ESPECIFICACIONES TÉNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA MENOR
COMUNA DE RANCAGUA
Región Libertador Bernardo O’Higgins

UBICACIÓN DE LA OBRA
Dirección: -
Rol: -
Certificado de Informe Previo: -

PROPIETARIO
Nombre -
Rut -
PROFESIONALES
Arquitectura -
Arquitecto -
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

EL PROYECTO.
Se proyecta la construcción de una Ampliación de la vivienda unifamiliar, ubicada en la Calle -

GENERALIDADES.
Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto complementar los planos de Arquitectura,
y junto con ellos, los Proyectos de Especialidades, y los demás antecedentes que se proporcionan,
conformarán el legajo normativo para la construcción de la casa habitación.
Dentro del proceso regular de la construcción se deberá tener presente lo siguiente:
1. En los planos de Arquitectura, las cotas priman sobre el dibujo, y los planos de detalles sobre
los planos generales.
2. Las especificaciones técnicas no priman sobre los planos de detalles, pero los
complementan. Divergencias entre planos y especificaciones, deberán ser comunicadas al
Arquitecto para que los resuelva.
3. Los planos que se mantengan en obra, sean de Arquitectura o de cualquier otra especialidad
deberán ser los vigentes.

1. TRABAJOS PREVIOS

1.1. Permisos y derechos

El trámite para obtener el Permiso de Obra Menor lo hará el Arquitecto, quien además coordinará
a los diversos profesionales que intervienen en estos trámites.
Los Derechos y Permisos, tanto municipales, serán pagados por el Propietario.
El resto de los permisos o tramitaciones con otras reparticiones como Agua Potable, Alcantarillado
y Electricidad las tramitará el encargado de cada una de las especialidades o del contratista según
corresponda.

2. OBRA GRUESA

2.1. Trazado de ejes y niveles

En general, el trazado de ejes y niveles se practicará ciñéndose estrictamente a las prescripciones

de los planos respectivos y a los puntos de referencia indicados en la obra.
Las excavaciones se marcarán con tiza o cal sobre el terreno previamente preparado.
Una vez hecho el trazado se determinará en forma definitiva los niveles de piso terminados de la
casa. El nivel terminado del primer piso del proyecto, será el mismo nivel que la vivienda existente.
Todo trazado y replanteo tendrá que ser visado por el Arquitecto.
2.2. Creación de Nuevos Vanos y refuerzo de Estructura.
El Diseño de la ampliación, considera la intervención en el muro estructural de la vivienda original,
haciendo dos nuevos vanos, para la futura instalación de dos puertas. La Puerta de acceso al nuevo
baño y una puerta exterior hacia la bodega.
El Reforzamiento del nuevo dintel será de acuerdo a detalle entregado por Ingeniero Cálculista.

2.3. Desinstalación de artefactos sanitarios y closet

Se considera la desinstalación de artefactos sanitarios del baño actual, y la clausura de las redes de
agua potable y alcantarillados implicados. Incluye tina, inodoro y lavamanos. Incluye la eliminación
de Revestimientos de Piso del Baño.

2.4. Excedentes y Extracción y limpieza de obra

Conforme a la necesidad de la obra se irá evacuando el material de desecho. El terreno
constantemente deberá quedar libre de escombros y mostrarse siempre en orden y limpio.
Los restos deberán ser llevados a botadero autorizado.

2.5. Cimientos y Sobrecimientos

Los cimientos serán corridos de hormigón de 170 kg/cem/m3, aceptándose un máximo de 20% de
bolón desplazador.
El hormigón de sobrecimiento será continuo de 225 kg/cem/m3. Las dimensiones serán de 0,3m por
0,2 m de ancho.

2.6. Moldaje Sobrecimiento

Se ejecutarán en madera, preocupándose del buen acabado de la presentación final Se utilizarán
tablones de pino de 2”x8”.

2.7. Rellenos
Con el material proveniente de las excavaciones se rellenarán los recintos interiores.
2.8. Cama de Ripio
Posterior al relleno se colocará una cama de ripio de 0,10 cm de espesor, compactado
mecánicamente
2.9. Radier
Será de 0,1 m de espesor con una dosificación de 170 kg/cem/m3, el que se terminará rugoso para
recibir el piso cerámico.
2.10. Albañilería de Ladrillo
Se consulta albañilería confinada con ladrillos cerámicos hechos a máquina de nombre comercial
“Santiago Te 7” de dimensiones nominales 320 mm x 154 mm x 71 mm, utilizando un mortero de
pega de dosificación 1:3 en volumen, con 15 mm +- 3 mm de espesor entre ladrillos.
En la cara exterior se le aplicará estuco térmico Presec de 1 cm.
Cumplimiento Art. 4.3.3 en Anexo 1
Cumplimiento detallado en Memoria de Cumplimiento de Resistencia al Fuego. Se proyecta una
solución F-120.

Cumplimiento Art. 4.1.10 en Anexo 2

Cumplimiento Térmico detallado en Memoria de Cumplimiento de Acondicionamiento Térmico. La
solución tiene un valor de Transmitancia térmica (U) de 1,7 W/m2K.cumpliendo con lo requerido.

2.11. Hormigón de Cadenas y Pilares

Todos los hormigones se deberán ejecutar en estricto cumplimiento a las normas INN. Se revolverán a
máquina y se vibrarán. Las dosificaciones del hormigón serán indicadas en el plano de cálculo. Las
dosificaciones de hormigón serán indicadas en el plano de estructura.

2.12. Enfierradura de Cadenas y Pilares

Se colocarán según las indicaciones del plano de cálculo.

2.13. Estructura de Cubierta

La techumbre se ejecutará con cerchas de madera, utilizará pino radiata dimensionado de 1”x6”
separados cada 0,5 m, de acuerdo al plano de cálculo. Las costaneras serán de 2x2” distanciadas
cada 60 cm. Sobre la estructura se considera una plancha de OSB de 9mm.

3. TERMINACIONES

3.1. Estucos
3.1.1. Estuco tradicional
Todos los muros se estucarán interiormente con estuco tradicional. El mortero deberá tener
incorporado el impermeabilizante Sika 1. Espesor 2 cm.
3.1.2. Estuco térmico
Todos los muros se estucarán exteriormente con estuco térmico. Prod. Ref. El mortero deberá
tener incorporado el impermeabilizante Sika 1. Préssec. espesor 1 cm.

3.2. Revestimiento de Cubierta

Se consulta plancha de cinc ondulada de 0,4 mm. Sobre el OSB y antes de la cubierta se considera
la instalación de fieltro asfáltico 15 lb.

3.3. Aislación de la Cubierta

Se utilizará como aislante térmico un rollo de aislanglass, rollo libre de 100 mm. (FACTOR R100 =
235) Cumpliendo con requerimiento normativo para zona IV.
Cumplimiento Art. 4.3.3 en Anexo 1
Cumplimiento detallado en Memoria de Cumplimiento de Resistencia al Fuego. Se proyecta una
solución F-120.

Cumplimiento Art. 4.1.10 en Anexo 2

Cumplimiento detallado en Memoria de Cumplimiento de Resistencia al Fuego. Se proyecta una
solución F-15.

3.4. Tapacán
El tapacán será una pieza de pino cepillado de 1x5” clavada a las cabezas de las cerchas.

3.5. Revestimiento de alero

Se consulta plancha de fibrcemento de 6 mm.

3.6. Revestimiento de cielo

Se consulta el cielo de plancha de yeso cartón ST de 10mm.

3.7. Revestimiento de piso Cerámicos

Se consulta piso de cerámico. Prod. Ref: Porcelanato Riviera Nice Green Mate 25x25 cm
Para todos los efectos, la instalación deberá ejecutarse de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.
Las palmetas deberán colocarse alineadas y niveladas, con una cantería mínima de 2 mm, que
permita absorber las variaciones de dimensiones que éstos presenten.

3.8. Revestimiento de muro Cerámicos

Se consulta piso de cerámico. Prod. Ref: Porcelanato Alpha Blanco Mate 60.8x60.8 cm
Para todos los efectos, la instalación deberá ejecutarse de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.
Las palmetas deberán colocarse alineadas y niveladas, con una cantería mínima de 2 mm, que
permita absorber las variaciones de dimensiones que éstos presenten.

3.9. Puertas y ventanas

3.9.1. Puertas Exterior
Para la bodega, se consulta una puerta exterior metálica de 90 x 200 cm. Prod. Referencia. Modelo
Sinfonía. Masonite. Terminación puerta con Esmalte al Agua.
Marco de Puerta: Marco para puertas de madera de pino de 4 x 9 cm. Terminación esmalte.
Pilastra: Sin pilastra.
Cerradura: Cerrojo de Seguridad / Mariposa

3.9.2. Puertas de Interior

Para la puerta del baño, se consulta una puerta interior de 70 x 200cm, enchapada. Prod. Referencia.
Modelo Varnish-Caprian Enchapada. Marca Masonite. Terminación puerta con Barniz o Protector
de Madera Cerestain.
Marco de Puerta: Marco para puertas de madera de pino de 4 x 9 cm. Terminación Oleo Opaco
color blanco.
Pilastra: Pilastra de Madera, terminación oleo opaco color blanco.
Cerradura: Cerradura baño 815 tubular de acero inoxidable. Prod. referencia Y815,
marca Yale.

3.9.3. Ventanas de Termopanel

Se consultan ventanas termopanel, con marco de aluminio, color aluminio.

3.9.4. Mampara de Vidrio Templado para ducha

Se considera una mampara de corredera, con marcos de aluminio, afianzado al Receptáculo de
ducha.

3.10. Pinturas

Generalidades:
La calidad de las pinturas deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y aspecto, tanto
en materiales como en su ejecución posterior.
Las pinturas deben ser compatibles con los materiales de la base. No se harán mezclas de pinturas
no indicadas por el fabricante.
Los envases deben tener identificación de fábrica, con indicación clara de su contenido, proporción
de mezcla y el diluyente a usar.
El diluyente debe ser el adecuado para el tipo de pintura. La preparación de las superficies y el
pintado se efectuará con temperatura de la superficie a pintar de a lo menos 3°C, por sobre la
temperatura del punto de rocío.
No se efectuarán trabajos de pintura sobre superficies que se encuentren a temperaturas mayores
a 35°C. En caso de maderas, éstas deben ser secas, con humedad máxima de 20%.
Se aplicarán las manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies, en todo caso, se
aplicarán tres manos como mínimo. Todos los marcos de puertas se pintarán por ambos lados.
Se entiende que, previa aplicación de pinturas se procederá a lijar y enmasillar todo tipo de
imperfecciones.
Las pinturas deben aplicarse sin que estén instalados tapas y guarniciones de artefactos eléctricos,
cerrajería, y quincallería.
Los remates de pintura y líneas de cortes deben ejecutarse con absoluta limpieza. No se aceptaran
imperfecciones ni manchas sobre elementos ajenos a la superficie a pintar.
La especificación de los colores será según Proyecto definitivo de Arquitectura y el Mandante.

3.1.1. Terminaciones y empaste en muros y cielos

Esta partida incluye todas las terminaciones y empaste en muro y cielos, necesarios antes de recibir
pintura.
3.1.2. Esmalte al Agua
Terminación de esmalte al agua para muros y cielos interiores. Color blanco. Y elementos exteriores
como tapacán, y aleros.
3.1.3. Oleo
El cielo del baño se pintará con oleo blanco.
3.1.4. Protector de Maderas
Se consulta protector de maderas. Producto referencia: Cerestain. Color a definir.
3.1.5. Revestimiento de grano para fachada
Se consulta Revestimiento de grano grueso.

3.11. Molduras

3.11.1. Cornisas poliestireno extruido

En recintos con cielos de placa yeso cartón se consultan poliestireno extruido 70 kg/m3, modelo
D50x40 referencia Nomastyl Bunsel, o de igual calidad o superior certificada; afianzada al muro y
cielo con adhesivo de montaje, referencia. T

3.12. Artefactos Sanitarios

3.12.1. Inodoro con descarga a piso

Prod. Ref: WC Pro B a Muro con Fijaciones y Asiento Caida Amortiguada Blanco. Marca Laufen
Prod. Ref: Griferia Lavamanos Tau 2 sin Desagüe Cromado.
3.12.2. Bide con descarga a muro
Prod. Ref: Bide Pro A a Piso Perforacion Griferia con Fijaciones Blanco. Marca Laufen.
Prod. Ref: Griferia Tau 2 Bide sin Desagüe Cromado
3.12.3. Lavamanos de Sobreponer
Prod. Ref: Lavamanos Sorrento Sobre Cubierta Rectangular sin Rebalse Negro Sandston.
El mueble de lavamanos será de madera con diseño según proyecto de arquitectura.
3.12.4. Grifería para ducha
Se consulta columna con mezclador. Prod. Ref: Columna para Ducha Luxor con Mezclador, Ducha
Fija, Fono y Flexible Niquel Cepillado
3.12.5. Grifería para Bidé y Lavamanos
Se consulta grifería de mono mando. Prod. Ref: Griferia Urban Bide Cromado. Marca Kiplen.
Griferia Lavamanos Urban sin Desagüe Cromado Marca Kiplen.

3.13. Canaletas y Bajadas de Aguas lluvias

Se consultan canaletas y bajadas de aguas lluvias en PVC, color blanco.

4. INSTALACIONES

4.1. Alcantarillado y Agua Potable

Se ejecutará según proyecto respectivo

4.2. Gas Licuado

Se ejecutará según proyecto respectivo

4.3. Electricidad
Se ejecutará según proyecto respectivo
Los interruptores y enchufes se consultan línea Modus de Bticino, línea embutida.

Estudio mbarq Ltda.

Marcela Budinich Villanelo Gabriela E. Gomez Vera
Arquitecta Propietario
Estudio mbarq Ltda.