MANUAL DE CONVIVENCIA

NORMAS DE CONVIVENCIA – CONDOMINIO VALDELOMAR 556

INTRODUCCION

1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO:

2. DEL USO DE LAS ÁREAS COMUNES:
3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS COMUNES Y PRIVADAS:
4. DEL USO DE ASCENSORES:
5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS:
6. DE LAS MUDANZAS:
7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS:
8. DE LA ELIMINACIÓN DE BASURA:
9. DE LAS MASCOTAS:
10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD:
11. DE EVENTUALES DAÑOS EN ÁREAS COMUNES:
12. DE LOS INQUILINOS
13. DEL SERVICIO DE PORTERIA Y MANTENIMIENTO:
14. DE LA APLICACIÓN DE PENALIDADES
15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS:

INTRODUCCIÓN

Las presentes NORMAS DE CONVIVENCIA PARA EL CONDOMINIO VALDELOMAR 556 tienen por
objetivo servir de GUIA de comportamiento básico al cual se comprometen a cumplir, bajo el
espíritu de mutuo respeto a los derechos y obligaciones de todos los propietarios o inquilinos
de los departamentos. El propietario y/o inquilino, junto con el derecho que tiene a utilizar
todos los servicios y facilidades con que cuenta el Edificio, adquiere la obligación de informarse
sobre las disposiciones de las presentes Normas, comprometiéndose a cumplirlas y hacerlas
cumplir dentro del ámbito de su responsabilidad, sin invocar desconocimiento para su
cumplimiento. Este documento tiene carácter obligatorio para toda persona natural o jurídica
que adquiera u ocupe cualquiera de las unidades inmobiliarias del mismo, bajo cualquier título,
sea como propietario o poseedor, sin excepción o limitación alguna, quedando entendido que
por el solo hecho de ser propietario o poseedor de cualquier departamento, queda obligado a
respetar fielmente las disposiciones establecidas en este documento, Las disposiciones de las
presentes Normas de Convivencia son obligatorias para el propietario, poseedor, sus familiares,
dependientes, y en general para cualquier persona que visite el condominio.
1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO:

1.1. Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese desocupado u ocupado por el mismo o
por terceros.
1.2. EI pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al Edificio, sean ordinarias y/o
extraordinarias, deben ser canceladas antes del 30 o 31 del mes en curso, a fin de permitir el
pago puntual de todas las obligaciones. El cuadro de pagos será enviado con 5 a 7 días de
anticipación.

2. DEL USO DE LAS ÁREAS COMUNES:

2.1. Las áreas comunes: escaleras, ascensores, ingreso vehicular, pasillos, estacionamientos,
etc., están designados para el uso de todos los Residentes con fines de circulación, no con otros
fines incluyendo los recreacionales.
2.2. El hall de ingreso es un área destinada al tránsito, recepción y espera.
2.3. Por motivos de seguridad y orden, está prohibido dejar paquetes, bultos, muebles,
maderas o cualquier otro tipo de artículo en las áreas comunes.
2.4. La colocación de artículos ornamentales y adornos en los pasadizos, sólo será posible de
común acuerdo entre los propietarios de cada piso y siempre que su presencia no se oponga a
las normas de seguridad.

3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS COMUNES Y PRIVADAS:

Cada propietario es responsable de velar por la integridad física del Edificio prestando atención
a los siguientes puntos:

3.1. No se deberá llevar a cabo ninguna alteración física (construcción o color de pintura) en las
unidades inmobiliarias independizadas ni en las áreas comunes, que afecten la apariencia
original exterior y de las zonas comunes del Edificio.
3.2. En el caso de construcciones adicionales en las áreas comunes, éstas deberán previamente
ser aprobadas por una mayoría calificada correspondiente a los dos tercios de la Junta de
Propietarios y por la Municipalidad correspondiente.
3.3. Está prohibido que el tendido de ropa invada la fachada exterior o interior del edificio.
3.4. Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del edificio, sean éstas
de agua, electricidad, alcantarillado, seguridad y otras, sólo podrán ejecutarse con la
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
3.5. Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el Condominio, siendo éste
de uso exclusivo de Vivienda.
3.6. Se debe poner énfasis en el cuidado de las áreas comunes, evitando dejar en ellas colillas
de cigarros, chapas, botellas, papeles u otro tipo de desperdicio que incomode a los demás
propietarios o inquilinos.
3.7. No está permitido fumar ni tomar en las áreas comunes del edificio.
3.8. No fumar en áreas cercanas al tragaluz o baños que tengan ductos de ventilación dado que
el humo ingresa a los departamentos superiores.

4. DEL USO DE ASCENSORES:

4.1. No mantener la puerta de los ascensores abierta o el ascensor detenido innecesariamente

para evitar molestias a los demás usuarios o fallas del ascensor.
4.2 No realizar movimientos bruscos o saltos dentro del ascensor.
4.3. No está permitido fumar o comer en los ascensores, ni en general ingresar con cualquier
elemento que produzca en ellos, suciedad o malos olores.
4.4 No está permitido el ingreso de mascotas al ascensor, salvo una emergencia.
4.5. Se deberá respetar las normas técnicas de los ascensores en lo que respecta a capacidad y
peso, para nuestro caso solo deben ingresar hasta 4 personas adultas ó 3 personas adultas y 2
niños por traslado en el ascensor.

5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS:

Para que la vida en el Edificio se desarrolle en la forma apacible, agradable y alturada, será
necesario observar fundamentalmente las siguientes pautas:

5.1. Está prohibido producir ruidos en las áreas comunes del edificio que alteren la paz y
tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo, se deberán
respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar escándalos en el edificio.
5.2. Todas las actividades familiares o reuniones sociales deberán realizarse dentro de los
límites de los departamentos. Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de
música y voces, para no ocasionar ruidos molestos.
5.3 En caso de sostener una reunión o fiesta en un departamento que implique música en
volumen alto solo se podrá realizar hasta la 01:00 a.m. de Lunes a Viernes, si la reunión es de
viernes para sábado o de sábado para domingo con volumen alto puede extenderse hasta las
03:00 a.m. como máximo, después de este horario se prohíbe terminantemente continuar con
los ruidos a fin de que los demás vecinos puedan descansar, los propietarios que organizan una
reunión o fiesta son libres de continuar la misma sin realizar ruidos que incomoden a los demás
vecinos luego de los horarios indicados.
5.3. En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el horario
deberá ser el siguiente: De lunes a viernes de 9:00am a 6:00pm y sábados de 9:00am a 6:00pm.
5.4. Toda comunicación desde el edificio hacia el exterior deberá hacerse por intermedio del
intercomunicador y no desde balcones, ventanas o por medio del claxon u otros elementos que
produzcan ruidos molestos.
5.5. Está prohibido tocar el claxon en el área de estacionamiento o en el ingreso, salvo para
avisar a los posibles peatones o mascotas que puedan estar pasando por la vereda de que un
carro está saliendo de la cochera.
6. DE LAS MUDANZAS:

Cuando se realice una mudanza, esta debe ser avisada previamente a la JUNTA DIRECTIVA, con
una anticipación no menor de 3 días, eI horario para las mudanzas es el siguiente: De Lunes a
Sábado de 9:00 a 20:00 horas. Los días Domingo no están permitidas las mudanzas.
6.1. El personal que efectúe la mudanza deberá registrarse con su DNI en la portería.
6.2. No está permitido el ingreso de vehículos de mudanzas al área de estacionamientos: éstos
deberán permanecer en el área externa del edificio sin obstaculizar el libre tránsito.
6.3. Los bultos deberán trasladarse con la puerta principal y las escaleras.
6.4 Esta prohibido utilizar el ascensor para las mudanzas, para este fin se debe utilizar solo las
escaleras.

De producirse algún daño en las áreas comunes durante la mudanza el propietario asumirá en
su totalidad el costo de la refacción.

7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS:

7 .1. El ingreso de vehículos ajenos al edificio de forma excepcional deberá ser informado a la
portería por el propietario que autoriza, dicho vehículo deberán estacionarse en el
estacionamiento del propietario que autoriza su ingreso.
7.2. Cada propietario deberá estacionar su vehículo en sus respectivas cocheras cuidando de no
invadir las cocheras vecinas ni de obstaculizar las áreas comunes.
7.3. No se podrá utilizar los estacionamientos para hacer reparaciones a los vehículos, salvo las
de emergencia como cambio de llantas, baterías o similares para reparaciones mayores, deberá
llevarse el vehículo fuera del edificio hasta el taller u otro lugar para tal efecto, deberá
coordinarse con la portería para el ingreso de la grúa de ser necesario.
7.4. Está terminantemente prohibido el ingreso de vehículos de servicio de taxi al área de
estacionamiento.
7.5. Los niños no deben ingresar al área de estacionamientos como zona de recreación por su
seguridad, la circulación de los niños en la zona de estacionamientos debe ser bajo la vigilancia
de una persona adulta responsable.

8. DE LA ELIMINACION DE BASURA:

8.1. Los residentes deberán depositar la basura en el jardín externo al edificio en bolsas
plásticas totalmente cerradas.
8.2. El servicio recolector de basura de la Municipalidad pasa a partir de las 10:00 p.m., se
recomienda sacar la basura entre las 08:00 p.m. y las 10:00 p.m.
8.3. De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de preservar la salubridad y la
higiene se recomienda que la disposición de la basura contemple las siguientes
consideraciones:
 • Los envases, en especial aquéllos voluminosos, deben comprimirse antes de
descartarse, para no ocupar más espacio que el debido en el limitado espacio con el que
se cuenta para la basura.
• Retirar las tapas a las botellas de plástico y aplastarlas para reducir su volumen.
• Aplastar las latas de bebidas u otros
• Separar las cajas de cartón y de papel y cartón, vidrios y plásticos, de los residuos
orgánicos

8.4. La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan
objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante su traslado.
8.5. No se debe echar ningún tipo de líquido a la basura.
8.6. Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construcción. etc.
NO SE CONSIDERA BASURA por lo que su manipulación lado fuera del edificio es de
responsabilidad del propietario.
8.7. Está prohibido eI traslado de basura por los ascensores.

9. DE LAS MASCOTAS:

9.1. Las mascotas deberán estar siempre acompañadas por su dueño o una persona
responsable y tener colocadas su respectiva correa.
9.2. Las mascotas deberán circular sólo por las escaleras.
9.3. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algún daño en las áreas comunes del
edificio, el dueño se hará responsable de la inmediata limpieza o reparación, según sea el caso.
9.4. El dueño es responsable de controlar que sus mascotas no hagan un ruido excesivo durante
las noches o los fines de semana (ladridos fuertes, aullidos, etc.) que pudieran perturbar la paz
de los demás vecinos.

10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD:

10.1. Antes de salir del departamento asegurarse de que los grifos de agua y gas estén
cerrados.
10.2. Al salir del edificio asegurarse de que las puertas del mismo, principal o de
estacionamiento, queden bien cerradas.
10.3. Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y gas.
10.4. No se deben dejar a los niños pequeños solos jugando en las áreas comunes, como
escaleras, hall de entrada o estacionamientos.
10.5. Será responsabilidad del PORTERO VIGILANTE confirmar con el propietario o inquilino la
solicitud de algún servicio particular, tales como: instalación de cable, líneas telefónicas,
delivery de comida, delivery de Farmacias u otros similares.
10.6. El propietario deberá avisar a la portería cuando el personal que visita el edificio, finalice
su labor para que pueda verificarse su retiro del mismo.
10.7. De observar algún carro o persona sospechosa cerca al edificio se debe informar al
PORTERO VIGILANTE para que tome las medidas del caso

11. DE EVENTUALES DAÑOS EN ÁREAS COMUNES:

11.1. Los eventuales daños en áreas comunes que sean resultado de caso fortuito o fuerza
mayor serán asumidos por cuenta de todos los propietarios como gastos comunes del Edificio.
11.2. Los eventuales daños causados por algún residente o las personas bajo su responsabilidad
(visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) serán asumidos íntegramente por el
propietario.

12. DE LOS INQUILINOS

12.1. Los Propietarios que alquilen departamentos, están obligados a informar a la

Administración de los datos personales del inquilino así como del período de alquiler acordado.
12.2. Los propietarios que alquilen departamentos, deberán incorporar en los respectivos
contratos de alquiler una cláusula en donde se estipule que el inquilino está obligado a
observar y cumplir las presentes normas de convivencia, precisándose que su incumplimiento
será causal de resolución del contrato de alquiler y la pérdida del depósito de garantía y/o
adelanto.
12.3. Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula precedente, el inquilino que incumpla
reiteradamente con las normas de convivencia, podrá ser declarado persona no grata por los
residentes del edificio y se citara al propietario con carácter de urgencia para que pueda revisar
la situación con su inquilino y/o rescindir el contrato de alquiler.

13. DEL SERVICIO DE PORTERÍA Y MANTENIMIENTO:

13.1. El PORTERO VIGILANTE está prohibido de abandonar su puesto de trabajo sin motivo
justificado, así como de realizar trabajos o labores ajenas a su competencia para otros
propietarios, inquilinos o cualquier otra persona, en su horario de trabajo regular.
13.2. El PORTERO VIGILANTE está prohibido de brindar información alguna sobre los
propietarios y/o inquilinos del edificio bajo ninguna circunstancia, tales como nombres,
horarios de entrada y/o salida u otros.
13.3. Es responsabilidad del PORTERO apoyar a los residentes, asistiendo a quien ingrese o
salga del condominio con los paquetes, coches de niños o bolsa de compras que pueda llevar.
13.4. Es responsabilidad del PORTERO verificar que las puertas (ingreso peatonal, cocheras e
interiores) permanezcan cerradas en todo momento.
13.5. Es responsabilidad del PORTERO VIGILANTE velar por la seguridad interna del edificio.
13.6. Es responsabilidad del PORTERO VIGILANTE registrar en el cuaderno de ocurrencias el
ingreso y salida de personas ajenas al edificio, que no ingresen acompañadas de un propietario
o inquilino.
13.7. Toda revisión de servicios básicos en áreas comunes deberá ser autorizada por la Junta
Directiva, una vez aprobada la visita el PORTERO VIGILANTE deberá solicitar las identificaciones
correspondientes antes del ingreso del personal y verificar que todo quede en orden luego del
trabajo.
13.8. El PORTERO VIGILANTE deberá recibir la correspondencia de los propietarios o inquilinos y
colocarla en los casilleros respectivos para luego ser entregadas personalmente. Las
notificaciones notariales, cartas judiciales, documentos importantes o dinero, deberán ser
recibidas directamente por el propietario o inquilino.
13.9. Es responsabilidad del PORTERO VIGILANTE procurar la tranquilidad general del edificio,
haciendo cumplir las disposiciones correspondientes a ruidos molestos, mascotas y horarios de
trabajos de reparación en departamentos.
13.10. El PORTERO VIGILANTE no está autorizado a realizar trabajos particulares como
reparaciones sanitarias, eléctricas o de cualquier tipo, pintado al interior de un departamento o
limpieza dentro de un departamento para ningún propietario o inquilino durante su horario de
trabajo, salvo el apoyo ante una emergencia como fuga de agua o gas, por ejemplo, u otra
similar.
13.11. La JUNTA DIRECTIVA deberá planear y coordinar todas las tareas de mantenimiento del
edificio a fin de procurar el buen funcionamiento del mismo.
13.12. Es función de la JUNTA DIRECTIVA procurar conseguir las mejores condiciones técnicas y
económicas para las adquisiciones de bienes, materiales y servicios en general.
13.13. Es responsabilidad de la JUNTA DIRECTIVA rendir cuentas en relación al personal y a los
ingresos y egresos del edificio.
13.14. El PORTERO VIGILANTE tiene la autoridad para hacer cumplir las normas de convivencia
aprobadas por Asamblea de Propietarios y contenidas en este manual por lo que deberá ser
tratado con el debido respeto en los alcances del ejercicio de sus funciones.

14. DE LA APLICACION DE PENALIDADES

14.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no considerada, pero
que atente contra la pacífica convivencia en el edificio, la JUNTA DIRECTIVA procederá con una
amonestación verbal en primera instancia y en caso de no encontrar una respuesta
adecuada, con una amonestación escrita.

De persistir en el incumplimiento de sus deberes y obligaciones de acuerdo con las normas

de convivencia descritas en el presente documento, se aplicará una sanción económica a ser
definida.

15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS:

15.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la tolerancia y
respeto por la vida privada de los vecinos así como por el respeto a la moral y las buenas
costumbres tal como se entienden en el contexto de nuestra sociedad, a fin de mantener
una convivencia pacífica y alturada en el condominio.
15.2. En caso de tener un reclamo, recomendación o sugerencia, se deberá dirigir por escrito a
la JUNTA DIRECTIVA dejándola en los buzones implementados en la recepción del condominio o
entregándolos directamente.
 FIRMA DE PROPIETARIOS

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D.101 D.102
Nombre: ____________________________ Nombre:______________________________

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D.201 D.202
Nombre: ____________________________ Nombre:______________________________

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D.301 D.302
Nombre: ____________________________ Nombre:______________________________

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D.401 D.402
Nombre: ____________________________ Nombre:______________________________

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D.501 D.502
Nombre: ____________________________ Nombre:_____________________________