EXPEDIENTE:___________

C. JUEZ DE LO CIVIL, DEL DISTRITO JUDICIAL DE HUEJOTZINGO,

PUEBLA.

ARMANDO JUAREZ CESAR, por mi propio derecho y señalando

como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en
calle progreso, número 13, Santa Ana Xalmimilulco, Huejotzingo,
Puebla, promoviendo por mi propio derecho y autorizando como
abogados patronos a los LIC. JUAN ANTONIO HERNÁNDEZ
MORALES, con cédula profesional número 10638048 título debidamente
registrado ante el tribunal superior de justicia bajo la partida número
veintiséis a foja veintiséis vuelta, del libro tres, por acuerdo de pleno de
fecha veintiocho de septiembre de dos mil dieciocho, con domicilio
particular el ubicado en Privada Tomalintla Lote tres Segundo Barrio
Huejotzingo, Puebla, a la LIC. NAYELI RAMIREZ CESAR, con domicilio
particular en Calle Fonseca, número dos (2), Santa Ana Xalmimilulco,
Huejotzingo, Puebla, con cédula profesional número 8519588, título
debidamente registrado bajo la partida veintinueve, a fojas ocho frente,
por acuerdo de pleno de fecha veintinueve de enero de dos mil quince,
nombrando como representante común al primero de los nombrados,
señalando como correo electrónico institucional para recibir todo tipo de
notificaciones a que haya lugar el siguiente: [email protected],
así como el teléfono celular número 227-104-04-13, y/o el domicilio
ubicado en Prolongación Porfirio Díaz número mil quinientos Veinte
Tercer barrio, Huejotzingo, Puebla: ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Q U E, por medio del presente escrito y documentos que

acompaño, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1º, 4º y
8º 35 Fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, 1° numeral 1, 3, 8° numeral 1, 21 numeral 1 y 2, 24, 25
numeral 1, Convención, Americana sobre derechos humanos “Pacto de
San José de Costa Rica”, artículos 1°, 2°, 3°, 6°, 7°, 8°, 10, 17, 25, de
la Declaración Universal de Derechos Humanos, con relación en los
artículos 984, 988, del código civil para el estado de puebla, así como
los artículos 615, 616 y 617 y demás relativos y aplicables del Código de
procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, vengo a formular
JUICIO REIVINDICATORIO en contra de la señora ANA MARIA
RAMIREZ JUAREZ, Y del C. JOSE DE LA LUZ JUAREZ CIRNE,
señalando como domicilio para ser debidamente emplazados el sito
en CALLE PROGRESO, NÚMERO QUINCE, SANTA ANA
XALMIMILULCO, HUEJOTZINGO, PUEBLA, a quienes les reclamo las
siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a).- La desocupación y entrega material de una superficie de 22.29

M2, respecto de la fracción del predio y casa en el construida número
trece (13), de la calle progreso, superficie invadida por la casa marcada
con el número quince (15) de la calle progreso, ubicada en Santa Ana
Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla, propiedad a nombre de ANA MARIA
RAMIREZ JUAREZ, Y del C. JOSE DE LA LUZ JUAREZ CIRNE.

b. El pago de daños y perjuicios que me han causado por tener la

posesión SIN DERECHO DE UNA SUPERFICIE DE 22.29 M2, respecto
de la fracción del predio y casa en el construida número trece (13), de la
calle progreso, SUPERFICIE INVADIDA POR LA CASA MARCADA
CON EL NÚMERO QUINCE (15) DE LA CALLE PROGRESO, ubicada
en Santa Ana Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla, propiedad a nombre de
ANA MARIA RAMIREZ JUAREZ, Y del C. JOSE DE LA LUZ JUAREZ
CIRNE, Objeto del presente juicio.

c. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine, hasta

su total solución.

d.- El pago de los frutos que he dejado de percibir a partir de que

mis demandados tomaron posesión de forma indebida de una superficie
de invadida por la casa marcada con el número quince, de la calle
progreso, ubicada en Santa Ana Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla.

Fundo la presente al tenor de los hechos y consideraciones de

carácter legal:

H E C H O S:

1.- Que por medio de contrato de compraventa de fecha tres de

junio de mil novecientos setenta y nueve, celebrado entre la señora
MARIA DOLORES GARCIA SANDOVAL, como vendedora y ALICIA
CESAR GARCIA, como compradora, en la cual se estipulo que la
señora Alicia Cesar García adquiere para su hijo el menor Armando
Juárez Cesar, una fracción de la casa construida número trece, de la
calle progreso de la población de Santa Ana Xalmimilulco, Huejotzingo,
Puebla fracción que se adquirió con las siguientes medidas y
colindancias:

Al Norte mide: Veinticinco metros, y colinda con propiedad de

Francisco Cesar García, así como con servidumbre de paso en medio.

Al Sur mide: Veinticinco metros y colinda con Luis Juárez Sandoval.

Al Oriente mide: Seis metros, con cincuenta y dos centímetros y

colinda con Celia Cesar García.

Al Poniente mide: seis metros con cincuenta y dos centímetros, y

colinda con calle progreso.

2.-Tal y como lo acredito con la escritura pública mediante

Instrumento número once mil seiscientos catorce (11614), Volumen
número ciento nueve (109), de fecha veintidós de junio de mil
novecientos noventa y cinco (1995), pasado ante la fe del LICENCIADO
JOSE MARIA FUENTES AGUILAR, NOTARIO TITULAR DE LA NOTARIA
DOS DEL DISTRITO JUDICIAL DE San Martín Texmelucan, Puebla, en
ejercicio, a solicitud de ARMANDO JUÁREZ CESAR, se hizo constar la
PROTOCOLIZACION DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, de
fecha tres de junio de mil novecientos setenta y nueve, formalizado por
el suscrito como comprador y MARIA DOLORES GARCIA SANDOVAL,
como vendedora, respecto a la fracción del predio urbano y casa en el
construida, número trece, de la calle progreso, en la población de Santa
Ana Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla, con las siguientes medidas y
colindancias:

Al norte: veinticinco metros colinda con Francisco César García,

servidumbre de paso en medio, actualmente Rosenda Seynos Páez.

Al Sur: veinticinco metros colinda con Luis Juárez Sandoval,

actualmente ANA MARÍA RAMÍREZ JUÁREZ y JOSE DE LA LUZ
JUAREZ CIRNE.

Al Oriente: Seis metros con cincuenta y dos centímetros colinda

con Celia Cesar García.

Al poniente: Seis metros con cincuenta y dos centímetros colinda

con calle progreso.
 Inmueble que cuenta con una superficie total de ciento sesenta y tres
metros cuadrados (163.00 m2), documental que se anexa al presente
escrito.

3.-En razón de que el suscrito actualmente soy dueño y poseedor,

del inmueble respecto de la fracción del predio y casa en el construida
número trece (13), de la calle progreso de la población de Santa Ana
Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla, por lo que el suscrito al contratar los
servicios de un albañil para ejercer trabajos de albañilería en mi
propiedad es que me comenta que mi predio tiene una invasión POR
PARTE DEL VECINO DEL LADO SUR quien no me determina los
metros afectados, es por lo que en el mes de noviembre del año de dos
mil veintiuno, tuve la necesidad de realizar un avaluó sobre mi
propiedad para verificar si en efecto mi propiedad se encontraba
invadida avaluó que fue emitido por el arquitecto de nombre Jesús
adelfo Ávila, con número de cedula profesional 1752319, quien a través
de sus conclusiones determina que en efecto mi propiedad no cuenta
con sus medidas reales ya que dicho predio se encuentra invadido del
lado sur por mis vecinos siendo los señores de nombres ANA MARÍA
RAMÍREZ JUÁREZ y JOSE DE LA LUZ JUAREZ CIRNE, emitiendo una
valoración de metros afectados de un total de 22.29 m2 con un valor de
$78,015.00, estando presentes los señores de nombres María Luisa
Juárez Dámaso y Guillermo Cesar Seynos, quienes se percataron de
que en efecto mi propiedad cuenta con una superficie afectada.

4.- Por lo que al tener la certeza de los metros invadidos por los
señores ANA MARÍA RAMÍREZ JUÁREZ y JOSE DE LA LUZ JUAREZ
CIRNE, he tratado de llegar a un arreglo con mis vecinos de nombres
ANA MARÍA RAMÍREZ JUÁREZ y JOSE DE LA LUZ JUAREZ CIRNE,
para efectos de que se me restituyan los metros invadidos o en su caso
me sea pagado el valor del mismo, a lo que mis vecinos de nombres
ANA MARÍA RAMÍREZ JUÁREZ y JOSE DE LA LUZ JUAREZ CIRNE,
se han negado rotundamente a tener un dialogo, mostrando una actitud
negativa, cada vez que el suscrito los he buscado solamente he obtenido
la respuesta de que le haga como quiera ya que ellos nunca me van a
pagar ni un peso manifestando que sus escrituras abarcan toda la
propiedad.

5.- Por lo anteriormente manifestado y en virtud, de rehusarse a

entregarme o realizar el pago del valor de los metros invadidos sobre
una superficie de 22.29 M2, sobre el bien inmueble de mi propiedad
respecto de la fracción del predio y casa en el construida número trece
(13), de la calle progreso de la población de Santa Ana Xalmimilulco,
Huejotzingo, Puebla, por parte de mi demandado, me veo en la
necesidad de ocurrir ante esta autoridad a efecto de demandar la
reivindicación de los metros invadidos ya señalados en líneas anteriores.

D E R E C H O

I.- Es Usted competente en conocer y fallar el presente juicio

según lo dispone el artículo 108 fracción V del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla y el artículo 39 fracción I de la Ley
Orgánica del Órgano Judicial del Estado de Puebla.

II.- Tengo interés jurídico, capacidad legal, personalidad,

legitimación y la demanda es formal y sustancialmente válida según lo
preceptuado en los artículos 101, 102, 103, 104, y 105 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

III.- El procedimiento se rige según lo preceptuado por los

artículos 615, 616 y 617 del Código de procedimientos Civiles para el
Estado de Puebla.

IV.- En cuanto al fondo son aplicables 984, 988, 1363 y demás

relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Puebla.

P R U E B A S:

1.- LA DECLARACIÓN DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS Y

AJENOS.- Misma que estará a cargo de la parte demandada ANA
MARIA RAMIREZ JUAREZ, y JOSE DE LA LUZ JUAREZ CIRNE,
quienes se sujetarán al pliego de posiciones que se les realicen de
viva voz; bajo el apercibimiento de ser declarados confesos, de las que
se califiquen de legales, en caso de dejar de asistir sin justa causa.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos

de la presente demanda y el objeto de la misma es acreditar que soy el
legal y legítimo dueño de los metros invadidos sobre una superficie de
22.29 M2, sobre el bien inmueble a reivindicar respecto de la fracción
del predio y casa en el construida número trece (13), de la calle
progreso de la población de Santa Ana Xalmimilulco, Huejotzingo,
Puebla, y probar que la demandada tiene la posesión de los metros
antes mencionados invadidos sobre su propiedad bien inmueble objeto
del presente juicio.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en las copias

certificadas de la escritura, en dicho acto jurídico que consta en el
volumen 109 ciento nueve, instrumento 11614 once mil seiscientos
catorce, de fecha veintidós de junio del año de mil novecientos noventa
y cinco, pasado ante la fe del LICENCIADO JOSE MARIA FUENTES
AGUILAR, NOTARIO TITULAR DE LA NOTARIA DOS DEL DISTRITO
JUDICIAL DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN, PUEBLA, en ejercicio, a
solicitud de ARMANDO JUÁREZ CESAR.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

presente demanda, Documental con la que se pretende probar que soy
propietario que soy el legal y legítimo dueño de los metros invadidos
sobre una superficie de 22.29 M2, sobre el bien inmueble a reivindicar
respecto de la fracción del predio y casa en el construida número trece
(13), de la calle progreso de la población de Santa Ana Xalmimilulco,
Huejotzingo, Puebla, con sus medidas, colindancias y superficie ya
señaladas, misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos
de la presente demanda.

3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el DICTAMEN DE

INVASIÓN DE PREDIO (CASA), emitido por el arquitecto de nombre
JESUS ADELFO AVILA LOZADA, con número de cedula profesional
1752319, de fecha diecisiete de noviembre del año de dos mil veintiuno.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

presente demanda, Documental con la que se pretende probar que los
señores de nombres ANA MARIA RAMIREZ JUAREZ, y JOSE DE LA
LUZ JUAREZ CIRNE, tienen en posesión una superficie de 22.29 M2,
superficie invadida a mi propiedad sobre el bien inmueble a reivindicar
respecto de la fracción del predio y casa en el construida número trece
(13), de la calle progreso de la población de Santa Ana Xalmimilulco,
Huejotzingo, Puebla, con sus medidas, colindancias y superficie ya
señaladas, misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos
de la presente demanda.

4.- LA TESTIMONIAL.- Consistente en las declaraciones que de

viva voz realicen la señora María Luisa Juárez Dámazo quien tiene su
domicilio en Calle progreso, Número once, de la población de Santa Ana
Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla; y el señor Guillermo Cesar
Seynos, quien tiene su domicilio en calle progreso, número once, de la
población de Santa Ana Xalmimilulco, Huejotzingo, Puebla, quienes
declararan sobre los hechos de los que tuvieron conocimiento directo,
dando razón de su dicho y a quienes presentare el día y hora que se
señale su señoria.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

presente demanda, Testimonial con la que se pretende probar que los
señores de nombres ANA MARIA RAMIREZ JUAREZ, y JOSE DE LA
LUZ JUAREZ CIRNE, tienen en posesión una superficie de 22.29 M2,
superficie invadida a mi propiedad sobre el bien inmueble a reivindicar
respecto de la fracción del predio y casa en el construida número trece
(13), de la calle progreso de la población de Santa Ana Xalmimilulco,
Huejotzingo, Puebla, con sus medidas, colindancias y superficie ya
señaladas, misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos
de la presente demanda.

5.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en la

concatenación lógico-jurídica, tanto de las presunciones legales como
humanas, en el primer caso para llegar a conocer un hecho partiendo de
las presunciones legales; en el segundo caso, partiendo de un hecho
conocido para llegar a conocer un hecho desconocido. Pruebas con las
cuales pretendo probar que soy el legítimo y legal dueño del
inmueble reivindicar y que mi demandada tiene en posesión el mismo.
Pruebas que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de
la presente demanda inicial.

La presuncional legal la hago consistir en lo preceptuado en el

artículo 984 del Código Civil para el estado de Puebla.

Articulo 984.- “La propiedad es el derecho real que faculta a su titular

para usar, gozar y disponer de un bien, con las modalidades que fijan
las leyes”.

Es decir, que al ser el propietario y no dejárseme hacer uso, goce y

disposición de la totalidad bien inmueble de mi propiedad motivo del
presente juicio, por parte de mi demandada, se me está impidiendo lo
que por ley me corresponde. En consecuencia, solicito se me restituya
en mi derecho de propiedad.

La presuncional humana, la hago consistir en el hecho de estar, mi

demandada en posesión ilegítima e ilegal del bien inmueble objeto del
presente juicio, causando que el suscrito este impedido para usar, gozar
y disponer del bien inmueble que aquí nos ocupa. Por lo que de todo lo
actuado se desprenderá que mi demandada tiene la posesión y por
ende, debe hacerme la entrega de dicho bien inmueble con todos sus
frutos y accesorios en términos de ley.

6.- LA PERICIAL EN TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA.-

Consistente en el dictamen pericial, respecto a los metros a reivindicar
sobre una superficie de 22.29 M2, y que emita el arquitecto JESUS
ADELFO AVILA LOZADA, quien cuenta con número de cédula
Profesional 1752319 expedida por la Secretaria de Educación Pública, tal
y como lo demuestro con copia certificada autentica que adjunto,
dependiente de la Secretaria de Educación Pública cuya copia,
pasada ante la fe del notario Lic. SABAS JESÚS GOMEZ CORTÉS,
notario titular de la notaria número siete, de los de Huejotzingo, Puebla,
se agrega copia certificada al presente escrito; perito que tiene su
domicilio en la esquina que forman las calles Guadalupe Victoria y
Reforma, ciento seis de Esta Ciudad de Huejotzingo, Puebla, y que en
señal equivoca de aceptación y protesta de cargo conferido firma al
calce la presente, manifestando que conoce los puntos concretos
cuestionados, que cuenta con los conocimientos suficientes para
dictaminar, que acepta comparecer a la audiencia a presentar su
dictamen y a ser interrogado, si resultare necesario a este Honorable
Juzgado. Prueba con la cual pretendo demostrar que hay identidad entre
el bien del cual soy propietario y el que le reclamo a la demandada.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de la presente
contestación de demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO

JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma legales el

presente ocurso.

SEGUNDO.- Tenerme por señalado como domicilio para oír y recibir

todo tipo de notificaciones el señalado en el proemio del presente

escrito, y por nombrado como abogado patrono al profesionista a que

hago referencia en el presente ocurso.

TERCERO.- Se tengan por ofrecidas por parte del suscrito las

pruebas y en su momento sean admitidas y se señale día y hora para su

desahogo.

CUARTO.- Se sirva ordenar se emplace a la parte demandada o a

quien legalmente la represente en el domicilio que se le tiene señalado

para los efectos legales correspondientes.

QUINTO.- En su momento procesal oportuno se sirva dictar

Sentencia Definitiva condenado al pago de las prestaciones reclamadas

a la demandada.

P R O T E S T O LO N E C E S A R I O

HUEJOTZINGO, PUEBLA A DIECIOCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL

VEINTIUNO.

______________________
ARMANDO JUAREZ CESAR.

___________________________________
ARQUITECTO JESUS ADELFO AVILA LOZADA
ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO.

___________________________________
LIC. JUAN ANTONIO HERNÁNDEZ MORALES