ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

VIVIENDA ESTRUCTURADA COVINTEC o MONOPLAC

Santiago, 26 de mayo de 2016

Mandante:
Sector/Comuna Construcción: Rural
Superficie aprox.: Desde 200 m2
Valor m2: 25 UF/m2, IVA Incluido
Código proyecto: Por definir
Revisión: Por definir

Para este tipo de vivienda se consideran las siguientes especificaciones técnicas y terminaciones:

1. Obras previas
1.1. Instalación de faena: Pieza para nochero, vestidores, baños, comedor y bodega para materiales.
1.2. La limpieza de terreno considera un escarpe de capa vegetal existente de 10 a 15 cm de profundidad,
en un área equivalente a los m2 de la vivienda.
1.3. El cierre perimetral del terreno será por cuenta del mandante.
1.4. Servicios de agua y luz serán provistos por el Mandante.

2. Trazado y niveles
2.1. El trazado será de acuerdo a lo indicado en el plano de emplazamiento y previa aprobación por el
mandante.
2.2. Se considera que el terreno no tendrá una pendiente mayor al 3%. En caso contrario, los costos
asociados serán por parte del mandante.

3. Obra Gruesa
3.1 Se levantará un cerco de madera continuo (niveleta) a lo menos un metro más afuera del perímetro de
la construcción, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado y en el cual se marcarán los ejes.
3.2 Las dimensiones de las fundaciones serán según las indicadas en el proyecto de cálculo.
3.3 La excavación de las fundaciones serán ejecutadas a mano o máquina, de acuerdo al plano de detalle
de fundaciones.
3.4 Se considera cimiento en hormigón H-20, y sobrecimiento en hormigón H-25, según proyecto de
cálculo.
3.5 Los cimientos serán mezclado con betonera y podrán contener como máximo un 20 % de bolón
desplazador.
3.6 Será indicación del calculista el tipo de cimiento a fabricar, pudiendo ser aislado o corridos.
3.7 Los sobrecimientos serán con gravilla de 20 mm, mezclado con betonera y vibrado con sonda de
inmersión. La altura máxima del sobrecimiento es de 30 cm. y su armadura principal de 4 fe. de 12
mm.
3.8 Se consulta hidrófugo tipo sika para hormigón de fundaciones con el fin de evitar la humedad.
3.9 El material de relleno será estabilizado compactado mecánicamente en capas de 20 cm.

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4. Estructura de muros
4.1. Los muros tipo Covientec consideran una estructura de alambre galvanizado calibre #14,
electrosoldado en cada punto de contacto, compuesto por armaduras verticales denominadas
escalerillas. Entre las armaduras se incorpora un alma compuesta de poliestireno expandido de
densidad mínima 10 kg/m3. La retícula de alambre está completamente separada en 9,5 mm. del
poliestireno para permitir un correcto amarre del mortero aplicado a cada cara del panel después de
su montaje.
4.2. Sobre la estructura de alambres galvanizados se considera un estuco (3:1) de entre 2 y 4 cm de ancho.

5. Revestimientos de muros
5.1. Se considera sobre el estuco una capa de yeso afinador de muro de 1-2 cm y sobre ella pasta de muro
F- 15 interior o exterior, según corresponda.

6. Techumbre
6.1 Las cerchas serán en acero galvanizado estructural atornillado a la solera superior, estabilizadores
laterales, escuadras y fijaciones. Todo lo anterior según plano de detalle de techumbres y cálculo.
6.2 Base de cubierta: Plancha estructural de OSB de 9.5 mm de espesor, atornillada a las cerchas.
6.3 Cubierta: Se consulta panel PT-825, según catalogo Villalba, tejas o membrana asfálticas, según el
estilo de la casa.
6.4 Cielos: Planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor, rematada con huincha invisible y atornillado a
estructura de acero galvanizado de 0,5mm de espesor.
6.5 Aislación térmica: Lana de vidrio aislan glass de 80 mm o poliestireno expandido tipo F (auto
extinguible) de 80 mm de espesor (espesor varía según zona térmica).

7. Entrepisos
7.1 Estructura soportante: Envigado en perfiles estructurales de acero galvanizado según cálculo estructural
o envigado de madera en piezas de 2”x6”.
7.2 Sobre la estructura soportante se considera placa de terciado estructural de 15 mm más malla Acma C
92 y hormigón liviano en 5 cm. de espesor.

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8. Revestimientos interiores
8.1. Pisos
8.1.1 Hall de acceso y distribución: Se considera piedra pizarra o porcelanato, fraguados. Valor máximo
0,35 UF/m2 con IVA.
8.1.2 Living y Comedor: Se consulta piso flotante de 8 mm de espesor. Valor máximo 0,3 UF/m2 con
IVA.
8.1.3 Dormitorios, Estar, Pasillos y Escala: Se consulta alfombra Bucle de 990 grs. /m2 o porcelanato.
Valor máximo 0,35 UF/m2 con IVA.
8.1.4 Baños y Cocina y Lavadero: Se considera cerámica o porcelanato. Valor máximo 0,35 UF/m2 con
IVA

8.2. Muros
8.2.1 Pintura esmalte al agua blanco para su terminación en zonas secas y húmedas.
8.2.2 Baños y Cocina y Lavadero: Se considera cerámica o porcelanato pegada al 100 %, fraguada con
cantería. Valor máximo 0,35 UF/m2 con IVA
8.2.3 Lavadero: Cerámica importada solo en el muro de la grifería hasta 1,2 mt de altura de valor máximo
0,25 UF/m2 con IVA.

8.3. Cielos interiores:

Pintura esmalte al agua blanco para su terminación en zonas secas y húmedas.

8.4. Espejos baños:

Se consideran de dimensiones 120x80 cm, empotrados y pegados al muro sin marco, sobre los
lavamanos.

9 Revestimientos Exteriores
9.1 Terminación exterior de muros: Sipalina fina blanca, siding o enchape de ladrillo a la vista según
diseño de la casa.

10 Terminaciones interior
10.1 Puertas: Puerta principal de Lenga 80x200cm (valor aprox. 7UF).
Puertas interiores tipo HDF 75x200 cm. (valor aprox. 2UF).

10.2 Marcos puertas: Marco acceso pino oregón de la sección que indique el plano de detalles.
Marcos interiores y de servicio, en pino finger de 2” x 4” para barnizar o pintar.

10.3 Se consideran, guardapolvo, junquillos y pilastras marca SM en MDF, diseño a elección del mandante.
10.4 Cornisas: Se consultan cornisas de poliestireno expandido de alta densidad, modelo F 35, de 50 mm,
en zonas secas. Se instalarán pegadas de forma continua y empastadas las uniones.
10.5 Ventanas termopanel con marco de PVC color a elección, línea europea. Vidrios transparentes y
semilla para los baños.
10.6 Quincallería: Las cerraduras interiores y exteriores serán línea DapDucasse cromado satinado.

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11 Mobiliario:
11.1 Se considera un closet por dormitorio, divisiones interiores en melamina con tapacantos color blanco
o similar de 15 mm. Un lado con repisas, el otro lado una barra para colgar. Puerta de corredera 2
hojas. Largo máximo por pieza 2 metros.
Para walk in closet se considera un valor no superior a los 38UF.
11.2 En baño se considera muebles con cubierta granito con un lavamanos y en baño principal dos
lavamanos con cubierta de granito.
11.3 Para muebles de cocina se considera un proyecto no mayor al 3.5% del valor total del proyecto.

12 Artefactos sanitarios y grifería:

12.1 Artefactos de baños: Lavatorio empotrado línea fanaloza y WC One Piece, centro de 30,5 cm o similar,
tina empotrada, todos color blanco.

12.2 Artefactos de cocina: Lavaplatos de acero inoxidable con dos receptáculos y escurridor.

12.3 Grifería en baños y cocina línea Stretto cromado.

13 Instalaciones
13.1 Electricidad domiciliaria: Red embutida, en tubería conduit, de acuerdo al proyecto unilineal y
normativa vigente.
Incluye tablero general de distribución con diferencial, circuitos de alumbrado, de enchufes y
potencia. El cableado será en cable de 1,5 mm y de 2,5 mm de luz y fuerza respectivamente.
Se dejará una extensión de 10 metros para conexión a la acometida.
Los interruptores y enchufes serán de la línea Bticino modelo Style.
Focos dicroicos embutidos.

13.2 Televisión, teléfono y citófonos: Red embutida en tubería conduit y enlauchada para ser cableada. Se
excluyen los artefactos y acometidas.

13.3 Alcantarillado: Red de alcantarillado interior se hará de acuerdo al proyecto sanitario, en tubería de
PVC sanitario. Cámaras de inspección domiciliaria prefabricadas.
Se excluye la acometida y conexión a la red pública.
En caso de alcantarillado particular se considera fosa y poso como adicional.

13.4 Gas: Red de gas interior, será ejecutada en cañería de cobre tipo L embutida de acuerdo al proyecto
respectivo. Se consulta alimentar la cocina y dos calefones.
Se dejará una extensión de 5 metros de cañerías tipo L para la conexión a red o estanque.
Se excluye la acometida y conexión a red pública o instalación de estanque particular. Esta instalación
la realiza empresa abastecedora de GLP con cargo al Mandante.

13.5 Agua potable

Red embutida en cañería PPR de acuerdo al proyecto, red exterior en PVC hidráulico. Se consideran
todos los arranques para los artefactos indicados, llaves de paso y dos llaves jardín. Se excluye la
acometida a la red e instalación de medidores.

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14 Artefactos y otros.
Calefón Albin Trotter o similar de 14 y 11 lt.

15 Proyecto de Ingeniería:
Dentro de las especialidades de Ingeniería se considera:
15.1 Arquitectura (planos, ee.tt, Gantt y trámite municipal).
15.2 Ingeniería Estructural (memoria, planimetría de cálculo).
15.3 Ingeniería Sanitaria (planimetría y permiso seremi).
15.4 Ingeniería Eléctrica (planimetría y TE1) .
15.5 Sello verde gas y certificado TC6.
15.6 Se excluyen los costos por permisos, patentes, certificados y otros.

16 Opcionales
Disponibles conforme a acuerdo escrito con el mandante.

17 Se entiende como “Revisión 0” como la revisión a ejecutar y definitiva.

18 Condiciones de Pago
Anticipo de 30%.
Pagos via transferencia bancaria, cheque o deposito.
Pagos mediante EEPP presentado.

Pedro Sabat Fernández

Gerente de Administración y Finanzas

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