Deslinde de Propiedad.

El artículo 545 del Codigo Civil establece que, la propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa, de manera exclusiva, con todas las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley.
Para poder disfrutar de las facultades que otorga el derecho de propiedad, se debe determinar
los límites de propiedad.
Limistes de propiedad: se refiere a la persona del propietario, lo que le pertenece y hasta

dónde puede llegar a ejercer esas facultades.
Cuando esto se trate de un bien mueble, no existe complejidad, debido a que es un bien
determinado; sin embargo, cuando hablamos de bienes inmuebles son los linderos que
determinaran los límites de la propiedad.
Nota: La ley de Registro Público y Notariado obliga a que todo documento relacionado al
traslado de propiedad debe indicarse los linderos.
Cuando surge la controversia de por dónde debe pasar la línea que divide a dos propiedades,
la solución legal es el deslinde de propiedades contiguas, en el cual los propietarios vecinos o
contiguos que mantengan en incertidumbre un deslinde en común y se mantienen en la misma
condición que un comunero, por cuanto todos se autoproclaman propietarios de esa porción
del inmueble.
Nota: Asimismo los comuneros mantienen el derecho de partir la propiedad.
El propietario mantendrá de manera irrenunciable e imprescriptible el derecho a deslinde de

su vecino, siempre que lo intente aquella persona que se tenga como propietario en la cadena
titulativa al momento que de iniciar la acción judicial (en este caso quien tenga la legitimación
activa).
Comunero: Miembro de una comunidad; es decir, el que tiene parte con otro u otros en un
inmueble, un derecho u otra cosa.
Objeto.
Este procedimiento judicial tiene su objeto resolver una controversia específica, la cual es
determinar cuáles son los puntos por los que debe pasar la línea que separa a dos
propiedades. Asimismo, esta institución jurídica puede llevarse a cabo a través de 3 formas:
Clasificación del deslinde.

Deslinde amigable (extrajudicial): este se realiza de mutuo acuerdo entre las partes (los
propietarios)
Es un acuerdo entre los propietarios vecinos que debe constar en una transacción extrajudicial,
el cual debe ser inscrito en el Registro Público, para que se estampe una nota marginal en los
documentos de propiedad.
Nota: No participa ninguna autoridad judicial.

Transacción extrajudicial (Art 1.713 C.C): “La transacción es un contrato por el cual las partes,
mediante recíprocas concesiones, terminan un litigio pendiente o precaven un litigio
eventual.”
En él, las partes van a indicar cuales son los puntos por los cuales debe pasar la línea divisoria y
esta va a adquirir el carácter de cosa juzgada, por ende, este se volverá un lindero definitivo.
Deslinde judicial: Con la intervención del órgano jurisdiccional, asimismo este órgano puede
llevar el procedimiento a través de:
 Jurisdicción voluntaria: En este procedimiento judicial las partes presentan al

tribunal el acuerdo previo alcanzado, buscando que el tribunal otorgue la
homologación.
Nota: La característica fundamental de este procedimiento es que haya ausencia de
controversia, debido a que las partes acuden al juez ya con un acuerdo previo, este
procedimiento es obligatorio o necesario cuando uno de los interesados es un niño,
niña o adolescente, ya que necesita la autorización expresa del tribunal de protección.
 Jurisdicción contenciosa (Art 720 CPC): Se hace a través del procedimiento
judicial de deslinde, en el cual el tribunal va a resolver una controversia por lo cual las
partes no están de acuerdo en cuál es la línea que divide la propiedad.
Naturaleza jurídica.
Se determina si esta acción pertenece al ámbito de los derechos personales o reales, por lo
cual, algunos de la doctrina consideran que este es un derecho personal.
Acción personal: Es un derecho del propietario y no de la propiedad (opinión de una minoría

de la doctrina). Atendiendo solo a la relación civil creada por ella o por la ley.
Acción real: Es un derecho de la propiedad, que lo detenta el propietario (opinión de la

mayoría de la doctrina). Que nace en consideración de la propiedad y de los fundos contiguos y
solos puede ser exigido por quien es propietario al momento de la acción.
BASE LEGAL: Aparece de forma sustantiva en el artículo 550 del C.C y de forma adjetiva en el
artículo 720 del CPC.
Artículo 550 del Código Civil: “Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales o en
su defecto los usos del lugar y la clase de la propiedad a construir a expensas comunes las
obras que las separan.”
Asimismo, este artículo contiene dos figuras jurídicas distintas pero que se complementan la
una de la otra, como lo es el deslinde y el amojonamiento.
Deslinde: La acción de determinar cuáles son los puntos por los cuales debe pasar la línea que
separa a dos propiedades.
Amojonamiento: Es colocar en el sitio las señales físicas que determinan los puntos por los
cuales pasa la línea divisoria.
Requisitos de procedencia de la acción.
Que los linderos sean desconocidos o inciertos: es lo que le da la característica o especialidad
al procedimiento y la razón de controversia necesaria para estar en un procedimiento de
jurisdicción contenciosa
Que se trate de propiedades contiguas: Esta característica es esencial en este tipo de acción,
ya que la división debe suceder entre propiedades colindantes que tengan una separación en
común, ya que, no hay controversia entre inmuebles que no tengan una línea divisoria en
común.
De no ser así, habría falta de legitimación activa, por falta de cualidad o interés del actor.
Que la acción la intente el legitimado activo: el artículo 550 C.C establece que, todo
propietario puede obligar a su vecino al deslinde. En consecuencia, la legitimación activa y
pasiva la comparten los propietarios que tengan la duda por donde debe pasar la línea
divisoria.
Todo propietario puede demandar y ser demandando a deslindar; por lo que la misma persona
mantiene la legitimación activa y pasiva en materia de deslinde.
Que la acción se intente ante el tribunal competente.
Tribunal competente.
Los tribunales competentes serán aquellos que dependiendo la jurisdicción en la cual se es
llevado el procedimiento especial. Tenemos dos jurisdicciones.
De un procedimiento de deslinde en jurisdicción voluntaria: en este caso será el tribunal de

primera instancia en donde se encuentre ubicado el inmueble a deslindar. Ahora si el mismo
inmueble se encuentra ubicado en dos municipios, la acción se puede intentar en cualquiera
de los tribunales.
Jurisdicción contenciosa: en esta jurisdicción contamos con fases esenciales, la fase sumaria y
la fase plenaria.
Fase sumaria: es el tribunal de municipio donde se encuentre el inmueble a deslindar.
Fase plenaria: El tribunal competente será el Tribunal de Primera Instancia en lo Civil.
Se traba la litis y el procedimiento se llevará por el ordinario, en caso de estar inmiscuido los
derechos de un niño, niña o adolescente el tribunal competente será el de protección y en
caso de un inmueble con vocación agrícola el tribunal competente será el agrario en las dos
etapas del procedimiento.
Procedimiento.
De acuerdo al Art. 720 del CPC, la acción debe iniciar a instancia de parte y a través de una
demanda, la cual debe seguir ciertos requisitos:
Requisitos de la demanda.
1. Llenar los requisitos del 340 cpc
2. Identificar plenamente los inmuebles cuyos linderos están en conflicto.
indicar de acuerdo a su opinión, cuáles son los puntos por donde debe pasar el lindero
que divide a las dos propiedades.
3. Acompañar los títulos que fundamentan la acción:
1) Título de propiedad o derecho real.
2) Cualquier título supletorio de la propiedad
3) Cualquier otro documento que aclare los linderos.
Una vez presentada la demanda, el tribunal pasará a la etapa de sustanciación y admitirá la

demanda (en caso de cumplir con los requisitos de admisibilidad), en el auto de admisión
además de admitir la demanda, el tribunal a través de un término fijará uno de los cualquiera
de los 5 días siguientes a la citación del último de los demandados para que tenga lugar la
operación de deslinde.
El tribunal se trasladará al lugar donde se encuentra el inmueble a deslindar y con ayuda de un

experto y con la sola declaraciones del demandante, determinará cuáles son los puntos por los
cuales debe pasar la línea para separar a dos fundos. Esta será la oportunidad procesal para
que el demandado ejerza todas las defensas de forma y de fondo que tenga.
Al estar de acuerdo las dos partes con respecto a la línea divisoria trazada por el tribunal en la
operación de deslinde, esa línea divisoria pasará a ser definitiva entre ellos y terminará el
procedimiento por un acuerdo entre las partes.
En caso de que, alguna de las partes no esté de acuerdo con la línea trazada por el tribunal,
está línea no será definitiva sino provisional mientras dure el procedimiento y toda la
controversia pasará a los trámites de procedimiento ordinario en un tribunal de primera
instancia quien será aquel que a través de una sentencia definitiva resolverá la controversia.
Oposición al lindero fijado por Tribunal: si el demandado hace la oposición a la línea

divisoria que fue trazada por el tribunal, se va dar cierre a la etapa sumaria y se dará paso a la
etapa plenaria, cuyo conocimiento será del tribunal de primera instancia, esta etapa
comenzara en la etapa probatoria y terminara con la respectiva sentencia, la misma es de
carácter definitiva en la cual el tribunal determinara de manera cierta cuales son los puntos
por donde debe pasar la línea que los separa .
Esta sentencia podrá ser impugnada a través de cualquier recurso establecido en el cpc.

Deslinde de Propiedad.

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Deslinde de Propiedad.

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Deslinde de Propiedad.

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

El artículo 545 del Codigo Civil establece que, la propiedad es el derecho de usar, gozar y

Limistes de propiedad: se refiere a la persona del propietario, lo que le pertenece y hasta

Nota: Asimismo los comuneros mantienen el derecho de partir la propiedad.

El propietario mantendrá de manera irrenunciable e imprescriptible el derecho a deslinde de

Clasificación del deslinde.

Nota: No participa ninguna autoridad judicial.

 Jurisdicción voluntaria: En este procedimiento judicial las partes presentan al

Acción personal: Es un derecho del propietario y no de la propiedad (opinión de una minoría

Acción real: Es un derecho de la propiedad, que lo detenta el propietario (opinión de la

Que la acción se intente ante el tribunal competente.

De un procedimiento de deslinde en jurisdicción voluntaria: en este caso será el tribunal de

Fase sumaria: es el tribunal de municipio donde se encuentre el inmueble a deslindar.

Fase plenaria: El tribunal competente será el Tribunal de Primera Instancia en lo Civil.

Una vez presentada la demanda, el tribunal pasará a la etapa de sustanciación y admitirá la

El tribunal se trasladará al lugar donde se encuentra el inmueble a deslindar y con ayuda de un

Oposición al lindero fijado por Tribunal: si el demandado hace la oposición a la línea

También podría gustarte