Contrato Arrendamiento Anexo

Arianna Floress
INPREABOGADO
Entre, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, divorciada, de este

domicilio, titular de la cédula de identidad Nº V-XXXXXXXXX, quien en lo adelante y a los efectos
del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte y por la otra
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX con venezolana, mayor de edad, divorciada, de este domicilio,
titular de la cédula de identidad Nº V-XXXXXXXXX, quien en lo adelante y a los efectos del
presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA, y actuando en su conjunto se denominarán
LAS PARTES, han convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, sujeto a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en Arrendamiento a la ARRENDATARIA un
inmueble de su propiedad, a los fines únicos de ser utilizado como ANEXO; el cual se encuentra
ubicado en el xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx del Municipio
Valencia del estado Carabobo, con un área aproximada de construcción de ciento ochenta y cinco
metros cuadrados con ochenta y ocho decímetros cuadrados (185,88 m2), y consta de las
siguientes dependencias, planta baja: Sala, comedor, cocina, lavandero, baño de visitas, dormitorio
de servicio, baño de servicio, jardín y área para estacionamiento; y en la planta alta: dormitorio
principal con baño incorporado y vestier, una habitación secundaria con un baño incorporado, un
estar, un estudio y un baño auxiliar. El Townhouse identificado con el Número 01 del Conjunto
Residencial El Tejar antes descrito se denominará en lo sucesivo: El Inmueble. El Inmueble objeto
de este contrato se encuentra amoblado y equipado: según se describe en inventario anexo que
forma parte de este contrato. SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual se ha establecido en
base al valor del mercado inmobiliario para inmuebles de similares características y quedó
convenido en un monto en bolívares soberanos equivalentes a xxxxxxxxxxxxxxxxxxx dólares
americanos, (xxx $) a título referencial, vista la constante pérdida del poder adquisitivo del
Bolívar, ante el fenómeno inflacionario actual. Este monto no incluye el pago de las cuotas
ordinarias de condominio, que serán pagadas por La ARRENDATARIA. LAS PARTES DE COMÚN
ACUERDO convienen que, el canon de arrendamiento antes fijado será pagado por la
ARRENDATARIA, se cancelara el monto los cinco primeros días del mes de julio de 2020 , mediante
transferencia bancaria a la cuenta que será informada a LA ARRENDATARIA por EL ARRENDADOR.
TERCERA: El término de la duración de este Contrato será de un (01) año fijo, contado a partir del
día 17 de enero de 2020 hasta el día 17 de enero de 2021. CUARTA: Este Contrato se considera
celebrado rigurosamente INTUITO PERSONAE, en cuanto a la ARRENDATARIA se refiere, toda vez
que EL ARRENDADOR, ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las cualidades y
referencias de la ARRENDATARIA. En consecuencia, sin el previo consentimiento de EL
ARRENDADOR otorgado por escrito y a solicitud de la ARRENDATARIA, no podrá este último: a)
efectuar cambios en el destino ni en el uso del Inmueble; b) celebrar subarrendamientos totales ni
parciales del Inmueble; c) Ceder ni traspasar el presente Contrato, ni algún derecho de él derivado
bajo ninguna forma, y d) Compartir o permitir el uso, goce y disfrute del Inmueble con terceros. En
consecuencia, quedan por este medio terminantemente prohibidos los traspasos de contrato,
cesión de inmueble, cesión de contrato, subarrendamientos, y cualquier otra operación tendiente
a traspasar el arrendamiento aquí concedido, o cualquier otro derecho derivado del mismo. El
incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a EL ARRENDADOR, a pedir la resolución de este
contrato y a exigir la inmediata entrega del inmueble objeto de este contrato. En todo caso EL
ARRENDADOR no reconocerá a ninguna otra persona que ocupe el inmueble en violación de esta
cláusula y la ARRENDATARIA continuará respondiendo por los cánones de arrendamiento y demás
obligaciones contraídas en este contrato; así como por los daños y perjuicios, gastos judiciales y
extrajudiciales, que se ocasionen por algún procedimiento al respecto y hasta que EL
ARRENDADOR, reciba a su entera satisfacción el inmueble arrendado. QUINTA: La
ARRENDATARIA, declara conocer el Inmueble por haberlo examinado y comprobado que se halla
en perfecto estado de conservación, así como los muebles y equipos que constan en inventario
anexo, que se encuentran en perfecto estado de mantenimiento y funcionamiento. Queda
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Convenido por LAS PARTES que LA ARRENDATARIA podrá hacer las reparaciones mayores que
requiera el inmueble aquí arrendado, siempre y cuando esté expresamente autorizado para ello
por EL ARRENDADOR y este apruebe el presupuesto de gastos que le presente LA
ARRENDATARIA. SEXTA: Son de exclusiva cuenta y riesgo de la ARRENDATARIA la obtención y
pago oportuno de los servicios y consumo de energía eléctrica, teléfonos, aseo, agua, gas y
cualquier otro servicio público o privado de que se hiciese uso, y en general todos aquellos pagos y
servicios no declarados expresamente en este contrato como incluidos en el arrendamiento, ni
como asumidos por EL ARRENDADOR. La ARRENDATARIA conviene expresamente que en el mo-
mento en que desocupe el inmueble arrendado, bien por la terminación contractual del contrato, o
bien por cualesquiera otras causas legales o convencionales, lo entregará en las mismas buenas
condiciones en que lo recibe y deberá entregar a EL ARRENDADOR los recibos, comprobantes o
solvencias, que demuestren que ha cancelado los servicios de agua, alumbrado, fuerza eléctrica,
gas doméstico, aseo. Los impuestos municipales y/o nacionales que tengan que ver única y exclu-
sivamente con la propiedad del Inmueble y las cuotas extraordinarias de condominio serán por
cuenta de EL ARRENDADOR. SÉPTIMA: Serán por cuenta de la ARRENDATARIA, las reparaciones
menores a que haya lugar para la conservación del Inmueble en perfecto estado, entendiéndose
por reparaciones menores aquellas que no excedan el 50% del monto de un canon de
arrendamiento mensual. Serán también por cuenta de la ARRENDATARIA todas aquellas re-
paraciones mayores provenientes del uso inadecuado del inmueble arrendado o por la inadecuada
o inoportuna ejecución de reparaciones menores, así como las de cualquier valor que provenga de
actos u omisiones intencionales o no de la ARRENDATARIA, y a tal efecto la ARRENDATARIA
queda obligada a poner en conocimiento y notificar a EL ARRENDADOR, por escrito y
oportunamente, cualquier novedad dañosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna
reparación de tipo mayor, a fin de evitar daños mayores y haciéndose responsable de los daños y
perjuicios que esta omisión pueda ocasionar. OCTAVA: Queda expresamente convenido en este
contrato que La ARRENDATARIA no ejecutará modificaciones de ningún tipo y bajo ningún
concepto en el inmueble arrendado, y en caso de incumplimiento la ARRENDATARIA quedará
obligada a restituir el inmueble al estado original en que lo recibió , siendo a su cargo todos los
gastos que ocasione tal restitución. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el In-
mueble o cuando lo estime necesario, personalmente o por medio de terceras personas; previa
notificación al arrendatario NOVENA: En caso de desaparición, ocultamiento, quiebra, de los
representantes legales de LA ARRENDATARIA, dará lugar a la terminación inmediata del contrato y
procederá la devolución del inmueble de manera inmediata. DÉCIMA: Son causas de rescisión del
presente contrato, las establecidas en la Ley que rige la materia inquilinaria la siguientes: a). Si la
ARRENDATARIA incumpliese algunas de las obligaciones contraídas en este contrato. b) Por ser la
ARRENDATARIA una persona jurídica, si sufriese medida judicial preventiva o ejecutiva contra sus
bienes, siempre y cuando no fueren suspendidas en el transcurso de siete (07) días continuos,
contados a partir de la fecha en que haya sido participada la misma, que pongan en riesgo el
cumplimiento de sus obligaciones de arrendamiento. c) Si la ARRENDATARIA, cediese, traspasase o
diese en garantía, y/o efectuase cualquier negociación con la mayoría de sus bienes a favor de sus
acreedores, o si quedase en estado de insolvencia. d) La falta de pago de tres (03) mensualidades
del canon de arrendamiento. Sin perjuicio de lo dispuesto en los literales anteriores de esta
cláusula, y en caso de incumplimiento de la ARRENDATARIA de algunas de las cláusulas u
obligaciones que asume en este contrato, quedará resuelto el mismo, y la ARRENDADORA si así lo
prefiere, tendrá derecho a solicitar la desocupación del inmueble por el procedimiento pautado en
La Ley. DÉCIMA PRIMERA: La ARRENDATARIA se obliga al terminar este contrato, a lo siguiente: 1)
Cancelar los cánones de arrendamiento hasta el día en que entregue el inmueble. 2) Entregar EL
ARRENDADOR todas las llaves del Inmueble, las llaves de acceso al Conjunto y los controles
remotos de acceso al estacionamiento; 3) Dejar el Inmueble libre de desperdicios y basuras y en
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iguales buenas condiciones de funcionamiento y/o mantenimiento en lo que se refiere a cañerías,

sanitarios, instalaciones eléctricas, conservación de las paredes internas y externas, puertas,
cerraduras, ventanas y artefactos electrodomésticos, tal y como declara recibirlo en esta cláusula.
4) A efectuar la pintura interior del inmueble en el mismo color, con pintura de Primera Clase, tal
como fue recibido. 5) Presentar a EL ARRENDADOR todos los comprobantes, recibos, solvencias o
documentos que justifiquen el pago hasta el día de la desocupación, de los servicios de agua, luz,
teléfono, gas doméstico, aseo urbano domiciliario, condominio y cualesquiera otros. Será de la ex-
clusiva cuenta de la ARRENDATARIA todo lo relativo al mantenimiento, buen estado y la conserva-
ción y funcionamiento de todos los elementos, accesorios, artefactos y equipamiento que integran
el Inmueble, por lo que la ARRENDATARIA se obliga a entregarlo en las mismas condiciones en
que los recibió. DÉCIMA SEGUNDA : EL ARRENDADOR, no asume ninguna responsabilidad, por
daños o perjuicios que pueda sufrir la ARRENDATARIA, el personal de la sociedad mercantil
DISTRIBUIDORA DOBLE Z, C.A, familiares o terceras personas que se encuentren en el Inmueble en
un momento dado, cuando estos daños se deban a hechos ocasionados por el uso normal o
anormal de los sistemas de luz y fuerza eléctrica, aire acondicionado, plomería, así como por
filtraciones, ruina del Inmueble y cualesquiera otros provenientes de fuerza mayor, casos fortuitos,
robo o de cualquier otra índole, tales como incendios, desbordamiento de ríos y quebradas, por
lluvias, tormentas tropicales, temblores, terremotos, rayos. Tampoco asume responsabilidad por
hechos de tal naturaleza, que impidan el uso o goce pacífico de la cosa arrendada, ya sea en todo,
o en parte. DÉCIMA TERCERA: En todo lo no previsto especialmente en el presente contrato de
arrendamiento, las partes se regirán por las disposiciones legales pertinentes. Las modificaciones
de este Contrato sólo serán válidas cuando se haga constar por escrito la voluntad de las partes.
DÉCIMA CUARTA: Cualquier notificación que sea necesaria dar o pueda darse de acuerdo con este
contrato, será dada por escrito por correo electrónico en el caso del ARRENDADOR al mail:
[email protected] y con respecto a la ARRENDATARIA al mail:
[email protected] .DÉCIMA QUINTA: Toda vez que LA ARRENDATARIA es una persona
jurídica que suscribe este contrato de arrendamiento para proporcionar de manera temporal una
vivienda a uno de sus Directivos, las partes convienen en que se otorgue un depósito en garantía
del cumplimiento oportuno y cabal de las obligaciones que aquí asume la empresa, un monto
equivalente a tres meses de canon, EL ARRENDADOR otorgará el correspondiente recibo y se
compromete a su reintegro una vez se termine este contrato; en todo caso, este depósito no
podrá ser imputado al pago de canon de arrendamiento. LAS PARTES convienen que para todos
los efectos derivados de este Contrato se someten de manera exclusiva y excluyente a la ju-
risdicción de los tribunales de la ciudad de Valencia, estado Carabobo. Se hacen dos (02)
ejemplares de un sólo tenor y un mismo efecto en Valencia, a los 17 días del mes de enero de
2020.
Por el ARRENDADOR Por La ARRENDATARIA

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