Casos Practicos de D. Agrario

CASOS PRACTICOS
INSTRUCCIONES
l. Los casos prácticos deberán desarrollarse por grupo de cuatro (4) estudiantes.
2. Para el desarrollo de los casos utilice el Código Agrario de Panamá.
CASO No. 1
Matías Calderón y Jorge Bustamante, residentes en el corregimiento de

Guarumal, distrito de Alanje, provincia de Chiriquí, realizaron un contrato de
arrendamiento sobre bienes inmuebles de propiedad del primero, en el cual se
acordaba entre otras cosas lo siguiente:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO

lasfincas N04012 y 3022 para ser utilizadas en la siembra y cultivo de productos
agrícolas propios de la región (papas, cebolla, lechuga, etc.), actividad esta que
podrá realizar EL ARRENDATARIO en cualquier tiempo, desde la firma del
presente contrato. El canon de arrendamiento pactado será por la suma de DOS
MIL BALBOAS MENSUALES (B/.2000, 00), que serían consignados los
primeros 5 días de cada mes a la cuenta No.XXWX, a nombre del
ARRENDADOR en la caja de Ahorros.
Además del área cultivable de la cual hará uso EL ARRENDATARIO,

también dentro de dicho inmueble se encuentran: Una casa residencial, la cual
será habitadapor EL ARRENDATARIO, y cuatro cabinas amobladas para
alquiler ocasional a terceras personas, negocio que llevará a cabo EL
ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO declara que se hace responsable de realizar

directamente elpago de impuestos, tasas y contribuciones que se generen
producto de los frutos naturales o civiles, originados de las actividades
propias realizadas arriba descritas liberando así a EL ARRENDADOR.
Ante el incumplimiento del pago por cuatro meses consecutivos, Matías Calderón
acude ante su despacho judicial, a buscar asesoramiento legal y decidido a
presentar un reclamo a través de la víajudicial, ya que todos los requerimientos al
señor Jorge Bustamante, habían sido infructuosos.
1. ¿Cuál sería su opinión legal con referencia a este caso?
2. ¿Ante qué jurisdicción y juzgado presentaría su reclamo judicial? Su
demanda es de menor o de mayor cuantía.
3. ¿Qué normas aplicaría para probar su pretensión?

4. ¿Cuáles serían sus pruebas principales?
5. Deberán exponer en clase la sustentación jurídica de su pretensión, su fundamento legal
y las normas a utilizar.
1. Opinión legal sería que el arrendatario incumplió el contrato de arrendamiento toda vez que el mismo dejó
de hacer los pagos durante 4 meses, es por esto que el señor Jorge Bustamante ya es un intruso dentro de la
finca al incumplir el contrato, según los contratos celebrados de arrendamientos y registrados ante el
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.
2. el reclamo sería ante la jurisdicción Civil en turno del circuito judicial de la Prvincia de Chiriqui un sumario de
Mayor Cuantía por los canon no recibidos.
Por otro lado para una mayor presión como abogados del señor Matías Calderon, presentaría un Lanzamiento
por Intruso ante el juez de paz del corregimiento de Guarumal por el incumplimiento contractual de
arrendamiento al no pagar más de 4 meses.
3. fundamento legal en el art. 1105 de el código civil
4. la prueba principal el contrato en ambas demandas y el movimiento de cuenta de la caja de ahorro de los 4
meses certificada por el banco.
CASO No. 2
Ricardo Santizo presentó ante ANATI, solicitud de titulación de un globo de terreno

con una superficie de I ,024 mts2, ubicado en la comunidad de Tigrillo, distrito de
Portobelo, provincia de Colón. Dentro de este globo de terreno se encuentra construida una
casa de playa, que ocupan él y sus tres hermanos desde hace más de 30 años.
Con su solicitud de titulación presentó pruebas documentales: plano del área, declaraciones
juradas de colindantes, recibos de luz, fotos de la residencia y del área en general, entre otros.
Una vez en trámite la solicitud, acude ante ANATI, el señor Russell Harris, quien dice
ser propietario de un globo de terreno de 100 mts2, dentro del globo que solicita Ricardo
Santizo, toda vez que se lo compró a la señora Mariana Castillo, por la suma de $60,000.00.
Mariana Castillo a su vez, manifiesta, que le compró a Antonio Santizo, herrnano
menor de Ricardo Santizo derechos posesorios del globo de terreno de 100 mts2, en la suma
de $12,000.00. Que estos derechos posesorios fueron concedidos por el alcalde de Portobelo
al igual que una
certificación de derechos de tenencia, inscritos en el Municipio. La compra de los derechos
posesorios se realizó hace 10 años.
La compraventa, entre Mariana y Russell, se realizó ante el Municipio de Portobelo,

hace 5 años.
Las partes intentan una mediación ante ANATI, que resulta infructuosa, por lo que
Russell Harris, presenta una oposición a la titulación de Ricardo Santizo, por lo que el
expediente se envía al Juzgado en tumo del Circuito de Colón, Ramo Civil. Debemos tener
presente que, en Colón, no se ha creado el juzgado agrario que ordena la ley, por falta de
presupuesto.
Ante la consulta y solicitud de representación del señor Ricardo Santizo, explique
cuál sería su defensa.
Ante la consulta del señor Ricardo Santizo
La defensa sería basada en que el señor Ricardo nuestro mandante cumplió con todos los requisitos que
establece la Ley 80 del 31 de diciembre de 2009 la cual reglamenta el reconocimiento de Derechos Posesorios
y establece que la posesión de la tierra se ejerce de manera Pacífica e Ininterrumpida por más de 5 años y en
este caso el señor tiene más de 30 años de ejercer este derecho, siendo las cosas así nuestro mandante tiene
casa cuenta con todos los servicios básicos por lo que no existe mayor duda de la posesión de la Tierra y
aunado a este hecho nunca había tenido problemas con terceros y a ejercido su derecho de manera pacífica e
ininterrumpida y pública, alegamos que la venta que realizó su hermano fue de manera fraudulenta e
inconsulta con nuestro mandante por lo que solicitamos se desestime la oposición y se devuelva el expediente
a la ANATI y continué su proceso a nombre de nuestro mandante.
CASO No. 3.
El señor NELSON GONZÁLEZ, se asoció con los señores MARTÍN CEDEÑO y CARLA
BARRIOS DE CEDEÑO, para la ceba de puercos en la porqueriza ubicada en la comunidad de
Perales, distrito de Guararé.
El acuerdo consistía en que el señor NELSON GONZÁLEZ era socio capitalista y quien
invertía el dinero para la compra, alimentación, y medicamentos de los cerdos, y los esposos
CEDEÑOBARRIOS, serían los encargados de cuidar y velar por el buen desarrollo de los cerdos en
los chiqueros, para cuando los animales alcanzarán buen peso para la venta, proceder a vender los
mismos y dividir las ganancias en dos partes 50% para el señor NELSON GONZÁLEZ y 50% para los
esposos CEDEÑOBARRIOS.
Para iniciar la operación NELSON GONZÁLEZ, envío el dinero para la compra de 62 cerdos:
primero se compraron 42 cerdos y después 20 cerdos, así como también para alimento y medicamentos
dando un monto de NUEVE MIL SETECIENTOS DIEZ BALBOAS 0/.9710.00).
Los señores MARTÍN CEDEÑO y CARLA BARRIOS DE CEDEÑO, le dieron un número de
cuenta a NELSON GONZALEZ para que hiciera los depósitos, cuenta ésta que estaba a nombre de
MARTÍN CEDEÑO, en el Banco de la Nación.
Que la cuenta de ahorros señalada se encontraba a nombre MARTÍN CEDEÑO, hijo menor de
edad del contratante, el cual también lleva su nombre y la responsable de la cuenta es la señora CARLA
BARRIOS DE CEDEÑO, madre del menor y esposa del señor MARTÍN CEDEÑO.
Los esposos CEDEÑO-BARRIOS, vendieron en Industrias San José, ubicada en la entrada de
San José de las Tablas, 30 puercos a un monto de CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES
BALBOAS CON CUATRO CENTÉSIMOS B/.5,463.04 y vendieron 12 puercos a la empresa Carnes de
Coclé, ubicada en el corregimiento de Las Tablas por un monto de DOS MIL CIENTO TRES BALBOAS
CON OCHENTA Y DOS CENTÉSIMOS B/.2, 103.82, cobrando los cheques sin notificar y rendir cuentas
al señor NELSON GONZÁLEZ.
El señor González, en muchas ocasiones se comunicó con los esposos solicitándoles cuentas de los
puercos vendidos y del resto que quedaron en el chiquero y de igual manera se le pague el dinero invertido
y ha sido infructuoso el cobro.
El sr. González acude a su despacho jurídico, luego del estudio del caso y decidir demandar, señale:
l . ¿Qué tipo de demanda presentaría Ud.? ¿Ante qué jurisdicción y en qué provincia?
2. ¿Cuál sería la cuantía de la demanda impetrada?
3. ¿Cuál sería su pretensión y qué pruebas requiere para probar la misma?
4. ¿Utilizaría algún modo de presión para lograr su pretensión?
1. Presentaríamos una querella penal por estafa ante la fiscalía de delitos comunes de la provincia de de Los
Santos
2. la pretensión economía de nuestra empresa yérrela sería por 20mil balboas suma tasada por la inversión
más daños y perjuicios y ganancias que no se recibieron.
3. las pruebas que presentamos la transferencia certificada del banco que se depositó a a Martín Cedeño hijo
menor que nunca fue notificado que no era del papá si no de su hijo menor.
El acuerdo celebrado entre las partes ya que nunca fue cumplido y mediante engaño dieron una cuenta a
nombre de su hijo menor y no de los socios y nunca tuvieron la intención de devolver el dinero.
Pruebas de oficio se solicita a la fiscalía oficie al banco donde fue depositado el dinero y al banco de nuestro
mandante para certificar el depósito del dinero.
4. se le solicitaría a la fiscalía como método de presión un impedimento de salida del país de los señores
Martín Cedeño y Carla barrios de Cedeño por la alta suma de dinero de la querella, por otro lado solicitaríamos
de ser posible se le oficie al banco de la cuenta que la misma sea con helada los fondos.
Fundamento de derecho Artículo 220 y subsiguiente del Código Penal

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Matías Calderón y Jorge Bustamante, residentes en el corregimiento de

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO

Además del área cultivable de la cual hará uso EL ARRENDATARIO,

EL ARRENDATARIO declara que se hace responsable de realizar

3. ¿Qué normas aplicaría para probar su pretensión?

3. fundamento legal en el art. 1105 de el código civil

Ricardo Santizo presentó ante ANATI, solicitud de titulación de un globo de terreno

La compraventa, entre Mariana y Russell, se realizó ante el Municipio de Portobelo,

Fundamento de derecho Artículo 220 y subsiguiente del Código Penal

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