmueble Arrendado en estado
normal de uso, para conservarlo como lo recibió, de manera enunciativa más no
limitativa, chapas que se descompongan, cañerías que se tapen, así como la
reposición de vidrios que se rompan, bomba, llaves, ruptura de puertas, rejas,
pintura y resane de agujeros de paredes, ruptura de pisos, mantenimiento de
jardines etc., atribuibles a contingencias de uso normal y diario, por lo que todas las
composturas que requiera la casa durante el tiempo que lo ocupe serán exclusiva
cuenta del Arrendatario. A excepción de aquellas que se demuestre son producto
de defectos o vicios ocultos de la misma propiedad.

EL ARRENDATARIO no dará mal uso y no efectuará o permitirá acto alguno que

pudiera dañar el Inmueble Arrendado o que constituyera molestia o una amenaza
para otros ocupantes aledaños. Será responsabilidad del Arrendador: I) entregar el
Inmueble Arrendado a EL ARRENDATARIO conforme lo especificado en el
presente contrato y en buenas condiciones para el uso convenido; II) no afectar de
manera alguna el uso del Inmueble Arrendado y III) El Arrendador no será
responsable de reparar cualquier defecto del Inmueble Arrendado que se deba al
mal uso por parte de EL ARRENDATARIO o de las demás personas que habiten o
visiten el Inmueble Arrendado, pero si será responsable de reparar el inmueble
dado que existan vicios ocultos estructurales.

DECIMA SEGUNDA. – Sustancias Peligrosas. Le es expresamente prohibido a

EL ARRENDATARIO tener sustancias peligrosas corrosivas o inflamables en el
Inmueble Arrendado que no sean para el uso doméstico, debiendo utilizar los
medios adecuados de prevención establecidos por la normatividad aplicable. Queda
expresamente convenido que todo lo que se refiere al uso de combustible, energía
eléctrica y los aparatos alimentados por estos elementos que se hagan dentro del
inmueble a que se refiere este contrato, serán bajo la responsabilidad del
Arrendatario, ya que recibe las instalaciones y aparatos en perfecto estado y
funcionamiento y es su obligación mantenerlas en las mismas formas.

DECIMA TERCERA. –Seguridad De Los Bienes Del Arrendamiento. EL

ARRENDADOR no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que
introduzcan EL ARRENDATARIO en la localidad. Además, EL ARRENDATARIO
sí será responsable de la correcta conservación de todos los bienes recibidos en el
inmueble en la actualidad, y pagará con recursos propios por aquello que se
deteriore, dañe, malogre, queme, rompa.

DECIMA CUARTA. - Respeto Y Paz. EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar actos

que perturben la paz de los demás vecinos.
DECIMA QUINTA. – Domicilios Y Notificaciones. Durante la vigencia del contrato,
ambas partes señalan como sus domicilios para oír y recibir toda clase de
notificaciones y documentos que tengan relación con el presente escrito, los
señalados a continuación:

EL ARRENDADOR:
JORGE ALBERTO OTERO MARTINEZ POR CONDUCTO DE SU
ADMINISTRADOR UNICO JUAN FRANCISCO RODRIGUEZ DELGADO
DOMICILIO:
TEL:
EMAIL: [email protected]

EL ARRENDATARIO:
TANIA IVONNE RODAS CUE
DOMICILIO: CALLE LOMA BLANCA 152, INT.C, FRACCIONAMIENTO LOMA
VERDE, C.P. 78210, EN SAN LUIS POTOSI, S.L.P.
TEL: 5545221986
EMAIL: [email protected]

DECIMA SEXTA. - Causales De Rescisión. Además de las causas de rescisión

que establece el artículo 2319 del Código Civil del Estado de San Luis Potosí, el
ARRENDADOR podrá declarar rescindido este Contrato y, en su caso, proceder en
los términos previstos en la Cláusula siguiente, cuando el ARRENDATARIO incurra
en alguno de los siguientes supuestos:

a) Si EL ARRENDATARIO no conserva el INMUEBLE y sus instalaciones, en

buenas condiciones de reparación, mantenimiento y conservación con recursos
propios.
b) Si EL ARRENDATARIO incurre en la omisión del pago puntual de una o más
rentas.
c) Si EL ARRENDATARIO subarrienda, cede o negocia en cualquier forma, todo o
en parte, con terceros los derechos que ampara este Contrato, sin la autorización
por escrito de la ARRENDADORA.
d) Si EL ARRENDATARIO efectúa modificaciones, mejoras u obras adicionales al
Inmueble Arrendado sin contar con la autorización por escrito del Arrendador.
e) Cualesquiera incumplimientos a lo establecido en éste Contrato.
f) Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del
presente contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del
presente instrumento sea resguardado, relacionado, investigado o asegurado
por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión
de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido,
 cometidos por “EL ARRENDATARIO o por cualquier persona a la que EL
ARRENDATARIO le haya permitido la entrada al inmueble materia del
arrendamiento, hechos estos típicos y antijurídicos, constitutivos de cualquier
delito y en especial de delitos de delincuencia organizada, de los cuales se
mencionan entre ellos de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes:
Delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, robo de vehículos, trata de
personas, etc. Por lo que EL ARRENDATARIO libera al arrendador de toda
responsabilidad en la que pudiera verse involucrado derivado de la comisión de
delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No obstante, en este acto
“EL ARRENDATARIO declara BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los
datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente
instrumento son verdaderos y que a la fecha de firma del presente contrato no
tienen antecedentes penales, ni han cometido hecho ilícito alguno o contrarios a
la moral que pudieran dar origen a un procedimiento o denuncia penal en su
contra.
g) Ejecutar actos que perturben la paz social, alteren el orden y tengan alcance
ilícito.
En el caso de suscitarse cualquiera de las causales de incumplimiento EL
ARRENDADOR notificará a EL ARRENDATARIO la terminación del presente
contrato sin necesidad de previa resolución judicial y EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y entregar al Arrendador de manera inmediata el Inmueble Arrendado.

Debiendo cubrir todos los adeudos o gastos que se hubieren generado al

Arrendador, así como las PENAS CONVENCIONALES pactadas en este
instrumento. En caso de que, por falta de cumplimiento de este contrato, diere lugar
EL ARRENDATARIO a contienda judicial, será por su cuenta de EL
ARRENDATARIO todos los gastos y costas que al Arrendador se le originen, aún
los de ejecución incluyendo gastos de honorarios de abogados.

DECIMA SEPTIMA. - Modificaciones. Cualquier modificación al presente contrato

y/o su anexo(s) para que sea válida deberá ser previamente acordada por las partes
y debidamente documentada por escrito y firmada por las partes.

DECIMA OCTAVA. - Terminación Anticipada. Convienen las partes contratantes

que el incumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato
dará derecho a la parte afectada a rescindirlo, sin responsabilidad a su cargo, y sin
necesidad de declaración judicial. Si el presente contrato es rescindido por causas
imputables a el ARRRENDADOR o ARRENDATARIO, se exigirá la cantidad
equivalente a 1 MES como PENA CONVENCIONAL, aplicándose también para el
caso de cancelación del presente contrato antes de la fecha de vencimiento
estipulada en la cláusula SEGUNDA.
DECIMA NOVENA. – Contratación de Seguros por daños por caso fortuito o
fuerza mayor. - Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable
de la seguridad de los bienes de “EL ARRENDATARIO” introducidos en el
inmueble. Por lo que, en caso de contratación de seguros, si fuese de
responsabilidad civil, el beneficiario será “EL ARRENDADOR”, si fuese para CASA
HABITACIÓN por robo, el beneficiario será para “EL ARRENDATARIO”.

VIGESIMA. - Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del

presente contrato, las partes se someten a las leyes, jurisdicción y competencia
de los Tribunales de la Ciudad de San Luis Potosí, San Luis Potosí,
renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiere llegar a
corresponderles, en razón de su domicilio o por cualquier otra causa.

CLAUSULAS ADICIONALES

PRIMERA. – El presente ARRENDAMIENTO cuenta con servicios legales en

materia de arrendamiento, por lo que, en caso de ser necesario, a partir de la firma
del presente instrumento, EL ARRENDATARIO autoriza a las Lic. en Derecho,
Dulce Vanessa García Castillo y Saida Patricia García Guillen para tomar posesión
inmediata del inmueble, sin necesidad de declaración judicial, si se diere lugar a
causales de rescisión, por incumplimiento de pagos o comisión de actos ilícitos,
renuncia el arrendatario, desde este momento a cualquier derecho que le
corresponda. Una vez entregada la posesión a la abogada, esta entregará a la
propietaria, de manera inmediata.

SEGUNDA. - EL INMUEBLE se entrega con 2 persianas en área de sala y

comedor, aire acondicionado en recamara principal y cocina integral equipada, por
lo cual EL ARRENDATARIO se compromete a entregar al término del arrendamiento
completos y en el mismo estado en el que los recibe, salvo por el deterioro de uso
normal.

TERCERA. - EL ARRENDATARIO se apegará y respetará el régimen en

condominio, para lo cual se hará llegar una copia del reglamento del edificio, el cual
deberá ser firmado de enterado, en caso de cometer una falta, lo pagará con
recursos propios, por lo que cualquier multa por su incumplimiento libera de toda
responsabilidad a EL ARRENDADOR, de no respetar dicho reglamento será causal
de rescisión.

CUARTA. - Se anexa al presente contrato inventario con fotografías, mismo que

será firmado por todas las partes.
 QUINTA. - Las partes convienen en ser aplicable la renuncia a disposiciones legales
que se mencionan en el presente contrato, en la inteligencia de que no contravienen
lo dispuesto por el Articulo. 4 del código civil del estado de San Luis Potosí, puesto
que no pertenecen a leyes prohibitivas o de interés público, ni en perjuicios de
terceros, por tratarse de derechos privados renunciados con claridad.

SEXTA. - DE LAS MASCOTAS. - Se permite la introducción de mascotas, sin

embargo, cualquier daño y perjuicio ocasionado por las mismas, o de no cumplir
con las reglas de higiene del edificio, correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO
obligándose a repararlo o pagarlo con recursos propios, deslindando de cualquier
responsabilidad a EL ARRENDADOR.

Las partes manifiestan que conocen plenamente el contenido y alcance de todas y

cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato. Habiendo leído el
presente contrato no existiendo error, dolo, mala fe o violencia y enteradas las
partes de su contenido y alcances legales, lo firman por triplicado en la ciudad de
San Luis Potosí S.L.P al 16 DE MAYO DE 2024, conservando un ejemplar cada
parte contratante.

“EL ARRENDATARIO”
“EL ARRENDADOR” TANIA IVONNE RODAS CUE
JORGE ALBERTO OTERO MARTINEZ

“EL ADMINISTRADOR UNICO”

JUAN FRANCISCO RODRIGUEZ
DELGADO

“TESTIGO 1” “TESTIGO 2”