Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
Entre los suscritos, a saber, WALKER JESUS RODRIGUEZ BRICEÑO

identificado con Permiso por Proteccion Temporal número 785379, en
adelante EL arrendador, y MARIA AUXILIADORA LESMES ALFONSO,
identificado con Cédula de ciudadanía número 41487581, en adelante
EL arrendatario, y que en conjunto serán las partes, hemos decidido
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
URBANA que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el

arrendador entrega a título de arrendamiento el goce del inmueble que
se indica a continuación, para uso de vivienda del arrendatario o su
familia:
Tipo de inmueble: Apartamento

Ciudad del inmueble: BOGOTÁ
Dirección del inmueble: CALLE 80 BIS SUR 91 - 90 TORRE 4 AP
2014
Descripción:
3 habitaciones, sala comedor, cocina, cuarto de ropas y un

baño.
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual

será de $750.000 (setecientos cincuenta mil pesos), el cual se pagará
de manera anticipada dentro de los primeros tres (5) días de cada
periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del
arrendamiento.
3 FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento de que trata la cláusula

anterior se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a
la cuenta que se indica a continuación:
1/6
Entidad: BANCOLOMBIA
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: 69849017683
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12)

meses de ejecución del contrato el canon de arrendamiento se
incrementará en el mismo porcentaje que el índice de Precios al
Consumidor para el año inmediatamente anterior. El incremento se
realizará de conformidad con la certificación del IPC que sea emitida
para el año calendario anterior por parte del Departamento Nacional de
Estadística (DANE) o la entidad que haga sus veces.
5. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que

cuenta el inmueble objeto de este contrato será pagado por el
arrendatario desde el momento de la entrega del mismo.
Parágrafo primero. El arrendador entrega el inmueble con todos los

servicios públicos al día y funcionando. En caso de incumplimiento en
el pago de los servicios públicos que amenace su suspensión o
perjuicios para el arrendador, éste podrá pagarlos por sí mismo, evento
en el cual el arrendatario deberá pagar a aquel las sumas en que haya
incurrido más intereses de mora a la tasa máxima legal autorizada,
computados desde el momento en que el arrendador hizo los pagos
hasta el momento en que el arrendatario entregue la suma adeudada.
Así mismo, el arrendatario será responsable por cualquier perjuicio que
la mora en el pago de servicios públicos a su cargo le genere al
arrendador.
Parágrafo segundo. El inmueble cuenta con los siguientes servicios

públicos: AGUA, LUZ Y GAS
6. REPARACIONES Y MEJORAS. El arrendatario será responsable de

las reparaciones locativas del inmueble cuando sean producto del uso
normal de éste. El arrendador sólo será responsable de las
reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza
mayor o defectos del inmueble. En cualquier caso el arrendador será
responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no
hayan sido necesarias por culpa del arrendatario.
Parágrafo primero. Si el arrendador es informado por el arrendatario de

que se requieren reparaciones necesarias y no las realiza en un plazo
tal que se amenace la integridad del inmueble o que impida la
2/6
habitación del mismo, el arrendatario podrá realizarlas con cargo al
arrendador.
Parágrafo segundo. El arrendatario sólo podrá realizar reformas y

mejoras con permiso expreso del arrendador, caso en el cual éste no
asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagar al arrendatario.
No obstante, éste podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y
cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del inmueble. Si las mejoras
o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al inmueble, éstas
serán del arrendador sin que éste deba pagar al arrendatario por ellas.
7. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de

administración del inmueble, por valor mensual de $75.000 (setenta y
cinco mil pesos), está incluido en el canon de arrendamiento por lo
cual el arrendatario no efectuará pago alguno por dicho concepto.
En caso de que el inmueble esté sujeto al régimen de propiedad

horizontal el arrendatario se obliga a respetar dicho régimen, manual
de convivencia y las demás normas de la copropiedad.
8. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente

contrato será de un año contado a partir de la entrega real y efectiva
del inmueble, a saber, el 1 de mayo de 2024.
Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo,

manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá
renovado por el mismo término inicialmente pactado.
9. TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO. Son causas de

terminación unilateral del contrato:
a. Por parte del arrendador.
1. En cualquier momento por el incumplimiento de las obligaciones

del arrendatario.
2. Al término del plazo del contrato o de sus prórrogas, dando

preaviso por correo certificado con la menos tres (3) meses de
antelación cuando se trate de las situaciones de que trata la Ley
820 de 2003, artículo 22, numeral 8:
I. Cuando lo requiera para su propia habitación por un término

mínimo de un año.
3/6
II. Cuando el inmueble deba demolerse para una nueva
construcción o vayan a realizarse reparaciones que sólo puedan
hacerse con la entrega del mismo.
III. Cuando sea necesario para dar cumplimiento a un contrato

de compraventa sobre el inmueble.
IV. Por el simple deseo del arrendador, siempre y cuando el

contrato lleve al menos 4 años ejecutándose. En este último
caso el arrendador deberá pagar al arrendatario 1.5 cánones de
arrendamiento como indemnización.
3. En cualquier momento de las prórrogas dando preaviso con tres

(3) meses de antelación por correo certificado y pagando al
arrendatario una indemnización equivalente a tres (3) meses de
arrendamiento.
b. Por parte del arrendatario:
1. En cualquier momento por el incumplimiento de las obligaciones

del arrendador.
2. Al término del plazo del contrato o de sus prórrogas, dando

preaviso por correo certificado con al menos tres (3) meses de
antelación.
3. En cualquier momento dando preaviso con al menos tres (3)

meses de antelación por correo certificado y pagando al arrendador
una indemnización equivalente a tres (3) meses de arrendamiento.
10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte

incumplida pagará a la otra una suma equivalente a $750.000
(setecientos cincuenta mil pesos), para cuyo cobro no habrá otros
requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones
expresas, claras y exigibles.
11. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El arrendatario no podrá subarrendar,

ceder, vender o transferir bajo cualquier título su posición en el
presente contrato sin autorización expresa y por escrito del
arrendador.
12. INSPECCIÓN Y ABANDONO. El arrendador podrá inspeccionar el

inmueble en días y horas laborales dando aviso al arrendatario con tres
4/6
(3) días de anticipación. Lo anterior sin perjuicio de que el arrendatario
por motivos de conveniencia o facilidad solicite o acepte la inspección
en días u horarios no laborales.
Parágrafo primero. En el evento que el inmueble se encuentre en

estado de abandono por dos (2) meses o más de tal forma que se
amenace su conservación o integridad, el arrendador podrá recuperar
la tenencia del mismo con la presencia de dos (2) testigos sin que se
requiera para ello autorización del arrendatario.
13. MÉRITO EJECUTIVO. En caso de mora en el pago de cualquiera de

las sumas de dinero que el arrendatario deba al arrendador, este
contrato prestará mérito ejecutivo para exigir su cumplimiento. Sobre
las obligaciones de dinero que se hallen en mora el arrendatario
pagará al arrendador intereses de mora a la tasa máxima legal
autorizada por la ley.
14. DESTINACIÓN. Las partes declaran que los bienes objeto del
contrato y los recursos con que se paguen las obligaciones derivadas
de éste tiene origen y destinación lícita. Así mismo declaran que
ninguna de las partes está investigada ni ha sido condenada por
actividades relacionadas con narcotráfico, tráfico de estupefacientes,
terrorismo, financiación del terrorismo y similares. En el evento en que
una de las partes falte a esta obligación o sea vinculada por las
autoridades a investigaciones relacionadas con estas conductas, la
contraparte podrá dar por terminado el contrato de inmediato sin que
haya lugar a indemnización.
15. NOTIFICACIONES. Del arrendador:
Ciudad: BOGOTA
Dirección: CALLE 59 SUR Nº 93C -46
Correo electrónico: [email protected]
Del arrendatario:
Ciudad: BOGOTÁ
Dirección: CRA 103B Nº 154 - 61
Correo electrónico: [email protected]
Para constancia de las partes se firman dos copias idénticas del

mismo tenor el 11 de abril de 2024:
5/6
DEL ARRENDADOR
WALKER JESUS RODRIGUEZ BRICEÑO

Permiso por Proteccion Temporal: 785379
DEL ARRENDATARIO
MARIA AUXILIADORA LESMES ALFONSO

Cédula de ciudadanía: 41487581
6/6

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Entre los suscritos, a saber, WALKER JESUS RODRIGUEZ BRICEÑO

1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el

Tipo de inmueble: Apartamento

3 habitaciones, sala comedor, cocina, cuarto de ropas y un

2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual

3 FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento de que trata la cláusula

4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12)

5. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que

Parágrafo primero. El arrendador entrega el inmueble con todos los

Parágrafo segundo. El inmueble cuenta con los siguientes servicios

6. REPARACIONES Y MEJORAS. El arrendatario será responsable de

Parágrafo primero. Si el arrendador es informado por el arrendatario de

Parágrafo segundo. El arrendatario sólo podrá realizar reformas y

7. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de

En caso de que el inmueble esté sujeto al régimen de propiedad

8. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente

Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo,

9. TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO. Son causas de

a. Por parte del arrendador.

1. En cualquier momento por el incumplimiento de las obligaciones

2. Al término del plazo del contrato o de sus prórrogas, dando

I. Cuando lo requiera para su propia habitación por un término

III. Cuando sea necesario para dar cumplimiento a un contrato

IV. Por el simple deseo del arrendador, siempre y cuando el

3. En cualquier momento de las prórrogas dando preaviso con tres

b. Por parte del arrendatario:

1. En cualquier momento por el incumplimiento de las obligaciones

2. Al término del plazo del contrato o de sus prórrogas, dando

3. En cualquier momento dando preaviso con al menos tres (3)

10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte

11. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El arrendatario no podrá subarrendar,

12. INSPECCIÓN Y ABANDONO. El arrendador podrá inspeccionar el

Parágrafo primero. En el evento que el inmueble se encuentre en

13. MÉRITO EJECUTIVO. En caso de mora en el pago de cualquiera de

15. NOTIFICACIONES. Del arrendador:

Para constancia de las partes se firman dos copias idénticas del

WALKER JESUS RODRIGUEZ BRICEÑO

MARIA AUXILIADORA LESMES ALFONSO

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