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Tema 8 - Civil

civil iii (Universidad Santa María Venezuela)

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TEMA 8
DERECHOS REALES LIMITADOS

Concepto de derechos reales limitados: son poderes parciales, especiales y

dependientes, que se confieren a una persona que no es propietaria y por esta razón
limitan el señorío general del propietario, aun cuando no lo destruyen. (el objeto aquí es
la cosa ajena, en cuanto al uso, goce y disfrute)

Derechos que tienen por objeto la cosa ajena, aquí destacan dos clases a saber:

1. Derechos reales limitados de goce: Son los que facultan a su titular para
utilizar una cosa ajena de manera total o parcial. Los derechos reales de goce
son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce
de su uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario. por su mayor o
menor amplitud se puede clasificar igualmente en: (el objeto aquí es el goce
amplio de la cosa)
a. Por el servicio que la cosa presta sea una ventaja a una determinada persona.
(ejemplo de esto: usufructo, habitación, la enfiteusis, entre los cuales la utilidad
de la cosa se encuentra total o parcialmente sustraída del propietario y atribuida
a un tercero) de inmueble a persona.
b. Por el servicio que la cosa presta sea una ventaja a un fundo determinado.
(ejemplo de esto la servidumbre de un fundo llamado sirviente, en provecho de
otro llamado dominante) de inmueble a inmueble.

2. Derechos reales limitados de garantía: Los derechos reales de garantía

otorgan a su titular un poder real sobre una cosa ajena, como garantía del
cumplimiento de una obligación, de tal forma que si ésta se incumple, puede el
acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la
deuda con el importe obtenido. (se caracterizan por una obligación preexistente).

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS:

1. Representan una limitación al derecho de propiedad: constituye una

limitación al derecho del propietario, limitación que puede variar desde una
insignificante carga hasta el más pleno goce de todas las utilidades económicas
que la cosa produce. Ejemplo de esto el inquilino.

2. Su contenido es más reducido comparado con el derecho de propiedad:

confiere a su titular la facultad de usar en todo o en parte de la utilidad de la
cosa ajena, pero su contenido es más reducido que el derecho real de

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propiedad, toda vez que no puede disponer. Ejemplo: el inquilino usa, goza y
disfruta de la cosa pero no la puede vender.

3. Generan obligaciones propter rem: son aquellas que están vinculadas a un

derecho real, y se transmite la obligación junto con ese derecho. Ejemplo de una
obligación de este tipo podemos mencionar el caso de los condóminos, que
poseen ambos sobre una misma cosa, un derecho real, y tienen a su vez
obligaciones recíprocas de contribuir a la conservación de la cosa común.
(genera obligaciones sobre la cosa)

4. Tienen eficacia erga omnes: consiste en que el derecho real limitado será
opuesto a cualquier persona; y, su titular, tendrá el derecho de persecución que
podrá ejercitar frente al propietario anterior, como frente al nuevo propietario
cuando la cosa ha sido enajenada. (oponible ante cualquier tercero).

5. Subsisten mientras exista la causa que los determina: su existencia se

subordina al efectivo ejercicio de las facultades dependientes de ellos. La
extinción del dominio por abandono no impide la subsistencia de los derechos
reales que sobre la cosa abandonada pudieran existir, pues de lo contrario se
perjudica a terceros. Por todo ello, el calificativo de derechos reales limitados es
más exacto que el de derechos sobre cosa ajena.(ejemplo de esto la
servidumbre de paso la cual cesa en el momento que se construya una
carretera)

EL USUFRUCTO ART. 583 C.C.V.-: Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa
ajena. La persona titular de este derecho es el tenedor del objeto, pero no su dueño o
propietario. Por tanto, puede utilizarla, disfrutarla o aprovechar sus frutos, sin tener
derechos de propiedad sobre ella. Se puede constituir por la voluntad de las partes
conforme al art. 584 del C.C.V.-. (es el uso, goce y disfrute temporal)

Características:

 Temporalidad: no puede concebirse el usufructo constituido a perpetuidad.

(plazo – tiempo- sino se estableció el plazo será vitalicio hasta que la persona
muera). Ojo con vitalicio hasta que la persona muera – perpetuidad .. de
generación en generación -
 Erga Omnes: la posibilidad de hacerlo valer frente a terceros.
 Las más amplias facultades que le asisten al usufructuario de disfrute y
disposición de las utilidades económicas de la cosa.

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CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO: conforme a lo establecido en artículo 584 del

código civil, y de acuerdo a la última reforma de 1982, el usufructo en nuestro país se
constituye por la voluntad del hombre, quedando sin efecto la constitución por ley. Al
mismo tiempo que vale la pena resaltar que el usufructo puede adquirirse igualmente
por prescripción adquisitiva decenal o veintenal. Este puede constituirse:

1. Sobre bienes muebles e inmuebles: el usufructo puede constituirse sobre

bienes muebles e inmuebles.
a. En el caso de los muebles, se aplican las normas generales de toda
adquisición; necesidad de la forma escrita y registro, pues de lo contrario
la adquisición del derecho no es eficaz respecto de los terceros. Caso
este el de los vehículo y aeronaves.
b. En cuanto a las cosas consumibles y fungibles de acuerdo con el artículo
589 el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas, con la obligación de
pagar su valor al terminar el usufructo, siempre que se haya estimado su
valor de lo contrario deberá restituirla en igual cantidad y calidad. Caso de
los semovientes de un fundo del cual se sirve.
2. Por tiempo fijo pero no a perpetuidad: el usufructo es un derecho temporal; la
regla general es que no puede ser concedido a perpetuidad ya que aniquilaría el
derecho de propiedad; no debe ser mayor a 30 años; por lo que podemos decir
que es temporal y limitado a la vida del hombre en su duración, si no se ha
fijado.
3. Puramente o bajo condición: este inicia en el momento en que se verifica el
cumplimiento de la condición, en el caso de los actos inter vivos; o, en el
momento que se abra la sucesión, si hubiere sido por testamento, en esta última
debe el usufructuario vivir en el momento en que se efectúa, y si muere primero,
no puede considerarse trasmitido el derecho a sus herederos. Es el cómo lo va a
usar..
4. Puede constituirse a favor de una o varias personas simultáneamente:
cuando el usufructo se constituye sucesivamente o progresivamente, a favor de
varias personas, resulta que el usufructo mismo está constituido a favor de una
persona pura y simple, y con condición a favor de otros. Aquí el ejemplo del
chofer que maneje durante el día y el otro durante la noche – o el que trabaja un
año y al otro año la otra persona.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO: son aquellos, que en el goce normal

corresponden al propietario, salvo la obligación impuesta al usufructuario de conservar
y restituir la cosa al término del usufructo. Entre estas tenemos:

1. Derecho a la entrega y posesión de la cosa –(pedir la entrega de la cosa): la

idea de uso y goce es inseparable de la posesión, ya que no se disfruta aquello

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que no se posee; de modo que el primer derecho del usufructuario es conseguir

la posesión de la cosa que constituye el objeto del usufructo.
2. Derecho de usar y gozar – (hacer uso de ella): le corresponde al usufructuario
el goce íntegro de las utilidades de la cosa en sí. El derecho del usufructo de la
cosa se extiende a todos los accesorios de la misma. Aquí es importante señalar
que el usufructuario no tiene derecho a al tesoro ni a las minas y canteras.585 –
586 – el ejemplo del maíz aprovecha la cosecha – devuelve en igual condición.
3. Derecho de disposición – (hacer suyos los frutos): siempre que no lesione
los derechos del propietario, ni desnaturalice la relación, puede el usufructuario
ceder por un título oneroso o gratuito el ejercicio de su propio derecho, esto
conforme al artículo 597, quedando siempre, responsable de la cosa
usufructuada. 590 – 600 – no se dispone de la cosa solo del derecho de goce.
aquí el ejemplo de carro – puede donar o ceder su derecho de goce a título
oneroso o gratuito.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO: entre las obligaciones que le corresponden

al usufructuario, tenemos la entrega de la cosa, el goce y la restitución de la misma,
comprendiendo el momento del comienzo, la duración y fin del usufructo, por lo cual:

1. Al comienzo del usufructo se deben cumplir con dos obligaciones antes de

entrar en el goce de la cosa: este es el inicio -
a. Inventario de los muebles y la descripción del estado de los inmuebles
contenida en el artículo 601 del código civil. Con presencia del propietario.
b. Prestar caución, garantizar que gozara de la cosa como un buen pater
familia y la restitución al cesar el usufructo. Esto conforme al artículo 602.
2. Durante el goce del usufructo: son obligación del usufructuario durante el goce
del usufructo las reparación ordinarias y extraordinarias, causadas estas últimas
por la inejecución de las primeras, si las extraordinarias se verifican por el
usufructuario, debe ser reembolsado de su valor sin intereses, con tal que la
utilidad de la reparación subsista al tiempo en que ceso el usufructo. Artículos
606 y 607. Aquí se tiene cuidado con la negligencia del usufructuario.
3. Obligaciones finales en el goce del usufructo: 611 al 614
a. La restitución de la cosa, por lo cual es importante tener en cuenta:
i. Si no se consideró el valor de la cosa, consignar otro tanto de la
misma calidad o pagar su precio corriente.
ii. Cuando se trate de animales colocados en fundo sujeto a usufructo
y destinados al consumo, restituirlos en igual cantidad y calidad o
pagar su precio corriente.
iii. Si el usufructo esta constituido sobre un animal que pereciere sin
culpa del usufructuario, este no estará obligado a restituir otro ni a
pagar su precio.

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EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO: 619 - 620

1. Por la muerte del usufructuario:

a. Cuando el usufructo haya sido constituido sin fijación de termino – será
vitalicio y se extingue con la muerte del usufructuario.
b. Cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas
conjuntamente con derecho de heredar lo que otros no hayan podido
recibir (acrecer) art. 948.
c. El usufructo sucesivo solo aprovecha a las personas que existan cuando
se abra el derecho del primer usufructuario. Art. 584
d. Cuando es temporal y el usufructuario muere antes del vencimiento, el
usufructo pasa a sus herederos.
2. Vencimiento del tiempo por el que fue establecido y que no puede ser superior
a la vida del hombre y no puede exceder de 30 años- en el caso de un bien
publico. art. 619.
3. La consolidación, o sea que se de en una misma persona las cualidades de
usufructuario y propietario. Ejemplo el matrimonio del propietario y usufructuario.
4. Prescripción extintiva, consiste en el no uso del derecho por quince años.
5. El total perecimiento de la cosa, de modo que si solo perece en parte, el
usufructo subsiste sobre lo que se conserva.
6. Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho o enajenando los
bienes, deteriorándolos o dejándolos perecer por falta de reparaciones – OJO-
ver art. 620.
7. Renuncia: es un acto jurídico unilateral mediante el cual el usufructuario
renuncia a su derecho, debe ser expresa. El único que puede renunciar es el
usufructuario nunca el propietario.

DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

Derecho de uso: es el derecho de recoger los frutos producidos por la cosa para su
necesidad y las de su familia. Ejemplo de esto el capataz – los conserjes – es un
derecho reducido de uso y goce.

Derecho de habitación: es una especie de uso relativa a una casa o habitación, y

consiste en el derecho de usar la cosa, disfrutando de ella lo necesario para su familia.
Ejemplo el inquilino de una habitación.

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Nota: la diferencia entre uso y usufructo es la limitación del goce atribuido al titular,
también se diferencian en cuanto a su extensión y su ejercicio. No se pueden ceder ni
arrendar.

Forma de constitución del uso y la habitación:

 Voluntaria o por prescripción
 Por tiempo determinado
 Voluntad de las partes
 Simultáneamente
 Entre una o varias personas

Derechos y obligaciones:

 Solicitar que se le ponga en posesión de la cosa

 Hacer suyo los frutos directamente

 Hacer el inventario
Art. 627
 Prestar caución

Extinción del uso y la habitación: art. 631.

 Por la muerte del usufructuario:

 Vencimiento del tiempo
 La consolidación
 El total perecimiento de la cosa
 Por el abuso que el usuario y habitacionario haga de su derecho.
 Renuncia

Diferencias entre usufructo, uso y habitación

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1. Usufructo- el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la

obligación de conservar su forma y sustancia, con la obligación de devolverlo al
vencimiento del plazo de ley.
2. Uso- el derecho de uso atribuye la facultad de utilizar un bien ajeno y de
percibir los frutos del mismo pero modulado por las necesidades del mismo
usuario y la de su familia.

3. Habitación- derecho real temporal que permite a su titular usar gratuitamente

una vivienda o las habitaciones necesarias para sí o para las personas de su
familia. Y no se paga ninguna renta.

ARTÍCULOS DEL CÓDIGO CIVIL

Artículo 583.- El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las

cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo haría el propietario.

Artículo 584.- El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del hombre.

Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles, por tiempo fijo, pero no a
perpetuidad, puramente o bajo condición.

Puede constituirse a favor de una o de varias personas simultánea o sucesivamente.

En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que existan
cuando se abra el derecho del primer usufructuario.

Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende

constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo establecido en favor de
Municipalidades u otras personas jurídicas, no podrá exceder de treinta años.

De los Derechos del Usufructuario

Artículo 585.- Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa
usufructuada.

Artículo 586.- Los frutos naturales que al principiar el usufructo no estén desprendidos
pertenecerán al usufructuario; y los que no lo estén todavía, cuando termine el
usufructo, pertenecerán al propietario, sin derecho en ninguno de los dos casos a la
indemnización de los trabajos o de las semillas.

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Artículo 587.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción de la

duración del usufructo.

Artículo 589.- Si el usufructo comprende cosas de que no puede hacerse uso sin
consumirlas, como dinero, granos, licores, el usufructuario tiene derecho de servirse de
ellas, con la obligación de pagar su valor al terminar el usufructo, según la estimación
que se les haya dado al principio del mismo.

Si no se hubiere hecho tal estimación, podrá optar entre restituir las cosas en igual
cantidad y calidad o pagar su precio corriente a la cesación del usufructo.

Artículo 590.- Si el usufructo comprende cosas que, sin consumirse por el primer uso,
se deterioran gradualmente con él, el usufructuario tiene derecho de servirse de ellas
dándoles el uso a que están destinadas, quedando obligado únicamente a restituirlas,
al término del usufructo, en el estado en que se encuentren, con la obligación, sin
embargo, de indemnizar al propietario del deterioro proveniente de dolo o culpa del
usufructuario.

Artículo 597.- El usufructuario puede donar, ceder o arrendar su derecho de usufructo,

pero quedará siempre responsable de la cosa usufructuada por culpa o negligencia de
la persona que le sustituya.

Artículo 598.- Los arrendamientos que celebrare el usufructuario por cinco o menos
años, subsistirán por el tiempo estipulado, aun cuando cese el usufructo. Los
celebrados por mayor tiempo no durarán en el caso de cesación del usufructo sino por
el quinquenio corriente al tiempo de la cesación, computándose el primer quinquenio
desde el día en que tuvo principio el arrendamiento, y los demás desde el día del
vencimiento del precedente.

Los arrendamientos por cinco o menos años que haya pactado el usufructuario, o que
haya renovado más de un año antes de su ejecución, si los bienes son rurales, o más
de seis meses si los bienes son urbanos, no tienen efecto alguno cuando su ejecución
no ha principiado antes de cesar el usufructo. Si el usufructo debía cesar en tiempo
cierto y determinado, los arrendamientos hechos por el usufructuario
durarán, en todo caso, sólo por el año corriente al tiempo de la cesación, a no ser que
se trate de fundos cuya principal cosecha se realice en más de un año; pues en tal
caso el arrendamiento durará por el tiempo que falte para la recolección de la cosecha
pendiente cuando cese usufructo.

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Artículo 600.- El propietario no puede en manera alguna dañar los derechos del
usufructuario, y éste, o quien lo presente, no tiene derecho, al finalizar el usufructo, a la
indemnización por las mejoras que haya hecho, aunque con ellas se haya aumentado
el valor de la cosa.

El aumento de valor puede, sin embargo, compensar los deterioros que haya padecido
la cosa sin culpa grave del usufructuario.

Cuando no haya lugar a esa compensación, podrá el usufructuario extraer las mejoras
si puede hacer esto en provecho propio, y sin deterioro de la cosa, a no ser que el
propietario prefiera retenerlas, reembolsando al usufructuario el valor que pudieran
tener separándolas.

De las Obligaciones del Usufructuario

Artículo 601.- El usufructuario tomará las cosas en el estado en que se encuentren,

previo inventario y descripción de los muebles e inmuebles sujetos al usufructo, con
citación del propietario.

Los gastos inherentes a este acto serán de cargo del usufructuario.

Cuando se haya relevado al usufructuario de la obligación de que trata este artículo, el
propietario tendrá derecho de hacer que se lleven a cabo el inventario y la descripción
a sus expensas.

Artículo 602.- El usufructuario debe dar caución de hacer uso de sus derechos como
un buen padre de familia, a no ser que el título lo dispense de ello.

El padre y la madre que tengan el usufructo legal de los bienes de sus hijos, y el
vendedor y el donante con reserva de usufructo, no estarán obligados a dar caución.

Con excepción del padre y de la madre, los demás usufructuarios que no estuvieren
obligados a dar caución, de conformidad con las anteriores previsiones, podrán ser
obligados a darla cuando por haber desmejorado la situación económica del
usufructuario el Tribunal encuentre justificada esa medida.

Artículo 606.- El usufructuario está obligado a las reparaciones menores, y también a

las mayores que se hayan ocasionado por no haber hecho las menores después de la
apertura del usufructo.

Artículo 607.- En cualquier otro caso, el usufructuario que haya hecho las reparaciones

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mayores tendrá derecho a que se le reembolse, sin interés alguno, el valor de las obras
ejecutadas, con tal que subsista su utilidad al tiempo de la cesación del usufructo.

Artículo 611.- El usufructuario está obligado durante el usufructo a soportar las cargas
anuales del fundo, como son las contribuciones, los cánones, y demás gravámenes
que, según la costumbre, recaen sobre los fundos.

Al pago de las cargas impuestas a la propiedad durante el usufructo, está obligado el

propietario; pero el usufructuario le debe pagar el interés de las cantidades satisfechas.

Si el usufructuario anticipa su pago, tiene derecho a ser reembolsado del capital al fin
del usufructo.

Artículo 614.- El usufructuario está obligado a hacer los gastos de los pleitos relativos
al usufructo y a sufrir las condenaciones a que los mismos pleitos den lugar.
Si los pleitos conciernen tanto a la propiedad como al usufructo, aquellos gastos y
condenaciones recaerán sobre el propietario y el usufructuario, en proporción al
respectivo interés.

Artículo 616.- Si el usufructo está constituido sobre un animal que pereciere sin culpa
del usufructuario, éste no estará obligado a restituir otro ni a pagar su precio.

Artículo 617.- Si el usufructo está constituido sobre un rebaño, piara u otro conjunto de
animales que perezca enteramente sin culpa del usufructuario, éste sólo estará
obligado para con el propietario a darle cuenta de las pieles o su valor.

Si el rebaño, piara u otro conjunto de animales no pereciere enteramente, el

usufructuario estará obligado a reemplazar los animales que hayan perecido, hasta
concurrencia de la cantidad de los nacidos, desde que haya principiado a disminuirse el
número primitivo.

Artículo 618.- Cuando se trate de animales colocados en el fundo sujeto a usufructo y

destinados al consumo, se aplicarán las disposiciones del artículo 589.

Artículo 619.- El usufructo se extingue:

 Por la muerte del usufructuario, cuando no ha sido establecido por tiempo
determinado.

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 Por el vencimiento del tiempo fijado para su duración, el cual no podrá exceder,
en ningún caso, de treinta años.
 Por la consolidación, o sea la reunión en la misma persona de las cualidades de
usufructuario y propietario.
 Por el no uso durante quince años.
 Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido.

Artículo 627.- El derecho de uso o de habitación no podrá ejercerse sin caución previa
y formal inventario de los muebles, y descripción del estado de los inmuebles, como en
el caso de usufructo.

Podrá, sin embargo, la autoridad judicial, dispensar de la obligación de la caución

según las circunstancias.

Artículo 628.- El usuario y el que tiene derecho de habitación deben gozar de su

derecho como buenos padres de familia.

Artículo 629.- Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estará
obligado a hacer los gastos de cultivo, y si quien tiene derecho de habitación ocupare
toda la casa estará obligado a las reparaciones menores. Ambos pagarán las
contribuciones como el usufructuario.

Si no tomaren más que una parte de los frutos o no ocuparen más que una parte de la
casa, contribuirán en proporción de lo que gocen.

Artículo 630.- Los derechos de uso y de habitación no se pueden ceder ni arrendar.

Artículo 631.- Los derechos de uso y de habitación se pierden del mismo modo que el
usufructo.

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