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    Memoria Descrip. Subdivision Custodio y Constructora

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    Milagros Salas Valdivia
    El documento describe la subdivisión y titulación independiente de un predio rústico en dos lotes, uno a independizar y otro remanente. Se proporcionan detalles técnicos como coordenadas, áreas, linderos y colindancias de ambos lotes.

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    Memoria Descrip. Subdivision Custodio y Constructora

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    Milagros Salas Valdivia
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    El documento describe la subdivisión y titulación independiente de un predio rústico en dos lotes, uno a independizar y otro remanente. Se proporcionan detalles técnicos como coordenadas, áreas, linderos y colindancias de ambos lotes.

    Descripción original:

    MEMORIA DESCRIP. SUBDIVISION CUSTODIO Y CONSTRUCTORA

    Título original

    MEMORIA DESCRIP. SUBDIVISION CUSTODIO Y CONSTRUCTORA

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

    1. PROYECTO:

    SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO

    1.1. ANTECEDENTE REGISTRAL:

    Predio Rústico Inscrito en la P.E. N° 11323884.

    1.2. OBJETIVO DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA:

    Subdividir el Predio Rústico, materia de esta Memoria Descriptiva.

    2. DATOS DEL PREDIO MATRIZ:

    2.1 Solicitantes : CONSTRUCTORA SYJ SIERRA SAC


    JUAN GABRIEL CUSTODIO ROJAS

    2.2 Parcela : PREDIO RÚSTICO

    2.3 Nombre : SIN NOMBRE

    2.4 Área : 2.31633 Ha. (23,163.3 m2)

    2.5 Perímetro : 639.55 ml

    2.6 Ubicación :

    Región : Lambayeque

    Provincia : Lambayeque

    Distrito : Lambayeque

    Sector : San Nicolas

    Valle : Chancay-Lambayeque

    Datum : PSAD56

    Sistema de Proyección: UTM

    Hemisferio : Sur - Zona: 17


    2.7 Centroide :

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO RÚSTICO /2022 1


    X: 62218.3747 E Y: 9255763.7978 N

    2.8 Cuadro de Datos Técnicos:

    Coordenadas UTM – PSAD56 -ZONA17 SUR

    CUADRO DE COORDENADAS DATUM PSAD56 - ÁREA MATRIZ


    VÉRTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
    P1 P1 - P10 35.71 125°38'12" 622098.4019 9255848.7852
    P10 P10 – P11 50.23 165°24'16" 622067.0957 9255831.6018
    P11 P11 – P12 97.80 103°1'45" 622030.5740 9255797.1167
    P12 P12 – P13 31.05 121°37'17" 622079.9579 9255712.7009
    P13 P13 – P4 52.39 191°56'49" 622111.0000 9255712.0000
    P4 P4 – P5 60.00 166°45'34" 622162.0000 9255700.0000
    P5 P5 – P6 45.71 190°4'50" 622222.0000 9255700.0000
    P6 P6 – P7 41.76 63°13'13" 622267.0000 9255692.0000
    P7 P7 – P8 37.95 215°8'3" 622255.0000 9255732.0000
    P8 P8 - P1 186.95 97°10'1" 622267.0000 9255768.0000

    2.9 Linderos y Colindancias:

    Norte : Colinda con Propiedad de la CONSTRUCTORA


    SYJ SIERRA SAC, en una línea recta de 01 tramo, desde el vértice P8
    al P1 de 186.95 ml; con una longitud total de 186.95 metros lineales.

    Este : Colinda con Camino Real Antiguo que separa


    terrenos de pequeños parceleros, en una línea quebrada de 02 tramos,
    desde el vértice P6 al P7 y del P7 al P8 de 41.76ml y 37.95 ml
    respectivamente; con una longitud total de 79.71 metros lineales.

    Sur : Colinda con Terrenos Eriazos del Estado y con la


    U.C. N° 80755, Propiedad del Maquen de Morales María Teresa y
    Morales Gástelo Elías, en una línea quebrada de 04 tramos, desde el
    vértice P12 al P13, P13 al P4, P4 al P5 y del P5 al P6 de; 31.05ml,
    52.39ml, 60.00ml, 45.71ml respectivamente; con una longitud total de
    189.15 metros lineales.

    Oeste : Colinda con Terrenos Eriazos del Estado y


    Carretera Antigua a San José de por medio con la U.C. N° 60777,
    Propiedad del Sr. Luis Vivas Sandoval en línea quebrada de 03 tramos,
    desde el vértice P1 al P10, P10 al P11 y P11 al P12 de 35.71ml, 50.23ml
    y 97.80ml respectivamente; con una longitud total de 183.67 metros
    lineales.

    3. DESCRIPCIÓN DE LA SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN:

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO RÚSTICO /2022 2


    El Lote Matriz se Subdivide de la siguiente manera:

    Un (01) Sub Lote, Área a Independizar, de un área de 0.60966 Ha (6,096.58


    m2)

    Titular : JUAN GABRIEL CUSTODIO ROJAS

    Un (01) Sub Lote, Área Remanente, de un área de 1.70667 Ha (17,066.73 m2)

    Titular : CONSTRUCTORA SYJ SIERRA SAC

    3.1 DESCRIPCIÓN DEL SUB LOTE “ÁREA A INDEPENDIZAR”:

    3.1.1 Titular : JUAN GABRIEL CUSTODIO ROJAS

    3.1.2 Área y Perímetro:

    El área encerrada dentro del perímetro descrito tiene una extensión total de:
    0.60966 Ha (6,096.58 m2)

    El perímetro descrito anteriormente tiene una longitud total de: 352.25 ml.
    (Trescientos cincuenta y dos con veinticinco metros lineales)

    3.1.3 Cuadro de Datos Técnicos:

    Coordenadas UTM – PSAD56 -ZONA17 SUR

    CUADRO DE COORDENADAS DATUM PSAD56 – ÁREA A INDEPENDIZAR


    VÉRTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
    P2 P2 - P10 9.77 84°57'38" 622075.6604 9255836.3028
    P10 P10 - P11 50.23 165°24'16" 622067.0957 9255831.6018
    P11 P11 - P12 97.80 103°1'45" 622030.5740 9255797.1167
    P12 P12 - P13 31.05 121°37'17" 622079.9579 9255712.7009
    P13 P13 - P3 22.09 191°56'49" 622111.0000 9255712.0000
    P3 P3 - P2 141.30 53°2'14" 622132.5065 9255706.9397

    3.1.4 Centroide :

    X: 622079.5180 Y: 9255767.3238

    3.1.5 Linderos y Colindancias:

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO RÚSTICO /2022 3


    Norte : Colinda, Carretera Antigua a San José de por
    medio con la U.C. N° 60777 Propiedad del Sr. Luis Vivas Sandoval, en
    línea quebrada de 02 tramos, desde el vértice P2 al P10 y del vértice P10
    al P11 de 9.77 ml y 50.23 ml respectivamente; con una longitud total de
    60.00 metros lineales.

    Este : Colinda con Área Remanente, Propiedad de


    CONSTRUCTORA SYJ SIERRA SAC, en una línea recta de 01
    tramo, desde el vértice P2 al P3 de 141.30 ml; con una longitud total de
    141.30 metros lineales.

    Sur : Colinda con Colinda con Terrenos Eriazos del


    Estado y con la U.C. N° 80755, Propiedad de Maquen de Morales
    María Teresa y Morales Gástelo Elías, en una línea quebrada de 02
    tramos, desde el vértice P12 al P13 y del P13 al P3 de 31.05ml y 22.09ml
    respectivamente; con una longitud total de 53.14 metros lineales.

    Oeste : Colinda con Terrenos Eriazos del Estado, en una


    línea recta de 01 tramo, desde el vértice P11 al P12 de 97.80 ml; con una
    longitud total de 97.80 metros lineales.

    3.2 DESCRIPCIÓN DEL SUB LOTE “ÁREA REMANENTE”:

    3.2.1 Titular : CONSTRUCTORA SYJ SIERRA SAC

    3.2.2 Área y Perímetro:

    El área encerrada dentro del perímetro descrito tiene una extensión total de:
    1.70667 Ha; 17,066.73 m2.

    El perímetro descrito anteriormente tiene una longitud total de: 569.91 ml.
    (Quinientos sesenta y nueve con noventa y uno metros lineales)

    3.3.3 Cuadro de Datos Técnicos:

    Coordenadas UTM – PSAD56 -ZONA17 SUR

    CUADRO DE COORDENADAS DATUM PSAD56 – ÁREA REMANENTE


    VÉRTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
    P1 P1 - P2 25.94 125°38'12" 622098.4019 9255848.7852
    P2 P2 - P3 141.30 95°2'22" 622075.6604 9255836.3028
    P3 P3 - P4 30.30 126°57'46" 622132.5065 9255706.9397
    P4 P4 - P5 60.00 166°45'34" 622162.0000 9255700.0000

    P5 P5 - P6 45.71 190°4'50" 622222.0000 9255700.0000


    P6 P6 - P7 41.76 63°13'13" 622267.0000 9255692.0000
    P7 P7 - P8 37.95 215°8'3" 622255.0000 9255732.0000

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO RÚSTICO /2022 4


    P8 P8 - P1 186.95 97°10'1" 622267.0000 9255768.0000

    3.3.4 Centroide :

    X: 622172.9717 E Y: 9255762.5382 N

    3.3.5 Linderos y Colindancias:

    Norte : Colinda con Propiedad de la CONSTRUCTORA


    SYJ SIERRA SAC, en una línea recta de 01 tramo, desde el vértice P8
    al P1 de 186.95 ml; con una longitud total de 186.95 metros lineales.

    Este : Colinda con Camino Real Antiguo que separa


    terrenos de pequeños parceleros, en una línea quebrada de 02 tramos,
    desde el vértice P6 al P7 y del P7 al P8 de 41.76ml y 37.95 ml
    respectivamente; con una longitud total de 79.71 metros lineales.

    Sur : Colinda con Terrenos Eriazos del Estado, en una


    línea quebrada de 03 tramos, desde el vértice P3 al P4, P4 al P5, P5 al P6
    de 30.30ml, 60.00ml y 45.71ml; con una longitud total de 136.01 metros
    lineales.

    Oeste : Colinda con Carretera Antigua a San José de por


    medio con la U.C. N° 60777 Propiedad del Sr. Luis Vivas Sandoval y el
    Área a Independizar de propiedad del Sr. Juan Gabriel Custodio
    Rojas en línea quebrada de 02 tramos, desde el vértice P1 al P2, P2 al P3
    de 25.94ml y 141.30ml respectivamente; con una longitud total de 167.24
    metros lineales.

    4. METODOLOGÍA UTILIZADA:

    Para el levantamiento se ha empleado dos receptores G.P.S. y dos operarios, uno


    de referencia (estación base) y otro móvil. Uno de los operadores se encarga de
    la toma de puntos con el receptor móvil, tomando nota del número
    correspondiente al punto y su correspondiente descripción, quedando establecido
    el elemento a representar y a su vez el segundo operario está a cargo de la
    vigilancia del receptor fijo. El programa AUTOCAD, se utilizó en el
    procesamiento de la información para el cálculo del Área y la verificación de las
    Coordenadas UTM, en modo esférico y con Datum PSAD56.

    Chiclayo, Julio 2022

    MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO RÚSTICO /2022 5

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